HCL 202/2018 adoptată

ROMANIA JUDETUL BRAILA MUNICIPIUL BRAILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRAILA ~ 0 T..A.. R...A.. R. E..A.. NR.. 20 2 din. 2'7. 04 .20~B Privind: Constituirea dreptului de superiicie, cu titlu oneros, asupra terenului Tn suprafata de 254,00 mp, situat Tn Braila, str. Nicolae lorga nrA7A, NCP 20041 , teren ce apartine domeniului privat al Municipiului Braila, solicitantului FILIP CRISTIAN, teren pe care se afla amplasata constructia C1 , proprietatea acestuia. La initiativa Primarului Municipiului Braila; Avand Tn vedere referatul de aprobare al initiatorului, precum ~i cererea solicitantului Filip Cristian, Tnregistrata la Primaria Municipiului Braila sub nr. 6607/15.02.2018; Vazand raportul comun de specialitate al Directiei Patrimoniu , Directiei Juridic Contencios Administratie Publica Locala ~i Directiei Arhitect $ef, precum !?i rapoartele comisiilor de specialitate nr. 1 si 2 din cadrul C.L.M. Braila; in conformitate cu prevederile art. 693 ~i art. 697 Cod Civil, art. 4 din Legea nr. 213/1998, privind bunurile proprietate publica, cu modificarile ~i completarile ulterioare, art. 20 alin . (1) lit. e) ~i art. 28 alin. (3) din Legea nr. 273/2006 privind finantele publice locale, cu modificarile ~ i completarile ulterioare, art. 21 lit. a) din Legea nr. 195/2006 - legea cadru a descentralizarii , Legii nr. 50/1991 privind autorizarea lucrarilor de constructii , republicata , cu modificarile ~i completarile ulterioare, H.C.L.M. Braila nr. 101/30.03.2017, H.C.L.M. nr. 246/30.06 .2017; in baza art. 36 alin. (1), alin . (2) lit. c), alin. (5) lit. b) !?i art. 123 alin. (1) din Legea nr. 215/2001, republicata, cu modificarile i?i completarile ulterioare; in temeiul art. 45 alin . (1) ~i (3) coroborat cu art. 115 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 215/2001 privind administratia publica locala , republicata , cu modificarile i?i completarile ulterioare. ~OT.A..R..A.. ST E : Art.1 Se aproba constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, asupra terenului Tn suprafata de 254,00 mp, situat Tn Braila, str. Nicolae lorga nrA7 A. NCP 20041 , teren ce apartine domeniului privat al Municipiului Braila, solicitantului FILIP CRISTIAN, teren pe care se afla amplasata constructia C1, proprietatea acestuia.  Art.2 Terenul pentru care se constituie dreptul de superficie, se identifica Tn planul de amplasament !?i delimitare a bunului imobil, potrivit anexei nr.1 , parte integranta din prezenta hotarare. Art.3 Pretul superficiei se stabile!?te Tn cuantum de 2,74 /ei/mp/an !?i se actualizeaza anual, cu rata leu/euro, conform raportului de evaluare, potrivit anexei nr. 2, parte integranta din prezenta hotarare. Art.4 Se Tmputernice!?te executivul local , Tn vederea perfectarii contractului de superficie Tn forma autentica, cu respectarea modelului - cadru prevazut Tn anexa nr. 31a H.C.L.M . Braila nr. 101/30 .03 .2017. Art.S Beneficiarul dreptului de superficie are obl igatia sa respecte prevederile H.C.L.M . Braila nr. 76/28 .02 .2013 , referitoare la "Ameliorarea confortului urban prin plantarea de arbori de catre beneficiarii terenurilor aflate Tn proprietatea Municipiului Braila", obligatie ce va fi prevazuta Tn contractu I de superficie. Art.S Prezenta hotarare va fi dusa la Tndeplinire de Primarul Municipiului Braila , prin Directia Patrimoniu !?i Directia Finantelor Publice Locale, iar Secretarul Mun icipiului Braila 0 va comunica celor interesati. PRESEOINTE OE SEOINTA, , ----- " RAoUL ~1N~iELA - ELENA Ji~~~~:~.tV ;c 'fJJA ~..>/ a; 0 CONTRASEMNEAzA '8Ri\1\~' " SEC RET A R, DRA ~N/ON 2  A'an de amplasament si delimitare a imobilului ? / Scara 1:200 / ~ ,.(Snpraf. masurata Adresa imobilului '1 - 254 Str Nicolae lorga, nr 47A / ~ Funciara nr} u,A.TT BRAILA I 42682-2 2 1 1,73 Cl 3 1,73 4 Mentiuni 254 Imp~jmuire: N, S, V, E gud de Iemn. TOTAL 254 B. Date referitoare Is constructii Cod Conflr. Cod grup& desWJ.atie I Suprafata eollStruita la sol vtJoare de imporitare c, CL LOCUINTAP+M 75 Suprafata desfilsurata - lSI} mp / / TOTAL 75 Inventor de cootdonate _Sistcm de prOiectle STEREI' '70 1 730967.369 419751.766 2 730971.338 419758.712 3 730998.489 419741.985 4 730994.237 419735.208 - suilrafata din~4J;~tOri si in'l(~~",iIfIOSilhlUi " ~d; dale '" STEFAN cfns~;o\i,,~ ADAST Rf-J SUPR..-\FATADlNACf-254MP I $ 1 Fr~~ ;,}MO BtL IF-R A. _I__D _IN ' _ _SU_PRAFATA TOTALAMASUR=::lA=T=A= =25=4=MP=====Df\~",~.,<e~,,,,,,,,,=:~,=:~B~'~~ __________PA_G_tN_A ':Z ''~"9.'~;'~" _ NSfhI-ER-- • '~~'~~~ LE -~"~l---- __ ·0 _ =::J -- - _,___ ANDRONIU CONSULTANTA Brai/o, sfr. Neogro nr.S. judo BraUa email: [email protected] CONSULTING $1 EVALUARE Mob: 0722.635.370 /1N E.( II 11/,e,:<: O! !let'.,H /l/il, 202/21. tJ{ 2(J/t I. -- -  Expert Evaluator Androniu lulian Cosm;n Dec/aralie de conformitate Prin prezenta, in limita cuno~tintelor si informatiitor detinute, certificam co afirmatiile prezentate 5i 5ustinute in prezentul raport sunt reale si corecte. De asemenea, certificam co analizele, opiniite si conc/uziile din prezentul raport sunt limitate n umai 10 ipotezele si conditiile limitative specifice si sunt analizele, opiniile si conc/uziile personale, fiind nepartinitoare din punct de vedere profesional. Certificam co nu avem nici un in teres actual sou de perspectiva in proprietatea care face obiectul acestui raport de evaluare si nu avem nici un in teres personal si nu suntem partinitori fata de vreuna din partite implicate. Remunerarea evaluatorului nu depinde de nici un acord, aranjament sou intelegere care sa-i confere acestuia sou unei persoane afiliate sou implicate cu acesta un stimulent finonciar pentru concluziite exprimate in evaluare. Nici evaluatorul si nici 0 persoana afiliata sou implicata cu acesta nu are alt in teres financiar legat de finalizarea tranzactiei. Analizele si opiniile noastre au fost bazate si dezvoltate conform cerintelor din 5tandardele si metodologia de lucru re comandate de catre ANEVAR (Asociatia Nationala a Evaluatorilor A utorizati din Romania) . Entitatea juridica sup usa evaluarii a fost inspectata de cotre personalul Expert Evaluator Androniu lulian Cosmin Prezentul raport de evaluare se supune normelor ANEVAR. La data elaborarii acestui raport de evaluare, evaluatorul care semneaza mai jos este membru ANEVAR, a indeplinit cerintele programului de pregatire profesionala continua 01 ANEVAR si are competenta necesara intocmirii acestui rap art. Raport de evaluore 21 Pagina  Ex pert Evaluator Androniu lution Cosmin Cuprins Dec/aratie de conformitate ............. ..... ........................................................ .......... 2 I. SINTEZA - REZUMAT 51 CONCLUZII ................................................................. 5 2. CONSIDERA TIl GENERALE ........................................ ........... ........................... 6 2. I. Obiectu/' scopul l i utilizorea evaluarii ... ... ... ... ...... .............. ... ......... .... ......... 6 2.2. Prezentarea echipei de evaluare .. ..................... ... .... ....... .......................... 6 2.3. Beneficiar. ... ... ... ......... ... ...... ...... ........... .................... ... .. ....... ......................... .. 6 2.4. Data estimarii valorii ... ................ .................................•.................. ............... 6 ( 2.5. Inspectia proprietatii ...................... ............. ................... ............................... 6 2.6. Ipoteze Ii conditii limitative ... ................. ....... ..... ..... .. ............ .. .... .................. 6 2.7. Bazo de evaluare, tipul va/orii estimate .. ... .......... ......... .. .. .... ................ ...... 9 2.B. Dec/ararea conformitd(ii cu SEV .. ............ ... ... .......... .................... ................ 9 2.9. Materialele Ii sursele de informatii utilizote ...... ........... ... ................ ........... 10 2. 10. Drepturile de proprietate evaluate ..... ........ ....... .............. ..................... 10 2. II. Clauzele de nepublicare Ii responsabilitatea catre terti ........ .. ......... 12 3. PREZENTAREA DATELOR .. ... ................................................. ...... .............. ..... 13 3. I. Procedura de evaluare (Etapele parcurse) ............... .......................... .... 13 3.2. Identificarea activelor...... ... ............... ... ... ............. ....... .................... ........... 13 ('- 3.3. Descrierea zonei de amplasare .... .... .. ....................... ............................ .... 14 3.4. Descrierea amplasamentului ..................... ........ ......................... ... ..... .. ..... 15 3.5. Desc rierea constructiei ............................... ........ ..... .. ............ ...... ... ....... ..... 15 3.6. Studiul pietei ... ....................................... ........................................... ............ 15 4. ANALIZA DATELOR SI CONCLUZII .................. .. ........ .. ................... ............... 20 4.1. Cea mai buna utilizore .................................. ................ ................................. 20 4.2. Va/oarea terenului ...................... .. ... ... ... ... ....... ............. .. ...... ............ ............... 21 4.3. Estimarea pretului dreptului de superficie .... ...... ....... ..... ......... ..................... 22 4.4. Calificarea evaluatorilor .... .. ..... .. ... ... ... ... ..... .. ............. ........ ...... .... .... ....... .... ... 23 4.5. Dec/aratia de conformitate (Certificarea va/orii) ..................... .................. 24 Roport de evo/uore 3 1P ag in o  Expert Evaluator Andron;u tulian Cos min 5. CONCLUZIf ................................................................................................... . 25 5. 1. Alegerea valorii finale ..................................................................................... 25 6. ANEXE ............................................................................................................ 26 6. 1. Oefinitii ~i lermeni ai evaluorii ..................................................... .................... 26 6.2. Ca/culele evaluorii...................... ................... .................................................. 29 6.3. Acle evaluorii ................................. .................................................................. 32 6.4. Amplasamenl ............. ................................................ ..................................... 40 6.5. Folo ................................................................... .......................................... ...... 41 Report d e e voluare 4 1 Pogina  Expert Evaluator Androniu lulion Cosmin 1. 51NTEZA - REZUMAT 51 CONCLUZII Prezentul raport estimeaza valoarea de piata ~i a pretu/ui dreptu/ui de superficie pentru terenu/ui din Brai/a, str, Nicolae lorga nr, 47A CAD, 20041, jud, Brai/a, of/ate in proprietatea MUNICIPIUWI BRAILA - DOMENIUL PRIVAT, Destinatarullucrar;;: MUNICIPIUWI BRAILA - DOMENIUL PRIVAT, Data evaluarii: 08.02.2018 Curs valutar de referinta BNR la data evaluarii: 4,6538 LEII EURO. ( Va /oarea de piata raportata (abordarea prin piata) : 18000 lei echivalent 03860 euro (70,64Ieilmp) echivalent a 15, 18 euro/ mp Suprafata este de 254 mp Valoarea estimate a pretului anual 01 dreptului de super/icie este de: 696 lei echivalent a 149,6 euro (2,74Iei/mp echivalent a 0,59 euro/mp). Valoarea estimate a pretului lunar al dreptului de super/icie este de: 58 lei echivalent a 12,5 euro (O,23Iei/mp echivalent a 0,049 euro/ mp). "'Valoarea de piata nu este afectata de TVA. aceasta taxa fUnd un element de fisca/itate core apare sou nu in momentul realizarii unei tronzoctii, in conditiile si 10 volorile specificate de lege si in functie de colitotea persoanelor implicate in tranzoc/ie ('izice sou juridice), iar in cazul persoanelor juridice in functie de inregistrareo fiscala a a ces toro (co plotitoare sou nu de TVA). Expert Evaluator Membru Titular A.N.E.V.A.R. ec. lulian-Cosmin Androniu Roport de evaluare 51Pogin6  Expert Evaluator Androniu lulian Cosm;n 2. CONSIDERATII GENERALE 2. I. Obiectu/. scopu/ ~i utilizarea eva/uarii Obiectu/ eva/uorii nc onstituie terenu/ din Brai/a. str. Nico/ae /orga nr. 47A. CAD. 20041. judo Brai/a. afJate in proprietatea MUN/C/PIULU/ BRAILA - DOMENIUL PR/VAT. Scopu/ eva/uarii este evaluarea proprietotii imobiliare mentionate mai sus ~i estimarea valorii adecvate ~i a cuantumului pretului dreptului de superficie. in vederea constituirii dreptului de superficie. Utilizarea propusa pentru evaluarea solicitato este. in cowl de fato. este constituirea dreptului de superficie. Utilizatorul eva/uarii este clientul. MUN/C/PIULUI BRA/LA - DOMENIUL PRIVAT. 2.2. Prezentarea echipei de evaluare Raportul de evaluare a fost intocmit de Androniu Cosmin. expert evaluator de intreprinderi. proprietoti imobiliare ~i bun uri mobile. membru titular 01 Asociatiei Nationale a Evaluatorilor Autorizoti din Romania - ANEVAR cu Legitimatia nr. 10 lB6. 2.3. Beneficiar FILIP CRIST/AN. 2.4. Data estimarii valorii Data 10 care se considera vola bile ipotezele luate in considerare si valorile estimate de catre evaluatorf data evaluarii) este OB.02.20 lB. Data elaborarii raportului este OB.02.20 lB. 2.5. Inspectia proprietatii Inspectia proprietatii s-a fac ut in data de 08.02.2018 2.6./poteze ~i conditii limitative La bozo evaluarii stau 0 seri [...]