HCL 289/2020 Brăila adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA HOTARAREA NR.2S59 din 83B0.06.2020 Privind: Constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, asupra terenului ce aparține domeniului privat al Municipiului Brăila, în suprafață de 116,00 mp, indiviz din suprafața de 372,00 mp situat în Brăila, str. George Cavadia nr. 14, NCP 78854, solicitanţilor , și | | teren pe care se află amplasată construcția C1, proprietatea acestora. CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL ERAILA La iniţiativa Primarului Municipiului Brăila; Având în vedere referatul de aprobare al iniţiatorului, precum și cererea domnilor | , înregistrată la Primăria Municipiului Brăila sub nr. 6498/03.03.2020; Văzând raportul comun de specialitate al Direcţiei Arhitect Șef și Direcţiei Juridic Contencios Administraţie Publică Locală, precum și avizele comisiilor de specialitate nr. 1 și 2 din cadrul C.L.M. Brăila; În conformitate cu prevederile art. 693 și art. 697 Cod Civil, art. 20 alin. (1) lit. e) şi art. 28 alin. (3) din Legea nr. 273/2006 privind finanţele publice locale, cu modificările şi completările ulterioare, Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările și completările ulterioare, precum și ale H.C.L.M. nr. 101/30.03.2017, modificată prin H.C.L.M. nr. 246/30.06.2017 și H.C.L.M. nr. 282/31.08.2011, anexa 1.30 poz. 12; În baza art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c) și alin. (6) lit. b) din O.U.G. nr. 57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; În temeiul art. 139 alin. (1) şi (3) lit. g), coroborat cu art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; AH OTARA STIE: Art.1 Se aprobă constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, pe o perioadă de 49 de ani, asupra terenului ce aparține domeniului privat al Municipiului Brăila, în suprafață de 116,00 mp, indiviz din suprafața de 372,00 mp situat în Brăila, str. George Cavadia nr. 14, NCP 78854, solicitanților | teren pe care se află amplasată construcția C1, proprietatea acestora. l Art.2 Terenul pentru care se constituie dreptul de superficie, se identifică în planul de amplasament și delimitare a bunului imobil, potrivit anexei nr. 1, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3 Prețul superficiei se stabilește în cuantum de 4,86 lei/mp/an, conform raportului de evaluare prevăzut în anexa nr. 2, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.4 Se împuternicește executivul local, în vederea perfectării contractului de superficie în formă autentică, cu respectarea modelului — cadru prevăzut în anexa nr. 3 la H.C.L.M. Brăila nr. 101/30.03.2017. Art.5 Beneficiarii dreptului de superficie au obligația să respecte prevederile H.C.L.M. Brăila nr. 76/28.02.2013, referitoare la „Ameliorarea confortului urban prin plantarea de arbori de către beneficiarii terenurilor aflate în proprietatea Municipiului Brăila”, obligaţie ce va fi prevăzută în contractul de superficie. Art.6 Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila, prin Direcţia Arhitect Șef, Direcţia Finanţelor Publice Locale și Direcţia Achiziţii Publice, Licitaţii și Parteneriat Public Privat, iar Secretarul General al Municipiului Brăila o va comunica celor interesați. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, SÎRBU CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR/GENERAL, ION DRĂGAN F-PO-09-02.01.03/rev.0 Plan de amplasament si delimitare a imobilului Scara 1:200 Nr. cadastral | Supraf. totala ALEX Rd 10 Weir 4..259/9.0g.2opc Adresa imobilului O.C.P.I. BRAILA 372 mp intravilan Braila str. George Cavadia nr. 14 Nr. R.G.L Cartea Funciara nr. UAT] Braila 42682-2 = a Lui Ei E Ş Z a 9 EI e : Zmeu Alexanâri Ta 3) A. Date referitoare la teren SEA == PRE Nr. parcela | Cod yrupa destinatie! Categorie de folosinta Suprafata totala Valoare de impozitare Mentiuni ! TDI Ce 372 mp Nord- constructii Est- constructii Sud- constructii Vest- gard metui TOTAL 372 mp B. Date referitoare la constructii Cod Constr. — | Cod rupa destinatie Denumire ] Suprafata construita Observatii Mentiuni : alc. din 4 cam., hol, bucatarie, baie ci CL Letitia P constr. din chirpici „ac. cu tabla c2 CA Garaj 27 constr. din chirpici „ac. cu tabla C3 CA Anexa 12 constr. din chirpici „ac. cu azbo C4 CA | Magazie ) constr. din chirpici „ac. cu azbo TOTAL 130 mp je e iecții TEREO" Inventar de cvordonate _Sistem de proiectie STEREO'70 | EXECUTANT X(m) Y(m) | PFA Sandulescu Vas | pa ] pei Sau, . confirma suprafătă din iiăSuratori şi 2 426209.52 733101.32 ; irirocucereă imobijului/i baza de dare 3 426194.85 733703.56 ! | < și s 4 426197.80 73372844 | 5 426205.95 733726.57 U 6 426206.49 733727.10 | Suprafata conform acte = 256 imp Suprafata conform masuratori = 372 rap ANDRONIU IULIAN-COSMIN | CONSULTANȚĂ ti nt paeri ne a AN email: oficeQacos.ro EXPERT EVALUATOR ŞI EVALUARE Mob: 0722.635.370 ANExB- NBR. 20 WOUI. NKR.283/30.0€. 2008 RAPORT DE EVALUARE NR. 2003170/17.03.2020 Destinatar: MUNICIPIULUI BRĂILA Evaluarea Imobiliară terenului din Brăila, str. Georgg Cavadia nr. 14, CF 78854 (116 mg jud. Brăila MUNICIPIULUI BRĂILA - DOME PRIVAT Data evaluarii 14.03.2020 Data raportului 17.03.2020 Expert Evaluator Androniu iulian Cosmin Declaraţie de conformitate Prin prezenta, in limita cunoştinţelor si informațiilor detinute, certificam ca afirmațiile prezentate. si sustinute in prezentul raport sunt reale si corecte. De asemenea, certificam ca analizele, opiniile si concluziile din prezentul raport sunt limitate numai la ipotezele si condiţiile limitative specifice si sunt analizele, opiniile si concluziile personale, fiind nepărtinitoare din punct de vedere profesional. Certificam ca nu avem nici un interes actual sau de perspectiva in proprietatea care face obiectul acestui raport de evaluare si nu avem nici un interes personal si nu suntem părtinitori fata de vreuna din părțile implicate. Remunerarea evaluatorului nu depinde de nici un acord, aranjament sau intelegere care sa-i confere acestuia sau unei persoane afiliate sau implicate cu acesta un stimulent financiar pentru concluziile exprimate in evaluare. Nici evaluatorul si nici o persoana afiliata sau implicata cu acesta nu are alt interes financiar legat de finalizarea tranzactiei. Analizele si opiniile noastre au fost bazate si dezvoltate conform cerințelor din standardele si metodologia de lucru recomandate de către ANEVAR (Asociaţia Naţionala a Evalvatorilor Autorizati din Romania). Entitatea juridica supusa evaluarii a fost inspectata de câtre personalul Expert Evaluator Androniu lulian Cosmin Prezentul raport de evaluare se supune normelor ANEVAR. La data elaborarii acestui raport de evaluare, evaluatorul care semneaza mai jos este membru ANEVAR, a indeplinit cerințele programului de pregătire profesionala continua al ANEVAR si are competenta necesara intocmirii acestui raport. Raport de evaluare 2|Pagină gti __ Expert Evaluator Androniu lulian Cosmin bd Cuprins Declaraţie de conformitate snap a a a e ia 2 ]. SINTEZA — REZUMAT SI CONCLUZII... 2. CONSIDERATII GENERALE... nenea nenea nenneneaanananananananneneaearanee 6 2.]. Obiectul, scopul şi utilizarea evalvării.. 2.2. Prezentarea echipei de evaluare ..............e na neaeeneenene nenea nnenoneenaneonenee 6 2.3. Beneficiar 24, Dale estimării Vali] sosea ae ii ia aa titei 6 2.5. Inspecţia proprietății 26. lpotezeşicondliții limitative.....< n non aonereononoa iii aa ont 6 2.7. Baza de evaluare, tipul valorii estimate 2.8. Declararea conformităţii CU SEV......cnnae nenea nenea ene eee nenane nenea 9 2.9. Materialele şi sursele de informații utilizate 2.10. Drepturile de:proprietate evaluate......... urcate onoarea eee nana 1] 2.1]. Clauzele de nepublicare şi responsabilitatea către terți... 3. PREZENTAREA:DAIELOR...e seaca sea nătăaeaza acte incasa ăienensaa dacă 13 3.1. Procedura de evaluare [Etapele parcurse) 3.2. ldentifisareă IMOBIIUIUI. n.a emeaeoneoneeeoneena iati ei Ei 33350 0 i oaia 13 3.3. Descrierea zonei de amplasare. 3.4. Descrierea amplasamentului........cnan nenea nenea nana nau 15 3.5. Descrierea construcției 36. Studiol.plelei averineraneeascasiesenccacnaaieiaa ceaiorie aaa iat cata nana ntoeent casa 15 4. ANALIZA DATELOR ŞI CONCLUZII 4, |, Coama Bună OTIZONE sms oaie aaa IEEE a a aaa aa 37 4.2. Valoarea terenului. 38 4.3. Estimarea prețului dreptului de superficie ............mcnen anna nenenenenenenaeananane 39 4.4. Calificarea evaluatorilor. 4.5. Declaraţia de conformitate (Certificarea valorii) ........... cnc neeeaeee 41 Raport de evaluare i 3|Pagină Expert Evaluator Androniu lulian Cosmin Bia ICONCEUZI cs oarecare E 0 ac a 35 3 ta tg 42 6.1], Wloegerecr venirii FIRE scot 42 6: ANEXE cozi E 90 A 2 E E ANRE 43 6.1. Definiţii şi termeni ai evaluării... nenea enma nenea nana 43 6.2. Calculele evaluării... nenea nana nenea nenea anna 46 6.3. Informații de piață... nana nenea emana 49 6,4 JACIEIE: O ENDE Frana es ee a IE 3 E i it tac 53 6.5. AMpPIEISEIMOFIf „coca a stats ceara aaa sait ii căt da 5/7 o o 904 jo IRI A RR a Ra e E De 58 Raport de evaluare i i 4|Pagină di Expert Evaluator Androniu lulian Cosmin bd 1. SINTEZA — REZUMAT SI CONCLUZII Prezentul raport estimează valoarea de piață şi a prețului dreptului de superficie pentru terenului din Brăila, str. George Cavadia nr. 14, CF 78854 (116 mp), jud. Brăila, aflate în proprietatea MUNICIPIULUI BRĂILA - DOMENIUL PRIVAT. Destinatarul lucrării: MUNICIPIULUI BRĂILA - DOMENIUL PRIVAT. Data evaluării: 14.03.2020 Curs valutar de referință BNR la data evaluării: 4,8174 LEI/ EURO. Valoarea de piață raportată (abordarea prin piață): 10000 lei echivalent a 2080 euro (86,18 lei/mp echivalent a 17,89 euro/mp) Suprafața este de 116 mp Valoarea estimată a pretului anual al dreptului de superticie este de: 564 lei echivalent a 117,1 euro (4,86 lei/mp echivalent a 1,01 euro/mp). Valoarea estimată a pretului lunar al dreptului de superțicie este de: 47 lei echivalent a ?,8 euro (0,41 lei/mp echivalent a 0,085 euro/mp). *Valoarea de piaţă nu este afectata de TVA, aceasta taxa fiind un element de fiscalitate care apare sau nu in momentul realizării unei tranzacții, în condițiile si la valorile specificate de lege si în funcție de calitatea persoanelor implicate in tranzacție (fizice sau juridice), iar in cazul persoanelor juridice in funcție de înregistrarea fiscala a acestora (ca plătitoare sau nu de TVA). Expert Evaluator Membru Titular A.N.E.V.A.R. ec. lulian-Cosmin Androniu j Raport de evaluare 5|Pagină Expert Evaluator Androniu iulian Cosmin 2. CONSIDERATII GENERALE 2.1.Obiectul, scopul şi utilizarea evaluării Obiectul evalvării îl constituie terenul din Brăila, str. George Cavadia nr. 14, CF 78854 (116 mp), jud. Brăila, aflate în proprietatea MUNICIPIULUI BRĂILA - DOMENIUL PRIVAT. Scopul evaluării este evaluarea proprietății imobiliare menţionate mai sus şi estimarea valorii adecvate şi a cuantumului prețului dreptului de superficie, în vederea constituirii dreptului de superficie. Utilizarea propusă pentru evaluarea solicitată este, în cazul de față, este constituirea dreptului de superficie. Utilizatorul evalvării este clientul, MUNICIPIULUI BRĂILA - DOMENIUL PRIVAT. 2.2. Prezentarea echipei de evaluare Raportul de evaluare a fost intocmit de Androniu Cosmin, expert evaluator de întreprinderi, proprietăți imobiliare şi bunuri mobile, membru titular al Asociației Naţionale a Evaluatorilor Autorizaţi din România - ANEVAR cu Legitimația nr. 10186. 2.3. Beneficiar 2.4.Data estimării valorii Data la care se considera valabile ipotezele luate in considerare si valorile estimate de catre evaluator[ data evaluarii) este 14.03.2020. Data elaborarii raportului este 17.03.2020. 2.5. Inspecţia proprietății Inspectia proprietatii s-a facut in data de 14.03.2020 2.6. Ipoteze şi condiții limitative La baza evaluarii stau o serie de ipoteze si conditii limitative , prezentate in cele ce urmeaza. Opinia expertului este exprimata in concordanta cu aceste ipoteze si concluzii , precum si cu celelalte aprecieri din acest raport. Raport de evaluare E | 6|Pagină E a Experi Evaluator Androniu lulian Cosmin Principalele ipoteze si limite de care s-a tinut seama in elaborarea prezentului raport sunt urmatoarele: Ipoteze: Nu se asumă nici o responsabilitate privind descrierea situației juridice sau a considerațiilor privind titlul de proprietate. Se presupune că titlul de proprietate este valabil şi proprietatea poate fi vândută; Proprietatea este evaluată ca fiind liberă de orice sarcini; Se presupune o stăpânire responsabilă şi o administrare competentă a proprietății; Informațiile furnizate sunt considerate autentice, dar nu se dă nici o garanție asupra preciziei lor; Toate documentațiile tehnice se presupune a fi corecte. Planurile şi materialul grafic din acest raport sunt incluse numai pentru a ajuta cititorul să-şi facă o imagine referitoare la proprietate; Se presupune că nu există aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietății, subsolului sau structurii ce ar avea ca efect o valoare mai mică sau mai mare. Nu se asumă nici o responsabilitate pentru asemenea situații sau pentru obținerea studiilor tehnice ce ar fi necesare pentru descoperirea lor; Se presupune că proprietatea este în deplină concordanță cu toate reglementările locale şi republicane privind mediul înconjurător; Se presupune că toate autorizațiile, certificatele de funcţionare şi alte documente solicitate de autoritățile legale şi administrative locale sau naționale sau de către organizații sau instituții private, au fost sau pot fi obținute sau reînnoite pentru oricare din utilizările pe care se bazează estimările valorii din cadrul raportului; Se presupune că utilizarea terenului şi a construcțiilor corespunde cu granițele descrise şi nu există alte servituți, altele decât cele descrise în raport; Evaluatorul nu are cunoştinţă de existența unor materiale periculoase pe sau în proprietate, materiale care pot afecta valoarea proprietății. Evaluatorul nu are calitatea şi nici calificarea să detecteze aceste substanțe. Valoarea estimată se bazează pe ipoteza că nu există asemenea materiale ce ar afecta valoarea proprietății. Nu se asumă nici o responsabilitate pentru asemenea cazuri sau pentru orice expertiză tehnică necesară pentru descoperirea lor; Se presupune că nu există aspecte ascunse sau nevizibile ale utilajelor evaluate, se acceptă declarațiile proprietarului cu privire la starea de funcționare, la caracteristicile, la marca, la tipului şi la dotările utilajelor prezentate. Nu se asumă nici o responsabilitate pentru inexactitatea declarațiilor; Raport de evaluare 7 |Pagină Şi Da Expert Evaluator Androniu iulian Cosmin În d Se presupune că starea tehnică în care se află bunurile mobile evaluate este cea descrisă în raport şi descrisă de proprietar. Aspectele juridice se bazează exclusiv pe informațiile şi documentele furnizate de către proprietar şi au fost prezentate fără a se întreprinde verificări sau investigații suplimentare. Dreptul de proprietate este considerat valabil şi marketabil. Pentru evaluare, bunurile s-au considerat libere de sarcini, proprietarul urmând a prezenta finanțatorului documente justificative, conform cerințelor metodologice ale acestuia. In vederea efectuării evaluării au fost luați în considerare toți factorii care au influență asupra valorii echipamentului supus evaluării şi nu a fost omis în mod deliberat niciun fel de informații care ar avea importanță asupra evaluării şi care, după cunoştinţa evalvuatorului sunt corecte şi rezonabile pentru întocmirea prezentului raport. Evaluatorul se consideră degrevat de răspunderea existenței unor vicii ascunse privind obiectul evaluării, factorii de mediu etc., care ar putea influența în vreun sens valoarea bunurilor în cauză. Mijlocul Fix subiect a fost regăsit ca fiind complet şi funcțional la data inspecției, fiind evaluate în această stare. Mijlocul fix subiect au fost evaluat în starea şi configurația existentă la data evaluării /inspecției, nefiind efectuate în cadrul lucrării previziuni privind modul de exploatare a echipamentului, care se poate schimba în funcție de condițiile de operare ulterioare evaluării. In timpul efectuării identificării bunului supus evaluării, în unele cazuri, evalvatorul nu a putui inspecta părți acoperite şi/sau inaccesibile ale acestuia, fapt pentru care acestea sunt considerate în stare de funcționare normală. Evaluatorul a utilizat în estimarea valorii numai informațiile pe care le-a avut la dispoziție existând posibilitatea existentei şi a altor informații de care evaluatorul nu avea cunoştinţă. Evalvuatorul considera ca presupunerile efectuate la aplicarea metodelor de evaluare au fost rezonabile in baza datelor si informațiilor disponibile la data evaluării . Conditii limitative: Orice proporție din valoarea estimată în acest raport, între teren şi construcție, este aplicabilă numai pentru utilizarea luată în considerare. Valorile separate pentru teren şi pentru construcții nu pot fi utilizate în alte evaluări şi, dacă sunt utilizate, valorile nu sunt valabile; Orice estimare a valorii din acest raport se aplică proprietății considerate în întregime şi orice divizare în elemente sau drepturi parțiale va anula această evaluare; Deţinerea acestui raport sau o copie a acestuia nu dă dreptul de a-l face public; s|lPogină Raport ae evaluare ___ Expert Evaluator Androniu lulian Cosmin Potrivit scopului acestei evaluări, evaluatorul nu ar fi solicitat să acorde consultanță ulterioară sau să depună mărturie în instanță, în afara cazului când aceasta a fost convenită, scris şi în prealabil; Conţinutul acestui raport, atât în totalitate sau în parte [în special concluziile, identitatea evaluatorului sau a firmelor cu care a colaborat nu va fi difuzat în public prin publicitate, relații publice, ştiri sau prin alte medii de informare fără aprobarea scrisă şi prealabilă a evaluatorului; Previziunile sau estimările de exploatare conținute în acest raport sunt bazate pe condițiile actuale ale pieţei, pe factorii anticipați ai ofertei şi cererii pe termen scurt şi o economie stabilă în continuare. Prin urmare aceste previziuni se pot schimba în funcție de condițiile viitoare. 2.7. Baza de evaluare, tipul valorii estimate beneficiarului, in concordanta cuprevederile legale, reprezintă o estimare a valorii de piața a acțiunilor intreprinderii asa cum este aceasta definita in standardele ANEVAR 2018. Deoarece scopul evalvării este evaluarea proprietății imobiliare menționate mai sus şi estimarea valorii adecvate şi a cuantumului prețului dreptului de superficie, în vederea constituirii dreptului de superficie, tipul de valoare estimată în prezentul raport este valoarea de piață. Valoarea de piaţă reprezintă suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă) la data evaluării, între un cumpărător hotărât şi un vânzător hotărât, într-o tranzacție nepărtinitoare, după un marketing adecvat şi în care părțile au acționat fiecare în cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere. Definiţie conform IVS - Cadrul general. 2.8. Declararea conformităţii cu SEV. In elaborarea prezentului raport de evaluare au fost luate în considerare Standardele de evaluare ANEVAR - SEV 2018, astfel: > SEV 100 - Cadrul general SEV 101 — Termenii de referință ai evaluării V SEV 103 - Raportarea evaluării 4 SEV 230 - Drepturi asupra proprietății imobiliare v SEV 300 - Evaluări pentru raportarea financiară (IVS 300) Raport de evaluare 9|Pagină ” ____ Expert Evaluator Androniu lulian Cosmin > SEV 220 — Masini, echipamente si instalatii (IVS 220) > Ghid Metodologic de Evaluare GME 630 Evaluarea bunurilor imobile 2.9. Materialele şi sursele de informații utilizate Pentru realizarea prezentului raport de evaluare s-au utilizat: [9] o O.G. 24/2011 — Privind unele măsuri în domeniul evaluării bunurilor; Hotărârea nr. 3/2 [...]