HCL 254/2012 Brăila adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA Hi OTLANRNA REA REL. 254 din 26.09.2012 Privind: Concesionarea prin încredințare directă a terenului în suprafaţă de 307,00 mp, apartinând domeniului privat a! Municipiului Brăila, situat în Brăila, str. Mercur nr.54, solicitantei S.C. „PHOENIX IND” S.A. Brăila, teren pe care este amplasată construcția C.1 — Hală industrială, proprietatea acesteia. CORNI SIILLIU LL LOCAL MUN ACILPAL XA NL La iniţiativa Primarului Municipiului Brăila; Având în vedere referatul de aprobare al iniţiatorului, precum şi cererea înregistrată sub nr.34061/13.09.2012, prin care S.C PHOENIX IND S.A. Brăila solicită concesionarea terenului în suprafață de 307,00 mp, situat în Brăila, str. Mercur nr.54; Văzând raportul comun de specialitate al Direcţiei Patrimoniu şi Direcţiei Juridic Contencios Administraţie Publică Locală, precum şi raportul comisiei de specialitate nr. 2 din cadrul C.L.M. Brăila; In conformitate cu prevederile art. 4 din Legea nr. 213/1998 privind bunurile proprietate publică, cu modificările şi completările ulterioare, art. 2 lit. e), art. 21 lit. a) din Legea nr. 195/2006 — legea cadru a descentralizării, Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, art. 20 alin. (1) lit. e) din Legea nr. 273/2006 privind finanţele publice locale, cu modificările şi completările ulterioare, H.C.L.M. Brăila nr.85/29.03.2012, anexa nr.1.37, poz.7 şi H.C.L.M. nr. 212/29.05.2009; In baza art. 36 alin. (1) şi (2) lit. c), alin. (5) lit. b) şi art. 123 alin. (1) din Legea nr. 215/2001, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; In temeiul art. 45 alin. (1) şi (3), coroborat cu art. 115 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; XI O LA EA SEE: Art.1: Concesionarea prin încredințare directă, pe o perioadă de 49 ani, a terenului în suprafață de 307,00 mp, aparținând domeniului privat al Municipiului Brăila, situat în Brăila, str. Mercur nr.54, solicitantei S.C. „PHOENIX IND” S.A. Brăila, teren pe care este amplasată construcția C.1 - Hală industrială, proprietatea acesteia. Arţ.2: Terenul prevăzut la art. 1 se identifică în planul de amplasament şi delimitare a imobilului, conform anexei nr. 1, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3: (1) Redevenţa se stabileşte în cuantum de 0,27 _lei/mp/lună, coriform raportului de evaluare, anexa nr, 2, parte integrantă din prezenta hotărâre, (2) Cuantumul redevenţei se actualizează anual, în functie de rata inflației. Art.4: Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila, prin Direcţia Patrimoniu şi Direcţia Finantelor Publice Locale, iar Secretarul Municipiului Brăila o va comunica celor interesați, CONTRASEMNEAZĂ SEC ETAR, pă FUDULAICHE MIRCEA FIVE A ov 7 FI PRIZA Ara , PLAN DIE AMPLASAMENTE SI DELIMITAREA DAORILAJLUI SCARA 1.200 / 7097 O py Pai [ui 042 “a. cadastral | Suprafata mamaie Adica II, | Sp 25 -/) 307 cap Saca Mizesur ue, SA i Cartea Furiara a L-A UAT Beaita ae | — E a 5 SC Pg, Ei Es 4 piti IEN Ş [a pr | ŞI 2100 £ | 3 424120 _ + + __ 434120 IN) ? Pi E: ci i 2 8 E: ji tă | 4aai0 + __ 424109 | L Diana SR E] mobi aa e ş că “acur $3 i & J, RI A. Date nefezitoazre la teren Nr, Categoria de i Valoare de tiuni parcela fotosinta pa impozitare Meatiuni Ce Eni Limite miatezializate prin constructii "Total 397 B. Date referitoare ja constructii | prefata conpcrita ia sal Valoare di impozitare SI Mentiuni ; Ci 397 Hala cxetautuita dim camasa acghezita cu Ggla Total 307 ET i p [ INVENTAR DE COORDONATE “xi J, a, 5E HG 3M SRL îi Sistera de proiectie Și Pet. Em) N (m) at, Seci ei (capita | L j 73397940 424058 23 Dată 05 07 2012 p 733991.34 424096 46 , 42412.61 Suprafata masurata < 3Yîeag Suprafata, din act = 30 Tg ADWEXxA We. 2. ZA Prezrp AB. Dă Experi Evaluator lulian-Cosmin Androniu MEMBRU TITULAR AL UNIUNII NAȚIONALE A EVALUATORILOR AUTORIZAȚI DIN ROMÂNIA (U.N.E.A.R.) Romanie, Brăila, Aleea Parcului nr.2, bl. Albis, sc. 1, et. 5, ap. 15, C.I.F. 20422930 Cont: RO62 BACX 0000 0002 6829 8000 UniCredit Tiriac Bank Sucursala Braila Fax: 0339.814.435, Mob: 0722.635.370, htip://www.acos.ro, mail: ofticeQacos.ro RAPORT DE EVALUARE al terenului din Brăila, sir. Mercur nr. 54, jud. Brăila, proprietatea Consiliului Locai Municipal Brăila - teren liber şi redevența — 307 mp DATA EVALUĂRII: 11.09.2012 solicitant: S.C. PHOENIX IND S.A. BRĂILA destinatar: UAT Municipiul Brăila AH rights reserved. Copyrighs O 2003-2012 Expert Evalvatar Androniu lulian Cosmin Expert Evaluator lulian Cosmin Androniu Pagină | din 33 de evoivore imobilioră REZUMATUL LUCRĂRII. Prezentul raport estimează valoarea de piață şi a redevenței pentru următorul bun imobil: TEREN DIN BRĂILA, STR. MERCUR NR. 54, JUD. BRĂILA, PROPRIETATEA CONSILIULUI LOCAL MUNICIPAL BRĂILA Solicitontul lucrării: S.C. PHOENIX IND S.A. BRĂILA Destinatarul lucrării: UAT Municipiul Brăila Data evaluării: ] 1.09.2012 urs valutar de referință BNR la data evaluării: 4,4834 LEI/ EURO. O VALORILE ESTIMATE NU INCLUD TVA, valoarea de piață raportată (abordarea prin comparație directă): 9.210 lei echivalent a 2.050 euro vatoarea estimată a redevenței anvale este de 774 lei (2,52 lei/mp). Valoarea estimată a redevenței lunare este da 65 lei (0.21 lei/mp). Dața: 71.09.2012 Expert Evaluator Permbru Titular A.N.E.V.A.R. membru Titular U.N.E.V.A.R. ec. Androniu lulian-Cosmin Expert Evalatar i tian Cosmin ANdronIu Pagină 2 din 33 o Rapori de evaluare imobiliară Cuprinsul. INTRODUCERE Rezumatul lucrării Pagina de îitlu Cuprinsul PREMISELE EVALUĂRII Prezentarea evaluatorului ipoteze şi condiții limitative Obiectul, scopul şi utilizarea evaluării Baza de evaluare, tipul valorii estimate Materialele şi sursele de informații utilizate Drepturile de proprietate evaluate Clauzele de nepublicare PREZENTAREA DATELOR Identificarea activelor Descrierea amplasamentului Descrierea construcțiilor Studiul pieței ANALIZA DATELOR ŞI CONCLUZII Cea mai bună utilizare Valoarea terenului Metode de evaluare Calificarea evaluatorului Declarația de conformitate (Certificarea valorii) Alegerea valorii finale ANEXE Detiniţii şi termeni ai evaluării Calculele evaluării Documentele evalvării Amplasament Experi Evaluator lulian Cosmin Androniu Pagină 3 din 33 de eva!uvare imobiliară PREMISELE EVALUĂRII Prezentarea evaluatorului, Cosmin Androniu, expert evaluator de întreprinderi şi proprietăţi imobiliare, membru titular al Asociației Naţionale a Evalvatorilor din România - ANEVAR cu Legitimația nr. 6989 şi al Uniunii Naţionale a Evaluatorilor Autorizaţi din România cu Legitimația nr. 10186, Adresa: Brăila, Aleea Parcului, nr.2, Bl. A! Bis, sc, 1, ap. 13. Telefon: 0722.635.370. Email: cfficedacos.ra ipoteze şi condiții limitative. Acest raport de evaluare a fost făcut pe baza următoarelor ipoteze şi a altor ipoteze core apar în cursul raportului: Nu se asumă nici o responsabilitate privind descrierea situației juridice sau a considerațiilor privind titlul de proprietate. se presupune că îitlul de proprietate este valabil şi propriatatea poate fi vândută; Proprietatea este evaluată ca fiind liberă de orice sarcini; Se presupune o stăpânire responsabilă şi o administrare competentă a proprietății; Intormațiile furnizate sunt considerate autentice, dar nu se dă nici o garanție asupra preciziei lor; Toate documentațiile tehnice se presupune a fi corecte. Planurile şi materialul răfic din acest raport sunt incluse numai pentru a ajuta cititorul să-şi facă o imagine g referitoare la proprietate; se presupune că nu există aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietății, subsolului sau structurii ce ar avea ca efect o valoare mai mică sau mai mare. Nu se asumă nici o responsabilitate pentru asemenea situații sau pentru obținerea studiilor tehnice ce ar fi necesare pentru descoperirea lor; Se presupune că proprieiatea este în deplină concordanță cu toate reglementările locale şi republicane privind mediul înconjurător; ulian Cosmin Androniu Pagină 4 din 33 Ravori de evaluare imobiliară Se presupune că toate autorizațiile, certificatele de funcționare și alte documente solicitate de autoritățile legale şi administrative locale sau naționale sau de către organizații sau instituții private, au fost sau pot fi obținute sau reînnoite pentru oricare din utilizările pe care se bazează estimările valorii din cadrul raportului; Se presupune că utilizarea terenului şi a construcțiilor corespunde cu granițele descrise şi nu există alte servituți, alele decât! cele descrise în rapori; Evaluatorul nu are cunoştinţă de existența unor materiale periculoase pe sau în proprietate, materiale care pot afecta valoarea proprietății. Evalvatorul nu are calitatea şi nici calificarea să detecteze aceste substanțe. Valoarea estimată se bazează pe ipoteza că nu există asemenea materiale ce ar afecta valoarea proprietății, Nu se asumă nici o responsabilitate pentru asemenea cazuri sau pentru orice experiiză tehnică necesară pentru descoperirea lor; Acest raport de evaluare a fost elaborat în următoarele condiții generale limitative: Orice proporție din valoarea estimată în acest raport, între teren şi construcție, este aplicabilă numai pentru utilizarea luată în considerare. Valorile separate pentru teren şi penlru construcții nu por fi utilizate în ale evaluări şi, dacă sunt utilizate, valorile nu sunt valabile; Orice estimare a valorii din acest raport se aplică proprietăţii considerate în întregime şi orice divizare în elemente sau drepturi partiale va anula această evaluare; Deţinerea acestui raport sau o copie d acestuia nu dă dreptul de a-l face public; Potrivit scopului acestei evaluări, evaluatorul nu ar fi solicitat să acorde consultanță ulterioară sau să depună mărturie în instanță, în afara cazului când aceasta a fost convenită, scris şi în prealabil; Conținutul acestui raport, atât în totalitate sau în parte (în special concluziile, identitatea evalvatorului sau a firmelor cu care a colaborat nu va fi difuzat în public prin publicitate, relații publice, ştiri sau prin alte medii de informare fără aprobarea scrisă şi prealabilă a evaluatorului; Previziunile sau estimările de exploatare conținute în acest raport sunt bazate pe condițiile actuale ale pieței, pe factorii anticipați ai ofertei şi cererii pe termen scurt și o economie stabilă în continuare. Prin urmare aceste previziuni se pot schimba în funcție de condijiile viitoare. Expert Evaluator luiian Cosmin Androniu Pagină 5 din 33 ri ce evaiuare imobiliară Obiectul, scopul şi utilizarea evaluării. Obiectul evaluării îl constituie terenul situat în Brăila, str. Mercur nr. 54, jud. Brăila, proprietatea Consiliului Local Municipal Brăila. $enpul evaluării este evaluarea proprietății imobiliare menționate mai sus şi estimarea valorii adecvate şi a cuantumului redevenței, în vederea concesionării . iHilizarea propusă pentru evaluarea solicitată este, în cazul de faţă, este CONCESIANATeA. Wlizatorul evaluării este UAT MUNICIPIUL BRĂILA. £aza de evaluare, tipul valorii estimate. Evaluatorii fac o distincţie clară între termenii preţ, cost și valoare. În general, împrejurările în care are loc o tranzacție reflectă situația de pe una sau mai multe piețe. Fiaţa imobiliară este creată de interacțiunea dintre persoanele care schimbă drepturile lor de proprietate imobiliară cu alte bunuri, cum ar fi banii. Valoarea poate avea multe înțelesuri în activitatea de evaluare imobiliară, alegerea clefiniţiei optime depinde de context și de uzanțe. Pe piaţă, valoarea este considerată ca fiind anticiparea unui beneficiu ce ar putea fi obținut în viitor. Dat fiindcă valoarea se schimbă odată cu limpul, un raport de evaluare va exprima valoarea la un moment dat. Valoarea la un moment dat reprezintă echivalentul în bani cl unei proprietăți atât din punct de vedere al cumpărătorului cât și al vânzătorului. Deoarece scopul evaluării este evaluarea terenului situat în Brăila, str. Mercur nr. 54, jud. Brăila, proprietatea Consiliului Local Municipal Brăila, în vederea concesionării. valoarea de piață reprezintă suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă) la data evaluării, între un cumpărător hotărât şi un vânzător hotărât, într-o tranzacție nepărtinitoare, după un marketing adecvat şi în care părțile au acționat fiecare în cunoşiințtă de cauză, prudent şi fără constrângere. Definiţie conform IV - Cadrul general. n O osmin Androniu Pagină 6 din 33 pac) [5] 3 9 i [să i) % valvare imobiliară Materialele şi sursele de informații utilizate. Pentru realizarea prezentului raport de evaluare s-au utilizat: a documeniele ce atesta dreptul de proprietate asupra proprietări imobiliare evaluate, care au fost puse la dispoziția evaluatorului de către proprietar, respectiv solicitantul raportului de evaluare: o Standarde Internaționale de Fvalvare, ediția a IX-a — 2011, care sunt în vigoare la data efectuării prezentului raport, fiind obligatorii începând cu data de ! ianuarie 2012, respectiv: NA Standarde Internaționale de Evaluare [IVS): N IVS - Cadrul general » IVS 10! - Sfera misiunii de evaluare > VS 102 -Implementare x VS 103 - Raportarea evaluării > VS 300 - Evaluări pentru raportarea financiară. Anexă - Evaluarea imobilizărilor corporale din sectorul public; x „Evaluarea proprietăţii imobiliare”, Ediţie a doua canadiană, Canada, 2002, traducere din limba engleză; > Observații şi constatări ale expertului evaluator privind starea proprietăţii supuse evaluării; Informaţii de pe internet privind oferte din piață pentru proprietăţi similare cu cea evaluată, o parte dintre acestea fiind ataşate raportului n anexe. Drepturile de proprietate evaluate. Dreptul de proprietate asupra terenului aparține UAT Municipiul Brăila, > Extras de Carte Funciară nr. 80290/ Brăila; > Încheiere nr. 17897/04.05.2012 emisă de OCPI Brăila. Expert Evaluator lulian Cosmin Androniu Pagină 7 din 33 Clauzele de nepublicare. Ramoriul de evaluare este confidențial pentru expertul evaluator şi pentru clientul declorat şi nici o responsabilitate referitoare la raport nu poate fi acceptată de evaluator față de o terță persoană. Raportul de evaluare nu poate fi publicat integral sau parțial şi nici inclus într- un docurneni destinat publicității fără acordul scris şi prealabil al expertului, cu speciticerea formei şi contextului în care acesta va apare. Publicarea oricărei referințe sau valori incluse în acest raport de evaluare sau a numelui și afilierii profesionale a expertului evaluator, nu este permisă fără aprobarea scrisă a acestuia. zor iuiian Cosmin Androniu Pagină 8 din 33 Rapori de evaluare imobiliară PREZENTAREA DATELOR Identificarea imobilului. Imobilul se află în Brăila, str. Mercur nr. 54, jud. Brăila, proprietatea Consiliului Local Municipal Brăila. Zona este median-periferică - Zona Inaustrială de Est-zona portului. Descrierea amplasamentului. Imobilul se compune din teren cu suprafața de 307 mp. Pe amplasament există construcții. Amplasamentul are acces la drum pistruit. Terenul nu este împrejmuit. Terenul este ocupat în proporție de 100%, Utilităţi in zonă: instalație electrică şi apă-canal, gaze. Vecinătăţile sunt proprietăți industriale. Descrierea construcțiilor. Pe amplasament există construcțiile: CI - Hala - construcție structura din zidărie poriantă din cărămidă, fundaţie beion, şarpentă din lemn învelită cu tablă lindab, regim de înălțime parter, având sc = 307,00 mp. Finisajele interioare sunt simple şi cuprind pardoseli din beton, tâmplărie metalică şi lemn cu geam simplu. Utilităţi : electricitate. Vechime: aproximativ peste 60 ani. Stare tehnica satisfăcătoare Expert Evaluator lulian Cosmin Anaroniu Pagină 9 din 33 ă i e evaluare imobilioră Studiul pieței Definirea pieței şi subpietei: Standardul Internațional de Evaluare GN 1 -- Evaluarea proprietății imobiliare» mentionează că: „e piață imobiliară poale fi definită ca interacțiunea dintre persoane fizice sau entități care schimbă drepturi de proprietate pe alte active, de obicei, bani. Pietele imobiliare specitice sunt definite prin tipul de proprietate, localizare, potențialul de a genera venit, caracteristicile locatarilor tipici, atitudinile şi motivațiile investitorilor tipici sau prin alte atribute recunoscute de persoanele fizice sou de entitățile care participă la schimbul de proprietăți imobiliare. În schimb, pietele imobiliare fac obiectul unei diversilăți de influențe sociale, economice, guvernamentele şi de mediu. În comparație cu piețele de bunuri, de valori mobiliare sau de mărfuri, piețele imobiliare încă sunt considerate ineficiente. Această caracteristică este cauzată de mai multi factori cum sunt o ofertă relativ neelastică şi o localizare fixă a proprietății imobiliare. Ca urmare, oferta de proprietăți imobiliare nu se adaptează rapid, ca răspuns la modificările cererii de pe piață.” Spre deosebire de piețele eficiente, piaţa imobiliara nu se autoreglează, fiind influențată de multe ori de reglementările guvernamentale și locale. Informațiile despre tranzacții similare nu sunt disponibile imediat, existând decalaj între cerere și ofertă, echilibrul atingându-se greu și fiind de scurtă durată. În funcţie de factori ca: amplasarea, design-ul și tipul proprietăţii imobiliare, motivațiile și vârsta participanților s-au creat tipuri diferite de piete imobiliare, precum: d Piața imobiliară rezidențială; + Piata imobiliară comercială; + Piata imobiliară industrială; « Piața imobiliară agricolă; « Piata imobiliară specială, Având în vedere cele descrise în subcapitolele anterioare, se poate considera că în prezent piața imobiliară, pentru toate tipurile de proprietăți este o piata inoctivă, caracterizată o rămânere în urma cererii și prețuri în scădere. În consecință, avem o piață a cumpărătorilor, pentru că aceștia pot obține preţuri mai mici pentru proprietăţile disponibile. se estimează că dezechilibrul între cerere și ofertă pentru această zonă va genera și va susține în continuare un nivel scăzut al preţului de vânzare și al chiriilor pentru proprietăți imobiliare. Analizând piata imobiliară din dovă puncte de vedere, pe termen scurt și pe termen lung, se pot afirma următoarele: e Pe termen scurt este o piață a cumpărătorului, datorită perioadei de criză pe care o iraversăm, caracterizată de preţurile relativ scăzute pe piaţă, : Expert "ian Cosmin Androniu Pagină 10 gin 33 Rapori ce evaluare imobiliară + Pe termen lung piaţa imobiliară are o anumită stabilitate, deși va păstra un număr scăzut de cereri de proprietăţi imobiliare, determinat de scăderea economiilor populaţiei ca urmare a crizei economice, cât și ca urmare a stagnării a creditului ipotecar, influențat și de o creșiere a inflaţiei cu efect direct asupra dobânzilor practicate pentru creditul ipotecar. Pentru analiza pieței imobiliare a proprietăţii evaluate se va face analiza pieţei pe două niveluri: e din punct de vedere al pieţei largi, de ansamblu, * dinpunci de vedere al pieţei in care concurează proprietatea evaluață. Analiza de piață aplicată unei proprietăţi specifice are o importanță deosebită în procesul de evaluare și nu trebuie confundată cu analiza generală de piață sau cu alte studii similare. În cazul evalvării proprietăţii ce face obiectul raportului, analiza de piaţă arată modul în care interacțiunea dintre cerere și ofertă afectează valoarea proprietăţii. Prin investigarea vânzărilor, ofertelor, cotaţiilor și comportamentului parlicipanților de pe piaţă, evaluatorul poate stabili atitudinile de piaţă privina tendințele curente, precum și schimbările anticipate. Analiza de piață oferă și baza pentru determinarea celei mai bune utilizări a proprietăţii evaluate. Evalvatorul trebuie să identifice relaţia dintre cerere și oferta concurențială de pe piața proprietății evaluate. Această [...]