HCL 135/2012 Brăila adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA EI OLT A N A RN EA PIE. LED dim E. 05. 2012 Privind: Scoaterea la licitaţie publică în vederea concesionării, a terenului în suprafață de 668,00 mp, aparţinând domeniului privat al Municipiului Brăila, situat în Brăila, str. independenţei nr.57, în vederea edificării unui obiectiv economic. COCPII SIIILO LL LOCAL MURI LCAPAL EZRA NLILĂ La iniţiativa Primarului Municipiului Brăila; Având în vedere referatul de aprobare al! iniţiatorului, precum şi cererea înregistrată la Primăria Municipiului Brăila sub nr.37251/27.09.2011 a domnului Serban lonel, reprezentant al SC RONILET TRANS - SRL. Brăila, prin care solicită concesionarea terenului în suprafaţă de 668,00 mp; Văzând raportul comun de specialitate al Direcţiei Patrimoniu şi Direcţiei Juridic Contencios Administraţie Publică Locală, precum şi raportul comisiei de specialitate nr. 2 din cadrul C.L.M. Brăila; În conformitate cu prevederile art. 4 din Legea nr. 213/1998 privind bunurile proprietate publică, cu modificările şi completările ulterioare, ari. 2 lit. e), art. 21 lit. a) din Legea nr. 195/2006, legea cadru a descentralizării, art. 13 alin. (1) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, art.20 alin.(1) lit.e) din Legea nr. 273/2006 privind finanțele publice locale, cu modificările şi completările ulterioare, H.C.L.M. nr.51/2009, completată cu H.C.L.M. nr. 336/28.10.2011, anexa nr. 1.32, poziţia 6, precum şi H.C.L.M. Brăila nr. 212/2009; În baza art. 36 alin. (1) şi 2) lit. c), alin. (5) lit. b) şi art. 123 din Legea nr. 215/2001, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; În temeiul art. 45 alin. (1) şi (3) coroborat cu art. 115 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată, cu modificările şi completările ulterioare. EI OTLANRNA SEE: Art]: Scoaterea la licitaţie publică în vederea concesionării, a terenului în suprafaţă de 668,00 mp, aparţinând domeniului privat al Municipiului Brăila, situat în Brăila, str. Independentei nr.57, în vederea edificării unui obiectiv economic, Art.2: Terenul prevăzut la art. 1 se identifică în planul de situaţie, conform anexei nr. 7, parte integrantă din prezenta hotărâre. Brt.3: (1). Preţul de pornire la licitaţie asupra terenului se stabileşte în cuantum de 0,42 lei/mp/lună, conform raporiului de evaluare, ce constituie anexa nr. 2, parte integrantă din prezenta hotărâre. (2). Cuantumul redevenţei se actualizează anual, în funcţie de rata inflaţiei. Arta: Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila, prin Direcţia Patrimoniu şi Direcţia Finanţelor Publice Locale, iar Secretarul Municipiului Brăila o va comunica celor interesaii. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ, NEGOIŢĂ DANIEL CONTRASEMNEAZĂ SECR m FUDULAICHE MIRCEA Li 2 PLAN DE AMPLASAMENT SI DELIMITARE A IMOBILULUI”! Scara 1:500 Suprafata masurata Adresa imobilului 668 str.independeniei nr.57 UAT | BRAILA esen Prin a Ş E isi = $ a A. Dale referitoare la teren r Categoria de | Suprafata] Valodii FII parcela folosinta rap Sf Mentiuni Î Ce 668 delimitat la N- nematerializat _£ — nematerializat S-si V-— nematerializat Total 668 Date referitoare la construcții Cod Bupraf constr, | VOloari Anul edificari! iuni constr. [la sol (mp) GIr mă cSRste Mentiuni Toia! Executant Suprafata totala masurata 668 mp Sa pa ANEXĂ AEZ EolZ Experi Evaluator lulian-Cosmin Androniu MEMBRU TITULAR AL ASOCIAȚIEI NAȚIONALE A EVALUATORILOR DIN ROMÂNIA (A.N.E.V.A.R.) Romania, Braila, Aleea Parcului nr.2, bl. Abis, sc. 1, et. 5, ap. 15, C.F. 20422930 Cont: RO62 BACX 0000 0002 6829 8000 UniCredit Tiriac Bank Sucursala Brailo Cont RO46 BUCU 6543 0032 2511 ROO! Alpha Bank Sucursala Braila Fox: 0339.814.435, Mob: 0722.635.370, htlp://mww.acos.ro, mail officeacos.ro RAPORT DE EVALUARE al terenului din Brăila, str. Independenței nr. 57, jud. Brăila, proprietatea Primăriei Municipiului Brăila - teren liber şi redevența — 668 mp DATA EVALUĂRII: 10.01.2012 solicitant: S.C. RONILET TRANS S.R.L. BRĂILA destinatar: Primăria Municipiului Brăila All rights reserved. Copyrighis O 2012 Expert Evaluator Androniu Iulian Cosmin Expert Evaluator lulian Cosmin Androniu Pagină ! din 24 Raport de reevaluare imobiliară Cuprinsul. INTRODUCERE Scrisoare de transmitere Pagina de titlu Cuprinsul PREMISELE EVALUĂRII Prezentarea evalvatorului lpoteze şi condiţii limitative Scopul şi utilizarea evaluării Drepturile de proprietate evaluate PREZENTAREA DATELOR Identificarea proprietății Descrierea amplasamentului ANALIZA DATELOR ŞI CONCLUZII Valoarea terenului Estimarea redevenței Calificarea evalvatorului Declaraţia de conformitate [Certificarea valorii) Concluzii ANEXE Definiţii şi termeni ai evaluării Documentele prezentate Expert Evaluator lulian Cosmin Androniu Pagină 3 din 24 Raport de reevaluare imobiliară Se presupune că utilizarea terenului şi a construcțiilor corespunde cu granițele descrise şi nu există alte servituți, altele decât cele descrise în raport; Evaluatorul nu are cunoştinţă de existența unor materiale periculoase pe sau în proprietate, materiale care pot afecta valoarea proprietății. Evaluatorul nu are calitatea şi nici calificarea să detecteze aceste substanțe. Valoarea estimată se bazează pe ipoteza că nu există asemenea materiale ce ar afecta valoarea proprietății. Nu se asumă nici o responsabilitate pentru asemenea cazuri sau pentru orice experiiză tehnică necesară pentru descoperirea lor; Acest raport de evaluare a fost elaborat în următoarele condiții generale limitative: Orice proporție din valoarea estimată în acest raport, între teren şi construcție, este aplicabilă numai pentru utilizarea luată în considerare. Valorile separate peniru teren şi pentru construcții nu pot fi utilizate în alte evaluări şi, dacă sunt utilizate, valorile nu sunt valabile; Orice estimare a valorii din acest raport se aplică proprietății considerate în întregime şi orice divizare în elemente sau drepturi parțiale va anula această evaluare; Deținerea acestui raport sau o copie a acestuia nu dă dreptul de a-l face public; Potrivit scopului acestei evalvări, evaluatorul nu ar fi solicitat să acorde consultanță ulterioară sau să depună mărturie în instanță, în afara cazului când aceasta a fost convenită, scris şi în prealabil; Conţinutul acestui raport, atât în totalitate sau în parte [în special concluziile, identitatea evalvatorului sau a firmelor cu care a colaborat nu va fi difuzat în public prin publicitate, relaţii publice, ştiri sau prin alte medii de informare fără aprobarea scrisă şi prealabilă a evaluatorului; ă Previziunile sau estimările de exploatare conținule în acest răpori sunt bazate pe condițiile actuale ale pieței, pe factorii anticipaţi ai ofertei şi cererii pe termen scurt şi o economie stabilă în continuare. Prin urmare aceste previziuni se pot schimba în funcție de condițiile viitoare. Scopul şi utilizarea evaluării. Scopul acestui raport este de a estima valoarea de piață a terenului din Brăila, str. Independenței nr. 37, jud. Brăila, proprietatea Primăriei Municipiului Brăila, în Expert Evaluator lulian Cosmin Androniu Pagină 5 din 24 Raport de reevaluare imobiliară PREZENTAREA DATELOR identificarea imobilului. Terenul se află în Brăila, sir. Independenței nr. 57, jud. Brăila, proprietatea Primăriei Municipiului Brăila. Amplasarea este central-mediană, zona ], Descrierea amplasamentului. Imobilul se compune din teren cu suprafața de 668 mp. Pe amplasament nu există construcții. Amplasamentul are acces la drum de pămâni. Deschiderea la sir. Independenței este de 32 m. Necesită ceva lucrări de amenajare. Există acces la electricitate, gaz metan, şi apă, nu are acces la canalizare. Terenul nu este împrejmuit. Vecinătăţile sunt proprietăți rezidențiale şi industriale. Descrierea construcțiilor. Pe amplasament nu există construcții Expert Evaluator lulian Cosmin Androniu Pagină 7 din 24 Raport de reevaluare imobiliară ANALIZA DATELOR ŞI CONCLUZII Valoarea terenului. Metoda comparațiilor directe. în metoda comparației directe, proprietatea imobiliară evaluată este comparată cu proprietățile similare ce au fost vândute recent sau a căror ciire de oferiă sunt cunoscute. Datele proprietăților comparabile sunt prelucrate într-un proces de comparare pentru a demonstra prețul probabil la care proprietatea evaluată ar fi vândută, dacă este oferită pe piaţă. Am ales proprietăţi imobiliare asemănătoare a căror cifră de ofertă este cunoscută din anunţurile imobiliare şi din baza de date a evalvatorului. Grila datelor de piată în analiza pe perechi de date PROPRIETAȚI ELEMENT SUBIECT A B c Suprafata (mp) 668,00 350 350 500 Preţ ofertat lei RON/mp 6538 684,9 179,5 Preţ oferta lei EURO/mp 150,0 157,1 11090 Drepiul de proprietate transmis liber liber liber liber Corecţia pentru dreptul de proprietate 0% 0% 0% Corecţii pentru dreptul de proprietate, lei 0,0 0,0 0,0 Preţ corectat, lei 654 685 479 Condiţii de finanțare normal normal normal normal Corecţie pentru condiții de finanțar, lei 0,0 0,0 0,0 Pre! corectat, lei 653,8 684,9 479,5 Condiţii de vânzare oferta oferia oferta Corecţii pentru prețul de vânzare -15% 15% -15% Corecţii pentru prețul de vânzare, lei -98 -103 -72 Preţ corectat, lei 555,7 582,2 407,5 Condiţii de piaţă <2 luni <2 luni <2 luni Expert Evaluator Iulian Cosmin Androniu Pagină 9 din 24 Raport de reevaluare imobiliară Estimarea redevenței. Conform prevederilor legale ” Limita minima a prețului concesiunii se stabileşte, după caz, prin hotărârea consiliului județean, a Consiliului General al Municipiului Bucureşti sau a consiliului local, astfel încât sa asigure recuperarea pretului de vânzare al terenului, în condiiii de piață, la care se adaugă costul lucrărilor de infrastructura aferente ”. In condițiile date nu sunt necesare costuri de infrastructura sau alte costuri suplimentare, deci limita minima a concesiunii se va stabili astfel încât sa asigure recuperarea în minim 25 de ani şi maxim 49 ani a prețului de vânzare a terenului, Pentru aceasta este necesara determinarea factorului de actualizare. Factorul de acivalizare s-a determinat pe baza metodei cumulării riscurilor, astfel: k =Rb + Ri unde: Rb = rata de baza fără risc Ri = riscul investiţiei Rata de baza fără risc (Rb) s-a determinat ca fiind media ratei dobânzii de referință a Băncii Naţionaie a României pentru anul 2010- 2011 Luna Dobânda octombirie-] | 6,25 septembrie-] | 6,25 august-l] 6,25 iulie-] | 6,25 iunie-l 1 6,25 mal-l] 6,25 aprilie-l] 6,25 martie-! | 6,25 tebruarie-! | 6,25 ianvarie-l 1 6,25 decembrie-l0 6,25 noiembrie-10 6,25 octombrie-10 6,25 MEDIA 6,25 Riscul investiţiei [Ri] s-a determinat ca fiind o suma a riscurilor, astfel: Expert Evaluator lulian Cosmin Androniu Pagină 1! gin 24 Raport de reevaluare imobiliară + analizele si concluziile raportului de evaluare se bazează doar pe informaţiile prezentate in raport; e evaluatorul nu are nici un interes personal in proprietatea evaluata; + tariful evaluării nu este condiționat de valoarea raportata; e evaluarea a fost elaborata in conformitate cu Codul de Etica, cu standardele profesionale si cu contractul (instrucțiunile) cu clientul; e evalvatorul deține pregătirea profesionala si experiența necesară + nimeni, cu excepția celor care semnează raportul, nu a furnizat asistenta profesionala pentru elaborarea raportului. Concluzii. Valoarea de piață estimată a proprieiăţii teren din Brăila, str. Independenței nr. 57, jud. Brăila, proprietatea Primăriei Municipiului Brăila, este de 39.290 lei [fără TVA]. Suprafața este de 668 mp. Solicitant: S.C. RONILET TRANS S.R.L. BRĂILA Destinatar: Primăria Municipiului Brăila Valoarea de piața este de 58,8 lei/mp. Valoarea estimată a redevenței anuale este de 3.417 lei (5,12 lei/mp). Valoarea estimată a redevenței lunare este de 285 lei (0,43 lei/mp). i] Data: 10.01.2012 N Expert Evaluator | | ADRONU, Ş A AR Membru Titular A.N.E.V.A.R. A] COSMIN AULIE az U ee VaLani. 19 SIE ec. lulian-Cosmin Androniu | A E Eau otie [a i Pi DE SeauTĂ Expert Evaluator lulian Cosmin Androniu Pagină 14 din 24 Raport de reevaluare imobiliară ANEXE Definiţii şi termeni ai evaluării Standardul internațional de Aplicaţie în Evaluare ! Evaluarea peniru raportarea financiară Definiții ale Standardelor Internaționale de Evaluare Costul de înlocuire net. Costul curent de înlocuire a unui activ cu un activ modem echivalent, din care se scade cota aferentă uzurii fizice şi a tuturor formelor relevante de depreciere şi optimizare. Amenajări ale terenului şi construcții. Clădirile, construcțiile sau anumite modificări ale terenului, cu caracter permanent, care presupun cheltuieli de muncă şi de capital şi care au scopul de a majora valoarea sau utilitatea proprietății. Ele pot avea modalități de utilizare şi durate de viată economică diferită. Valoare de piață. Suma estimată pentru care o proprietate va fi schimbată, la data evaluării, între un cumpărător decis şi un vânzător hotărât, într-o tranzacție cu preț determinat obiectiv, după o activitate de marketing corespunzătoare, în care părțile implicate au acționat în cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere [IVS 1, paragraful 3.1]. Proprietate specializată. O proprietate care se vinde rar pe piața liberă sau niciodată, cu exceptia cazului în care se vinde întreaga întreprindere sau entitatea din care face parte, datorită unicităţii sale, rezultată din proiectul şi natura sa specializată, din configurația sa, din mărimea, localizarea sau din alte caracteristici. Definiţii ale Standardelor Internaționale de Raportare Financiară Valoare contabilă. Valoarea la care un activ este recunoscut după ce se deduc amortizarea cumulată, precum şi pierderea cumulată din depreciere [IAS 36, paragraful 6). Unitate generatoare de numerar. Cel mai mic grup identificabil de active, care generează intrări de numerar în mare măsură independente de intrările de fluxuri de trezorerie /numerar generate de alte active sau grupuri de active [IAS 36, paragraful 6). Expert Evaluator lulian Cosmin Androniu Pagină 15 din 24 Raport de reevaluare imobiliară specifică entității a doua nu este. Valoarea realizabilă netă pentru stocuri poate să nu fie egală cu valoarea justă minus costurile de vânzare (IAS 2, paragraful 7). Propriețăţi imobiliare ocupate de proprietar. Proprietățile deținuie (de proprietar sau de locatar în baza unui contract de leasing financiar) pentru a fi utilizate în producția de bunuri, prestarea de servicii sau în scopuri administrative (IAS 40, paragraful 5), imobilizări corporale, Active corporale care: a) sunt deținute pentru a fi utilizate în producția de bunuri sau prestarea de servicii, pentru a fi închiriate terţilor sau pentru a fi folosite în scopuri administrative; şi b) este preconizat a fi utilizate pe parcursul mai multor perioade [IAS 16, paragraful 6). Valoarea recuperabilă. Valoarea recuperabilă a unui activ sau unități generatoare de numerar reprezintă cea mai mare valoare dintre valoarea sa justă minus costurile de vânzare şi valoarea sa de utilizare (IAS 36, paragraful 6). Valoarea reziduală. Valoarea estimată pe care ar obline-o o entitate din cedarea unui activ, după deducerea costurilor estimate pentru cedare, dacă activul avea deja vechimea şi condiția prevăzută la sfârşitul duratei de viață utilă [IAS 16, paragraful 6). Valoare reevaluată. Valoarea justă a unui activ la data reevalvării, minus orice amortizare acumulată ulterior şi orice pierderi acumulate din depreciere (IAS 16, paragraful 31]. Durata de viaţă utilă. Este fie: a) perioada în care un activ este prevăzut a fi disponibil pentru o utilizare de către o entitate; fie b) numărul de unități de producție sau unități similare preconizate să se obțină din activ, de către o entitate [IAS 16, paragraful 6; IAS 36, paragraful 6; IAS 38, paragraful 8). În ce priveşte operaţiunile de leasing, durata de viață utilă este definită ca fiina: Perioada estimată care rămâne, de la începutul duratei contractului de leasing, fără a fi limitată la acesta, pe parcursul căreia se aşteaptă ca beneficiile economice încorporate în activ să fie consumate de către entitate (IAS 17, paragraful 4). Valoare de utilizare. Valoarea actualizată a viitoarelor fluxuri de trezorerie/numerar preconizate să se obțină de la un activ sau de la o unitate generatoare de numerar (IAS 36, paragraful 6). Expert Evaluator lulian Cosmin Androniu Pagină 17 din 24 Raport de reevaluare imobiliară PLAN DE INCADRARE IN ZONA Scara 1:1000 Suprafata masurata [Adresa imobilului 570 |strindependentei_nr.57 | Î_UAT_ BRAILA Spotiv depazilare (Piore veeb:) Expert Evaluator lulian Cosmin Androniu Pagină 19 din 24 Raport de reevaluare imobiliară braila teren ultracentral s=350mp - tocmai.ro Page ] of] Teren ultracentral s=350mp (2075922) Publicat 17 Octombrie ora 07:40 de persoana juridica Cristimob, 0742533528 Pret: 55.000 EUR Tip anunt: Oferta vanzare Suprafata: 350 mp Zona; Calea Calarasilor Localitate: Braila Tip teren: intravilan Vand Teren intravilan ULTRACENTRAL, situat in Bariera Calarasilor, acces din Calea Calarasi, S=350mp/ D=10mml, toate utilitatile(apa/ curent gaze/ canalizare), ideal pt constructie casa si/ sau spatiu comercial. Pret: 55. 000Euro/ NEG! http://arww toemai,ro/braila-teren-ultracentral-s350mp-2075922 html 22.11.2011 Expert Evaluator Iulian Cosmin Androniu Pagină 2! din 24 Raport de reevaluare imobiliară Amplasament i eră Expert Evaluator Iulian Cosmin Anaroniu Pagină 23 din 24