HCL 156/2018 adoptată

ROMANIA JUDETUL BRAILA MUNICIPIUL BRAILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRAILA :a:OTA.RA.REA. NR. 13& djn 3 0. 0 3. 2 0 1 8 Privind: Constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, asupra terenului Tn suprafata de 258,00 mp, situ at Tn Braila , str. Timi~ nr.192C, NCP 86703, teren ce apartine domeniului privat al Municipiului Braila, solicitantilor PETCU FLORIN t;i PETCU ANDREEA·SIL VIA, teren pe care se afla constructia C1 , proprietatea acestora. La initiativa Primarului Municipiului Braila ; Avand Tn vedere referatul de aprobare al initiatorului, precum ~i cererea solicitantilor Petcu Florin ~i Petcu Andreea - Silvia, Tnregistrata la Primaria Municipiului Braila sub nr. 6596/15.02.2018 ; Vazand raportul comun de specialitate al Directiei Patrimoniu, Directiei Juridic Contencios Administratie Publica Locala ~i Directiei Arhitectului ~ef, precum si rapoartele comisiilor de specialitate nr. 1 si 2 din cadrul C.L.M. Braila; In conformitate cu prevederile art. 693 ~i art. 697 Cod Civil, art. 4 din Legea nr. 213/1998, privind bunurile proprietate publica, cu modificarile §i completarile ulterioare, art. 20 alin. (1 ) lit. e) §i art. 28 alin. (3) din Legea nr. 273/2006 privind finantele publice locale, cu modificarile §i completarile ulterioare, art. 21 lit. a) din Legea nr. 195/2006 - legea cadru a descentralizarii, Legii nr. 50/1991 privind autorizarea lucrarilor de constructii , republicata , cu modificarile ~ i completarile ulterioare, H.C.L.M. Braila nr. 101/30.03.2017, H.C.L.M. nr. 51/27.02.2009, anexa 3, poz. 48; In baza art. 36 alin . (1), alin. (2) lit. c), alin. (5 ) lit. b) ~i art. 123 alin. (1) din Legea nr. 215/2001 , republicata , cu modificarile §i completarile ulterioare; In temeiul art. 45 alin. (1) §i (3) coroborat cu art. 115 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 215/2001 privind administratia publica locala, republicata , cu modificarile §i completarile ulterioare. :a:OTA.R.A.STE : Art.1 Se aproba constituirea dreptului de superficie, cu titlu on eros, pe 0 perioada de 49 de ani, asupra terenului Tn suprafata de 258,00 mp, situ at Tn Braila , str. Tim i ~ nr.192C, NCP 86703, teren ce apartine domeniului privat al Municipiului Braila, solicitantilor PETCU FLORIN t;i PETCU ANDREEA-SIL VIA , teren pe care se afla constructia C1 (fundatie locuinta), proprietatea acestora.  Art.2 Terenul pentru care se constituie dreptul de superficie, se identifica in planul de amplasament l?i delimitare a bunului imobil, potrivit anexei nr.1, parte integranta din prezenta hotarare. Art.3 Pretul superficiei se stabilel?te in cuantum de 1,38 Jeilmp/an l?i se actualizeaza anual, cu rata leu/euro, conform raportului de evaluare, potrivit anexei nr. 2, parte integranta din prezenta hotarare. Art.4 Se imputernicel?te executivul local, in vederea perfectarii contractului de superficie in forma autentica, cu respectarea modelului - cadru prevazut in anexa nr. 31a H.C .L.M . Braila nr. 101130.03.2017. Art.5 Beneficiarii dreptului de superficie au obligatia sa respecte prevederile H.C.L.M. Braila nr. 76/28 .02.2013, referitoare la "Ameliorarea confortului urban prin plantarea de arbori de catre beneficiarii terenurilor aflate in proprietatea Municipiului Braila", obligatie ce va fi prevazuta in contractul de superficie. Art.S Prezenta hotarare va fi dusa la indeplinire de Primarul Municipiului Braila, prin Directia Patrimoniu l?i Directia Finantelor Publice Locale, iar Secretarul Municipiului Braila 0 va comunica celor interesati. . PRESEDINTE DE SEDINTA, " PRICOP CRISTIAN - FLORINEL CONTRASEMNEAzA SECRETA R, NJON 2  lion de omplasament Sl Scare Nr.codostrot Su rofolo mo.uroto m Adreso imobilului 19887 258 Jud. BRAtLA. UAT Brollo, t.1un. Brolto, SIr. Timis, Nr. 192C I Corteo runc;oro nr. I 23330 UAT Brollo N=426685 N=42668~ on .... ." , 2 ....'"'"If w 11.49 • cD Cl ID 0 in ~ z n ." ;.., .... cD .... 0'" '" - Z n ... -'"... :... ID cD 11.44 - CC .... '"on ::l ~ L-----;;~_3 4~ ,3.23 :'" . 0 .~ ' '" ~ ~ II w~~~~~ drum ____________________________________________________________________ ~~~~~w . If N=426655 N=~26655 O•• lInollo M.nllunl SRL Urolla Confirm t"troduce~a Imobllulul In bozo de date In.egrala " olrlbulr.a numarulul coda.frol . .. J  S.C. ANORONIU CONSULTING S.R.L. CONSULTANTA $1 EVALUARE Br6ito. sIr. Neogr6 nr. 5. Jud. 8t6ito. CUI: R024 149469. J09/6 18/04.07.2008 Con I, RO I 1UGBI00003820 11734RON. Banco: GARANT! BANK FAX: 0374.095.1 12 MOBIL: 0722.635.370 EMAIL: offiee@oeosro web: wwwgeosro ~Ntl<'-4 NR..J... LA t-tC'LM. "tI~6G I f-a 06.,tJ(.f RAPORT DE EVALUARE al ferenului din Breii/a, sfr. Timi~ nr. 192C, judo Broila, propriefafea Municipiului Broila { - feren ~i p retul drep fului de superticie - 258 mp DATA EVALUARII: 11. 11.20 17 f . SOLlcrrANT: PETCU FLORIN $1 PETCU ADREEA SILVIA ------ DESTINATAR: UAT MUNICIPIUL BRAILA All rights reserved. Copyrights © 2003 ·2017 Expert Evaluator Androniu lu/ion Cosmin Expert Evaluotor lulion Cosmin Androniu Pogin6 1 din 38  de evaluare imobi/iar6 Cuprinsu/. INTRODUCERE Pagina de titlu Cuprinsul Rezumatullucrorii PREMISELE EVALUARII Prezentarea eva/uatoru/ui Ipoteze ~i conditii limitative Obiectul, scopul ~i utilizarea eva/uorii Bozo de eva/uare, tipul valorii estimate Materialele ~i sursele de informatii utilizate Drepturi/e de proprietate evaluate Clauzele de nepublicare PREZENTAREA DATELOR Identificarea activelor Descrierea zonei de amplasare Descrierea amplasamentului Descrierea constructii/or Studiul pietei ANALIZA DATELOR $1 CONCLUZII Ceo mai bunG utilizare Valoarea terenului Metode de evaluare Calificarea evaluatorului Declaratia de conformitate (Certificarea valorii) Alegerea valorii finale ANEXE Definitii ~i termeni ai evaluorii Calculele evaluorii Documentele evaluorii Amplosament Foto Expert Evaluator lufian Cosmin Androniu Pagino 2 din 38  Roport de evoluore imobiliar6 REZUMATUL LUCRARII. Prezentul raport estimeazo valoarea de piato ~i a pretului dreptului de superficie pentru urmotorul bun imobil: TEREN DIN BRAILA. STR. TIMI$ NR. 192C, JUD. BRAILA. PROPRIETATEA MUNICIPIULUI BRAILA. Solicitantul lucrorii: PETCU FLORIN $1 PETCU ADREEA SILVIA Destinatarul luc rorii: UAT Municipiul Broila Data evaluorii: 11. 11.2017 ( Curs valutar de referinto BNR 10 data evaluorii: 4,6390 LEI! EURO. VALORILE ESTIMATE NU INCLUD TVA. Valoarea de piato raportato (abordarea prin comparatie directo): 6847 lei echivalent a 1476 euro (26,53 lei/mp) Suprafata este de 258 mp Va loa rea estimata a pretului anual al dreptului de superficie este de: 356 lei echivalent a 76,7 euro (1,38Iei/mp echivalent a 0,3 euro/mp). l Valoarea estimata a pretului lunar al dreptului de superficie este de: 29,7 lei echivalent a 6,4 euro (0, 12lei/mp echivalent a 0,03 euro/mp). Data: 11.11.2017 Expert Evaluator Membru Titular A.N.E. V.A.R. ec. luJian-Cosmin Androniu Expert Evaluator lulion Cosmin Androniu Pagin6 3 din 38  de eva/uare imobi/iaro PREM/SfLEEVAWARII ~ Prezentarea eva/uatoru/ui. Cosmin Androniu, expert evaluator de intreprinderi $i proprietdti imobiliare, membru titular al Asociatiei Nationale a Evaluatorilor A utorizoti din Romania - ANEVAR cu Legitimatia nr. 10186. Adresa: Brdila, Aleea Parcului, nr.2, BI. AI Bis, sc. I, ap. 15. Te/e'on: 0722.635.370. Email: [email protected] /poteze §i conditii limitative. Acest raport de evaluare a fost fdcut pe bazo urmatoarelor ipoteze $i a altor ipoteze care apar in cursul raportului: Nu se asumd nici 0 responsabilitate privind descrierea situatiei juridice sau a consideratiilor privind titlul de proprietate. Se presupune cd titlul de proprietate este valabil $i proprietatea poate fi vandutd; Proprietatea este evaluatd ca fiind liberd de orice sarcini; Se presupune 0 stdpanire responsabild $i 0 administrare competentd a proprietdtii; Informatiile furnizote sunt considerate autentice, dar nu se dd nici 0 garantie asupra preciziei lor; Toate documentatiile tehnice se presupune a fi corecte. Planurile $i materialul grafic din acest raport sunt incluse numai pentru a ajuta cititorul sd-$i facd 0 imagine referitoare la proprietate; Se presupune cd nu existd aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietdtii, subsolului sau structurii ce ar ave a ca efect 0 valoare mai micd sau mai mare. Nu se asumd nici 0 responsabilitate pentru asemenea situatii sau pentru obtinerea studiilor tehnice ce ar fi necesare pentru descoperirea lor; Constructiile aflate pe terenul evaluat nu fac obiectul raportului de evaluare, valoarea estimatd in raport s-a fdcut in bazo ipotezei cd aceste constructii urmeazd a fi demolate. in cazul in care constructiile existente pe teren nu se vor demola atunci Expert Evaluator /u/ian Cosm;n Androniu Pagina 4 din 38  de evaluare imobilioro evaluatorul i~i rezerva dreptuJ de a reanaliza va/orile estimate ~i de a modifica pretuJ estimat al dreptului de superficie. Se presupune ca proprietatea este in deplina concordanta cu toote reglementarile locale ~i republicane privind mediul inconjurOtor; Se presupune ca toate autorizatiile, certificatele de functionare ~i alte documente solicitate de autoritatiJe legale ~i administrative locale sau nationale sau de catre organizatii sau institutii private, au fost sau pot fi obtinute sau reinnoite pentru oricare din utilizarile pe care se bazeaza estimarile va/orii din cadrul raportului; Se presupune ca utilizarea terenului ~i a constructiilor corespunde cu granite Ie descrise ~i nu exista alte servituti, altele decdt cele descrise in raport; Evaluatorul nu are cuno~tinta de existenta un or materiale periculoase pe sau in proprietate, materiaJe care pot afecta va/oarea proprietdtii. Evaluatorul nu are (" ca/itatea ~i nici calificarea sa detecteze aceste substante. Va/oarea estimatd se bazeaza pe ipoteza ca nu existO asemenea materiale ce ar afecta vaJoarea proprietatii. Nu se asuma nici 0 responsabilitate pentru asemenea cazuri sau pentru orice expertiza tehnica necesara pentru descoperirea lor; Acest raport de evaluare a fost elaborat in urmatoarele conditii generole limitative: Orice proportie din va/oarea estimata in acest raport, intre teren ~i constructie, este aplicabild numai pentru utilizarea luata in considerare. Va/orile separate pentru teren ~i pentru constructii nu pot fi utilizate in alte evaluari ~i, daca sunt utilizate, va/orile nu sunt va/abile; Orice estimare a va/orii din acest raport se aplica proprietatii considerate in intregime ~i orice divizare in elemente sau drepturi partiale va anula aceastd evaluare; Detinerea acestui raport sau 0 copie a acestuia nu da dreptul de a-I face public; Potrivit scopuJui acestei evaludri, evaluatorul nu ar fi solicitat sa acorde consultanta ulterioard sau sa depund mdrturie in instantd, in afara cazuJui cdnd aceasta a fost convenita, scris ~i in prea/abil; Continutul acestui raport, atdt in totalitate sau in parte (in special concluziile, identitatea evaluatorului sau a firmelor cu care a co/aborat nu va fi difuzat in public prin publicitate, relatii publice, ~tiri sau prin alte medii de informare faro aprobarea scrisa ~i prea/abila a evaluatorului; Previziunile sau estimarile de exploatare continute in acest raport sunt bazate pe conditiile actuale ale pietei, pe factorii anticipati ai ofertei ~i cererii pe termen scurt ~i 0 economie stabi/d in continuare. Prin urmare aceste previziuni se pot schimba in functie de conditiile viitoare. Expert Evaluator lulian Cosmin Androniu Pagin6 5 din 38  Roport de evoluore imobiliorc5 Obiectul. SCOpu/ ~i uti/izarea eva/uarii. Obiectul eva/uarii " constituie terenul situat in Braila, sir. Timi~ nr. 192C. judo Braila, proprietatea Municipiu/ui Braila. Scopul eva/uarii este eva/uarea proprietatii imobiliare mentionate mai sus ~i estimarea valorii adecvate ~i a cuantumu/ui pretu/ui dreptu/ui de superficie, in vederea constituirii dreptu/ui de superficie . Utilizarea propusa pentru eva/uarea solicitata este, in cazu/ de fata, este constituirea dreptu/ui de superficie. Utilizatorul eva/uarii este clientu/, PErCU FLORIN $1 PErCU ADREEA SILVIA. U Bozo de eva/uare, tipu/ va/orii estimate. Eva/uatorii fac 0 distinc~e clara intre termenii pret, cost I/i va/oare. in genera/. imprejurarile in care are /oc 0 tranzac~e ref/ecta situa~a de pe una sou mai mu/te piete. Pia to imobiliara este creata de intera c tiunea dintre persoane/e care schimba drepturile /or de proprietate imobiliara cu a/te bun uri, cum or fi banii. Va/oarea poate avea mu/te inte/esuri in activitatea de eva/uare imobiliara, a/egerea defini~ei optime depinde de context I/i de uzanle. Pe piala, va/oarea este considerata co fiind antic iparea unui benefic iu ce or putea fi ob~nut in viitor. Dot fiindca valoarea se schimba odata cu timpu/. un raport de eva/uare va exprima va/oarea /0 un moment dot. Va/oarea /0 un moment dot reprezinta echiva /entu/ in bani a/ unei proprietap [...]