HCL 189/2014 Brăila adoptată

ROMANIA JUDETUL BRAILA MUNICIPIUL BRAILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRAILA : a : O T A R A R E A NR..1S9 din 3 0 . 0 6 . 2 0 1 4 Privind: Concesionarea prin incredintare directa a terenului in suprafata totala de 479,26 mp, apartinand domeniului privat al Municipiului Braila, situ at in Braila, $os. Buzaului nr.9, NCP 75012 , NCP 5396, solicitantei S.C. EAST POINT S.R.L. Braila, suprafete aferente constructiilor C5 §i C6, proprietatea acesteia. CONSILIUL LOCAL lVCUNICIPAL BRAII.A La initiativa Primarului Municipiului Braila; Avand in vedere referatul de aprobare al initiatorului, precum :;;i adresa inregistrata sub nr.5704/12.02.2014, prin care domnul Patra!iicu Maricel , reprezentant al S.C. EAST POINT S.R.L. Braila, solicita concesionarea terenului aferent constructiilor proprietatea societatii, situat in Braila, $os. Buzaului nr. 9; Vazand raportul comun de specialitate al Directiei Patrimoniu :;;i Directiei Juridic Contencios Administratie Publica Locala , precum :;;i raportul comisiei de specialitate nr. 2 din cadrul C.L.M. Braila; fn conformitate cu prevederile art. 4 din Legea nr. 213/1998 privind bunurile proprietate publica, cu modificarile :;;i completarile ulterioare, Legea nr.50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de con stru ctii , republicata, cu modificarile :;;i completarile ulterioare, H.C.L.M . nr. 51/27.02.2009 completata prin H.C.L.M . nr.110/30 .03.2011, anexa 1.25, poz. 7, H.C.L.M. nr.139/1997, cu modificarile !iii completarile ulterioare !iii H.C.L.M. nr.212/2009; Tn baza art. 36 alin. (1):;;i (2) lit. c), alin. (5) lit. b):;;i art. 123 alin . (1) din Legea nr. 215/2001 , republicata , cu modificarile :;;i completarile ulterioare; fn temeiul art. 45 alin . (1):;;i (3), coroborat cu art. 115 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 215/2001 privind administratia publica locala, republicata, cu modificarile :;;i completarile ulterioare; :a:OTARASTE: Art.1 Se aproba concesionarea prin incredintare directa, pe 0 perioada de 49 ani, a terenului in suprafata totala de 479,26 mp, apartinand domeniului privat al Municipiului Braila, situat in Braila, $os. Buzaului nr.9, NCP 75012 :;;i NCP 5396, solicitantei S.C. EAST POINT S.R.L. Braila, suprafete aferente constructiilor C5 §i C6, proprietatea acesteia. 1  Art.2 Terenul prevazut la art. 1 se identifica in planul de situatie, conform anexei nr.1, parte integranta din prezenta hotarare. Art.3 (1) Redeventa se stabile!?te in cuantum de 0,34 /eilmpl/una, conform raportului de evaluare, anexa nr.2, parte integranta din prezenta hotarare. (2) Cuantumul redeventei se actualizeaza anual, in functie de rata inflatiei. Art.4 Beneficiarul concesiunii are obligatia sa respecte prevederile H.C.L.M. Braila nr. 76/28 .02 .2013 referitoare la "Ameliorarea confortului urban prin plantarea de arbori de catre beneficiarii terenurilor aflate in proprietatea Municipiului Braila", obligatie ce va fi prevazuta in contractu I de concesiune. Art.S Prezenta hotarare va fi dusa la indeplinire de Primarul Municipiului Braila, prin Directia Patrimoniu !?i Directia Finantelor Publice Locale, iar Secretarul Municipiului Braila 0 va comunica celor interesati. CONTRASEMNEAZA p. SEC RET A R, D] ANION 2  - . " -- . _- -. / - ' -..::-v . Anexo 2 PLAN DE SirUA TIE SCARA 1:500 Amp'"'''' Moo. '''ilo. " " , " 0 '"''"'"' "'. 9. po<" '0 1/2 " po"", 0 2-'0'2 Soseaua BUZaUIUJii~ _ ____------------------~. Vl (') :J 0 (') )( G> L "0 c 0 III Cl -o :J CD X G> ..... :J <r ., CD :J C 0 ... G> ::!; o Ol n r. c ad . 7 4 463 C2 :J ·C C (!) 10.35 - ~ I II C3 n r . co d 744 6 3/ C3/ U1 . U2. U3 Vl l> nr . cad . 7 5 0 11 ; ~~ WExpert Evaluator lulian-Cosmin Androniu NA7IO~~LE I MEMBRU mU.LAR AL ASOCIA7I,EI A EVA;UATORILOR AUTORIIATI DIN ROMANIA (A.N.E.V.A.R.) Romon/o. Brollo. Alee::: Po'cu.u, 0'.2. O. ~ ) b;l. Ie. " et. 5. cpo 15. C/I 20422930 Cont: R062 BACX 0000 (X)02 6829 8(}y') Un;C'ed;1 Tirioe Bonk Sueursoto Bro;/o : Fox: 0339.814.435, Mob: 0722.635.370. hn;:;://www.ocos.ro. moil: [email protected] L -____._ ... ....... _.. _ _.___ . _ ___ ... _.. ___ .... _ ..______. __ _ _ _ .. _ __ .___._ ..._ ... - ... - al ferenului din BrCiila, $os. BuzCiului nr. 9, parceia 11" parceia 2-lof 2, · parcela 4 §i parceia 5, judo BrCiila, propriefafea Municipiului BrCiila · domeniui privClf · teren $1 redE'\ '€'lto - 66/.26 mp solicifant: S.c. EAST POINT S.R.L. BRAILA desfinafor: uAT :1;lL'.1ici,oiul BrCiila All rights reserved. Copyrights © 2003-2014 Expert Evaluator Androniu Julian Cosmin ... Expert Eva/Llcto! lu{;·o r. C :>sm jn Andrcniu Pog;n6 I din 42  Ropon de evo /uore imobiliorc ;:: Cuprinsul. /NTRO DUCERE Pagina de lit/u Cuprinsu/ Rezumatu//ucrarii PREM/SELE EVALUARII Prezentarea eva/uatoru/ui /poteze ~i conditii limitative Obiectul. scopu/ ~i utilizarea eva/uarii Bozo de eva/uare, tipu/ va/orii estimate Materia/e/e ~i surse/e de informatii ufilizate Drepturile de proprietate evaluate Clauze/e de nepub/icare PREZENTAREA DATELOR /dentificarea active/or Descrierea zonei de amp/os a re Descrierea amp/asamenlu/ui Descrierea constructii/or Studiu/ pietei ANALIZA DATELOR $/ CONCLUZII Ceo mai buna uti/izare Va/oarea tere nu/ui Metode de e va/uare Calific are a eva/uatoru/ui Dec/aratia de conformita te (Certificarea va/orii) A /egerea va/orii finale ANEXE Definitii ~i termeni ai eva/uarii Ca/cu/ele evaluarii Do cumente/e evaluarli Amplosament Ex pert Evol;;otO( lu/ion Cosmin Andronlu Pogino 2 din 42  Raport de evaluare imobilioro REZUMATUL LUCRARII. Prezentul raport estimeaza valoarea de piala ~i a redeventei pentru urmatorul bun imobil: TEREN DIN BRAILA $05. BUIAULUI NR. 9, PARCELA \'" PARCELA 2-LOT 2, PARCELA 4 $1 PARCELA 5. JUD. BRAILA PROPRIETATEA MUNICIPIULUI BRAILA - DOMENIUL PRIVAT Solicitantullucrarii: S.c. EAST POINT S.R.L. BRAILA Destinatarullucrarii: UAT M unicipiul Braila Data eva/uarii: 14.03.2014 Curs va /utar de referinta BNR /0 data eva/uarii: 4,4630 LEII EURO . .. VALORILE ESTIMATE NU INCLUD TVA. Va/oarea de piala raportata (abordarea prin comparatie directa): 38.900 lei echivalenl a 8.700 euro Valoarea eslimatli a redevenfei anuale este de 2.667 lei (4,03 lei/mp) . Valoarea estimatli a redevenfei lunare este de 222 lei (0,34 leijmp) . ,. .' - I / ,! Data: 08.04.2014 Expert Evaluator Membru Titular A.N.E. V.A.R. ec. lulian-Cosmin Androniu Expert E'la/vator Julian Cosmirr Androniu Pogino 3 din 42  I PREMISHE EVALUARII ..I__ ----'p...;.rezenfarea evaluafo_fU_'u_i..___ _ _. _______ Cosmin Androniu, expert evaluator de intreprinderi ~i proprietdti imobiliare, membru titular 01 Asociatiei Nationale a Evaluatoritor A utorizo ti din Romdnia - ANEVAR cu Legitimatia nr. 10186. Adresa: Brdito. Aleeo Porcu/ui. nr.2, BI. Al Bis. sc. 1. ap. 15. Telefon: 0722.635.370. Email: [email protected] I__- "J:pc: o: . :te: .:z: :e:. >: ~i. .: c: :o"'n:. :d: :i"'fi'c.:· '=:..im:.:'",·fa:::f",iv:..:e",.__ Acest roport de evoluare a fost fdcut pe bozo urmdtoarelor ipoteze ~i a altor ipoteze care apar in cursul raportului: Nu se asumd nici 0 responsabilitate privind descrierea situatiei juridice sou a consideratiilor privind tit/ul de proprietate. Se presupune cd .fit/ul de proprietate este valabit ~i proprietatea poate fi v6ndutd; Proprietatea este evoluatd co fiind liberd de orice sarcini; Se presupune 0 stdp6nire responsabitd ~i 0 administrare competent6 a proprietdtii; Informatiile furnizate sunt considera~ autentice. dar nu se dd nici 0 garantie asupra preciziei lor; Toate documentatiite tehnice se presupune a fi corecte. Planurite ~i materia/ul grafic din acest raport sunt inc/use numai pentru a ajuta cititorul sd-~i facd 0 imagine referitoare 10 proprietate; Se presupune cd nu existd aspecte ascunse sou nevizibite ale propriet6tii. subso/u/ui sou structurii ce or avea co efect 0 valoare mai micd sou mai mare. Nu se asumd nici 0 responsabilitate pentru asemenea situatii sou pentru obtinerea studiilor tehnice ce or fi necesare pentru descoperirea lor; Se presupune cd proprietatea este in deplino concordantd cu toaie reglementdrile locale ~i republicane privind mediul inconjurotor; Se presupune cd toate autorizotiile. certificatele de functionare ~i alte documente solicitate de autoritdtile legale ~i administrative locale sou nationale sou Expert Evoluator lulion Cosmin Androniu PaginG 4 djn 42  de cdtre organizotii sou institutii private, au fost sou pot fi obtinute sou reTnnoite pentru oricore din utilizdrile pe care se bazeazd estimdrile valorii din cadrul raportului; Se presupune cd utilizarea terenului ~i a constructiilor corespunde cu granitele descrise ~i nu existd alte servitufi, altele decdt cele descrise.Tn raport; Evaluatorul nu are cuno~tintd de existenta unor materiale periculoase pe sou Tn proprietate, materiale care pot afecta valoarea proprietdtii, Evaluatorul nu are calitatea ~i nic i calificarea s6 detecteze aceste substante. Valoarea estimatd se bazeaz6 pe ipoteza cd nu existd asemenea materiale ce or afecta valoarea proprietdtii. Nu se asumd nici 0 responsabilitate pentru asemenea cazuri sou pentru orice expertizd tehnicd necesard pentru descoperirea lor; Acest raport de evaluare a fost elaborot in urmdtoarele conditii generale limitative: Orice proportie din valoarea estimatd Tn acest raport, Tntre teren ~i constructie, este aplicabild numai pentru utilizarea luatd Tn considerare. Valorile separate pentru teren ~i pentru constructii nu pot fi utilizote Tn alte evaludri ~i, dacd sunt utilizate, valorile nu sunt vola bile; Orice estimare a valorii din acest raport se aplicd proprietdtii considerate Tn Tntregime ~i orice divizore Tn elemente sou drepturi portia Ie va anula aceastd evaluare; Detinerea acestui raport sou 0 copie a acestuia nu dd dreptul de a-I face public; Potrivit scopului acestei evaludri, evaluatorul nu or fi solicitat sd acorde consultantd ulterioard sou sd depund mdrturie Tn instantd, Tn afara cazului cdnd aceasta a fost convenitd, scris ~i Tn prealabil; Continutul acestui raport, atdt Tn totalitate sou Tn parte (Tn special concluziile, identitatea evaluatorului sou a firmelor cu care a colaborat nu vb fi difuzot Tn public prin publici/ate, relatii publice, ~tiri sou prin alte medii de informare fdrd aprobarea scrisd ~i prealabi/d a evaluatorului; Previziunile sou estimdrile de exploatare continute Tn acest rapert sunt bazote pe conditiile actuale ale pietei, pe factorii anticipati ai ofertei ~i cererii pe termen scurt ~i 0 economie stabild Tn continuare, Prin urmare aceste previziuni se pot schimba Tn functie de conditiile viitoare. Expert Evaluotor lulion Cosmin Androniu Pogin6 5 din 42  I Obiec!'0,.~~'!.e~1 §i utilizarea evaluarii.. Obiectu/ eva/uarii n constituie terenu/ situat in Brai/a. $os. Buzau/ui nr. 9. parce/a Y" parce/a 2-/ot 2. parce/a 4 §i parce/a 5. judo Brai/a. proprietatea Municipiu/ui Brai/a - domeniu/ privat. Scopu/ evaluarii este eva/uarea proprietatii imobiliare mentionate mai sus ~i estimarea va/orii adecvate ~i a cuantumu/ui redeventei. in vederea concesionarii . Utilizarea propusa pentru eva/uarea solicitata este. in caw/ de fata. este concesionarea. Utilizatorul eva/uarii este c/ientu/. S.C. EAST PO/NT S.R.L. BRAILA Eva/uatorii foe 0 distincpe clara intre termenii pret. cost $i va/oare . in general. imprejurarile in care are /oc 0 tranzacpe ref/ecta situapa de pe una sou mai mu/te piete. Piata imobi/iara este creata de interacpunea dintre persoane/e care schimba drepturi/e lor de proprietate imobiliara cu a/te bunuri. cum or fi banii. Va/oorea poate ovea mu/te inte/esuri in activitatea de eva/uare imobiliara. a/egerea definitiei optime depinde de context $i de uzonte. Pe pia to. va/oarea este considerata co fiind anticiparea unui beneficiu ce or putea fi obpnut in viitor. Dot fiindca va/oarea se schimba odata cu timpul. un raport de eva/uare va exprima va/oarea /0 un moment dot. Va/oarea /0 un moment dot reprezintCi echiva/entu/ in bani a/ unei proprietap atdt din punct de vedere a/ cumpardtoru/ui edt $i a/ vdnzatoru/ui. Deoarece scopu/ evatuarii este eva/uarea terenu/ui situat in Brai/a. $os. Buzaului nr. 9, parce/a y" parce/a 2-lot 2, parce/a 4 §i PClrce/a 5, judo Brai/a. proprietatea Municipiu/ui Brai/a - domeniut privat. in vederea concesionarii. Va/oarea de piata reprezinta sumo estimatd pentru care un activ sou 0 dotorie or putea fi schimbat{a} /0 data eva/uarii. intre un cumpardtor hotardt ~i un vdnzator hotardt. intr-o tranzactie nepartinitoare. dupa un marketing adecvat ~i in care partile au actionat fiecare in cuno~tint(j de cauza, prudent ~i faro constrdngere. Definitie conform IVS - Cadru/ general. Expert Eva/u ator lulion C osmin Androniu Pagino 6 din 42  ~ -. -- . -- - - -_ . L -.-~ .- Maferialele .. - __ ~i sursele de informal;; ufilizafe. .. ....---.- -.. - - -- ~-. ~ - . _- - - - - - - - Pentru realizorea prezentu/ui raport de eva/uare s~au utilizat: o documentele ce atesta dreptul de proprietate asupra proprietorii imobiliare evaluate, care au fost puse 10 dispozifja evaluatorului de cofre proprietor, respectiv solicitantul raportu/ui de eva/uare; o Standarde Interriationale de Eva/uare, editia a IX~a - 20", care sunt in vigoare 10 data efectuorii prezentului raport. fiind obligatorii incepond cu data de I ianuarie 2012, respectiv: ,. Standarde Interna/ionale de Evaluare (IVS): ,. IVS - Cadrul general ,. IVS 101 - Sfera misiunii de eva/uare » IVS /02 -Impl [...]