HCL 253/2012 Brăila adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA _ CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA II O LA EA Et EA IER. 25 din 26.09.2012 Privind: Concesionarea prin încredințare directă a terenului în suprafaţă de 309,00 mp, aparţinând domeniului privat al Municipiului Brăila, situat în Brăiia, str. Mercur nr.52, solicitantei S.C. „GOMAN IMPEX” S.RL. Brăila, teren pe care este amplasată construcţia C.1 — Hală industrială, proprietatea acesteia. CON SIEU La LD CAL MONI LOCELIPAL IRI AN AZ La inițiativa Primarului Municipiului Brăila; Având în vedere referatul de aprobare al iniţiatorului, precum şi cererea înregistrată sub nr.34059/13.09.2012, prin care domnul Gologăneanu Vasile lonel, administrator al S.C GOMAN IMPEX S.R.L. Brăila solicită concesionarea terenului în suprafaţă de 309,00 mp, situat în Brăila, sir. Mercur nr.52; Văzând raportul comun de specialitate al Direcţiei Patrimoniu şi Direcţiei Juridic Contencios Administraţie Publică Locală, precum şi raportul comisiei de specialitate nr. 2 din cadrul C.L.M. Brăila; In conformitate cu prevederile ari. 4 din Legea nr. 213/1998 privind bunurile proprietate publică, cu modificările şi completările ulterioare, ari. 2 lit. e), art. 21 lit. a) din Legea nr. 195/2006 — legea cadru a descentralizării, Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, art. 20 alin. (1) lit. e) din Legea nr. 273/2006 privind finanțele publice locale, cu modificările şi completările ulterioare, H.C.L..M. Brăila nr.85/29.03.2012, anexa nr.1.37, poz.6 şi H.C.L.M. nr. 212/29.05.2009; In baza art. 36 alin. (1) şi (2) lit. c), alin. (5) lit. b) şi art. 123 alin. (1) din Legea nr. 215/2001, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; In temeiul ari. 45 alin. (1) şi (3), coroborat cu art. 115 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; XE DEA A SE E: Art.1: Concesionarea prin încredințare directă, pe o perioadă de 49 ani, a terenului în suprafață de 309,09 mp, aparținând domeniului privat al Municipiului Brăila, situat în Brăila, str. Mercur nr.52, solicitantei S.C. „GOMAN IMPEX” S.RL. Brăila, teren pe care este amplasată construcția C.1 — Hală industrială, proprietatea acesteia. Art.2: Terenul prevăzut la art. 1 se identifică în planul de amplasament şi delimitare a imobilului, conform anexei nr. 1, parte integrantă din prezenta hotărâre. Ari.3: (1) Pedevenţa se stabileşte în cuantum de 0,21 lei/mp/lună, conform raportului de evaluare, anexa nr. 2, parie integrantă din prezenta hotărâre. (2) Cuantumul redevenţei se actualizează anual, în funcţie de rata inflației. Art.4; Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila, prin Direcţia Patrimoniu şi Direcţia Finanţelor Publice Locale, iar Secretarul Municipiului Brăila o va comunica celor interesaţi. CONTRASEMNEAZĂ SECR A, pp FUDULAIGHE MIRCEA lasă PLAN DE AMPLASAMENT SI DELIMITARE A IMOBILUL SCARA /& ST (7205/0200 Nr, cadastral _ Suprafata masurata Adresa imobilului! 165 Z »; 309 rap Strada Mercur ns. 53 | Cartea Funciara nr. UAT Braila | & j 7 4 "MObil dia g M $ 2307 Vdetcur s4 & F N ăi i a F: i) i a 85 5 A |_ 424880 __ 24980 i e sc i î| SC PHOR 2 i a] NeP7iz3 A. Date referitoare la teren île. Categoria de Suprafata Valoare de “Mentiuni parcela folosinta (ep) imojozitare en Total 309 E. Date referitoare la construcții Cod | Buprafata construite a sol Valoare de impozitare Mentiui coast (rap) (lei) | /) Ci 309 Hale executata din caramida adpprita cu tigla Total 300 _ ah INVENTAR DE COORDONATE ( Bz egrățăitut, Sistem de proiectie sa! Pot. E (m) DI (7) Sertinatura şi stainpila i 73397547 424072.94 aţa : 27.04.2912 3 73398741 42497.17 Se confirma suprefata din masuratori si 3 73399.34 424096 46 intoducerea imobilului in baza de date 4 73397940 424098.22 |. Parată Suprafata masurata = 309 map Serunature si înta Suprafata din acte = 309 mp i Sanzpila BOPI APA x Are. 2 Expert! Evaluator lulian-Cosmin Androniu MEMBRU TITULAR AL. UNIUNII NAȚIONALE A EVALUATORILOR AUTORIZAȚI DIN ROMÂNIA (U.N.E.A.R.) Romania, Braila, Aleea Parcului nr.2, bl, Albis, sc. 1, et. 5, ap. 15, C.F. 20422930 Cont; RO52 BACX 0000 0002 6829 8000 UniCredit Tiriac Bank Sucursala Braila Fox: 0329.814.435, Mob: 0722.635.370, http://wrww.acos.ro, mail: officeQacos.ro RAPORT DE EVALUARE al terenului din Brăila, str. Mercur nr. 52, jud. Brăila, proprietatea Consiliului Local Municipal Brăila - teren liber şi redevența — 309 mp DATA EVALUĂRII: 11.09.2012 solicitant: S.C. GOMAN IMPEX S.R.L. BRĂILA destinatar: UAT Municipiul Brăila AN right reserved. Copyrighis E 2002-2012 Expert Evaluator Androniu lulian Cosmin Experi Evaluator iulian Cosmin Androniu | Pagină j din 34 ce evalyore imobilioră REZUMATUL LUCRĂRII, Prezentul ropori estimează valoarea de piață şi a redevenței pentru urnătorul bun imobil: TEREN DIN BRĂILA, STR. MERCUR NR. 52, JUD. BRĂILA, PROPRIETATEA CONSILIULUI! LOCAL MUNICIPAL BRĂILA Solicitaniul lucrării: S.C. GOMAN IMPEX S.R.L. BRĂILA Destinatarul lucrării: UAT Municipiul Brăila Data evaluării: ] 1.09.2012 Curs valutar de referință BNR la data evaluării: 4,4834 LEI/ EURO. VALORILE ESTIMATE HU INCLUD TVA. valoarea de piată raportată [abordarea prin comparație directă): 9.270 lei echivalent a 2.070 euro Vateorea estimată a redevenței anuale este de 779 lei (2,52 lei/mp). valoarea estimată a redevenței lunare este de 68 lei (0,21 lei/mp). Deta: 17.09.2012 Expert Evaluator Membru Titular ANEVAR, Membru Titular UN.E.V.A.R. bafzartete er cam - ec. Andraniu lulian- Cosmin Aero 2955 >r tite Cosmin Androniu Pogină 2 din 34 Ropor! de evaluare imobiliară Cuprinsul, INTRODUCERE Rezumatul lucrării Pagina de îitly Cuprinsul PREMISELE EVALUĂRII Prezentarea evaluatorului ipoteze şi condiții limitative Obiectul, scopul şi utilizarea evaluării Baza de evaluare, tipul valorii estimate Materialele şi sursele de informații utilizate Drepturile de proprietate evaluate Clauzele de nepublicare PREZENTAREA DATELOR Identificarea activelor Descrierea amplasamentului Descrierea construcțiilor Studliul pieţei ANALIZA DATELOR ȘI CONCLUZII Ceo mai bună utilizare it Valoarea terenului Metode de evaluare Calificarea evalvatorului E Declarația de conformitate [Certificarea valorii) Alegerea valorii finale ANEXE Definiţii şi termeni ai evaluării Calculele evaluării Documentele evaluării Amplasament Experi Evaluator iulian Cosmin Anadroniu Pagină 3 din 34 je evaluare imobiliară PREMISELE EVALUĂRII Prezentarea evaluatorului. Cosmin Androniu, expert evaluator de întreprinderi şi proprietăți imobiliare, membru titular al Asociației Naţionale a Evalvatorilor din România - ANEVAR cu Legitimația nr. 6989 şi al Uniunii Naţionale a Evaluatorilor Autorizaţi din România cu Legitimația nr. 10186. Adresa: Brăila, Aleea Parcului, nr.2, Bl. A? Bis, sc. ], ap. 15. Telefon: 0722.635.370. Erei: officelacosra ipateze şi condiții limitative. Acest raport de evaluare a fost făcul pe baza următoarelor ipoteze şi a altor ipoteze care apar în cursul raportului: Nu se asumă nici o responsabilitate privind descrierea situației juridice sau a considerațiilor privind titlul de proprietate. Se presupune că fitilul de proprietate este valabil și proprietatea poate fi vândută; Proprietatea este evaluată ca fiind liberă de orice sarcini; se presupune o stăpânire responsabilă şi o administrare competentă a proprietății; Informațiile furnizate sunt considerate autentice, dar nu se dă nici o garanție asupra preciziei lor; Toate documentațiile tehnice se presupune a fi corecte. Planurile şi materialul grafic din acest raport sunt incluse numai pentru a ajuta cititorul să-şi facă o imagine referitoare la proprietate; Se presupune că nu există aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietății, subsolului sau structurii ce ar avea ca efeci o valoare mai mică sau mai mare. Nu se asumă nici o responsabilitate pentru asemenea situații sau pentru obținerea studiilor tehnice ce ar fi necesare pentru descoperirea lor; presupune că proprietatea este în deplină concordanță cu toate reglementările locale şi republicane privind mediul înconjurător: Expert Evotuctor lulian Cosmin Androniu Pagină 4 in 34 Raport dle evaluare imobiliară Se presupune că foate autorizațiie. certificatele de funcționare şi alte documente solicitate de autoritățile legale şi administrative locale sau naționale sau de către organizații sau instituții private, au fost sau pot fi obținute sau reînnoite peniru oricare din utilizările pe care se bazează estimările valorii din cadrul raportului; se presupune că utilizarea terenului şi a construcțiilor corespunde cu granițele descrise şi nu există alte servituți, altele decât cele descrise în raport; Evalvatorul nu are cunoştinţă cie existența unor materiale periculoase pe sau în proprietate, materiale care pot afecta valoarea proprietății. Evaluatorul nu are calitatea şi nici calificarea să detecteze aceste substanțe. Valoarea estimată se bazează pe inoteza că nu exislă asemenea materiale ce ar afecta valoarea proprietății. Nu se asumă nici o responsabilitate pentru asemenea cazuri sau pentru orice expertiză tehnică necesară pentru descoperirea lor; Acest rapori de evaluare a fost elaborat în următoarele condiții generale limitative: Orice proporție din valoarea estimată în acest raport, între teren şi construcție, este aplicabilă numai pentru utilizarea luată în considerare. Valorile separate peniru ieren și pentru construcții nu pot fi utilizate în alte evalvări şi, dacă sunt utilizate, valorile nu sunt valabile; Orice estimare a valorii din acest raport se aplică proprietății considerate în întregime şi orice divizare în elemente sau drepturi parțiale va anula această evaluarea; Deţinerea acestui raport sau o copie a acestuia nu dă dreptul de a-l face public; Polrivit scopului acestei evaluări, evaluatorul nu ar fi solicitat să acorde consultanță ulterioară sau să depună mărturie în instanță, în afara cazului când aceasta a fost convenită, scris şi în prealabil; Conţinutul acestui raport, atât în totalitate sau în parte (in special concluziile, identitatea evaluatorului sau a firmelor cu care a colaborat nu va fi difuzat în public prin publicitate, retații publice, ştiri sau prin alte medii de informare fără aprobarea scrisă și prealabilă a evaluatorului; Previziunile sau estimările de exploatare conținute în acest raport sunt bazate pe condiiiie actuale ale pieței, pe factorii anticipați ai ofertei şi cererii pe termen scuri şi o economie siabilă în continuare. Prin urmare aceste previziuni se pot schimba în funcție de condițiile viitoare, Expert Evaluator lulian Cosmin Androniu Pagină 5 din 34 evaluare imobiliară Obiectul, scopul şi utilizarea evaluării, Obiectul evaluării îl constituie terenul situat în Brăila, str. Mercur nr. 52, jud. Brăila, proprietatea Consiliului Local Municipal Brăila, Seapul evalvării este evaluarea proprietății imobiliare menționate mai sus și estimarea valorii adecvate şi a cuantumului redevenței, în vederea concesionării . Utilizarea propusă pentru evaluarea solicitată este, în cazul de față, este concesionorea. Utilizatorul evalvării este UAT MUNICIPIUL BRĂILA. haza de evaluare, tipul valorii estimate. Evaluatorii fac o distincție clară între termenii preţ, cost și valoare. În general, împrejurtrile în care are loc o tranzaciie reflectă situaţia de pe una sau mai multe piete. Piaţa imobiliară este creată de interacțiunea dintre persoanele care schimbă dreplurile lor de proprietate imobiliară cu alte bunuri, cum ar fi banii. valoarea poate avea multe înțelesuri în activitatea de evaluare imobiliară, alegerea definiției optime depinde de context și de uzanțe. Pe piață, valoarea este considerată ca fiind anticiparea unui beneficiu ce ar putea fi obținut în viitor, Dat fiindcă valoarea se schimbă odată cu timpul, un raport de evaluare va exprima valoarea la un moment daf. Valoarea la un moment dat reprezintă echivalentul în bani al unei proprietăți atât din punct de vedere al cumpărătorului cât și al vânzătorului. Deoarece scapul evaluării este evaluarea terenului situat în Brăila, sir. Mercur nr. 53, jud. Brăila, proprietatea Consiliului Local Municipal Brăila, în vederea concesionării. Valoarea de piață reprezintă suma estimată pentru care un activ sau o | datorie ar putea fi schimbat[ă)] la data evaluării, între un cumpărător hotărât şi un vânzător holărât, într-o tranzacție nepărtinitoare, după un marketing adecvat şi în 2 cu acționat fiecare în cunoşiință de cauză, prudent şi fără constrângere. Definiție conform IY/$ — Cadrul general. Expert Evciuotor iutan Cosmin Androniu Pagină 6 din 34 Rapori de evaluare imobiliară Materialele şi sursele de informații utilizate. Peniru realizarea prezentului rapori de evaluare s-au utilizat: o documentele ce atesta dreptul de proprietate asupra proprietății imobiliare evaluate, care au fost puse la dispoziția evaluatorului de către proprietar, respecțiv solicitantul raportului de evaluare; [9] Standarde Internaționale de Evaluare, ediția a lx-a — 2011, care sunt în vigoare la data efectuării prezentului raport, fiind obligatorii începând cu data de | ianuarie 2012, respectiv: AA Standarde internaționale de Evaluare [IVS): îi VS - Cadrul general d VS 101 — Sfera misiunii de evaluare 7 "VS 102 - Implementare A N/$ 103 - Raportarea evaluării 3 1V$ 300 - Evaluări pentru raportarea financiară, Anexă - Evaluarea imobilizărilor corporale din sectorul public; > „Evaluarea proprietății imobiliare”, Ediţie a doua canadiană, Canada, 2002, traducere din limba engleză; 7 Observații şi constatări ale expertului evaluator privind starea proprietăţii supuse evaluării; Informaţii cle pe internet privind oferte din piață pentru proprietăţi similare cu cea evaluată, o parte dintre acestea fiind ataşate raportului în anexe. Drepturile de proprietate evaluate. Dreptul de proprietate asupra terenului aparține UAT Municipiul Brăila, > Extras de Carte Funciară nr. 80323/ Brăila; > Încheiere nr. 17905/04.05.2012 emisă de OCPI Brăila, Experi Evaluator iulian Cosmin Androniu Pagină 7 din 34 kcnori de eva!uore imobiliară Clauzela de nepublicare. Paporiul de evaluare este confidențial pentru experiul evaluator şi peniru clientul declarat şi nici o responsabilitate referitoare la raport nu poate fi acceptată de evaluator față de o terță persoană. Raportul de evaluare nu poate fi publicat integral sau parțial şi nici inclus într- un documeni destinat publicității fără acordul scris şi prealabil! al expertului, cu specificarea formei şi contextului în care acesta va apare. Publicarea oricărei referințe sau valori incluse în acest raport de evaluare sau a numelui şi afijierii profesionale a expertului evaluator, nu este permisă fără aprobarea scrisă a acestuia. Exper! Ev: “or lulian Cosmin Androniu Pagină 8 din 34 Papori de evaluare imobiliară PREZENTAREA DATELOR Idențificarea imobilului, imobilul se află în Brăila, st. Mercur nr. 52, jud, Brăila, proprietatea Consiliului Loca! Municipal Brăila. Zona este median-periferică - Zona Industrială de Est-zona portului. Descrierea amplasamentului, Imobilul se compune din teren cu suprafața de 309 mp. Ps amplasament există construcții. Amplasamentul are acces la drum pietruit. Terenul nu este împrejmuit. Terenul este ocupat în proporție de 100%, Utilităţi in zonă: instalație electrică şi apă-canal, gaze. Vecinătățile sunt proprietăți inctustriale. Descrierea construcțiilor. Pe amplasament există construcțiile: Ci = Hala - construcție structura din zidărie portantă din cărămidă, fundație beton, sarpantă din lemn învelită cu olană veche, regim de înălțime parter, având Sc = 309,00 mp. finisajele interioare sunt simple şi cuprind pardoseli din beton, tâmplărie metalică şi lernn cu geam simplu. Utilităţi : electricitate, Vechime: aproximativ peste 60 ani. stare tehnica satisfăcătoare Expert Evaluator lulian Cosmin Androniu Pagină 9 din 34 ari da evoiuare imobiliară Studiu! pieței Definirea pieței şi subpieței: standardul internațional de Evaluare GN ] - «Evaluarea proprietății imobiliare» menţionează că: „o piață imobiliară poate fi definită ca interacțiunea dintre persoane sau entități care schimbă drepturi de proprietate pe alie active, de obicei, bani. Pietele imobiliare specifice sunt definite prin tipul de proprietate, localizare. potentialul de a genera venii, caracteristicile locatarilor tipici, atitudinile şi motivațiile investitorilor tipici sau prin alte atribute recunoscute de persoanele fizice sau de entitățile care participă la schimbul de proprietăți imobiliare. În schimb, pietele imobiliare fac obiectul unei diversități de influențe sociale, economice, guvernamentale şi de mediu. În comparație cu piețele de bunuri, de valori mobiliare sau de mărfuri, piețele imobiliare încă sunt considerate ineficiente. Această caracteristică este cauzată de mai mulți factori cum sunt o ofertă relativ neelastică şi o localizare fiă a proprietății imobiliare. Ca urmare, oferta de proprietăți imobiliare nu se adapiează rapid, ca răspuns la modificările cererii de pe piață." spre deosebire de piețele eficiente, piaţa imobiliara nu se autoreglează, fiind influențată de multe ori de reglementările guvemamentale şi locale. Informațiile despre tranzacții similare nu sunt disponibile imediat, existând decalaj între cerere şi ofertă, echilibrui atingându-se greu și fiind de scurtă durată. În funcţie de factori ca: amplasarea, design-ul și tipul proprietăţii imobiliare, motivațiile și vârsta participanților s-au creat tivuri diferite de pieţe imobiliare, precum: + Piața imobiliară rezidențială; « Piata imobiliară comercială; + Piața imobiliară industrială; + Piaţa imobiliară agricolă; + Piaţa imobiliară specială. Având în vedere cele descrise în subcapitolele anterioare, se poate considera c& în prezent piaţa imobiliară, pentru toate tipurile de proprietăți este o piața inactivă, caracterizată o rămânere în urma cererii și prețuri în scădere, În consecință, avem o piaţă a cumpărătorilor, pentru că aceștia pot obține prețuri mai mici pentru proprietățile disponibile. Se estimează că dezechilibrul între cerere și ofertă pentru această zonă va genera şi va susține în continuare un nivel scăzut al prețului de vânzare și al chiriilor pentru proprietăți imobiliare. Analizând piaţa imobiliară din dovă puncte de vedere, pe termen scurt și pe termen lung, se pot afirma următoarele: = Pe termen scurt este o piață a cumpărătorului, datorită perioadei de criză pe core o traversăm, caracterizată de prețurile relativ scăzute pe piaţă, Expert Evoluator lulian Cosmin ANdroniu Pagină 10 din 34 Rapori de evaluare imobiliară e Fe termen lung piata imobiliară are o anumită stabilitate, deşi va păstra un număr scăzut de cereri de proprietăţi imobiliare, determinat de scăderea economiilor populației ca urmare a crizei economice, cât și ca urmare a stagnării a creditului ipotecar, influențat și de o creștere a inflației cu efect direct asupra dobânzilor practicaie peniru creditul ipotecar. Peniru analiza pieței imobiliare a proprietății evaluate se va face analiza pieței pe dovă niveluri: + din punct de vedere al pieței largi, de ansamblu, » din punct de veaere al pieței in care concurează proprietatea evaluată. Analiza de piață aplicată unei proprietăți specifice are o importanță deosebită în procesul de evaluare și nu trebuie confundată cu analiza generală de piată sau cu ale studii similare. În cazul evaluării proprietăţii ce face obiectul raportului, analiza de piață arată modul în care interacțiunea dintre cerere și ofertă afectează valoarea proprietății, Prin investigarea vânzărilor, ofertelor, cotaţilor și comportamentului participanților de pe piață, evaluatorul poate stabili atitudinile de piaţă privind tendințele curente, precum și schimbările anticipate. Analiza de piaţă oferă și baza pentru determinar [...]