HCL 112/2012 Brăila adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA HOTARAREA NE. 112 din 26.04.2012 Privind: Scoaterea la licitaţie publică, în vederea vânzării a bunului imobil „Clădire centrală telefonică”, aparţinând domeniului privat al Municipiului Brăila situat în Brăila, Incinta Docuri nr.1. CONSILIUL LOCAL IMII NICI A IL REZ A AIA La iniţiativa Primarului Municipiului Brăila; Având în vedere referatul de aprobare al iniţiatorului şi raportul Serviciului de Transport Public Local de Călători şi Administrare Portuară înregistrat la Primăria Municipiului Brăila sub nr. 11716/21.03.2012; Văzând raportul comun de specialitate al Direcţiei Juridic Contencios Administraţie Publică Locală, Direcţiei Finanţelor Publice Locale. şi Direcţiei Patrimoniu, precum şi rapoartele comisiilor de specialitate nr. 1 şi 2 din cadrul C.L.M, Brăila; In conformitate cu prevederile art. 4 din O.G.R. nr, 112/2000 privind reglementarea procesului de scoatere din funcţiune, casare şi valorificare a activelor corporale care alcătuiesc domeniul public al statului şi al unităţilor administrativ-teritoriale, H.G.R. nr. 841/1995, cu modificările şi completările ulterioare, privind procedurile de transmitere fără plată şi de valorificare a bunurilor aparţinând instituţiilor publice Şi H.C.L.M. nr. 351/23.12.2005; In baza art. 36 alin. (1) şi (2) lit. C), alin. (5) lit. b) şi art. 123 alin. (1) şi alin. (2) din Legea nr. 215/2001, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; În temeiul art. 45 alin. (1) şi (3) coroborat cu art. 115 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; HA O'TARA Sr gs: Art.1: Se aprobă scoaterea la licitaţie publică, în vederea vânzării a bunului imobil „Clădire centrală telefonică”, aparţinând domeniului privat al Municipiului Brăila situat în Brăila, Incinta Docuri nr.1. Art.2: Bunul imobil „Clădire centrală telefonică” se află în administrarea Serviciului de Transport Public Local de Călători şi Administrare Portuară, este compus din 4 camere şi hol cu o suprafaţă construită de 73 mp, suprafaţă utilă de 56,46 mp şi se identifică în Planul de delimitare - anexa nr, 1, parte integrantă din prezenta hotărâre. Ari.3: Preţul de pornire la licitaţie este de 30.200 Iei, contorm raportului de evaluare, anexa nr. 2, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.4: (1) Se împuterniceşte Serviciul de Transport Public Local de Călători şi Administrare Portuară Brăila pentru organizarea procedurii privind scoaterea la licitaţie a imobilului, conform H.G.R. nr. 841/1995. (2) Se împuterniceşte Serviciul de Transport Public Local de Călători şi Administrare Portuară Brăila pentru semnarea în formă autentică a contractului de vânzare — cumpărare. Art.5: Suma obţinută din vânzarea bunului imobil prevăzut la art, 1 se va face venit la bugetul local, după deducerea cheltuielilor efectuate de Serviciul de Transport Public Local de Călători şi Administrare Portuară Brăila pentru organizarea licitaţiei, inclusiv a raportului de evaluare. Art.6: Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila, prin Serviciul de Transport Public Local de Călători şi Administrare Portuară Brăila, Direcţia Finanţelor Publice Locale şi Direcţia Patrimoniu, iar Secretarul Municipiului Brăila o va comunica celor interesaţi. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ, NECULA NICUŞOR ii / - CONTRAȘEMNEAZĂ | SEC R, FUDULAICHE MIRCEA AAEXA srp. | LA (AZ We N2/26 04. Popa. ONCGC OFICIUL JUDEȚEAN DE CADASTRU, GEODEZIE ŞI CARTOGRAFIE BRĂILA Ne tareg. S09/ asta Ord. VER E RECEPTIONAT: Ashrecd oficiu Judeţean de Cainstra, ie și [ pecuii "Gitoilecie şi Ca fi VA BRĂILA ete ş ing. Octavian ROMAN | Denumire imobil: Cladire «e snfna/a Je. fonta Amplasare: Municipiul Braila,Zona Portului , Proprietar: pentru cladire, S.C. A.P.D.M. SA. GALATI, filiala BRAILA Proprietar: pentru teren,Statul Roman, | administrat de S.C. A.P.D.M. S.A. GALAȚI, filiala BRAILA Imobilul este construit din zidarie de caramida,acoperii cu tabla PLAN DE DELIMITARE CLADIRE. CENTRALA PELEROW 1, Scara 1:200 Nr, Cadastra] Provizoriu | PER RRRRB-- S PWEXP Are. 2. LA ACEA je. 112726 3. Cor Expert Evaluator lulian-Cosmin Androniu MEMBRU TITULAR AL ASOCIAȚIEI NAȚIONALE A EVALUATORILOR DIN ROMÂNIA (A.N.EV.A.R.) Romania, Braila, Aleea Parcului nr.2, bl. Albis, sc. 1, et. 5, ap. 15, C.F. 20422930 Cont: RO62 BACX 0000 0002 6829 8000 UniCredit Tiriac Bank Sucursala Braila Cont RO46 BUCU 6543 0032 2511 ROOI Alpha Bank Sucursala Braila Fax: 0339.814.435, Mob: 0722.635.370, hiip://www.acos.ro, malit officeRacos.ro RAPORT DE EVALUARE Imobil situat în Brăila, Incinta Docuri nr. 1, „Centrala telefonică”, jud. Brăila, proprietatea municipiului Brăila şi în administrarea Serviciului de Transport Public Local de Călători şi Administrare Portuară Brăila - construcție - DATA EVALUĂRII: 12.04.2012 SOLICITANT: SERVICIULUI DE TRANSPORT PUBLIC LOCAL DE CĂLĂTORI ŞI ADMINISTRARE PORTUARĂ BRĂILA Al) righis reserved. Copyrighis O 2003-2012 Expert Evaluator Androniu lulian Cosmin Experi Evaluator lulian Cosmin Androniu Pagină ! din 34 Raport de evaluare imobiliară REZUMATUL LUCRĂRII. Prezentul raport estimează valoarea de piață pentru următorul bun imobil: imobil situat în Brăila, Incinta Docuri nr. î, proprietatea municipiului Brăila şi în administrarea Serviciului de îransport Public Local de Călători şi Administrare Portuară Bitiila. „Centrala telefonică”, jud. Brăila, Solicitantul lucrării: Serviciului de Transport Public Local de Călători şi Administrare Portuară Brăila Data evaluării: 12.04.2012 Curs valutar de referință BNR la data evaluării: 4,3746 LEI/ EURO. VALORILE ESTIMATE NU INCLUD TVA. Valoarea de piață raportată (abordarea prin venit): Construcție Data: 12.04.2012 Expert Evaluator Membru Titular A.N.E.V.A.R. ec. lulian-Cosmin Androniu Expert Evaluator lulian Cosmin Androniu 30.200 lei 6.900 € „Si GR e SN 15 ANDROID SI costat IutlAk Ca VAL AB a sie Los, EVALUZĂ 5 Pagină 2 din 34 Rapori de evaivare imobiliară Cuprinsul. INTRODUCERE Rezumatul lucrării Pagina de titlu „Cuprinsul PREMISELE EVALUĂRII Prezentarea evaluatorului ipoteze şi condiții limitative Obiectul, scopul şi utilizarea evalvării Baza de evaluare, lipul valorii estimate Materialele şi sursele de informații utilizate Drepturile de proprietate evaluate Clauzele de nepublicare PREZENTAREA DATELOR Identificarea activelor Descrierea amplasamentului Descrierea construcțiilor Studiul pieței ANALIZA DATELOR ŞI CONCLUZII Cea mai bună utilizare Valoarea terenului Metode de evaluare Calificarea evaluatorului Declaraţia de conformitate (Certificarea valorii) Alegerea valorii finale ANEXE Definiţii şi termeni ai evaluării Calculele evaluării Amplasament Documentele evaluării Fotografii Expert Evaluator Iulian Cosmin Androniu Pagină 3 din 34 Raport de evaluare imobiliară PREMISELE EVALUĂRII Prezentarea evaluatorului. Cosmin Androniu, expert evaluator de întreprinderi şi proprietăți imobiliare, membru îitular al Asociaţiei Naţionale = E-alvatorilor din România - ANEVAR cu Legitimația nr. 6989. Adresa: Brăila, Aleea Parcului, nr.2, Bl, Al Bis, sc. 1, ap. 15. Telefon: 0722.635.370. Email: ofiiceQacos.ro Ipoteze şi condiții limitative. Acest raport de evaluare a fost făcut pe baza următoarelor ipoieze şi a altor ipoteze care apar în cursul raportului: Nu se asumă nici o responsabilitate privind descrierea situației juridice sau a consideraţiilor privind titlul de proprietate. Se presupune că titlul de proprietate este valabil şi proprietatea poate fi vândută; Proprietatea este evaluată ca fiind liberă de orice sarcini; se presupune o stăpânire responsabilă şi o administrare competer proprietății; Informațiile furnizate sunt considerate autentice, dar nu se dă nici o garanție asupra preciziei lor; izlui Toate documentațiile tehnice se presupune a fi corecte. Planurile şi mai grafic din acest raport sunt incluse numai pentru a ajuta cititorul să-şi facă o imagine referitoare la proprietate; Se presupune că nu există aspecie ascunse sau nevizibile ale proprietății, subsolului sau structurii ce ar avea ca efect o valoare mai mică sau mai nare, Nu se asumă nici o responsabilitate peniru asemenea situații sau pentru obținerea studiilor tehnice ce ar fi necesare pentru descoperirea lor; Se presupune că proprietatea este în deplină concordanță cu toate reglementările locale şi republicane privind mediul înconjurător; se presupune că toate autorizațiiia, certificatele de funciionare documente solicitate de autorităţile legale şi administrative locale sau nationale sai Experi Evaluator lulian Cosmin Androniu Pagină 4 din 3: Raport de evaluare imobiliară de căire organizații sau instituții private, au fost sau pot fi obținute sau reînnoite peniru oricare din utilizările pe care se bazează estimările valorii din cadrul raportului; Se presupune că utilizarea terenului şi a construcțiilor corespunde cu granitele descrise şi nu există alte servituți, altele decât cele descrise în raport; Fvaluvatorul nu are cunoştinţă de existența unor materiale periculoase pe sau în proprietate, materiale care pot afecta valoarea proprietății. Evalvatorul nu are calitatea şi nici calificarea să detecteze aceste substanțe. Valoarea estimată se bazează pe ipoteza că nu există asemenea materiale ce ar afecta valoarea proprietății. Nu se asumă nici o responsabilitate pentru asemenea cazuri sau pentru orice expertiză tehnică necesară pentru descoperirea lor; Se presupune că activele prezentate spre evaluare, de solicitant, alcătuiesc întreaga grupă din care fac parte acestea. În cazul în care nu s-au prezentata toate activele care alcătuiesc grupa, nu se asumă nici o responsabilitate peniru că nu s-a reevaluat întreaga grupă de active. Dacă imobilizările corporale din aceeași grupă nu au fost reevaluate atunci acest raport de reevaluare nu poate fi utilizat peniru raportare financiară. Acest raport de evaluare a fost elaborat în următoarele condiții generale limitative: Orice proporție din valoarea estimată în acest rapori, între teren şi construcție, este aplicabilă numai pentru utilizarea luată în considerare. Valorile separate pentru teren şi pentru construcții nu pot fi utilizate în alte evaluări şi, dacă sunt utilizate, valorile nu sunt valabile; Orice estimare a valorii din acest raport se aplică proprietăţii considerate în întregime şi orice divizare în elemente sau drepturi parțiale va anula această evaluare; Deținerea acestui raport sau o copie a acestuia nu dă dreptul de a-l face public; Potrivit scopului acestei evaluări, evaluatorul nu ar fi solicitat să acorde consultanță viterioară sau să depună mărturie în instanță, în afara cazului când aceasta a fost convenită, scris şi în prealabil; Conținutul acestui raport, atât în totalitate sau în parte (în special concluziile, identitatea evalvatorului sau a firmelor cu care a colaborat nu va fi difuzat în public prin publicitate, relații publice, ştiri sau prin alte medii de informare fără aprobarea scrisă şi prealabilă a evaluatorului; Previziunile sau estimările de exploatare conținute în acest raport sunt bazate pe condițiile actuale ale pieței, pe factorii anticipați ai ofertei şi cererii pe termen scurt şi o economie stabilă în continuare. Prin urmare aceste previziuni se pot schimba în funcție de condițiile viitoare. Expert Evaluator lulian Cosmin Angroniu Pagină 5 din 34 Raport de evalvare imobiliară Obiectul, scopul şi utilizarea evaluării. Obiectul evaluării îl constituie imobilul situat în Brăila, Incinta Docuri nr. |], „Centrala telefonică”, jud. Brăila, proprietatea municipiului Brăila şi în administrarea Serviciului de Transport Public Loca! ce Călători şi Administrare Portuară Brăila. Scopul evaluării este evaluarea proprietății imobiliare menţionate mai sus şi estimarea valorii adecvate în vederea informării solicitantului. Utilizarea propusă pentru evaluarea solicitată este, în cazul de față, este informarea solicitantului. Utilizatorul evaluării este clientul, SERVICIULUI DE TRANSPORT PUBLIC LOCAL DE CĂLĂTORI ŞI ADMINISTRARE PORTUARĂ BRĂILA. Baza de evaluare, îipul valorii estimate. Evaluatorii fac o distincţie clară între iermenii preț, cost și valoare. În general, împrejurările în care are loc o tranzacţie reflectă situația de pe una sau mai multe piețe. Piaţa imobiliară este creată de interacţiunea dintre persoanele care schimbă drepturile lor de proprietate imobiliară cu alte bunuri, cum ar fi banii. Valoarea poate avea mule înțelesuri în activitatea de evaluare imciiiară, alegerea definiţiei optime depinde de context și de uzanţe. Pe piață, valoarea este considerată ca fiind anticiparea unui beneficiu ce ar puiea fi obținut în viitor. Dai fiindcă valoarea se schimbă odată cu limpul, un raport de evaluare va exprima valoarea la un moment dat. Valoarea la un moment dat reprezintă echivaleniul în i bani al unei proprietăţi atât din punci de vedere al cumpărătorului câ =) a vânzătorului. Deoarece scopul evaluării este evaluarea imobilul situat în Brăila, Incinta Docuti mr. |, „Centala telefonică”, jud. Brăila, proprietatea municipiului Brăila și în adminisharea Serviciului de Transport Public Local de Călători şi Administrare Portuară Brăila, în vederea informării solicitantului. Valoarea de piaţă reprezintă suma estimată peniru care un activ sau o vânzător hotărât, într-o tranzacție nepărtinitoare, după un marketing acei | datorie ar puiea fi schimbatr(ă) la data evaluării, între un cumpărător hoiărât și un | care părțile au acționat fiecare în cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere. | | Definiție conform !VS - Cadrul general. ] Expert Evaluator lulian Cosmin Androniu Pagină 6 air a Raport de evaluare imobiliară Materialele şi sursele de informatii utilizate. Pentru realizarea prezentului raport de evaluare s-au utilizat: o documentele ce atesia dreptul de proprietate asupra proprietății imobiliare evaluate, care au fost puse la dispoziția evaluatorului de către proprietar, respectiv solicitantul raportului de evaluare; o Standarde Internaționale de Evaluare, ediția a IX-a — 2011, care sunt în vigoare la data efectuării prezentului raport, fiind obligatorii începând cu data de ! ianuarie 2012, respectiv: > yo yv ov N N Standarde Internaționale de Evaluare [IVS): IVS - Cadrul general IVS 101 - Sfera misiunii de evalvare VS 102 -- implementare IV5 103 - Raportarea evaluării VS 300 - Evaluări pentru raportarea financiară. Anexă — Evaluarea imobilizărilor corporale din sectorul public; „Evalvarea proprietăţi imobiliare”, Ediţie a doua canadiană, Canada, 2002, traducere din limba engleză; Observaţii şi constatări ale expertului evaluator privind starea proprietăţii supuse evaluării; Informaţii de pe internet privind oferte din piață pentru proprietăţi similare cu cea evaluată, o parte dintre acestea fiind ataşate raportului în anexe. Drepturile de proprietate evaluate. Dreptul de proprietate este acel drept real care permite titularului său de a stăpâni bunul, de a-l folosi, de a-i culege foloasele materiale și de a dispune de el în mod exclusiv și perpetuu cu respectarea dispozițiilor legale. Conform declarației proprietarilor, dreptul de proprietate asupra activelor menţionate mai sus, este deplin şi aparține Municipiului Brăila. Expert Evaluator lulian Cosmin Androniu Pagină 7 din 34 Raport de evaluare imobiliară Aceste informații avu fost considerate credibile şi corecte, evaluatorul neventicând autenticitatea actelor juridice puse la dispoziție de proprietar. Dreptul de proprietate fiind deplin, acesta conferă titularului său ioate cele lrei atribute: + Posesia -de a stăpânii, e Folosința — de a-l folosi și de a-i culege foloasele materiale, + Dispozitia - de a dispune de bun. Din informaţiile date de proprietar, nu există nici una dinire cele trei limitări ale exercitării dreptului de proprietate: e Legale, e Judiciare, e Convenţionale. Deoarece în cazul de față forma de proprietate este completă, respectiv proprietatea deplină, adică negrevată de alte cote de parlicipare sau de moștenire, fiind supusă numai limitărilor care corespund celor patru atribuții fundamentale ale statului, respectiv obligaţiei legale de a plăti impaziie, de a fi expropriată, de a respecta ordinea de drept și de reversiune [ăr=ptul succesoral al statului). Pentru stabilirea dreptului de proprietate asupra activelor ce face chiactul raportului de evaluare, expertului evaluator i-au fost puse la dispoziția de către proprietar copii după: > Documentaţie cadastrală nr. 5091 /02.11.1999, Expertul evaluator nu a avut la dispoziția alte documentele care să ateste dreptul de proprietate asupra proprietăţii imobiliare supusă evaluării. Evaluatorul declară că nu i-au fost puse la dispoziţie documenie în original pentru proprietatea evaluată. Având în vedere cele menționate mai sus, evaluatorul nu își asumă nici o responsabilitate privind descrierea situației juridice sau a veridicității actelor de proprietate. Se presupune că actele de proprietate sunt valabile. Expert Evaluator lulian Cosmin Androniu Pagină 8 ain 34 Raport de evaluare imobiliară Clauzele de nepublicare. Raportul de evaluare este confidențial pentru expertul evaluator şi pentru clientul declarat şi nici o responsabilitate referitoare la raport nu poate fi acceptată de evaluator față de o terță persoană. Raportul de evaluare nu poate fi publicat integral sau parțial şi nici inclus într- un document destinat publicităţii fără acordul scris şi prealabil al expertului, cu specificarea formei şi contextului în care acesta va apare. Publicarea oricărei referințe sau valori incluse în acest raport de evaluare sau a numelui şi afilierii profesionale a expertului evaluator, nu este permisă fără aprobarea scrisă a acestuia. Experi Evaluator lulian Cosmin Androniu Pagină 9 din 34 Raport de evaluare imobiliară PREZENTAREA DATELOR Identificarea imobilului. imobilul se află în Brăila, incinta Docuri nr. î, „Centrala telefonică”, jud. Brăila, proprietatea municipiului Brăila şi în administrarea Serviciului de Transport Public Local de Călători şi Administrare Portuară Brăila. Zona este mediană. Imobilul se compune din: - Teren cu suprafața de 73 mp rroprietatea Statului Român - nu face obiectul evaluării; - Construcţie cu suprafața construită de 73 mp. Descrierea amplasamentului. Pe amplasament există constructii. Amplasamentul are acces la drum asfaltat. Terenul nu este împrejmuit. Vecinătățile sunt proprietăți indusiriale. Descrierea construcțiilor. Clădire Centrala Telefonică - are structura din zidărie portaniă din cări şarpantă învelită cu tablă, Regim de înălțime esie parter. Activul are suprafața construită de 73 m?. Finisajele sunt simple în mare parte deteriorate din cauza nefolosirii şi a inundațiilor. Finisajele cuprind pardoseli din scândură [deterioarate), iâmplerie din lemn foarte veche, pereți au finisajele deierioarate. Utilitățile cuprind instalație electrică şi încălzire cu sobe Anul PIE 1910, Starea tehnică slabă Experti Evaluai >r lulian Cosmin Androniu Pagină 10 din 21 Rapori de evaluare imobiliară Studiul pieței Definirea pieței şi subpieței: Standardul Internaţional de Evaluare GN 1 — «Evaluarea proprietății imobiliare» menționează că: „o piață imobiliară poate fi definită ca interacțiunea dintre persoane fizice sau ențități care schimbă drepturi de proprietate pe alte active, de obicei, bani. Pieţele imobiliare specifice sunt definite prin tipul de proprietate, localizare, potențialul de a genera venit, caracteristicile locatarilor tipici, atitudinile şi motivațiile investitorilor tipici sau prin alte atribute recunoscute de persoanele fizice sau de entitățile care participă la schimbul de proprietăți imobiliare. în schimb, pietele imobiliare fac obiectul unei diversităţi de influențe sociale, economice, guvernamentale şi de mediu. În comparație cu piețele de bunu [...]