HCL 227/2011 Brăila adoptată

ROM AN I A JUDETUL BRAILA MUNldplUL BRAILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRAILA :KOTARAREA NR.227 d..in. 27.06.2011 Privind: Concesionarea prin incredintare directa a terenului in suprafata de 273,00 mp, apartinand domeniului privat al Municipiului Braila, situat in Braila, str. Mina Minovici nr. 6A, solicitantei BACIU VASIL/CA" teren pe care sunt amplasate construetiile C1, C2 ~i C3, proprietate personala ale acesteia. CONSILI"UL LOCAL 1VI"UNICIPAL BRAILA. La initiativa Primarului Municipiului Braila; Avand in vedere referatul de aprobare al initiatorului, precum r;;i cererea inregistrata sub nr. 9500/10.03.2011, prin care numita Baciu Vasilica solicita concesionarea terenului in suprafata de 273,00 mp, situat In Braila, str. Mina Minovici nr. 6A; Vazand raportul comun de specialitate al Directiei Patrimoniu r;;i Directiei Juridic Contencios Administratie Publica Locala, precum r;;i raportul comisiei de specialitate nr. 2 din cadrul C.L.M. Braila; Tinand cont de Sentinta Civila nr. 2771/03.05.2010 a Judecatoriei Braila, definitiva r;;i irevocabila; In conformitate cu prevederile art. 4, art. 5 alin. (2) din Legea nr. 213/1998 privind proprietatea publica r;;i regimul juridic al acesteia, art. 2 lit. e), art. 21 lit. a) din Legea nr. 195/2006 - legea cadru a descentralizarii, Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii, republicata, cu modificarile r;;i completarile ulterioare, H.C.L.M. nr. 51/2009, completata cu H.C.L.M. nr. 10/26.01.2010, anexa nr. 1.11, pozitia 38 r;;i H.C.L.M. nr.212/2009; In baza art. 36 alin. (1) r;;i (2) lit. c), alin. (5) lit. b) r;;i art. 123 alin. (1) din Legea nr. 215/2001, republicata, cu modificarile r;;i completarile ulterioare; In temeiul art. 45 alin. (1) r;;i (3), coroborat cu art. 115 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 215/2001 privind administratia publica locala, republicata, cu modificarile r;;i completarile ulterioare; 1  ~OTA.~A.STE: Art. 1: Concesionarea prin Tncredintare directa, pe 0 perioada de 49 ani, a terenului Tn suprafaia de 273,00 mp, apariinand domeniului privat al Municipiului Braila, situat Tn Braila, str. Mina Minovici nr. 6A, solicitantei BACIU VASfLlCA" teren pe care sunt amplasate constructiile C1, C2 §i C3, proprietate personala ale acesteia. Art.2: Terenul prevazut la art. 1 se identifica Tn schita anexata, parte integranta din prezenta hotarare. Art.3:(1) Redeventa se stabile~te Tn cuantum de 0,146 fei/mp/funa, conform raportului de evaluare - anexa nr.2, parte integranta din prezenta hotarare. (2) Cuantumul redeventei se actualizeaza anual, Tn funciie de rata inflaiiei. Art.4: Prezenta hotarare va fi dusa la Tndeplinire de Primarul Municipiului Braila, prin Direciia Patrimoniu ~i Direciia Finantelor Publice Locale, iar Secretarul Municipiului Braila 0 va comunica celor interesaii. PRE~EDINTE DE ~EDINTA, CON~~ASENEAZA H~CEA SE , FUDULAl 2  ,,-' --::t: ii Ii Ii Expert Evaluator lulian-Cosmin Androniu MEMBRU TITULAR At ASOCIAT/El NAT/ONAtE A EVALUATOR/LOR DIN ROMANIA (A.N.E.V.A.R.) Romania, Bmi/a, Aleeo Parcului nr.2, bl. A Ibis, sc. J, et. 5, cp. ]5, eLF. 20422930 Cant: R062 BACX 0000 0002 6829 8000 UniCredif Tide:: Bank Sucursala Braifa Cont R046 BUCU 6543 0032 251) ROO) Alpha Bank Sucursala Broifa Fax: 0339.874.435. Mob: 0722.635.370. http://www.ocOSJo. mail: [email protected] RAPORT DE EVALUARE al terenului din Braila, Str. Mina Minovici nr. 6. Lot 1, judo Braila, proprietatea Consiliului Local Municipal Braila - teren ~i redeventa - DATA EVALUARII: 06.06.201 J solicitant: Baciu Vasilica Braila, iunie 20 I J AU rights reserved. Copyrights © 2011 Expert Evafuator Androniu lufian Cosmin Expert Evaluator lulion Cosmin Andronfu Pogirlo J din 2 J  Raport de evafuare imobiliaro Cuprinsul. fNTRODUCERE Scrisoare de Iransmilere Pagina de litfu Cuprinsuf PREM/SELE EVALUARJI Prezenlarea eva/uatorului Ipoteze ,i conditii limitative Scopu!,i uti/izarea evafucrii Drepturile de proprietate evaluate PREZENTAREA DATELOR Identificarea proprietatii Descrierea amp/asamentu/ui ANALIZA DATELOR Sf CONCLUZII Va/oarea terenufui Estimarea redeventei Calificarea eva/uatoru/ui Dee/aratia de conformitate (Certifiearea va/orii) Cone/uzii ANEXE Definitii ,i termeni ai eva/ucrii Doeumentele prezentate Expert Evaluator lu/ian Cosmin Andronlu Pagino 2 din 2 )  Report de evduare irnob,iliaro PREM/SELE EVAWARII Prezentarea eva/uatoru/ui, Cosmin Androniu. expert evaluator de intreprinderi )i proprietati imobiliare. membru titular 01 Asociatiei Nationale a Evaluatorilor din Romania - ANEVAR cu Legitimatia nr. 6989. /poteze §i condit;; limitative. Acest raport de evaluare a lost lacut pe baza urmatoarelor ipoteze )i a altor ipoteze care apar in cursul raportului: Nu se asuma nici 0 responsabilitate privind descrierea situatiei juridice sou a consideratlilor privind fitlul de proprietate. Se presupune co titful de proprietate este valabil )i proprietatea poate II v6nduta; Proprietatea este evaluato co fiind /ibero de orice sarcini; Se presupune 0 stoponire responsabilo )i 0 administrare competento a proprletotii; Inlormatiile lurnizate sunt considerate autentice. dar nu se do nlci 0 garantie asupra preciziei lor; Toate documentatiile tehnice se presupune a Ii corecte. Planurile )1 materialul grafic din acest raport sunt incluse numai pentru a ajuta cititorul sa-ii loco 0 imagine releritoare 10 proprietate; Se presupune co nu existd aspecte ascunse sou nevizibile ale proprietotil. subsolulul sou strueturil ce or avea co elect 0 valoare mal mica sou mai mare. Nu se .asumo nici 0 responsabl/itate pentru asemenea situatii sou pentru obtinerea studii/or tehnice ce or Ii necesare pentru descoperirea lor; Se presupune co proprietatea este in deplino concordanta cu toate reglementorile locale )i republicane privind mediul inconjurotor; Se presupune co toate autorizatiile. certillcatele de lunctionare )i alte documente solicitate de autoritotile legale )i administrative locale sou nationale sou de cotre organizatii sou Institutii private. au lost sou pot Ii obtinute sou reinnoite pentru oricare din utilizorile pe care se bazeazo estimdrile valorii din cadrui raportului; Expert Evaluator fu'ian Cosrn.in Androniu ,oagine '3 di:l 2 J  ,Roport de evoii.. 'ore irrobi,lfcro Se presupune co utilizarea terenului $i a constructii/or corespunde cu granitele descrise $i nu exist6 alte servituti, altele decdt cele descrise in rap art; Evaluotorul nu are cuno$tinto de existenta un or materiale periculoase pe sou in praprieto te, materiale care pot afecta valoarea proprietotii. . Evaluatorul nu are, calitatea $i nici ca/ificarea so detecteze aceste substante. Vola area estimato sk bazeazo pe ipotelO co nu existo asemenea materiale ce or afeeta valoarea proprietotii. Nu se asumo nici a responsabilitate pentru asemenea cazuri sou pentril orice expertizo tehnicd necesaro pentru descoperirea lor; Acest raport de evaluare a fast e/aborat in urmotoarele condltii generale limitative: Orice praportie din valoarea estimato in acest raport, intre teren $i constructie, este aplicabilo numai pentru utilizarea luato in considerare. Valorile separate pentru teren $i pentru constructii nu pot Ii utilizate in alte evoluori $i, daco sunt utililOte, va/orile nu sunt va/abile; Orice estimare a valorii din acest rap art se aplico proprietotii considera~e in intregime $i orice divizare in elemente sou drepturi portia Ie va anula aceastb evaluare; Detinerea acestui raport sou a copie a acestuia nu do dreptul de a-I face public; Potrivit scopu/ui acestei eva/uori, eva/uatorul nu or Ii solicitat so acorde consu/tanto u/terioaro sou so depuno morturie in instanto, in afara cazului cond aceasta a fast convenit6, scris $1 in prealabil; Continutul acestui raport, atdt in totalltate sou in parte (in special concluziile, identitatea evaluatoru/ui sou a firme/or cu care a colaborat nu va Ii difuzat in pUb/ic prin publicitate, refatii publice, $tiri sou prin alte medii de in form are faro aprobarea scriso $i prealabilo a evaluatoru/ui; ) Previziunile sou estimorile de exp/oatare continute in acest raport sunt bazate pe conditiile actua/e ale pieteL pe factorii anticipati ai olertei $i cererii pe termen scurt $i 0 economie stabilo in continuare. Prin urmare aceste previziunl se pot schimba in lunctie de conditiile vi/toare. Scopu/ ~i utilizarea eva/uiirii, Scopuf acestui rapart este de a estima va/oarea de piato a terenului din Broila, Str. Mina Minovici nr. 6, Lot 1. judo Broi/a, proprietatea Consiliului Local Expert EvaluatoT lu/ian Cosmin AndroniiJ Pagina 4 din 21  Report de evaluore imob!liar6 Municipal Broila, Tn vederea utilizarii pentru concesiune. 5e mai estlmeazo $1 redeventa anula $i lunara corespunzotoare terenului evaluat. Proprietaru/ este Primoria Braila 0$0 cum rezu/ta din dec/aratii/e solicitantului. Raportul de evaluare se face conform 5TANDARDELOR /NTERNATIONALE DE EVAWARE - EDITIA A OPTA, 2007: IV5 I - Va/oarea de piato - baze de evaluare IV52 - Tip uri de valoare diferite de valoarea de piata IV53 - Raportarea evaluorii IVA 1- Evaluarea pentru raportarea financiara GN 1- Evaluarea proprietatii imobiliare Va/oarea de piato este sumo estimata pentru care 0 proprietate va fi schimbata, 10 data evaluorii, intre un cumporotor decis $ un vanzotor hotorat, intr-o tranzactie cu pret determinat obiectiv, dupa 0 activitate de marketing corespunzatoare, Tn care partile implicate au actionat in cuno$tinto de cauzo, prudent $i fOra constrangere. Definitie conform IVS 1. Drepturile de proprietate evaluate. Dreptul de proprietate asupra terenului apartine Consiliului Local Braila 0$0 cum rezultd din declaratiile solie/tantului. Terenul este liber de construct/i. Avand in vedere amplasarea terenului Tn imediata vee/notate a spatiului comercial proprietatea solicitantului, acest teren poate fi folosit Tn coditii corecte. numai de solicitant pentru extinderea constructie deja existente. Expert Evaluator Julian Cosmin Androniu Po gino 5 din 2/  Raport de evaluare imobiHara PREZENTAREA DATELOR Identificarea imobilului. Imobilul se afla in Braila, Str. Mina Minoviei nr. 6, Lot I, jUdo Braila, proprietotea Consiliului Local Municipal Braila $i se ineadreaza in zona a 4-0 mun. BraUa. Imobilul se eompune teren eu suprafata de 273 mp $i eonstruetii proprietateb lui Baciu Vasiliea. Descrierea amplasamentu/ui. Imobilul se eompune teren eu suprafata de 273 mp. Pe amplasamentul se afla eonstruetif. Amplasamentul are ie$ire 10 str. Mina Minoviel. Exista aeees 10 apa-eanal, eleetrieitate $i gaz metan. Terenul este imprejmuit. Veeindtatile sunt proprietati rezidentiale. Descrierea construcfiilor. Pe amplasament existd eonstruetif definitive. Construetiile sunt proprietatea solicitantului 0$0 cum reiese din declaratii. Construetiile se eompun din: Corpul C I - Spatiu eomereial, regim de ina/time parter, suprafata eonstruitp de 33 mp; J I Corpu/ C2 - Anexa eu destinatia de eonstruetie anexa, regim de inaltime parter, suprafata . eonstruita de 21 mp; I, , I Corpul C3 - we eu destinatia de eonstruetie anexa, regim de inaltime parler, I suprafata eonstruita de 4 mp: ' Expert Evaluator lu/ion Cosmin Androniu Pagincl 6 dr,'! 21  Rapo,rt de evaluare imobilioro Studiul pietei Imobilul eva/uat este de tip teren. Aria pietei este una urbana ~i apartine unei zone periferice de tip rezidentia/ ~i comercia!' zona este popu/ato av6nd un grad de construire ceo 75%. Valorile de piato a imobile/or simi/are sunt in scadere (datorito conditiilor actua/e ale pietei imobiliare). Piata imobifiara este mai putin activo. Oferta este mai mare decaf cererea. Piato a cumporotorufui. Expert Evaluator lulian Cosmin Androniu  Raport ~e evo/uore imobjJjord ANALIZA DATELOR $/ CONCLUZ/I Va/oarea terenu/ui. I I i Metoda comparatiilor directe. :1_ in metoda comparatiei direete. proprietatea imobi/iara eva/uata estb i i camparatd cu proprietati/e simi/are ce au fost vdndute recent sau a caror cifre d!= afer/a sunt cunoscute. Datefe proprietdtifor comparabife sunt prelucrate intr~uh proces de comparare pentru a demonstra pretul probabil fa care proprietateQ evafuatd or Ii vdnduto. dacd este oferito pe piatd. Am afes proprietdti imobifiare asemdndtoare a cdror cifra de ofer/a este cunoscuta din anunturife imobiliare ~i din bozo de date a eva/uatorufui. Grlla dafelor de plata in analiza pe perechl de date PROPRIETAn ELEMENT SUBIECT A B C i , Supratota (mp) , 273.00 480 650 1516 Pret alertal lei RON/mp I 103 91 I 116 I Pret alertal lei EURO/mp 25 22 I 28 ocupot de Dreptul de proprletate tronsmls IIber IIber !llber construcfll ! Corectia pentru dreptul de proprietate -65% -65% 1-65% ,, Corecfii pentru dreptul de proprietate, lei -67 -59 I -75 Pret coreetat, lei 36 32 , 40 Cond"" de flnantare normal normal normal normal Corectie pentru conditii de finontar, !ei 0 0 0 Pret coreetat, lei 36 32 40 Condftll de vonzare oferta oferta plerta , Corectii pentru pretul de vanzare -15% -15% /-15% CoreetH penfru pretu! de vanzare, lei , , -5 -5 I -6 II Pret coreetat, lei 31 27 , 34 Cond"" de plata <3lunl <3lunl (3lunl Corectii pentru conditiHe de piata, % -15% ~15% (-15% emeetie pentru conditii de finantcr, lei -5 -4 -5 Expert Evaluator lulion Cosmin Androniu Pagina 8 din 21  ,Raport de evoluare imobifiara Pret corectat. lei 26 23 29 localizare Lacu Dulce superioara simi/ara superioara Corectie pentru tocolizare -8% - 5~ .0 -8% Corectie pentru lacoiizare, lei -2 -I ·2 Pret corectat, lei 24 22 27 -_._-- Dimensiuni, geametrie similare similare similore Corecfia pentru geometrie 0% 0% 0% Corectie pentru geometrie. lei 0 0 [...]