HCL 221/2011 Brăila adoptată

ROMANIA JUDETUL BRAILA MUNldplUL BRAILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRAILA ::H:OTARAREA NR.221 di.~ 27.06.2011 Privind: Aprobarea vanzarii prin licita~ie publica, a sp~~iului cu alta destina~ie decat aceea de locuin~a, situat in Braila, str. Imparatul Traian nr. 10 parter. CONSILIUL LOCAL :M:UNICIPAL BRAILA La ini~iativa Primarului Municipiului Braila; Avand in vedere referatul de aprobare al ini~iatorului, raportul Serviciului de Utilitate Publica de Administrare a Fondului Locativ l?i Cimitirelor Braila, precum l?i rapoartele comisiilor de specialitate nr. 1, 2 l?i 5 din cadrul C.L.M. Braila; Tn conformitate cu prevederile art. 4 l?i art. 5 alin. (2) din Legea nr. 213/1998 privind proprietatea publica l?i regimul juridic al acesteia, art. 2 lit. e), art. 21 lit. a) din Legea nr. 195/2006 - legea cadru a descentralizarii l?i art.5 din Legea nr. 422/2001, republicata, privind protejarea monumentelor istorice; Tn baza art. 36 alin. (1) l?i (2) lit. c), alin. (5) lit. b) l?i art. 123 alin. (1) l?i alin. (2) din Legea nr. 215/2001, republicata, cu modificarile l?i completarile ulterioare; Tn temeiul art. 45 alin.(1) l?i (3) coroborat cu art. 115 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 215/2001 privind administratia publica locala, republicata, cu modificarile l?i completarile ulterioare; ::H:OTARASTE: Art, 1: (1) Se aproba vanzarea, prin licitatie publica, a spatiului cu alta destinatie decat aceea de locuinta, situat in Braila, str. Tmparatul Traian nr.10 parter. (2) Bunul prevazut la alin.(1) se afla in domeniul privat al Municipiului Braila l?i in administrarea Serviciului de Utilitate Publica de Administrare a Fondului Locativ l?i Cimitirelor Braila. Art,2: Spatiul prevazut la art.1 este com pus dintr-o incapere in suprafata utila de 52,42 mp, beci in suprafata de 36,70 mp l?i teren in suprafata indiviza de 24,10 mp, ce se identifica in schi~a anexa nr. 1, parte integranta din prezenta hotarare. 1  Art.3:(1)Se Tmputernicei?te Serviciul de Utilitate Publica de Administrare a Fondului Locativ i?i Cimitirelor Braila, pentru organizarea procedurii privind scoaterea la licitatie a spa\iului, conform prevederilor legale. (2)Se imputernicei?te Comisia de Aplicare a Legii nr. 550/2002 ca i?i comisie de licitatie pentru vanzarea spatiului prevazut la art. 1 din prezenta hotarare. (3)Se Tmputernicei?te Serviciul de Utilitate Publica de Administrare a Fondului Locativ i?i Cimitirelor Braila, prin consilier juridic Golita Marilena, pentru semnarea contractului de vanzare - cumparare Tn forma autentica. (4) Suma obtinuta din vanzarea bunului prevazut la art. 1 se va face venit /a bugetul local, dupa deducerea tuturor cheltuie/i/or efectuate de catre Serviciul de Utilitate Publica de Administrare a Fondului Locativ i?i Cimitirelor Braila, pentru organizarea Iicitatiei. Art.4: Pretul de pornire la Iicita\ie se stabilei?te la suma de 48.330 lei din care, valoarea terenului - 996 lei, conform raportului de evaluare, anexa nr. 2, parte integranta din prezenta hotarare. Art.S: Prezenta hotarare va fi dusa la Tndeplinire de Primarul Municipiului Braila, prin Serviciul de Utilitate Publica de Administrare a Fondului Locativ i?i Cimitirelor Braila, Comisia de Aplicare a Legii nr.550/2002 i?i Directia Finan\elor Pub/ice Locale, iar Secretarul Municipiului Braila 0 va comunica celor interesati. , PRE~EDINTE DE ~EDINTA, ~$M~ ,'-- ~7.- r, \~"1 --/r'.II 1" ; z .;; /.',: , ''. '-,,0 "'-;,\\!, ""~"itt'{J '<:.'ii;;'iJl!-!!~!C:ONTRASEMNEAZA S~AR, FUDULAlpltE MIRCEA 2  ANEXANr.12 RELEVEUSPATIU COMERCIAL SITUAT LA PARTERUL CONSTRUCTIEI CI SCARA 1:100 Nr. Cadastral al terenului Supra!ata Adresa imobilului 9330 strada Imparatul Traian nr IO-spatiu comercial situat la parterul constructiei Cl Cartea Funciara colectiva nT. VAT BRAILA Cod unitate individuala (V) CF individuala BEeI 632 I 443 052 ;;{ri QJ 0 'D 00 CD J 5.90 J 422 ,., 1 - "*~~-qOM~ l7 "' "1~ l/?:' Co l~', J Denumire Suprafata utila NT. incapere incaoere (mp) "< J 1 Incapere Suprafata utila = 52A2mp 52.42 oe ..... cP~ I 2 Beel ell S 3670mp Teren lndlvlz de 24 lOmp (cota mdlVlza de 15 ,., 15%)~~' "'~"c a <t" ci. 0 '..... ~~'r.~\ I Executant, D' i ...... lr",,:~ FE t~ Il()..".. mg Metm CosmllJ Mocanu ""I tic "" 56 i t- !l~ ~ .~ " ,.~rt..;' Receptionat, Data •  II ,)"uciL'{Ufe de cO!l.wlrillg. ('1'0(/.1(//'('. IIWIIU,<J:elllCI1l, ,~'i !//(,/I'!If.:.'!illg SURR.\ QE\DRllT CONSULTl\G GRUP S. rl RAPORT DE EVALUARE SPATIU COMERCIAL BRAILA, Str.lmparatul Traian, nr.10 (Spatiu comercial) BENEFICIAR: CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRAILA IUNIE 2011 I J RAPORT EVALUARE_ACTIV_ Braila, str. lmparatul Traian, nr.l0 J Catre, I PRIMARIA MUNICIPIULUI BRAILA CONSILIU LOCAL MUNICIPAL BRAILA 1 Va transmitem anexat raportul de evaluare detaliat al proprietatii compuse din teren si I constructii, situata in Braila, str. Str.lmparatul Traian nr.10, aflata in patrimoniul C.L.M.Braila. I Inspeclia In teren, actualizarea ;;i documentareg informarii cu date de piala precum ;;i intocmirea prezentului raport de evaluare, s-au desfa;;urat In perioada 15.05.2011 ~ 06.06.2011. Data de referinla pentru care sunt valabile toate calculele, analizele ;;i ) estimarile efectuate este 06.06.2011. In baza calculelor efectuate, a ipotezelor ;;i a condiliilor limitative, valoarea estimata a I proprietalii este de: I Va/oare PROPRIETATE=48.330 lei I din care Va/oare TEREN =996 lei I S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP SA Bacau prin Expert evaluator Dan Anghel, ca 0 garanlie a protejarii intereselor dumneavoastra, certifica urmatoarele: • nici una din persoanele care au participat la lntocmirea ;;i documentarea cu informalii, In vederea realizarii prezentului raport de evaluare nu are nici un interes legat de proprietatile evaluate ;;i nici nu depinde material sau este partinitor fala de vreuna din parli/e implicate. • inspeclia proprietalii evaluate precum ;;i investigalii/e, analizele ;;i calculele efectuate au fost efectuate de evaluatorul care a realizat lucrarea. • informalii/e raportate sunt adevarate ;;i bazate pe fapte reale ;;i au fost verificate In Iimita posibilitali/or din mai multe surse. • raportul a fost realizat In conformitate cu Standardele Internationale de Evaluare valabile la data de referinla. • Raportul este supus doar acelor condilii limitative prezentate In cadrul sau. • Realizarea evaluarii precum ;;i onorariul nu depind de valoarea raportata. • Evaluatorul are calitatea de membru ANEVAR;;i deline competenla de a elabora acest raport de evaluare.  Q >II' ~.'l.J&. r RAPORT EVALUARE_ACTIV_ r -_ .........-------------------~ Braila, str. lmparatlll Traial1, 111'.10 CERTIFICAREA VALORII r f S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP SA Bacau prin Expert evaluator ing. Dan Anghe/ in calitate de Presedinte, declar ca evaluarea a fost facuta Tn concordan(a cu Standardele Internationale de Evaluare (IVS) ~i confirm cli: t • prezentarea faptelor din raport sunt corecte ~i reflecta cele mai pertinente cuno~tinje ale evaluatorului. 1 • analizele ~i concluziile sunt limitate numai la ip'otezele ~i condijiile prezentate Tn acest raport. 1 • evaluatorul nu a avut nici un interes asupra proprieta(ii evaluate. 1 • evaJuarea a fost efectuata Tn conformitate cu Codul etic si cu Standardele Internationale de Evaluare. • dupa cunostintele evaluatorului, informatiile raportate sunt adevarate si bazate pe fapte 1 reale si au fost verificate in limita posibilitatilor; • onorariul evaluatorului nu este condijionat de nici un aspect al raportului. J • evaluatorul Tndepline:;;te cerinjele adecvate, de calificare profesiona/a. I • evaluatorul are experien(a Tn ceea ce prive:;;te localizarea ~i categoria de proprietate care este evaluata. I • eva/uatorul a efectuat 0 inspec(ie personala a proprietajii • nici 0 persoana, cu excep(ia celor specificate Tn raport, nu mi-a acordat asisten(a profesionala Tn elaborarea raportului. • nici realizarea evaluarii si nici remunerarea nu depind de valoarea raportata Sl.I=RRA QUADRANT CONSULTING GRUP SA BACAU oM' BRU ASOCIAT ANEVAR ~\~ PR EXP T ~ Ing. Da 1._, / ,/ 3 I J RAPORT EVALUARE_ACTIV_ Braila, str. Imparatul Traian, nr.l0 J • CAPITOLUL 1. PREMISELE EVALUARII J 1.1. Obiectul evaluarii Obiectul lucrarii iI constituie proprietatea compusa din teren si constructii, situata in Braila, I str. Str.lmparatu/ Traian nr.10, aflata in aflata in proprietatea C.L.M.BRAILA. La data evaluarii spatiul este Iiber. 1.2. Scopul evaluarii I este estimarea valorii de piata a imobilului nominalizat in vederea vanzarii acestuia in conf cu legislatia in vigoare. I 1.3. Definirea valorii §i data estimarii Evaluarea este un proces de estimare a valorii unei proprietati la un moment dat. Valoarea reflecta rezultatul unor aprecieri facute pe baza mai multor criterii de compara!ie, I ea exprimand de fapt valoarea de Intrebuin!are i?i cea de schimb in contextul general al pie!ei. In abordarea evaluarii, evaluatorul are in vedere urmatoarea definitie: 1 • VALOAREA DE PlATA (conform Standardelor Internationale de Evaluare - IVS) este suma estimata, pentru care 0 proprietatea va fi schimbata, la data evaluarii, Intre un VElnZator hotarat i?i un cumparator decis, Intr-o tranzac!ie cu pre! determinat obiectiv, I dupa 0 activitate de marketing corespunzatoare, in care partile implicate au ac!ionat In cunoi?tin!a de cauza, prudent i?i fara constrangere. 1 Data estimarii valorii este 06.06.2011. 1.4. Modul de exprimare a valorii I Valoarea este raportata In lei, In condi!iile unei pla!i integrale cash. Pentru elemente/e de ca/cul ce au la baza estimari In va/uta, s-a utilizat cursul valutar BNR, = valabilla data de 06.06.2011, respectiv: 1 EURO 4, 1344 lei. I 1.5. Drepturile de proprietate evaluate in condi!iile efectuarii unei tranzac!ii cu proprietatea evaluata, ar putea fi transmise integral drepturile de proprietate de!inute de actualul proprietar (descrise detaliat In capitolul 2.1- Identificarea proprieta!ii). Tn consecin!a, drepturile de proprietate evaluate sunt drepturile depline. 1.6. Ipoteze si conditii limitative Prezentul raport a fost elaborat in urmatoarele ipoteze si condi!ii limitative: • evaluarea s-a efectuat pe baza documentelor furnizate de catre beneficiarul lucrarii, acestea au fost presupuse a fi autentice; evaluatorul nU-i?i asuma nici 0 responsabilitate privind descrierea situatiei juridice sau a titlurilor de proprietate. Titlul de proprietate se presupune valabil si tranzactionabil daca nu se specifica altfel; • informatiile solicitate i?i luate In considerare de catre evaluator sunt considerate a fi autentice, fara ca acestea sa ofere 0 garan!ie asupra preciziei lor; • evaluatorul a ob!inut informa!ii, estimari i?i opinii, ce au fost eViden!iate in raportul de evaluare, de la surse considerate credibile fara a-i?i asuma nici 0 responsabilitate In privin!a corectitudinii lor; • proprietatuile sunt evaluate ca fiind Iibere de sarcini deoarece nu s-a specificat altfel; 4  J I RAPORTEVALUARE_ACTIV_ Braila, Stl', Imparatul Traian, 111'.10 I • se presupune ca proprietatile sunt detinute cu responsabilitate si ca se aplica un management competent al acestora; r • datele referitoare la dimensiuni ~i suprafe\e au fost extrase din documentatiile cadastrale; • se presupune ca proprietatile sunt Tn concordan\a cu toate reglementarile locale ~i republicane privind mediul Tnconjurator, reglementarile ~i restrict\iile urbanistice, cu excep\ia neconcordan\elor ce ar fi expuse Tn prezentul raport; I • se presupune ca toate autoriza\iile, certificatele de func\ionare sau alte documente necesare func\ionarii sunt sau pot fi ob\inute pentru oricare dintre utilizarile luate In considerare Tn prezentul raport; 1 • se presupune ca utilizarea proprieta\ilor corespunde grani\elor ~i nu exista nici 0 servitute Tn afara celor descriese Tn raport; • nu se detin informa\ii cu privire la existen\a unor materiale periculoase Tn cadrul 1 proprieta\ilor evaluate; Evaluatorul nu are calitatea, calificarea ~I nici obliga\ia de a depista astlel de substan\e; • estimarea valorilor din acest raport a avut Tn vedere proprietatile Tn Tntregime ~i orice ] divizare Tn elemente sau drepturi par\iale va anula aceasta evaluare; • previziunile sau estimarile con\inute Tn raport s-au facut Tn condi\iile actuale ale pie\ii; • evaluatorul, prin natura evaluarii, nu va fi solicitat sa ofere consultanta ulterioara sau sa ] depuna marturie Tn instan\a in legatura cu proprietatea evaluata, decat daca au fost [...]