HCL 197/2010 Brăila adoptată

m, î ii ROMÂNIA JUDEȚUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA _ CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA HOTARAREA NR. /7/7 dim __/f 60/2010 Privind: Concesionarea prin încredințare directă, a terenului în suprafaţă de 676,31 mp şi închirierea terenului în suprafață de 747,00 mp, terenuri ce aparțin domeniului privat al Municipiului Brăila, situate pe Şoseaua de Centură (DN 21), lângă Grădina Zoologică, solicitantei S.C. „SUEDI COM” S.R.L. BRĂILA, pentru amenajarea unei terase. CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BSRAILA „e „La iniţiativa Primarului Municipiului Brăila; N „Având în vedere cererea înregistrată sub nr. 16004/08.05:2089; prin care Ș.C. „SUEDI COM” S.RL. Brăila, prin reprezentant legal Pal Mirela, solicită concesionarea prin încredințare directă a terenului în suprafață de 676,31 mp, precum şi H.C.L.M. nr.53/27.02.2009; Văzând raportul comun al Instituţiei Arhitectului Şef şi Direcţiei . Patrimoniu, raportul Direcţiei Juridic Contencios Administraţie. Publică Locală, precum şi raportul, comisiei de specialitate nr.2 din. cadrul C.L.M. Brăila'” Ținând seama de declaraţia autentificată sub nr.73/4 5.01.2010; În conformitate cu prevederile art.4, art.5, alin.(2) din Legea nr.213/1998 privind proprietatea publică şi regimul juridic al acesteia, art. 2 lit. e), art.21 lit. a) din Legea nr. 195/2006 — legea cadru a descentralizării, Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, H.C.L.M. nr.51/2009, completată cu H.C.L.M. nr.179/29.05.2009, Anexa nr.1, poziția 47 şi H.C.L.M. nr.212/29.05.2009; În baza art. 36 alin. (1) şi (2) lit. c), alin. (5) lit. b) şi art. 123 alin. (1) din Legea nr. 215/2001, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; În temeiul art. 45 alin.(1) şi (3) coroborat cu art.115 alin.(1) lit. b) din Legea nr.215/2001 privind administrația publică locală, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; Ramai Pi HOTARASTE: Art.1: Concesionarea prin încredințare directă, pe o perioadă de 49 ani, a terenului în suprafață de 676,31 mp, aparținând domeniului privat al Municipiului Brăila, situat pe Şoseaua de Centură (DN 21) lângă Grădina Zoologică, solicitantei S.C. „SUEDI COM” S.R.L. BRAILA, pentru amenajarea unei terase. Art.2: Închirierea terenului în suprafață de 747,00 mp, pe o perioadă de 71 an, cu drept de prelungire, aparținând domeniului privat al Municipiului Brăila, situat pe Şoseaua de Centură (DN 21) lângă Grădina Zoologică, solicitantei S.C. „SUEDI COM” S.R.L. BRĂILA. Art.3: În situația în care vor începe lucrările de suplimentare cu două benzi la Şoseaua de Centură (DN 21), beneficiara dreptului de închiriere se obligă să mute gardul actual ce împrejmuieşte terenul, la o distanță de 9,50 m de la marginea asfaltului, conform condiției impuse în certificatul de urbanism. Art.4: Terenurile prevăzute la art.] şi art.2 se identifică în schiţa .- „anexată, parțe integrantă din prezenta hotărâre. . ... Art.5: (1) Redevenţa se “stabileşte în cuantum de 0,38 lei/mp/lună, conform raportului de evaluare, parte integrantă din prezenta hotărâre.. -. 02) Cuantumul redevenţei se actualizează anual, în funcţie de rata inflației. | E „7. 48) Calculul taxei: de închiriere pentru terenul în suprafață de 147,00 mp, se calculează conform H.C.L.M. nr.139/1997, cu modificările si completările ulterioare. Art.6: Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila, prin Direcția Patrimoniu şi Direcţia Finanţelor Publice Locale, iar Secretarul Municipiului Brăila o va comunica celor interesați. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ, CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR, 47 IORGA STOIAN re, PLAN DE DELIMITARE A BUNULUI IMOBIL SCARA 1:500 Judetul: Braila „-Teritoriul administrativ: Braila Cod SIRUTA: 42682-2 Adresa imobilului: sos. de Centura Braila Constanta(DN21) că Nr. cadastral: “n î A “Suprafata C1 = 207.00 mp Suprafata C2/1 = 31.00 mp Suprafata C2/2 = 14.00 mp Suprafata C3 = 10.00 mp Pati) PUNCTE PE CONTUR SI Nume | COORDONATE STEREO'70 Punct X(m) Y(m) 1 419535.99 730318.46 2 419516.18 730326.02 3 419512.07 730327.65 4 419509.05 730328.86 E) 419506.22 730321.71 6 419503.44 730322.63 7 419497.29 730397.66 8 419516.38 730299.98 9 419534.02 730292.89 10 419537.57 73029 1.46 LE] 49543.48 730307.11 12 419544.26 730306.88 13 419547.09 73034.48 PUNCTE PE CONTUR S2 . “ 9 S suprafata ce se concesioneaza=1032.00mp Nume COORDONATE STEREO'70 S$2 suprafata ce se inchiriaza =147.00mp Pune | X(m) Yim) re AA PIETE [EI 319547.09 73031.48 i găti P Rap 14 419548.47 73031821 15 419513.17 730330.62 16 419513.10 730330.44 17 419510.33 730331 4 18 419509.99 73033.22 4 3 AI930%0£ 730338 86 MOCANU 3 319512.07 730327.65 2 419516.18 7303260 0 li 3419535 99 730318 46 Pai? AExA EVALUARI la CL Pan 17% COSMIN AHDIZOHIZI MEMBRU TITULAR AL ASOCIAŢIEI NAŢIONALE A EVALUATORILOR DIN ROMÂNIA (A.N.E.V.A.R.) TEL / FAX: 0339 814 435 MOBIL: 0722.635.370 EMALL: officeQacos.ro Wwww.acos.ro RAPORT DE EVALUARE A PROPRIETĂȚII DIN BRĂILA, ŞOS. CENTURA BRĂILA-CONSTANTĂ (DN21), JUD. BRĂILA " = IMOBIL TEREN LIBER- E d DATA EVALUĂRII: 21.01.2010 SOLICITANT: S.C. SUEDI COM S.R.L. BRĂILA (22! Raport de evaluare imobiliară 1. PREZENTAREA EVALUATORULUI Ec. Androniu Cosmin, expert evaluator de întreprindere şi proprietăţi imobiliare, membru titular al Asociaţiei Naţionale a Evaluatorilor din România - ANEVAR cu Legitimaţia nr. 6989. 2. IPOTEZE ŞI CONDIŢII LIMITATIVE. Acest raport de evaluare a fost făcut pe baza următoarelor ipoteze şi a altor ipoteze care apar în cursul raportului: Di Nu se asumă nici o responsabilitate privind descrierea situaţiei juridice sau a consideraţiilor privind titlul de proprietate. Se presupune că titlul de proprietate este valabil şi proprietatea poate fi vândută; Proprietatea este evaluată ca fiind liberă de orice sarcini; Se presupune o stăpânire responsabilă şi o administrare competentă a - - Eat me proprietăţii; " “Toate documentaţiile tehnice. se presupune a fi „corecte. Pianurile şi materialul grafic din acest raport sunt incluse numai pentru a ajuta cititorul să-şi facă o imagine referitoare la Proprietate; Se presupune că nu există aspecte ascunse 'sau nevizibile ale proprietăţii, subsolului sau structurii ce ar avea ca efect o valoare mai - mică sau mai mare. Nu se_ asumă nici -0 responsabilitate pentru asemenea situaţii sau pentru obţinerea studiilor tehnice ce ar fi necesare pentru descoperirea lor; Se presupune că proprietatea este în deplină concordanţă cu toate reglementările locale şi republicane privind mediul înconjurător; Se presupune că toate autorizaţiile, certificatele de funcţionare şi alte documente solicitate de autorităţile legale şi administrative locale sau naţionale sau de către organizaţii sau instituţii private, au fost sau pot fi obţinute sau reînnoite pentru oricare din utilizările pe care se bazează estimările valorii din cadrul raportului; Se presupune că utilizarea terenului şi a construcţiilor corespunde cu graniţele descrise şi nu există alte servituţi, altele decât cele descrise în raport; Evaluatorul nu are cunoştinţă de existenţa unor materiale periculoase pe sau în proprietate, materiale care pot afecta valoarea proprietăţii. Evaluatorul nu are calitatea şi nici calificarea să detecteze aceste Substanțe. Valoarea estimată se bazează pe ipoteza că nu există 2 Pa Raport de evaluare imobiliară asemenea materiale ce ar afecta valoarea proprietăţii. Nu se asumă nici o responsabilitate pentru asemenea cazuri sau pentru orice expertiză tehnică necesară pentru descoperirea lor; Acest raport de evaluare a fost elaborat în următoarele condiţii generale limitative: Orice. proporţie din valoarea estimată în acest raport, între teren şi construcţie, este aplicabilă numai pentru utilizarea luată în considerare. Valorile separate pentru teren şi pentru construcţii nu pot fi utilizate în alte evaluări şi, dacă sunt utilizate, valorile nu sunt valabile; Orice estimare a valorii din acest raport se aplică proprietăţii considerate în întregime şi orice divizare în elemente sau drepturi parţiale va anula această evaluare; Potrivit scopului acestei evaluări, evaluatorul nu ar fi solicitat să acorde consultanţă ulterioară sau să depună mărturie în instanţă, în afara cazului când aceasta a fost convenită, scris şi în prealabil; Conţinutul acestui raport, atât în totalitate sau în parte (în special “concluziile; identitatea evaluatorului sau a firmelor cu care a'colaborat - nu Va fr'difuzat în public prin publicitate, relaţii publice, ştiri sau prin alte medii de informare: fără aprobarea scrisă” şi prealăbilă a evaluatorului; i i a Previziunile sau estimările de exploatare conținută în' acest raport sunt bazate pe condiţiile actuale aie pieţei, pe factorii anticipaţi ai ofertei şi cererii pe termen scurt şi o economie stabilă. în continuare. Prin urmare aceste previziuni se pot schimba în funcţie de condiţiile-viitoare.-..- N Identificarea amplasamentului s-a făcut pe baza documentaţiei cadastrale informative fără număr de înregistrare la OJCPI Brăila, prezentate de solicitant şi pe baza indicaţiilor reprezentantului solicitantului (terenul nu este împrejmuit). 3. SCOPUL ŞI UTILIZAREA EVALUĂRII. Scopul acestui raport este de a estima valoarea de piaţă a proprietăţii teren din Brăila, Şos. centura Brăila-Constantă (DN21), jud. Brăila, în vederea utilizării pentru concesiune, Proprietarul este Primăria Brăila aşa cum rezultă din declaraţiile solicitantului. Suprafaţa de teren este de 676,31 m2. Raport de evaluare imobiliară 4. DREPTURILE DE PROPRIETATE EVALUATE. Dreptul de proprietate asupra terenului aparţine Primăriei Brăila aşa cum rezultă din declaraţiile solicitantului. 5. DESCRIERE AMPLASAMENTULUI. Imobilul se compune din: - teren cu suprafaţa de 1.032,00 mp; - construcţiile C2, C3, şi C4/1 cu suprafaţă totală de 355,69 mp. Construcţiile sunt proprietatea solicitantului. Terenul este ocupat cu clădiri, are formă dreptunghiulară, plană, are acces la apă-canal, electricitate. 6. EVALUAREA TERENULUI, Metoda comparaţiilor directe. _ În metoda comparaţiei directe, proprietatea imobiliară evaluată este comparată cu proprietăţile similare ce au fost vândute recent sau a căror cifre de „ofertă sunt cunoscute. Datele proprietăţilor comparabile sunt prelucrate într-un proces de comparare pentru a demonstra preţul probabil! la care proprietatea . evaluată ar fi vândută, dacă este oferită pe piaţă. Am ales proprietăţi imobiliare asemănătoare a căror cifră de ofertă este cunoscută din anunţurile imobiliare şi din baza de date a evaluatorului. Anunţurile sunt prezentate în anexă. PROPRIETAŢI ELEMENT SUBIECT A B c Suprafata (mp) 676,31 450 800 720 Preţ ofertat iei RON/mp 500 135 148 Preţ ofertat lei EURO/mp 55 32 35 Raport de evaluare imobiliară Condiţii de finanţare normal normal normal Corecţie pentru condiţii de finanţar, lei 2) 2) Preţ corectat, lei 59 Condiţii de piaţă <3 luni <3 luni <3 iuni Corecţii pentru condiţiile de piaţă, % -25% -25% -25% Corecţie pentru condiţii de finanţar, lei -42,50 -11,46 -12,54 Preţ corectat, lei 128 : 34 38 Dimensiuni, geometrie superioare _ _ i 676 mp superioare _superioare Corectia pentru geometrie .... -5% : -5% Corecţie pentru geometrie, lei -6,38 -1,72 -1,88 Preţ corectat, lei 108 32 35 Preţ corectat, lei 114 32 35 Corecţia totală netă, lei -386 -103 -113 Corecţia totală netă (% preţ ofertat) -77,24% -76,54% -76,54% Corecţia totală brută, lei 397 23 113 Corecţia totală brută (% preţ oferat) 79,41% pa Pa Raport de evaluare imobiliară Valoarea de piaţa prin metoda comparaţiilor directe este de 21.000 ei. Valoarea a fost aleasă deoarece Comparabila B are corecţia brută totală cea mai mică 16,98 %. 7. ESTIMAREA REDEVENŢEI. Conform prevederilor legale ” Limita minima a preţului concesiunii se stabileşte, după caz, prin hotărârea consiliului judeţean, a Consiliului General al Municipiului Bucureşti sau a consiliului local, astfel încât sa asigure recuperarea preţului de vânzare al terenului, în condiţii de piaţă, la care se adaugă costul lucrărilor de infrastructura aferente ". In condiţiile date nu sunt necesare costuri de infrastructura sau alte | costuri suplimentare, deci limita minima a concesiunii se va stabili astfel încât sa .. asigure numai recuperarea in 25 de ania preţului de vânzare a terenului. ea n N Ea Pentru aceasta este necesara determinarea factorului de actualizare. ua Factorul de actualizare s-a determinat pe baza metodei cumulării riscurilor, | . astfel: ea | o kK=Rb + Riunde:” Rb = rata de baza fără risc Ri = riscul investiţiei Rata de baza fără risc (Rb) s-a determinat ca fiind media ratei dobânzii de referinţă a Băncii Naţionale a României pentru anul -2008 2009 Luna Dobânda aprilie 2009 * 10,07 martie 2009 * 10,14 feb.09 , 10,25 ian.09 10,25 dec.08 10,25 nov.08 i]. 10,25 oct.08 | 10,25 pe Raport de evaluare imobiliară sep.08 10,25 aug.08 10 iul.08 9,75 iun.08 9,75 mai.08 9,5 MEDIA 10,06 Riscul investiţiei (Ri) s-a determinat ca fiind o suma a riscurilor, astfel: Risc exterior 3,0% factori de mediu (inundaţii, seceta) 1,0% modificări posibile aie preturilor la produse 2,0% “Risc interior 1,0% calitatea produscior INSISI N | 1,0% TOTAL | ” Ra 4,0% K = 10,06 % + 4,0% = 14,06% Pentru determinarea redevenţei pornim de la formula determinării valorii. - de piaţă si anume: “=! Venit — an, i Pi + Vi 7 U+k) unde Vt = valoarea terminala, care este zero in acest caz, deoarece legislaţia prevede recuperarea întregii valori in primii 25 ani de concesiune, Valoarea de piaţă, pe de alta parte, este: i=l ] =rx 3 ( + E): unde r = redevenţa anuala n pe Raport de evaluare imobiliară Pentru determinarea redevenţei anuale utilizam formula: r == 4 = 32ei / mp = 4,62 lei / mp / an > 1 6,85 m (U+k) Vaioarea redevenţei anuale pentru terenul analizat este 4,62 lei/mp/an. 8. CONCLUZII. Valoarea de piaţă estimată a proprietăţii teren din Brăila, Şos. centura Brăila-Constantă (DN21), jud. Brăila, este de 21.000 lei RON (fără TVA). Solicitant: S.C. SUEDI COM S.R.L. BRĂILA Valoarea de piaţa este de.32 lei/mp. | Valoarea estimață a iedevenţei anuale este de 4,62 lei/mp. Valoarea estimată a redevenţei lunare este de 0,38 lei/mp. Data: 21.01.2010 Expert Evaluator Membru Titular A.N.E.V.A.R. Cosmin Androniu |