HCL 158/2018 adoptată

ROMANIA JUDETUL BRAILA MUNICIPIUL BRAILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRAILA ::a: 0 T .A.. R..A.. R. E.A.. NR.. 1 5 8 d j'D 3 0 . 0 3.2018 Privind: Aprobarea vanzarii directe a terenului Tn suprafata de 152,40 mp ce apartine domeniului privat al Municipiului Braila, situat Tn Braila, , v Sos. Focsani nr.115 A, NCP 14279, solicitantei UTA DANIELA TITA, I , " teren pe care se afla edificata constructia C1, proprietatea acesteia. C ONS I L I O L LOCAX. lYXUNICIPAX.. BB AIT . A La initiativa Primarului Municipiului Braila; Avand Tn vedere referatul de aprobare al initiatorului, precum 9i adresa Tnregistrata la Primaria Municipiului Braila sub nr. 35017108 .09 .2017 a numitilor Uta Daniela Tita 9i Uta Sandel, prin care solicita cumpararea terenului Tn suprafata de 152,40 mp situat Tn Braila, 90S. Foc9ani nr. 115 A; Vazand raportul comun de specialitate al Directiei Patrimoniu, Directiei Finantelor Publice Locale si Directiei Juridic Contencios Administratie Publica I • I I Locala, precum ~i rapoartele comisiilor de specialitate nr. 1 9i 2 din cadrul C.L.M. Braila ; in conformitate cu prevederile art. 8 din Legea nr. 15/2003 , privind sprijinul acordat tinerilor pentru construirea unei locuinte proprietate personal a republicata, cu modificarile ~i completarile ulterioare, H.G .R. nr. 896/2003 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 15/2003 privind sprijinul acordat tinerilor pentru construirea unei locuinte proprietate personala si art. 23 alin. (1) din anexa la H.C.L.M . nr. 131/29.03.2013 ; in baza art. 36 alin. (1), alin . (2) lit. c), alin . (5) lit. b) 9i art. 123 alin. (3) din Legea nr. 215/2001, republicata , cu modificarile ~i completarile ulterioare; in temeiul art. 45 alin. (1) ~i (3) ~i art. 115 alin. (1) lit. b) din Legea nr.215/2001 a administratiei publice locale, republicata, cu modificarile ~i completarile ulterioare; H:OT.A..R..A. S TE : Art.1 Se aproba vanzarea directa a terenului Tn suprafata de 152,40 mp ce apartine domeniului privat al Municipiului Braila, situat Tn Braila, 90S. Foc~ani nr.115 A, NCP 14279, solicitantei UTA DANIELA TITA, teren pe care se afla edificata constructia C1, proprietatea acesteia. Art.2 Terenul prevazut la art. 1, se identifica Tn planul de amplasament 9i delimitare a imobilului, conform anexe; nr. 1, parte integranta din prezenta hotarare.  Art.3 (1) Se aproba pretul de vanzare al terenului in suprafata de 152,40 mp, situat in Braila, ~os. Foc!j>ani nr. 115 A, in cuantum de 31.011,88 lei (eu T. V.A.) , conform anexei nr. 2, parte integranta din prezenta hotarare. (2) Plata pretului se va face intr-o singura tran!j>a, in termen de 60 de zile de la data comunicarii beneficiarului a prezentei hotarari. Neplata pretului in termenul de 60 de zile, atrage incetarea aplicabilitatii de drept a prezentei hotarari. Art.4 (1) Contractul de vanzare se va incheia in forma autentica la un notar public desemnat de comun acord, intre reprezentantul Municipiului Braila imputernicit in acest sens de Primarul Municipiului Braila !j>i solicitant. (2) Taxele de redactare, autentificare !j>i intabulare vor fi suportate exclusiv de solicitant. (3) Ulterior perfectarii contractului de vanzare - cumparare, se va proceda la modificarea corespunzatoare a inventarului domeniului privat al Municipiului Braila. Art.S Prezenta hotarare va fi dusa la indeplinire de Primarul Municipiului Braila, prin Directia Patrimoniu, Directia Finantelor Publice Locale !j>i Directia Juridic Contencios Administratie, Publica Locala, iar Secretarul Municipiului Braila 0 va comunica celor interesati . , .. PRESEDINTE DE SEDINTA, PRICOP CRISTIAN - FLORINEL CONTRASEMNEAZA SECRETAR, 2  ANE )(4 I\I~ , 1. lell/CUi nl' . ~/ ljJoj UJI3 PLAN DE DELIMITARE A BUNULUI IMOBIL ) . • !. ...; SCARA 1:200 ludetul: Braila Teritoriul administrativ: Braila Cod SIRUTA: 42682-2 Adresa imobilului: soseaua Focsani nr. lISA Nr. cadastral: = I 3-_~._6o--_-1 ~ q M t 2 eren primarie PUNCTE PE CONTUR Nume COOR DONATE STERE0'70 Punci X(m) Y(m) , I 424842.3S 424S)'U 1 7)0165 .97 730768.85 l 424840.48 730761.11 S total masurat= lS2.40mp , 4 4248.;9.59 7)O16~ . 21 S construita Cl =S2.00mp , 424860.84 424856.66 730764 .48 730773.34 7 424853 .51 730772 .39 , .... . . . . / Executant: ing. METIN COSMIN !'12CANU Data: 22 .09.2006d j ~7 / l.' ;"  4t!EXA ti/f- ,L . /0.. II (Jf,.H III' , /51 ( 5:J 03 2(J It r Soc/etate de COl1su/tlJ1g. evaTiwre. mallogemeJ1l ..~·l marke/lng SIERRA qUADRANT CONSULTING GRUP S. A. MEMBRU CORPORA TlV AL UNIUNII NA TlONA LE A EVALUA TORlLOR AUTORlZA TI DIN ROMANIA - 0109 sir. Alexandru Gel Bun nr 11A Bac8u, 600058: tel 02341510676, fax 0234/510624 Capital Social : 120.000 RON, C, U.'. RO 10840960, Nr. Reg. Com. J041727/1998 e-mail: [email protected] j' SISTEM DE MANAGEMENT AL CAL/TA TIl SR EN ISO 9001 : 2001 'lH;,/ (4. (f.~(~ I' RAPORT DE EVALUARE TEREN INTRAVILAN 50S. FOC5ANI, NR. 115 A MUN. BRAILA, JUD. BRAILA PROPRIETAR: C.LM. BRAILA DESTINATAR: C.LM. BRAILA ELABORAT SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP SA NOIEMBRIE 2017  S.c. SIERRA QUADRAN1' CONSULTING GRUP S.A. RAPORT EVALUARE_ TEREN INTRAVILAN eLM. BRA/LA Catre, PRIMARIA MUNICIPIULUI BRAILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRAILA 'Va transmiteni anexat raportul de evaluare detaliat al terenului afiat in patrimoniul CONSILIULUI LOCAL MUNICIPAL BRAILA, situat pe Sos. Focsani, nr. 115 A, mun . Braila , jud oBraila. Scopul lucrarii este estimarea valorii terenului supus evaluarii, la data de 13.11.2017, in vederea vanzarii terenului in conformitate cu Art. 8 din Legea nr. 15/2003 , catre Uta Daniela Tita. Inspectia pe teren , actualizarea si documentarea informarii cu date de piata precum si intocmirea prezentului raport de evaluare s-au desfasurat in perioada 16.10.2017 + 13.11 .2017. Data de referinta pentru care sunt va labile toate calculele, analizele si estimarile efectuate este 13.11.2017. Valoarea este raportata in lei, in conditiile unei plati integrale cash. in conditiile efectuarii unei tranzactii cu proprietatea evaluata, ar putea fi transmise integral drepturile de proprietate detinute de actualul proprietar. in consecinta , drepturile de proprietate evaluate sunt drepturile depline. Rezultatul evaluarii In baza calculelor efectuate, a ipotezelor si a conditiilor limitative, valoarea estimata a proprietatii supuse evaluarii, la data de 13.11 .2017 , este de: VTEREN =26.060 lei - 171 leilmp Nota: Valoarile de mai SU'Y'1{"'~"'~iit-'l"y'.A. SIERRA MEMBRU Q.~U~A.~D~R~A.~N~T.~~~~~~~;!~~~~.A. BACAU Ing. Dan Anghel - Prei'ecjiilll~\ll~A. , EXI,e~\' E\lalllat()r 2 CJ ~ 1 .1.:. n "7:\ g QVA.DRANT ';..\\) CONSUU'/NG) • GRUP SA . 1 ..~ B R .02 ..,''':; c," :..!!~  s.c. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. RAPORT EVALUARE_TEREN INTRAVILAN f C.L.M. BRAlLA CERTIFICAREA VALOR II S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP SA Bacau prin Expert Evaluator ing. Dan Anghel in calitate de Presedinte. declar ca evaluarea a fost facuta in in concordanta cu Standardele de Evaluare ANEVAR - editia 2017 si confirm ca: • prezentarea faptelor din raport sunt corecte si reflecta cele mai pertinente cunostinte ale evaluatorului. • analizele si conciuziile sunt limitate numai la ipotezele si conditiile prezentate in acest raport. • evaluatorul nu a avut nici un interes asupra proprietatilor evaluate . • dupa cunostintele evaluatorului , informatiile raportate sunt adevarate si bazate pe fapte reale si au fost verificate in limita posibilitatilor. • onorariul evaluatorului nu este condilionat de nici un aspect al raportului. • evaluatorul indepline~te cerinlele adecvate, de calificare profesionala. • evaluatorul are experienla in ceea ce prive~te localizarea ~i categoria de proprietate care este evaluata. • evaluatorul a inspecat personal proprietatea. • nici 0 persoana , cu exceplia celor specificate in raport, nu a acordat asistenla profesionala in elaborarea raportuluL • nici realizarea evaluarii si nici remunerarea nu depind de valoarea raportata.  S.C. SIERRA QUADRANT CONSULT~G GRUP S.A. RAPORT EVALUAREJEREN /NTRAV/LAN e.L.M. BRA/LA CAPITOLUL 1. PREMISELE EVALUARII 1.1. Obiectul evaluarii Obiectul lucrarii il constituie terenul intravilan situat pe 50s. Focsani, nr. 115 A, mun. Braila, judo Braila din patrimoniul CONSILIULUI LOCAL MUNICIPAL BRAILA. 1.2. Scopul evaluarii Scopul lucrarii este estimarea valorii terenului supus evaluarii, la data de 13.11.2017, in vederea vanzarii terenului in conformitate cu Art. 8 din Legea nr. 15/2003, catre Uta Daniela Tita. 1.3. Definirea valorii ~i data estimarii La baza efectuarii evaluarii au stat informatiile privind nivelul preturilor corespunzatoare primei jumatati a anului 2017. Data la care se considera valabile ipotezele luate in considerare ~i valorile estimate de catre evaluator (data evaluarii) 13.11 .2017. Evaluarea este un proces de estimare a valorii unui bun la un moment dal. Valoarea refiecta rezultatul unor aprecieri facute pe baza mai multor criterii de comparalie, ea exprimand de fapt valoarea de intrebuinlare ~i cea de schimb in contextul general al pielei. in estimarea valorii de piata s-au avut in vedere Standardele de Evaluare ANEVAR - edi\ia 2017: SEV 100 - Cadru general SEV 101 - Termenii de referin\a ai evaluarii SEV 102 -Implementare SEV 103 - Raportare SEV 230 - Drepturi asupra proprieta\ii imobiliare GME 630 - Evaluarea bunurilor immobile Conform Standardelor ANEVAR edi\ia 2017 se pot preciza urmatoarele: VALOAREA DE PlATA (conform Standardelor ANEVAR edi\ia 2017) este suma estimata pentru care un activ sau 0 datorie ar putea fi schimbat(a) la data evaluarii, intre un cumparator hotarat ~i un vanzator hotarat, intr-o tranzactie neparlinitoare, dupa un marketing adecvat ~i in care parlile au actionat fiecare in cuno~tinta de cauza, prudent ~i fara constrangere Metodologia de evaluare aplicata include abordarea prin compara\ii de pia\a pentru estimarea valorii terenului. in principiu acestea se refera la: In abordarea prin comparatia vanzarilor se urmareste estimarea valorii proprietatii imobiliare prin analiza pietei pentru proprietati similare si prin compararea acestor proprietati cu proprietatea supusa evaluarii. In metoda comparatiei directe, valoarea de piata este estimata prin compararea proprietatii imobiliare subiect cu proprietati similare care au fost recent vandute, sunt propuse pentru vanzare, ori sunt contractate. 1.4. Modul de exprimare a valorii Valoarea este raportata in lei , in condiliile unei plali integrale cash ~i nu cuprinde taxa pe valoare adaugata. 1.5. Drepturile de proprietate evaluate in condiliile efectuarii unei tranzaclii cu proprietatea evaluata, ar putea fi transmise integral drepturile de proprietate delinute de actualul proprietar. in consecinla , drepturile de proprietate evaluate sunt drepturile depline. 1.6. Ipoteze si conditii limitative Evaluatorul a examinat concordan\a cu schi\ele ~i planurile cadastrale ale proprieta\ii, vizate de O.C.P.I. , a identificat ~i a inspectat personal proprietatea supusa evaluarii . Loca\ia proprieta\ii ~i limitele precizate se considera a fi corecte, evaluatorul nefiind topograf 1 topometrist 1 geodez ~i in consecin\a neavand capacitatea de a masura ~i garanta ca informa\iile a~a cum au fost indicate ~i descrise in raport corespund cu documentele de proprietate ~i cu cele cadastrale. 4 (;'V SIERRA S- o 7 '" QUADRANT~. CONSUL TI NG GJWP SA . • ~;C' H l? .02 ~,W -r"_ c.~9~ .•.• .. "  S.C. SI ERRA QUi\DRANT CONSULTING GR UP S.A. RAPORT EVALUARE_ TEREN /N TRAV/LAN eL M. BRA /LA Acest raport are ca obiect estimarea valorii de piata a proprieta!ii identificata ~i descrisa in prezenta lucrare in ipoteza in care aceasta cores pun de cu cea din documentele puse la dispozi!ie. Orice neeoncordan!a intre proprietatea identificata ~i cea din documentele de proprietate invalideaza coresponden!a dintre va loa rea estimata ~i proprietate atestata de documentele de proprietate pastreaza valida valoarea estimata pentru proprietatea descrisa in raport. Principalele ipoteze si limite de care s-a tinut seama in elaborarea prezentului raport de evaluare sunt urmatoarele: 1.6.1. Ipoteze: r • Valoarea opinata in raportul de evaluare este estimata in condiliile realizarii ipotezelor care urmeaza ~i in mod special in ipoteza in care situaliile la care se face referire mai jos nu genereaza nici un fel de restriclii in afara celor aratate ex pres pe parcursul raportului ~i a caror impact este expres scris ca a fost luat in considerare. Daca se va demonstra ca cel pulin una din ipotezele sub care este realizat raportul ~i care sunt detaliate in cele ee urmeaza nu este valabila , va loa rea estimata este invalidata; • Aspectele juridice (deserierea legala ~i aspecte privind dreptul de proprietate) se bazeaza exclusiv pe informa\iile ~i documentele furnizate de catre proprietar I destinatar ~i au fost prezentate fara a se intreprinde verificari sau investigalii suplimentare. Dreptul de proprietate este considerat valabil ~i transferabil (in circuitul civil). Afirmaliile facute de evaluator privitoare la descrierea legala a proprietalii nu se substituie avizelor juridice exprimate de speciali~ti ; evaluatorul nu are competen\a in acest domeniu; • Se presupune 0 delinere responsabila ~i un management competent al proprieta\ii. • Aspectele juridice si cele legate de posibilitatea de utilizare in continuare a imobilelor se bazeaza exelusiv pe informatiile si documentele furnizate de catre reprezentantul proprietarului si au fost prezentate fara a se intreprinde verificari sau investigatii suplimentare; • Se presupune ca nu exista conditii ascunse sau neaparente ale constructiilor, solulului sau structurilor care sa infiuenteze valoarea proprieta!ii. Evaluatorul nu-si asuma niei 0 responsabilitate pentru asemenea conditii sau pentru obtinerea studiilor necesare pentru a Ie descoperi; • Situatia actuala a imobilelor a stat la baza selectarii metodelor de evaluare utilizate si a modalitatilor de aplicare a acestora, pentru ca valorile rezultate sa conduca la estimarea cea mai probabila a valorii acestora in conditiile tipului valorii selectate, prezentata anterior; • Din informa\iile de\inute de catre evaluator ~i din discu\iile purtate cu proprietarul ~i cu persoane de pe [...]