HCL 214/2023 Brăila adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA HOTARAREA NR.ZI14 din 27.04.2023 Privind: Aprobarea Raportului de evaluare executat de Birou Expert Contabil Autorizat — TROCAN A. CORNEL, cu rezultatele reevaluării activelor fixe corporale de natura construcțiilor și terenurilor aflate în patrimoniul privat al Municipiului Brăila, la data de 31.12.2022. CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BERAILA La iniţiativa domnului Viceprimar Alexandru Jantea — Crican; Având în vedere referatul de aprobare al iniţiatorului, precum și adresa nr.2/21.02.20213, înregistrată la Primăria Municipiului Brăila sub nr.M46475/21.02.2023; Văzând raportul comun de specialitate al Direcţiei Arhitect Șef și Direcţiei Finanțelor Publice Locale, precum şi avizele comisiilor de specialitate nr. 1 și 2 din cadrul C.L.M. Brăila; În conformitate cu prevederile art. 8 alin. (1) din Legea nr.82/1991, privind Legea contabilităţii, republicată, cu modificările și completările ulterioare, art. 2"2 din O.G.R. nr. 81/2003, privind reevaluarea și amortizarea activelor fixe aflate în patrimoniul instituţiilor publice, cu modificările și completările ulterioare, pct. 1.2.7. din O.M.F.P. nr. 1917/2005 pentru aprobarea Normelor metodologice privind organizarea și conducerea contabilităţii instituţiilor publice, cu modificările și completările ulterioare și art. 11 alin. (1) din O.M.F.P. nr. 3471/2008, pentru aprobarea Normelor metodologice privind reevaluarea și amortizarea activelor fixe corporale aflate în patrimoniul instituțiilor publice, cu modificările și completările ulterioare; | În baza art. 129 alin. (1) și (2) lit. c) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; În temeiul art. 139 alin. (1) şi (3) lit. g), coroborat cu art. 196 alin. (1) lit. a) și art. 300 alin. (1) lit. j) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările.şi completările ulterioare; A OTARA STIE: Art.1 Se aprobă Raportul de evaluare executat de Birou Expert Contabil Autorizat — TROCAN A. CORNEL, cu rezultatele reevaluării activelor fixe corporale de natura construcțiilor și terenurilor aflate în patrimoniul privat al Municipiului Brăila, la data de 31.12.2022, potrivit anexei, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2 Anexa la prezenta hotărâre se va avea în vedere la reactualizarea domeniului public al Municipiului Brăila. Art.3 Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila, prin Direcţia Arhitect Șef şi Direcţia Finanţelor Publice Locale, iar Secretarul General al Municipiului Brăila o va comunica celor interesaţi. PREŞEDINTE DE ȘEDINȚĂ, SORIN - EUGENJBOȘNEAG CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR GENERAL, ION DRĂGAN F-PO-09-02.01.05/rev.0 ANEXĂ, | [AIM NB. i, 1.00, 023 RAPORT DE EVALUARE „„Reevaluarea patrimoniului privat al MUNICIPIULUI BRAILA la data de 31 12 2022 Beneficiar: MUNICIPIUL BRAILA Elaborat de: Birou Expert Contabil; Evaluator Autorizat_Trocan A. Cornel Echipa de elaborare a lucrării: Trocan Cornei- leg. 1678! Trocan Corneliu-Alexandru- leg.16782 [EA SIR că NS ză SARII CAP i. INTRODUCERE SINTEZA EVALUARII Tipul proprietatilor Domeniul privat Localizare BRAILA Scopul evaluarii Raportul de evaluare a fost solicitat în vederea înregistrării în contabilitate și raportării financiare. Dreptul evaluat intregul drept de proprietate Evaluator Birou Expert ContabiNEvaluator Autorizat_Trocan A. Cornel Echipa de elaborare a lucrării: Trocan Cornel- leg. 16781 Trocan Corneliu-Aleandru- leg.16782 __l | Beneficiar municipiului BRAILA Data evaluarii 31 12 2022 Data raportului 31.12.2022 (95) SINTEZA Valoarea de inregistrare Disientelecdin Nr. [Denumire activ fix] Valoarea de inregistrare in contabilitate reevaluare de - . . inregistrat in crt. corporal in contab. -lei! actualizat (reevaluata) n _lei- contabilitate la data reevaluarii - lei - 2) 1 2 3 4 1|CAP 1A 800743.82 1040966.96 240223.14 2|CAP 1B 17535609.53| 22796292.38 5260682.85 3|CAP 1C 7726358.96 10044265.83 2317906.87 4|CAP 2A 23473851.10 30516006.42 7042155.32 5|CAP 2B 17729439.56 23035890.72 5306451.16 6|CAP 3 696426.41 905354.33 208927.92 7|CAP 4 146925989.63 191003786.43 44077796.80 8|CAP 5 10875244.47 14137817.32 3262572.86 9|CAP 6 20241462.78 26281311.95 6039849.17 TOTAL 246005126.26 319761692.35 73756566.09 Vilalii 2023 dz = Ca sa (Ş TROCÂN CORNEL % că Lepteimatt, Ne, 16781 3) / SS at sti N AN A.CERTIFICAREA EVALUATORULUI Prin prezenta, în limita cunoștințelor şi informaţiilor deţinute, certific următoarele: - afirmaţiile prezentate și susţinute în acest raport sunt adevărate şi corecte. - analizele, opiniile şi concluziile prezentate sunt limitate numai de ipotezele considerate şi condiţiile limitative descrise şi sunt analizele, opiniile şi concluziile noastre personale, fiind nepărtinitoare din punct de vedere profesional. - nu am nici un interes prezent sau de perspectivă în proprietatea care face obiectul prezentului raport de evaluare şi nici un interes sau influenţă legată de părţile implicate. - suma ce imi revine drept plată pentru realizarea prezentului raport nu are nici o legătură cu declararea în raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valori care să favorizeze clientul şi nu este influenţată de apariţia unui eveniment ulterior. - analizele şi opiniile noastre au fost bazate şi dezvoltate conform cerințelor din standardele, recomandările şi metodologia de lucru recomandate de către ANEVAR (Asociaţia Naţională a Evaluatorilor din România) in conformitate cu STANDARDELE DE EVALUARE A BUNURILOR - evaluatorul a respectat codul deontologic al ANEVAR. - În elaborarea prezentului raport nu s-a primit asistență semnificativă din partea nici unei alte persoane în afara evaluatorilor care semnează mai jos. La data elaborării acestui raport, evaluatorii care se semnează mai jos sunt membrii ANEVAR, au îndeplinit cerinţele programului de pregătire profesională continuă al ANEVAR şi au competenţa necesară întocmirii acestui raport. DATA 31 12 .2022 Semnatura, CAP II. TERMENII DE REFERINTA A? EVALUARII f& a TO (19 TROCAN CORE 9 AS, Ledetuonta Nr. 6 e Vitan 2020 5 Pectaturarea: Bă, VAR e» A.IDENTIFICAREA SI COMPETENTA EVALUATORULUI Prezentul raport de evaluare este realizat de către: : Birou Expert ContabilNEvaluator Autorizat_Trocan A. Cornel Echipa de elaborare a lucrării: 1. Trocan Cornel EVALUATOR Trocan Cornel | Legitimaţie ANEVAR Nr. 16781 valabilă 2023 Adresa evaluatorului Loc. Calafat, str. Teilor, nr. 56, jud. Dolj Telefon mobil 0744/203.204 e-mail trocan_cornel(2yahoo.com - La data elaborarii acestui raport, evaluatorul care semnează acest raport este membru titular ANEVAR - Evaluatorul nu are niciun interes prezent sau viitor in proprietatea care constituie obiectul acestui raport si niciun interes personal legat de partile implicate - Nuam nicio partinire legata de proprietatea care este obiectul acestui raport sau legata de partile implicate in aceasta evaluare” - Analizele , opiniile si concluziile raportate se limiteaza numai la ipotezele si conditiile limitative prezentate si reprezinta analizele, opiniile si concluziile mele profesionale si impartiale 2. Trocan Corneliu-Alexandru EVALUATOR Trocan Corneliu-Alexandru ] Legitimaţie ANEVAR Nr. 16782 valabilă 2023 Adresa evaluatorului Loc. Calafat, str. Teilor, nr. 56, jud. Dolj Telefon mobil 0745/632312 e-mail trocan_alexandru(Ayahoo.com - La data elaborarii acestui raport, evaluatorul care semnează acest raport este membru titular ANEVAR - Evaluatorul nu are niciun interes prezent sau viitor in proprietatea care constituie obiectul acestui raport si niciun interes personal legat de partile implicate - Nuam nicio partinire legata de proprietatea care este obiectul acestui raport sau legata de partile implicate in aceasta evaluare” - Analizele , opiniile si concluziile raportate se limiteaza numai la ipotezele si conditiile limitative prezentate si reprezinta analizele, opiniile si concluziile mele profesionale si impartiale B.IDENTIFICAREA CLIENTULUI SILA ORICAROR UTILIZATORI DESEMNATI Client: Municipiul BRAILA Prezentul raport de evaluare se adresează exclusiv. Municipiul BRAILA în calitate de utilizator şi destinatar; evaluarea s-a realizat în scopul determinării valorii juste in vederea cvidenticrii rezultatelor in contabilitatea institutiei; evaluatorul nu îşi asumă responsabilitatea în faţa niciunui terţ, niciodată și în nicio altă circumstanţă în care raportul de evaluare ar putea fi utilizat. C.SCOPUL EVALUARII Evaluarea s-a realizat în scopul determinării valorii juste in vederea evidentierii rezultatelor in contabilitatea institutiei; evaluatorul nu îşi asumă responsabilitatea în faţa niciunui terț, niciodată şi în nicio altă circumstanță în care raportul de evaluare ar putea fi utilizat. D.TIPUL VALORII Avand in vedere scopul declarat al evaluarii, precum si solicitarea expresa a beneficiarului tipul valorii adecvat si estimat in prezentul raport il reprezinta valoarea justa. Baza de evaluare in prezentul raport este in conformitate cu Standardele de Evaluare Anevar 2018 iar valoarea justa si de piata este definita astfel: Valoarea justa (definitie conf. IFRS 13) "pretul estimat pentru transferul unui activ sau a unei datorii intre parti identificate, aflate in cunostinta de cauza si hotarate, care reflecta interesele acelor parti E.DATA EVALUARII Data evaluarii 31 12 2022 Data raportului 31.12.2022 F. DOCUMENTAREA NECESARA PENTRU EFECTUAREA EVALUARII A fost efectuata in conformitate cu : - Ordonanta Guvernului nr. 81 din 28.08.2003 „Privind evaluarea si amortizarea activelor fixe aflate in patrimoniul institutiilor publice”aprobata prin Legea 493/2003, cu modificarile ulterioare Ordinului Ministerului de Finante nr. 3471 din 25 11 2008 „Pentru aprobarea Normelor metodologice privind reevaluarea si amortizarea activelor fixe aflate in patrimoniul institutiilor publice” In conformitate cu prevederile art. 5 din ANEXA nr. 1 Normele Metodologice privind reevaluarea si amortizarea activelor fixe corproale aflate in patrimoniul institutiilor publice, Cap. 1 Reguli generale privind reevaluarea activelor fixe corporale aflate in patrimoniul institutiilor publice, aprobate prin Ordinul M.EF. nr. 3471/25.11.2008 (M.Of. nr. 835/11.12.2008), pentru determinarea diferentelor din reevaluarea activelor fixe corporale respectiv a valorii activelor fixe corporale aflate in patrimoniul institutiilor publice se vor avea in vedere urmatoarele: a) valoarea de inregistrare in contabilitate a activelor fixe corporale care se reevalucaza; b) data intrarii in patrimoniu; se considera: data inscrisa in documentele de achizitie intocmite pentru activele fixe corporale procurate cu titlu oneros, care nu au mai fost reevaluate; data inscrisa in documentele intocmite pentru activele fixe corporale construite sau produse de institutiile publice care nu au mai fost reevaluate; data inscrisa in documentele transmise de donator pentru activele fixe corporale dobandite cu titlu gratuit care nu au mai fost reevaluate; data inscrisa in documentele de intrare in patrimoniu prin alte modalitati de dobandire (transfer, expropriere, hotarare judecatoreasca etc.) care nu au mai fost reevaluate; c) data ultimei reevaluari pentru activele fixe corporale care au fost reevaluate anterior; d) amortizarea calculata pana la finele lunii cand se efectueaza reevaluarea evidentiata in contabilitate; e) rata inflatiei (indicele preturilor de consum comunicata de Institutul National de Statistica); f) valoarea de inregistrare in contabilitate actualizata (valoarea reevaluata la data cand se efectueaza reevaluarea), determinata prin inmultirea valorii de inregistrare in contabilitate cu rata inflatiei (indicele preturilor de consum). Diferentele din reevaluare aferente activelor fixe corporale se stabilesc ca diferente intre valoarea de inregistrare in contabilitate actualizata (valoarea reevaluata) si valoarea de inregistrare in contabilitate Pe parcursul evaluării au fost colectate şi analizate date şi informaţii cu privire la subiectul evaluării. Conform SEV 101 termenii de referință ai evaluării trebuie să cuprindă precizări privind orice limitări sau restricţii referitoare la inspecția, documentarea şi analizele necesare pentru scopul evaluării. Dacă nu există informaţii relevante, deoarece condiţiile evaluării restricționează documentarea, în cazul în care evaluarea este acceptată de către evaluator, aceste restricţii şi orice ipoteze necesare sau ipoteze speciale luate în considerare ca urmare a restricţiilor vor fi incluse în termenii de referință ai evaluării. - în vederea documentării şi colectării datelor despre bunurile evaluate, precum şi a celorlalte date necesare identificării, evaluatorul a avut acces la toate informaţiile relevante. - în realizarea analizelor, judecăților şi calculelor din prezentul raport, cvaluatorul a avut acces la toate informaţiile relevante necesare. Documentarea realizata pentru realizarea evaluarii a fost suficienta pentru a emite o opinie total justificabila asupra valorii G. BA NATURA SI SURSA INFORMATIILOR PE CARE SE BAZEAZA EVALUAREA Informaţiile utilizate au fost: . Informaţii la care are acces evaluatorul - Date privind piaţa imobiliară locală - informaţii existente pe site-urile, www.imobiliare.ro. www.publi24.ro, WWW.romimo.ro ,wWww.olx.ro, www.multecase.ro., www. lajumate.ro, ete - Baza de date a evaluatorului - Bibliografie de specialitate. IPOTEZE SI IPOTEZE SPECIALE Ipoteze si conditii limitative * Valoarea globala estimata pentru activele imobiliare (teren, cladiri si constructii speciale) nu a luat in considerare posibile cheltuieli viitoare pentru incadrarea in normele legii mediului. * Nu s-au facut investigatii si nu s-au inspectat acele parti ale proprietatii ce erau acoperite, neexpuse sau inaccesibile si am presupus ca acele parti sunt in stare tehnica buna, in conformitate cu normele de functionare a elementelor respective si cu efectele care se pot constata prin inspectia partilor vizibile, accesibile. Nu ne putem exprima nici o opinie despre starea tehnica a partilor neinspectate si acest raport nu trebuie considerat ca ar valida integritatea structurii sau sistemului constructiv al cladirilor. Se presupune ca nu exista aspecte ascunse ale constructiilor, care ar avea ca efect influentarea negativa a valorii estimate. * Valoarea estimata in acest raport se aplica proprietatilor respective considerate in ansamblul (intregul) lor. Orice proportie din valoarea totala estimata, intre componentele proprietatii nu este aplicabila decat in contextul si pentru destinatia prezentata explicit in raport. * Evaluatorii au utilizat la estimarea valorii numai informatiile pe care le-au avut la dispozitie, fiind posibila si existenta altor informatii de care evaluatorii nu au avut cunostinta. * Au lost luati in calcul toti factorii cu influenta semnificativa asupra valorii, nefiind omisa deliberat nici o informatie relevanta. 10 Clauze speciale * Acest raport de evaluare nu va putea fi inclus, in intregime sau partial, in documente circulare sau declaratii, nici publicat sau mentionat in alt fel, fara aprobare scrisa si prealabila a evaluatorului asupra formei si contextului in care ar urma sa apara. * Acest raport este confidential atat pentru evaluator cat si pentru destinatar. * Potrivit scopului acestui raport, evaluatorul nu va fi solicitat sa acorde consultanta ulterioara sau sa depuna marturie in instanta, in legatura cu eventuale litigii privind dreptul de proprietate sau alte drepturi care deriva din acest context. * Prezentul raport a fost realizat pe baza informatiilor si datelor furnizate de beneficiar si pe baza datelor si informatiilor extrase de catre evaluatori de pe piata specifica locala. * In conformitate cu practicile uzuale general acceptate, valorile estimate de catre evaluatori sunt valabile la data precizata in raport. * Evaluatorii nu sunt responsabili decat in limita informatiilor valabile si cunoscute de acestia la data evaluarii. |. RESTRICTII DE UTILIZARE, DIFUZARE SAU PUBLICARE Acest raport de evaluare este confidential atat pentru client cat si pentru evaluator si este valabil numai pentru scopul mentionat in prezentul raport; nu se accepta nicio responsabilitate daca este transmis altei persoane, fie pentru scopul declarat, fie pentru oricare alt scop. Raportul de evaluare nu va putea fi inclus, in intregime sau partial, in documente, circulare sau in declaratii, nici publicat sau mentionat in alt fel, fara acordul scris si prealabil al evaluatorului si al clientului acestuia, cu specificatia formei si a contextului in care ar urma sa apara. În conformitate cu uzanţele din România valorile estimate de către evaluator sunt valabile la data prezentată în raport şi încă un interval de timp limitat după această dată, în care condiţiile specifice nu suferă modificări semnificative care pot afecta opiniile estimate. Opinia evaluatorului trebuie analizată în contextul economic general când are loc operaţiunea de evaluare, stadiul de dezvoltare al pieţei specifice şi scopul prezentului raport. Dacă acestea se modifică semnificativ în viitor, evaluatorul nu este responsabil decât în limita informaţiilor valabile şi cunoscute de acesta la data evaluării. Acest rapori de evaluare este confidenţial, destinat numai scopului precizat şi numai pentru uzul clientului şi destinatarului menţionaţi la punctele anterioare țe) ZM (2549 3 (atata SS IN! SI St) po N Publicarea, parţială sau integrală, precum şi utilizarea lui de către alte persoane decât cele la care s-au făcut referiri anterior, atrage după sine încetarea obligaţiilor contractuale. De asemenea, intrarea în posesia unui terţ a unei copii a acestui raport nu implică dreptul de publicare a acestuia. J. DECLARATIA CONFORMITATII CU SEV Raportul de evaluare este întocmit în conformitate cu Standardele de Evaluare ANEVAR OG 81/2003 actualizata, art. 2, privind reevaluarea si amortizarea activelor fixe atlate in patrimoniul institutiilor publice cu modificarile si completarile ulterioare; Ordinul Ministrului Finantelor Publice nr. 3471/2008 pentru aprobarea “Normelormetodologice privind reevaluarea activelor fixe din patrimoniul institutiilor publice cu modificarile si completarile ulterioare”. DESCRIEREA RAPORTULUI În conformitate cu activităţile specifice realizate în vederea evaluării, raportul este realizat în conformitate cu prevederile Standardelor de Evaluare ANEVAR CAP II]. DESFASURAREA EVALUARII La solicitarea MUNICIPIULUI BRAILA efectuarea serviciilor de , reevaluarea patrimoniului privat al Municipiului BRAILA in conformitate cu : - Ordonanta Guvernului nr. 81 din 28.08.2003 „Privind evaluarea si amortizarea activelor fixe aflate in patrimoniul institutiilor publice”aprobata prin Legea 493/2003, cu modificarile ulterioare Ordinului Ministerului de Finante nr. 3471 din 25-11 2008 „Pentru aprobarea Normelor metodologice privind reevaluarea si amortizarea activelor fixe aflate in patrimoniul institutiilor publice” In contormitate cu prevederile art. 5 din ANEXA nr. 1 Normele Metodologice privind reevaluarea si amortizarea activelor fixe corproale aflate in patrimoniul institutiilor publice, Cap. 1 Reguli generale privind reevaluarea activelor fixe corporale aflate in patrimoniul institutiilor publice, aprobate prin Ordinul M.E.F. nr. 3471/25.11.2008 (M.Of. nr. 835/11.12.2008), pentru determinarea diferentelor din reevaluarea activelor fixe corporale respectiv a valorii activelor fixe corporale aflate in patrimoniul institutiilor publice se vor avea in vedere urmatoarele: a) valoarea de inregistrare in contabilitate a activelor fixe corporale care se reevalueaza; b) data intrarii in patrimoniu; se considera: data inscrisa in documentele de achizitie intocmite pentru activele fixe corporale procurate cu titlu oneros, care nu au mai fost reevaluate; data inscrisa in docu [...]