HCL 253/2017 Brăila adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA J CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRAILA EI OTLTARARIEA NR.253 din 380.06. 2017 Privind: Exprimarea acordului privind vânzarea prin licitaţie publică a spaţiului cu altă destinaţie, decât cea de locuinţă, situat la etajul imobilului din Brăila, Piaţa Poporului nr.20, lot 3. CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRAILA La iniţiativa Primarului Municipiului Brăila; Având în vedere referatul de aprobare al iniţiatorului, rapoartele de specialitate ale Direcţiei Patrimoniu și Serviciului de Utilitate Publică de Administrare a Fondului Locativ şi a Cimitirelor Brăila, precum și rapoartele comisiilor de specialitate nr. 1 și 2 din cadrul C.L.M. Brăila; În conformitate cu prevederile art.1650 și următoarele Cod civil, art.4 din Legea nr.213/1998, privind bunurile proprietate publică, cu modificările și completările ulterioare și H.C.L.M. nr.54/23.02.2017, Anexa nr.5.80, poziția 5; În baza art. 36 alin. (1), alin.(2) lit.c), alin.(5) lit.b) şi art.123 alin.(1) și (2) din Legea nr.215/2001, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; În temeiul art. 45 alin. (1) și (3) coroborat cu art. 115 alin. (1) lit. b) din Legea nr.215/2001 legea administraţiei publice locale, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; HOTAR A STIE E: Art.1 (1) Se dă acordul Municipiului Brăila pentru vânzarea prin licitaţie publică a spaţiului cu altă destinaţie, decât aceea de locuință, aparținând domeniului privat al Municipiului Brăila, situat în Brăila, Piaţa Poporului nr.20, lot 3, etaj. (2) Imobilul prevăzut la alin.(1) este compus din construcția C1 în suprafață utilă de 57, 38 mp și terenul aferent construcţiei, în cotă indiviză de 24,00 mp, conform schiţei anexate, anexa nr.1, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2 Preţul de pornire la licitaţie al imobilului situat în Brăila, Piaţa Poporului nr.20, lot 3 se stabilește la nivelul sumei de 47.190 lei, conform raportului de evaluare, anexa nr.2, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3 Se împuternicește executivul local pentru a elabora și aproba Caietul de sarcini, precum și întreaga documentaţie a licitației publice cu strigare în sistem competitiv. Art.4 Comisia de licitație se numește prin Dispoziţie a Primarului Municipiului Brăila. Art.5 Contractul de vânzare — cumpărare având ca obiect imobilul situat în Brăila, Piața Poporului nr.20, lot 3, etaj se va încheia în formă autentică între solicitant, pe de o parte și Consiliul Local Municipal Brăila, prin reprezentantul delegat al Serviciului de Utilitate Publică de Administrare a Fondului Locativ și Cimitirelor Brăila, pe de altă parte, cu suportarea cheltuielilor de către cumpărător. Art.6 Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila, prin Serviciul de Utilitate Publică de Administrare a Fondului Locativ şi a Cimitirelor Brăila, iar Secretarul Municipiului Brăila o va comunica celor interesaţi. PREȘEDINTE DE ŞEDINŢĂ, BOȘNEAG SORIN „4 CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR, DRĂ GAN ION Ah PNEX A RIL CA | HELM pa-A45%,) J RELEVEU AP. 3 (SPATIU COMERCIAL) uda CONSTRUCTIA C1 — ETAJ 1 S i cara 1:100 fe /// 20. MAR, 917 Nr.cadastral|Suprafata masurata(mp) Adresa imobilului 57.38 Mun. Braila, Str Piata Poporului, Nr. 20, Lot3 Cartea Funciara colectiva nr. UAT | BRAILA Cod unitate individuala (U) CF_individuala ] | D777 c/ 3 '/- NOTA: accesul la Ap. 3 se face pe scara exterioara. Numar Denumire Suprafata | incapere incapere utila (mp) l E ] INCAPERE 16.44 i 2 INCAPERE 22.47 3 HOL 7.76 | 4 HOL 10.72 Ă TOTAL SUPRAFATA _UTILA: 57.38 | Teren in indiviziune in suprafata de 24mp reprezentand 11.54% din terenul aferent Inpobirgtgt Executant; COJOCARU Ramona Narigr- și era Semnatura: i “Core FICAT “AA SL —— iba Sa ELI ARAT Ș Sara pa al 3 o TI II Ş: Pus: SAALĂ it) ORGHE IEI Fi E DEA 2 Rapp ot AR £ | mms. P Nenea ( Vona. "Maia A ZNEXA NE: 2 EM pieirt Ne5%a0p.20p- Societute de consulting. evaluare, managemeni, şi murkeling „ SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A, MEMBRU CORPORATIV AL ASOCIATIEI NATIONALE A EVALUATORILOR DIN ROMANIA Str. Alexandru Cel Bun nr. 11 A Bacau, 600058; tel 0234/510676, fax 0234/51062 Capital Social: 120.000 RON, C.U.I. RO 10840960. Nr. Reg. Com. J 04/727 / 1998 e-mail officeasierraguadrant.ro SISTEM DE MANAGEMENT AL CALITATII SR EN ISO 9001 : 2 NE EV RAPORT DE EVALUARE PROPRIETATE SITUATA IN BRAILA, STR. PIATA POPORULUI, NR. 20, JUD. BRAILA PROPRIETAR: CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRAILA - S.U.P.A.F.L.C DESTINATAR: CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRAILA - S.U.P.A.F.L.C ELABORAT SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. RACAU IUNIE 2017 S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. Catre, CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRAILA prin S.U.P.A.F.L.C. BRAILA, Va transmitem anexat raportul de evaluare detaliat al proprietatii din patrimoniul C.L.M. Braila, situata in Braila, str. Piata Poporului, nr. 20, jud. Braila. Scopul evaluarii este estimarea valorii proprietatii analizate, la data de 09.06.2017, in vederea vanzarii acestuia in conformitate cu H.G 550/2002. Inspectia in teren, actualizarea si documentarea informarii cu date de piata precum si intocmirea prezentului raport de evaluare, s-au desfasurat în perioada 29.03 + 09.06.2017. Data de referinta pentru care sunt valabile toate calculele, analizele si estimarile efectuate este 09.06.2017. Pentru elementele de calcul ce au la baza estimari in valuta, s-a utilizat cursul valutar BNR, valabil la data de 09.06.2017, respectiv: 1 EURO = 4,5611 RON. În condiţiile efectuării unei tranzacţii cu proprietatea evaluată, ar putea fi transmise integral drepturile de proprietate deținute de actualul proprietar. În consecință, drepturile de proprietate evaluate sunt drepturile depline. In urma inspectiei pe teren evaluatorul a stabilit starea fizica a constructiei ca fiind demolabila, aceasta fiind intr-o stare de degradare avansata. Avand in vedere acest lucru costurile pentru renovare ar fi mai mari decat costurile necesare realizarii unei cladiri noi. Opinia evaluatorului este ca valoare proprietatii sa fie data de catre valoarea terenului. În baza calculelor efectuate, a ipotezelor și a condiţiilor limitative, valoarea estimată a proprietatii supuse evaluarii, la data de 09.06.2017, este de: VPRoPRIETATE E 47.190 lei Raportul a fost pregatit in conformitate cu legislatia in vigoare. Valorile estimate pentru fiecare pozitie care a fost corectata au fost stabilite pe baza standardelor si metodologiei de lucru recomandate de catre ANEVAR (Asociatia Nationala a Evaluatorilor Autorizaţi din Romania) în concordanță cu Standardele de Evaluare ANEVAR ediția 2017. Considerentele privind valorile estimate sunt: „fiecare valoare a fost exprimata tinand seama exclusiv de ipotezele, conditiile limitative si aprecierile exprimate in prezentul raport; + in estimarea valorilor s-a tinut cont de principiul prudentei, * valoarea nu tine seama de responsabilitatile de mediu si de costurile implicate de conformarea la cerintele legale; valoarea este o predictie; valoarea este subiectiva; evaluarea este o opinie asupra unei valori; valorile nu contin T.V.A. SIE RA SEA RARIT CONSULTING GRUP S.A. BACAU S.C. SIERRA OUADIANI CONSULTING GRUP S.A. EVALUARE_PROPRIETATE PIATA POPORULUI, NR. 20 CERTIFICAREA VALORII S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. Bacau prin Expert evaluator ing. DAN ANGHEL in calitate de Presedinte, declara că evaluarea a fost făcută în concordanţă cu Standardele de Evaluare — editia 2017 și confirma că: e prezentarea faptelor din raport sunt corecte și reflectă cele mai pertinente cunoștințe ale evaluatorului. e analizele și concluziile sunt limitate numai la ipotezele și condiţiile prezentate în acest raport. e evaluatorulnua avutnici un interes asupra proprietăţii evaluate. e evaluarea a fost efectuată în conformitate cu Codul etic si cu Standardele de Evaluare. e dupa cunostintele evaluatorului, informatiile raportate sunt adevarate si bazate pe fapte reale si au fost verificate in limita posibilitatilor; e onorariul evaluatorului nu este condiţionat de nici un aspect al raportului. e evaluatorul îndeplinește cerințele adecvate, de calificare profesională. e evaluatorulare experienţă în ceea ce privește localizarea și categoria de proprietate care este evaluată. e evaluatorula efectuat o inspecție personală a proprietăţii e nicio persoană, cu excepția celor specificate în raport, nu a acordat asistență profesională în elaborarea raportului. e nicirealizarea evaluarii si nici remunerarea nu depind de valoarea raportata. S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. ORT DE EVALUARI STR. PIAT. CAPITOLUL 1. PREMISELE EVALUARII 1.1. Obiectul evaluarii Obiectul lucrarii il constituie proprietatea situata in Braila, str. Piata Poporului, nr. 20, din patrimoniul C.L.M. BRAILA. 1.2. Scopul evaluării Scopul evaluarii este estimarea valorii de piata a proprietatii nominalizate in vederea vanzarii acestuia in conformitate cu H.G. 550/2002 1.3. Definirea valorii și data estimării Data la care se consideră valabile ipotezele luate în considerare și valorile estimate de către evaluator (data evaluării) 09.06.2017. In realizarea acestui raport s-au avut în vedere Standardele de Evaluare ANEVAR - ediția 2017: Conform Standardelor ANEVAR ediţia 2017 se pot preciza următoarele: Valoarea de piață este suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă) la data evaluării, între un cumpărător hotărât și un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepărtinitoare, după un marketing adecvat și în care părțile au acţionat fiecare în cunoștință de cauză, prudent și fără constrângere.. 1.4. Modul de exprimare a valorii Valoarea este raportată în lei, în condiţiile unei plăți integrale cash. Pentru elementele de calcul ce au la bază estimări în valută, s-a utilizat cursul valutar BNR, valabil la data de 09.06.2017, respectiv: 1 EURO = 4,5611 RON. 1.5. Drepturile de proprietate evaluate În condiţiile efectuării unei tranzacţii cu proprietatea evaluată, ar putea fi transmise integral drepturile de proprietate deţinute de actualul proprietar. În consecință, drepturile de proprietate evaluate sunt drepturile depline. 1.6. Ipoteze si condiții limitative Prezentul raport a fost elaborat in următoarele ipoteze si condiții limitative: + evaluarea s-a efectuat pe baza documentelor furnizate de către beneficiarul lucrării, acestea au fost presupuse a fi autentice; evaluatorul nu-și asumă nici o responsabilitate privind descrierea situatiei juridice sau a titlurilor de proprietate. Titlul de proprietate se presupune valabil si tranzactionabil daca nu se specifica altfel; * informatiile solicitate și luate în considerare de către evaluator sunt considerate a fi autentice, fără ca acestea să ofere o garanţie asupra preciziei lor; e evaluatorul a obținut informaţii, estimări și opinii, ce au fost evidențiate în raportul de evaluare, de la surse considerate credibile fără a-și asuma nici o responsabilitate în privința corectitudinii lor; + se presupune ca proprietatea este detinuta cu responsabilitate si ca se aplica un management competent al acesteia; + se presupune că proprietatea este în concordanță cu toate reglementările locale și republicane privind mediul înconjurător, reglementările și restricţiile urbanistice, cu excepția neconcordanţelor ce ar fi expuse în prezentul raport; se presupune că toate autorizaţiile, certificatele de funcționare sau alte documente necesare funcţionării sunt sau pot fi obținute pentru oricare dintre utilizările luate în considerare în prezentul raport; + se presupune că nu există aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietatii, structurii construcţiei, evaluatorul neasumându-și nici o responsabilitate pentru asemenea situații; + se presupune că utilizarea proprietății corespunde graniţelor și nu există nici o servitute în afara celor descriese în raport; + nu se detin informaţii cu privire la existența unor materiale periculoase în cadrul proprietății evaluate; Evaluatorul nu are calitatea, calificarea și nici obligaţia de a depista astfel de substanţe; /ARE_PROPRIETATE POPORULUI, NR. 20 e estimarea valorilor din acest raport a avut în vedere proprietatea în întregime și orice divizare în elemente sau drepturi parțiale va anula această evaluare; * previziunile sau estimările conținute în raport s-au făcut în condiţiile actuale ale pieții; au fost inspectate doar acele părți ale construcției care sunt vizibile, presupunându-se că și celelalte părți sunt în aceeași stare; e evaluarea s-a efectuat în condiţiile unei vânzări cu plata integrală, cash; e evaluatorul, prin natura evaluarii, nu va fi solicitat sa ofere consultanta ulterioara sau sa depuna marturie în instanță in legatura cu proprietatea evaluata, decat daca au fost facute initial aranjamente in aceasta privinta; e prezentul raport de evaluare nu poate fi inclus în nici un document și nu poate fi publicat sub nici o formă, fără aprobarea scrisă a evaluatorului; + acest raport de evaluare este confidențial atât pentru client cât și pentru evaluator și este valabil numai pentru scopul menţionat în cadrul capitolului si evaluatorul nu-și asumă nici o responsabilitate dacă acesta este transmis altei persoane, fie pentru scopul declarat, sau pentru oricare alt scop; « constructia propusa se presupune a fi finalizata daca nu se stipuleaza altfel; orice constructie se presupune a fi in conformitate cu planurile de constructie prezentate in raport; e evaluatorul presupune ca cititorul si/sau utilizatorul acestui raport a primit copii ale planurilor de constructie disponibile si toate contractele de inchiriere sau amendamentele, daca exista, care impovareaza proprietatea; * previziunile, proiectiile si estimarile continute aici se bazeaza pe conditiile curente de pe piata, pe factorii cererii si ai ofertei anticipate pe termen scurt si pe o economie stabila in timp. Aceste previziuni sunt, prin urmare, supuse schimbarii conditiilor viitoare. 1.7. Sfera evaluarii Avand in vedere scopul evaluarii, respectiv “estimarea valorii prorietatii nominalizate, la data de 09.06.2017, in vederea vanzarii acestuia in conformitate cu H.G. 550/2002 ”. Evaluatorul a utilizat urmatoarele informatii culese de pe piata imobiliara locala: = informatii despre proprietati similare care s-au tranzactionat sau sunt in curs de tranzactionare obtinute de pe internet, publicatii de specialitate si agentii imobiliare. Informatiile se considera cu un grad relativ mare de realism. = Informatii despre preturile de constructie a spatiilor comerciale obtinute de la constructorii specializati activi pe piata. CAPITOLUL 2. PREZENTAREA DATELOR 2.1. Identificarea proprietății, descriere juridică Evaluarea a fost solicitată de catre CONSILIUL LOCAL MINICIPAL BRAILA prin S.U.P.A.F.L.C. BRAILA, proprietar fiind C.L.M. BRAILA conform extraselor de carte funciara. Reprezentantul Beneficiarului a prezentat următoarele acte, anexate în copie la prezentul raport: e Documentatie cadastrala pentru teren si cladire; e Releveu pentru cladire; Prin menTionarea documentelor anterioare, evaluatorul nu certifică corectitudinea, din punct de vedere legal, a acestora și nici dreptul de proprietate deplin, considerat ca ipoteză de lucru în prezenta lucrare. 2.2. Tipul proprietății — analiza pieţei 2.2.1. Considerente generale Piata imobiliara se defineste ca un grup de persoane sau firme care intra in contact in scopul de a efectua tranzactii imobiliare. Participantii la aceasta piata schimba drepturi de proprietate contra unor bunuri, cum sunt banii. O serie de caracteristici speciale deosebesc pietele imobiliare de pietele bunurilor sau serviciilor : Fiecare proprietate imobiliara este unica iar amplasamentul sau este fix. Pietele imobiliare nu sunt piete eficiente: numarul de vanzatori si cumparatori care actioneaza este relativ mic, proprietatile imobiliare au valori ridicate care necesita o putere mare de cumparare, ceea ce face ca aceste piete sa fie sensibile la stabilitatea veniturilor, schimbarea nivelului salariilor, numarul de locuri de munca precum si sa fie influentate de tipul de finantare oferit, volumul credii „Fo E G 4 a. Pa A S.C. SIERRA QUADRANT CONSULIING GRUP S.A. RAPORT DE EVALUARE PROPRIETATE tr, STR. PIATA POPORULUI, NR. 20 b) Societati comerciale in lichidare sau a caror proprietati sunt executate silit; c) Persoane fizice. 2.3. Informații despre zonă si amplasament Proprietatea ce face obiectul prezentului raport de evaluare este amplasata in zona centrala a municipiului Braila, in spatele Pietei Halelor (Piata Mare), in imediata vecinatate a Pietei de Animale. Traficul rutier si pietonal in zona este intens, sistemul rutier fiind asfaltat. Utilitatile amplasamentului: e Energie electrica — la gard e Apacurenta —la gard * Canalizare — la gard + Gaze naturale — la gard ră 2 DUE A 2.4. Descrierea terenului Terenul intravilan din categoria terenurilor de tipul curti-constructii este in cota indiviza, are forma regulata si compus dintr-un singur lot dupa cum urmeaza: nr. cadastral 70739 cu suprafata de_143 mp. Pe acesta este amplasata o constructie: C1-spatiu comercial; proprietatea S.C. COM DANIMEX S.R.L si Municipiul Braila reprezentat de S.U.P.A.F.L.C. 2.5. Descrierea constructiei Caracteristici constructive structura de rezistenta: zidarie de caramida; suprafata utila: 57.38 mp,; regimul de inaltime al imobilului: parter + etaj; inchiderea perimetrala: pereti din caramida; acoperisu: sarpanta din lemn invelita cu tabla; finisajele interioare: calitate inferioara; finisajele exterioare: calitate inferioara; tamplaria: lemn; 1909qq9q S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. RAPORT DE EVALUARE_PROPRIETATE Na STR. PIATA POPORULUI, NR. 20 = utilitati: fara; = Vechime imobil: peste 90 ani La data inspectiei pe teren evaluatorul aconstatat starea de degradare avansata a imobilului. Structura de rezistenta a cladirii este afectata avand fisuri si crapaturi majore, unele zone din acoperis lipsesc astfel intreg interiorul fiind afectat de apa de la ploaie, lipsa geamurilor, lipsa scarii interioare, accesul la etaj facandu-se pe o scara construita provizoriu de catre chirias. CAPITOLUL 3. ANALIZA DATELOR ȘI CONCLUZIILE 3.1. Cea mai bună utilizare Conceptul de cea mai bună utilizare reprezintă alternativa de utilizare a proprietăţii selectata din diferite variante posibile care va constitui baza de pornire si va genera ipotezele de lucru necesare aplicării metodelor de evaluare in capitolele următoare ale lucrării. Cea mai bună utilizare - este definită ca utilizarea rezonabilă, probabilă și legală a unui teren liber sau construit care este fizic posibila, fundamentată adecvat, fezabilă financiar și are ca rezultat cea mai mare valoare. Cea mai bună utilizare este analizată în următoarele situații: e cea maibună utilizare a terenului liber e cea maibună utilizare a terenului construit. GRUP S.A. :E PROPRIETATE A POPORULUI, NR. 20 Tinand seama de faptul ca terenurile libere au valori relativ medii in zonă, cea mai buna utilizare se va estima in situatia terenului considerat liber. Practic, ținând cont de tipul proprietatii si de amplasarea acesteia cea mai buna alternativa de utilizare pentru proprietatea analizată este cea existentă ( utilizarea actuală ). Prin prisma criteriilor care definesc noțiunea de C.M.B.U. aceasta abordare este permisibilă legal, îndeplinește condiția de fizic posibilă, este fezabilă financiar și este maxim productivă. 3.2. Modul de abordare a valorii Pornind de la premisele prezentate anterior Evaluatorul a utilizat urmatoarele abordari pentru estimarea valorii bunului din patrimoniul C.L.M. Braila, respectiv: = abordarea pe baza metodei comparatiei de piata. 3.2.1. Abordarea prin metoda comparatiei directe Premiza majoră a abordării prin comparaţie directe este aceea că valoarea de piață a unei proprietăţi imobiliare este în relaţie directă cu prețurile unor proprietăți competitive și comparabile. În cazul de faţă, ca tehn [...]