HCL 231/2023 Brăila adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA j CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA HOTARAREA NR.2E1 din 27.04.2023 Privind: Aprobarea PLANULUI URBANISTIC ZONAL pentru obiectivul „Desfiinţare Corp C2 şi Construire Depozit (P) cu Structură Metalică Ușoară pentru Depozitare Produse Industriale”, la adresa din Municipiul Brăila, șos. Rm. Sărat nr. 86, iniţiat de societatea Lochket Trading S.R.L. CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL ERAILA La iniţiativa domnului Primar al Municipiului Brăila; Având în vedere referatul de aprobare al iniţiatorului, cererea societății Locket Trading S.R.L., înregistrată la Primăria Municipiului Brăila sub nr. 27861/12.09.2022, precum şi H.C.L.M. Brăila nr. 607/31.10.2018, privind prelungirea valabilităţii Planului Urbanistic General al Municipiului Brăila şi a Regulamentului de Urbanism, aprobat prin H.C.L.M. Brăila nr. 2/31.01.2001, până la data de 31.12.2023; Văzând raportul de specialitate şi raportul privind informarea şi consultarea publicului întocmite de către Direcţia Arhitect Şef, precum şi avizul comisiei de specialitate nr. 2 din cadrul C.L.M. Brăila; În conformitate cu prevederile art. 32, art. 47, art. 48"1 alin. (4) şi art. 56 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, art. 35 alin. (3) din Ordinul nr. 233/2016 pentru aprobarea Normelor de aplicare a Legii nr. 350/2001, Ordinul Ministrului Dezvoltării şi Turismului nr. 2701/2010, modificat prin Ordinul nr. 835/2014, Ordinul nr. 176/N din 16.08.2000 pentru aprobarea reglementării tehnice „Ghid privind metodologia de elaborare și conţinutul —cadru al planului urbanistic zonal” — Indicativ GM- 010-2000 şi Regulamentul Local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism pentru Municipiul Brăila, aprobat prin H.C.L.M. Brăila nr. 156/20.04.2011; În baza prevederilor art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c), alin.(6) lit.c) din O.U.G. nr. 57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; În temeiul art. 139 alin. (1) și alin.(3) lit. e), coroborat cu art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; HOTARASTE: Art.1. Se aprobă PLANUL URBANISTIC ZONAL și REGULAMENTUL LOCAL DE URBANISM pentru obiectivul „Desfiinţare Corp C2 și Construire Depozit (P) cu Structură Metalică Uşoară pentru Depozitare Produse Industriale”, la adresa din Municipiul Brăila, șos. Rm. Sărat nr. 86, inițiat de societatea Lochket Trading S.R.L. , conform anexelor nr. 1 și 2, părți integrante din prezenta hotărâre. 1 Art.2 Planul Urbanistic Zonal se va integra în Planul Urbanistic General al Municipiului Brăila. Art.3 Prezenta documentaţie de urbanism este valabilă 5 ani de la data aprobării. Art.4 În termen de 15 zile de la aprobarea în Consiliul Local Municipal Brăila, un exemplar din documentaţia de amenajare a teritoriului sau de urbanism aprobată, se transmite de către iniţiatorul documentaţiei, respectiv societatea Locket Trading S.R.L., în format tipărit și în format digital, Ministerului Dezvoltării Regionale și Administraţiei Publice, pentru preluarea în Observatorul Teritorial Naţional. Art.5 Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila, prin Direcţia Arhitect Şef, iar Secretarul General al Municipiului Brăila o va comunica celor interesaţi și o va aduce la cunoștință publică. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR GENERAL, ION DRĂGAN 44 / F-PO-09-02.01.05/rev.0 NERA NP. 720 ZZ A 72200 ÎN FA HezmNR 42 /[ IF. 05 Db REGLEMENTARI URBANISTICE U2.1 ZONIFICARE ” LEGENDA LIMITE fa LIMITĂ AMPLASAMENT STUDIAT LIMITĂ ZONĂ DE STUDIU L SUPRAFAȚĂ = 5 558 m2 L-a) SUPRAFAŢĂ = 111 907 m2 FUNCTIUNI FUNCŢIUNI MIXTE CARE NECESITĂ RECONVERSIE FUNCŢIONALĂ, zone de CAI DE COMUNICATII restructurare şi de re-inserare în țesutul urbani asa] (circulati auto, pietonale si spatii verzi aferente al oraşului (foste zone industriale abandonate, acestora) foste unităţi agricole, etc) SUBZONA FUNCTIUNILOR CU DESTINATIE SPECIALA SITUATE IN AFARA ZONEI ISTORICE EX | consrucrie PROPUSA PROTEJATE BILANT COMPARATIV TEREN CE A GENERAT P.U.Z. DESTINATII EXISTENT PROPUS ră ză aa CTX CONSTRUCTIE EXISTENTA 2030.00 m? 38,52% 1908,00 m: 34,33% CONSTRUCTIE PROPUSA - DEPOZIT (P) CU STRUCTURA METALICA USOARA PENTRU DEPOZITARE PRODUSE INDUSTRIALE S0020m: | 10,61% SPATIU VERDE 1100.00 m: 19,79% 730,00 m? 13,13% CIRCULATIE CAROSABILA / PIETONALA - IN INCINTA 2428,00 m? 43,69% 2 329,8 m? 41,93% TEREN CE A GENERAT P.UZ. 5558 m 100% $ 558 m: 100% BILANT COMPARATIV - ZONA DE STUDIU EXIST! FUNCTIUNI XISTENT PROPUS m? % m? % FUNCŢIUNI CU CARACTER CENTRAL ÎN ZONELE 2 dea TION cu 99 542 m2| 88.95 % - - FUNCŢIUNI CU CARACTER CENTRAL ÎN ZONELE 2 SEMICENTRALE 8800m | 7.86% E - SUBZONA FUNCTIUNILOR CU DESTINATIE SPECIALA SITUATE IN AFARA ZONEI ISTORICE - - 8800m2 | 7.86% PROTEJATE FUNCŢIUNI MIXTE CARE NECESITĂ RECONVERSIE FUNCŢIONALĂ, zone de restructurare şi de re-inserare în țesutul urban al - - 95 888 m2| 85.69% oraşului (foste zone industriale abandonate, foste unităţi agricole, etc) CAI DE COMUNICAȚII (circulatii auto, p 2 2 pietonale si spal vez alerg 3Ceștere) ja 565m' | 3.19% | 7219m* | 6.45% > aa e ; |-zGiia De ST? Sr JÎ[144 907 m?| 100% [111907 m?] 100 % Za Ă € A =: i — i | ke E (E PI TEREN CEA GENERAT Piu z. | 121| 5558 m? | 4.97%, -&5581îr2..| 4.97 % S j $ | i lz Pa Pipete "| ÎNBENEFICIAR; 9 < (mu PROIECT REGIM DE INALTIME MAXIM DESFINTARE CORP C2 SI CONSTRUCTIEPROVIZORIE A] 34,f2921 CRT. s2 M2b INDICI AMPLASAMENT A J | SI CONSTRUIRE DEPOZIT (P) CU STRUC ME: LICAJ::" 4 Nici IRA A Maro, : - STUDIAT (Cezaicare ssumerupa | scana | | USOARA PENTRU DEPOZITARE PRODUSE ÎNDOSTRIALE "72 max = ezită z 1:2000 | | JUD. BRĂILA, MUN. BRĂILA, SOSEAUA RAMNICU SARAT, NR. 85 - P.Uz. sira mai INDICI URBANISTICI Si ie ati i Da CONFORM P.U.Z. PROPUS CRT. |EXISTENT| PROPUS || PROIECTAT URB. MARIUS BACIU DA A DATA TITLU PLANSA NR. PL. Sc 2030 m: |2498,20 m? T—Y FEBRUARIE | | REGLEMENTARI URBANISTICE - ZONIFICARE CRT. U.T.R. 24 CRT. s2 M2b sa | 21812 [2649.20 m7| (_PESENAT | URB. MARIUS eAcIu A 2023 U2.1 ) POT, 25.00 % PO, E 50.00 % : j Sa — 6 Da : z pes E % De % ( SOFTWARE LICENŢIAT A PROGECAD / SKETCHUP / VRAY / LUMION ) ANEXA NR.2. VOLUMUL 2 În HOLE WR 5 l07 d 223 REGULAMENTUL LOCAL DE URBANISM (R.L.U.) AFERENT p. U. Z. 1. ROLUL REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM Regulamentul local de urbanism este o piesa de baza în aplicarea P.U.Z., el întărind si detaliind reglementările din P.U.Z. Prescripţiile cuprinse sunt obligatorii pe tot teritoriul ce face obiectul P.UZ.; La baza elaborării R.L.U. aferent P.U.Z. stau la baza regulamentul de urbanism aprobat si Ghidul de aplicare al R.L.U. aprobat prin ordinul MLPAT 21 /N/10.04.2000, precum si reglementările cuprinse în P.U.G. si prescripțiile regulamentului local de urbanism aferent P.U.G.; 2. BAZA LEGALA La baza elaborării Regulamentului Local de Urbanism aferent P.U.Z. „DESFINȚARE CORP C2 ȘI CONSTRUCȚIE PROVIZORIE A1 ȘI CONSTRUIRE DEPOZIT (P) CU STRUCTURĂ METALICĂ UȘOARĂ PENTRU DEPOZITARE PRODUSE INDUSTRIALE”, Jud. Brăila, Mun. Brăila, Șos. Râmnicu Sărat, Nr. 86 — Nr. Cad. 88659, au stat în principal : — Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare; — Regulamentul General de Urbanism, aprobat prin H.G.R. nr. 525/1996, actualizat până la data de 30 dec. 2014; — "Ghidul privind elaborarea și aprobarea Regulamentelor Locale de Urbanism - Indicativ GM007-2000, aprobat prin Ordinul MLPAT nr. 21/N/110.04.2000”; — “Ghidul privind metodologia de elaborare şi conţinutul — cadru al Planului Urbanistic Zonal” (Indicativ GM-010-2000, aprobat cu OMLPAT nr. 176/N/16.07.2000) — Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările si completările ulterioare; — Legea nr. 18/1991 a fondului funciar, republicată; — Legea nr. 213/1998 privind proprietatea publică si regimul juridic al acesteia; — Legea nr. 153/2011 privind îmbunătăţirea condițiilor ambientale; — Legea nr. 24/2007 privind reglementarea si administrarea spaţiilor verzi din intravilanul localităților, cu modificările ulterioare; — Legea nr. 107/1996 -Legea apelor actualizata la data de 1 ianuarie 2012; — Constituţia României; — Noul Cod Civil, republicat în Monitorul Oficial Nr. 505 din 15 iulie 2011 şi Legea nr. 74/2011 pentru punerea în aplicare a Legii nr. 187/2009 privind Noul Cod Civil; — Hotărârea Guvernului nr. 162 / 2002 privind depozitarea deșeurilor; — Ordonanţa Guvernului nr. 43/1997 privind regimul juridic al drumurilor, cu modificările si completările ulterioare; — Ordinul 49/1998 pentru aprobarea Normelor tehnice privind proiectarea şi realizarea străzilor în localitățile urbane — H.G.R. nr. 382/2003 pentru aprobarea Normelor metodologice privind exigenţele minime de conținut ale documentațiilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism pentru zonele de riscuri naturale; — Hotărârea nr. 930/2005 pentru aprobarea Normelor speciale privind caracterul și mărimea zonelor de protecţie sanitară și hidrogeologică — O.U.G. nr. 195/2005 privind protecţia mediului, cu modificările si completările ulterioare, aprobată prin Legea nr. 265/2006 cu modificările si completările ulterioare; — Ordin nr. 45/1998 privind aprobarea Normelor tehnice privind proiectarea, construirea si modernizarea drumurilor; — Ordinul M.D.R.T. nr. 2701/2010 cu privire la aprobarea metodologiei de informare şi consultare a publicului în elaborarea si revizuirea planurilor de amenajarea teritoriului şi de urbanism; — Ordinul nr. 994/2018 pentru modificarea și completarea Normelor de igienă și sănătate publică privind mediul de viaţă al populaţiei, aprobate prin Ordinul ministrului sănătății nr. 119/2014; — Ordinul ANCPI 700/2014 privind aprobarea Regulamentului de avizare, recepție şi înscriere în evidenţele de cadastru şi carte funciară; 3. DOMENIU DE APLICARE Planul Urbanistic Zonal — „DESFINȚARE CORP C2 ȘI CONSTRUCȚIE PROVIZORIE A1 ȘI CONSTRUIRE DEPOZIT (P) CU STRUCTURĂ METALICĂ UȘOARĂ PENTRU DEPOZITARE PRODUSE INDUSTRIALE”, are ca scop reglementarea urbanistica a teritoriului studiat . Prezentul regulament se aplică pe teritoriul cuprins intre limitele planului urbanistic zonal conform cu specificațiile din planșa U2.1, U2.2. — reglementari urbanistice, acest perimetru studiat se afla în intravilanul Mun. Brăila, aparține U.T.R. 24, categoria de folosință “curți-construcții” si se desfășoară pe o suprafaţă de 111 907 mp. R.L.U. SE APLICA: La emiterea autorizaţiilor de construire se va asigura respectarea tuturor legilor aplicabile care stabilesc cerințe, sarcini ori condiţii speciale de utilizare a terenurilor. De asemenea, se vor lua măsurile pentru asigurarea securității şi sănătaţii populaţiei, pentru asigurarea respectării cerinţelor de protecţie a mediului, de protecţie faţă de riscurile naturale de inundații ori alunecări de terenuri, pentru protejarea şi conservarea patrimoniului construit, natural ori peisagistic protejat, pentru protejarea vestigiilor arheologice. Autorizaţiile de construire vor fi emise direct în baza prevederilor P.U.Z.-ului în acele zone pentru care prezentul regulament cuprinde reglementări privind regimul juridic, economic şi tehnic al imobilelor. Prezenta documentaţie are ca obiect desființarea a doua corpuri de clădire (C2 și A1 — construcţie provizorie) și construirea unui depozit cu structura metalica ușoară pentru depozitarea de produse industriale, terenul este situat în Jud. Brăila, Mun. Brăila, Şos. Râmnicu Sărat, Nr. 86 — Nr. Cad. 88659. Terenul în suprafaţa de 5558 mp, ce a generat P.U.Z.- ul este în proprietatea beneficiarului S.C. LOCKET TRADING S.R.L. Terenul este intravilan, categoria de folosință „curți-construcții”; Suprafaţa propusa de studiu este de 111 907 mp, conform Avizului de oportunitate nr. 1 din 2022. Obiectivele principale propuse pentru aceasta lucrare sunt: + Desfiinţare corp C2 și construcţie provizorie A1 si construire depozit cu structură metalică ușoară pentru depozitare produse industriale; + schimbarea funcţională din A (Zonă unităţi agricole) în M2b (Subzonă funcțiuni mixte — reconversie funcţională și restructurarea țesutului urban); + actualizarea funcţională a zonei de studiu; + realizarea/ modernizarea de căi de acces carosabile și pietonale, spații verzi aferente în zonă; e stabilirea condiţiilor tehnice și urbanistice de ocupare a terenului (regim de aliniere, regim de înălțime, procentul de ocupare al terenului — P.O.T., coeficientul de utilizare a terenului — C.U.T., retrageri minime obligatorii), permisiuni, restricţii; e creşterea veniturilor la bugetul local din impozite și taxe, prin realizarea de noi investiții; Accesul la zona se poate face prin partea de vest a sitului, prin intermediul drumului de acces. PATRIMONIULUI NATURAL ȘI CONSTRUIT 4.1. Pe teritoriul studiat, aferent P.U.Z. este permisă autorizarea construirii, conform Legii nr. 50/1991, cu modificările si completările ulterioare. 4.2. Se interzice amplasarea de obiective si desfășurarea de activități cu efecte negative asupra mediului. 4.3. În perimetrul P.U.Z. nu se vor realiza obiective noi care intră sub incidenţa prevederilor H.G. nr. 804/2007 cu completările si modificările ulterioare privind controlul asupra pericolelor de accident major în care sunt implicate substanţe periculoase. 4.4. Procesul de colectare si evacuare a deșeurilor menajere din zonele de locuit, se va realiza având în vedere normele si legislaţia în vigoare. 4.5. Se va asigura în consecinţa, un balans optim între suprafeţele ocupate de construcţii si cele rezervate spaţiilor verzi. 5. REGULI CU PRIVIRE LA SIGURANTA CONSTRUCTIILOR SI LA APARAREA INTERESULUI PUBLIC 5.1. Caracteristicile macroseismice ale terenului, conform prevederilor normativului P 100- 1/2013. sunt acceleraţia terenului pentru proiectare a,.=0,30g cu IMR=225 ani și 20 % probabilitate de depășire în 50 dc ani. iar perioada de control (colţ) a spectrului dc răspuns, Tc= 1,0 secunde. 5.2. Din punct de vedere hidrogeologic, zona prezinta 2 straturi purtătoare de apa: — stratul acvifer freatic, cantonat în nisipurile de la baza loessului; — stratul acvifer de adâncime medie, ascensional, identificat în nisipurile si pietrișurile inferioare, separate de orizontul freatic superior, printr-un orizont argilos impermeabil. 5.3. În conformitate cu prevederile “Normativului privind documentaţiile geotehnice pentru construcţii”, indicativ NP 074-2014, obiectivul preconizat a se realiza se încadrează în categoria geotehnică 2, cu risc geotehnic moderat. 5.4. Toate categoriile de construcții pot fi autorizate doar cu respectarea prevederilor Legii nr. 10/1995 republicată privind calitatea în construcții. . REGULI PRIVIND AMPLASARE, RETRAGERILE MINIME SI VALORILE MAXIME P.O.T. /C.U.T. 6.1. Pentru fiecare zona funcţionala se stabilesc reguli de amplasare a construcțiilor intre ele sau fata de alte limite naturale sau convenționale, si care se vor respecta, pentru crearea condițiilor obligatorii de confort, dar si de intervenție în cazuri de seisme sau incendii. ORIENTAREA FAŢĂ DE PUNCTELE CARDINALE 6.2. Autorizarea executării construcţiilor se face cu respectarea condiţiilor de orientare faţă de punctele cardinale. 6.3. în cazul construcţiilor de locuinţe se recomandă evitarea orientării spre nord a dormitoarelor. 4. REGULI CU PRIVIRE LA PĂSTRAREA INTEGRITĂȚII MEDIULUI ȘI PROTEJAREA AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE ALINIAMENT 6.4. Aliniamentul reprezintă limita de demarcaţie intre terenul aparţinând domeniului public si cel privat. 6.5. Conform H.G. Nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism - Art. 23 „Amplasarea fata de aliniament” 6.6. Clădirile vor fi amplasate la limita aliniamentului sau retrase fata de acesta, după cum urmează: 6.6.1. în cazul zonelor construite compact, construcțiile vor fi amplasate obligatoriu la aliniamentul clădirilor existente; 6.6.2. Retragerea construcțiilor fata de aliniament este permisa numai daca se respecta coerenta si caracterul fronturilor stradale. 6.7. În ambele situații, autorizația de construire se emite numai daca înălțimea clădirii nu depășește distanta măsurată, pe orizontala, din orice punct al clădirii fata de cel mai apropiat punct al aliniamentului opus. 6.8. Fac excepţie de la prevederile alin. (6.7) construcţiile care au fost cuprinse într-un plan urbanistic zonal aprobat conform legii. 6.9. În sensul prezentului regulament, prin aliniament se înțelege limita dintre domeniul privat si domeniul public. AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE LIMITELE LATERALE SI POSTERIOARE ALE PARCELEI 6.10. Orice construcţii, lucrări sau plantaţii se pot face de către proprietarul fondului numai cu respectarea unei distanțe minime de 60 de cm faţă de linia de hotar, dacă nu se prevede altfel prin lege sau prin regulamentul de urbanism, astfel încât să nu se aducă atingere drepturilor proprietarului vecin. Orice derogare de la distanţa minimă se poate face prin acordul pârţilor exprimat printr-un înscris autentic. — conform Codului Civil 7. REGULI CU PRIVIRE LA ASIGURAREA ACCESELOR OBLIGATORII: ACCESE AUTO SI PIETONALE 7.1. Pentru fiecare parcela unde se vor propune construcții noi, este obligatorie realizarea celor doua tipuri de accese, respectiv pietonal si carosabil. ACCESE PIETONALE 7.2. Accesele pietonale vor fi conforme astfel încât sa permită circulația persoanelor cu dizabilități locomotorii, conform prevederilor NP 051-2012 — revizuire, NP 051/2000. Este interzisa depășirea limitei parcelei spre strada cu amenajări aferente acceselor pietonale (trepte, rampe, etc). ACCESE AUTO 7.3. Accesele auto către spatiile de parcare sau garare din interiorul parcelelor vor avea panta maxima de 18%. PARCAJE 7.4. Parcajele se vor realiza în incinta proprietăților. 7.5. leșirile din garaje si parcaje vor fi bine marcate si semnalizate, astfel încât sa fie vizibile în orice condiţii atmosferice. 7.6. Se vor asigura parcaje în limita parcelei, conform art. 33 si anexei nr. 5 din Regulamentul general de urbanism (R.G.U.) aprobat prin H.G. Nr. 525 / 27.06.1996 republicata iar numărul acestora se va stabili în funcție de destinaţia si capacitatea construcției. 8. REGULI CU PRIVIRE LA ECHIPAREA TEHNICO-EDILITARĂ 8.1. Racordarea la reţelele tehnico edilitare existente; 8.2. Lucrările de racordare si de branșare la rețeaua publică se suportă în întregime de investitor sau beneficiar; 8.3. Conform legislaţiei în vigoare, rețelele edilitare publice aparțin domeniului public, naţional sau local, după caz. 9. REGULI CU PRIVIRE LA FORMA ŞI DIMENSIUNILE TERENURILOR PENTRU CONSTRUCŢII 9.1. Pentru a fi construibil, un teren trebuie să fie accesibil printr-un drum public având caracteristicile necesare pentru a satisface exigentele de securitate, apărarea contra incendiilor si protecţiei civile. 9.2. Autorizarea executării construcţiilor se face cu respectarea prevederilor articolelor privind ocuparea terenului din Regulamentul General de Urbanism (R.G.U.), aprobat prin H.G.R. nr. 525/1996, cu modificările si completările ulterioare — secţiunea 4 — Reguli cu privire la forma si dimensiunile terenului si ale construcţiilor — art. 30, 31, 32 10. REGULI CU PRIVIRE LA AMPLASAREA DE SPAŢII VERZI ŞI ÎMPREJMUIRI 10.1. Suprafaţa spațiilor verzi și plantate se va stabili în corelare cu normele de igienă și protecţia mediului. Se va ţine seama de mărimea și funcțiunea dominantă a zonei, în care este amplasată construcția. 10.2. Pentru construcțiile de locuinţe vor fi prevăzute spatii verzi si plantate, în funcţie de tipul de locuire, dar nu mai puţin de 2 mp/locuitor. 10.3. Se propune un caracter unitar al împrejmuirilor astfel: 10.4. Împrejmuirea va avea o înălțime de maxim 2,5 m, poate fi formata dintr-un soclu opac în zidărie de 0,20 — 0,90 metri, iar partea superioara semitransparenta. 10.5. Spat [...]