HCL 218/2020 Brăila adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA HAOTLTARAREA NR.ZIS din 29.04.2020 Privind: Constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, asupra terenului ce aparține domeniului privat al Municipiului Brăila, în suprafață de 32,00 mp indiviz din suprafața de 376,00 mp, situat în Brăila, str. Plevna nr. 140, NCP 80713, solicitanților BRATU LAURA și BRATU ION, teren pe care se află apartamentul nr. 1 din construcția C1, construcția C2 și construcția C8, proprietatea acestora. CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRAILA La iniţiativa Primarului Municipiului Brăila; Având în vedere referatul de aprobare al iniţiatorului, precum și cererea domnilor Bratu lon și Bratu Laura, înregistrată la Primăria Municipiului Brăila sub nr. 3547/06.02.2020; Văzând raportul comun de specialitate al Direcţiei Arhitect Șef și Direcţiei Juridic Contencios Administraţie Publică Locală, precum și avizele comisiilor de specialitate nr. 1 și 2 din cadrul C.L.M. Brăila; În conformitate cu prevederile art. 693 și art. 697 Cod Civil, art. 20 alin. (1) lit. e) şi art. 28 alin. (3) din Legea nr. 273/2006 privind finanţele publice locale, cu modificările şi completările ulterioare, Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările și completările ulterioare, H.C.L.M. nr. 101/30.03.2017, modificată prin H.C.L.M. nr. 246/30.06.2017, precum și H.C.L.M. nr. 51/27.02.2009, completată cu H.C.L.M. nr. 133/23.05.2012, anexa nr. 5.33, poz. 3; În baza art. 129 alin. (1), alin. (2) it. C) și alin. (6) lit. b) din O.U.G. nr. 57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; În temeiul art. 139 alin. (1) şi (3) lit. g), coroborat cu art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; HOTAR A STI E: Art.1 Se aprobă constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, pe o perioadă de 49 de ani, asupra terenului ce aparţine domeniului privat al Municipiului Brăila, în suprafață de 32,00 mp indiviz din suprafața de 376,00 mp, situat în Brăila, str. Plevna nr. 140, NCP 80713, solicitanţilor BRATU LAURA și BRATU ION, teren pe care se află apartamentul nr. 1 din construcția C1, construcţia C2 și construcţia C8, proprietatea acestora. l Art.2 Terenul pentru care se constituie dreptul de superficie, se identifică în planul de amplasament și delimitare a bunului imobil, potrivit anexei nr. 7, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3 Preţul superficiei se stabilește în cuantum de 6,80 lei/mp/an și se actualizează anual cu rata leu/euro, conform raportului de evaluare prevăzut în anexa nr. 2, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.4 Se împuternicește executivul local, în vederea perfectării contractului de superficie în formă autentică, cu respectarea modelului — cadru prevăzut în anexa nr. 3 la H.C.L.M. Brăila nr. 101/30.03.2017. Art.5 Beneficiarii dreptului de superficie au obligaţia să respecte prevederile H.C.L.M. Brăila nr. 76/28.02.2013, referitoare la „Ameliorarea confortului urban prin plantarea de arbori de către beneficiarii terenurilor aflate în proprietatea Municipiului Brăila”, obligaţie ce va fi prevăzută în contractul de superficie. Art.6 Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila, prin Direcţia Arhitect Șef, Direcţia Finanţelor Publice Locale și Direcţia Achiziţii Publice, Licitaţii și Parteneriat Public Privat, iar Secretarul General al Municipiului Brăila o va comunica celor interesați. PREŞEDINTE DE ȘEDINȚĂ, CRISTIA + FLORINEL PRICOP O CĂ 7 PI CONTRASEMNEAZĂ St SECRETAR GENERAL, ION DAĂ GAN pi F-PO-09-02.01.03/rev.0 E ANEXA MR. | ZA HOM NR P/07 00080 Plan de amplasament si delimitare a imobilului Scara 1:500 Supraf. masurata Adresa imobilului 376mp Intravilan MUN BRAILA STRADA PLEVNA NR140 Cartea Funciara nr] U.A.I[BRAILA 42682-2 in Juna.2X,.anulz43// iva BOPI d il E: 2 Tariful...) 2... cu chitanta n Referent.......... Nr, Inregistrare:/31.2/ziua./ &. S E E ş eliberata la data: de A. Date referitoare la teren Nr. parcela Cod grupa destinatie | - Categorie de folosinta si din i Valoare de impozii Mentiuni i OBILIME: CU TABLA LA-E TDI Ce 376mp [LA S-PERETE ZIDARIE IMOBIL NR136 LA -V GARD ZIDARIE+PERETE CONSTRUCTIE IAR LA N- PERETI IMOBILE-NR 140 SI 142 TOTAL 376mp B. Date referitoare la constructii Cod Constr. | Cod grupa destinatie Denumire Suprafata construita la sol Valoare de impozitare Meatiuni ci CL LOCUINTA 190mp |CLADIRE CARAMIDA ACOPERITA CU TABLA E cA MAGAZIE +BUCATARIE 2009 pape op e e ca CA we Sp CLADIRE CARAMIDA ACOPERITA CU TABLA CA CA MAGAZIE mp CLADIRE CARAMIDA +LEMN ACOP-AZBO cs CA BUCATARIE 12mp CLADIRE CARAMIDA ACOPERITA CU TABLA c6 CA MAGAZIE mp CLADIRE-LEMN+PAL ACOPERITA CU TABLA c7 CA wc 4mmp |___<8 CA wc Imp TOTAL 255mmp Inventar de coordonate _Sistem de proiectie STEREO '70 1.Y=732723.187 X=423733.662 2.Y=132738.944 X=423127.866 3.Y=132755.934 X=423721.369 uti S 4.Y=732160.173 X=423719.748 Se confirma stbrafata dinimasurato; 5.X=732156.575 X=423710. 985 = introducereă ișnobilului intbaza-de d; 6.X=732720.467 X=423724.264 ! 7.Y=732121.675 X=423727.643.-) PAGINA 1 DIN1 SUPRAFATA REAL MASURAT SUPRAFATA A A i ate. |.-- RAPORT DE EVALUARE NR. 1908291 /29.08.2019 Solicitant: BRATU ION Destinatar: MUNICIPIULUI BRĂILA Evaluarea Imobiliară terenului din Brăila, str. Plevna nr. 140, CF 80713 (32 mp), jud. Brăila MUNICIPIULUI BRĂILA - DOMENIUL PRIVAT Data evaluarii 22.08.2019 Data raportului 29.08.2019 Brăila, sir. Neagra nr.5, jud. Brăila NIU IULIAN-COSMIN CONSULTANȚĂ i oferit i EVALUATOR ŞI EVALUARE Moe 072208 ANEXA WE. 2, LA He NR, XP A 04 XI) ____ Experi Evaluator Androniu lulian Cosmin Declaraţie de conformitate Prin prezenta, in limita cunoştinţelor si informațiilor deiinuie, cerlificam ca afirmațiile prezentate si sustinute in prezentul raport sunt reale si corecte. De asemenea, certificam ca analizele, opiniile si concluziile din prezentul raport sunt limitate numai la ipotezele si condițiile limiiative specifice si sunt analizele, opiniile si concluziile personale, fiind nepărtinitoare din punct de vedere profesional. Ceriiticam ca nu avem nici un interes actual sau de perspectiva in proprieiatea care face obiectul acestui raport de evaluare si nu avem nici un interes personal si nu suntem părtinitori fata de vreuna din părțile implicate. Remunerarea evalvatorului nu depinde de nici un acord, aranjament sau intelegere care sa-i confere acestuia sau unei persoane afiliate sau implicate cu acesta un stimulent financiar pentru concluziile exprimate in evaluare. Nici evaluatorul si nici o persoana afiliata sau implicata cu acesta nu are alt interes financiar legat de finalizarea tranzactiei. Analizele si opiniile noasire au fost bazate si dezvoltate conform cerințelor din standardele si metodologia de lucru recomandate de către ANEVAR (Asociaţia Naţionala a Evalvatorilor Autorizati din Romania). Entitatea juridica supusa evaluarii a fost inspectata de către personalul Expert Evaluator Androniu lulian Cosmin Prezentul raport de evaluare se supune normelor ANEVAR. La data elaborarii acestui raport de evaluare, evalvatorul care semneaza mai jos este membru ANEVAR, a indeplinit cerințele programului de pregăiire profesionala continua al ANEVAR si are competenia necesara intocmirii acestui rapori. Raport de evalvare 2|Pagină = _ o uExPeri Evaluator Androniu lulian Cosmin hd Cuprins Declaraţie de conformitate ]. SINTEZA — REZUMAT SI CONCLUZII... nenea nenea enenenennenenenaeaneneeuecaee 5 2. CONSIDERATII GENERALE... 2.1. Obiectul, scopul şi utilizarea evaluării... nenea 6 2.2. Prezentarea echipei de evaluare A. ADRGIIGIEIE cracanat a a 5 0 IEEE BEI 6 2.4. Data estimării valorii... 25. inspecția, promis TONII seaca RR aan aaa 6 2.6. lpoteze şi condiții limitative... 2.7. Baza de evaluare, tipul valorii estimate.............mc cane nene ee eneeennenaeaeaaae 9 2.8. Declararea conformităţii cu SEV 2.9. Materialele şi sursele de informații utilizate.......... mccain eee 10 2.10. Drepturile de proprietate evaluate... 2 li Clauzele de nepublicare şi responsabilitatea către terți................... 12 3. PREZENTAREA DATELOR... 3.1. Procedura de evaluare (Etapele parcurse)... eneneeeaeae 13 3.2. Identificarea imobilului... 3.3. Descrierea zonei de amplasare... nenea eeeeeeeeueneua 14 3.4. Descrierea amplasamentului... 3.5. Descrierea construcției... nenea ne enennenaenacenaeeacane nana 15 3.6. Studiul pieţei... 4, ANALIZA DATELOR ȘI CONGLIUZI lesa ceata 0 a 000 ta 38 4.]. Cea mai bună utilizare .... 4.2. Valoarea TErenului; saseasca anii i ana nenenenon sapa aaeenenaeaenaeeeanennaeanenentanenanana 39 4.3. Estimarea pretului dreptului de superficie.... „.. 40 4.4. Calificarea evalvatorilor.........neaae nana nenea anna nenea aennaae 4] cast? 4.5. Declaraţia de conformitate (Certificarea valorii) .... Raport de evaluare 3 [Pagină Experi Evaluator Androniu lulian Cosmin 5. CONCLUZII... emana nenea amane enenaneanenaaeen nana 43 5. |. Alegerea-valerii finale: „n cc cca rosa ine i i ia 43 6: ANEXE coca aaa DTD E a 0 a PE a SE da 44 6, | Definiţii şi termeni ai-evaluării scara consacra oa a EET NR 44 6-2. CaISUlGIE EVAIUGI css azotat ca aia 0 CRESE TED PITAR 47 6.3. Informații de PIOță.... nenea nana nana anna 50 6.4. Actele evaluării... nana ana a eee nanenenenenenenenenenenenenaeea 53 6.5. Amplasament... nana nana nana nana nn nana 60 Bo, FOND as i RE E a a E 61 Raport de evaluare 4|Pagină î£ Ă Experi Evaluator Androniu tulian Cosmin hd |. SINTEZA — REZUMAT SI CONCLUZII Prezentul raport estimează valoarea de piață şi a prețului drepiului de superiicie pentru terenului din Brăila, str. Plevna nr. 140, CF 80713 (32 mp), jud. Brăila, aflate în proprietatea MUNICIPIULUI BRĂILA - DOMENIUL PRIVAT. Data evaluării: 22.08.2019 Curs valutar de referință BNR la data evaluării: 4,7274 LEI/ EURO. Valoarea de piaţă raportată (abordarea prin piaţă): 5700 lei echivalent a 1210 euro (178,7 lei/mp echivalent a 37,8 euro/mp) Suprafața este de 32 mp Valoarea estimată a pretului anual al dreptului de superiicie este de: 218 lei echivalent a 46,1 euro (6,8 lei/mp echivalent a 1,44 euro/mp). Valoarea estimată a preiului lunar al dreptului de supericie este de: 18,2 lei echivaleni a 3,8 euro (0,57 lei/mp echivalent a 0,121 euro/mp). "Valoarea de piață nu este afectata de TVA, aceosta taxa fiind un element de fiscalitate care apare sav nu in momentul realizării unei tranzacţii, în condițiile si la valorile specificate de lege si în funcţie de calitatea persoanelor implicate in tranzacție (fizice sau juridice], iar in cazul persoanelor juridice in funcţie de înregistrarea fiscala a acestora (ca plătitoare sau nu de TVA). Expert Evaluator Membru Titular A.N.E.V.A.R. ec. lulian-Cosmin Androniu Raport de evaluare 5|P a gi nă Experi Evaluator Androniu lulian Cosmin 2. CONSIDERATII GENERALE 2.1. Obiectul, scopul şi utilizarea evaluării Obiectul evaluării îl constituie terenul din Brăila, sir. Plevna nr. 140, CF 80713 (32 mp), jud. Brăila, aflate în proprietatea MUNICIPIULUI BRĂILA - DOMENIUL PRIVAT. Scopul evaluării este evaluarea proprietății imobiliare menjionate mai sus şi estimarea valorii adecvate şi a cuantumului prețului drepiului de superiicie, în vederea constituirii dreptului de superficie. Utilizarea propusă peniru evaluarea solicitată este, în cazul de faiă, esie constituirea dreptului de superficie. Utilizatorul evaluării este clientul, MUNICIPIULUI BRĂILA - DOMENIUL PRIVAT. 2.2. Prezentarea echipei de evaluare Raportul de evalvare a fost intocmit de Androniu Cosmin, expert evaluator de întreprinderi, proprietăți imobiliare şi bunuri mobile, membru titular al Asociaţiei Naţionale a Evaluatorilor Autorizaţi din România - ANEVAR cu Legitimația nr. 10186. 2.3. Beneficiar BRATU ION. 2.4. Data estimării valorii Data la care se considera valabile ipotezele luate in considerare si valorile estimate de catre evaluator| data evaluarii) este 22.08.2019. Data elaborarii raportului este 29.08.2019. 2.5. Inspecţia proprietății Inspectia proprietatii s-a facut in data de 22.08.2019 2.6. ipoteze şi condiţii limitative La baza evaluarii siau o serie de ipoteze si conditii limitative , prezenicie in cele ce urmsaza. Opinia expertului este exprimata in concordania cu acesie ipoteze si concluzii , precum si cu celelalte aprecieri din acest raport. Principalele ipoteze si limite de care s-a tinut seama in elaborarea prezentului raport sunt urmatoarele: Rapori de evalvare 6 |Pagin ă Expert Evaluator Androniv Iulian Cosmin ipoteze: Nu se asumă nici o responsabilitate privind descrierea situației juridice sau a considerațiilor privind îitlul de proprietate. Se presupune că titlul de proprietate este valabil şi proprietatea poate fi vândută; Proprietatea este evaluată ca fiind liberă de orice sarcini; Se presupune o stăpânire responsabilă şi o administrare competentă a proprietății; Informațiile furnizate sunt considerate autentice, dar nu se dă nici o garanție asupra preciziei lor; Toaie documeniațiile tehnice se presupune a fi corecte. Planurile şi materialul grafic din acest raport sunt incluse numai pentru a ajuta cititorul să-şi facă o imagine referitoare la proprietate; Se presupune că nu există aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietății, subsolului sau structurii ce ar avea ca efect o valoare mai mică sau mai mare. Nu se asumă nici o responsabilitate pentru asemenea situații sau pentru obținerea studiilor tehnice ce ar fi necesare peniru descoperirea lor; Se presupune că proprieiatea este în deplină concordanță cu toate reglementările locale şi republicane privind mediul înconjurător; Se presupune că toate auiorizațiile, certificatele de funcționare şi alte documente solicitate de autoritățile legale şi administrative locale sau naționale sau de către organizații sau instituții private, au fost sau pot fi obținute sau reinnoite pentru oricare din utilizările pe care se bazează estimările valorii din cadrul raportului; Se presupune că utilizarea terenului şi a construcțiilor corespunde cu granițele descrise şi nu există alte servituți, altele decât cele descrise în raport; Evaluatorul nu are cunoştinţă de existența unor materiale periculoase pe sau în proprietate, materiale care pot afecta valoarea proprietății. Evaluatorul nu are calitatea şi nici calificarea să detecteze aceste substanțe. Valoarea estimată se bazează pe ipoteza că nu exisiă asemenea materiale ce ar afecta valoarea proprietății. Nu se asumă nici o responsabilitate pentru asemenea cazuri sau pentru orice expertiză tehnică necesară pentru descoperirea lor; Se presupune că nu există aspecte ascunse sau nevizibile ale utilajelor evaluate, se accepiă declarațiile proprietarului cu privire la starea de funcționare, la caracteristicile, la marca, la tipului şi la dotările utilajelor prezentate. Nu se asumă nici o responsabilitate pentru inexactitatea declarațiilor; Se presupune că starea tehnică în care se află bunurile mobile evaluate este cea descrisă în raport şi descrisă de proprieiar. Raport de evaluare 7lPag ină eri Evaluator Androniu lulian Cosmin [0] x Aspeciele juridice se bazează exclusiv pe informațiile şi adocumeniele furnizate de către proprietar şi au fost prezentate fără a se întreprinde verificări sau investigații suplimentare. Dreptul de proprietate este considerat valabil şi marketabil. Pentru evaluare, bunurile s-au considerat libere de sarcini, proprietarul urmând a prezenta finanțatorului documente justificative, conform cerințelor metodologice ale acestuia. In vederea efectuării evaluării au fost luați în considerare toți factorii care au influență asupra valorii echipameniului supus evaluării şi nu a fost omis în mod deliberat niciun fel de informații care ar avea importanță asupra evaluării şi care, după cunoşiinia evaluatorului sunt corecte şi rezonabile pentru întocmirea prezentului raport. Evaluatorul se consideră degrevat de răspunderea existenței unor vicii ascunse privind obiectul evaluării, factorii de mediu eic., care ar putea influența în vreun sens valoarea bunurilor în cauză. Mijlocul Fix subiect a fost regăsii ca fiind complet şi funcțional la data inspecției, fiind evaluate în această stare. Mijlocul fix subiect au fost evaluat în starea şi configurația existentă la data evaluării /inspecției, nefiind efectuate în cadrul lucrării previziuni privind modul de exploatare a echipamentului, care se poate schimba în funcție de condițiile de operare ulterioare evalvării. In îimpul efectuării identificării bunului supus evaluării, în unele cazuri, evaluatorul nu a putut inspectia părți acoperite şi/sau inaccesibile ale acestuia, fapi peniru care acestea sunt considerate în stare de funcționare normală. Evaluatorul a utilizat în estimarea valorii numai informațiile pe care le-a avut la dispoziție existâna posibilitatea existentei şi a altor informații de care evaluatorul nu avea cunoştinţă. Evalvatorul considera ca presupunerile efectuate la aplicarea metodelor de evaluare au fost rezonabile in baza datelor si informațiilor disponibile la data evaluării . Conditii limitative: Orice proporție din valoarea estimată în acest raport, între teren şi construcție, este aplicabilă numai pentru utilizarea luată în considerare. Valorile separate peniru teren şi pentru construcții nu pot fi utilizate în alie evaluări şi, dacă suni utilizate, valorile nu sunt valabile; Orice estimore a valorii din acesti raport se aplică proprietăţii considerate în întregime şi orice divizare în elemente savu drepturi parțiale va anula această evaluare; Dejinerea acestui raport sau o copie a acestuia nu dă dreptul de a-l face public; Raport de evaluare 8|P:a:g ină £ _ o Expert Evaluaior Androniu iulian Cosmin d Potrivit scopului acestei evaluări, evaluatorul nu ar fi solicitat să acorde consulianță ulterioară sau să depună mărturie în instanță, în afara cazului când aceasta a fost convenită, scris şi în prealabil; Conţinutul acestui raport, aiât în totalitate sau în parte [în special concluziile, identitatea evaluvatorului sau a firmelor cu care a colaborat nu va fi difuzat în public prin publicitate, relații publice, ştiri sau prin alte medii de informare fără aprobarea scrisă şi prealabilă a evaluatorului; Previziunile sau estimările de exploatare conținute în acest raport sunt bazate pe condlijiile aciuale ale pieței, pe factorii anticipați ai ofertei şi cererii pe termen scurt şi o economie stabilă în continuare. Prin urmare acesie previziuni se pot schimba în funcție de condițiile viitoare. 2.7. Baza de evaluare, tipul valorii estimate Evaluarea executaia conform prezentului raport, in concordanta cu cerințele beneficiarului, in concordanta cuprevederile legale, reprezintă o estimare a valorii de piața a acțiunilor intreprinderii asa cum este aceasta definita in standardele ANEVAR 2018. Deoarece scopul evaluării este evaluarea proprietății imobiliare menționate mai sus şi estimarea valorii adecvate şi a cuantumului prețului dreptului de superficie, în vederea constituirii dreptului de superficie, tipul de valoare estimată în prezentul raport este valoarea de piață. Valoarea de piață reprezintă suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă) la data evalvării, între un cumpărător hotărât şi un vânzător hotărâi, într-o tranzacție nepărlinitoare, după un marketing adecvat şi în care părțile au acţionat fiecare în cunoşiință de cauză, prudeni şi fără constrângere. Definiție conform IVS - Cadrul general. 2.8. Declararea conformităţii cu SEV j sii In elaborarea prezentului raport de evaluare au fost luate în considerare Standardele de evaluare ANEVAR - SEV 2018, astfel: > SEV 100 - Cadrul general > SEV 101 - Termenii de referinţă ai evaluării > SEV 103 - Raportarea evaluării > SEV 230 - Drepturi asupra proprietății imobiliare Raport de evaluare i _ . 9 lPag in ă Experi Evaluator Andro [...]