HCL 176/2018 adoptată

ROMANIA JUDETUL BRAILA MUNICIPIUL BRAILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRAILA H : O T A R A R E A NR..1'76 din 3 0 . 0 3. 2018 Privind: Aprobarea PLANULUI URBANISTIC ZONAL pentru obiectivul <LOTIZARE TEREN iN VEDEREA CONSTRUIRII DE LOCUINTE • UNIFA MILIA LE>, la adresa din Braila, tarlaua 19, parcela 196/1713, LOT 1/1/111/1/2, LOT 2/2/2/1 , LOT 2/1/1/1/1/1 , LOT 1/3, initiat de dl STERE VALENTIN si, dna STERE VERONICA - DOINITA.• C ONS I LIUL LOC AL l.V.£UNIC IPAL BRAILA La initiativa Primarului Municipiului Braila; Avand Tn vedere referatul de aprobare al initiatorului , cererea Tnregistrata la Primaria Municipiului Braila sub nr. 50727/28.12.2017 a domnului Stere Valentin ~i H.C.L.M. Braila nr.430/21.12.2015, privind prelungirea valabilitatii Planului Urbanistic General al Municipiului Braila ~i a Regulamentului de Urbanism, aprobat prin H.C.L.M. Braila nr.2/31 .01 .2001, pana la data de 30.12.2018; Vazand raportul de specialitate ~i raportul privind informarea ~i consultarea publicului ale Directiei Arhitectului $ef, precum ~i raportul comisiei de specialitate nr.2 din cadrul C.L.M . Braila; Tn conformitate cu prevederile art.32, art.48 , art.48' 1 alin .(4) ~i art.56 din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului ~i urbanismul, cu modificarile ~i completarile ulterioare, art.35 alin.(3) din Ordinul nr.233/2016 pentru aprobarea Normelor de aplicare a Legii nr.350/2001 , Ordinul Ministerului Dezvoltarii ~i Turismului nr.2701/2010, modificat prin Ordinul nr.835/2014 ~i Regulamentul Local de implicare a publicului Tn elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism pentru Municipiul Braila, aprobat prin H.C.L.M . nr.156/20.04.2011 ; Tn baza prevederilor art. 36 alin. (1), alin . (2) lit. c), alin.(5) lit.c) din Legea nr. 215/2001, republicata, cu modificarile ~i completarile ulterioare; Tn temeiul art. 45 alin. (1) ~i alin. (3) coroborat cu art. 115 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 215/2001 privind administratia publica locala, republicata , cu modificarile ~i completarile ulterioare; H:OTAR.ASTE : Art.1 Se aproba ':LANUL URBANISTIC ZONAL pentru obiectivul <LOTIZARE TEREN IN VEDEREA CONSTRUIRII DE LOCUINTE UNIFA MILIA LE>, la adresa din Braila, tarlaua 19, parcela 196/17/3, LOT 1/1/1/1/1/2, LOT 2/2/2/1 , LOT 2/1/1/1/1/1, LOT 1/3, initiat de dl STERE 2, parti integrante din prezenta hotarare. . VALENTIN si, dna STERE VERONICA - DOINITA, conform anexelor nr. 1 si' 1  Art.2 Planul Urbanistic Zonal se va integra Tn Planul Urbanistic General al Municipiului Braila. Art.3 Costurile pentru echiparea edilitara (retele de utilitati) ce se va realiza, precum ~i pentru amenajarea drumului existent se vor suporta de catre proprietarii terenului. Art.4 Prezenta documentatie , de urbanism este valabila 5 ani de la data aprobarii. Art.5 in termen de 15 zile de la aprobarea in Consiliul Local Municipal Braila, un exemplar din documentatia de amenajare a teritoriului sau de urbanism aprobata, se transmite de catre initiatorii documentatiei, dl Stere Valentin ~i dna Stere Veronica - Doinita, in format tiparit ~i in format digital, Ministerului Dezvoltarii Regionale ~i Administratiei Publice, pentru preluarea in Observatorul Teritorial National. , Art.6 Prezenta hotarare va fi dusa la indeplinire de Primarul Municipiului Braila, prin Direc1ia Arhitectului $ef, iar Secretarul Municipiului Braila 0 va comunica celor interesati. PRESEDINTE , DE SEDINTA, " CONTRASEMNEAZA SEC RE TA R, 2  v N PUZ LOTIZARE TEREN IN VEDEREA CONSTRUIRII DE LOCUINTE UNIFAMILIALE 1®3I * E s REGLEMENTARI SI SERVITUTI -/1Vt=)(1 ,(/ ." I LEGENDA ,(~ 0',(',(/'1 /VR . I-IC/.5D. (t3 • LIMITE •• •••• LlMITA AMPLASAMENTE STUDIA TE jo.J"'/./A • • •••• • LlMITA ZONEI STUDIATE - S TOTALA=70350 mp • ZONE FUNCTION ALE ITIIITII TERENURI, PROPRIETATE - STERE VALENTIN SI STERE VERONICA DOINITA G) - T.19, P.196/17/3, LOT 1/1/1/1/1 / 2 - S teren = 3779.00 mp ~ - T.19, P.196/17 /3, LOT 2/ 2/2/1 - S teren = 1770.00 mp @ - T.19, P.196/17/3, LOT 2/1/1/1/1/1 - S teren = 3924.00 mp @ - T,19, P.196/17/3, LOT 1/ 3 - S teren = 1768.00 mp ZONA LOCUINTE INDIVIDUALE SI ANEXE GOSPODARESTI ZONA DOTARI SI SERVICIl • FOLOSINTA TERENURILOR ( ~~' CURTI CONSTRUCTII C I SPA TIl VERZI • LUCRARI TEHNICO - EDILITARE • _l.E....:~. LlNIE ELECTRICA AERIANA DE 20kV .....!!" ~ LlNIE ELECTRICA AERIANA DE 110kV • ZONE DE PROTECTIE ~~~ry:%""-/J r7 ZONA DE PROTECTIE FATA DE LlNIlLE ELECTRICE AERIENE • PROPUNERI 0) - REFERITOARE LA AMPLASAMENTELE STUDIA TE LIMITE LOTURI PROPUSE ALiNIAMENT PROPUS - 5 M DE LA LlMITA DE LA STRADA A LOTURILOR lOlURI PENTRU LOCUINTE INOI~OUALE PE LOT - 11 LOlURI CU SUPRAFETE CUPRINSE INTRE 539.DO ~P SI lDOO.DO LOTURI CU INTERDICTIE PERMANENTA DE CONSTRUIRE (CONFOR~ NORMELOR A.N.R.E.) • - DESTINATE AMENAJARILOR DE GRADINI SAU SPATII ~RZI - 8 LOlURI CU SUPRAFETE CUPRINSE INTRE 560.50 MP SI 589.00 MP ..... ACCESE AU TO SI PI ETONALE b) - REFERITOARE LA ZONA STUDIATA CIRCULATil PIETONALE NOI - TROTUARE CIRCULA TIE CAROSABILA - STRAZI EXISTENTE PROPUSE PENTRU REAMEN AJARE <. DOOOOOOl ZONA TERENURI ARABILE PROP USE A FI TRASFORMA TE IN ZONA REZIDENTIALA ,. r - _ _ _ _ _ _ _ _ _..:n'-LLLLlCLLLJI.(.(L.LLLJ.OLLLLl>.j ••• CU FUNCTIUNI COMPLEMENTARE STRAZI NOI PROPUSE • INDICI PROPUSI PENTRU ~ ~d~QJf21iA Zone existente ·~~~i;;~proPus=40.00% LM • zona rezidentiala ,; INAL TIME MAXIM=Pt 2E LMu • subzona rezidentiala cu cladiri p. P+2E C • zona cal de comnlcatie Cr • cai de comunicatie rutiera TE • zona echipare tehnico edilitara TEe· subzona echipare tehnico edilitara· retele electrice . Subzone propuse Mihae\a ~ PASCU LMup • subzona rezidentiala propusa cu cladiri p. P+2E Arhilect BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA Ii . nr. ·ARH. MIHAELA PASCU' NR. 7 84 IN TNA Foze: Scere: PUZ 1: 2000 Doto: 12/2017 3  PLAN URBANISTIC ZONAL· VOL. II - REGULAMENT DE URBANISM ( ( LOTIZARE TEREN IN VEDEREA CONSTRUIRII DE LOCUINTE UNIFAMILIALE MUN. BRAILA, T.19, P.19611713, LOT 11111111112, LOT 2121211, LOT 21111111111, LOT 113 BENEFICIAR : STERE VALENTIN si STERE VERONICA DOINITA PROIECTANT : arh. PASCU MIHAELA  REGULAMENT LOCAL DE URBANISM 1. Introducere 1.1. Date de recunoastere a lucrarii - Denumire proiect : lOTIZARE TEREN IN VEDEREA CONSTRUIRII DE lOCUINTE UNIFAMILIAlE - Amplasament : MUN. BRAILA, T.19, P.196/17/3, lOT1I1J11111/2, lOT 2121211 , lOT 2/1/1/1/111, lOT 1/3 - Beneficiar : STERE VALENTIN si STERE VERONICA DOINITA - Elaboratorul : Birou individual de arhitectura MIHAELA PASCU - Data elaborarii : dec. 2017 ( 1.2. Obiectivullucrarii Prezenta documentatie are baza de intocmire certificatul de urbanism nr.2272104.12.2017, eliberat de Consiliul local Braila pentru lOTIZARE TEREN IN VEDEREA CONSTRUIRII DE lOCUINTE UNIFAMILIAlE. Terenul destinat investitiei analizate este format din patru loturi care sunt proprietatea D-nilor STERE VALENTIN si STERE VERONICA DOINITA, au in total suprafata de 11241.00mp (real masurat si acte) si sunt libere de c-tii . Conform documentatiei PUG-Mun Braila, intocmit de SC PRODOMUS SA-BRAILA, terenul analizat se situeaza in intravilan, intr-o zona destinata construirii de locuinte, cu acces la Str. Artarului. Deoarece prin extinderea intravilanului propus prin PUG, au fost introduse terenuri cu categoria de folosinta arabil (asa cum este cazul si parcelelor analizate), se propune scoaterea din circuit prin prezenta documentatie si prin autorizatiile de construire ulterioare. Terenul destin at amplasarii obiectivului studiat, se afla intr-o zona rezidentiala in curs de dezvoltare, in vecinatatea unei lotizari aprobata prin HClM 207130.06.2014, pentru PUZ- lOTIZARE CARTIER TEl , aprobat prin HClM nr.92127.03.2014 si PUZ - lOTIZARE TEREN IN VEDEREA CONSTRUIRII DE lOCUINTEUNIFAMILIAlE, benef Imbre Florin, aprobat prin HClM nr.671 121.12.2017 are urmatoarele vecinatati: la nord-vest: - proprietati particulare, cu accese din str. Paltinului la nord-est: - proprietati particulare, cu accese din str. Artarului la sud-vest: - drum la sud-est: - proprietati particulare, cu accese din str. Frasinului Marea majoritate a terenurilor din teritoriul studiat sunt de tip privat, parcele destinate locuirii, ocupate partial de locuinte, sau terenuri apartinand domeniului public: drumuri, troture, parcaje, gradini.  II.DISPOZITII GENERALE 1. ROLUL REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM. Regulamentullocal aferent P.U.Z., are caracter de reglementare specifica, detaliaza si asigura corelarea dezvoltarii urbanistice complexe a unei zone delimitate din teritoriul localitatilor sau din afara acestora. Elaborarea regulamentului local aferent PUZ, cuprinde reglementarile generale cu privire la stabilirea zonelor pentru care se intocmesc plan uri urbanistice zonale obligatorii, actiune ce se face de regula in baza unei documentatii PUG pe baza unor studii de fundamentare si a avizelor principalilor administratori de retele edilitare. Prezenta documentatie reprezinta un plan urbanistic zonal care are rolul de a raspunde intr-o prima etapa, presiunilor exercitate in domeniul dezvoltarii si planificarii durabile si in egala masura presiunii din domeniul investitional, avand rolul de a stabili directiile dezvoltarii urbane in zona si conditiile generale de amplasare a obiectivului studiat, in intravilanullocalitatii. Elaborarea PUZ este obligatorie in cazul: ( - zonelor centrale ale localitatilor; - zonelor protejate si de protectie a monumentelor, a complexelor de odihna, agrement, a parcurilor industriale, a parcelarilor; - zonelor de dezvoltare urbana, din localitati, sau din afara acestora, stabilite de autoritatile publice locale, pe baza unor documentatii de urbanism, potrivit legii. R.L.U. aferent PUZ, cuprinde si detaliaza prevederile Planului Urbanistic General si ale Planului Urbanistic Zonal, referitoare la modul concret de utilizare a terenurilor, precum si de amplasare, dimension are si realizare a volumelor construite, amenajarilor, acceselor si plantatiilor. Dupa aprobare PUZ, impreuna cu Regulamentul Local de Urbanism aferent sunt opozabile in justitie si devin acte de autoritate publica. Regulamentul Local de Urbanism aferent PUZ, contine deci reglementarile referitoare la utilizarea terenurilor si realizarea constructiilor pe teritoriul studiat si stabileste normele de urbanism cu caracter general si specific instituite in teritoriul considerat care completeaza sau detaliaza regulamentul aferent planului urbanistic general. Tema de proiectare, reprezentand intentiile, programul si strategia de dezvoltare si implantare in zona, vor fi acordate cu cerintele si reglementarile urbanistice ale documentatiilor de urbanism aprobate constituind astfel suportul tehnic pentru realizarea variantei (variantelor) de amplasare a obiectivelor supuse avizarii si aprobarii de catre autoritatea publica. Prezenta documentatie (PUZ si Regulament aferent), s-a elaborat pentru a reglementa modul de realizare 0 concurenta echitabila pe principiile "cererii si ofertei" va ave a efecte pozitive pentru utilizatori si implicit, nu se vor manifesta disfunctionalitati majore. Prezentul regulament stabileste modul de construire si ocupare a terenului pentru obiective cu functiunea de comert. Din punct de vedere functional terenul poate fi subordonat ca reglementari de ordin general UTR-Iui in care este incadrat, in plus regulamentul va cuprinde reglementari punctuale de amplasament si vecinatati. 2.CADRUL LEGAL Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul OG nr. 27/2008, ordonanta pentru modificarea si completarea Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul  Ordinul nr.176/N/16. 08. 2000: Pentru aprobarea reglementarii tehnice "Ghid privind metodologia de elaborare §i continutul- cadru al planului urbanistic zonal" (P.U.Z.)- Indicativ GM - 010 - 2000; Ordinul nr. 562/2003: Pentru aprobarea reglementarii tehnice "Metodologie de elaborare §i continutul cadru al documentatiilor de urbanism pentru zone construite protejate (P.U.Z - Z.P); [...]