HCL 135/2024 Brăila adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA HOTARAREA NR.185 din 12.03.2024 Privind: “Modificarea Inventarului Domeniului Public al Municipiului Brăila, actualizat prin H.C.L.M. Brăila nr. 325/30.09.2011, cu modificările și completările ulterioare, la Secţiunea | „Bunuri imobile”, Capitolul G, Subcapitolul G4, poziţia nr. 11 și Subcapitolul G9, poziția nr. 3, conform Raportului de evaluare nr. 59511/13.02.2024, completarea Anexei nr. 1 la Secţiunea a Il - a „Bunuri mobile”, cu poziţiile nr. 47 şi nr. 48, precum şi darea acestora în administrare Serviciului de Utilitate Publică de Administrare și Gospodărire Locală Brăila, prin completarea contractului de administrare nr. 1/40164/13.12.2019. CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL ERAILA La iniţiativa Primarului Municipiului Brăila; Având în vedere referatul de aprobare al iniţiatorului, raportul comun de specialitate al Direcţiei Arhitect Șef, Direcţiei Finanţelor Publice Locale și Direcţiei Juridic Contencios Administrație Publică Locală, precum și avizele comisiilor de specialitate nr. 1 și 2 din cadrul C.L.M. Brăila; În conformitate cu prevederile art. 554, art. 858, 861 alin. (3) și art. 867 — 870 Cod civil, art. 20 alin. (1) lit. e) din Legea nr. 273/2006 privind finanţele publice locale, cu modificările și completările ulterioare, H.G. nr. 392/2020 privind aprobarea Normelor tehnice pentru întocmirea inventarului bunurilor care alcătuiesc domeniul public şi privat al comunelor, al oraşelor, al municipiilor şi al judeţelor, O.M.F.P. nr. 1917/2005, pentru aprobarea Normelor metodologice privind organizarea şi conducerea contabilităţii instituţiilor publice, Planui de conturi pentru instituţiile publice şi instrucţiunile de aplicare a acestuia, cu modificările și completările ulterioare, precum și ale H.C.L.M. Brăila nr. 258/28.04.2022; În baza art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c) și alin. (6) lit. a), art. 108 lit. a), art. 286 alin. (4), art. 287 lit. b), art. 297 alin. (1) lit. a), art. 299 și art. 300 din O.U.G. nr.57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; În temeiul art. 139 alin. (1) şi (3) lit. 9), coroborat cu art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; HOTAR A STIE: Art1 (1) Se aprobă modificarea Inventarului Domeniului Public al Municipiului Brăila, actualizat prin H.C.L.M. Brăila nr. 325/30.09.2011, cu modificările și completările ulterioare, la Secţiunea | „Bunuri imobile”, Capitolul G, Subcapitolul G4 — „Parcuri publice, zone de agrement”, poziţia nr. 11 — „Zonă de agrement”, conform Raportului de evaluare nr. 59511/13. 02.2024, prevăzut în anexa nr. 1, parte integrantă din prezenta hotărâre, precum și Subcapitolul G9 — „Semafoare și indicatoare de circulaţie”, poziţia nr. 3 — „Furnituri urbane”. (2) Bunul prevăzut la poziţia nr. 11 din Capitolul G, Subcapitolul G4 - „Parcuri publice, zone de agrement”, se identifică în planul de amplasament și delimitare conform anexei nr. 2, parte integrantă din prezenta hotărâre. (8) Bunurile menţionate la alin. (1) au datele de identificare prevăzute în anexele nr. 3 și 4, părți integrante din prezenta hotărâre. (4) Bunul prevăzut la poziția nr. 11 din Capitolul G, Subcapitolul G4 - „Parcuri publice, zone de agrement se transmite în administrare Serviciului de Utilitate Publică de Administrare și Gospodărire Locală Brăila, prin completarea contractului de administrare nr. 1/40164/13.12.2019 și se va preda pe bază de proces — verbal de predare — primire încheiat între reprezentanții Primăriei Municipiului Brăila și reprezentanţii Serviciului de Utilitate Publică de Administrare și Gospodărire Locală Brăila, în termen de 30 zile de la data adoptării prezentei hotărâri. Art.2 Se aprobă completarea și actualizarea Anexei nr. 1 — Bunuri imobile transmise în administrarea Serviciului de Utilitate Publică de Administrare și Gospodărire Locală Brăila, la Secţiunea a II - a „Bunuri mobile” din Inventarul bunurilor care aparţin domeniului public al unității administrativ — teritoriale Municipiul Brăila, cu pozițiile nr. 47 şi nr. 48, conform anexei nr. 5, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3 Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila, prin prin Direcţia Arhitect Șef și Direcţia Finanţelor Publice Locale și de către Serviciul de Utilitate Publică de Administrare și Gospodărire l ocală Brăila, iar Secretarul General al Municipiului Brăila o va comunica celor interesaţi. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR!(GENERAL, ION GAN PO-09-02.01.05/rev.0 ANEXA NP A 24 ierti n, 135 A. 03. 22, bati În RAPORT EVALUARE CIFRELE DE PARTEA TA INDICE BURSIER: APP Raport de Evaluare NAI Hoinania Mun. Braila, Teren intravilan CC in suprafata de 138 mp Appraisal & Valuation SA este divizia de evaluări din cadrul NAI România, reprezentantul exclusiv al NAI Global în România. Appraisal & Valuation este membru corporativ ANEVAR din anul 2010 având numărul de certificat 0110, activitatea sa principală constând în evaluarea de active (imobile, echipamente, active financiare și societăți). E eee me 400+ Offices iii tdi 7000 + PA." /__7 55+ Markets —. mu i Appraisal&Valuation oferă servicii imobiliare complete. Totodată, oferă și servicii de certificare a clădirilor verzi: LEED și BREEAM. CaO La Menibar e Nume: S.C. Appraisal & Valuation S.A. a ROMANIA Cod Unic de Identificare: RO 26760786 Me GREEN —— BUIL.DING Nr. Registrul Comerţului: J40/3736/09.04.2010 COUNCIL Sediul: Bd Nicolae Caramfil nr 87, etaj 6, sector 1, București poe ong Telefon: +40 31 1011 890 E-mail: office(Onairomania.ro Website: www.nairomania.ro i ÎN INAI Romania ADCESDITED (MDPEE (7321 + vama WM VALLIARI ARIA RO Pagina |2 Raport de Evaluare NAI Romania Mun. Braila, Teren intravilan CC in suprafata de 138 mp Către: Primăria Municipiului Braila Subiect: Raport de evaluare privind stabilirea valorii juste pentru activele situate în Mun. Braila, Teren intravilan CC in suprafata de 138 mp Având in vedere cerințele dumneavoastră cu privire la evaluarea activului menţionat mai sus, am acţionat în calitate de evaluator, efectuând raportul de evaluare pe care îl anexăm prezentei scrisori. Raportul de evaluare reprezintă oglinda profesionalismului evaluatorului și elementul principal prin care este perceput rezultatul analizei și natura investigațiilor efectuate și în care este estimata și argumentată valoarea. Analizând datele expuse în raportul de evaluare, opinia noastră asupra valorii juste este următoarea: Numar cadastral Date referitoare Suprafata Valoare Valoare justa (lei) justa (euro) 903019 Ansamblu de joaca 138 11.800 58.718 Valoarea a fost stabilită de către un expert evaluator, membru al Asociaţiei Naţionale a Evaluatorilor Autorizaţi din România, având la bază Standardele de evaluare a Bunurilor, ediția 2022. În completarea misiunii de evaluare am utilizat informaţiile și documentele furnizate de către client, cât și date furnizate din piața de sector și baza de date proprie. Vă rugăm să luaţi în considerare că prezentul raport de evaluare a fost întocmit într-un context economic și social excepţional. Situația macroeconomică la nivel național este caracterizată prin suprapunerea efectelor post crizei sanitare, și cu izbucnirea acţiunilor militare de pe teritoriul unei țări vecine, care a generat consecințe economice importante. Totodată, remarcăm pe plan internațional existența unei crize de aprovizionare cu materii prime, determinate de evenimentele din nord-estul Europei. Această stare a avut un puternic impact asupra economiei și piețelor în general, conducând la perceperea unui nivel de risc excepțional pe piața de capital, cât și în piața imobiliară. Vă rugăm să luaţi la cunoștință că datorită contextului economic caracterizat de un nivel de risc ridicat, în anumite sectoare economice, accesul la finanțare s-a îngreunat, dar și din cauza lipsei de transparenţă a informaţiilor, contextul actual al pieţei imobiliare nu reflectă condiţiile unei pieţe normale și de aceea riscul poate să fie crescut. Cu-stimă 7 APPĂNSAL & RO 26060766 ; 140 / 3736 / 2010 Bucuresti, StrfGara tie Pagina |3 Raport de Evaluare NAI Roinania Mun. Braila, Teren intravilan CC in suprafata de 138 mp CUPRINS SINTEZA EVALIUĂ RI aia 0 RED a Etica nt 5 |. DECLARAȚIE DE CONFORMITATE ....e nenea enma nenea anna amana nenannenannena nea nenanaenaena una 6 II:TERMENII DE REFERINȚĂ Al EVALUĂRII... nenea ea anaaaaanaenaaanne neant 7 1. Identificarea și competenţa evaluatorului ..........cmee nenea nameno nana ananas ana 7 2. Identificarea clientului și a altor utilizatori desemnați..............mce eee nnenenenenenenannenenanennne nenea 7 3. Activul subiect al evaluării.. 9. SCOPUL EVA UA II cae ez 5. Tipul valorii... anenennneeeeneeeeenenenenenenenenaeenenanenenenanenanaananeaananenanenaananenananannannnea 6.Dătă Valu ăn cacao EROI Ea 0 500 80 D320 ad 3 0000109 00 it op 8 7. Natura și amploarea activităților evaluatorului ...........mme nenea enma enma nenea 8 8. Natura și sursa informaţiilor pe care se bazează evaluatorul..............meei nana nenea 9 9. lpoteze semnificative............ nun unoeenaeneacenoanneaneneanetreanononeaneanonnoneananeneantantaaeatantanentenennaneaeneananaaentasananase teen 9 10. Ipoteze speciale semnificative............mee ceea nenea nenea amana antanenananeanenananeueneanennananena anna nana 10 -11. Tipul raportului... nana eee aan ana neananananenenaaeananennntaea nana 10 12. Restricţii de utilizare, difuzare sau publicare ..............mae en neneeenneneneeeenenneneenenenenee eee nenn nenea 11 13. Declararea conformităţii cu SEV........mue nenea nenea nenea anennnnanaaanan nana 11 DEFINIȚII n nnen enma one ERE ERIE EEE E Da a Oa 6 60000 at 13 JI. PREZENTAREA DATELOR......nnecuaeuaanaeseeaneaeoneaatenenoseeanenasaneat seetaennnenaseseansaaasataatenonanoneseeaennaaneasesaainaeatanaae 14 IV. ANALIZA PIEŢEI IMOBILIARE........n4esecnenaaasaaaenonoaeono sana sennoueinanoataueentagiaeaapanaesananoeaaene venetenaaiasenetiienaeanantaeee 17 V. CEA MAI BUNĂ UTILIZARE (CMBU) ......ane nenea nenea a 2 VI: EVALUAREA PROPRIETĂȚII IMOBILIARE; sicrie aia aa ăia a 23 1. Metodologia de evaluare ............... nana eeneneeeeaneneeennennenenaeennnenoneenranananeatoonneneneenenonennanenonenenenenaneataasanaseaasaa 23 VII. ANALIZA REZULTATELOR ȘI CONCLUZIA ASUPRA VALORII .... enma eneneneneanenneneanenea nenea 29 ANEXA 1 — DOCUMENTE... nenea nene aeaneneneaneneneuenenenu unanima nanenenananennenanananae 30 ANEXA 2 — HARTA LOCALIZARE ........ cecene neaneanaene one enaenanneenaenenaanaeenonananenenanaoanananaaneaaanaenaate nenea anna naaiaaae 35 ANEXA 3 — DOCUMENTAR FOTO... nenea enuntate 36 ANEXA 4-— COMPARABILE UTILIZATE ........ncseccseenaoeaaeanocaieaneanoa aia nneaeiosacaaaaeoanaatienssăniaauoaateuaararesaaneaaaaa saasa na 37 Pagina [4 Raport de Evaluare NAI Romania Mun. Braila, Teren intravilan CC in suprafata de 138 mp SINTEZA EVALUĂRII Număr raport: 59511 Destinatar/Beneficiar: Primăria Municipiului Braila Client: Primăria Municipiului Braila Tip active: Active imobiliare înscrise în contul 211 Adresa active: Braila, strada Pietatii, aferent blocurilor A7-A9, jud Braila Active evaluate: Teren intravilan cc — 138 mp i dud Valori juste active: Numar cadastral Date referitoare Suprafata Valoare Valoare justa (lei) justa (euro) 903019 Ansamblu de joaca 138 11.800 58.718 Utilizare alternativă Fără utilizare alternativă. Marketabilitate Medie Data evaluării: 13.02.2024 Data inspecției: 08.02.2024 Curs valutar: 1 EUR = 4.9761 lei Sorin Mihail Huidu, Evaluator E.I., E.P.I., E.B.M., Sef Appraisal & Valuation SA Departament, Legitimatie: 13179 Pavel Claudiu Danciu, Evaluator E.P.I., Legitimatie: 19471 Pagina |5 Raport de Evaluare NAI Roinania Mun. Braila, Teren intravilan CC in suprafata de 138 mp |. DECLARAȚIE DE CONFORMITATE Prin prezenta, în limita cunoștințelor și informaţiilor deţinute, precizăm că afirmațiile prezentate și susținute în acest raport sunt adevărate și corecte și au fost verificate, în limita posibilităților, din mai multe surse. De asemenea, menţionăm că analizele, opiniile și concluziile prezentate sunt limitate numai de ipotezele considerate și condiţiile limitative specifice și sunt analize, opinii și concluzii nepărtinitoare din punct de vedere profesional. În plus, precizăm că nu avem niciun interes prezent sau de perspectivă cu privire la activul care face obiectul prezentului raport de evaluare și niciun interes sau influenţă legată de părțile implicate. Onorariul ce ne revine drept plată pentru realizarea prezentului raport nu are nicio legătură cu declararea în raport a unei anumite valori sau interval de valori care să favorizeze clientul și nu este influențată de apariția unui eveniment ulterior. În elaborarea prezentului raport nu s-a primit asistenţă externă din partea niciunei alte persoane în afara evaluatorilor care semnează raportul. Analizele, opiniile și concluziile exprimate au fost realizate respectând codul de etică și în conformitate cu cerințele, recomandările și metodologia de lucru ANEVAR (Asociaţia Naţională a Evaluatorilor Autorizaţi din România). Prezentul raport a fost efectuat în concordanţă cu Standardele de evaluare a bunurilor SEV 2022, respectiv se supune normelor naționale ANEVAR și poate fi verificat conform standardelor de evaluare. Acest raport de evaluare este confidenţial atât pentru client cât și pentru evaluator și este valabil numai pentru scopul menționat în prezentul raport; nu se acceptă nicio responsabilitate dacă este transmis altei terţe părți, fie pentru scopul declarat, fie pentru oricare alt scop. Raportul de evaluare nu va putea fi inclus, în întregime sau parţial, în documente, circulare sau în declarații, nici publicat sau menţionat în alt fel, fără acordul scris și prealabil al evaluatorului și al clientului acestuia, cu specificația formei și a contextului în care ar urma sa apară. Evaluatorul nu este obligat să ofere în continuare consultanță sau sa depună mărturie în instanţă referitor la proprietatea imobiliară care face obiectul prezentului raport de evaluare, decât în baza unui angajament special pentru acest scop și în limita permisă de reglementările deontologice și de conduită ale profesiunii şi respectiv cu respectarea legislaţiei în vigoare. Evaluatorul nu are nici un interes de natură să afecteze imparţialitatea și independenţa pe parcursul efectuării serviciilor de evaluare. Prezentul raport de evaluare trebuie luat ca un întreg (scrisoare, declarație de conformitate, prezentare raport evaluare, anexe), nefiind acceptată utilizarea divizată a acestuia. Acesta a fost redactat exclusiv pentru a fi folosit de către destinatar și pentru scopul precizat. Membru Titular Danciu Pavel Claudiu Legitimaţie număr 19471 Evaluator E.P.l. Pagină |6 Raport de Evaluare NAI Homania Mun. Braila, Teren intravilan CC in suprafata de 138 mp II.TERMENII DE REFERINȚĂ Al EVALUĂRII 1. Identificarea și competenţa evaluatorului Denumire: APPRAISAL & VALUATION S.A. Sediul social: Bd Nicolae Caramfil nr 87, etaj 6, sector 1, București Reprezentant legal: loan - Andrei Botiș, în calitate de Președinte al Consiliului de Administrație E-mail: office Onairomania.ro Telefon: (+4) 0311 011 890 Fax: (+4) 0372250626 Cod Fiscal/Cod Unic de Înregistrare: RO 26760786 Număr înregistrare la Registrul J40/3736/2010 Comerţului: Website: https://www.nairomania.ro/ și www.evaluare-firma.ro Denumire evaluator, număr legitimaţie, | Sorin Mihail Huidu, legitimaţie nr. 13179, E.P.I, E.1.,E.B.M. specializare : Pavel Claudiu Danciu, Evaluator E.P.I., Legitimatie: 19471 Appraisal & Valuation S.A. declară că nu are niciun interes prezent sau de perspectivă direct sau prin angajaţii săi cu privire la imobilul care face obiectul prezentului raport de evaluare și niciun interes sau influenţă legate de părţile implicate. Onorariul ce ne revine drept plată pentru realizarea prezentului raport nu are nicio legătură cu declararea în raport a unei anumite valori sau interval de valori care să favorizeze clientul și nu este influențată de apariția unui eveniment ulterior. În elaborarea prezentului raport nu s-a primit asistenţă externă din partea niciunei alte persoane în afara evaluatorilor care semnează raportul și a celor menţionaţi ca efectuând inspecția imobilului. Analizele, opiniile şi concluziile exprimate au fost realizate respectând codul de etică și în conformitate cu Standardele de evaluare a bunurilor ANEVAR 2022 (Asociaţia Naţională a Evaluatorilor Autorizaţi din România) de către evaluatori membri acreditați ANEVAR calificați pentru acest tip de activ și în această locaţie 2. Identificarea clientului și a altor utilizatori desemnați Client Primăria Municipiului Braila Alţi utilizatori desemnaţi | Primăria Municipiului Braila Acest raport de evaluare este adresat clientului si destinatarilor desemnați și nu poate fi utilizat în alte scopuri sau de către alți destinatari. Persoana care primește o copie a unui raport de evaluare fără să fi fost identificată de către evaluator ca utilizator desemnat sau ca persoană care poate avea acces la raportul de evaluare, sau fără a avea atribuţii legale sau reglementate în legătură cu respectivul raport de evaluare, nu poate fi considerată ca utilizator desemnat al raportului de evaluare nu este îndreptățită la niciun fel de Pagina |7 Raport de Evaluare NAI Roinania Mun. Braila, Teren intravilan CC in suprafata de 138 mp pretenţie față de evaluator. Accesul altor persoane la raportul de evaluare, altele decat clientul si utilizatorii desemnati, exclude orice raspundere a evaluatorului fata de acestia. 3. Activul subiect al evaluării Se evaluează dreptul deplin de proprietate asupra urmatoarelor active imobiliare înscrise în contul 211, terenuri si amenajari la terenuri, aflate in patrimoniul Domeniului Public al Municipiului Braila: Numar cadastral Date referitoare Suprafata 903019 Ansamblu de joaca 138 Activele se evaluează de sine stătător, independent de alte active. Adresa activelor: Mun. Braila, Teren intravilan CC in suprafata de 138 mp. Moneda evaluării Rezultatul evaluării se va raporta în moneda europeană (Euro) și în moneda naţională (Leu), cursul de schimb între cele două monede fiind cel raportat de Banca Naţională a României pentru data evaluării. Cursul de schimb 1 EUR = 4.9761 Lei 4. Scopul evaluării Scopul procesului de evaluare îl constituie estimarea valorii juste a activului în vederea actualizării în evidenţele contabile ale domeniului public al Municipiului Brăila. Acest raport de evaluare este valabil numai pentru scopul menţionat în prezentul raport; nu se acceptă nici o responsabilitate dacă este transmis altei persoane, fie pentru scopul declarat, fie pentru oricare alt scop. 5. Tipul valorii Conform scopului evaluării menţionat, tipul de valoare adecvat este valoarea justă, așa cum este definită în Standardele de evaluare a Bunurilor, ediția 2022. In conformitate cu Standardul de Evaluare SEV 104 “Valoarea justa reprezinta pretul estimat pentru transferul unui activ sau a unei datorii intre parti identificate, aflate in cunostinta de cauza si hotarate, care reflecta interesele acelor parti”. Conform IFRS 13 “valoarea justa este pretul pretul care ar fi încasat pentru vânzarea unui activ sau platit pentru transferul unei datorii într-o tranzactie reglementata între participantii de pe piata, la data evaluarii.”. Prezentul raport de evaluare corespunde celei de-a doua acceptiuni a termenului, prezentul raport de evaluare fiind întocmit în scopul utilizarii pentru raportare financiara. 6. Data evaluării 13.02.2024, data la care se consideră valabile ipotezele utilizate și valorile estimate de evaluator. Data raportului: 14.02.2024 7. Natura și amploarea activităţilor evaluatorului Inspecţia activelor s-a efectuat de către un reprezentant Appraisal & Valuation S.A. la data de 08.02.2024. L [...]