HCL 112/2013 Brăila adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA _ CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA HOTARAREA NR.1I2 dim 29.03.2013 Privind: Concesionarea prin încredințare directă a terenului în suprafaţă de 1444,00 mp, din care 344,00 mp drum de acces, indiviz din terenul în suprafață totală de 18.599,12 mp, aparţinând domeniului privat al Municipiului Brăila, situat în Brăila, şos. Baldovineşti nr. 12, solicitantei S.C. DUO ELECTRIC GRUP S.R.L. Brăila, teren pe care se află situată construcţia C4, proprietatea acesteia. CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL ERAILA Având în vedere referatul de aprobare al iniţiatorului, precum şi cererea înregistrată sub nr. 20258/17.05.2012, prin care S.C. DUO ELECTRIC GRUP S.R.L. Brăila solicită concesionarea terenului în suprafaţă de 1444,00 mp, situat în Brăila, şos. Baldovineşti nr. 12; Văzând raportul comun de specialitate al Direcţiei Patrimoniu şi Direcţiei Juridic Contencios Administraţie Publică Locală, precum şi raportul comisiei de specialitate nr. 2 din cadrul C.L.M. Brăila; În conformitate cu prevederile art. 4 din Legea nr. 213/1998 privind bunurile proprietate publică, cu modificările şi completările ulterioare, Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, H.C.L.M. nr. 51/2009, completată cu H.C.L.M. nr. 176/25.07.2012, anexa nr. 1.40, poziţia 5 şi H.C.L.M. nr. 212/2009; În baza art. 36 alin. (1) şi (2) lit. c), alin. (5) lit. b) şi art. 123 alin. (1) din Legea nr. 215/2001, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; În temeiul art. 45 alin. (1) şi (3), coroborat cu art. 115 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; AI OTARA ST E: Art.1 Concesionarea prin încredințare directă, pe o perioadă de 49 ani, a terenului în suprafață de 7444,00 mp, din care 344,00 mp drum de acces, aparţinând domeniului privat al Municipiului Brăila, situat în Brăila, şos. Baldovineşti nr. 12, solicitantei S.C. DUO ELECTRIC GRUP S.R.L. Brăila, pe care se află situată construcția C4, proprietatea acesteia. Art.2 Terenul prevăzut la art. 1 se identifică în planul de amplasament şi delimitare a imobilului, conform anexei, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3 (1) Redevenţa se stabileşte în cuantum de 0,34 lei/mp/lună, contorm redevenţei achitate de concesionarii terenurilor adiacente. (2) Cuantumul redevenţei se actualizează anual, în funcţie de rata inflaţiei. Art.4 Beneficiarul concesiunii are obligaţia să respecte prevederile H.C.L.M. Brăila nr. 76/28.02.2013 referitoare la „Ameliorarea confortului urban prin plantarea de arbori de către beneficiarii terenurilor aflate în proprietatea Municipiului Brăila”, obligaţie ce va fi prevăzută în contractul de concesiune. Art.5 Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila, prin Direcţia Patrimoniu şi Direcţia Finanţelor Publice Locale, iar Secretarul Municipiului Brăila o va comunica celor interesaţi. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ, sal , HE MIRCEA Anexa 11 Plan de amplasament si delimitare al bunului imobil Scara 1:500 | Sup. masurata Adresa imobilului 1444 Braila Sos. Baldovinesti nr. 12 Juar _ Țeraia L A. Date referitoare la teren Val ” Suprafata aer Id Mentiuni (mp) (lei) 1100 | 344 | 1144 A. Dale referitoare la constructii Sup. construita la sol Valoare de impozitare Mentiuni (rap) (lei) e. 419 magezie ( fundatie beton, pereii TEGO, acaperis placi azboci ment) INVENTAR DE COORDONATE X(m) Yim) 426138.920 731701.940 426120.847 731749.702 426100.679 731742.058 4261 02 731737.762 8 426096.395 731735.601 j 6 426112.B40 7316908230 | 7 426114.499 731686.113 | | î 408120.975 731688 483 Ș 426118.635 731694.508 | Executeni | | | Introducerea imobilului in baza de date e oa, e Boafin se? 2 D A ACI pr. m „AG ui ——— [- Expert Evaluator lulian-Cosmin Androniu MEMBRU TITULAR AL ASOCIAȚIEI NAȚIONALE A EVALUATORILOR DIN ROMÂNIA (A.N.E.V.A.R.) Romania, Eraila, Aleea Parcului nr.2, bl. Abis, sc. 1, et. 5, ap. 15, C.I.F. 20422930 Cont: RO62 BACX 0000 0002 6829 8000 UniCredit Tiriac Bank Sucursala Braila Cont RO46 BUCU 6543 0032 2511 ROOI Alpha Bank Sucursala Braila Fax: 0339.814.435, Mob: 0722.635.370, http://www.acos.ro, mail: officeeacos.ro RAPORT DE EVALUARE al terenului din Brăila, Şos. Baldovineşti nr. 12, jud. Brăila, proprietatea Consiliului Local Municipal Brăila - teren liber şi redevența — 1.444 mp DATA EVALUĂRII: 05.03.2013 solicitant: S.C. DUO ELECTRIC GRUP S.R.L. BRĂILA destinatar: UAT Municipiul Brăila AI righis reserved. Copyrighi* O 2003-2013 Expert Evaluator Andaniu lulian Cosmin Expert Evaluator lulian Cosmin Androniu Pagină 1 din 31 Rapori de reevaluare imobiliară Cuprinsul. INTRODUCERE Rezumatul lucrării Pagina de titlu Cuprinsul PREMISELE EVALUĂRII Prezentarea evaluatorului Ipoteze şi condiții limitative Obiectul, scopul şi utilizarea evaluării Baza de evaluare, tipul valorii estimate Materialele şi sursele de informatii utilizate Drepturile de proprietate evaluate Clauzele de nepublicare PREZENTAREA DATELOR Ideniificarea activelor Descrierea amplasamentului Descrierea construcțiilor Studiul pieței ANALIZA DATELOR ŞI CONCLUZII Cea mai bună utilizare Valoarea terenului Metode de evaluare Calificarea evalvatorului Declaraţia de conformitate [Certificarea valorii) Alegerea valorii finale ANEXE Definiţii şi termeni ai evaluării Calculele evaluării Documentele evaluării Amplasament Expert Evaluator lulian Cosmin Androniu Pagină 3 din 31 Raport de reevaluare imobiliară Se presupune că toate avutorizaţiile, certificatele de funcționare şi alte documente solicitate de autoritățile legale şi administrative locale sau naţionale sau de căire organizaţii sau instituții private, au fost sau pot fi obținute sau rennoite pentru oricare din utilizările pe care se bazează estimările valorii din cadrul raportului; Se presupune că ulilizarea terenului şi a construcțiilor corespunde cu granițele descrise şi nu există alte servituți, altele decât cele descrise în raport; Evaluatorul nu are cunoşlință de existența unor materiale periculoase pe sau în proprietate, materiale care pot afecta valoarea proprietății. Evaluatorul nu are calitatea şi nici calificarea să detecteze aceste substanțe. Valoarea estimată se bazează pe ipoteza că nu există asemenea materiale ce ar afecta valoarea proprietăţii. Nu se asumă nici o responsabilitate pentru asemenea cazuri sau pentru orice expertiză tehnică necesară pentru descoperirea lor; Acest raport de evalvare a fost elaborat în următoarele condiții generale limitative: Orice proporție din valoarea estimată în acest raport, între teren şi construcție, este aplicabilă numai pentru utilizarea luată în considerare. Valorile separate pentru teren şi pentru construcții nu pot fi utilizate în alte evalvări şi, dacă sunt utilizate, valorile nu sunt valabile; Orice estimare a valorii din acest raport se aplică proprietății considerate în întregime şi orice divizare în elemenie sau drepturi parțiale va anula această evaluare; Deţinerea acestui raport sau o copie a acestuia nu dă dreplul de a-l face public; Potrivit scopului acestei evaluări, evalvatorul nu ar fi solicitat să acorde consultanță ulterioară sau să depună mărturie în instanță, în afara cazului când aceasta a fost convenită, scris şi în prealabil; Conţinutul acestui raport, atât în totalitate sau în parte [în special concluziile, identitatea evalvatorului sau a firmelor cu care a colaborat nu va fi difuzat în public prin publicitate, relaţii publice, ştiri sau prin alte medii de informare fără aprobarea scrisă şi prealabilă a evaluatorului; Previziunile sau estimările de exploatare conţinute în acest raport sunt bazate pe condițiile actuale ale pieței, pe factorii anticipați ai ofertei şi cererii pe termen scurt şi o economie stabilă în continuare. Prin urmare aceste previziuni se pot schimba în funcție de condițiile viitoare. Expert Evaluator lulian Cosmin Androniu Pagină 5 din 31 Raport de reevaluare imobiliară Materialele şi sursele de informaţii utilizate. Pentru realizarea prezentului raport de evaluare s-au utilizat: o documentele ce atesta dreptul de proprietate asupra proprietății imobiliare evaluate, care au fost puse la dispoziția evalvatorului dle către proprietar, respectiv solicitantul raportului de evaluare; o Standarde Internaţionale de Evaluare, ediția a IX-a — 2011, care sunt în vigoare la data efectuării prezentului raport, fiind obligatorii începând cu data de 1 ianuarie 2012, respectiv: > YYvYv Yv Yv v Standarde Internaţionale de Evaluare [IVS): IVS - Cadrul general IVS 101 - Sfera misiunii cle evaluare IVS 102 - Implementare IVS 103 - Raportarea evaluării IVS 300 - Evaluări peniru raportarea financiară. Anexă — Evaluarea imobilizărilor corporale din sectorul public; „Evaluarea proprietăţii imobiliare”, Ediţie a doua canadiană, Canada, 2002, traducere din limba engleză; Observaţii şi constatări ale expertului evaluator privind starea proprietăţii supuse evaluării; Informații de pe internet privind oferte din piață pentru proprietăţi similare cu cea evaluată, o parte dintre acestea fiind ataşate raportului în anexe. Drepturile de proprietate evaluate. Dreptul de proprietate asupra terenului aparține UAT Municipiul Brăila. Experi Evaluator lulian Cosmin Androniu Pagină 7 din 3] Raport de reevaluare imobiliară PREZENTAREA DATELOR Identificarea imobilului. Imobilul se află în Brăila, Şos. Baldovineşti nr. 12, jud. Brăila, proprietatea Consiliului Local Municipal Brăila. Zona este periferică - Zona Industrială de Nord. Descrierea amplasamentului. Imobilul se compune din teren cu suprafața de 1.104,06 mp. Pe amplasament există construcții. Amplasamentul are acces la drum asfaltat. Terenul este împrejmuit. Utilităţi in zonă: instalaţie electrică, gaze şi apă-canal. Vecinătăţile sunt proprietăți industriale. Descrierea construcțiilor. Pe amplasament există construcțiile: Corpul C4- Magazie TEGO are suprafața construită de 419,37 mz: Studiul pieței Definirea pieței şi subpieţei: Standardul Internaţional de Evaluare GN 1 - «Evaluarea proprietății imobiliare» menţionează că: „o piață imobiliară poate fi definită ca interacțiunea dintre persoane fizice sau entităţi care schimbă drepturi de proprietate pe alte active, de obicei, bani. Pieţele imobiliare specifice sunt definite prin tipul de proprietate, localizare, potențialul de a genera venit, caracteristicile locatarilor tipici, atitudinile şi moiivaţiile investitorilor tipici sau prin alte airibuie recunoscuie da parsoanala fizica Experi Evaluator lulian Cosmin Androniu Pagină 9 din 31 Raport de reevaluare imobiliară e din punct de vedere al pieţei in care concurează proprietatea evaluată. Analiza de piață aplicată unei proprietăţi specifice are o importanță deosebită în procesul de evaluare și nu trebuie confundată cu analiza generală de piață sau cu alte studii similare. În cazul evaluării proprietăţii ce face obiectul raportului, analiza de piață arată modul în care interacţiunea dintre cerere și ofertă afectează valoarea proprietății. Prin investigarea vânzărilor, ofertelor, cotaţiilor și comportamentului participanților de pe piaţă, evalvatorul poate stabili atitudinile de piaţă privind tendințele curente, precum și schimbările anticipate. Analiza de piață oferă și baza pentru determinarea celei mai bune utilizări a proprietăţii evaluate. Evalvatorul irebuie să identifice relaţia dintre cerere și oferta concurenţială de pe piața proprietăţii evaluate. Această relaţie indică gradul de echilibru sau dezechilibru care caracterizează piaţa curentă. Valoarea de piață a unei proprietăţi este în mare măsură determinată de poziția sa competitivă pe piață. De aceea, în sensul cel mai larg, analiza de piaţă oferă informaţiile esenţiale necesare pentru aplicarea celor trei abordări de evaluare. Aspecte economice În intervalul de până la revoluția din 1989 s-a pus accent pe industrializarea forțată a economiei brăilene, în cadrul celei româneşti, în general. Pe lângă dezvoltarea întreprinderilor existente s-au pus în funcțiune Combinatul chimic şi cel de celuloză şi hârtie de la Chiscani şi Centrala termică. După anul 2000 s-au făcut resimțite rezultatele dezvoltării mult prea ambiţioase, nejustificate şi disproporționate a industriei. Multe din reperele industriale de referință şi-au închis total sau parțial porțile. Aceasta a dus la deprecierea, mai accentuată decât la nivel național, a nivelului de trai şi al gradului de dezvoltarea al urbei. Industria brăileană a cunoscut profunde modificări structurale în anii de după revoluție. Deşi la începutul anului 2000 producția preponderentă o constituiau confecţiile textile şi prelucrarea produselor agro-alimeniare , ponderea acestora a cunoscut o scădere semnificativă începând cu anul 2003. Anul 2004 şi perioada de până la finele anului 2007 urmează o pantă uşor ascendentă a activităților din industrie, comerț cu amănuntul, servicii. Investițiile realizate în anul 2007 în Brăila au însumat 231,3 mil. lei din care 49,8% reprezintă lucrări de construcții montaj, 45,5% utilaje cu şi fără montaj şi mijloace de transport şi 4,7% alte investiții. Din volumul total de investiții 35,4% s-a realizat în sectorul Expert Evaluator lulian Cosmin Androniu Pagină 11 din 31 Raport de reevaluare imobiliară Piața specifică. Analiza cererii, echilibrul pieții Imobilul evaluat sunt de tip teren intravilan. Aria pieței este una urbană şi aparține unei zone periferice de tip industrial, zona este puțin populată având un grad de construire sub 50%. Valorile de piață a imobilelor similare sunt în scădere [datorită condițiilor actuale ale pieței imobiliare). - caracteristici cerere: redusa, din cauza lipsei de lichiditati a potentialilor cumpătători, motivata de politica monetară şi administrativă a băncii centrale, politica de risc a băncilor şi atingerea unei convergen]e a prelurilor practicate de dezvoltatorii imobiliari cu putere reală de cumpărare. - caracteristici oferta: mai mare - in comparație cu dimensiunile cererii - echilibru cerere - oferta : pe piața proprietăților similare celei evaluate fiind influențată de capacitatea actuala dar si viitoare de absorbție a pieței de bunuri de consum, larg consum si consum îndelungat, deci funcţie de evoluția vânzărilor, Ia momentul actual consider starea pieţei imobiliare, pe acest segment, în stagnare. - tendinte : o situație volatilă ce poate fi depăşita prin factorii care ar putea influența in mod direct stimularea creditării ce constau intr-un plan coerent anticriză realizat de Guvern, polilica monetară şi administrativă a băncii centrale, politica de risc a băncilor şi atingerea unei convergențe a prețurilor practicate de dezvoltatorii imobiliari cu putere reală de cumpărare. „. cotații oferte preturi unitare de vânzare terenuri [in zona prețul de vânzare este cuprins intre 10 - 45 euro/mp in funcție de suprafață si accesul la utilități). „. cotatiiredevența anuală: 0,2 — 0,7 euro/mp. Piața imobiliară este puțin activă. Oferta este mai mare decât cererea. Piață a cumpărătorului.. Expert Evaluator Iulian Cosmin Androniu Pagină 13 din 31 Raport de reevaluare imobiliară buna utilizare a terenului liber presupune ca terenul este liber sau poate fi eliberat prin demolarea construcţiilor. Ca alternativă, ierenul poate fi păstrat ca investiţie. Uiilizarea potenţială și nu utilizarea existentă determină de obicei preţul care va fi plătit pentru teren în cazul în care respectiva utilizare este fezabilă din punct de vedere economic. Analiza planurilor zonale, a vecinătăţilor, conduce la concluzia că posibilitatea utilizării terenului în alte moduri decât este folosit în prezent nu este atractivă. Valoarea terenului. Metoda comparațiilor directe. În metoda comparaţiei directe, proprietatea imobiliară evaluată este comparată cu proprietățile similare ce au fost vândute recent sau a căror cifre de ofertă sunt cunoscule. Datele proprietăților comparabile sunt prelucrate. într-un proces de comparare pentru a demonstra prețul probabil la care proprietatea evaluată ar fi vândută, dacă este oferită pe piaţă. Am ales proprietăți imobiliare asemănătoare a căror cifră de oferță este cunoscută din anunţurile imobiliare şi din baza de date a evalvatorului. Având în vedere situația în care se află piața imobiliară s-au identiticat anunţuri cu terenuri libere situate în zone rurale similare ale judeţului Brăila. Evaluarea imobilului este prezentată în Anexa nr. 1. Estimarea redevenței. Conform prevederilor legale " Limita minima a preţului concesiunii se stabileşie, după caz, prin hotărârea consiliului judeţean, a Consiliului General al Municipiului Bucureşti sau a consiliului local, astfel încât sa asigure recuperarea prețului de vânzare al terenului, în condiţii de piață, la care se adaugă costul lucrărilor de infrastructura aferente ". In condițiile date nu sunt necesare costuri de infrastructura sau alte costuri suplimentare, deci limita minima a concesiunii se va stabili astfel încât sa asigure 'ecuperarea în minim 25 de ani și mavim 49 ani a prețului de vânzare a terenului. Expert Evaluator lulian Cosmin Androniu Pagină 15 din 31 Ropori de reevaluare imobiliară Calificarea evaluatorului. Ec. lulian-Cosmin Androniu Licențiat în economie, absolveni al Academiei de Studii Economice Bucureşii, Facultatea de Comerţ, promoția 1999. Masterat în „Management financiar şi în administrație publică" al Universităţii Danubius din Galaţi. Expert evaluator de întreprinderi şi proprietăji imobiliare şi membru tiiular al Asociației Naţionale a Evaluatorilor din România cu legitimația şi ştampila nr. 6989. Certificat de asigurare profesională nr. 50/03.01.2012 Allianz Țiriac Asigurări S.A.. Absolvent al Cursului de Evaluator organizat de ANEVAR pentru specialitatea „Evaluarea Proprietății Imobiliare" şi „Evaluarea Întreprinderii” Absolvent al seminarului din cadrul "Programului de Instruire Continua — ANEVAR": Standarde Internaţionale de Evaluare SPIC D-06 - 2007; Absolvent al seminarului alin cadrul “Programului de Instruire Continua — ANEVAR": Rata de Actualizare — Rata de Capitalizare SPIC D-03 - 2007; Absolvent al seminarului din cadrul “Programului de Insiruire Continua — ANEVAR": Seminar Formare Tutori SPIC D-19 - 2008; Absolvent al seminarului din cadrul “Programului de Instruire Continua — ANEVAR”: Evaluarea peniru Garantarea Împrumutului SPIC D-04 - 2009; Absolvent al seminarului din cadrul “Programului cle Instruire Continua — ANEVAR": Evaluarea activelor necorporale SPIC D-08 - 2009; Cerțificat de „Auditor în Domeniul Calităţii" eliberat de Ministerul Educație, Cercetării şi Tineretului şi Ministerul Muncii, Familiei şi Egalităţii de Şanse 2009; Certificat: de „Manager de Proiect” eliberat de Ministerul Educaţie, Cercetării şi Tineretului şi Ministerul Muncii, Familiei şi Egalităţii de Şanse 2009, Absolvent al seminarului din cadrul “Programului dle Insiruire Continua — ANEVAR": Estimarea costului de oportunitate al capitalului D21-0L.- 2010; Absolvent al seminarului din cadrul "Programului de Instruire Continua — ANEVAR": Evaluarea pentru raportare financiara D23- 2010; Absolventi al seminarului din cadrul “Programului de Instruire Continua — ANEVAR": Abordarea prin cost D26- 2011; Absolvent al seminarului din cadrul “Programului de Instruire Continua — ANEVAR": Abordarea prin comparaţia vânzărilor D25- 2011; Expert Evaluator lulian Cosmin Androniu Pagină 17 din 31 Raport de reevaluare imobiliară Absolvent al seminarului din cadrul “Programului de Instruire Coniinua - ANEVAR": Standarde Internaționale de Evaluare DO6- 2011; Declaraţia de conformitate (Certificarea valorii). « după cunoştinţele evalvatorului informațiile prezentate In rapori sunt aclevăraie si corecte; « analizele si concluziile raporiului de evaluare se bazează doar pe informațiile prezentate in rapori; * evaluatorulnu [...]