HCL 160/2016 Brăila adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA A OTARAREA NR.16O0 dim 27.04.2016 Privind: Aprobarea PLANULUI URBANISTIC ZONAL pentru obiectivul „CONSTRUIRE REZIDENŢĂ PENTRU PERSOANE VÂRSTNICE”, la adresa din Brăila, str. Anton Dumitriu, nr.1A, iniţiat de S.C. „NILAROCO” S.R.L. BRĂILA. CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL ERAILA La iniţiativa Primarului Municipiului Brăila; Având în vedere referatul de aprobare al iniţiatorului, cererea înregistrată sub nr. 12656/18.03.2016 a S.C. NILAROCO S.R.L. Brăila şi H.C.L.M. Brăila nr.430/21.12.2015, privind prelungirea valabilităţii Planului Urbanistic General şi a Regulamentului de Urbanism, aprobat prin H.C.L.M. Brăila nr.2/81.01.2001, până la data de 30.12.2018; Văzând raportul de specialitate şi raportul privind informarea şi consultarea publicului ale Instituţiei Arhitectului Şef, precum şi raportul comisiei de specialitate nr. 2 din cadrul C.L.M. Brăila; În conformitate cu prevederile art. 32, art. 47 şi art. 56 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi Regulamentul Local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism pentru Municipiul Brăila, aprobat prin H.C.L.M. nr. 156/20.04.2011; În baza art. 36 alin. (1), alin. (2) lit. c), alin. (5) lit. c) din Legea nr. 215/2001, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; În temeiul art. 45 alin. (1) şi alin. (2) lit. e) coroborat cu art. 115 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; HOTARASTE Art.1 Se aprobă PLANUL URBANISTIC ZONAL și REGULAMENTUL DE URBANISM aferent, pentru obiectivul „CONSTRUIRE REZIDENŢĂ PENTRU PERSOANE VÂRSTNICE”, la adresa din Brăila, str. Anton Dumitriu, nr.1A, iniţiat de S.C. „NILAROCO” S.R.L. BRĂILA, conform anexelor nr.1 și 2, părți integrante din prezenta hotărâre. Art.2 Planul Urbanistic Zonal se va integra în Planul Urbanistic General al Municipiului Brăila, cu modificarea indicilor de ocupare ai terenului prezentat. Art.3 Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila, prin Instituţia Arhitectului Şef, iar Secretarul Municipiului Brăila o va comunica celor interesaţi şi o va aduce la cunoștință publică. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, PARASCHIV :1S $ CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR, DRĂGÂN ION 2 CONSTRUIRE REZIDENTA PENTRU d. PERSOANE VARSTNICE ! REGLEMENTARI SI < SERVITUTI . LEGENDA JE e LIMITE &/ ammmma LIMITA AMPLASAMENTULUI STUDIAT ta: mmm mmm LIMITA ZONEI STUDIATE — S=93625 mp ai CE A e ZONE FUNCTIONALE (ZZA TEREN CATEGORIA ARABIL, CONCESIONAT_ sc. NILAROCO S.R.L. 5 = 7672.00 mp(conf. acte) si 7672.00mp(conf. masuratori) e FOLOSINTA TERENURILOR ze 2] e CI CURTI CONSTRUCTII E) SPATII VERZI E CIRCULATIE CAROSABILA — STRAZI SI PARCAJE AUTO — e i . CI CIRCULATIE PIETONALA — TROTUARE / e RETELE EDILITARE se Peel EXISTENT PROPUS _ — = APA-CANAL = = GAZE ce a ELECTRICE a TELECOM e PROPUNERI A. ACCES AUTO SI PIETONAL PROPUS II EDIFICABIL PROPUS — REZIDENTA PENTRU PERSOANE VARSTNICE ETAPA 1 II) ZONA CONSTRUCTII PROPUSE — LOCUINTE SI FUNCTIUNI COMPLEMENTARE ETAPA2 E CIRCULAȚIE CAROSABILA PROPUSA .— STRAZI SI PARCAJE AUTO EI CIRCULATIE PIETONALA PROPUSA — TROTUARE Y Li i (= = < [=] Ea) Rasă) Li CA > ș E L=ă = | „AETAV BÂNCĂLA A .. a A Î m. ERE | ec]o |? LE î») OCTAV Bă e BILANT TERITORIAL PROPUS— ZONA STUDIATA CATEGORIA DE FOLOSINTA NEAGRICOL SAI VERO ORI C-U TOTAL dn came c-ii - SUPRAFETE(m2) 2374|____19808 7114210397, 23165 93625) % DIN TOTAL 2.55) 21.15 76.30) 100.00 POTexistent zona studiata-12.76% CUTexistent zona studiata-0.15 POT maxim propus zona studiata-50.00% CUT maxim propus zona studiata—1.80 e ZONIFICARE PROPUSA ZONA STUDIATA n» Zone existente LM - zona rezidentiala LMu - subzona rezidentiala cu cladiri P - P+1E+M IS - zona pentru institutii publice si servicii de interes general ISc - subzona constructii comerciale |Sis - alte categorii de institutii publice sau servicii ISas - constructii de asistenta sociala C - zona cai de comnicatie Cr - cai de comunicatie rutiera TE - zona pentru echipare tehnico-edilitara TEel - subzona tehnico-edilitara - rete ef Subzone propuse (4 LMp - subzona rezidentiala cu cladiri P+2Ră Crp - cai de comunicatie rutiera propuse TEelp - subzona tehnico-edilitara - retele electrice propuse |Scp - subzona constructii comerciale propus |Sisp - alte categorii de institutii publice sau servi |Sasp - subzona cu constructii de asistenta social Na Beneficiar. SC NILAROCO SRI n [ă Biti = — zu A Al tiu proiect: CONSTRUIRE REZIDENTA SPECIFICATIE | NUME ||SEMMAȘURA| - 5 ara: | PENTRU PERSOANE VARSTĂEE. [3 E L] ; - Sec . nu SS - . SEF PROIECT hi Mer SO 11000. | MUN. BRAILA, STR. ANTON DUMIIRSUENRa1A: , PROIECTAT __ Jorh. MHAELA P “| Data: Titlu plonsa: REGLEMENTARI SI SERVITUTI |Plansa nr A VERIFICAT — |osh. MARIAN P .2016| 3 FETITA PTT i 9 ANEXA WE. 2 27 cz WR. 160/ 27 04.20lG PLAN URBANISTIC ZONAL VOL. II - REGULAMENT DE URBANISM CONSTRUIRE REZIDENTA PENTRU PERSOANE VARSTNICE MUN. BRAILA, ANTON DUMITRIU, nr.1A BENEFICIAR : S.C. NILAROCO S.R.L. PROIECTANT : arh. PASCU MIHAELA REGULAMENT LOCAL DE URBANISM 1 DATE DE RECUNOASTERE A LUCRARII : - Denumire proiect: CONSTRUIRE REZIDENTA PENTRU PERSOANE VARSTNICE - Amplasament : MUN. BRAILA, ANTON DUMITRIU, nr.lA - Beneficiar : S.C. NILAROCO S.R.L. La cererea beneficiarul s-au intocmit documentatia necesara pentru obtinerii certificatului de urbanism, pentru obiectivul REZIDENTA PENTRU PERSOANE VARSTNICE, amplasat in intravilanul Mun. Braila. Ca urmare a intocmirii documentatiei PUG-MUN BRAILA, terenul analizat se situeaza in partea centrala a localitatii intr-o zona rezidentiala cu functiuni complementare, UTR - nr.42. Amplasamentul studiat face parte dintr-o zona rezidentiala si servicii. Constructia rezidentiala pentru persoane varstnice va fi pozitionata astfel : NORD -— constructia rezidentiala va fi pozitionata la distanta de minim 2.00m, fata de limita de proprietate. SUD - constructia rezidentiala va fi pozitionata la distanta de minim 2.00m, fata de limita de proprietate. EST - constructia rezidentiala va fi pozitionata la distanta de minim 5.00m, fata de limita strazii propuse. VEST - constructia rezidentiala va fi pozitionata la distanta de minim 2.00m, fata de limita de proprietate. Amplasamentul studiat se afla in intravilanul municipiului Braila, este concesionat de S.C. NILAROCO S.R.L., Braila „are o suprafata de 7672.00mp(real masurat), 7672.00mp(act) si este liber de constructii. Folosinta terenului este aceea de teren arabil. Constructiile existente in imediata apropiere, sunt cladiri apartinand fondului nou construit - locuinte parter, P+1E, P+1E+M, sau constructii cu profil de productie, ori servicii. II.DISPOZITII GENERALE 1. ROLUL REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM. Regulamentul local aferent P.U.Z., are caracter de reglementare specifica detaliaza si asigura corelarea dezvoltarii urbanistice complexe a unei zone delimitate din teritoriul localitatilor sau din afara acestora. Elaborarea regulamentului local aferent PUZ, cuprinde reglementarile generale cu privire la stabilirea zonelor pentr care se intocmesc planuri urbanistice zonale obligatorii, actiune ce se face de regula in baza unei documentatii PUG pe baza unor studii de fundamentare si a avizelor principalilor administratori de retele edilitare. Prezenta documentatie reprezinta un plan urbanistic zonal care are rolul de a raspunde intr-o prima etapa, presiunilor exercitate in domeniul dezvoltarii si planificarii durabile si in egala masura presiunii din domeniul investitional, avand rolul de a stabili directiile dezvoltarii urbane in zona si conditiile generale de amplasare a obiectivului studiat, in intravilanul localitatii. Elaborarea PUZ este obligatorie in cazul: - zonelor centrale ale localitatilor; - zonelor protejate si de protectie a monumentelor, a complexelor de odihna, agrement, a parcurilor industriale, a parcelarilor; - zonelor de dezvoltare urbana, din localitati, sau din afara acestora, stabilite de autoritatile publice locale, pe baza unor documentatii de urbanism, potrivit legii. Regulamentul local de urbanism aferent PUZ, cuprinde si detaliaza prevederile Planului urbanistic general si ale Planului urbanistic zonal, referitoare la modul concret de utilizare a terenurilor, precum si de amplasare, dimensionare si realizare a volumelor construite, amenajarilor, acceselor si plantatiilor. Dupa aprobare PUZ, impreuna cu regulamentele locale de urbanism aferente, sunt opozabile in justitie si devin acte de autoritate publica. Regulamentul local de urbanism aferent PUZ contine deci reglementarile referitoare la utilizarea terenurilor si realizarea constructiilor pe teritoriul studiat si stabileste normele de urbanism cu caracter general si specific instituite in teritoriul considerat care completeaza sau detaliaza regulamentul aferent planului urbanistic general. Tema de proiectare, reprezentand intentiile programul si strategia de dezvoltare si implantare in zona, vor fi acordate cu cerintele si reglementarile urbanistice ale documentatiilor de urbanism aprobate constituind astfel suportul tehnic pentru realizarea variantei (variantelor) de amplasare a obiectivelor supuse avizarii si aprobarii de catre autoritatea publica. Prezenta documentatie(PUZ si Regulament aferent), s-a elaborat pentru a reglementa modul de realizare. O concurenta echitabila pe principiile “cererii si ofertei” va avea efecte pozitive pentru utilizatori si implicit, nu se vor manifesta disfunctionalitati majore. Prezentul regulament stabileste modul de construire si ocupare a terenului pentru obiective cu functiunea de rezidenta persoane varstnice si functiuni complementare. Din punct de vedere functional terenul poate fi subordonat ca reglementari de ordin greneral UTR-lui in care este incadrat, in plus regulamentul va cuprinde reglementari punctuale de amplasament si vecinatati. 2.CADRUL LEGAL Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul OG nr. 27/2008, ordonanta pentru modificarea si completarea Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul ; Ordinul nr.176/N/16. 08. 2000: Pentm aprobarea reglementarii tehnice „Ghid privind metodologia de elaborare si continutul — cadru al planului urbanistic zonal” (P.U.Z.) — Indicativ GM — 010 — 2000; Ordinul nr. 562/2003: Pentru aprobarea reglemeniarii tehnice „Metodologie de elaborare si continutul cadru al documentatiilor de urbanism pentru zone construite protejate (P.U.Z - Z.P>; Ordinul nr.21/N/10.04.2000: Pentru aprobarea reglementarii tehnice „Ghid privind elaborarea si aprobarea Regulamentelor locale de urbanism” — indicativ: G.M. — 007 — 2000; Ordinul nr.13/N/10.03.1999: Pentru aprobarea reglementarii tehnice „ Ghid privind metodologia de elaborare si continutul — cadru al Planului Urbanistic General”, (P.U.G.)indicativ GPO38/99; HGR 525/1996 pentru aprobarea regulamentului general de urbanism ; Legea 50/1991privind autorizarea executarii constructiilor, republicata ; Codul civil ; Legea 10/1995 privind calitatea in constructii ; Legea 137/1995 privind protectia mediului ; Legea 71/1996 privind aprobarea Planul de Ameajare a Teritoriului National Legea locuintelor 114/199% ; HGR 36/1996 legea drumurilor ; 3. DOMENIUL DE APLICARE Planul urbanistic zonal si regulamentul local de urbanism local aferent se elaboreaza in vederea: - eliberarii avizelor structurilor de specialitate si emiterea autorizatiilor de construire pentru obiective din zona, ce nu necesita studii aprofundate; - fundamentarea solicitarii in vederea realizarii unor obiective de utilitate publica, servicii, in zone nestudiate prin alte documentatii de urbanism, cum ar fi extravilanul localitatilor; - amplasarea ce constructii in zone protejate ; - initierea unor PUD-uri necesare detalierii amplasamentelor. III. ZONIFICAREA FUNCTIONALA Zone si subzone functionale Zonele functionale stabilite conform pct. 3.3. din Regulamentul Local de Urbanism, sunt puse in evidenta in plansa de Res/ementari ale PUG si in plansele desenate de la cap.V cuprinzand unitatile teritoriale de referinta. Subzonele functionale sunt subindiviziuni ale zonelor functionale cu functiuni specializate. In PUZ - ul studiat au fost luate in calcul urmatoarele zone si subzone functionale: LMu - ZONA REZIDENTIALA DE TIP URBAN CU CLADIRI P - P+1E+M IS - ZONA PENTRU INSTITUTII PUBLICE SI SERVICII DE INTERES GENERAL - subzone : ISc - constructii comerciale; 4 ISis - alte categorii de institutii publice sau servicii C- ZONA PENTRU CAI DE COMUNICATIE Cr - subzona - cai de comunicatie rutiere; TE - ZONA PENTRU ECHIPARE TEHNICO-EDILITARA TEel - subzona de retele tehnico-edilitare electrice; LM - ZONA REZINDENTIALA CU CLADIRI P, P+1, P+2 “% Capitolul 1 Generalitati AH, 1 - Subzone functionale : * subzona rezidentiala cu cladiri de tip urban LMu; *** se noteaza suplimentar cu indicativ p - subzonele propuse Art. 2 -Functiunea dominanta a zonei * functiunea dominanta a zonei este locuirea compusa din : locuinte cu caracter urban majoritar P,P+1. Art. 3 -Functiuni complementare admise ale zonei * activitati comerciale/servicii, birouri, spatii cazare, spatii administrative, spatii de asistenta sociala, spatii pentru sanatate; * spatii verzi amenajate; * accese pietonale, carosabile, parcaje; “ Capitolul 2 Utilizare functionala a terenurilor din cadrul zonei si subzonelor Art, 4 - Utilizari permise : * locuinte individuale cuplate sau insiruite maxim P+2+M; * completari, modernizari, refaceri si extinderi in toate subzonele. Acestea nu vor depasi inaltimea maxima de P+2+M; * constructii necesare functiunilor complementare locuintelor : afectarea unor spatii la parterul locuintelor sau amenajarea unor spatii independente pentru comert si servicii necesare pentru satisfacerea cerintelor zilnice ale locuitorilor; * activitati nepoluante si cu volum mic de transporturi. Art, 5 -Utilizari permise cu conditii * locuintele individuale si functiunile complementare propuse vor fi permise, numai cu respectarea reglementarilor stabilite printr-un PUD aprobat. Art, 6 - Interdictii definitive * pe terenurile aflate in culoarele de protectie aferente liniilor de inalta, medie si joasa tensiune se instituie interdictie permnenenta de construire. % Capitolul 3 Conditii de amplasare si conformare a constructiilor * conditiile de ampiasare sunt in general conforme cu articolele corespunzatoare din Regulamentul general de urbanism 3.1. Reguli de amplasare si retrageri minime obligatorii Art, 7 - Orientarea fata de punctele cardinale : * conform art. 17 din RLU si anexa 1 pct. (3.1.) * orientarea fata de punctele cardinale se face cu implinirea urmatoarelor cerinte : - asigurarea insoririi; - asigurarea iluminatului natural; - asigurarea perceperii vizuale a mediului ambiental, din spatiile inchise; * amplasarea constructiilor de locuinte trebuie sa asigure pentru incaperile de locuit, un minim al duratei de insorire de 1 1/2 h, la solstitiul de iarna ; * se recomanda evitarea orientarii spre nord a dormitoarelor. Art, 8 -Amplasarea fata de drumurile publice * conform art. 18 din Regulamentul general de urbanism alin (3) si (4) * amplasarea constructiilor de locuinte, fata de drumurile publice se face cu respectarea zonelor de protectie ale drumurilor delimitate conform legii. Art, 9 -Amplasarea fata de aliniament * conform art. 23 din RGU * constructiile se pot amplasa : a) pe aliniament in cazul respectarii aliniamentului existent; b) retras de la aliniament in cazul evitarii surselor de poluare sonora sau în cazul obtinerii vizibilitatii necesare in intersectii. Art. 10 -Amplasarea in interiorul parcelei * conform art. 24 din RGU * distanta minima admisa de Codul Civil intre fatadele cu ferestre sau/si balcoane si limita de proprietate, ingradita sau nu, este de 2.00m. Fac exceptie de la aceasta regula cazurile cand : a) cladirea se lipeste de doua calcane invecinate, formand un front continuu: b) cladirea se lipeste de un calcan al cladirii invecinate; * se va pastra o distanta minima de 4,0 m in cazul in care o locuinta se amplaseaza fata de limita unei proprietati existente cu functie de productie sau servicii; * se va pastra o distanta minima de 6,0 m in cazul in care locuinta se amplaseaza fata de un calcan al unei unitati productive existente pe parcela vecina; * pentru asigurarea respectarii normelor de insorire si de prevenire a incendiilor, intre fatadele cu ferestre ale constructiilor amplasate pe aceeasi parcela este recomandabila o distanta minima egala cu jumatate din inaltimea cladirii celei mai inalte, dar nu mai mica de 3 m; * anexele locuintelor se pot amplasa calcan la calcan cu alte corpuri de cladiri sau pe limita de proprietate cu conditia respectarii prevederilor Codului Civil. 3.2. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii Art. 11 -Accese carosabile * conform art. 25 si anexei 4 din Regulamentul General de Urbanism; * pentru a fi construibila, o parcela trebuie sa aiba acces la un drum public sau privat; * pentru o parcela alaturata mai multor drumuri (ex. o parcela de colt), accesul la drumul cu traficul cel mai intens poate fi interzis; * accesele trebuie indepartate cat mai mult posibil de intersectii; * in cazul drumurilor cu circulatie intensa, accesul la acesta a unei suite de parcele se poate prelua printr-un drum local; * accesele in subzonele propuse se vor rezolva prin documentatiile de urbanism ce se vor elabora ulterior. Art. 12 -Acces pietonal * conform art. 26 din Regulamentul General de Urbanism. 3.3. Reguli cu privire la echiparea tehnico - edilitara Art. 13 -Racordarea la reteaua tehnico - edilitara * conform art. 27 din Regulamentul General de Urbanism; * in situatia in care nu exista inca retea publica in zona, se vor respecta urmatoarele conditii : a) se vor realiza solutii de echipare in sistem individual care sa respecte normele sanitare si de protectia mediului, in vigoare; b) beneficiarul se va obliga sa racordeze constructia, potrivit regulilor impuse de Consiliul Local, la reteaua publica, atunci cand aceasta se va realiza. Art. 14 -Realizarea de retele tehnico - edilitare * conform art. 28 din Regulamentul General de Urbanism; * extinderea sau marirea capacitatilor retelelor publice se realizeaza fie de catre beneficiar, fie prin contracte incheiate cu Consiliul Local, iar lucrarile de racordare si bransare se realizeaza de catre beneficiar. Art. 15 -Proprietatea publica asupra retelelor edilitare * conform art. 29 din Regulamentul General de Urbanism; * retelele de apa si canalizare sunt proprietate publica ale localitatii; * retelele de alimentare cu energie electrica si de telecomunicatii sunt proprietate publica a statului. 3.4. Reguli cu privire la forma si dimensiunea terenului si c-tiilor Art. 16 - Parcelare * conform art. 30 din Regulamentul General de Urbanism; * autorizarea executarii parcelarilor este permisa numai daca pentru fiecare lot in parte se respecta urmatoarele conditii :front la strada de minim 8m pentru cladiri insiruite si de min. 12m pentru cladiri izolate sau cuplate; * suprafata minima a parcelei de 150 mp pentru cladiri insiruite si respectiv de minim 200 mp pentru cladiri amplasate izolat sau cuplate. * adincimea mai mare sau cel putin egala cu latimea parcelei. Art. 17 - Inaltimea constructiilor * conform art. 31 din Regulamentul general de urbanism; * Stabilirea inaltimii constructiilor se poate face pe baza analizei situatiilor distincte, in corelare cu ceilalti parametri care definesc conditiile de construibilitate; * se va respecta în general o inaltime medie a cladirilor invecinate si a caracterului zonei; Art. 18 - Aspectul exterior al constructiilor * conform art. 32 din Regulamentul General de Urbanism; * se va respecta caracterul general al zonei si armonizarea noilor constructii cu aspectul cladirilor invec [...]