HCL 162/2014 Brăila adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA A OTARAREA NR.162 din 1838.06.2O014 Privind: Aprobarea tranzacţiei încheiată între Consiliul Local Municipal Brăila şi S.C. „FIN.CO.GE.R.O SpA” Catania - Italia, în vederea derulării contractului de concesiune nr. 25/20446/2006. CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL ERAILA La iniţiativa Primarului Municipiului Brăila; Având în vedere referatul de aprobare al iniţiatorului, precum şi adresa înregistrată la Primăria Municipiului Brăila cu nr. 29004/16.07.2013, a S.C. „FIN.CO.GE.R.O SpA” Catania — Italia; Ţinând cont de raportul comun de specialitate întocmit de Direcţia Finanţelor Publice Locale, Instituţia Arhitectului Şef şi Direcţia Juridic Contencios Administraţie Publică Locală; În conformitate cu prevederile art. 2267 şi următoarele Cod civil, art. 36 alin. (1) şi (2) lit. b), lit. c), alin. (6) lit. a) pct. 11, din Legea nr.215/2001, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; În temeiul art. 45 alin. (1) şi alin. (3) coroborate cu art. 115 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; AI OTARNA STIE: Art.1 Se aprobă studiul de oportunitate realizat de SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. —- Membru corporativ al Uniunii Naţionale a Evaluatorilor Autorizaţi din România, conform anexei nr. 7, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2 Se aprobă perfectarea unei tranzacţii încheiată între Consiliul Local Municipal Brăila şi S.C. „FIN.CO.GE.R.O SpA” Catania — Italia, în vederea derulării contractului de concesiune nr. 25/20446/2006, conform anexei nr. 2, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3 Se împuterniceşte Primarul Municipiului Brăila DI. Aurel Gabriel Simionescu să semneze contractul de tranzacţie, în numele şi pentru Consiliul Local Municipal Brăila. Art.4 Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila, prin Direcţia Patrimoniu, Direcţia Finanţelor Publice Locale, Instituţia Arhitectului Şef şi Direcţia Juridic Contencios Administraţie Publică Locală, iar Secretarul Municipiului Brăila o va comunica celor interesaţi. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ, Pi MS CONTRASEMNEAZĂ p.SECRETAR, DRĂGAN ION ANEXA NE. | Li (pcz WR LE /[3-46. Cop Societate de consulting. evaluare, management, şi marketing SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.4, MEMBRU CORPORATIV AL UNIUNII NATIONALE A EVALUATORILOR AUTORIZATI DIN ROMANIA — 0109 str. Alexandru Cel Bun nr. 114 Bacau, 600058; tel 0234/510676. fax 0234/510624 Capital Social : 120.000 RON. C.U.I. RO 10840960, Nr. Reg. Com. J04/727/1998 e-mail: office. saQsierraquadrant.ro Pa $ aa SISTEM DE MANAGEMENT AL CALITATII SR EN ISO 9001 : 2001 LS [ei | ] STUDIU DE OPORTUNITATE DEZVOLTARE IMOPILIARA COMPLEX MULTIFUNCTIONAL Braila, str.Delfinului vecin cu P1, P2, P3 DESTINATAR: C.L.M. BRAILA ELABORAT SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S-A. ÎS uni (5 FĂ cad i MAI 2014 15 guAiurin6 -]) S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. STUDIU DE OPORTUNITATE E ri Sera CEI OTeRI i a R TURA GENERALA | NR. 143 To ZIUA __ AB A DIA TA Către, ÎN ai C.L.M.BRAILA Vă transmitem anexat studiul de oportunitate privind scutirea de la plata redeventei aferante contractului de concesiune cu numarul 25/20446/03.05.2006 privind terenul in suprafata de 8596.5 mp amplasat in Municipiul Braila, pe Faleza Dunarii - zona strada Grivita, pentru perioada 2006-2019, precum si la taxa pentru autorizatie de 1,5% din valoarea de investitie Scopul studiului de oportunitate este aprobarea scutirii de la plata redeventei pentru perioada 2006-2019 si a taxei de autorizatie Inspecţia pe teren, actualizarea şi documentarea informării cu date de piaţă precum şi întocmirea prezentului studiu s-au desfăşurat în perioada 03.05.2014 + 29.05.2014 Data de referinţă pentru care sunt valabile toate calculele, analizele şi estimările efectuate este 29.05.2014. Valoarea este raportată în lei, în condiţiile unei plăţi integrale cash. Pentru elementele de calcul ce au la bază estimări în valută, s-a utilizat cursul valutar BNR, valabil la data de 29.05.2014, respectiv: 1 EURO = 4,3981 RON. Concluzia studiului În baza calculelor efectuate, a ipotezelor şi a condiţiilor limitative, recomandarea noastra este ca se justifica scutirea propusa data fiind recuperarea rapida a sumelor. Totusi pentru o siguranta sporita cosultantul recomanda Consiliului Local stabilirea cu concesionarul a unor termene clare de demarare a lucrarilor, precum si etapele de finalizare ale diferitelor stadii, a caror nerespectare sa duca imediat la anularea gratiei acordate si obligatia de plata a concesionarului pentru redeventa conform contractului. SIERRA QUADRA Ing. Dan Anghel Eaiaas Le n II. N | S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.4. STUDIU DE OPORTUNITATE x * CAPITOLUL 1. INFORMATII INTRODUCTIVE 1.1. Obiectul studiului Obiectul lucrarii il constituie scutirea de la plata redeventei aferante contractului de concesiune cu numarul 25/20446/03.05.2006 privind terenul in suprafata de 8596.5 mp amplasat in Municipiul Braila, pe Faleza Dunarii - zona strada Grivita, pentru perioada 2006-2019, precum si la taxa pentru autorizatie de 1,5% din valoarea de investitie 1.2. Scopul studiului Scopul studiului de oportunitate este aprobarea scutirii de la plata redeventei pentru perioada 2006-2019 si a taxei de autorizatie 1.3. Scurt istoric In anul 2005 Fincogero SPA persoana juridica italiana a solicitat Consiliului Local Municipal Braila concesionarea unei suprafete de teren de 8596.5 mp amplasat in Municipiul Braila, pe Faleza Dunarii - zona strada Grivita, in vederea construirii unui complex multifunctional 3S+P+24E compus dintr-un centru comercial, o constructie turn pentru birouri apartamente si un hotel turn interconectate si distribuite dupa cum urmeaza : e o placa comerciala cu suprafata de circa 2.400 mp cu un total de 6/7 etaje deasupra solului si 3 etaje sub nivelul solului i e hotelin forma de turn cu o suprafata de circa 400 mp pe fiecare etaj cu un total de 14 etaje peste nivelul solului compus la randul lui din : e parter si primul etaj amenajate ca restaurant, sala conferinte, centru spa, sala de sport etc, e dela etajul2 la etajul 14 cate 12 camere pe fiecare etaj plus 6 apartamente, incaperi de serviciu e o cladire turn pentru apartamente, birouri si servicii avand o suprafata in plan de cca 600 mp cu un total de 21 de etaje, ultimul etaj fiind destinat pentru restaurant si cazinou. Valoarea estimata a constructiei este conform studiului depus de catre FINCONGERO DE 20.000.000 euro, si conform planului de afaceri facut de aceastea urmeaza sa se creeze un numar de circa 950-1000 noi locuri de munca. In baza HCLM nr.469/2004 s-a incheiat Contractul de concesiune cu numarul25/20446/03.05.2006 care prevede o redeventa anuala de 50.000 lei adica 14.000 de euro la cursul de 1 EUR = 3.5692 lei, si se indexeaza anual conform variației leu/eur In urma incheierii acestui contract concesionarul a demarat procedurile legale necesare edificarii proiectului astfel ca la data de 10.05.2010 s-a emis certificatul de urbanism cu numarul 649, la data de 27.07.2013 s-a emis certificatul de urbanism cu numarul 1163 iar in data de 29.07.2013 s-a emis Hotararea CLM cu numarul 272 privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal. CAPITOLUL 2. PREZENTAREA DATELOR 2.1. Calculul redeventei datorate si a taxei de autorizatie Avand in vedere faptul ca beneficiarul nu ne-a pus la dispozitie situatia indexarii redeventei conform cursului lei/euro vom calcula suma datorata pentru perioada de scutire solicitata plecand de la valoare CTE ntei in euro la data semnarii contractului si o vom transforma in lei la cursul de referinta al prezenţ Gistădi ERE d N Astfel pentru perioada 2006 - 2019 sunt 14 ani * 14.000 eur/an + doua luni din 2005 resp ii 2050 up N [5 ovA mind ) 3 i Tr ge ST ] N BR Be bca S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.4. STUDIU DE OPORTUNITATE Suma totala solicitata pentru scutire la plata este de 198.350 euro respectiv 873.000 lei. Valoarea taxei pentru autorizatia de constructie este de 1.5% din valoarea de investitie respectiv 300.000 euro. 2.2. Calculul veniturilor din impozitul pe cladire Plecand de la valoarea declarata a costructiei de circa 20.000.000 euro putem calcula ca venitul din impozitul pe cladire anual adus la bugetul local este de1.5% din valoare respectiv 300.000 euro pe an. Astfel taxa de autorizatie se recupereaza in primul an de plata a impozitului iar redeventa cam in primele 8 luni ale anului urmator. Asfel in primii doi ani din impozitul pe cladire adus la bugetul local se recupereaza integral sumele pentru care ar fi acordate scutiri la plata. 2.3. Aspecte sociale Nu in ultimul rand trebuie avut in vedere numarul de circa 950 - 1000 noi locuri de munca ce vor aparea cu ocazia edificarii proiectului propus precum si serviciile ce se vor dezvolta pe orizontala cu privire la acest proiect si functionarea luisi vom enumera aici alimentarea cu apa, energie electrica, produse alimentare si nealimentare servicii si altele. Numai pentru cei 1000 de angajati prevazuti daca vom calcula aportul la bugetul general privind impozitul pe salarii si celelalte taxe si impozite aferente veniturilor salariale calculate la un venit mediu de 1200 de lei pe luna vorbim despre un venit anual de circa 10.000.000 lei pe an. CAPITOLUL 3. CONCLUZII Asa cum rezulta din calculele facute in capitolul anterior suma de 498.350 eur pe care concesionarul o doreste scutire la plata se va recupera in primii 2 ani de la dare in functiune a investitiei , concluzia care se impune clar fiind ca oportunitatea acordarii acestei scutiri este certa. Cu toate aste consultantul recomanda pentru o siguranta sporita , Consiliului Local, stabilirea cu concesionarul a unor termene clare de demarare a lucrarilor, precum si etapele de finalizare ale diferitelor stadii, a caror nerespectare sa duca imediat la anularea scutirii acordate si obligatia de plata a concesionarului pentru redeventa conform contractului si eventual si a taxei de obtinere a autorizatiei de constructie daca aceasta a A9WEXA Ne. ROMÂNIA 2 , JUDEŢUL BRĂILA LA (ACIN NP IL [Bă Pop, MUNICIPIUL BRĂILA Nr. / 2014 CONTRACT DE TRANZACȚIE PĂRȚILE CONTRACTANTE: 1).CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA, reprezentat de către domnul Aurel Gabriel Simionescu - PRIMAR, în calitate de CONCEDENT, pe de o parte, şi 2).S.C. „FIN.CO.GE.R.O Spa” CATANIA — ITALIA, persoană juridică italiană, cu sediul în Catania (CT), Viale C.Colombo, 13, Scala-A-B, San Giovanni la Punta, Catania — Italia, înscrisă în Registrul Societăților de pe lângă Tribunalul din Catania cu nr.21738/CT015-21748, înregistrată în Registrul Societăților al Camerei de Comerţ, Industrie, Agricultură şi Artizanat cu nr.165502/23.03.1987, având număr de TVA 0235830874, reprezentată de ŢICOI CRISTINA FLORINA, aşa cum rezultă din procura specială din data de „ în calitate de CONCESIONAR, pe de altă parte la sediul „ în vederea realizării în cel mai scurt timp a obiectului contractului de concesiune, a intervenit următorul contract de tranzacție, cu respectarea următoarelor clauze: OBIECTUL CONTRACTULUI DE TRANZACȚIE: 1.1.OBLIGAȚIILE CONCESIONARULUI: a).în termen de maxim 12 luni, de la data semnării prezentei, S.C. „FIN.CO.GE.R.O Spa” Catania — Italia va depune toate avizele, acordurile şi restul documentaţiilor solicitate prin certificatul de urbanism, în vederea obținerii autorizaţiei de construire; b).în termen de maxim 12 luni de la emiterea autorizaţiei de construire, S.C. „FIN.CO.GE.R.O Spa” Catania — Italia va emite anunțul de începere a lucrărilor și va începe execuția conform autorizaţiei de construire; c)în termen de 36 de luni de la data anunţului de începere a lucrărilor, va finaliza obiectivul de investiţii „Complex Multifuncţional”. 1.2.OBLIGAȚIILE CONCEDENTULUI: a). să scutească S.C. „FIN.CO.GE.R.O Spa” Catania — ltalia de la plata redevenței, pentru terenul ce face obiectul prezentului contract, până la obținerea autorizaţiei de construire, dar nu mai mult de 12 luni de la data semnării prezentei. b). să scutească S.C. „FIN.CO.GE.R.O Spa” Catania -— ltalia de la plata redevenței, pentru terenul ce face obiectul prezentului contract, până la momentul începerii lucrărilor, dar nu mai mult de 12 luni de la data obţinerii autorizaţiei de construire. Această scutire se acordă dacă este respectată de către concesionar clauza de la pct. 1.1, lit. a). c). să scutească S.C. „FIN.CO.GE.R.O Spa” Catania - Italia de la plata redevenței, pentru terenul ce face obiectul prezentului contract, până la finalizarea execuției lucrărilor, dar nu mai mult de 36 de luni de la data emiterii anunţului de începere a lucrărilor. Această scutire se acordă dacă este respectată de către concesionar clauza de la pct. 1.1, lit. b). d).să compenseze sumele reprezentând redevență cu sumele ce vor fi datorate în viitor de către concesionar bugetului local, cu orice titlu, conform prevederilor legale în vigoare, până la concurența sumei de 409.846,16 lei; 1.3 Să noveze terenul ce face obiectul prezentului contract, numai în condiţiile respectării Regulamentului de novare aprobat prin HCLM nr. 412003, cu modificările şi completările ulterioare, în urma unui Raport de evaluare, dar şi după realizarea construcţiei la cota „0” conform proiectului, care va fi intabulată în Cartea funciară şi trecută pe rolul fiscal. 1.4.Dreptul de concesiune împreună cu toate drepturile și obligațiile care decurg din contractul de concesiune nr. 25/20446/2006 și din prezenta tranzacție, se pot transmite în condiţiile legii. 1.5.Nerespectarea clauzelor prezentei tranzacții de către părțile semnatare, atrage rezilierea contractului de concesiune nr. 25/20446/2006 la notificarea creditorului obligaţiei neexecutate. Restul clauzelor contractului de concesiune nr. 25/20446/2006 rămân neschimbate.