HCL 220/2011 Brăila adoptată

ROM AN I A JUDETUL BRAILA MUNldplUL BRAILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRAILA ::HOTARAREA NR.220 din.. 27.06.2011 Privind: Aprobarea vanzarii prin licita~ie publica, a spa~iului cu alta destinatie decat aceea de locuinta,, situat In Braila, Calea Galati, nr. 348 Bloc 18 parter. CON"SILIUL LOCA.L 1VIUN"ICIPAL B.RA.ILA. La ini~iativa Primarului Municipiului Braila; Avand In vedere referatul de aprobare al ini~iatorului precum 9i cererea Inregistrata la Primaria Municipiului Braila sub nr.1 0321/15.03.2011, prin care S.C. AMBCARD CONF S.R.L. Braila a solicitat cumpararea spa~iului situat In Braila, Calea Galati nr. 348 Bloc 18 parter; Vazand raportul Serviciului de Utilitate Publica de Administrare a Fondului Locativ 9i Cimitirelor Braila, precum 9i rapoartele comisiilor de specialitate nr. 1, 2 9i 5 din cadrul C.L.M. Braila; Tn conformitate cu prevederile art. 4 9i art. 5 alin. (2) din Legea nr. 213/1998 privind proprietatea publica 9i regimul juridic al acesteia, art. 2 lit. e), art. 21 lit. a) din Legea nr. 195/2006 - legea cadru a descentralizarii; Tn baza art. 36 alin. (1) 9i (2) lit. c), alin. (5) lit. b) 9i art. 123 alin. (1) 9i alin. (2) din Legea nr. 215/2001, republicata, cu modificarile 9i completarile ulterioare; Tn temeiul art. 45 alin.(1) 9i (3) coroborat cu art. 115 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 215/2001 privind administratia publica locala, republicata, cu modificarile 9i completarile ulterioare; .HOTARASTE: Art.1: (1 ).Se aproba vanzarea, prin licitatie publica, a spatiului cu alta destinatie , decat aceea de locuinta,, situat In Braila, Calea Galati, nr.348 Bloc 18 parter. (2).Bunul prevazut la alin. (1) se afla In domeniul privat al Municipiului Braila 9i In administrarea Serviciului de Utilitate Publica de Administrare a Fondului Locativ 9i Cimitirelor Braila. Art.2: Spatiul prevazut la art. 1 este campus dintr-o Incapere In suprafata utila de 22,56 mp, grup sanitar In suprafa~a de 2,58 mp 9i teren In suprafata indiviza de 3,92 mp, ce se identifica In schita anexa nr. 1, parte integranta din prezenta hotarare.  Art.3:(1)Se imputernicel?te Serviciul de Utilitate Publica de Administrare a Fondului Locativ l?i Cimitirelor Braila, pentru organizarea procedurii privind scoaterea la licitaiie a spaiiului, conform prevederilor legale. (2)Se imputernicel?te Comisia de Aplicare a Legii nr. 550/2002 ca l?i comisie de licitaiie pentru vanzarea spaiiului prevazut la art. 1 din prezenta hotarare. (3)Se imputernicel?te Serviciul de Utilitate Publica de Administrare a Fondului Locativ l?i Cimitirelor Braila, prin consilier juridic Goliia Marilena, pentru semnarea contractu lui de vanzare - cumparare in forma autentica. (4) Suma obiinuta din vanzarea bunului prevazut la art.1 se va face venit la bugetul local, dupa deducerea tuturor cheltuielilor efectuate de catre Serviciul de Utilitate Publica de Administrare a Fondului Locativ l?i Cimitirelor Braila, pentru organizarea licitatiei. Art.4: Preiul de pornire la licitatie se stabilel?te la suma de 24.709 lei din care, valoarea terenului - 162 lei, conform raportului de evaluare, anexa nr. 2, parte integranta din prezenta hotarare. Art.S: Prezenta hotarare va fi dusa la indeplinire de Primarul Municipiului Braila, prin Serviciul de Utilitate Publica de Administrare a Fondului Locativ l?i Cimitirelor Braila, Comisia de Aplicare a Legii nr.550/2002 !?i Directia Finanielor Publice Locale, iar Secretarul Municipiului Braila 0 va comunica celor interesati. , • FUDULAI 2  ANEXANr.12 RELEVEU SPATIU COMERCIAL SCARA 1:100 Nr. Cadastral al terenului Suprafata Adresa imobilului 116 Calea Galati nr. 348, Bl. 18, parter - spatiu comercial Cartea Funciara colectiva nf. UAT BRAILA Cod unitate individuala (U) CF individuala ,-c - r: :./ '" i" CD ~ 1\ 41R Li:=!d \ t 0C~ 71 7 1 <7 I RECAPITULATIE Denumire Suprafata utila '\ NT. incapere incapere (mp) / 1 2 Camera Camera 22.56 2,58 rI,J. I Suprafata Utila = 25.14 mp Suprafata teren indiviza - 3.92 mp (cota indivjza de 0,32%) , , LI "! I , I i Executant, ing. Metin Cosmin Mocanu i Data 26.05.2011 Receplionat, I Dala I I i I I J // ] SHIRR:\ (~[~DR1Yr (ONSliIII\f, GRUP S.l ] J ] J ~ J ] , ] J J I I I RAPORT DE EVALUARE SPATIU COMERCIAL BRAILA, Calea Galati, nr.348, bl.18 (Spatiu comercial) BENEFICIAR: CONSIUUL LOCAL MUNICIPAL BRAILA IUNIE 2011 J 1 RAPORT EVALUARE_ACTIV_ Bl'aila, stl'. Calea Galati, 111'.348, bl.18 1 Catre, 1 PRIMARIA MUNICIPIULUI BRAILA CONSILIU LOCAL MUNICIPAL BRAILA J Va transmitem anexat raportul de evaluare detaliat al proprietatli compuse din teren si J constructii, situata in Braila, str. Calea Galati nr.348, b1.18, aflata in patrimoniul C.L.M.Braila. Inspeclia in teren, actualizarea l?i documentarea informarii cu date de piala precum l?i J intocmirea prezentului raport de evaluare, s-au desfal?urat in perioada 15.05.2011 .;- 06.06.2011. Data de referinla pentru care sufit valabile toate calculele, analizele l?i estimarile efectuate este 06.06.2011. J Tn baza calculelor efectuate, a ipotezelor l?i a condiliilor limitative, valoarea estimata a proprietalii este de: 1 Va/oare PROPRIETATE= 24. 709 lei 1 din care 1 Va/oare TEREN = 162 lei J S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP SA Bacau prin Expert evaluator Dan Anghel, ca 0 garanlie a protejarii intereselor dumneavoastra, certifica urmatoarele: I • nici una din persoanele care au participat la intocmirea ~i documentarea cu informalii, In vederea realizarii prezentului raport de evaluare nu are nici un interes legal de proprietatile evaluate ~i nici nu depinde material sau este partinitor fala de vreuna din I • parlile implicate. inspeclia proprietalii evaluate precum ~i investigaliile, analizele l?i calculele efectuate au fost efectuate de evaluatorul care a realizat lucrarea. I • informaliile raportate sunt ad evarate ~i bazate pe fapte reale ~i au fost verificate In limita posibilitalilor din mai multe surse. • raportul a fost realizat In conformitate cu Standardele Internationale de Evaluare I • valabile la data de referinla. Raportul este supus doar acelor condilli limitative prezentate in cadrul sau. • Realizarea evaluarii precum ~i onorariul nu depind de valoarea raportata. • Evaluatorul are calitatea de membru ANEVAR §i deline competenla de a elabora acest raport de evaluare. J J RAPORT EVALUARE_ACTIV_ Brai(a, str. Calea Galati, 111'.348, bU8 J CERTIFICAREA VALORII ] ] S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP SA Bacau prin Expert evaluator ing Dan Anghel in calitate de Presedinte, declar cil evaluarea a fost facuta in concordan(a cu Standardele Internationale de Evaluare (IVS) ~i confirrn ca: ] • prezentarea faptelor din raport sunt corecte ~i reflecta cele mai pertinente cuno~tin(e ale evaluatorului. ] • analizele ~i concluziile sunt limitate numai la ipotezele ~i condi!iile prezentate In acest raport. ] • evaluatorul nu a avut nici un interes asupra propr/eta(ii evaluate. • evaluarea a fost efeetuata In conform/tate cu Codul etic si cu Standardele Internationale ] de Evaluare. • dupa cunostintele evaluatorului, informat/lle raportate sunt adevarate sl bazate pe fapte ] reale si au fost verificate in limita posibllitatilor; • onorariul evaluatorului nu este condi!ionat de nici un aspect al raportului. ] • evaluatorullndepline~te cerin!ele adecvate, de calif/care profesionala. ] • evaluatorul are experien!a In ceea ce prive~te localizarea ~i categoria de proprietate care este evaluata. J • evaluatorul aefectuat inspec(ie personala a proprieta!ii 0 • nici 0 persoana, cu excep!ia celor specificate In raport, nu mi-a acordat asisten!a 1 profesiona/a In elaborarea raportului. • nici realizarea evaluarii si nici remunerarea nu depind de valoarea raportata. I RA QUADRANT CONSULTING GRUP SA BACAU RU ASOCIAT ANEVAR " ~------.;,-----------------------......., '!1-' :J  , j j IMPORT EVALUARE_ACTIV_ Bmila, str. Calea Galati, 111'.348, bl.18 &::;:::; J CAPITOLUL 1. PREMISELE EVALUARII ] 1.1. Obiectul evaluarii Obieclul lucrarii iI consliluie proprielalea compusa din leren si construclii, siluala in Braila, sIr. Calea Galali nr.34B, bl.1B, aflala in aflala in proprielalea C.L.M.BRAILA. La dala J evaluarii spaliul este inchirial caIre S.C.AMBCART CONF S.R.L.. 1.2. Scopul evaluarii J esle eslimarea valorii de piala a imobilului nominalizal in vederea vanzarii acesluia in conf cu legislalia in vigoare. J 1.3. Definirea valorii 1ii data estimarii . Evaluarea este un proces de eslimare a valorii unei proprielali la un momenl dal. Valoarea reflecla rezullalul unor aprecieri facule pe baza mai mullor crilerii de comparalie, ] ea exprimand de fapt valoarea de intrebuinlare ~i cea de schimb in contexlul general al pielei. In abordarea evaluarii, evaluatorul are in vedere urmatoarea definitie: 1 • VALOAREA DE PlATA (conform Standardelor Interna1ionale de Evaluare - IVS) este sum a estimata, pentru care 0 proprietatea va fi schimbata, la data evaluarii, inlre un vanzator hotarat ~i un cumparator decis, intr-o tranzaclie cu prel determinat obiectiv, dupa 0 activitate de marketing corespunzatoare, in care partile implicale au aclionat In 1 cuno~tinla de cauza, prudent ~i fara constrangere. I Data estimarii valorii este 06.06.2011. 1.4. Modul de exprimare a valorii I Valoarea este raportata in lei, In condiliile unei plali integrale cash. Penlru elementele de calcul ce au la baza estimari In valula, s-a utilizat cursul valutar BNR, valabilla data de 06.06.2011, respecliv: 1 EURO = 4,1344 lei. 1.5. Drepturile de proprietate evaluate Tn condiliile efectuarii unei tranzaclii cu proprietatea evaluata, ar putea fi lransmise integral drepturile de proprielate delinute de actualul proprielar (descrise delaliat in capitolul 2.1- Identificarea proprietalii). Tn consecinla, dreplurile de proprietate evaluate sunt drepturile depline. .. 1.6.lpoteze si conditii limitative Prezentul raport a fost elaborat in urmatoarele ipoteze si condilii limitative: • evaluarea s-a efectuat pe baza documentelor furnizate de catre beneficiarul lucrarii, acestea au fost presupuse a fi autentice; evaluatorul nu-~i asuma nici 0 responsabilitate privind descrierea situatiei juridice sau a titlurilor de proprietate. Titlul de proprielale se presupune valabil si tranzactionabil daca nu se specifica altfel; • informatiile solicitate ~i luate In considerare de catre evalualor sunt considerate a fi autentice, fara ca aces tea sa ofere 0 garanlie asupra preciziei lor; • evaluatorul a oblinut informalii, estimari ~i opinii, ce au fost evidenliale in raportul de evaluare, de la surse considerale credibile fara a-~i asuma nici 0 responsabililale in privinla corecliludinii lor; • proprielaluile sunl evaluale ca fiind Iibere de sarcini deoarece nu s-a specifical allfel;  RAPORT EVALUARE_ACTIV_ Braila, str. Calea Galati, nr.348, bl.18 • se presupune ca proprietatile sunt detinute cu responsabilitate si ca se aplica un management competent al acestora; • datele referitoare la dimensiuni :;;i suprafete au fost extrase din documentatiile cadastrale; • se presupune ca proprietatile sunt Tn concordanta cu toate reglementarile locale :;;i republicane privind mediul Tnconjurator. reglementarile :;;i restricttiile urbanistice, cu exceptia neconcordantelor ce ar fi expuse Tn prezentul raport; • se presupune ca toate autorizaliile, certificatele de functionare sau alte documente necesare funclionarii sunt sau pot fi obtinute pentru oricare dintre utilizarile luate Tn considerare Tn prezentul raport; • se presupune ca utilizarea proprietalilor corespunde granilelor 9i nu exista nici 0 servitute Tn afara celor descriese Tn raport; • nu se detin informatii cu privire la existenta unor materiale periculoase Tn cadrul proprietatilor evaluate; Evaluatorul nu are .calitatea, calificarea :;;1 nici obligatia de a depista astfel de substante; • estimarea valorilor din acest raport a avut Tn vedere proprietatile Tn Tntregime 91 orice divizare Tn elemente sau drepturi partiale va anula aceasta evaluare; • previziunile sau estimarile conlinute Tn raport s-au facut Tn conditiile actuale ale pietii; • evaluatorul, prin natura evaluarii, nu va fi solicitat sa ofere consultanta ulterioara sau sa , depuna marturie Tn instanta in legatura cu proprietatea evaluata, decat daca au fost facute initial aranjamente in aceasta privinta; • prezentul raport de evaluare nu poate fi inclus Tn nici un ,document :;;i nu poate fi pUblicat sub nlci 0 forma, fara aprobarea scrisa a evaluatorului; • acest raport de evaluare este confidential atat pentru client cat :;;i pentru evaluator 9i este valabil numai pentru scopul mention at Tn cadrul capitolului si evaluatorul nu-:;;i asuma nici I o responsabllitate daca acesta este transmis altei persoane, fie pentru scopul declarat, sau pentru oricare alt scop; • previziunile, proiectiile si estimarile continute aici se bazeaza pe conditiile curente de pe piata, pe factorii cererii sl ai ofertei anticipate pe termen scurt si pe 0 economie stabila in timp. Aceste previziuni sunt, prin urmare, sup use schimbarii conditiilor viitoare. 1.7. Sfera evaluarii Avand in vedere scopul evaluarii, respectiv "estimarea valorii de piata a proprietatii compuse din teren si construct;;, situata in Braila, str. Calea Galati nr.348, bI. 18, la data de 06.06.2011, in vederea vanzarii" Evaluatorul a utilizat urmatoarele informatii culese de pe piata imobiliara locala: • informatii despre proprietati similare care sunt tranzactionate sau in curs de tranzactionare obtinute de la B.N.P. VARGA Informatiile se considera cu un grad mare de realism. • Evaluatorul a analizat oferta si cererea de proprietati similare in zona si in imprejurimi si gradul de vandabilitate al zonei. Sursele de informare 1. Standardele internationale de evaluare IVS 1, IVS 2, GN1, GN 7 si GN 11: 2. Informatii cu privire la preturi practicate pe piata libera, culese de la notari, participanti la tranzactii imobiliare, presa, etc. 3. HCM 1312/1969, HCM 568/1969 [...]