HCL 22/2017 Brăila adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA _ CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA AOTARNRAREA NR.22 din 81.01.2017 Privind: Aprobarea PLANULUI URBANISTIC ZONAL pentru obiectivul <CONSTRUIRE HALĂ METALICĂ PRODUCȚIE>, la adresa din Brăila, Str. Olimpului, nr.10, Lot nr.1, iniţiat de S.C. CREST POL SERV S.RL. CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL ERAILA La iniţiativa Primarului Municipiului Brăila; Având în vedere referatul de aprobare al iniţiatorului, cererea nr. 35769/24.08.2016 a domnului lon lonel, administrator al S.C. CREST POL SERV S.R.LL. Brăila şi H.C.L.M. Brăila nr.430/21.12.2015, privind prelungirea valabilităţii Planului Urbanistic General şi a Regulamentului de Urbanism, aprobat prin H.C.L.M. Brăila nr.2/31.01.2001 până la data de 30.12.2018; Văzând raportul de specialitate şi raportul privind informarea şi consultarea publicului ale Instituţiei Arhitectului Şef, precum şi raportul comisiei de specialitate nr. 2 din cadrul C.L.M. Brăila; În conformitate cu prevederile art. 32, art. 47 şi art. 56 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi Regulamentul Local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism pentru Municipiul Brăila, aprobat prin H.C.L.M. nr. 156/20.04.2011; În baza art. 36 alin. (1), alin. (2) lit. c), alin. (5) lit. c) din Legea nr. 215/2001, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; În temeiul art. 45 alin. (1) şi alin. (2) lit. e) coroborat cu art. 115 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; HAOTLARA STIE: Art.1 Se aprobă PLANUL URBANISTIC ZONAL și REGULAMENTUL DE URBANISM aferent, pentru obiectivul <CONSTRUIRE HALĂ METALICĂ PRODUCȚIE>, la adresa din Brăila, Str.Olimpului, nr.10, Lot nr.1, iniţiat de S.C. CREST POL SERV S.R.L., conform anexelor nr.1 și 2, părţi integrante din prezenta hotărâre. Art.2 Planul Urbanistic Zonal se va integra în Planul Urbanistic General al Municipiului Brăila, cu modificarea indicilor de ocupare ai terenului prezentat. Art.3 Prezenta documentaţie de urbanism este valabilă 5 ani de la data aprobării. Art.4 Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila, prin Instituţia Arhitectului Şef, iar Secretarul Municipiului Brăila o va comunica celor interesaţi şi o va aduce la cunoștință publică. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR, DRĂGÂN ION (4 / ! CONSTRUIRE HALA METALICA PRODUCTIE 1 dă [o | / REGLEMENTARI SI SR: SERVITUTI Ţene LECENDA 14 Moi me 2 P310/.2o17 9 LIMITE a 35 LIMITA. AMPLASAMENTULUI STUDIAT mu um LIMITA ZONEI STUDIATE CONFORM AVIZULUI DE OPORTUNITATE — $=21340 mp & ZONE FUNCTIONALE CZ TEREN CATEGORIA CURTI CONSTRUCTII, PROPRIETATE — SC CREST POL SERV SRL - S=192.00mp CZ ZONA LOCUINTE INDIVIDUALE SI ANEXE CZ ZONA DOTARI SI SERVICII e FOLOSINTA TERENURILOR (2 CURTI CONSTRUCTII SPATII VERZI CZ CIRCULATIE CAROSABILA - STRAZI SI PARCAJE AUTO CI CIRCULATIE PIETONALA — TROTUARE % SITUATIA EXISTENTA A AMPLASAMENTULUI STUDIAT „ACCES AUTO SI PIETONAL 2 PROPUNERI CI CONSTRUCTIE PROPUSA — IMOBIL PARTER HALA METALICA PRODUCTIE — SC=192.00mp, $D=192.00mp O BILANT TERITORIAL PROPUS- ZONA STUDIATA ZONA STUDIATA CATEGORIA DE FOLOSINTA NEAGRICOL Pra oc | A PE ___ona cca rorAL (n cre c-li -A0,4) SUPRAFETE(m2) 397 1846 13095] 7126; 8164 | 21340) % DIN TOTAL 1,86, 8.66 98.48] 100.00 POTexistent zona studiata-54,41% ____ CUTexistent zona studialu-0,62 ORDINUL ARHITECȚILOR | 3N DIN ROMÂNIA A zi Mihaela j PASCU s/ INDIVIDUAL DE ARHITECTURA O Beneficiar: E DEA POL Eau tă Proiect "ARH. MIHAELA PASCU" NR. 784 IN TNA e ARRP nr Titlu proiect: CONSTRUIRE HALA : |SPECIFICATIE | NUME |SEMNATURA| Seara: | METALICA PRODUCTIE aaa SEF PROIECT lo. IFHELA PG 7 1: 1000 NR. Î0,LOTi PROIECTAT Jurh, MIHAELA PASCU 7 Data; |Titlu plonsa: REGLEMENTARI SI SERVIIUTI |Plansa nr VERIFICAT — Jah, MARIAN PASCU] 722 10/2015 3 ri PIAEXA WP.2 ZA ACE ne. 22/39 Dorz. PLAN URBANISTIC ZONAL CONSTRUIRE HALA METALICA PRODUCTIE MUN. BRAILA, STR. OLIMPULUI, nr.10. LOT1 BENEFICIAR : DOANIECOTANT . pi 8) LIANI MICUL îi arh. PASCU MIHAELA REGULAMENT LOCAL DE URBANISM |. DATE DE RECUNOASTERE A LUCRARII : - Denumire proiect: CONSTRUIRE HALA METALICA PRODUCTIE - Amplasament : MUN. BRAILA, STR. OLIMPULUI, nr.10, LOT1 - Beneficiar : SC CREST POL SERV SRL La cererea beneficiarul s-au intocmit documentatia necesara pentru obtinerii certificatului de urbanism, pentru obiectivul CONSTRUIRE HALA METALICA PRODUCTIE, amplasat in intravilanul Mun. Braila. Ca urmare a intocmirii documentatiei PUG-MUN BRAILA, terenul analizat se situeaza in partea centrala a localitatii intr-o zona rezidentiala cu functiuni complementare, UTR - nr.22. Amplasamentul studiat face parte dintr-o zona rezidentiala, cu functiuni complementare si structura eterogena cu cladiri de locuinte, intercalate cu spatii de productie si prestari servicii. Tot in zona, in apropierea amplasamentului studiat se afla terenul aferent SNCFR - cu linii CF si cu spatii destinate activitatii specifice. Terenul are urmatoarele vecinatati: NORD - str. Panait Cerna SUD - vecin: Chiriac Eugen EST -SC CREST POL SERV SRL VEST - vecin: Mihalache Stefan Amplasamentul studiat se afla in intravilanul municipiului Braila, este proprietatea SC CREST POL SERV SRL, are o suprafata de 192.00mp (real masurat si acte) si este liber de c-tii.Folosinta terenului este aceea de curti constructii. Constructiile existente in imediata apropiere, sunt cladiri apartinand fondului vechi construit, - locuinte cu un nivel sau c-tii cu profil de productie, ori servicii, foste ateliere ale Cooperatiei. II.DISPOZITII GENERALE 1. ROLUL REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM. Regulamentul local aferent P.U.Z., are caracter de reglementare specifica detaliaza si asigura corelarea dezvoltarii urbanistice complexe a unei zone delimitate din teritoriul localitatilor sau din afara acestora. Elaborarea regulamentului local aferent PUZ, cuprinde reglementarile generale cu privire la stabilirea zonelor pentru care se intocmesc planuri urbanistice zonale obligatorii, actiune ce se face de regula in baza unei documentatii PUG pe baza unor studii de fundamentare si a avizelor principalilor administratori de retele edilitare. Prezenta documentatie reprezinta un plan urbanistic zonal care are rolul de a raspunde intr-o prima etapa, presiunilor exercitate in domeniul dezvoltarii si planificarii durabile si in egala masura presiunii din domeniul 2 investitional, avand rolul de a stabili directiile dezvoltarii urbane in zona si conditiile generale de amplasare a obiectivului studiat, in intravilanul localitatii. Regulamentul local de urbanism aferent PUZ, cuprinde si detaliaza prevederile Planului urbanistic general si ale Planului urbanistic zonal, referitoare la modul concret de utilizare a terenurilor, precum si de amplasare, dimensionare si realizare a volumelor construite, amenajarilor, acceselor si plantatiilor. Dupa aprobare PUZ, impreuna cu regulamentele locale de urbanism aferente, sunt opozabile in justitie si devin acte de autoritate publica. Regulamentul local de urbanism aferent PUZ contine deci reglementarile referitoare la utilizarea terenurilor si realizarea constructiilor pe teritoriul studiat si stabileste normele de urbanism cu caracter general si specific instituite in teritoriul considerat care completeaza sau detaliaza regulamentul aferent planului urbanistic general. Tema de proiectare, reprezentand intentiile programul si strategia de dezvoltare si implantare in zona, vor fi acordate cu cerintele si reglementarile urbanistice ale documentatiilor de urbanism aprobate, constituind astfel suportul tehnic pentru realizarea variantei de amplasare a obiectivului supus avizarii si aprobarii de catre autoritatea publica. Prezenta documentatie (PUZ si Regulament aferent), s-a elaborat pentru a reglementa modul de realizare intr-o concurenta echitabila, pe principiile “cererii si ofertei”, rmarind efectele pozitive pentru utilizatori, fara se se creeieze disfunctionalitati majore in zona. Prezentul regulament stabileste modul de construire si ocupare a terenului pentru obiective cu functiunea de productie. Din punct de vedere functional terenul poate fi subordonat ca reglementari de ordin greneral UTR-lui in care este incadrat, in plus regulamentul va cuprinde reglementari punctuale de amplasament si vecinatati. 2.CADRUL LEGAL Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul OG nr. 27/2008, ordonanta pentru modificarea si completarea Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul Ordinul nr.176/N/16. 08. 2000: Pentru aprobarea reglementării tehnice „Ghid privind metodologia de elaborare şi conţinutul — cadru al planului urbanistic zona! (P.U.Z.) — Indicativ GM — 010 — 2000; Ordinul nr. 562/2003: Pentru aprobarea reglementării tehnice „Metodologie de elaborare şi conţinutul cadru al documentaţiilor de urbanism pentru zone construite protejate (P.U.Z - Z.P); Ordinul nr.21/N/10.04.2000: Pentru aprobarea reglementării tehnice „Ghid privind elaborarea şi aprobarea Regulamentelor locale de urbanism” -— indicativ: G.M. — 007 — 2000; Ordinul nr.13/N/10.03.1999: Pentru aprobarea reglementării tehnice , Ghid privind metodologia de elaborare şi conținutul — cadru al Planului Urbanistic General”, (P.U.G.)indicativ GPO38/99; 3 HGR 525/1996 pentru aprobarea regulamentului general de urbanism Legea 50/1991 privind autorizarea executarii constructiilor, republicata Codul civil Legea 10/1995 privind calitatea in constructii Legea 137/1995 privind protectia mediului Legea 71/1996 privind aprobarea Planul de Ameajare a Teritoriului National Legea locuintelor 114/1996 HGR 36/1996 legea drumurilor 3. DOMENIUL DE APLICARE Planul urbanistic zonal si regulamentul local de urbanism local afereni se elaboreaza in vederea: -eliberarii avizelor structurilor de specialitate si emiterea autorizatiilor de construire pentru obiective din zona, ce nu necesita studii aprofundate; -fundamentarea solicitarii in vederea realizarii unor obiective de utilitate publica, servicii, in zone nestudiate prin alte documentatii de urbanism. III. ZONIFICAREA FUNCTIONALA Zone si subzone functionale Zonele functionale stabilite conform pct. 3.3. din Regulamentul Local de Urbanism, sunt puse in evidenta in plansa de Reglementari ale PUG si in plansele desenate de la cap.V, cuprinzand unitatile teritoriale de referinta. Subzonele functionale sunt subindiviziuni ale zonelor functionale cu functiuni specializate. In PUZ - ul studiat au fost luate in calcul urmatoarele zone si subzone functionale: LMu - ZONA REZIDENTIALA DE TIP URBAN CU CLADIRI P - P+2 IS - ZONA PENTRU INSTITUTII PUBLICE SI SERVICII DE INTERES GENERAL ISis- constructii dotari si servicii C - ZONA PENTRU CAI DE COMUNICATIE Cr - subzona - cai de comunicatie rutiere; | - ZONA UNITATILOR INDUSRIALE Id - subzona constructii cu profil industrial(productie nepoluanta); LM - ZONA REZINDENTIALA CU CLADIRI P, P+1, P+2 *% Capitolul 1 Generalitati Art. 1 - Subzone functionale : * subzona rezidentiala cu cladiri de tip urban LMu; ** se noteaza suplimentar cu indicativ p - subzonele propuse Art. 2 -Functiunea dominanta a zonei * functiunea dominanta a zonei este locuirea compusa din : locuinte cu caracter urban majoritar parter; locuinte individuale existente cu regim P si locuinte colective P+7 de inaltime. Art. 3 -Functiuni complementare admise ale zonei * institutii si servicii publice ; * spatii verzi amenajate; * accese pietonale, carosabile, parcaje; ** Capitolul 2 Utilizare functionala a terenurilor din cadrul zonei si subzonelor Art. 4 - Utilizari permise : * locuinte individuale cuplate sau insiruite maxim P+2; * completari, modernizari, refaceri si extinderi in toate subzonele. Acestea nu vor depasi inaltimea maxima de P+2; * constructii necesare functiunilor complementare locuintelor : afectarea unor spatii la parterul locuintelor sau amenajarea unor spatii independente pentru comert si servicii necesare pentru satisfacerea cerintelor zilnice ale locuitorilor; * activitati nepoluante si cu volum mic de transporturi. Art. 5 -Utilizari permise cu conditii * locuintele individuale si functiunile complementare propuse vor fi permise, numai cu respectarea reglementarilor stabilite printr-un PUD aprobat. Ari. 6 - Interdictii definitive * pe terenurile aflate in culoarele de protectie aferente liniilor de inalta, medie si joasa tensiune se instituie interdictie permenenta de construire. «* Capitolul 3 Conditii de amplasare si conformare a constructiilor * conditiile de amplasare sunt in general conforme cu articolele corespunzatoare din Regulamentul general de urbanism 3.1. Reguli de amplasare si retrageri minime obligatorii Art. 7 - Orientarea fata de punctele cardinale : * conform art. 17 din R LU si anexa 1 pct. (3.1.) * orientarea fata de punctele cardinale se face cu implinirea urmatoarelor cerinte : - asigurarea insoririi; - asigurarea iluminatului natural; - asigurarea perceperii vizuale a mediului ambiental, din spatiile inchise; * amplasarea constructiilor de locuinte trebuie sa asigure pentru incaperile de locuit, un minim al duratei de insorire de 1 1/2 h, la solstitiul de iarna, * in cazul cladirilor de locuit colective organizate in ansambluri, se va evita amplasarea constructiilor pe directia est-vest, iar cand aceasta solutie nu este posibila, apartamentele se vor rezolva cu dubla orientare; * se recomanda evitarea orientarii spre nord a dormitoarelor. Art. 8 -Amplasarea fata de drumurile publice * conform art. 18 din Regulamentul general de urbanism alin (3) si (4) 5 * amplasarea constructiilor de locuinte, fata de drumurile publice se face cu respectarea zonelor de protectie ale drumurilor delimitate conform legii. Art. 9 -Amplasarea fata de aliniament * conform art. 23 din RGU * constructiile se pot amplasa : a) pe aliniament in cazul respectarii aliniamentului existent; b) retras de la aliniament in cazul evitarii surselor de poluare sonora sau in cazul obtinerii vizibilitatii necesare in intersectii. Art. 10 -Amplasarea in interiorul parcelei * conform art. 24 din RGU * distanta minima admisa de Codul Civil intre fatadele cu ferestre sau/si balcoane si limita de proprietate, ingradita sau nu, este de 2.00m. Fac exceptie de la aceasta regula cazurile cand : a) cladirea se lipeste de doua calcane invecinate,formand un front continuu b) cladirea se lipeste de un calcan al cladirii invecinate; * se va pastra o distanta minima de 4,0 m in cazul in care o locuinta se amplaseaza fata de limita unei proprietati existente cu functie de productie sau servicii; * se va pastra o distanta minima de 6,0 m in cazul in care locuinta se amplaseaza fata de un calcan al unei unitati productive existente pe parcela vecina; * pentru asigurarea respectarii normelor de insorire si de prevenire a incendiilor, intre fatadele cu ferestre ale constructiilor amplasate pe aceeasi parcela este recomandabila o distanta minima egala cu jumatate din inaltimea cladirii celei mai inalte, dar nu mai mica de 3 m; * anexele locuintelor se pot amplasa calcan la calcan cu alte corpuri de cladiri sau pe limita de proprietate cu conditia respectarii prevederilor Codului Civil. 3.2. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii Art. 11 -Accese carosabile * conform art. 25 si anexei 4 din Regulamentul General de Urbanism; * pentru a fi construibila, o parcela trebuie sa aiba acces la un drum public sau privat; * pentru o parcela alaturata mai multor drumuri (ex. o parcela de colt), accesul la drumul cu traficul cel mai intens poate fi interzis; * accesele trebuie indepartate cat mai mult posibil de intersectii; * in cazul drumurilor cu circulatie intensa, accesul la acesta a unei suite de parcele se poate prelua printr-un drum local; * accesele in subzonele propuse se vor rezolva prin documentatiile de urbanism ce se vor elabora ulterior. Art. 12 -Acces pietonal * conform art. 26 din Regulamentul General de Urbanism. 3.3. Reguli cu privire la echiparea tehnico - edilitara Art. 13 -Racordarea la reteaua tehnico - edilitara * conform art. 27 din Regulamentul General de Urbanism; 6 * in situatia in care nu exista inca retea publica in zona, se vor respecta urmatoarele conditii : a) se vor realiza solutii de echipare in sistem individual care sa respecte normele sanitare si de protectia mediului, in vigoare; b) beneficiarul se va obliga sa racordeze constructia, potrivit regulilor impuse de Consiliul Local, la reteaua publica, atunci cand aceasta se va realiza. Art. 14 -Realizarea de retele tehnico - edilitare * conform art. 28 din Regulamentul General de Urbanism; * extinderea sau marirea capacitatilor retelelor publice se realizeaza fie de catre beneficiar, fie prin contracte incheiate cu Consiliul Local, iar lucrarile de racordare si bransare se realizeaza de catre beneficiar. Art. 15 -Proprietatea publica asupra retelelor edilitare * conform art. 29 din Regulamentul General de Urbanism; * retelele de apa si canalizare sunt proprietate publica ale localitatii; * retelele de alimentare cu energie electrica si de telecomunicatii sunt proprietate publica a statului. 3.4. Reguli cu privire la forma si dimensiunea_terenului si c-tiilor Art. 16 - Parcelare * conform art. 30 din Regulamentul General de Urbanism; * autorizarea executarii parcelarilor este permisa numai daca pentru fiecare lot in parte se respecta urmatoarele conditii :front la strada de minim 8m pentru cladiri insiruite si de min.12m pentru cladiri izolate sau cuplate; * suprafata minima a parcelei de 150 mp pentru cladiri insiruite si respectiv de minim 200 mp pentru cladiri amplasate izolat sau cuplate. * adincimea mai mare sau cel putin egala cu latimea parcelei. Art. 17 - Inaltimea constructiilor * conform art. 31 din Regulamentul general de urbanism; * stabilirea inaltimii constructiilor se poate face pe baza analizei situatiilor distincte, in corelare cu ceilalti parametri care definesc conditiile de construibilitate; * se va respecta in general o inaltime medie a cladirilor invecinate si a caracterului zonei; Art. 18 - Aspectul exterior al constructiilor * conform art. 32 din Regulamentul General de Urbanism; * se va respecta caracterul general al zonei si armonizarea noilor constructii cu aspectul cladirilor invecinate (materiale, goluri, detalii de structura, conformarea acoperisului si invelitorii, etc) in vederea asigurarii coerentei fronturilor stradale. Art. 19 - Procentul de ocupare al terenului * conf. art. 15 si a anexei 2 din RGUalin. 2.1.5; 3.5. Reguli cu privire la amplasarea de parcaje, spatii verzi si imprejmuiri Art. 20 - Parcaje * conform art. 33 si anexei 5 din Regulamentul General de Urbanism. 7 Art. 21 - Spatii verzi * conf. art. 34 si anexei 6 din Regulamentul General de Urbanism alin. 6.9; * se recomanda ca in spatiile neocupate cu cladiri sau rezervate pentru realizarea in viitor a unor obiective de utilitate publica, sa se asigure amenajarea de spaitii verzi. Art. 22 - Imprejmuiri * conform art. 35 din Regulamentul general de urbanism. * se recomanda ca administratia locala, pe baza folosirii unor materiale accesibile, sa stabileasca modele de imprejmuiri pentru orientarea locuitorilor si asigurarea unei imagini de calitate dinspre circulatiile publice. IS - ZONA PENTRU INSTITUTII PUBLICE SI SERVICII DE INTERES GENERAL *%* Capitolul 1 Generalitati Art. 1 -Subzone functionale : ISis- constructii dotari si servicii * se noteaza suplimentar cu indicativ p - subzone propuse Art. 2 -Functiunea dominanta a zonei * functiunea dominanta a zonei sunt institutii publice si servicii. Aceasta functiune se compune din constructii administrative,financiar bancare, de invatamant, cultura, sanatate, culte, comerciale. Art. 3 -Functiuni complementare admise ale zonei “locuire, recreere. «* Capitolul 2 Utilizare functionala a terenurilor din cadrul zonei si subzonelor A [...]