HCL 291/2013 Brăila adoptată

ROMANIA JUDETUL BRAILA MUNldplUL BRAILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRAILA JB[ 0 T.A. R.A. R E.A. NR. 291 din 30.08.2013 Privind: Scoaterea la licitatie publica In vederea concesionarii a terenului In suprafata de 623,00 mp, teren ce apartine domeniului privat al Municipiului Braila, situat Tn Braila, $oseaua Baldovine~ti nr. 140, In vederea realizarii unui obiectiv economic. OONSILIUL. LOOAL lVIUl..V"IOIPAL BBATT·A La initiativa Primarului Municipiului Braila; Avand Tn vedere referatul de aprobare al initiatorului ~i cererea Inregistrata la Primaria Municipiului Braila sub nr. 31839/06.08.2013, prin care domnul Banica Octavian Marius, administrator al S.C. Fonduri Structurale and Management Consulting S.R.L. BraiJa, solicita scoaterea la licitatie publica In vederea concesionarii a terenului situatln Braila $oseaua Baldovine~ti nr. 140; Vazand raportul comun de specialitate al Directiei Patrimoniu ~i Directiei Juridic Contencios Administratie Publica Locala, precum ~i raportul comisiei de specialitate nr. 2 din cadrul C.LM. Braila; Tn conformitate cu prevederile art. 4 alin. (2) din Legea nr. 213/1998 privind bunurile proprietate publica, cu modificarile ~i completariJe ulterioare, Legea nr. 50/1991, privind autorizarea executarii lucrariJor de constructii, republicata, cu modificarile ~i completarile ulterioare, H.C.L.M. BraiJa nr. 256/29.07.2013, anexa 1.52 pozitia 16, completare la H.C.L.M. nr. 51/27.02.2009; Tn baza art. 36 alin. (1) 9i (2) lit. c), alin. (5) lit. b) 9i art. 123 din Legea nr. 215/2001, republicata, cu modificarile ~i completarile ulterioare; Tn temeiul art. 45 alin. (1) ~i (3) coroborat cu art. 115 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 215/2001 privind administratia publica locala, republicata, cu modificariJe ~i completarile ulterioare. JB[OTARASTE: Art.1 Se aproba scoaterea la licitatie publica In vederea concesionarii, pe o perioada de 49 ani, a terenului In suprafata de 623,00 mp, teren ce apartine domeniului privat al Municipiului BraiJa, situat In Braila, $oseaua Baldovine~ti nr. 14 0, In vederea realizarii unui obiectiv economic. 1  Art.2 TerenuLpreV8zut la art. 1 se identific8 In planul de amplasament al bunului imobil confo'rrnanexei nr.1, parte integranta din prezenta hotarare. Art.3 (1) Pretul de pornire la licitatie se stabile~te In cuantum de 0,36/eilmpl/una, conform raportului de evaluare, anexa nr. 2, parte integranta din prezenta hotarare. (2) Cuantumul redeventei va fi actualizat anual, Tn functie de rata inflatiei. Art.4 Beneficiarul concesiunii are obligatia sa respecte prevederile H.C.L.M. Braila nr. 76/28.02.2013 referitoare la "Ameliorarea confortului urban prin plantarea de arbori de catre beneficiarii terenurilor aflate in proprietatea Municipiului Braila", obligatie ce va fi prev8zuta Tn contractu I de concesiune. Art.S Prezenta hotarare va fi dusa la Tndeplinire de Primarul Municipiului Braila, prin Directia" 'Patrimoniu ~i Directia Finantelor Publice Locale, iar Secretarul MunicipiUlui Braila 0 va comunica celor interesati. ", i .. . , , ~ PRE$EDINTE DE $EDINTA, DUMITRU FLORIN CONTRASEMNEAZA, p. SEC RET A R, .( :,',;"t', "," DRAGAN/ON /i </ .' ",,' "l,,</;:f"";f l 2  Plan de amplasament si delimitare a imobilului Scara 1:500 Nr. cadnstral Supraf. masurata Alire., imobilului D.C.P.I. BRAILA 623 Intravi1an BRAlLA sos. BALDOVINESTI, nr. 14D Nr. RG.I. .. """" ..... " .. """".".""".",, ..... ,,,,. Cartea Funciara or.] UAT.I BRAlLA A. D,te referitoarc !a tereo Nr. puecla Cod grupa destinatil! Camgoric de fulolrlntll Suprafilm din muumtorl VaIoue de impozitare Mll'tltiuni TD! Cc 623 Imprejmuire nemateria1izata intre pel 1-------1~----I--------+--------1~-------19-1-2-3-4-S-6-7-8 ,i gard p!aci beton TOTAl. 623 intra p,ct. 8-9. B. Date rcferitoare la constructii Cod Comtr, Cod grtJJUI destinatic Suprafataconstruitalasol VaIo Mc:ntiuni TOTAl. Invcntar de coordonnte Sistem de proiectie STEREO '70 y .. Im~:~:~~: ~= f*-T~=~.,*" ~~~ SUPRAFATA TOTAI.AREAI.MASURATA=623 mp SUPRAFATA TOTAI.A CONFORM ACT = 623 mp  t) '\/c <r} i" i? 2.. L -I ilCi.N Nt 291/3<' cl,p 2Dlj Societale de COIISI/llillg, emil/are, lI1allagemelll, "i markelillg SIERRA qUADRANT CONSULTING GRUP S. A. MEMBRU AL ASOCIATIEI NATIONALE A EVALUATORILOR DIN ROMANIA Slr.Alexondru eel Bun nr.IIA Bocau, 5500; tel 0234(510676, fox 0234/510624 e-mail [email protected] Capitat Social: 200.000.000 lei. CF. R10840960, Nr.Reg.Com. J 04/727/ 1998 RAPORT DE EVALUARE TEREN INTRAVILAN + REDEVENTA Braila Sos.Baldovinesti, Nr.14 0, BENEFICIAR: CONSILIUL LOCAL BRAILA PROPRIETAR: CONSILIUL LOCAL BRAILA ELABORAT SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. AUGUST 2013  S.C SUmllA (!llAmtANT CONSllU'lNG GlUJI) S.i\. RAPORT EVALUARE ACTIVE C.L.M.BRAILA Ciitre, PRIMARIA MUNICIPIULUI BRAILA CONSILIU LOCAL MUNICIPAL BRAILA Vii transmitem anexat raportul de evaluare detaJiat al proprietatii compuse din teren, situata in Braila, Sos.Baldovinesti', Nr.14 D, aflata in proprietatea C.L.M.Braila. Inspeclia pe teren, actuaJizarea i?i documentarea informiirii cu date de pialii precum i?i intocmirea prezentului raport de evaluare s-au desfiii?urat in perioada 01.08.2013 ... 22.08.2013 Data de referinlii pentru care sunt valabile toate calculele, anaJizele i?i estimiirile efectuate este 22.08.2013. Valoarea este raportatii in lei, in condiliile unei pliili integrale cash. in baza calculelor efectuate, a ipotezelor i?i a condiliilor limitative, valoarea estimatii a proprietiilii este de: Valoare TEREN= 28.300 lei Va/oare REDEVENTA = 0,36 /eilmpl/una SIERRA QUADRAN MEMBRU CORPORA Ing. Dan Anghel  s.c. SUmUA (tUAnltAN1' CONSUl,'I'ING GUUI· S.A. RAPORT EVALUARE ACTIVE C.L.M.BRAILA CERTIFICAREA VALORII S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP SA Bacau prin Expert evaluator ing. Dan Anghel in calitate de Presedinte, declar ca evaluarea a fost facuta in in concordan\a cu Standardele Internationale de Evaluare (IVS) ~i confirm ca: • prezentarea faptelor din raport sunt coreete :;;i reflecta cele rnai pertinente cuno~tin\e ale evaluatorului. • analizele:;;i conciuziile sunt limitate numai la ipotezele ~i condi\iile prezentate in acest raport. • evaluatorul nu a avut nici un interes asupra proprieta\i1or evaluate. • dupa cunostintele evaluatorului, informatiile raportate sunt adevarate si bazate pe fapte reale si au fost verificate in Iimita posibilitatilor; • onorariul evaluatorului nu este condi\ionat de nici un aspect al raportului. • evaluatorul indepline~te cerin\ele adecvate, de calificare profesionala. • evaluatorul are experien\a in ceea ce prive:;;te localizarea ~i categoria de proprietate care este evaluata. • evaluatorul a efectuat 0 inspec\ie personala a proprieta\i1or • nici 0 persoana, cu excep\ia celor specificate in raport, nu a acordat asisten\a profesionala in elaborarea raportului. • nici realizarea evaluarii si nici remunerarea nu depind de valoarea raportata. RANT CONSULTING GRUP S.A. BACAU VAR  s.c. SlmmA (pU/UnCANT CONSUU'ING mUll) S"t\. RAPORT EVALUARE ACTIVE C.L.M.BRAILA CAPITOLUL 1. PREMISELE EVALUARII 1.1. Obiectul evaluarii Obiectul evaluarii iI constituie terenul din patrimoniul C.L.M.BRAILA, situat in Braila, Sos.Baldovinesti, Nr.14 D . 1.2. Scopul evaluiirii este estimarea valorii terenului precum si a redeventei minime in vederea concesionarii terenului din patrimoniul C.L.M.BRAILA. 1.3. Oefinirea valorii §i data estimiirii Evaluarea este un proces de estimare a valorii unui bun la un moment dat. Valoarea reflecta rezultatul un or aprecieri facute pe baza mai multor criterii de comparalie, ea exprimiind de fapt valoarea de Tntrebuinlare ~i cea de schimb Tn contextul general al pielei. In abordarea evaluarii, Evaluatorul are in vedere urmatoarele definitii (conform Standardelor Internationale de Evaluare adoptate de ANEVAR): Valoarea de piata - reprezinta suma estimata pentru care 0 proprietate va fi schimbata la data evaluarii, intre un cumparator decis si un viinzator hotariit intr-o tranzaclie cu pret determinat obiectiv dupa 0 activitate de marketing corespunzatoare in care partile implicate au actionat in cunostima de cauza, prudent si fara constriingere. Data estimarii valorii este 22.08.2013. 1.4. Modul de exprimare a valorii Valoarea este raportata Tn lei, Tn condiliile unei plali integrale cash. 1.5. Drepturile de proprietate evaluate Tn condiliile efectuarii unei tranzaclii cu proprietatea evaluata, ar putea fi transmise integral drepturile de proprietate delinute de actualul proprietar (descrise detaliat Tn capitolul 2.1- Identificarea proprietalii). Tn consecinla, drepturile de proprietate evaluate sunt drepturile depline. 1.6. Ipoteze si conditii limitative Prezentul raport a fost elaborat in urmatoarele ipoteze si condilii limitative: • evaluarea s-a efectuat pe baza documentelor furnizate de catre beneficiarul lucrarii, acestea au fost presupuse a fi autentice; evaluatorul nu-~i asuma nici 0 responsabilitate privind descrierea situatiei juridice sau a titlurilor de proprietate. Titlul de proprietate se presupune valabil si tranzactionabil daca nu se specifica altfel; • informatiile solicitate ~i luate Tn considerare de catre evaluator sunt considerate a fi autentice, tara ca acestea sa ofere 0 garan\ie asupra preciziei lor; • evaluatorul a ob\inut informa\ii, estimari ~i opinii, ce au fost evidenliate Tn raportul de evaluare, de la surse considerate credibile fara a-~i asuma nici 0 responsabilitate Tn privinla corectitudinii lor; • se presupune ca proprietatile sunt detinute cu responsabilitate si ca se aplica un management competent al acestora;  s.c. SmIUtA (!UAOICAN1' CONSUU'ING GlUJI' S.A. RAPORT EVALUARE ACTIVE C.L.M.BRAILA • se presupune ca pro prieta tile sunt in concordanla cu toate reglementarile locale §i republicane privind mediul inconjurator, reglementarile §I restricliile urbanistice, cu exceplia neconcordanlelor ce ar fi expuse in prezentul raport; • se presupune ca toate autorizaliile, certificatele de funclionare sau alte documente necesare funclionarii sunt sau pot fi oblinute pentru oricare dintre utilizarile luate in considerare in prezentul raport; • se presupune ca nu exista aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietatilor, structurii construcliilor, evaluatorul neasumandu-§i nici 0 responsabilitate pentru asemenea situalii; • se presupune ca utilizarea proprietalilor corespunde granilelor §i nu exista nici 0 servitute in afara celor descriese in rapor!; • nu se detin informalii cu privire la existenla unor materiale periculoase in cadrul proprietalilor evaluate; Evaluatorul nu are calitatea, calificarea §i nici obligalia de a depista astfel de substan\e; • estimarea valorilor din acest raport a avut in vedere proprietatile in intregime §i orice divizare in elemente sau drepturi partiale va anula aceasta evaluare; • previziunile sau estimarile conlin ute in raport s-au facut in condiliile actuale ale pielii; • au fost inspectate doar acele parti ale construcliilor care sunt vizibile, presupunandu-se ca §i celelalte parti sunt in aceea§i stare; • evaluarea s-a efectuat in condiliile unei vanzari cu plata integrala, cash; • evaluatorul, prin natura evaluarii, nu va fi solicitat sa ofere consultanta ulterioara sau sa depuna marturie in instanla in legatura cu proprietatile evaluate, decat daca au fost facute initial aranjamente in aceasta privinta; • prezentul raport de evaluare nu poate fi inclus in nici un document §i nu poate fi publicat sub nici 0 forma, fara aprobarea scrisa a evaluatorului; • acest raport de evaluare este confidenlial atat pentru client cat §i pentru evaluator !iii este valabil numai pentru scopul menlionat in cadrul capitolului si evaluatorul nu-§i asuma nici o responsabilitate daca acesta este transmis altei persoane, fie pentru scopul declarat, sau pentru oricare alt scop; • evaluatorul presupune ca cititorul si/sau utilizatorul acestui raport a primit copii ale planurilor de constructie disponibile si toate contractele de inchiriere sau amendamentele, daca exista, care impovareaza proprietatilea; • previziunile, proiectiile si estimarile continute aici se bazeaza pe conditiile curente de pe piata, pe factorii cererii si ai ofertei anticipate pe termen scurt si pe 0 economie stabila in timp. Aceste previziuni sunt, prin urmare, supuse schimbarii conditiilor viitoare. 1.7. Sfera evaluarii Avand in vedere scopul evaluarii, respectiv "estimarea valorii de piata precum si a redeventei minime pentru concesionarea proprietatii compuse din teren, situata in Braila, Sos.Baldovinesti, Nr.14 D, la data de 22.08.2013," Evaluatorul a utilizat urmatoarele informatii culese de pe piata imobiliara locala: • informatii despre proprietati si bunuri similare care s-au tranzactionat sau sunt in curs de tranzactionare obtinute din surse considerate sigure. Informatiile se considera cu un grad relativ mare de realism. • Evaluatorul a analizat oferta si cererea de proprietati similare la nivelul zonei in care este amplasata proprietatea si gradul de vandabilitate al zonei.  s.c. SIERICA. C!UWRAN1'CONSUU'ING GUUl) S.,"-. RAPORT EVALUARE ACTIVE C.L.M.BRAILA CAPITOLUL 2. PREZENTAREA DATELOR 2.1. Identificarea proprietatii, descriere juridica Evaluarea a fost solicitata de catre CON81L1ULUI LOCAL MUNICIPAL BRAILA. Proprietatea supusa evaluarii este amplasata in 80S. Baldovinesti. Nr. 14 D. Mun. Braila. Jud. Braila. C.L.M.BRAILA a prezentat ca si documente aferente proprietatii ce face obiectul prezentei lucrari urmatoarele: Documentatii cadastrale pentru teren. Prin mentionarea documentelor anterioare, Evaluatorul nu certifica corectitudinea din punct B de vedere legal a acestora si nici dreptul de proprietate deplin, considerat ca ipoteza de lucru in prezenta lucrare. I 2.2. Tipul proprietatii; definirea pietii La data inspectiei proprietatii imobiliare evaluate s-a constatat ca aceasta est de tip curti- ! constructii. Din punct de vedere geografic, piata poate fi localizata nivelul municipiului Braila. Piata specifica a proprietatii este cea a terenurilor libere cu 0 dinamica intr-un reg res relativ pe parcursul ultimelor 48 luni, cu 0 activitate redusa ca numar al tranzactiilor. La data evaluarii piata imobiliara inregistreaza un trend negativ, ca urmare a crizei economice ce se manifesta atat la nivel international cat si la nivel national. In urma acestor aspecte negative, preturile terenurilor au scazut foarte mult, ajungand la nivelul celor inregistrate in urma cu 5-6 ani, fiind posibil ca tendinta de scadere sa continue. Aceasta diminuare a preturilor pe piata imobiliara se datoreaza in primul rand dezechilibrului aparut, respectiv prin devansarea cererei de catre oferta, mai ales pe fondul lipsei de lichiditati pe piata ca urm'are a inaspririi conditiilor de creditare. Piata chiriilor se afla inca la un nivel satisfacator, chiriile variind de la un imobilla altul, in functie de zona si de nivelul dotarilor si utilizatilor disponibile. 2.3. Informa\ii despre zona si amplasament Proprietatea ce face obiectul evaluarii este amplasata pe raza municipiului Braila, in zona periferica a orasului.Traficul rutier in zona este mediu, sistemul rutier fiind asfaltat cu 0 doua benzi de mers pe sens. In afara zgomotului prod us de traficul rutier nu sunt alte surse de neplaceri in imediata apropriere. Utilitatile amplasamentului - partialla gard: • Energie electrica • Apa • Canalizare • Gaze naturale ~'.'.' t" "  s.c. SUmUA f!UAUUAN':r CONSHU'ING GUllI' S.f\. RAPORTEVALUAREACTIVE C.L.M.BRAILA 2.4. Descrierea terenului Terenul situat in Braila, Sos.Baldovinesti, Nr.14 D, este in proprietatea C.L.M. BRAILA, si este liber . Date specifice: qr amplasare in zona periferica a municipiului Braila (zona 3); @" acces din Sos.8aldovinesti; en- utilitati (partialla gard): electricitate [...]