HCL 292/2013 Brăila adoptată

ROMANIA JUDETUL BRAI_LA MUNICIPIUL BRAILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRAILA ~OTA...R.A...R.EA... ~.292 d:h1 3 0 . 0 8 . 2 0 1 3 Privind: Scoaterea la licitatie publica 7n vederea concesionarii a doua terenuri 7n suprafata de 478,00 mp, fiecare, terenuri ce apartin domeniului privat al Municipiului Braila, situate 7n Braila, str. Malul Dunarii nr. 19, lot 1, NCP 78779 ~i lot 2, NCP 78780, 7n vederea realizarii I unor obiective economice. CONSILIUL LOCAL ::LYrUNICIPAL BRAILA. La initiativa Primarului Municipiului Braila; Avand 7n vedere referatul de aprobare al initiatorului ~i cererea 7nregistrata la Primaria Municipiului Braila sub nr. 32705/14.08.2013, prin care S.C. GOSARHIP S.R.L. Braila solicita scoaterea la licitatie publica 7n vederea concesionarii a doua terenuri situate 7n Braila, Str. Malul Dunarii nr. 19, lot 1 ~i lot 2; Vazand raportul comun de specialitate al Directiei Patrimoniu ~i Directiei Juridic Contencios Administratie Publica Locala, precum ~i raportul comisiei de specialitate nr. 2 din cadrul C.L.M. Braila; Tn conformitate cu prevederile art. 4 alin. (2) din Legea nr. ?13/1998 privind bunurile proprietate publica, cu modificarile ~i completarile (Jlterioare Legea nr. 50/1991, privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii, republicata, cu modificarile ~i completarile ulterioare, H.C.L.M. Braila nr. 113/29.04.2010, anexa 1.14 pozitia 1, completare la IH.C.L.M. nr. 51{27.02.2009; .. l In baza art. 36 alin. (1) ~i (2) lit. c), alin. (5) lit. b) ~i art. 123 dm Legea nr. 215/2001, repubficata, cu modificarile ~i completarile ulterioare; Tn temeiul art. 45 alin. (1) ~i (3) coroborat cu art. 115 alin. (1) it. b) din Legea nr. 215/2001 privind administratia publica locala, republi ata, cu modificarile ~i completarile ulterioare. ~OTA...R.A...STE: Art.1 Se aproba scoaterea la licitatie publica 7n vederea concesiamarii, pe o perioada de 49 ani, a doua terenuri 7n suprafata de 478,00 mp, fiecare, terenuri ce apartin domeniului privat al Municipiului Braila, situate 7n Braila, str. Malul Dunarii nr. 19, lot 1, NCP 78779 ~i lot 2, NCP 78780, 7n vederea realizarii unor obiective economice. 1  Art.2 Terenurile prevazute la art. 1 se identifica Tn planurile de amplasament al bunului imobil conform anexelor nr.1 §i 2, par1i integrante din prezenta hotarare .. Art.3 (1) Pr~tuf de pornire la licitatie se stabile§te Tn cuantum de 0,21 /eilmplluna, conform rapoartelor de evaluare, anexele nr. 3 §i 4, par1i integrante din prezenta hotarare. (2) Cuantumul redeventei va fi actualizat anual, Tn functie de rata inflatiei. , ArtA Beneficiarul concesiunii are obligatia sa respecte prevederile H.C.L.M. Braila nr. 76/28.02.2013 referitoare la "Ameliorarea confortului urban prin plantarea de arbori de catre beneficiarii terenurilor aflate in proprietatea Municipiului Braila", obligatie ce va fi prevazuta Tn contractu I de concesiune. Art.S Prezenta'hotarare va fi dusa la indeplinire de Primarul Municipiului Braila, prin Directia 'Patrimoniu §i Directia Finantelor Publice Locale, iar Secretarul Municipiului Braila 0 va comunica celor interesati. PRE$EDINTE DE $EDINT A, . -; ~. • CONTRASEMNEAZA, p. SEC RET A R, .. , .' DRAGAN ION ,,/ / . , ; ,./;,,/ t .... ,.-' ~:/':.;, '{' 2  L,f IKCI,?,,;-./,{::::i1.2/.i!UYPCl/3 PLAN DE AMPLASAMENT SI DELIMITARE AL BUNULUlIMOBIL Scara 1:500 Nr. cadastral: )131-'1 Suprafata masurata (mp) Adresa Imobllulul O.c.P.I. BAAlLA ?~.~.?.11 478 STR. MALUL DUNARII NR.19 LOT 1 Nr. R.G.I.. .. I Cartea Funciare nr. UAT I Breila 2:f. of}, 'WI! 5 gN +~50 Se carifornla .,.pnofatta In baza de datil!  ,L-If #CLM A/e·2 'l2./30iJgPO/3 PLAN DE AMPLASAMENT 81 DELIMITARE AL BUNULUIIMOBIL Scara 1:500 Nr. cadastral: ~F6 ';{/A (; Suprafata masurata (mp) Adresa Imobllulul O.c.P.I. BRAlLA R.G.I...?~k}fl. 478 STR. MALUL DUNARII NR.19 LOT 2 Nr. Cartea Funciara nr. I UAT I Bralla 2'{ 00. 7JJ1I 3 .,. ,~I Conslller, ~-~O~F~IC~'U7L~~~c~,~.n~.·'~=-~R~U--~ ~I PUBLICI '1'I.."'r'lt:-':\_I/-:>'j~A Ing. MU . (.;-'.. .:.r,:Ol..A _-,C' nsilier Se confir;m:p s.. p.,..fiita din mllsunotori 51 ,', . In bazII de date  -rtNt /\7'1 /VIC.;::' lA /lei!'? I'IR:!/'.:2./JfJrf,1t?OI3 RAPORT DE EVALUARE PENTRU CONCESIDNARE TEREN . _.- I. EVALUATOR PAVALOIU GABRIELA _. Cerlifical/Legitil11a(ie Nr. 15115/2013 UNEAR Adresa evalualoruilli • Ora~ul: BRAILA • Braila, Teleron: 0746074374 J ~ 2. CLIENT Persoana juridica: Consiliul Local al Mllnicipiullli Bra iln ... Adresa • Judet: Braila _.. ---.-----~- --!I DESTINA TARUL Consiliul Local al Mllnicipillilli Braila I RAPORTULUI i 3. PROPRIETATEA Proprielate cOl11pusa din teren intravilan categoria curti constructii in EYALUATA suprafata de 478 I11p , lot I Proprietar Consililll Local al Municipiului Braila . Adresa proprietiilii • Jude!: Braila • Str Malul Dunarii nr 19, lot I 4. VALOAREA DE PlATA ESTIMATA A PROPRIETATII Valoare de piata estimata teren (fara TVA) 13,384 euro 59.224 lei ._~". I-=-V=.a:.::lo:.::a",re=--=d=.e.= piia::.:t=a.=e:.::sc::ti",m:.::a""ta::.....:t::e:.:re:.:.n,-!,("'lfa::.:r.::a..:TVc.:..:.A=)/.;:m"'np"----+_-=2:::.8-=e"'u""ro"'I"'m=..p_f--_124 lei _ Perioada de concesionare 49 ani 49 ani Valoare redeventa/an (fara TVA) 273 euro 1.209 lei __ Valoare redeventalluna (fara TVA) 23 eura 100 lei Valoare redeventa/mp (fara TVA) _ _ _ _ _ _ ~~~~~~~~~~~~ ~---'~~::.:.::_-L_~~..:.::c~ 0,05 eura 0,21 lei __ YALOAREA FARA T.Y.A. ·_------·--1 I . ------ .. , 5. BAZA DE EYALUARE SCOPUL EV ALUARII DA TA INSPECTIEI Valoarea de pia!a Yaloare de piata in vederea concesionarii Inspec!ia a fost efectuata de ciitre evaluator Pavaloill Gabriela ---'-1 PROPRIETATII DA T A INTOCMIRII 14.08.2013 I RAPORTULUI DE EYALUARE CURS DE SCHIMB 1 EURO - 4.4250 LEI BNR LA DATA 6. EYALUARII DATE PRIYIND DREPTUL DE Drept de proprietate deplin Act de dezmembrare nr 1272/28.02.2012 .---~--" . .. ---r __ . i 1 Page 1 01'5  ---~----~------ -- PROPRIETATE Planul de amplasament al imobilului Carte funciara 78716 ,Nr cad 78779 7. DATE PRIVIND • Suprafata inregistrata in doclimentalia cadastra Iii - Tercn 111 DOCUMENTATIA suprafata de 478 mp CADASTRAL6.. 8. UTlLlZAREA liber ACTUALA A PROPRIET ATil 9. DESCRIEREA ZONEI DE AMPLASARE ZONA DE Zona periferica a orasului pe malul Dunarii AMPLASARE ARTERE • Auto: IMPORTANTE DE • Calitatea relelelor de transport: asfaltate CIRCULATIE TN APROPIERE UTlLlTATI • Relea urbana de energie electrica, apa-canal. gaze EDILITARE GRADULDE • Poluare redusa POLUARE ORIENTATIV AMBIENT • Lini~tit CONCLUZIE PRIVIND Zona periferica a orasului, amplasare favorabilii , pe malul Dunarii. AMPLASAMENTUL TEREN 10. DESCRIEREA TERENULUI - DATE GENERALE Suprafala teren 478 mp amplasare pc malul Dunarii, forma dreptunghiulara si plana, fara utilitati • 31.9 mil 13 ml , ingradit pa II. ANALIZA PIETEIIMOBILIARE DEFINIREA PIETEI $1 • Piala imobiliara SUBPIETEI NA TURA ZONEI • Zona periferica lJ orasului Din punet de vedere edilitar: zona in stagnare Din punet de vedere economic: zona in stagnare OFERTA DE • In stagnare PROPRIETATI IMOBILIARE SIMILARE CEREREA DE • In stagnare PROPRIETATI SIMILARE ECHILIBRUL PIETEI • Eehilibru. (RAPORTUL CEREREI OFERTA) CONCLUZII SI TENDINTE • Echilibru intre cerere si ofcrta PRIVIND PlATA PROPRIETATII Page 2 of5 12. EVALUARE REGLEMENTARI ~I CADRU LEGAL STANDARDE • IVS - Cadru gene"al INTERNA TIONALE • IVS 101 - Sfera misiunii de evaluare DE EVALUARE • IVS 103 - Raportarea evaluarii • IVS 310 - Valoarea de piata • Gh id evaluare 20 II • GME I - Evaluarea terenurilor 13 . METODE DE EVALUARE 13.1. Evaluare prin metoda comparatiei directe in abordarea prin comparatie direeta, opinia evaluatorului asupra valorii de piata se lanneaza in urma companrrll unor proprietati similare cu proprietatea de evaluat, care au fast vandute recent sail au last orerite spre vanzare (ofem " indicatie asupra valorii, prin eompararea activului subiect ell active identice sau similarc, al carui pret se eu.waste) VALOAREA DE PlATA DETERMINATA PE BAZA 59.:':'4 LEI COMPARATIILOR DIRECTE eehivalent 13.384 EUR VALOAREA NU CONTINE T.V.A. Analiza realizata are la baza ipoteza speeiala ea terenul este liber de constructii si nu necesita costuri suplimentare de demolare. In vederea estimarii redeventei s-au luat in cons ide rare um13toarele aspeete : - perioada de concesionare - 49 ani - valoarea de piata a proprietatii Valoarea redeventei s-a caleulat impartind valoarea de piata estimata a proprietatii la perioada de cOllccsiollarc. pentru a eslima valoarea redeventei pe an. 13.2. Evaluare prin metoda tehnicii reziduale Tehnica reziduala a terenului este inserisa in abordarea prin venit, liind utilizata cand fluxul de venit este dependent atat de construetii si amenajari, cat si de teren VALOAREA DE PlATA DETERMINATA PE BAZA 60.600 LEI TEHNICII REZIDUALE echivalent 13.700 EUR VALOAREA NU CONTINE T.Y.A. 14. DEFINITII, IPOTEZE ~I CONDITII LIMITATIVE ~I AL TELE 14.1 DEFINITII • V ALOREA DE PlATA Valoarea de piala reprezintfi suma estimata pentru care 0 proprietate va Ii schimbatii. la data evaluarii. illt [...]