HCL 101/2018 adoptată

ROMANIA JUDETUL BRAILA MUNICIPIUL BRAILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRAILA :H: 0 T ..A.. R...A.. R. E..A.. NR.. :I.O:I. din :I.9.02.20:I.8 Privind: Constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, asupra terenului in suprafata de 8,00 mp, situat in Braila , str. Ulmului nr. 4, bloc E4, sc.3, ap.44, parter, NCP 89595, teren ce apartine domeniului privat al Municipiului Braila, solicitantilor POPA GHEORGHE !ii POPA MARIA , teren pe care se afla amplasata constructia, proprietatea acestora. C::ONSILIULLOC::.A.L~C::IP.A.LBRAIT·A La initiativa Primarului Municipiului Braila ; Av€md in vedere referatul de aprobare al initiatorului, precum l?i cererea domnului Popa Gheorghe, inregistrata la Primaria Municipiului Braila sub nr.27071/10.07.2017; Vaz€md raportul comun de specialitate al Directiei Patrimoniu , Directiei Juridic Contencios Administratie Publica Locala l?i Institutiei Arhitectului ~ef, precu~ l?i rapoartele comisiilor de specialitate nr. 1 l?i 2 din cadrul C.L.M. Braila ; In conformitate cu prevederile art. 693 l?i art. 697 Cod Civil, art. 4 din Legea nr. 213/1998 , privind bunurile proprietate publica, cu modificarile i?i completarile ulterioare, art. 20 alin. (1) lit. e) §i art. 28 alin. (3) din Legea nr. 273/2006 privind finantele publice locale, cu modificarile §i completarile ulterioare, art. 21 lit. a) din Legea nr. 195/2006 - legea cadru a descentralizarii, Legii nr. 50/1991 privind autorizarea lucrarilor de constructii , republicata , cu modificarile 9i completarile ulterioare, H.C.L.M. Braila nr. 101130.03.2017, modificata prin H.C.L.M . Braila nr. 246/30.06.2017 si H.C.L.M. nr. 261/27.07.2016, anexa 6.73, poz.1 ; In baza art. 36 alin . (1), alin . (2) lit. c) , alin. (5) lit. b) 9i art. 123 alin. (1) din Legea nr. 215/2001 , republicata, cu modificarile §i completarile ulterioare; In temeiul art. 45 alin. (1) §i (3) coroborat cu art. 115 alin . (1) lit. b) din Legea nr. 215/2001 privind administratia publica locala, republicata , cu modificarile §i completarile ulterioare. :H:OTAR.ASTE: Art.1 Se aproba constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, pe 0 perioada de 49 de ani, asupra terenului in suprafata de 8,00 mp, situat in Braila, str. Ulmului nr. 4, bloc E4, sc.3, ap.44, parter, NCP 89595 , teren ce apartine domeniului privat al Municipiului Braila , solicitantilor POPA GHEORGHE !ii POPA MARIA, teren pe care se afla amplasata constructia, proprietatea acestora.  Art.2 Terenul pentru care se constituie dreptul de superficie , se identifica Tn planul de amplasament !iii delimitare a bunului imobil, potrivit anexei nr.1 , parte integranta din prezenta hotarike. Art.3 Pretul superficiei se stabile!iite Tn cuantum de 8,00 /ei/mp/an !iii se actualizeaza anual, cu rata leu/euro, conform raportului de evaluare, potrivit anexei nr. 2, parte integranta din prezenta hotarare. Art.4 Se Tmputernice!iite executivul local, Tn vederea perfectarii contractului de superficie Tn forma autentica, cu respectarea modelului - cadru prevazut Tn anexa nr. 31a H.C.L.M . Braila nr. 101/30.03 .2017. Art.S Beneficiarii dreptului de superficie au obligatia sa respecte prevederile H.C.L.M. Braila nr. 76/28.02 .2013 , referitoare la "Ameliorarea confortului urban prin plantarea de arbori de catre beneficiarii terenurilor aflate Tn proprietatea Municipiului Braila", obligatie ce va fi prevazuta Tn contractu I de superficie . Art.S Prezenta hotarare va fi dusa la Tndeplinire de Primarul Municipiului Braila , prin Directia Patrimoniu !iii Directia Finantelor Publice Locale, iar Secretarul Municipiului Braila 0 va comunica celor interesati. PRESEDINTE • DE SEDINTA, •• CONTRASEMNEAZA SEC RETA R, 2  tli1jXjit N~ · 1 i q Hf!.,L N fl)i' ;0; jifJ 0,1· fIJI? Plan de amplasament si delimdare a imobilului Scara 1: 100 Nr. ccdostrol Su rofato mosuroto m Adreso Imobilului 8 Mun. 8roilo , Sfr.Ulmului nrA, 81 £4 Corlea f'uncioro nr. I sc.3 Ap . 44 parlor UAT 8RAlLA 424060 ,... 414 0 60 '" N '"'" N ,...'" ,... '" ;; ~ ~ ~ ." Ul :>. 3o ( 1I. :>. '", o ;: '" ea c ~ ea 424050 + + 424050 ,... o o '" ,...'"'" ,...'"'" N N A DATE REfERITOARE LA TEREN lumor Cotegorle Suprafala ( mp) Me ntiuni orl"'",lo do (0105inlo -( Cc 8 Suprofoto de teren oterent exlinderH op 44 TOTAL B 8 DATE REfERITOARE LA CONSTRUCTII :od Destinotio puprofoto construif< Mentiuni 10 sol(mo) AL Suprofoto totolo mosuroto a Imobilului = Bmp ~"-Ia!p din acte B. 4Bmp """""::;;ue k';_;:: . .... = /. .;."'~ n f: PtA Coj ocoru Romono 1'~1 Inspector :7:'~Z<:, ~~~:~;~ 1 " , on fi rm o x oculoroa mo!I~1'!1 it udineo intocmirii doc~~entqJJ(il'JQk)tHl+d l.e /} a 1§*~'91 Confirm inlroducereo im o b il ulu i in," .~·02Pq .. pe dot~ , I~ integrato si otribu ireo numorulu i f qdO~f.~r I •• {c 1 LU"': ~ _} \~ r 1 . 'spondenla ocesloio cu ·-r~I«at;leWi<M/.nIll.# Semncturc si po ro H; 7- .: ..,~ ~ "? ... ,f.: \.~r 'I'~ . ' " -----.;::, • t:)'. !> \I.. \ '" ~- .- .~ "Z~ .. .; :.:. 06.2016 Octo :  A-NE)('{ N/d ,2 ia.f!CLf'f nl", /OI/190/l. m1f? EVALUARI RUSU TRAIAN,membru titular A.N.E.V.A.R. TEL.0724.056.973 E-mail:[email protected] Scrisoare de transmitere: Data scrisorii de transmitere: 07,07.2017 Tipul proprietatii: BUNURI IMOBILE - Teren apartinind PRIMARIA BRAILA-8 mp. Interesulln proprietatea evaluata este acela de a estima valoarea de piata a terenului pentru calculul superficiei lunare si anuale pentru suprafata de 8mp,aferenta extinderii balconului situat in mun.Braila, pe str .Ulmului nr.4,bI. E 4,sc.3 ,ap.44 ,parter,jud. Braila. Utilizatorul evaluarii:POPA GHEORGHE si PRIMARIA BRAlLA Aceasta scrisoare este lnsotita de un raport complet de evaluare si anexe Data evaluarii este 05.07.2017 Valorile de piata estimate pentru bunul imobil VALOAREA DE PlATA: TEREN 1 MP----------------------197 RON TEREN 8 MP--------------------1.600 RON VA LOA REA MINIMA ESTIMATA SUPERFICIE: ! V=64 ronl AN/8,00 MP. respectiv 8 LEII AN/MP,sau 0,67 LEI/LUNA/MP Evaluator Autorizat Membru Titular A.N.E.V .A.R. Rusu Traian 1  RAPORT DE EVALUARE ( BUNURI IMOBILE PROPRIETAR: PRIMARIA BRAILA TEREN ATESTAT LA DOMENIUl PRIVAT PRIN HClM 261/27.07.2016 ANEXA 173,POZ.1 MUN.BRAIlA l STR.UlMUlUI NR.4,BlOC E4,SC.3,AP.44,PARTER DATA EVALUARII: 05.07.2017 SOLICITANT: POPA DHEORGHE,CU DOMICILIUL IN MUN.BRAILA,B-DUL DOROBANTILOR NR.60,BL.A32,SC.1,AP.29 CNP1610919090041 2  1.3. Cuprinsul. 1. INTRODUCERE 1.1. Scrisoare de transmitere 1.2 . Pagina de titlu 1.3 . Cuprinsul 2. TERMENII DE REFERINTA AI EVALUARII 2.1. Prezentarea evaluatorului 2.2 . Identificarea clientului 2.3. Ipoteze ~i condi~H limitative ( 2.4. Scopul ~i utilizarea evaluarii 2.5. Definirea valorii ~i data estimarii valorii 2.6. Drepturile de proprietate evaluate 3. PREZENTAREA DATELOR 3.1. Identificarea proprieta~ii 3.2 . Studiul pie~ei 4. ANALIZA DATELOR $1 CONCLUZII 4.1. Cea mai buna utilizare a proprietatH considerata construita 4.2. Abordarea prin piata 4.3. Abordarea prin costuri 4.4. Abordarea prin capitalizarea venitului din chirii 4.5. Declaratia de conformitate 4.6. Concluzii ( 5. ANEXE -Contract de vanzare cumparare apartament/extras carte funciara -Plan de amplasament si delimitare al bunului imobil/apartament -Extrase valori din piata -Fotografii 3  2. TERMENII DE REFERINTA AI EVALUARII 2.1. Prezentarea evaluatorului Prezentul raport de evaluare a fost intocmit de: Membru titular A.N.E.V.A.R. Rusu Traian Evaluator autorizat cu leg.15856 • Licentiat in mecanica, absolvent al Institutului Politehnic Bucure~ti, Facultatea de Mecanica Agricola, promotia 1975 • Absolvent al cursu lui de Evaluarea Intreprinderii, organizat de A.N.E.V.A.R. in anul 2000; • Absolvent al cursului de Evaluare bunuri imobile,. organizat de ( A.N.E.V.A.R . in anul 2007 • Absolvent al cursului de Evaluare bun uri mobile organizat de A.N.E.V.A .R. in anul 2015 Adresa: Braila, Cal.Calarasilor, nr.305, BI.B1Bis, sc. 1, ap. 7. Telefon: 0724056973 Email: [email protected] Certificat de asigurare profesionala nr.16144/22.12.2016 2.2. Identificarea clientului si utilizatorii desem nati CLIENTUL RAPORTULUI DE EVALUARE : POPA DHEORGHE,CU DOMICILIIJL IN MUN .BRAILA,B-DUL DOROBANTILOR NR.60,BL.A32,SC.l,AP.29 CNP1610919090041 Utilizatorul desemnat: PRIMARIA BRAILA 2.3. Ipoteze ~i conditii limitative. Restrictii Acest raport de evaluare a fost facut pe baza urmatoarelor ipoteze si conditii limitative care apar In cursul rapotului,avind la baza informatiile puse la dispozitie de client si urmeaza a fi folsit in vederea inchirierii bunului evaluat Nu se asuma nicio responsabilitate privind descrierea situatiei juridice sau a consideratiilor privind proprietatea bunurilor. Se presupune ca dreptul de proprietate este valabil §i bunul imobil poate fi inchiriat sau vandut; 4  Proprietatea(BUNUL IMOBIL) este evaluata ca fiind libera de orice sarcini; Se presupune 0 stapanire responsabila ~i 0 administrare competenta a proprietatii; Toate documentatiile tehnice se presupune a fi corecte. Se presupune ca proprietatea este in deplina concordanta cu toate reglementarile locale Si republicane privind mediulinconjurator; Se presupune ca toate autorizatiile, certificatele de funqionare Si alte documente solicitate de autoritatile legale ~i administrative locale sau nationale sau de catre organizatii sau institutii private, au fost sau pot fi obtinute sau reinnoite pentru oricare din utilizarile pe care se bazeaza estimarile valorii din cadrul raportului; Evaluatorul nu are cunostinta de existenta unor materiale periculoase ( pe sau in proprietate, materiale care pot afecta valoarea proprietatii. Evaluatorul nu are calitatea ~i nici calificarea sa detecteze aceste substante. Valoarea estimata se bazeaza pe ipoteza ca nu exista asemenea materiale ce ar afecta valoarea proprietatii. Nu se asuma nici 0 responsabilitate pentru asemenea cazuri sau pentru orice expertiza tehnica necesara pentru descoperirea lor; Evaluatorul nu poate fi fa cut raspunzator pentru existenta unor vicii ascunse privind terenul/sau factori externi care ar putea influenta in vreun fel valoarea estimata.Evaluatorul nu a efectuat 0 analiza a subsolului,nici nu a inspectat acele parti ,neexpuse sau inaccesibile,acestea fiind considerate intr-o stare tehnica buna . Acest raport de evaluare a fost elaborat in urmatoarele conditii generale limitative Detinerea acestui raport sau 0 copie a acestuia nu da dreptul de a-I face public; Potrivit scopului acestei evaluari, evaluatorul nu ar fi solicitat sa acorde consultanta ulterioara sau sa depuna marturie in instanta, in afara cazului cand aceasta a fost convenita, scris Si in prealabil; Continutul acestui raport, atat in totalitate sau in parte (in special concluziile, identitatea evaluatorului sau a firmelor cu care a colaborat nu va fi difuzat in public prin publicitate, relatii publice, stiri sau prin alte medii de informare fara aprobarea scrisa Si prealabila a evaluatorului; Nici 0 informatie continuta in acest raport nu trebuie sa fie interpretata ca 0 consultanta fiscala ,juridica sau contabila. 5  Previziunile sau estimarile de exploatare continute In acest raport sunt bazate pe conditiile actuale ale pietei, pe factorii anticipati ai ofertei ~i cererii pe termen scurt ~i 0 economie stabila In continuare. Prin urmare ace [...]