HCL 276/2017 adoptată

ROMANIA JUDETUL BRAILA MUNICIPIUL BRAILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRAILA H: 0 T ..A... R...A... R. E..A... NR..276 din 30.06.2017 Privind: Aprobarea PLANULUI URBANISTIC ZONAL pentru obiectivul <CONSTRUIRE COMPLEX REZIDENTIAL CU FUNCTIUNI • • COMPLEMENTARE>, la adresa din Braila, Str. General Avramescu nr.10, lot 1, initiat de S.C. DEZIMOB INVEST GROUP S.R.L. CONSILIUL LOC.A...I.... ~CIP.A...I.... BRAILA. La initiativa Primarului Municipiului Braila; Avand in vedere referatul de aprobare al initiatorului, cererea nr. 20486/17 .05.2017 a S.C. DEZIMOB INVEST GROUP S.R.L. ~i H.C.L.M. Braila nr.430/21 .12.2015, privind prelungirea valabilitatii Planului Urbanistic General ~i a Regulamentului de Urbanism, aprobat prin H.C.L.M . Braila nr.2/31.01 .2001 pana la data de 30.12.2018; Vazand raportul de specialitate ~i raportul privind informarea ~i consultarea publicului ale Institutiei Arhitectului $ef, precum ~i raportul comisiei de specialitate nr. 2 din cadrul C.L.M. Braila; Tn conformitate cu prevederile art. 32, art. 47 ~i art. 56 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului ~i urbanismul, cu modificarile ~i completarile ulterioare ~i Regulamentul Local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism pentru Municipiul Braila, aprobat prin H.C.L.M . nr. 156/20.04 .2011; Tn baza art. 36 alin. (1), alin. (2) lit. c) , alin. (5) lit. c) din Legea nr. 215/2001, republicata, cu modificarile ~i completarile ulterioare; Tn temeiul art. 45 alin . (1) ~i alin. (2) lit. e) coroborat cu art. 115 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 215/2001 privind administratia publica locala, republicata, cu modificarile ~i completarile ulterioare; H:OT..A...R...A...STE: Art.1 Se aproba PLANUL URBANISTIC ZONAL ~i REGULAMENTUL DE URBANISM aferent, pentru obiectivul <CONSTRUIRE COMPLEX REZIDENTIAL• CU FUNCTIUNI • COMPLEMENTARE>, la adresa din Braila, Str. General Avramescu nr.1 0, lot 1, initiat de S.C. DEZIMOB INVEST GROUP S.R.L., conform anexelor nr.1 ~i 2, par1i integrante din prezenta hotarare. Art.2 Planul Urbanistic Zonal se va integra in Planul Urbanistic General al Municipiului Braila, cu modificarea indicilor de ocupare ai terenului prezentat. Art.3 Prezenta documentatie , de urbanism este valabila 5 ani de la data aprobarii.  Art.4 Prezenta hotarare va fi dusa la indeplinire de Primarul Municipiului Braila, prin Institutia Arhitectului $ef, iar Secretarul Municipiului Braila 0 va comunica celor interesati ~i 0 va aduce la cuno~tinta publica, PRESEDINTE , DE SEDINT.A, " , - -- " I BO~NEAG SQRI ,- .UGEN CONTRASEMNEAZA SECRETAR, 2  v SUPRAFA'AZONEI STUOIAIE a 250.DOO /hP SUf>RN'I'.TAZONEI P.U.z. • 11U70 "'II SUBZONA CONFORM P.U.G. M2b: Funqiunl mixte care necesitA rKOOvenUe funC\iOnllli. zone de restructurare ~ de re-inserare In lesutul urban 81 oraJUlul (Iosle zone industrials abandonals, 'oste unttiU agricole, etc). IN OICATORJ URBANlsnCI ADMISI PRIN P.U.G.: POT max "50% CUl max '" 2.5 LNDlCATORI URBANl snCl PROPUSI: - zona de Iorulnte coIective POT max-70% CUTmax-4,O H max-P+7e - zona de Iocuinte iodividuale POT malI- 60% CUTmh -1 .8 - zona de servleli H max · P+2e ( POTmax -70% CUTmax-2,O H max-P+4e - zona de lport si agrement POT max- 60% CUT max- 1,5 H max-P+2e -zona de sanatate POTmax-10 ~. CUT rna .. - 2,0 ... H max- P+3e' - zona de inavatamant POTmax-70% CUT max - 2,0 H malI · p.3e sc.CTlUNI BlUNT TERITORIAL PROPUS Su afatalOn&JO.U.L.,l U .•1Om • '''''''"'' ". LEGENDA: Suprahta,olll loc:ui~. taner1,l "' ...... / bln>II'Il - llimentlltil! publca 8&112 [ I ] l.oa.in'- inctW:Iu... ~bl. ~ :;d IIntiole s..pril'lldrcu~l iI nrogb1 e millo~ , conlorm 1-5011 L' l imite c:. loo.oinul~ li~.f ,•.,. 14.030 U.S UmiIa J ...... • 1UdiIIt& - """""-- ",vh d. OPOI'UIOitl1e ~ilil ~Ir I'OII,Q~. caroybil 7.520 limHI ?U.z. """""-"'"'" I 't:b' I ''''' Ill .nO Circulatii ~ Iocl*1ta lana funcIiuni mIlc\e; • IndMcIuIIW 0DIe00Y.t ~~ W ~liC*'OUbie s.vic:i/ c:omett/ aImenIatMIlJId<;a c:::J -- 5paIi pIIIntIlI pubIce conIorrnA\o4;t de ~ p.ntal, putIktI cIe.tiNotI ec:tIYiIMilor de c::;il SpWi recreere + ~ dwlinlla canertuIuI aI c:J Cin:ull1i piIIorIIIe ....... DElIMO' INVEST GIOUP S.I.L =I'l Pille penIrU bk:icbII ...... P--j Con$Iruc:III CI YO( npunt& DifediI_....., Pareari amenajate uu~  .. Z50.000mp .. "Uli'll mp SUBZOHA CONFORM P.U.O. M2b: FUflC\iuni mixte care necesita reconversie funciionelA. zone de restructul'3f8 ii de rtHnser&re In \8Sutul Ufban al ora~ului (taste zone Irnlustriale abandOO8te. toole unih\!l agricola. ele). iNDiCATORl URBAHIST1CI ADM ISi PRiN P.U.G.: POT max '" 50% CUT max '" 2.5 INDlCATORl URBANlsnCI PROPUSI: • zona de Iocuinte coIective POTmax- 70% CUT max - 4,0 H max·P ... 7a • zona de Iocuinte individuaTe POT max· 60% CUTmax-1.6 H mal(· P"'2e - zona de servk:ii POT max- 70% CUT max· 2.0 H max - P+4e • zona de sport aI agrement POTmax· 60% CUT max-1,5 H max - P+2a • zona de sanatate POTmax"70% CUTm"' 2 'O r,," ~ H max- P+3e \...J - zona de lnavatamant ., . POT max- 70% CUT max- 2,0 Hmax - P+3e BILANT TERJTORIAL PROPUS Suptalatll - ' I P.U.2. .. IU "'1O ml ~btlJona loo.ol~. cc.nerV SOI!nllc:IIJ Ii,,",,! ~ ". LEGENDA: ''''''"'' - iIImentOltie II<Jblca 8&812 u CO """""- ! ," h\U p ll i plonlall! Sup'alion ctrwliti c.,.oSlble m~Jo~. c~form "vl1de oponunhte "'" 14.030 n .' limite UrniUI zoo. SlUdial, f'lII loWlIto~" 11.JJa ~ . - - ,~ ""OII:IIIeL trotl8~. c.osabil "U"2O IT LnUP.U~ ComeItf SetvIdif 8irou 1'tc:0 1" lU.f70 "" Circu/atM ~ ~1ndMd~lIIeIooIec:II...r :zor,. funl;tk.rirnlxl,· .eo;TUlll.-'" C«uIeIii QM'Opbie SllfvidllcomerV alknenteu. publica r=:J """"' ........ ,sp.1II~pUbb confatmAYiz de ~ SpoIIii p/anIaIe pubIce deItiIIate IIdMteIior ~ ~ . - + apalil ~ cornemAuIei c=J CiraQtii .- pieIgneIe S.C. DEZlMOI INVEST GkOUP S.U. = ...... alimentetifll putIIk:e ~ PIsIel*1\lU bicidistl Pa.Cf!I~ 0iredII ..... unic '---- COntIrudII '" \lOt" ~ ' .U.1. I~f- •  4!Ybtfi"{ NIf.2. (q IiC-LH- Ill'. ;8( /3f) 06 . zot'i REGULAMENT LOCAL DE URBANISM P.U.Z. - "CONSTRUIRE COMPLEX REZIDENTIAL CU FUNCTIUNI COMPLEMENTARE" ZONA MlXTA CONTlNAND LOCUINTE, INSTITUTII, SERVICII SI ECHIPAMENTE PUBLlCE, SERVICII DE INTERES GENERAL, SPATH PRODUCTIE, ZONA RETAIL SI AL TE FUNCTIUNI COMPLEMENTARE ALE ACESTORA. AMPLASAMENT: IUD BRAILA, MUN BRAILA, STR GENERAL AVRAMESCU, NR. IO,LOT I BENEFICIAR: S.c. DEZIMOB INVEST GROUP S.R.L. 1. GENERALIT ATI: CARACTERUL ZONEI Prefigurand elementele specifice necesar a fi preluate in Regulamentul Local de Urbanism aferent Planului Urbanistic General al Municipiului Braila, aflat in curs de actualizare, "Zolla mixla se caraclel"i=ea=a [7l"inll"-o mal"e j1exibililale in acceplal"ea diJeritelol" ji/llclii de inleres general si public, jormand in mod conlinuu linearitati comerciale s i de servicii de-a lungul arterelor principale din aria de extindere a nucleulai central principal al MUllicipiului Braila, segmellle de linearitalijol"lIlate dill diverse cafegorii de aClivilati cOlllerciale si servicii, ill IUllgu/ prillcipa/e/ol" artere de pelletr(itie ill localifate. Zona mixta pre/ungesfe zona centrala si principalii poli urbani, contureaza Inai pll/ernic puncte/e de conce1rare a locuitorilor 5i completeazajimctiunea centre/or de cartier. II Zona mixta cuprinsa in interiorul Iimitelor prezenrului P.U.Z. in intelesul prezentului Regulament cstc dcfinita ca 0 70na in care alaruri de locuire se gasesc dotari de folosinta periodica sau rara, servicii care se adreseaza unei populatii mai numeroase decat din zona de servire directa, biram·i. restaurant, etc. In cuprinsul perimetrului P.U.Z. "CONSTRUIRE COMPLEX REZIDENTIAL CU FUNCTIUNI COMPLEMENTARE", asa cum este marcat in planurile de Reglementari & Zonificare functionala- se pot intalni urmatoarele diferentieri: 1. Diferentieri din punct de vedere al statutului actnal al zonei: a) Zone mixte consliluite si [unctionand ca alare si in prezent b) Teritorii ocupate si destinate initial in exclusivitate functiunilor industriale si spatiilor de vanzare dar care prin dezvoltarea orasului se gas esc in prezent pe trasee importante de legatura intre zona centrala si alte zone functional importante ale orasului constituind potentiale dezvoltari directionate ale zonei central c) Teritorii situate in imediata aprapiere a zonei centrale, ocupate cu functiuni incompatibile cu aceasta in care este necesara reconversia functionala in functiuni de dotari, servicii si locuire, retail, agre11lent, alimentati e publica, productie, desfacere en-gros si en-detail, precum si alte activitati ce au legatura cu dezvoltarea orasului. II. Diferentieri din punct de vedere al potentialului de dezvoItare viitoare: Teritorii cu functionalitate mixta existenta sau viitoare situate in zone cu infrastructura putemic dezvoltata, capabila sa asigure accesibilitatea si stationarea in zona a unui public numeras si 0 utilizare intensiva a [...]