HCL 111/2013 Brăila adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA Ş CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA HOTARAREA NR. din 29.03.2013 Privind: Concesionarea prin încredințare directă a terenului în suprafaţă de 152,55 mp, aparţinând domeniului privat al Municipiului Brăila, situat în Brăila, str. Mare nr. 40 lot 2, solicitantei S.C. BOBIN MIXT COM S.R.L. Brăila, teren aferent construcţiei C1/2 — hală industrială, proprietatea acesteia. CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL ERAILA La iniţiativa Primarului Municipiului Brăila; Având în vedere referatul de aprobare al iniţiatorului, precum şi cererea înregistrată sub nr. 45370/03.12.2012, prin care domnul Socol lonel reprezentant al S.C. BOBIN MIXT COM S.RL. Brăila solicită concesionarea terenului în suprafaţă de 152,55 mp, situat în Brăila, str. Mare nr. 40 lot 2; Văzând raportul comun de specialitate al Direcţiei Patrimoniu şi Direcţiei Juridic Contencios Administraţie Publică Locală, precum şi raportul comisiei de specialitate nr. 2 din cadrul C.L.M. Brăila; În conformitate cu prevederile art. 4 din Legea nr. 213/1998 privind bunurile proprietate publică, cu modificările şi completările ulterioare, Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, H.C.L.M. nr. 51/2009, completată cu H.C.L.M. nr. 336/28.10.2012, anexa nr. 1.32, poziţia 21 şi H.C.L.M. nr. 212/2009; În baza art. 36 alin. (1) şi (2) lit. c), alin. (5) lit. b) şi art. 123 alin. (1) din Legea nr. 215/2001, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; În temeiul art. 45 alin. (1) şi (3), coroborat cu art. 115 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; HOTARASTE: Art.4 Concesionarea prin încredințare directă, pe o perioadă de 49 ani, a terenului în suprafaţă de 152,55 mp, aparținând domeniului privat al Municipiului Brăila, situat în Brăila, str. Mare nr.40 lot 2, solicitantei S.C. BOBIN MIXT COM S.R.L. Brăila, teren aferent construcției C1/2 — hală industrială, proprietatea acesteia. Art.2 Terenul prevăzut la art. 1 se identifică în planul de amplasament şi delimitare a imobilului, conform anexei nr.1, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3 (1) Redevenţa se stabileşte în cuantum de 0,5 lei/mp/lună, conform raportului de evaluare, anexa nr.2, parte integrantă din prezenta hotărâre. (2) Cuantumul redevenţei se actualizează anual, în funcţie de rata inflaţiei. Art.4 Beneficiarul concesiunii are obligaţia să respecte prevederile H.C.L.M. Brăila nr. 76/28.02.2013 referitoare la „Ameliorarea confortului urban prin plantarea de arbori de către beneficiarii terenurilor aflate în proprietatea Municipiului Brăila”, obligaţie ce va fi prevăzută în contractul de concesiune. Art.5 Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila, prin Direcţia Patrimoniu şi Direcţia Finanţelor Publice Locale, iar Secretarul Municipiului Brăila o va comunica celor interesaţi. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ, CISMAŞ;GIGEL CI , i CIORI 074 CONTRASEMNEAZĂ a SECR/ETAR, FUDULA MIRCEA RELEVEU IMOBIL SCARA 1: 250 tul : Brăi GNEGE | Judeţul : Brăila. ul aa „OREI: JUDETEAN DE 2 Teritoriul administrativ : Brăila. ASTRU, GEODEZIE ŞI : poti SPRIE BRÂJS e ii , ir Înreg. «7 (e AM data. 405 ei. / 02 OTERIFICAT Ş ŞI RECEPŢIO 1ONAT. Cod SIRUTA. : 42682 Adresa : Sir. Marc ar. 40 Nr. cadastral :....nnmnnneeee nene ceeace L - lu i ă inspector, ci ap NORI Tabel suprafeţe spaţiu comercial nr. î Nr.încăpere Denumire încăpere Suprafaţa utilă (mp) + 1 Hală _ S= 321.32 2 Birou S= 23.70 L_ Total! suprafață utilă S= 345.02 În Tabel suprafeţe spaţiu comercia! nr. 2 Nr.încăpere + Denumire încăpere Suprafața utilă (mp) 1 Hală S= 36.42 2 Hală N 3 Birou (RR Total suprafaţă utilă 7132, 03 Întocmit Data: îi > V.Săndulescu 23. 04. 2002 PAESXA NE.2 24 CLM NR. 4l/23.83 Zor3 RAPORT DE EVALUARE TEREN: Braila, str. Mare nr 40 al SC BOBIN MIXT COM SRL BRAILA BRAILA 2012 VALOAREA PROPUSA PENTRU TEREN ESTE DE 20679 lei, Respectiv 4576 euro la cursul de 4.5191 lei/ euro SITUAT IN BRAILA, STR. MARE NR. 40 PENTRU SC BOBIN MIXT COM SRL pi CUPRINSUL INTRODUCI RI: | | „| Pagina de titlu „2 Cuprinsul PREMISELE EVALUARII n) în) n) a p) | ) n] Ri „| Prezentarea evaluatorului 2 Ipoteze si conditii limitative „3 Scopul si utilizarea evaluarii + Delinirea valoriisi data estimarii valorii 2.5 Drepturile de proprietate evaluate RI ZINTARIA DATELOR „| Identilicarea proprietatii „2 Studiul pietii ANALIZA DATELOR SI CONCLUZII 4 ..2 Valoarea proprietatii prin metoda comparatiilor 4.3 Valoarea proprietatii prin capitalizarea veniturilor prin chirie J „LI Ccu mui buna utilizare a proprietatii + Reconcilierea valorilor ANI XI: pa ai „| kvaluare prin capitalizarea veniturilor 2 Acte de proprietate „3 Vutwerulii 2. PREMISELE EVALUARII 2.1 Prezentarea evaluatorului ludosc Gina. evaluator autorizat de intreprindere. membru titular al ANI-VAR Romania cu legitimatia nr. 16835 2.2 Ipoteze si conditii limitative Acest raport de evaluare a fost facut pe baza urmatoarelor ipoteze si conditii limitativ e care apar în cursul raportului: Prezentul raport de evaluare estimeaza o valoare de piata - Nu se asuma nici o responsabilitate privind descrierea situatiei juridice sau u consideratiilor privind titlul de proprietate. Se presupune cu titlul de proprietate este valabil si proprietate poate fi vanduta: - Proprictatea este evaluate ca fiind libera de orice sarcini: - Se presupune o stapanire responsabila si o administrare competenta a proprietatii: - Toate documentatiile tehnice se presupune a [i corecte. Planurile si materiulul praphic din acest raport sunt incluse numai pentru a ajuta cititorul sa-si faca o imagine releritoare la proprietate: - Se prespune ca nu exista aspecte ascuns sau nevizibile ale proprietatii. subsolului sau structurii ce ar avea ca efect o valoare mai mica sau mui mure. Nu se asuma nici o responsabilitate pentru asemenea situatii sau pentru obtinerea studiilor tehnice ce ar fi necesare pentru descoperirea lor: - Se presupune ca proprietatea este in deplina concordanta cu toate replemetarile legale si republicane privind mediul inconjutator: - Se presupune ca toate autorizatiile . certificatele de functionare si alte documente solicitate de autoritatile legale si administrative locale sau nationale sau de catre organizatii sau institutii private. au fost sau pot fi obtinute sau reinnoite pentru oricare din utilizarile pe care se bazeaza estimarile valorii din cadrul raportului: - Lvuluatorul nu are cunostinte de existenta unor materiale periculoase pe suu în proprietate. materiale care pot alecta valoarea proprietatii. luluatorul nu are caliatea si nici calilicarea sa detecteze aceste substante. Valoarea estimate se bazeaza pe ipoteza ca nu exista asemenea materiale c car alecta valoarea proprietatii Nu se asuma nici w responsabilitate pentru asemenea cazuri sau pentru orice expertiza tehnicu necesara pentru descoperirea lor: Acest raport de evaluare a fost elaborate în urmatoarele conditii oencrale limitative: - Detinerea acestui raport sau o copie a acestuia nu da dreptul de a-l face public: - Potrivit scopului acestei evaluari. evaluatorul nu ar fi solicitat sa acorde consultanta ulterioara sau sa depuna marturie în instanta. în alura cuzului cand aceasta a Fost convenita. scris si in prealabil: - Continutul acestui raport. atat în totalitate sau in parte ( in special concluziile. identitatea evaluatorului sau a firmelor cu care a colaborat nu vu li dituzat in public prin publicitate. relatii publice . stiri sau prin ulie medii de informare fara aprobarea scrisa si prealabila a cvauluatorului: Previziunile sau estimarile de exploatare continute în acest raport sunt buzate pe conditiile actuale ele pietei. pe factorii anticipate ai ofertei si cererii pe termen scurt si o economie stabila in continuare. Prin urmare aceste previziuni se pot schimba in functie de conditiile viitoare. 2.3 Scopul si utilizarea evaluarii Scopul acestui raport este de a evalua valoarea de piata a constructiei apartinand SC BOBIN MIXT COM SRL. în vederea inscrierii valorii în actele contabile. Raportul de cvaluare se face conform STANDARDELOR INTI-RNA TIONALE: DE EVALUARE (VS) EDITIA A OPTA . 2007: - INSI Valoarea de piata baze de evaluare - INS2 Baze de evaluare dilerite de valoarea de piata - IVS3- Raportarea evaluarii - IVSI- Evaluarea pentru raportarea financiara - UNI valuarea proprietatii imobiliare 2.4 Definitia valorii si data evaluarii Valoarea de piata este suma estimata pentru care o proprietate va i schimbata. la data evaluarii. între un comparator decis si un vanzator hotarat. intr-o tranzactie cu prât determinat obiectiv. dupa o activitate de marketine corespunzatoare. în care partile implicate au actionat în cunostinta de cauza . prudent si fara constrangere. Deteinitie contorm IVS 1. Data evaluarii: 03.12.2012. 2.3 Drepturile de proprietate evaluate Dreptul de proprietate este privat si apartine integral SC BOBIN MIXT COM SRI. conform datelor de identificare puse la dispozitie de client. In raport sunt atasate în copie actele de proprietate. 3. PREZENTAREA DATELOR 3.1 Identificarea proprietatii Proprietatea evaluata a lost inspectata in prezenta unui reprezentant al suciclutii Terenul este situat in Braila. str. Marenr 40 lot 2. Imobilul construit pe tren este inseris în cartea unciara nr 79288 a localiatatii Braila avand numar cudlustral 6511. potrivit actelor de proprietate. respectiv tranzactia nr. $2327.09.2011 si factura fiscala nr 1282641/2002. Imobilul este constituit din doua magazii in suprafata totala de 152.55 mp. 3.2 Analiza pietei Proprietatea evaluata este intr-o zona in care a existatat crestere a cererii pentru proprietati de tip residential. comercial si administrativ. Pentru spatii administrative noi in zona chirii brute 2-9 curo/mp/luna - pret vanzare +50-550 curo/mp/util - rata de capitalizare 10-22% Pentru proprietati comerciale noi în zona chirie bruta 3-10 euro/mp/luna - pret de vanzare 400-450 euro/mp util - ruta de capitalizare 10-22%0 Conditiile pietei raportate la preturile de tranzactionare. in LAUR. au scuzut cu 20% în ultimile 6 luni. Cheltuielile de exploatare pentru proprietati similare: [5% VBE 4, ANALIZA DATELOR SI CONCLUZII 4.1 Cea mai buna utilizare a proprietatii considerate construita Avand în vedere localizarea proprietatii evaluate cea mai buna utilizare [8] pentru constructie este cea de prestari servicii. folosita ca pana acum, 4.2 Valoarea proprietatii prin metoda comparatiilor directe In metoda comparatiilor directe. proprietatea imobiliara evaluate este comparata cu proprietatile similare ce au lost vandute recent sau a caror cilre de olerta sunt cunoscute. Datele proprietatilor comparabile sunt prelucrate intr-un proces de comparare pentru a demonstra pretul probabil lu cure proprietatea evaluata ar [i vanduta. daca este oferita pe piata. Am ales proprietatile imobiliare asemanatoare a caror oferta este Teren. Lurilu comparatici imobilului este prezentata in anexa. 4.3 Valoarea proprietatii prin capitalizarea veniturilor din inchiriere | time sulorii de piata a terenului prin metoda capitalizarii veniturilor dun inchiriere s-a lacul pentru intreaga proprietate in ipoteza ca se ofera lu inchiriere Vulvareu redeventei lunare a terenului este cuprinsa intre 0.3 — 0.5 lei /mp luna. respectiv 45,76 76.27 lei/luna. 4.3 Reconciliere valorilor Ahorilurea esuluarii prin cele doua metode . în urma analizei cantitatii ilurmatiilor. aplicabilitatii în practica a metodelor tolosite, in opinia mea rezultuele obtinute estimeaza cel mai bine valoarea de piata a constructiei. Veren str. Mare nr 40 20823 RON | o aluator Autorizat E)