HCL 290/2020 Brăila adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA HOTARAREA NR.290 din 8B0.06.2020 Privind: Constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, asupra terenului ce aparține domeniului privat al Municipiului Brăila, în suprafață de 41,00 mp, indiviz din suprafața de 121,00 mp situat în Brăila, str. Apollo nr. 43, lot 2 cu NCP 94941, solicitanților | | [____Jteren pe care se află amplasată construcţia C1. CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRAILA La iniţiativa Primarului Municipiului Brăila; Având în vedere referatul de aprobare al iniţiatorului, precum și cererea domnului | ____________] înregistrată la Primăria Municipiului Brăila sub nr. 7830/16.03.2020; Văzând raportul comun de specialitate al Direcţiei Arhitect Șef și Direcţiei Juridic Contencios Administraţie Publică Locală, precum și avizele comisiilor de specialitate nr. 1 și 2 din cadrul C.L.M. Brăila; În conformitate cu prevederile art. 693 și art. 697 Cod Civil, art. 20 alin. (1) lit. e) şi art. 28 alin. (3) din Legea nr. 273/2006 privind finanţele publice locale, cu modificările şi completările ulterioare, Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările și completările ulterioare, precum și ale H.C.L.M. nr. 101/30.03.2017, modificată prin H.C.L.M. nr. 246/30.06.2017 și H.C.L.M. nr.51/27.03.2009, completată cu H.C.L.M. nr. 372/18.07.2018, anexa 1.109 poz. 3; În baza art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c) și alin. (6) lit. b) din O.U.G. nr. 57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; În temeiul art. 139 alin. (1) şi (3) lit..g), coroborat cu art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; AH OTLTARA STIE: Art.1 Se aprobă constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, pe o perioadă de 49 de ani, asupra terenului ce aparține domeniului privat al Municipiului Brăila, în suprafață de 41,00 mp, indiviz din suprafața de 121,00 mp situat în Brăila, str. Apollo nr. 43, lot 2 cu NCP 94941, solicitanţilor | | teren pe care se află amplasată construcția C1. Art.2 Terenul pentru care se constituie dreptul de superficie, se identifică în planul de amplasament și delimitare a bunului imobil, potrivit anexei nr. 1, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3 Prețul superficiei se stabilește în cuantum de 73,3042 lei/mp/an, conform raportului de evaluare prevăzut în anexa nr. 2, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.4 Se împuternicește executivul local, în vederea perfectării contractului de superficie în formă autentică, cu respectarea modelului — cadru prevăzut în anexa nr. 3 la H.C.L.M. Brăila nr. 101/30.03.2017. Art.5 Beneficiarii dreptului de superficie au obligația să respecte prevederile H.C.L.M. Brăila nr. 76/28.02.2013, referitoare la „Ameliorarea confortului urban prin plantarea de arbori de către beneficiarii terenurilor aflate în proprietatea Municipiului Brăila”, obligaţie ce va fi prevăzută în contractul de superficie. Art.6 Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila, prin Direcţia Arhitect Șef, Direcţia Finanţelor Publice Locale și Direcţia Achiziţii Publice, Licitaţii și Parteneriat Public Privat, iar Secretarul General al Municipiului Brăila o va comunica celor interesați. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, CONSTANTIN SÎRBU CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR GENERAL, ION DRĂGAN F-PO-09-02.01.03/rev.0 1S01-tionico=22/11/2019-Pcg-1 Plan de amplasament si delimitare a imobilului Scara Nr.cadastral|Suprafata masurata(mp) Adresa imobilului _/ ÎL: 121 jud. BRAILA, UAT Braila, mun. Braila, str. Apollo, nr. 43 lot 2 | Cartea Funciara nr. ] | UAT ] Braila _] N=424620 N=424620 =] U n ea i 8 Aa RI m pi £ 2 „OG 1040 o| 9 = 3 m m N N m m RR [AŞ IL) IL Lu | Li N=424590 N=424590 A. DATE REFERITOARE LA TEREN Numar Categoria Supraf.din Mentiuni parcela de folosinta _|masuratori(mp) 1 CC 121 1-6 gard _ tabla, 6-7 constructie, 7-8 gard tabla, 8-9 gard TOTAL 121 beton, 9-10 gard tabla, 10-11 constructie, 11-12-1 gard tabla B. DATE REFERITOARE LA CONSTRUCTII Cod Destinatia |Suprafata construita Mentiuni Constructi la_sol(mp) 1 CL 75 garaj TOTAL 75 ui Suprafata totala masurata=121mp Suprafata din _acte=121mp Persoana autorizati pu ue „SC INFOTOP SRL Braila Inspector: Confirm introducerea imobilului in baza de date integrala si atribuirea numarului cadastral Semnatura si parata/ Stampila BCPI Membru Corporativ ANEVAR Aut. nr. 0242 Membru CECCAR Aut nr. 004227 Sediu: Com Surani sat.Păcuri nr. 701 Prahova Punct de lucru: Ploieşti, str Elena Doamna nr. 44 Tel/Fax: 0244524146 CUI R021939439 ORC J]29/1527/2007 Capital social: 1.000 lei IBAN: ROS8TREZ53285069XXX002219 Trezoreria Vălenii de Munte [308787[0.0300 2025229235 casa Plaisăt Nr.808/23.04.2020 ANEI NA. LA HCL AR. 200 ap + (6.0000 RAPORT DE EVALUARE Teren intravilan Situat în Brăila Str. Apollo nr. 43 lot 2, judeţul Brăila Destinatar: Municipiul Brăila Proprietar: Municipiul Brăila Evaluator autorizat: ec. Carmen, Roşu Data elaborării: 23.04.2020 Brăila str. Apollo nr. 43 lot 2, judeţul Brăila 1 Mediu i Eoripatativ ANEVAR Aut. nr. 0242 Membru CECCAR Aut nr. 004227 Sediu: Com Surani sat.Păcuri nr. 701 Prahova Punct de lucru: Ploieşti, str Elena Doamna nr. 44 Tel/Fax: 0244524146 CUI R021939439 ORC J29/1527/2007 Capital social: 1.000 lei IBAN: RO58TREZ5285069XXX002219 Trezoreria Vălenii de Munte 3087 L0300 20530 aia iat Ne bucurăm că sunteți clientul nostru și vă mulțumim pentru solicitarea de a realiza un raport de evaluare pentru imobilul de mai sus. Având în vedere solicitarea de evaluare a proprietății menționate mai sus, am acționat ca și evaluator extern întocmind raportul de evaluare pe care îl anexăm prezentei scrisori. Analizând datele expuse în raportul de evaluare, opinia noastră este următoarea: Valoarea redevenţei: 2,748 euro/mp/an 0,229 euro/mp/lună Valoarea redevenței a fost stabilită de către un Evaluator, membru ANEVAR, având la bază Standardele de Evaluare a Bunurilor 2018. În completarea misiunii de evaluare am utilizat atât informaţiile și documentele furnizate de către client, cât și date din piața de sector și baza de date proprie. Menţionăm că orice imprecizii descoperite ca urmare a analizai raportului de evaluare trebuie transmise evaluatorului, astfel ca, dacă este necesar, lucrarea să poată fi completată înainte de a fi utilizată. Totodată, confirmăm că NIADA AUDITAX EXPERT SRL nu are nici un interes direct asupra activului sau asupra părților asociate acestuia și este capabilă să ofere consultanță, independent. Cu stimă, ec. Carmen Roși Administrator Brăila str. Apollo nr. 43 lot 2, judeţul Brăila Membru Corporativ ANEVAR Aut. nr. 0242 Membru CECCAR Aut nr. 004227 Sediu: Com Surani sat.Păcuri nr. 701 Prahova Punct de lucru: Ploieşti, str Elena Doamna nr. 44 TeV/F: CUI R021939439 ORC J29/1527/2007 Capital socii IBAN: RO58TREZ5285069XXX002219 Trezoreria Vălen , CUPRINS Rezumatul evaluării ........ FT I.Certificarea evaluatorului II.Premisele evaluării .........eneeeeeneeeee nnenaaeeeeannaaaae III.Prezentarea datelor ...........ce cena nenea eee IV.Analiza pieței imobiliare........ V.Cea mai bună utilizare (CMBU) VI.Evaluarea ......... aceea career : 02445241 146 12 17 19 21 30 Brăila str. Apollo nr. 43 lot 2, județul Brăila Nada AUDITAX EXPERT SRL Membru Corporativ ANEVAR Aut. nr. 0242 Membru CECCAR Aut nr. 004227 Sediu: Com Surani sat.Păcuri nr. 701 Prahova Punct de lucru: Ploieşti, str Elena Doamna nr. 44 Tel/Fax: 0244524146 CUI R021939439 ORC J]29/1527/2007 Capital social: 1.000 lei IBAN: RO58TREZ5285069XXX002219 Trezoreria Vălenii de Munte e O 50300202 52700 NS să Dă E Rezumatul evaluării Obiectul evaluării: Suprafaţa indiviză de 41mp din suprafața totală de 121 mp teren intravilan Adresa: Brăila str. Apollo nr. 43 lot 2 judeţul Brăila Destinatar: Municipiul Brăila cu sediul în Brăila, Piaţa Independenţei nr 1 Client: Municipiul Brăila cu sediul în Brăila, Piaţa Independenţei nr 1 Proprietar: Municipiul Brăila cu sediul în Brăila, Piaţa Independenţei nr 1 Data evaluare: 23.04.2020 Data inspecției: 07.04.2020 Curs valutar de referintă, valabil la data evaluării: 1 Euro = 4,8414 Lei Concluzii evaluare: Terenul evaluat se află în apropiere de intersecţia străzii Apollo cu Bulevardul Dorobanţilor. Zona în care se află proprietatea evaluată este mixtă (comercială, rezidenţială și de servicii) și semicentrală, cu un grad de ocupare ridicat și trafic intens. Accesul la teren se realizează din strada Mărului, stradă asfaltată cu toate utilităţile disponibile, la care terenul are o deschidere de 12,78ml. Suprafața de 41mp evaluată este indiviză din suprafața totală de 121mp teren intravilan cu destinația curți construcţii pe care se află, parţial, o construcție cu destinaţia garaj și suprafața construită la sol de 75mp. Construcţia nu face obiectul prezentului raport. Piața terenurilor cu suprafețe comparabile cu a celui evaluat oferite spre vânzare este dezechilibrată în favoarea cumpărătorului, cererea este mai mică decât oferta. Tranzacţiile se încheie greu, după un marketing agresiv și de lungă durată. Pentru estimarea valorii de piață a suprafeţei de 121mp teren intravilan s-au aplicat următoarele abordări, conform Standardelor de Evaluare a Bunurilor 2018: e Abordarea prin piață (metoda comparaţiei directe): 8.313 Euro Brăila str. Apollo nr. 43 lot 2, județul Brăila 4 Membru Corporativ ANEVAR Aut. nr. 0242 Membru CECCAR Aut nr. 004227 Sediu: Com Surani sat.Păcuri nr. 701 Prahova Punct de lucru: Ploieşti, str Elena Doamna nr. 44 Tel/Fax: 0244524146 CUI R021939439 ORC ]29/1527/2007 Capital social: 1.000 lei IBAN: RO58TREZ5285069XXX002219 Trezoreria Vălenii de Munte PN Co 3 A POR ep PEN OG 1 ETIT A 1 i Valoarea de piaţă a suprafeţei indivize de 41mp din suprafaţa totală de 121mp teren intravilan este de 2.817 euro. Conform Legii 50/1991 limita minimă a redevenței se stabilește astfel încât să asigure recuperarea în 25 ani a preţului de vânzare a terenului, în condiții de piață. Prin aplicarea metodelor de evaluare agreate de Standardele de Evaluare a Bunurilor 2018 şi prin reconcilierea valorilor obţinute, evaluatorul a estimat valoarea redevențţei la: Redevenţa anuală = 13,3042 lei/mp/an echivalent 2,748 euro/mp/an Redevenţa lunară= 1,1087 lei/mp/lună echivalent 0,229 euro/mp/lună Valorile au fost obținute prin rotunjire. PREŞEDINTE DEVGEDINȚĂ Brăila str. Apollo nr. 43 lot 2, județul Brăila 5 Membru Corporativ ANEVAR Aut. nr. 0242 Membru CECCAR Aut nr. 004227 Sediu: Com Surani sat.Păcuri nr. 701 Prahova Punct de lucru: Ploieşti, str Elena Doamna nr. 44 Tel/Fax: 0244524146 CUI R021939439 ORC J]29/1527/2007 Capital social: 1.000 lei IBAN: RO58TREZ5285069XXX002219 Trezoreria Vălei Munte 0800030020572 aaa I.CERTIFICAREA EVALUATORULUI Carmen Roşu, în calitate de evaluator, membru ANEVAR, legitimaţie nr. 15788, parafa nr. 15788 - valabilă 2020, Tel: 0722664499, Fax: 0244524146, e-mail: consultant&carmenrosu.ro, ca elaborator, declar că raportul de evaluare pe care îl semnez a fost realizat în concordanţă cu reglementările Standardelor de Evaluare a Bunurilor 2018 şi cu ipotezele şi ipotezele speciale cuprinse în prezentul raport. Declar că nu am nici o relaţie particulară cu clientul şi nici un interes actual sau viitor faţă de proprietatea evaluată. Rezultatele prezentului raport de evaluare nu se bazează pe solicitarea obţinerii unei anumite valori, solicitare venită din partea clientului sau a altor persoane care au interese legate de client, iar remunerarea evaluării nu se face în funcţie de satisfacerea unei asemenea solicitări. În limita cunoștințelor și informațiilor deţinute, precizez că afirmațiile prezentate și susținute în acest raport sunt adevărate și corecte și au fost verificate, în limita posibilităților, din mai multe surse. În aceste condiţii, subsemnata, în calitate de elaborator, îmi asum responsabilitatea pentru datele şi concluziile prezentate în prezentul raport de evaluare. În elaborarea prezentului raport nu s-a primit asistență externă din partea nici unei alte persoane, în afara celor care semnează raportul de evaluare. Analizele, opiniile și concluziile exprimate au fost realizate respectând codul de etică și în conformitate cu cerințele, recomandările și metodologia de lucru ANEVAR. Acest raport de evaluare este confidențial atât pentru client cât și pentru evaluator și este valabil numai pentru scopul menţionat în prezentul raport; nu se acceptă nici o responsabilitate dacă este transmis altei persoane, fie pentru scopul declarat, fie pentru oricare alt scop. Raportul de evaluare nu poate fi inclus, în întregime sau parţial, în documente, circulare sau în declarații, nici publicat sau menționat în alt fel, fără acordul scris și prealabil al evaluatorului și al clientului acestuia, cu specificarea formei și contextului în care ar urma să apară. Evaluatorul nu este obligat să ofere în continuare consultanță sau să depună mărturie în instanţă referitor la proprietatea imobiliară care face obiectul prezentului raport de evaluare decât în baza unui angajament special pentru acest scop și în limita permisă de reglementările deontologice și de conduită ale profesiunii şi respectiv cu respectarea legislaţiei în vigoare. Prezentul raport de evaluare trebuie luat ca un întreg (scrisoare, declarație de conformitate, prezentare raport de evaluare, anexe), nefiind acceptată utilizarea divizată a acestuia. A fost redactat exclusiv pentru a fi folosit de către destinatar și pentru scopul precizat. Brăila str. Apollo nr. 43 lot 2, județul Brăila 6 Membru Corporativ ANEVAR Aut. nr. 0242 Membru CECCAR Aut nr. 004227 Sediu: Com Surani sat.Păcuri nr. 701 Prahova Punct de lucru: Ploieşti, str Elena Doamna nr. 44 Tel/Fax: 0244524146 CUI R021939439 ORC ]29/1527/2007 Capital social: 1.000 lei IBAN: RO58TREZ5285069XXX002219 Trezoreria Vălenii de Munte TI.PREMISELE EVALUĂRII Scopul evaluării: Clientul: Destinatarul: Proprietar: Data evaluării: Conform contractului încheiat cu clientul, prezenta lucrare este necesară în vederea constituirii dreptului de superficie cu titlu oneros. Municipiul Brăila cu sediul în Brăila, Piața Independenţei nr 1 Municipiul Brăila cu sediul în Brăila, Piaţa Independenţei nr 1 Municipiul Brăila cu sediul în Brăila, Piața Independenţei nr 1 23.04.2020 Data de referinţă a evaluării: 23.04.2020 Curs de schimb BNR la data de referinţă: 1 Euro= 4,8414 LEI Data inspecției proprietăţii: Inspecţia a fost efectuată în data de 07.04.2020 de către evaluator ANEVAR Carmen Roșu. Drepturi de proprietate evaluate: S-a evaluat dreptul absolut de proprietate asupra Dreptul de superficie: Baza de evaluare: proprietăţii imobiliare ce face obiectul prezentului raport de evaluare. Evaluatorul a presupus acest drept de proprietate valabil și tranzacţionabil, așa cum reiese din documentele pe care evaluatorul le-a avut la dispoziție. Dreptul de a avea sau de a edifica o construcţie pe terenul altuia, deasupra ori în subsolul acelui teren, asupra căruia superficiarul dobândește un drept de folosință. Dreptul de superficie cu titlu oneros constituit pentru terenurile care aparțin domeniului privat al unităților administrativ teritoriale este echivalentul concesionării care se practică pentru terenurile care aparțin domeniului public al unităților administrativ teritoriale. Evaluarea este un proces de estimare a valorii unui bun la un moment dat. Valoarea reflectă rezultatul unor aprecieri făcute pe baza mai multor criterii de comparație, ea exprimând de fapt valoarea de întrebuințare și cea de schimb în contextul general al pieței. Standarde de evaluare: SEV 100 — Cadrul general (IVS Cadrul general) SEV 101 — Termenii de referință ai evaluării (IVS 101) SEV 102 — Implementare (IVS 102) SEV 103 — Raportare (IVS 103) SEV 104 — Tipuri ale valorii Brăila str. Apollo nr. 43 lot 2, județul Brăila SRL mbru Corporativ ANEVAR Aut. nr. 0242 Membru CECCAR Aut nr. 004227 Sediu: Com Surani sat.Păcuri nr. 701 Prahova Punct de lucru: Ploieşti, str Elena Doamna nr. 44 Tel/Fax: 0244524146 CUI R021939439 ORC J]29/1527/2007 Capital social: 1.000 lei IBAN: RO58TREZ5285069XXX002219 Trezoreria Vălenii de Munte (04730300 2035279235 cab it Tipul valorii estimate: Definiţia valorii de piață: Redevenţa: Clauze de nepublicare: SEV 230 — Drepturi asupra proprietății imobiliare (IVS 230) GEV 630 — Evaluarea bunurilor imobile Evaluarea realizată conform prezentului raport, în concordanță cu cerințele clientului, reprezintă o estimare a valorii de piaţă a terenului intravilan, așa cum este aceasta definită de Standardele de Evaluare a Bunurilor 2018. În conformitate cu Standardul de Evaluare SEV 100 "Valoarea de piaţă reprezintă suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă) la data evaluării, între un cumpărător hotărât și un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepărtinitoare, după un marketing adecvat și în care părţile au acţionat fiecare în cunoștință de cauză, prudent și fără constrângere”. Orice sumă ce trebuie plătită în bani sau în natură pentru folosirea sau dreptul de folosință a unor active corporale sau necorporale. Conform Legii 50/1991 limita minimă a redevenţei se stabilește astfel încât să asigure recuperarea în 25 ani a preţului de vânzare a terenului, în condiții de piață. Raportul de evaluare sau orice referire la acesta nu pot fi publicate, nici incluse într-un document destinat publicității, fără acordul scris și prealabil al Societății NIADA AUDITAX EXPERT SRL cu specificarea formei și contextului în care ar urma să fie reprodus sau publicat. Nu acceptăm nici o responsabilitate dacă este transmis altei persoane, fie pentru scopul declarat, fie pentru alt scop, în nici o circumstanţă. Prezentul raport de evaluare a fost realizat pe baza informaţiilor furnizate de client, corectitudinea și precizia datelor furnizate fiind responsabilitatea acestuia. În conformitate cu uzanțele din România valorile estimate de către evaluator sunt valabile la data evaluării și încă un interval de timp limitat după această dată, în care condițiile specifice nu suferă modificări semnificative care pot afecta valoarea estimată. IPOTEZE ŞI IPOTEZE SPECIALE La baza evaluării stau o serie de ipoteze și ipoteze speciale, prezentate în continuare. Opinia evaluatorului este exprimată în concordanță cu aceste ipoteze și condiții, precum și cu celelalte aprecieri din acest raport. Principalele ipoteze și ipoteze speciale de care s-a ţinut seama în elaborarea prezentului raport sunt următoarele: Brăila str. Apollo nr. 43 lot 2, judeţul Brăila Membru Corporativ ANEVAR Aut. nr. 0242 Membru CECCAR Aut nr. 004227 Sediu: Com Surani sat.Păcuri nr. 701 Prahova Punct de lucru: Ploieşti, str Elena Doamna nr. 44 Tel/Fax: 0244524146 CUI R021939439 ORC ]29/1527/2007 Capital social: 1.000 lei IBAN: RO58TREZ5285069XXX002219 Trezoreria Vălenii de Munte ROSII 0300120252702 05 ani vai ist Ipoteze: 1. Evaluatorul nu este responsabil pentru problemele de natură legală, care afectează fie proprietatea imobiliară evaluată, fie dreptul de proprietate asupra acesteia şi care nu sunt cunoscute de către evaluator. În acest sens se precizează că nu au fost făcute cercetări specifice la arhive, iar evaluatorul presupune că titlul de proprietate este valabil şi se poate tranzacţiona. Proprietatea imobiliară se evaluează pe baza premisei că aceasta se află în posesie legală (actul de proprietate este valabil) şi responsabilă. 2. Se presupune că proprietatea imobiliară în cauză respectă reglementările privind documentaţiile de urbanism, legile de construcţie şi regulamentele sanitare, iar în cazul în care nu sunt respectate aceste cerinţe, valoarea de piaţă va fi afectată. 3. Proprietatea nu a fost expertizată detaliat. Orice schiţă din raportul de evaluare prezintă dimensiunile aproximative ale proprietăţii şi este realizată pentru a ajuta cititorul raportului să vizua [...]