HCL 203/2018 adoptată

ROMANIA JUDETUL BRAILA MUNICIPIUL BRAILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRAILA ~ 0 T.A. R..A. R. E.A. NR... 2 0 3 diu 2 '7. 0 4. 2018 Privind: Constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, asupra terenului in suprafata de 216,00 mp, situat in Braila, str. Artarului nr.7A, NCP 87734, teren ce apartine domeniului privat al Municipiului Braila, solicitantilor pARLOG IONU!. VIRGIL ~i pARLOG MIHAELA, teren pe care se afla amplasata constructia C 1, proprietatea acestora. C ONS XLIUL LOC AL l.VIUNIC IPAL BBAII · A La initiativa Primarului Municipiului Braila; Avand in vedere referatul de aprobare al initiatorului, precum ~i cere rea solicitantilor Pariog lonut - Virgil ~i Parlog Mihaela, inregistrata la Primaria Municipiului Braila sub nr. 11104/16.03.2018; Vazand raportul comun de specialitate al Directiei Patrimoniu , Directiei Juridic Contencios Administratie Publica Locala ~i Directiei Arhitect ~ef, precum ~i rapoartele comisiilor de specialitate nr. 1 si 2 din cadrul C.L.M. Braila; In conformitate cu prevederile art. 693 ~i art. 697 Cod Civil, art. 4 din Legea nr. 213/1998, privind bunurile proprietate publica, cu modificarile i?i completarile ulterioare, art. 20 alin. (1) lit. e) i?i art. 28 alin. (3) din Legea nr. 273/2006 privind finantele publice locale, cu modificarile i?i completarile ulterioare, art. 21 lit. a) din Legea nr. 195/2006 - legea cadru a descentralizarii, Legii nr. 50/1991 privind autorizarea lucrarilor de constructii, republicata , cu modificarile ~i completarile ulterioare, H.C.L.M . Braila nr. 101/30.03.2017 , modificata prin H.C.L.M. Braila nr. 246/30 .06 .2017 si , H.C.L.M . nr. 51127.02.2009, completata cu H.C.L.M. nr.72/30 .03.2009 , anexa 6.1, poz. 81; In baza art. 36 alin. (1), alin. (2) lit. c), alin. (5) lit. b) ~i art. 123 alin. (1) din Legea nr. 215/2001 , republicata , cu modificarile i?i completarile ulterioare; In temeiul art. 45 alin. (1) i?i (3) coroborat cu art. 115 alin . (1) lit. b) din Legea nr. 215/2001 privind administratia publica locala, republicata , cu modificarile i?i completarile ulterioare. H:OTARA S TE : Art.1 Se aproba constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, pe 0 perioada de 49 de ani, asupra terenului in suprafata de 216 ,00 mp, situat in Braila, str. Artarului nr.7A, NCP 87734, teren ce apartine domeniului privat al Municipiului Braila ,' solicitantilor pARLOG IONU! - VIRGiL ~i pARLOG MIHAELA, teren pe care se afla amplasata constructia C1 , proprietatea acestora.  Art.2 Terenul pentru care se constituie dreptul de superficie, se identifica In planul de amplasament ~i delimitare a bunului imobil , potrivit anexei nr. 1, parte integranta din prezenta hotarare. Art.3 Pretul superficiei se stabile~te In cuantum de 0,79 /ei/mp/an ~i se actualizeaza anual, cu rata leu/euro, conform raportului de evaluare, potrivit anexei nr. 2, parte integranta din prezenta hotarare. Art.4 Se Imputernice~te executivul local, In vederea perfectarii contractu lui de superficie In forma autentica, cu respectarea modelului - cadru prevazut In anexa nr. 31a H.C.L.M. Braila nr. 101/30.03.2017. Art.5 Beneficiarii dreptului de superficie au obligatia sa respecte prevederile H.C.L.M. Braila nr. 76/28.02 .2013 , referitoare la "Ameliorarea confortului urban prin plantarea de arbori de catre beneficiarii terenurilor aflate in proprietatea Municipiului Braila", obligatie ce va fi prevazuta In contractul de superficie. Art.6 Prezenta hotarare va fi dusa la indeplinire de Primarul Municipiului Braila, prin Directia Patrimoniu ~i Directia Finantelor Publice Locale, iar Secretarul Municipiului Braila 0 va comunica celor interesati. RA CON TRA SEMNEAZA SECRETA R, DI N/ON 2  /j#GII riP< I 04 , , ,tL-fI HOUY II/P u>~I.<X1 ;;'1 ; 2<J rg Plan de amplasament Sl d e IIml are a ImOul U UI H-}3 Scoro 1 :200 GcGfJ I 09. SEP. 1015 Nr.codostrol Su rofata masurata m Adresa imobiluJul 12240 216 Mun. BRAILA, Sir. Artorului nr.7A I Corteo Funeioro nr. I 87734 UAT BRAILA .. A DATE REFERITOARE LA TEREN Numor Categorlo Suprofolo(mp) Mentiuni porcelo de folo.inlo 1 Cc 216 4 1 constructll, Holor namolarlollzol Inlra pcl: I-2-3-4 TOTAL 216 B DATE REFERITOARE LA CONSTRUCTII Cod De.llnollo Suprafota construita Mentiuni 10 .ol(mp) Cl CL 42 Locuinto construita din bollorl ocoperllo cu labia. TOTAL 42 - Suprofota masurata -216mp . Su'p rafolo din ocle=216mp Executant: CoJocaru Rom tl.4arla .. Inspector: J I .: ··•.. · ~\C~~~~ OF1CiU L OE.N1:E •T R l J i ' do ~~% _rtnLIAI<d_OEI . I-In'%~a de Inl9~lrll ~\'.l ~. ConfIrm execut to 10 n, da Inlograla _I allli>&,:~~A'~I~ cad _Iral '·_·'1...... ~ ": corocilludinoa i ng. MUSAT '" " L consilie. -. roaliialaa din ler ~ .• ~O· • ~\.\ ii' % sell. oj . ~",,\".j ~ C ; ~ Semnoturo sl stampq~ ~~W\ <i;"'; Semnatura sl parofo ....r~ ,,\~\I _ ' .... •00J~d c,,~ Dala:27.08.201S "- Data: Stamplla BePI  EVALUARI PROPRIETATIIMOBILIARE si BUNURI MOBILE ing. Raureanu Marius - Expert Evaluator proprietati imobiliare si bunuri mobile Membru titular A.N .EVA.R. - Asociatia Nationala a Evaluatorilor din Romania Tel: 0747.014.133; 0720.011 .181. e-mail: [email protected] ; web-site: www.evaluari-braila.ro I'I/VEK/I ;v'1? :z LA HCLP'1 tllR.2..cJ3/~;;'·(}1· 2IJIcf Utilizare drept de superficie cu titlu oneros- teren intravilan apar1inand domeniului privat al mun.Braiia situat in str Ar1arului nr 7a, ( mun Braila, jud Braila Beneficiar: pARLOG IONUT-VIRGIL - CI seria XR nr 532144; CNP [CNP] ( UTlLlZA TORI RAPORT: u.A. T. BRAILA p.f. pARLOG IONUT-VIRGIL Expert evaluator proprietati imobiliare si bunuri mobile Membru titular ANEVAR ing. Raureanu Q 1  EVALUARI PROPRIETATIIMOBILIARE si BUNURI MOBILE ing. Raureanu Marius - Expert Evaluator proprietati imobiliare si bun uri mobile Membru titular A.N.E.VAR. - Asociatia Nationala a Evaluatorilor din Romania Tel: 0747.014.133; 0720.011.181 e-mail: [email protected] ; web-site: www.evaluari-braila.ro Scrisoare de transmitere Cafre, p.f. pARLOG IONUT-VIRGIL La solicitarea dvs am inspectat proprietatea imobiliara formata din teren intravilan curti- constructii in suprafata de 216 mp, situat in mun Braila, str Artarului nr 7a, jud Braila. Terenul este domeniu privat al municipiului Braila si este ocupat de 0 constructie cu 0 suprafata construita de 42 mp. Scopul raportului de evaluare este stabilirea pretului anual in vederea utilizarii dreptului de superticie cu tit/u on eros asupra terenului susmentionat. Tipul de valoare estimata a terenului este valoarea de piata. ( Evaluarea se efectueaza in ipoteza dreptului de proprietate deplin asupra terenului evaluat. Prin raportul de evaluare s-a estimat valoarea de piata unitara a terenului evaluat (euro/mp), apoi s-a estimat pretul anual prin raportarea valorii de piata a terenului la un factor de capitalizare. Data inspectiei este 27 septembrie 2017, iar data evaluarii este 29 noiembrie 2017. Pretul s-a estimat in leilm 2/an si total pret anual, apoi pe semestru si trimestru, conform tabelului urmator: Sinteza evaluarii ' Proprietate: teren Val estimata Val estimata Val estimata intravilan S = 216 mp pret I trimestru pret I semestru pret I an LEI 42,75 85,50 171 LEI I MP 0,20 0,40 0,79 Curs BNR din 29.11 .2017: 1 euro = 4,6422 leI. Valonle nu contln TVA. Raportul de evaluare a fost intocmit in conformitate si pe baza Standarde/or de Evaluare l a bunurilor 2017. Standarde/e de evaluare a bunurilor 2017 sunt conforme cu Standardele Interna\ionale de Evaluare (IVS), edi\ia 2013, con\inand inclusiv patru Standarde Europene de Evaluare (EVS), edi\ia 2016, care, pe langa Ghidurile de evaluare (GEV), reprezinta 0 colec\ie completa, perfect compatibila cu realita\ile din Romania, legate de evaluarea bunurilor. Prin Hotararea nr 2/07.04.2017, Conferin\a na\ionala a ANEVAR a adoptat Standardele de evaluare a bunurilor 2017, care au intrat in vigoare incepand cu data de 1 mai 2017, aplicarea lor fiind obligatorie in activitatea de evaluare desfai?urata in Romania. Din acest punct de vedere, standardele de evaluare adoptate de Asocia\ia Na\ionala a Evaluatorilor Autoriza\i din Romania trebuie sa stea la baza elaborarii tuturor rapoartelor de evaluare/verificare, inclusiv a celor executate pentru expertizele judiciare care se refera la estimarea valorii unor bunuri. Cu stima, ing. Raureanu Marius Expert evaluator proprietati imobili si bunuri mobile 1  Raport de Evaluare - drept de superficie teren domeniu privat al mun Braila - 29.11.2017 - client Parlog lonut-Virgil RAPORT DE EVALUARE PROPRIETATE IMOBILIARA- UTILIZARE DREPT DE SUPERFICIE CU TITLU ON EROS - TEREN INTRAVILAN DOMENIU PRIVAT AL MUN. BRAILA IN SUPRAFATA DE 216 MP liNREGISTRARE LA EVALUATOR INr. 00V509 I 29 .11 .2017 1. EVALUATOR P.FA RAUREANU Marius Legitimatie ANEVAR Nr.15717 Asigurare Certificat -pol ita de asigurare- nr 16680 I 31 .12.2016 - profesionala valabila 2017 nivel de ( acoperire/nr.ian 10.000 EURO Parafa Nr. 15717 - valabila 2017 Adresa evaluatorului • Orar,;ul : BRAILA • Strada Pietatii nr. 14, c.p. 810259 • Telefon: 0747.014.133; 0720.011 .181 • E-mail: marius raureanu@yahoo .com 2. CLIENT • pJ. PARLOG IONUT-VIRGIL • CI seria XR nr 532144; CNP [CNP] UTILIZA TORI! • UAT. BRAILA RAPORTULUI • pJ. pARLOG IONUT-VIRGIL 3. PROPRIETATEA Imobil format din: EVALUATA - teren intravilan curti-constructii in suprafata de 216 mp; terenul este ocupat de 0 constructie cu 0 suprafata construita de 42 mp. - Terenul este domeniu privat al municipiului Braila. Evaluarea se efectueaza pentru utilizarea dreptului de superficie cu titlu oneros asupra terenului susmentionat. Proprietar Terenul apartine domeniului privat al municipiului Braila. Adresa proprieta\ii • Orar,;ul: BRAILA • Strada Artarului nr 7a, judetul Braila. I. DECLARAREA VALORII. SINTEZA EVALUARII Proprietate: teren Val estimata Val estimata ~ Val estimata ( intravilan S =216 mp pret ! trimestru pret I semestru pret ! an LEI 42,75 85,50 171 \ LEI! MP 0,20 0,40 0,79 Curs BNR din 29.11 .2017: 1 euro - 4,6422 leI. Valonle nu cantin TVA .  Raport de Evaluare - drept de superficie teren domeniu privat al mun Braila - 29.11.2017 - client Parlog lonut-Virgil 4. TIP DE VALOARE Valoarea de pia\a SCOPUL Evaluare pentru stabilirea pretului anual in vederea utilizarii EVAWARIf dreptului de superficie cu titlu oneros asupra terenului susprezentat DATA INSPECTfEI Inspec\ia a fost efectuata de catre ing. Raureanu Marius la PROPRIETATfI data de 27.11 .2017. DATA EVAWARIf 29.11 .2017 DATA RAPORTUWI 04.12.2017 DE EVA WARE CURS DE SCHIMB BNR, LA DATA 1 EURO = 4,6422 LEI EVAWARIf II. TERMENII DE REFERINTA AI EVALUARII 5. DEFINITII, IPOTEZE, CONDITII LIMITATIVE 5.1DEFINIDI • VALOAREA DE PlATA Tipul de valoare estimata este valoarea de piata. In conformitate cu Cadrul General- SEV 100, paragraful 29, definitia valorii de piata este urmatoarea: "Valoarea de piata este suma estimata pentru care un activ sau 0 datorie ar putea fi schimbat(a) la data evalutirii, intre un cumparator hotariU ~i un vanzator hotarat, intr-o tranzac\ie nepartinitoare, dupa un marketing adecvat ~i in care partile au ac\ionat fiecare in cuno~tin\a de cauza , prudent ~i fara constrangere." • DREPTUL DE SUPERFICIE - este acel drept real, pe care il are 0 persoana numi. superficiar, asupra constructiilor, plantatiilor, ridicate pe terenul unei alte persoane, teren asupra caruia superficiarul are un drept de folosinta. 5.2IPOTEZE, IPOTEZE SPECIALE SI CONDIDI LIMITATIVE: 1. Prezentul raport este lntocmit la cererea clientului §i In scopul precizat. Nu este recomandata folosirea raportului de catre 0 telia persoana fara ob\inerea In prealabil a acordului scris al clientului, autorului evaluarii §i evaluatorului verificator, a§a cum se precizeaza la punctul 10 de mai jOs. Nu se asuma responsabilitatea fala de nici 0 alta persoana In afara ciientului, destinatarilor evaluarii §i celor care au oblinut acordul scris §i nu se accepta responsabilitatea pentru nici un fel de pagube suferite de orice astfel de persoana, pagube rezultate In urma deciziilor sau ac\iunilor lntreprinse pe baza acestui raport. Responsabilitatea se considera asumata numai fala de destinatarii raportului de evaluare. • Raportul de evaluare l§i pastreaza valabilitatea numai In situalia In care condiliile de pia\a, reprezentate de factorii economici, sociali §i politici, ramim nemodificate In raport cu cele existente 2  Raport de Evaluare - drept de superficie teren domeniu privat al mun Braila - 29.11.2017 - cl ient ?arlog lonut·Virgil la data evaluarii. Evaluarea s-a efectuat in ipoteza dreptului deplin de proprietate asupra proprietatii imobiliare. 2. Evaluatorul nu este responsabil pentru problemele de natura legal a care afecteaza fie proprietatea imobiliara evaluata, fie dreptul de proprietate asupra acesteia §i care nu sunt cunoscute de catre evaluator. in acest sens se precizeaza ca nu au fost facute cercetari specifice in arhive, iar evaluatorul presupune ca titlul de proprietate este valabil §i se poate tranzac\iona, ca nu exista datorii care au legatura cu proprietatea evaluata §i aceasta nu este ipotecata sau inchiriata. in cazul in care exista 0 asemene [...]