HCL 113/2012 Brăila adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA j CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA A DT AR AR EA RI. LAZ cin 265.04. 2012 Privind: Scoaterea la licitaţie publică, în vederea vânzării a bunului imobil „Atelier electric”, aparţinând domeniului privat al Municipiului Brăila situat în Brăila, Incinta Docuri nr.1. CONSILIUL LOCAL NUNICIPAL, EZRA ELA. La iniţiativa Primarului Municipiului Brăila; Având în vedere referatul de aprobare al iniţiatorului şi raportul Serviciului de Transport Public Local de Călători şi Administrare Portuară înregistrat la Primăria Municipiului Brăila sub nr. 11716/21.03.2012; Văzând raportul comun de specialitate al Direcţiei Juridic Contencios Administraţie Publică Locală, Direcţiei Finanţelor Publice Locale şi Direcţiei Patrimoniu, precum şi rapoartele comisiilor de specialitate nr. 1 şi 2 din cadrul C.L.M. Brăila; În conformitate cu prevederile art. 4 din O.G.R. nr. 112/2000 privind reglementarea procesului de scoatere din funcţiune, casare şi valorificare a activelor corporale care alcătuiesc domeniul public al statului şi al unităţilor administrativ-teritoriale, H.G.R. nr.841/1995, cu modificările şi completările ulterioare, privind procedurile de transmitere fără plată şi de valorificare a bunurilor aparținând instituţiilor publice şi H.C.L.M. nr. 351/23.12.2005; În baza art. 36 alin. (1) şi (2) lit. c), alin. (5) lit. b) şi art. 123 alin. (1) şi alin. (2) din Legea nr. 215/2001, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; In temeiul art. 45 alin. (1) şi (3) coroborat cu art. 115 alin. (1) lit, b) din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; Art.4; Se aprobă scoaterea la licitaţie publică, în vederea vânzării a bunului imobil „Atelier electric”, aparţinând domeniului privat al Municipiului Brăila situat în Brăila, Incinta Docuri nr.î. Art,2: Bunul imobil! „Atelier electric” se află în administrarea Serviciului de Transport Public Local de Călători şi Administrare Portuară, este compus din 4 încăperi, respectiv: 2 garaje, o magazie şi un WC în suprafaţă construită totală de 231,00 mp, suprafaţă utilă de 207,10 mp şi se identifică în Planul de delimitare - anexa nr, Î, parte integrantă din prezenta hotărâre, Art: Preţul de pornire la licitaţie este de 80.900 lei, conform raportului de svaluare, anexa nr. 2, parte integrantă din prezenta hotărâre. Ari.4:; (1) Se împuterniceşte Serviciul de Transport Public Local de Călători şi Administrare Portuară Brăila pentru organizarea procedurii privind scoaterea ia licitaţie a imobilului, conform H.G.R. nr. 841/1995, (2) Se împuterniceşte Serviciul de Transport Public Local de Călători şi Administrare Portuară Brăila pentru semnarea în formă autentică a contractului de vânzare — cumpărare. Art.5: Suma obţinută din vânzarea bunului imobil prevăzut la art. 1 se va face venit la bugetul local, după deducerea cheltuielilor efectuate de Serviciul de Transport Public Local de Călători şi Administrare Portuară Brăila pentru organizarea licitaţiei, inclusiv a raportului de evaluare. Art.6: Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila, prin Serviciul de Transport Public Local de Călători şi Administrare Portuară Brăila, Direcţia Finanţelor Publice Locale şi Direcţia Patrimoniu, iar Secretarul Municipiului Brăila o va comunica celor interesaţi, PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ, NECULA NIGUŞOR CONTRASEMNEAZĂ SEC A, FUDULAIȚHE MIRCEA Score 1:20:00 mumie m Pr Gu Atelier miei Amplasare: Municipiul Braila,Zono Portului Proprietar: pentru cladire, S.C. APD. SA. GALATI, filiale BRAILA Proprietar: pentru teren,Statul Roman, odministrat. de S.C. A.P.D.M. S.A. GALATI, filiala BRAILA Imobilul este construit din zidarie de caramido,acoperit cu lablo 1 2 MAGAZIE Sum? Sua230.08 ONCGC OFICIUL JUDEȚEAN DE CADASTRU, GEODEZIE ŞI CARTOGRAFIE BRĂILA Nr: Mare CS, JOY ata E. 4 i 5 Ț tj| Oficiu Iudetean de Cadeuru. Gewdezie și Curtografiţ| 340 %5 “fe BRĂILA : Li ing, Octavian ROMAN | în NR, x Y 1 734432.20 424514.42 2 734443.06 424512.04 3 7.344.38.27 424492.94 4 734430.63 424495.00 5 | _734429.64 | _424491.43 EI a 6 _|__7.34426.35 424492.32 2 CERTIFICAT “a A ia Fă Amodizane și A B-0519 o ABCD, $ MANU VEROBIGĂ CLAUDIA 2% £ tb) ANEXA Aa. fe BD MD 173/2202 Expert Evaluator lulian-Cosmin Androniu MEMBRU TITULAR AL ASOCIAȚIEI NAȚIONALE A EVALUATORILOR DIN ROMÂNIA (A.N.E.V.A.R.) Romania, Braila, Aleea Parcului nr.2, bl, Abis, sc. ], et. 5, ap. 15, C.F. 20422930 Cont: RO62 BACX 0000 0002 6829 8000 UniCredit Tiriac Bank Sucursala Braila Cont RO46 BUCU 6543 0032 2511 ROO! Alpha Bank Sucursala Braila Fax: 0339.814.435, Mob: 0722.635.370, hffp://www.acos.ro, mail: office&acos.ro RAPORT DE EVALUARE Imobi situat în Brăila, Incinta Docuri nr. 1, „Afelier electric", jud. Brăila, proprietatea municipiului Brăila şi în administrarea Serviciului de Transport Public Local de Călători şi Administrare Portuară Brăila - construcție - DATA EVALUĂRII: 12.04.2012 SOLICITANT: SERVICIULUI DE TRANSPORT PUBLIC LOCAL DE CĂLĂTORI ŞI ADMINISTRARE PORTUARĂ BRĂILA Al rights reserred, Copyrights O 2003-2012 Expert Evaluator Androniu lulian Cosmin Expert Evaluator lulian Cosmin Andironiu i ÎN Pagină 7 din 34 Raport de evaluare imobiliară Cuprinsul, INTRODUCERE Rezumatul lucrării Pagina de titlu Cuprinsul PREMISELE EVALUĂRII Prezentarea evaluatorului Ipoteze şi condiții limitative Obiectul, scopul şi utilizarea evaluării Baza de evaluare, tipul valorii estimate Materialele şi sursele de informații utilizate Drepturile de proprietate evaluate Clauzele de nepublicare PREZENTAREA DATELOR Identificarea activelor Descrierea amplasamentului Descrierea construcțiilor Studiul pieței ANALIZA DATELOR ŞI CONCLUZII Cea mai bună utilizare Valoarea terenului Metode de evaluare Calificarea evaluatorului Declaraţia de conformitate [Certificarea valorii) Alegerea valorii finale ANEXE Definiții şi termeni ai evaluării Catculele evaluării Amplasament Documentele evaluării Fotografii Experi Evaluator lulian Cosmin Androniu Pagină 3 din 34 Raport de evai:.2ra imobiliară de către organizații sau instituții private, au fost sau pot fi obținute sau reînnoite pentru oricare din utilizările pe care se bazează estimările valorii din cadrul raportului; Se presupune că utilizarea terenului şi a construcțiilor corespunde cu granițele descrise şi nu există alte servituți, altele decât cele descrise în raport; Evaluatorul nu are cunoştinţă de existența unor materiale periculoase pe sau în proprietate, materiale care pot afecta valoarea proprietății. Evalvatorul nu are calitatea şi nici calificarea să detecteze aceste substanțe. Valoarea estimată se bazează pe ipoteza că nu există asemenea materiale ce ar afecta valoarea proprietății. Nu se asumă nici o responsabilitate pentru asemenea cazuri sau pentru orice expertiză tehnică necesară pentru descoperirea lor; Se presupune că activele prezentate spre evaluare, de solicitant, alcătuiesc întreaga grupă din care fac parte acestea. În cazul în care nu s-au prezentata toate activele care alcătuiesc grupa, nu se asumă nici o responsabilitate pentru că nu s-a reevalvat întreaga grupă de active. Dacă imobilizările corporale din aceeaşi grupă nu au fost reevaluate atunci acest raport de reevaluare nu poate fi utilizat pentru raportare financiară. Acest raport de evaluare a fost elaborat în următoarele condiții generale limitative: Orice proporție din valoarea estimată în acest raport, între teren şi construcție, este aplicabilă numai pentru utilizarea luată în considerare. Valorile separate pentru teren şi pentru construcții nu pot fi utilizate în alte evaluări şi, dacă sunt utilizate, valorile nu sunt valabile; Orice estimare a valorii din acest raport se aplică proprietății considerate în întregime şi orice divizare în elemente sau drepturi parțiale va anula această evaluare; Deţinerea acestui raport sau o copie a acestuia nu dă areptul de a-l face public; Potrivit scopului acestei evaluări, evaluatorul nu ar fi solicitat să acorde consultanță ulterioară sau să depună mărturie în instanță, în afara cazului când aceasta a fost convenită, scris şi în prealabil; Conţinutul acestui raport, atât în totalitate sau în parte (în special concluziile, identitatea evaluatorului sau a firmelor cu care a colaborat nu va fi difuzat în public prin publicitate, relații publice, ştiri sau prin alte medii de informare fără aprobarea scrisă şi prealabilă a evaluatorului; Previziunile sau estimările de exploatare conținute în acest raport sunt bazate pe condițiile actuale ale pieței, pe factorii anticipați ai ofertei şi cererii pe termen scurt şi o economie stabilă în continuare. Prin urmare aceste previziuni se pot schimba în funcție de condițiile viitoare. Expert Evaluator lulian Cosmin Androniu Pagină 5 din 34 PACK A AR.2. Expert Evaluator lulian-Cosmin Androniu ă i i AMEMBRU TITULAR AL ASOCIAȚIEI NAȚIONALE A EVALUATORILOR DIN ROMÂNIA (A.N.E.V.A.R.) Romania, Braiia, Aleea Parcului nr.2, bl. Albis, sc. 1, et. 5, ap. 15, C.F. 20422930 Cont: RO62 BACX 0000 0002 6829 8000 UniCredit Tiriac Bank Sucursala Braila Cont RO46 BUCU 6543 0032 2511 RODI Alpha Bank Sucursala Braila Fax: 0339.814.435, Mob: 0722.635.370, http://www.acos.ro, mail: office Oacos.ro RAPORT DE EVALUARE Imobil situat în Brăila, Incinta Docuri nr. 1, „Atelier electric”, jud. Brăila, proprietatea municipiului Brăila şi în adminisharea Serviciului de Transport Public Local de Călători şi Administrare Portluară Brăila - construcție - DATA EVALUĂRII: 12.04.2012 SOLICITANT: SERVICIULUI DE TRANSPORT PUBLIC LOCAL DE CĂLĂTORI ŞI ADMINISTRARE PORTUARĂ BRĂILA All cigiils reserved, Copyrighis O 2003-2012 Expert Evaluator Androniu lulion Cosmin Experi Evaluator Iulian Cosmin Androniu i Dă "Pagină Î din 34 __Rapori de evaluare imobiliară „REZUMATUL LUCRĂRII. Prezentul raport estimează valoarea de piață peniru următorul bun imobil: Imobil situat în Brăila, incinta Docuri nr. 1, „Atelier electric”, jud. Brăila, proprietatea municipiului Brăila şi în administrarea Serviciului de Transport Public Local de Călători şi Administrare Poriuară Brăila. Călători. şi Solicitantul lucrării: Serviciului de Transport Public Local de Administrare Portuară Brăila Data evaluării: 12.04.2012 Curs valutar de referință BNR la data evaluării: 4,3746 LEI/ EURO. VALORILE ESTIMATE NU INCLUD TVA, Valoarea de piață raportată (abordarea prin venit): Construcție 80.900 lei 18.500 € ca EV ALI “ Aa . c7e9 e O E AMDROMIU ș Z, COSMIN IULIAN 2 eter aa j EVALuBi, i Data: 12.04.2012 Expert Evaluator Membru Titular A.N.E.V.A.R. ec. lulian-Cosmin Androniu Expert Evaluator Iulian Cosmin Anaroniu Pagină 2 cin 3 Raport de evaluare imobiliară Cuprinsul. INTRODUCERE Rezumatul lucrării Pagina de îillu Cuprinsul PREMISELE EVALUĂRII Prezentarea evaluatorului lpoteze şi condiții limitative Obiectul, scopul şi utilizarea evaluării Baza de evaluare, tipul valorii estimate Materialele şi sursele de informatii utilizate Drepturile de proprietate evaluate Clauzele de nepublicare PREZENTAREA DATELOR Identificarea activelor Descrierea amplasamentului Descrierea construcțiilor Studiul pieţei ANALIZA DATELOR ȘI CONCLUZII Cea mai bună utilizare Valoarea terenului Metode de evaluare Calificarea evalvatorului Declarația de conformitate (Certificarea valorii) Alegerea valorii finale ANEXE Definiții şi termeni ai evaluării Calculele evaluării Amplasameni Documentele evalvării Fotografii Expert Evaluator lulian Cosmin Androniu Pagină 3 din 34 „Raport de evaluare imobiliară ___ PREMISELE EVALUĂRII „Prezentarea evaluatorului. Cosmin Androniu, expert evaluator de întreprinderi şi proprietăți imobiliare, membru titular al Asociaţiei Naţionale a Evalvatorilor din România - ANEVAR cu Legilimația nr. 6989. Adresa: Brăila, Aleea Parcului, nr.2, Bl. Al Bis, sc. Î, ap. 15. Telefon: 0722.635.370, Email: officeQacos.ro „.......„ IPoteze şi condiții limitative.. Acest raport de evaluare a fost făcut pe baza urrnătoarelor ipoteze şi a altor ipoteze care apar în cursul raportului: Nu se asumă nici o responsabilitate privind descrierea situației juridica sau a consideraţiilor privind titlul de proprietate. se presupune că titlul de proprietate este valabil şi proprietatea poate fi vândută; Proprietatea este evaluată ca fiind liberă de orice sarcini; Se presupune o stăpânire responsabilă şi o administrare compeleriă a proprietății; Informațiile furnizate sunt considerate autentice, dar nu se dă rii 5 garanție asupra preciziei lor; Toate documentațiile tehnice se presupune a fi corecte. Planurile şi materialul grafic din acest raport sunt incluse numai pentru a ajuta cititorul să-şi facă o imagine referitoare la proprietate; Se presupune că nu există aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietății, subsolului sau structurii ce ar avea ca efect o valoare mai rică sau mai mare. hi asumă nici o responsabilitate pentru asemenea situații sau peniru obținerea studiilor tehnice ce ar fi necesare pentru descoperirea lor; Se presupune că proprietatea este în deplină concordanță cu reglementările locale şi republicane privind mediul înconjurător; se presupune că toate aulorizațiile, certificatele de funcționare şi ale documente solicitate de autoritățile legale şi adminisirative locale sau nație Expert Evaluaior lulian Cosmin Androniu. i îi Pagină 4 air îi Rapori de eve: 22 imobiliară de către organizații sau instituții private, au fost sau pot fi obținute sau reînnoite peniru oricare din utilizările pe care se bazează estimările valorii din cadrul raportului: Se presupune că utilizarea terenului şi a construcțiilor corespunde cu granițele descrise şi nu există alte servituți, altele decât cele descrise în raport: Evalvatorul nu are cunoştinţă de existența unor materiale periculoase pe sau în proprietate, materiale care pot afecta valoarea proprietăţii. Evaluatorul nu are calitatea şi nici calificarea să detecteze aceste substanțe. Valoarea estimată se bazează pe ipoteza că nu există asemenea materiale ce ar afecta valoarea proprietății. Nu se asumă nici o responsabilitate pentru asemenea cazuri sau pentru orice expertiză tehnică necesară pentru descoperirea lor; Se presupune că activele prezentate spre evaluare, de solicitant, alcătuiesc întreaga grupă din care fac parte acestea. În cazul în care nu s-au prezentata toate activele care alcătuiesc grupa, nu se asumă nici o responsabilitate pentru că nu s-a reevaluat întreaga grupă de active. Dacă imobilizările corporale din aceeaşi grupă nu au fost reevaluate atunci acest raport de reevaluare nu poate îi utilizat pentru raportare financiară. Acest rapori de evaluare a fost elaborat în următoarele condiții generale limitative: Orice proporție din valoarea estimată în acest raport, între teren şi construcție, este aplicabilă numai pentru utilizarea luată în considerare. Valorile separate pentru teren şi pentru construcții nu pot fi utilizate în alte evaluări şi, dacă sunt utilizate, valorile nu sunt valabile; Orice estimare a valorii din acest raport se aplică proprietății considerate în întregime și orice divizare în elemente sau drepturi parțiale va anula această evaluare; Deținerea acestui raport sau o copie a acestuia nu dă dreptul de a-l face public; Potrivit scopului acestei evalvări, evalvatorul nu ar fi solicitat să acorde consultanță ulterioară sau să depună mărturie în instanță, în afara cazului când aceasta a fost convenită, scris şi în prealabil; Conţinutul acestui raport, atât în totalitate sau în parte [în special concluziile, identiiaiea evaluatorului sau a firmelor cu care a colaborat nu va fi difuzat în public prin publicitate, relații publice, ştiri sau prin alte medii de informare fără aprobarea scrisă şi prealabilă a evaluatorului: Previziunile sau estimările de exploatare conținute în acest raport sunt bazate pe condliiile actuale ale pieței, pe factorii anticipaţi ai ofertei şi cererii pe termen scurt şi o economie stabilă în continuare. Prin urmare aceste previziuni se pot schimba în funcție dle condițiile viitoare. Expert Evaluator lulian Cosmin Anadroniu Pagină 5 din 34 Repori de evaluare imobiiară „Obiectul, scopul şi utilizarea evaluării. Obiectul evaluării îl constituie imobilul situat în Brăila, incinta Docuri ni. |, „Atelier electric", jud. Brăila, proprietatea municipiului Brăila şi în administrarea Serviciului de Transport Public Local de Călători şi Administrare Portuară Brăila, Scopul evaluării este evaluarea proprietăţii imobiliare menționate mai sus şi estimarea valorii adecvate în vederea informării solicitantului, Uiilizarea propusă pentru evaluarea solicitată este, în cazul de față, este informarea solicitantului. Utilizatorul evalvării este clientul, SERVICIULUI DE TRANSPORT PUBLIC LOCAL, DE CĂLĂTORI ŞI ADMINISTRARE PORTUARĂ BRĂILA. Baza de evaluare, tipul valorii estimate. Evaluatorii fac o distincţie clară între termenii prej, cost și valoare. În general, împrejurările în care are loc o iranzaciie reflectă situaţia de pe una sau mai multe piețe. Piaţa imobiliară este creată de interacțiunea dintre persoanele care schimbă drepturile lor de proprietate imobiliară cu alte bunuri, cum ar fi banii. Valoarea poate avea multe înţelesuri în activitatea de evaluare imobiliară, alegerea definiţiei optime depinde de context și de uzanțe. Pe piață, valoarea este considerată ca fiind anticiparea unui beneficiu ce ar putea fi obținut în viitor. Dat fiindcă valoarea se schimbă odată cu timpul, un raport de evaluare va exprima valoarea la un moment dat. Valoarea la un moment dat reprezintă echivalentul în bani al unei proprietăţi atât din punct de vedere al cumpărătorului câ: şi ol vânzătorului. Deoarece scopul evaluării este evalvarea imobilul situat în Brăila, Incinta Docuri nr. 1, „Atelier electric”, jud. Brăila, proprietatea municipiului Brăila şi în administrarea Serviciului de Transport Public Local de Călători şi Administrare Porivară Brăila, în vederea informării solicitantului. Valoarea de piață reprezintă suma estimată peniru care un activ sau O datorie ar putea fi schimbat[ă) la data evaluării, între un cumpărător hotărât şi un vânzător hotărât, într-o tranzacție nepărtinitoare, după un marketing adecvat și în care părțile au acționat fiecare în cunoşiință de cauză, prudent şi fără coristrângere. Definiţie conform !V$ - Cadrul general. Expert Eeluator lulian Cosmin Androniu Pagină £ i Da Rapori de evaluare imobiliară Materialele şi sursele de informatii utilizate. Pentru realizarea prezentului raport de evaluare s-au utilizat: o documentele ce atesta dreptul de proprietate asupra proprietății imobiliare evaluate, care au fost puse la dispoziția evaluatorului de către proprietar, respectiv solicitantul raportului de evaluare; o Standarde Internaționale de Evaluare, ediția a IX-a — 2011, care sunt în vigoare la data efectuării prezentului rapori, fiind obligatorii începând cu data de ! ianuarie 2012, respectiv: Standarde Internaționale de Evaluare [IVS): IVS - Cadrul general IVS 101 - Sfera misiunii de evaluare IVS 102 - Implementare VS 103 — Raportarea evaluării yY YV Yv Y VS 300 — Evaluări pentru raportarea financiară. Anexă — Evaluarea imobilizărilor corporale din sectorul public; > „Evaluarea proprietăţii imobiliare”, Ediţie a dova canadiană, Canada, 2002, traducere din limba engleză; > Observaţii şi constatări ale expertului evaluator privind starea proprietăţii supuse evaluării; Informații de pe internet privind oferte din piață pentru proprietăţi similare cu cea evaluată, o parte dintre acestea fiind ataşate raportului în anexe. Drepturile de proprietate evaluate. Dreplul de proprietate este acel drept real care permite titularului său de a stăpâni bunul, de a-l folosi, de a-i culege foloasele materiale și de a dispune de el în mod exclusiv și perpetuu cu respectarea dispozițiilor legale. Conform declarației proprietarilor, dreptul de proprietate asupra activelor menţionate mai sus, este deplin şi aparține Municip [...]