HCL 220/2020 Brăila adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA AOTLTARNAREA NR.22O0 din 29.04.2020 Privind: Constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, asupra terenului ce aparține domeniului privat al Municipiului Brăila, în suprafață de 75,00 mp, situat în Brăila, Șos. Focșani nr. 115B, NCP 94986, solicitanților UȚĂ SĂNDEL și UȚĂ DANIELA - TIȚA, în vederea extinderii construcţiei situate pe terenul din Şos. Focșani nr. 115A. CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL ERAILA La iniţiativa Primarului Municipiului Brăila; Având în vedere referatul de aprobare al iniţiatorului, precum și cererea domnilor Uță Săndel și Uţă Daniela — Tiţa, înregistrată la Primăria Municipiului Brăila sub nr. 4779/17.02.2020; Văzând raportul comun de specialitate al Direcţiei Arhitect Șef și Direcţiei Juridic Contencios Administraţie Publică Locală, precum și avizele comisiilor de specialitate nr. 1 și 2 din cadrul C.L.M. Brăila; În conformitate cu prevederile art. 693 și art. 697 Cod Civil, art. 20 alin. (1) lit. e) şi art. 28 alin. (3) din Legea nr. 273/2006 privind finanţele publice locale, cu modificările şi completările ulterioare, Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările și completările ulterioare, H.C.L.M. nr. 101/30.03.2017, modificată prin H.C.L.M. nr. 246/30.06.2017, precum și H.C.L.M. nr. 51/27.02.2009, completată cu H.C.L.M. nr. 250/29.05.2019, anexa nr. 1.119, poz. 3; În baza art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c) și alin. (6) lit. b) din O.U.G. nr. 57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; În temeiul art. 139 alin. (1) şi (3) lit. g), coroborat cu art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; HOTARASTE: Art.1 Se aprobă constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, pe o perioadă de 49 de ani, asupra terenului ce aparține domeniului privat al Municipiului Brăila, în suprafață de 75,00 „Mp, situat în Brăila, Şos. Focșani nr. 115B, NCP 94986, solicitanţilor UȚĂ SĂNDEL și UȚĂ DANIELA - TIȚA, în vederea extinderii construcției situate pe terenul din Şos. Focșani nr. 115A. Art.2 Terenul pentru care se constituie dreptul de superficie, se identifică în planul de amplasament și delimitare a bunului imobil, potrivit anexei nr. 1, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3 Preţul superficiei se stabilește în cuantum de 8,38 lei/mp/an și se actualizează anual cu rata leu/euro, conform raportului de evaluare prevăzut în anexa nr. 2, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.4 Se împuternicește executivul local, în vederea perfectării contractului de superficie în formă autentică, cu respectarea modelului — cadru prevăzut în anexa nr. 3 la H.C.L.M. Brăila nr. 101/30.03.2017. Art.5 Beneficiarii dreptului de superficie au obligația să respecte prevederile H.C.L.M. Brăila nr. 76/28.02.2013, referitoare la „Ameliorarea confortului urban prin plantarea de arbori de către beneficiarii terenurilor aflate în proprietatea Municipiului Brăila”, obligaţie ce va fi prevăzută în contractul de superficie. Art.6 Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila, prin Direcţia Arhitect Șef, Direcţia Finanţelor Publice Locale și Direcţia Achiziţii Publice, Licitaţii şi Parteneriat Public Privat, iar Secretarul General al Municipiului Brăila o va comunica celor interesați. PREȘEDINTE.DE ȘEDINȚĂ, CRISTIAN.— FLORINEL PRICOP CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR GENERAL, ION DRAGAN F-PO-09-02.01.03/rev.0 ANEXA NE | LA HCL NE 200/0904 4040 ANEXA NR 1:35 la regulament PLAN DE AMPLASAMENT SI DELIMITARE A IMOBILULUI . Ce f Lie ir [i SCARA 1:200 (DAR Nr. cadastral . Suprafata masurata a imobilului(mp) Adresa imobilului __ 34 TI[, 75 Soseaua Focsani 115B Nr. Cartea Funciara Unitatea Administrativ Teritoriala (UAT) Braila 424860 424860 A z 5 = Sasa, 3 20 p Oc, 32), +)| Nep 947, i a = S 3 Ș = 7 42834, 424834. A. Date referitoare la teren Nr. Categoria de Suprafata Mentiuni parcela folosinta în) ] Ce Imprejmuit cu gard de fier pct 2-3-4 , gard beton pet 4-5-6-7-8-9,, p 8; pi Total 75 nematerializat pct 9-1-2 B. Date referitoare la constructii Cod Destinatia Suprafata construita la sol Mentiuni Total Suprafata totala masurata a imobilului = 75mp pu Suprafata din act = 75mp > ] „seal; CRGIIRADING 3 IȘRL Inspector _ ph Mu bari) tin Cosnţin i 5 FICAT A CA Confirm introțlugereai iul nt e; i ICA exectiă rea mdhsuratorilor la teren i sfatibuirea urat Ko] din inte rii dcumentatiei cadastrale si Hi 3 i pi zi cu realitatea din teren 2 „“Semna » Data” Stampila BCPI (PR AnpRoniu iuLiAN-CosMIN | CONSULTANȚĂ ez: Popa mii n AN EXPERT EVALUATOR | ŞI EVALUARE Mob: 0722.635.370 ANEXA MR, d 14 Hot NR 200 A9 AA 14.03.2020 rtului 16.03:2020 i lut p” E > Sai! a] a _ o Expert Evaluator Androniu lulian Cosmin “> Declaraţie de conformitate Prin prezenta, in limita cunoştinţelor si informațiilor detinute, certificam ca afirmațiile prezentate si sustinute in prezentul raport sunt reale si corecte. De asemenea, certificam ca analizele, opiniile si concluziile din prezentul raport sunt limitate numai la ipotezele si condițiile limitative specifice si sunt analizele, opiniile si concluziile personale, fiind nepărtinitoare din punct de vedere profesional. Certificam ca nu avem nici un interes actual sau de perspectiva in proprietatea care face obiectul acestui raport de evaluare si nu avem nici un interes personal si nu suntem părtinitori fata de vreuna din părțile implicate. Remunerarea evaluatorului nu depinde de nici un acord, aranjament sau intelegere care sa-i confere acestuia sau unei persoane afiliate sau implicate cu acesta un stimulent financiar pentru concluziile exprimate in evaluare. Nici evaluatorul si nici o persoana afiliata sau implicata cu acesta nu are alt interes financiar legat de finalizarea tranzactiei. Analizele si opiniile noastre au fost bazate si dezvoltate conform cerințelor din standardele si metodologia de lucru recomandate de către ANEVAR (Asociația Naţionala a Evalvatorilor Autorizati din Romania). Entitatea juridica supusa evaluarii a fost inspectata de către personalul Expert Evaluator Androniu lulian Cosmin Prezentul raport de evaluare se supune normelor ANEVAR. La data elaborarii acestui raport de evaluare, evaluatorul care semneaza maijos este membru ANEVAR, a indeplinit cerințele programului de pregătire profesionala continua al ANEVAR si are competenta necesara intocmirii acestui raport. Raport de evaluare îi 2| P agină _ [38 Experti Evaluator Androniu lulian Cosmin pa Cuprins Declaraţie de conformitate ..........ncae anna ennananeenennenenaennnenenanannenanaeneazae 2 ].. SINTEZA — REZUMAT SI CONCLUZII... caen aaeanenenenneaenenenenenennenanneneaeanenananeaae 5 5. CONSIDERATII GENERALE sassaesata e caeaaoteaaaea sa seninatate aeesaneneaozsnasea 6 3.1. Obiectul,scopulşi utilizarea:evaluării n nasca ceuuuauaneneaaarezanza emana ranaara 6 2.2. Prezentarea echipei de evaluare .............ea ana neaeeneneeneneeee nenea enaeaenaenanane 6 23. BEFifICICIE n enma ea e RU i i RR i Bia 6 24. Daia Estiiăiii VELO n cneamonennararennennaecenenonnesenan ea ini i caen iată 6 2.5. Inspecţia proprietății... nnnnnneeeeeenenenenenaenanananenennenneneanaennanaeanenea 6 2.6. lpoteze şi condiții limitative..........nccnee nene neeeneneneneneeananeneneneneneneneaeananane nenea 6 2.7. Baza de evaluare, tipul valorii estimate...............eae ceaun eennneneenonnananezanee 9 2.8. Declararea conformităţii cu SEV..........ueueoanasusearenonon ien scenineneenacenarsanecenaea 9 2.9. Materialele şi sursele de informații utilizate............ ceea nenea 10 2.10. Drepturile de proprietate evaluate... nenenenenenenennaeae 10 211, Clauzele de nepublicare şi responsabilitatea către terți ................... 12 3. PREZENTAREA DATELOR... nenea neeeeneeneneneeneneaneneeaeneaeanonnannaanatanaeanenetnaae 13 3.1. Procedura de evaluare (Etapele parcurse)... nenea 13 32. !dentificareaimobiluliui nana conac eaa cena e aeznnegannanenenano seamana aneanenaaneo nene IE) 3.3; Descrierea'zonei de:amplasare::.mss a saraca uuaaa e oana aaaaaanee eaanaoanpoentnaae 14 3.4. Descrierea amplasamentului.........naeananaasatanaaataeteonononinesesteneesaenesanotanensenee 15 3,5. Deseriereaă' construcției zzssca e suo senzatie aaa ăia vaăvasoeaanaa rent 15 3;6. Studiul pieței... numa meneeoeeanaonceociscăăăsaueăaaaieaeaaosăaeaeăeă tao paeteneaiesnsa a sasaeaciene 15 4. ANALIZA DATELOR ŞI CONCLUZII... cnuennneecnneneneenneaneneananeneaneaaneneaneneneanee 37 4.1. Cea mai bună utilizare .......cee cena nenea ananenenenenennenanananenaneneneneneneneea 97 4.2. Valoarea terenului... nana anenenenenenenenenneaeaaneneneneneanananananenenennneneasataeee 38 4.3. Estimarea prețului dreptului de superficie............menananneneeeaneneneneneneneneneneneee 39 4.4. Calificarea evaluatorilor.sseaeace sauna a eieanaaaeaaaires cena oaaeene eansaraaner casaaamaconeneaaasa 40 4.5. Declaraţia de conformitate (Certificarea valorii) ............ncnan anna 41 Raport de evaluare 3|Pagină iu] a _ _ ________ Expert Evaluator Androniu iulian Cosmin 5; CONCLUZII caca: sua a aa TED IE anno nnnoeenaanagaaeageaseaga 42 5.1. Alegerea valorii finale... nenea enma nene eee nenea 42 6. ANEXE ue ananene nana ananeananeaaee 43 6.1. Definiţii şi termeni ai evaluării... anna enma ceenae cecene nuaeecaa 43 6.2. CBIGUIBIE EVEN ea coana EDIT ATIT GI 00 88 46 62. Informații: ele Pier aa ra 3500 2 PE IE 49 64. Agteleievalg rii. ee ia TR EREI TOI DENT a a i Rat 52 6.5, ATMBIOSONIEPI| conac AR E E PI 57 6:16; FOTO stă samă 33055333) 30 nn peaa oana 0999 age ot oa de ae 8 PM MAAARARBOB Aa A9ARARaroapaazanaze 58 Raport de evaluare . ă 4|Pagină Expert Evaluator Androniu Iulian Cosmin 1. SINTEZA — REZUMAT SI CONCLUZII Prezentul raport estimează valoarea de piață şi a prețului dreptului de superficie peniru terenului din Brăila, Şos. Focşani nr. 1158, CF 94986 (75 mp), jud. Brăila, aflate în proprietatea MUNICIPIULUI BRĂILA - DOMENIUL PRIVAT. eruucrăr: MUNICIPIULUI SRĂLA - DOMENIUL PRIVAT. Data evaluării: 14.03.2020 Curs valutar de referință BNR la data evaluării: 4,8174 LEI/ EURO. Valoarea de piaţă raportată (abordarea prin piață): 11100 lei echivalent a 2310 euro (148,57 lei/mp echivalent a 30,84 euro/mp) Suprafața este de 75 mp Valoarea estimată a pretului anual al dreptului de superficie este de: 629 lei echivalent a 130,6 euro (8,38 lei/mp echivalent a 1,74 euro/mp). Valoarea estimată a pretului lunar al dreptului de superficie este de: 52,4 lei echivalent a 10,9 euro (0,7 lei/mp echivalent a 0,145 euro/mp). *Valoarea de piață nu este afectata de TVA, aceasta taxa fiind un element de fiscalitate care apare sau nu in momentul realizării unei tranzacții, în condițiile si la valorile specificate de lege si în funcţie de calitatea persoanelor implicate in tranzacție (fizice sau juridice), iar in cazul persoanelor juridice in funcţie de înregistrarea fiscala a acestora (ca plătitoare sau nu de TVA). Expert Evaluator Membru Titular A.N.E.V.A.R. ec. lulian-Cosmin Androniu 5|Pagină Raport de evaluare E E IOD I o Expert Evaluator Androniu lulian Cosmin hd 2. CONSIDERATII GENERALE 2.1.Obiectul, scopul şi utilizarea evaluării SE ea Obiectul evaluării îl constituie terenul din Brăila, Şos. Focşani nr. 115B, CF 94986 (75 mp), jud. Brăila, aflate în proprietatea MUNICIPIULUI BRĂILA - DOMENIUL PRIVAT. Scopul evaluării este evaluarea proprietăţii imobiliare menționate mai sus şi estimarea valorii adecvate şi a cuantumului prețului dreptului de superficie, în vederea constituirii dreptului de superficie. Utilizarea propusă pentru evaluarea solicitată este, în cazul de faţă, este constituirea dreptului de superficie. Utilizatorul evaluării este clientul, MUNICIPIULUI BRĂILA - DOMENIUL PRIVAT. 2.2. Prezentarea echipei de evaluare Raportul de evaluare a fost intocmit de Androniu Cosmin, expert evaluator de întreprinderi, proprietăți imobiliare şi bunuri mobile, membru titular al Asociaţiei Naţionale a Evalvatorilor Autorizaţi din România - ANEVAR cu Legitimația nr. 10186. 2.3. Beneficiar UTA SANDEL ŞI UTA DANIELA-TITA. 2.4.Data estimării valorii Data la care se considera valabile ipotezele luate in considerare si valorile estimate de catre evaluator[ data evaluarii) este 14.03.2020. Data elaborarii raportului este 16.03.2020. 12.5. Inspectia proprietății Inspectia proprietatii s-a facut in data de 14.03.2020 2.6. Ipoteze şi condiții limitative La baza evaluarii stau o serie de ipoteze si conditii limitative , prezentate in cele ce urmeaza. Opinia expertului este exprimata in concordanta cu aceste ipoteze si concluzii , precum si cu celelalte aprecieri din acest raport. Principalele ipoteze si limite de care s-a tinut seama in elaborarea prezentului raport sunt urmatoarele: Rapori de evaluare i E E 6|Pagină i Expert Evaluator Androniu Iulian Cosmin “> Ipoteze: Nu se asumă nici o responsabilitate privind descrierea situației juridice sau a considerațiilor privind titlul de proprietate. Se presupune că titlul de proprietate este valabil şi proprietatea poate fi vândută; Proprietatea este evaluată ca fiind liberă de orice sarcini; Se presupune o stăpânire responsabilă şi o adminisirare competentă a proprietății; Informațiile furnizate sunt considerate autentice, dar nu se dă nici o garanție asupra preciziei lor; Toate documentațiile tehnice se presupune a fi corecte. Planurile şi materialul grafic din acest raport sunt incluse numai pentru a ajuta cititorul să-şi facă o imagine referitoare la proprietate; Se presupune că nu există aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietății, subsolului sau structurii ce ar avea ca efect o valoare mai mică sau mai mare. Nu se asumă nici o responsabilitate pentru asemenea situații sau pentru obținerea studiilor tehnice ce ar fi necesare pentru descoperirea lor; se presupune că proprietatea este în deplină concordanță cu toate reglementările locale şi republicane privind mediul înconjurător; Se presupune că toate autorizațiile, certificatele de funcționare şi alte documente solicitate de autoritățile legale şi administrative locale sau naționale sau de către organizații sau instituții private, av fost sau pot fi obținute sau reînnoite pentru oricare din utilizările pe care se bazează estimările valorii din cadrul raportului; Se presupune că utilizarea terenului şi a construcțiilor corespunde cu granițele descrise şi nu există alte servituți, altele decât cele descrise în raport; Evaluatorul nu are cunoştinţă de existența unor materiale periculoase pe sau în proprietate, materiale care pot afecta valoarea proprietății. Evaluatorul nu are calitatea şi nici calificarea să detecteze aceste substanțe. Valoarea estimată se bazează pe ipoteza că nu există asemenea materiale ce ar afecta valoarea proprietăţii. Nu se asumă nici o responsabilitate pentru asemenea cazuri sau pentru orice expertiză tehnică necesară pentru descoperirea lor; se presupune că nu există aspecte ascunse savu nevizibile ale utilajelor evaluate, se acceptă declarațiile proprietarului cu privire la starea de funcţionare, la caracteristicile, la marca, la tipului şi la dotările utilajelor prezentate. Nu se asumă nici o responsabilitate pentru inexactitatea declarațiilor; Se presupune că starea tehnică în care se află bunurile mobile evaluate este cea descrisă în raport şi descrisă de proprietar. Aspectele juridice se bazează exclusiv pe informațiile şi documentele furnizate de către proprietar şi au fost prezentate fără a se întreprinde verificări sau investigații Raport de evaluare 7|P ag ină _____ Expert Evaluator Androniu lulian Cosmin suplimentare. Dreptul de proprietate este considerat valabil şi marketabil. Pentru evaluare, bunurile s-au considerat libere de sarcini, proprietarul urmând a prezenta finanțatorului documente justificative, conform cerințelor metodologice ale acestuia. In vederea efectuării evaluării au fost luați în considerare toți factorii care au influență asupra valorii echipamentului supus evaluării şi nu a fost omis în mod deliberat niciun fel de informații care ar avea importanță asupra evaluării şi care, după cunoştinţa evalvatorului sunt corecte şi rezonabile pentru întocmirea prezentului raport. Evaluatorul se consideră degrevat de răspunderea existenței unor vicii ascunse privind obiectul evaluării, factorii de mediu etc., care ar putea influența în vreun sens valoarea bunurilor în cauză. Mijlocul Fix subiect a fost regăsit ca fiind complet şi funcțional la data inspecției, fiind evaluate în această stare. Mijlocul fix subiect au fost evaluat în starea şi configurația existentă la data evaluării /inspecției, nefiind efectuate în cadrul lucrării previziuni privind modul de exploatare a echipamentului, care se poate schimba în funcţie de condițiile de operare ulterioare evaluării. In timpul efectuării identificării bunului supus evaluării, în unele cazuri, evalvatorul nu a putut inspecta părți acoperite şi/sau inaccesibile ale acestuia, fapt pentru care acestea sunt considerate în stare de funcționare normală. Evaluatorul a utilizat în estimarea valorii numai informațiile pe care le-a avut la dispoziție existând posibilitatea existentei şi a altor informații de care evaluatorul nu avea cunoştinţă. Evaluatorul considera ca presupunerile efectuate la aplicarea metodelor de evaluare au fost rezonabile in baza datelor si informațiilor disponibile la data evaluării . Conditii limitative: Orice proporție din valoarea estimată în acest raport, între teren şi construcție, este aplicabilă numai pentru utilizarea luată în considerare. Valorile separate pentru teren şi pentru construcții nu pot fi utilizate în alte evaluări şi, dacă sunt utilizate, valorile nu sunt valabile; Orice estimare a valorii din acest raport se aplică proprietății considerate în întregime şi orice divizare în elemente sau drepturi parțiale va anula această evaluare; Deţinerea acestui raport sau o copie a acestuia nu dă dreptul de a-l face public; Potrivit scopului acestei evaluări, evalvatorul nu ar fi solicitat să acorde consultanță ulterioară sau să depună mărturie în instanță, în afara cazului când aceasta a fost convenită, scris şi în prealabil; Raport de evaluare 8|P ag ină Expert Evaluator Androniu iulian C osmin. Conţinutul acestui raport, atât în totalitate sau în parte (în special concluziile, identitatea evalvatorului sau a firmelor cu care a colaborat nu va fi difuzat în public prin publicitate, relații publice, ştiri sau prin alte medii de informare fără aprobarea scrisă şi prealabilă a evaluatorului; Previziunile sau estimările de exploatare conținute în acest raport sunt bazate pe condițiile actuale ale pieţei, pe factorii anticipați ai ofertei şi cererii pe termen scurt şi o economie stabilă în continuare. Prin urmare aceste previziuni se pot schimba în funcție de condițiile viitoare. 2.7. Baza de evaluare, tipul valorii estimate Intai 0 Evaluarea executata conform prezentului raport, in concordanta cu cerințele beneficiarului, in concordanta cuprevederile legale, reprezintă o estimare a valorii de piața a acțiunilor intreprinderii asa cum este aceasta definita in standardele ANEVAR 2018. Deoarece scopul evalvării este evaluarea proprietății imobiliare menţionate mai sus şi estimarea valorii adecvate şi a cuantumului prețului dreptului de superficie, în vederea constituirii dreptului de superficie, tipul de valoare estimată în prezentul raport este valoarea de piaţă. Valoarea de piaţă reprezintă suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbată) la data evalvării, între un cumpărător hotărât şi un vânzător hotărât, într-o tranzacție nepărtinitoare, după un marketing adecvat şi în care părțile au acţionat fiecare în cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere. Definiție conform IVS - Cadrul general. 2.8. Declararea conformităţii cu SEV In elaborarea prezentului raport de evalvare au fost luate în cons [...]