HCL 100/2023 Brăila adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA HI OTARAREA NR.1OO din 27.02.2028 Privind: Aprobarea ieșirii din indiviziune prin partaj convenţional și plata echivalentului cotei corespunzătoare din imobilul situat în Brăila, str. Pietăţii nr. 5, Bl. A6, sc. 1, parter, ap.15 ce aparţine domeniului privat al Municipiului Brăila. CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL ERAILA La iniţiativa Primarului Municipiului Brăila; Având în vedere referatul de aprobare al iniţiatorului, precum și cererea „ înregistrată la Primăria Municipiului Brăila sub nr. 10561/26.01.2023; Văzând raportul comun de specialitate al Direcţiei Arhitect Șef şi Direcţiei Juridic Contencios Administraţie Publică Locală, precum şi avizul comisiei de specialitate nr. 2 din cadrul C.L.M. Brăila; Ținând cont de certificatul de vacanţă succesorală nr. 695/10.11.2022 de pe urma „ precum și de Raportul de evaluare întocmit de către ing. lon Marcel, expert ANEVAR; În conformitate cu prevederile art. 676, art. 680, art. 1138 și art. 1144 din Codul Civil, precum și ale Legii nr. 7/1996, Legea cadastrului şi a publicităţii imobiliare, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; În baza art. 129 alin. (1) și alin. (2) lit. c) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; În temeiul art. 139 alin. (1) și (2), coroborat cu art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; HOTARASTE: Art.1 Se aprobă sistarea stării de indiviziune, prin atribuirea în proprietate „a imobilului ce aparţine domeniului privat al Municipiului Brăila, situat în Municipiul Brăila, str. Pietăţii nr. 5, Bl. A6, sc. 1, parter, ap.15, NCP 70181-C1-U62, cu plata unei sulte de către aceasta, în cuantum de 71.816,50 lei, corespunzătoare cotei de 2/16 din valoarea totală a bunului stabilită la 94.532 lei, compus din construcția C1, reprezentând apartament cu 1 cameră și dependințe, cu o suprafață utilă de 23,89 mp și o suprafață construită de 32,76 mp, 1 balcon în suprafață de 2,82 mp, împreună cu dreptul de proprietate asupra părţilor comune din imobil de 1,25% și terenul în cotă indiviză de 1,25%, reprezentând 10,30 mp din terenul pe care este construit blocul, conform raportului de evaluare anexat, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2 Se împuterniceşte Primarul Municipiului Brăila, domnul Viorel — Marian Dragomir să semneze actul de partaj voluntar în formă autentică la un notar public, personal sau prin mandatar, după achitarea sultei prevăzute la art.1 din prezenta hotărâre. Art.3 Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila, prin Direcţia Finanţelor Publice Locale, Direcţia Arhitect Șef şi Direcţia Juridic Contencios Administraţie Publică Locală, iar Secretarul General al Municipiului Brăila o va comunica celor interesaţi. CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR GENERAL, ION DRĂGAN F-PO-09-02.01.05/rev.0 PI 13) tei MR. ÎC0 fct 042025 RAPORT DE EVALUARE Evaluare apartamentul nr 15, situat in Braila, ans. Hipodrom, str. Pietatii nr 5, bloc A6, scara 1, parter, ap. nr. 15, jud Braila Intocmit:ing. lon Marcel SINTEZA EVALUARII 1. Tipul proprietatii : Proprietate imobiliara -apartament cu 1 camera(garsoniera nr 15), situat in bloc de locuinte, P+4. 2. Localizare : Braila, ans. Hipodrom, str. Pietatii nr 5, bloc A6, scara 1, parter, ap. nr. 15, jud Braila 3. Proprietarul bunului: cota 34-cf CVC aut 1454 din 6.12.1996 si cota 2/16 cf CVC aut 244/11.03.1999. Cota de 2/16 din apartament are Certificatul de vacanta succesorala 695/10.11.2022. 4. Descrierea bunului: apartament cu 1 camera si dependinte, situat in bloc P+4, confort |, decomandata, suprafata utila conform schita 23,89, balcon de 2,82mp, suprafata construita 32,76mp, impreuna cu dreptul de proprietate asupra partilor comune din imobil de 1,25% si terenul in cota indiviza de 1,25% reprezentand 10,30mp din terenul pe care este construit blocul. 5. Situatia terenului: cota indiviza de 1,25% reprezentand 10.30mp din terenul pe care este construit blocul A6; 6. Destinatarul : 7. Scopul evaluarii: Valorificare. 8. Baza evaluarii: Valoarea de piata 9. Dreptul evaluat: Intregul drept de proprietate asupra apartamentului 10. Data evaluarii: 24.10.2022 11. Valori estimate: Abordarea prin comparatii directe: V, =94.532LEl sau 19.238 EURO Abordarea prin venituri: V2=108.036LE| sau 21.986 EURO 12. Valoarea de piata recomandata : V = V+ = 94.532LE1 sau 19.238 EURO din care cota de 2/16 corespunzatoare Certificatului de vacanta succesorala 695/10.11.2022 are valoarea de Vcota 2/16=11.816,50Lei sau 2405Euro 13. Cursul de schimb valutar la data evaluarii: 1Euro=4,9139LEI 14.Evaluator ANEVAR: ing. ION MARCEL, Legitimatie 13349, valabila 2022 RAPORT DE EVALUARE A PROPRIETĂŢILOR IMOBILIARE TIP APARTAMENT 1. EVALUATOR ION MARCEL Legitimaţie UNEAR Nr. 13349; Parafa valabila 2022 Adresa evaluatorului = Oraşul: BRAILA “ B-dul Dorobantilor nr.9,bloc A9, scara 3,etaj 4,apartament 53 = Tel . 0744541251 = E-mail: sad_marcelQyahoo.com 2. CLIENT Persoană fizica A dresa = Braila, ans. Hipodrom, str. Pietatii nr 5, bloc A6, scara 1, parter, ap. nr. 15, jud Braila DESTINATARUL Persoană fizica RAPORTULUI 3. PROPRIETATEA EVALUATĂ Apartament cu 1 camera si dependinte , situat in Braila, in bloc P+4, parter Proprietar Persoană fizica: cota %4-cf CVC aut 1454 din 6.12.1996 si cota 2/16 cf CVC aut 244/11.03.1999 . Adresa proprietăţii Oraşul:Municipiul Braila, ans. Hipodrom, str. Pietatii nr 5, bloc A6, scara 1, parter, ap. nr. 15, jud Braila 4. DECLARAREA VALORII VALOAREA DE PIAŢĂ ESTIMATĂ PRIN METODA COMPARATIEI DIRECTE V= 94.532LE| sau 19.238 EURO din care: cota de 2/16 corespunzatoare Certificatului de vacanta succesorala 695/10.11.2022 are valoarea de Vcota 2/16211.816,50Lei sau 2.405Euro VALOAREA NU CONŢINE T.V.A. 5. BAZA DE EVALUARE Valoarea de piaţă SCOPUL EVALUĂRII Valorificare DATA DE REFERINŢĂ A | 24.10.2022 EVALUĂRII CURS DE SCHIMB BNR LA DATA DE REFERINŢĂ 1 EURO = 4,9136 LEI DATA INSPECŢIEI PROPRIETĂȚII Inspecţia a fosi efectuată de către lon Marcel la data de 24.10.2022 DATE PRIVIND DREPTUL DE PROPRIETATE = Dobândirea: Temei legal: cota 24-cf CVC aut 1454 din 6.12.1996 si cota 2/16 cf CVC aut 244/11.03.1999 ANEXA nr. 5 este prezentată copia documentelor de proprietate. = Dreptul de proprietate: zota 24-cf CVC aut 1454 din 6.12.1996 si cota 2/16 cf CVC aut 244/11.03.1999 = Cartea Funciară :Nu a fost prezentata; = Număr cadastral : Nu; DATE PRIVIND = Documentatie cadastrala: Nu DOCUMENTAŢIA = Suprafaţa înregistrată în documentaţia cadastrală: S,- Suprafata CADASTRALĂ utila conf act 23,89mp ; Teren : cota indiviza de 1,25% reprezentand 10.30mp din terenul pe care este construit blocul A6; SITUAŢIA ACTUALĂ A | Ocupat de proprietar APARTAMENTULUI DESCRIEREA ZONEI DE AMPLASARE ZONA DE AMPLASARE | Zona 2 a orasului Braila, ARTERE IMPORTANTE |= Auto: DE CIRCULAŢIE ÎN -B-dul Dorobantilor, str. Albinei, str, Scolilor, str Pietatii; APROPIERE - Calitatea reţelelor de transport: asfaltate, cu 2 benzi pe sens, CARACTERUL EDILITAR AL ZONEI Tipul zonei = Cartier blocuri de locuinţe În zonă se află : = Reţea de transport în comun, tramvai pe B-dul Dorobantilor, maxi-taxi, autobuze; artera comerciala :str 1 Decembrie 1918, str. Scolilor, = unitati de invatamant: Scoala generala; = Unităţi comerciale in apropiere: magazine Profi, Piata Microhala, Piata Mare, Carrefour, Brico, bine aprovizionate cu marfuri de calitate, etc UTILITĂŢI EDILITARE = Reţea urbană de energie electrică: existentă Reţea urbană de apă: existentă Reţea urbană de termoficare: existentă Reţea urbană de gaze: existentă Reţea urbană de canalizare: existentă Reţea urbană de telefonie: existentă GRADUL DE POLUARE ORIENTATIV = Poluare obisnuita, medie AMBIENT Trafic auto intens pe B-dul Dorobantilor, str.Scolilor CONCLUZIE PRIVIND ZONA DE AMPLASARE Zona de referinţa zona 2 a orasului, amplasare favorabilă in cadrul zonei. Dotări şi reţele edilitare bune. Poluare medie. Ambient civilizat . 10 DESCRIEREA CONSTRUCŢIEI DE BAZĂ (BLOCUL) AMPLASAMENT = BLOC DE LOCUINŢE P+4E = Etaj :parter ANUL PIF 1970 LOCUINŢE PE PALIER 4 ORIENTARE = Fațada blocului = Cardinal: Est CARACTERISTICI = Structură: beton armat, = Închideri perimetrale: panouri mari, acoperiş: terasa = Aspect exterior: bine intretinut, = Aspect interior: curat, Număr de restanţieri la plata întreţinerii: nu sunt CONCLUZIE PRIVIND Nu sunt probleme cu alimentarea cu utilităţi si nici cu infiltraţii ape CONSTRUCŢIA DE BAZĂ meteo la balcon. 11 DESCRIEREA APARTAMENTULUI BILANŢUL DE = Suprafaţa înregistrată în documentaţia cadastrală: S,- Suprafata SUPRAFAŢĂ utila conf act 23,89mp; Teren : cota indiviza de 1,25% reprezentand 10.30mp din terenul pe care este construit blocul A6;; GRADUL DE CONFORT | Confort: |, decomandata , 1 camera si dependinte, 1 balcon TÂMPLĂRIE « Exterioară: lemn, balcon inchis cu tamplarie metalica, usa din lemn la intrare; = Interioară:lemn; FINISAJE Medii, = -var in hol si in camera; = -vopsea in baie si bucatarie; » pardoseli: - parchet in camera, - mozaic in hol,baie si balcon, INSTALAŢII ŞI DOTĂRI ELECTRICE = Normale = Curenţi slabi (telefonie şi cablu TV) INSTALAŢII ŞI DOTĂRI ÎNCĂLZIRE = Este racordat la gaze, = Incalzirea:CT; INSTALAŢII ŞI DOTĂRI ALIMENTARE CU APĂ = Din reţeaua oraşului ; = nu; INSTALAŢII ŞI DOTĂRI ALIMENTARE CU GAZE = Din reţeaua oraşului ; CONCLUZIE PRIVIND APLASAMENTUL = Stare tehnica si de intretinere rea; 12 ANALIZA PIEŢEI IMOBILIARE DEFINIREA PIEŢEI ŞI = Piaţa locuinţelor rezidenţiale amplasate în blocuri de locuinţe SUBPIEŢEI NATURA ZONEI = Zonă rezidenţială de blocuri de locuinţe = Din punct de vedere edilitar: în stagnare Din punct de vedere economic: zonă cu economie in stagnare OFERTA DE LOCUINŢE În stagnare SIMILARE CEREREA DE LOCUINŢE | = în scadere SIMILARE ECHILIBRUL PIEŢEI = Dezechilibru în favoarea OFERTEI (RAPORTUL CERERE/ OFERTĂ) PREŢURI ÎN ZONĂ = Minim:25.000EURO echivalent 125.000LEI PENTRU PROPRIETĂŢI = Maxim:35.000EURO echivalent 175.000 LEI SIMILARE CHIRII ÎN ZONĂ = Minim: 130 EURO/luna PENTRU PROPRIETĂŢI = Maxim: 200 EURO/luna SIMILARE CONCLUZII ŞI TENDINŢE = Dezechilibru în favoarea OFERTEI PRIVIND PIAŢA = Tendinţă de creştere în favoarea OFERTEI PROPRIETĂȚII REZULTATUL CERCETARII: posibilitatea scaderii preturilor ANEXA nr. 4 cuprinde extrase privind preţurile pe segmentul de piaţă al proprietăţii 13. EVALUARE REGLEMENTĂRI ŞI CADRU LEGAL STANDARDE DE = |VS 1 — Valoarea de piaţă — baze de evaluare EVALUARE A = IVS 2 — Baze de evaluare diferite de valoarea de piaţă BUNURILOR —2018 = |VS 3 — Raportarea evaluării = GN 1 — Evaluarea proprietăţii imobiliare CADRU LEGAL 13.1.a Abordarea (evaluarea) prin metoda comparaţiei directe În ANEXA nr. 1 este prezentată determinarea valorii de piaţă prin metoda comparaţiilor de piaţă. Metoda comparatiei directe utilizeaza analiza pietei in vederea identificarii unor tranzactii cu spatii similare si compararii acestora cu subiectul de evaluat. Preturile si informatiile referitoare la tranzactii sunt analizate pentru determinarea caracteristicilor inferioare, superioare sau identice cu proprietatea de evaluat si cuantificarea acestora. In tabel sunt prezentate datele de piata si analiza pe perechi de date. Ajustari efectuate: -pentru pentru tip tranzactie, marja de negociere 3%; -pentru conditiile pietei: O; -pentru localizare :0% pentru comparabila A, B si C situate in apropiere, Hipodrom; - pentru etaj :5% pentru un etaj; -pentru vechime:corectie 0% , toate comparabilele au aproximativ acelasi an de construire, 1970, -peniru stare fizica :ajustare de -10% pentru toate comparabilele care au stare tehnica buna, garsoniera de evaluat are stare tehnica rea. -pentru numar de camere 0%, toate comparabilele au 1 camera; -pentru suprafata:aproximativ 1% pentru 1mp suprafata utila diferenta; -pentru dotari -20% pentru comparabilele A , B si C, dotari mai bune ca garsoniera de evaluat. -pentru eficienta energetica este de -3% pentru izolatie exterioara, 0% fara izolatie. VALOAREA DE PIAŢĂ DETERMINATĂ PRIN METODA 94.532LE| sau 19.238 EURO COMPARAŢIEI DIRECTE VALOAREA NU CONŢINE T.V.A. din care: cota de 2/16 corespunzatoare Certificatului de vacanta succesorala 695/10.11.2022 are valoarea de: Vota 2/16211.816,50Lei sau 2.405Euro 13.2 Abordarea (evaluarea) prin venituri În ANEXA nr. 2 este prezentată determinarea valorii prin metoda capitalizarii veniturilor. S-a utilizat o chirie de piata (a se vedea extrasele) situata intre 130 si 200 Euro si o rata de capitalizare de 7% in ipoteza unui grad de neocupare de 10% si cu cheltuieli aferente proprietarului de 5%/an. VALOAREA DETERMINATĂ PRIN METODA 108.036LEI| sau 21.986 EURO VENITURILOR VALOAREA NU CONŢINE T.V.A. 14. DEFINIŢII, IPOTEZE ŞI CONDIŢII LIMITATIVE ŞI ALTELE 14.1 DEFINIŢII = VALOREA DE PIAŢĂ Valoarea de piaţă reprezintă suma estimată pentru care o proprietate va fi schimbată, la data evaluării, între un cumpărător decis şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie cu preţ determinat obiectiv, după o activitate de marketing corespunzătoare, în care părţile implicate au acţionat în cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere. 14.2 IPOTEZE ŞI CONDIŢII LIMITATIVE: 1. Prezentul raport este întocmit la cererea clientului şi în scopul precizat. Nu este permisă folosirea raportului de către o terță persoană fără obţinerea, în prealabil, a acordului scris al clientului, autorului evaluării şi evaluatorului verificator, aşa cum se precizează la punctul 8 de mai jos 2. Raportul de evaluare îşi păstrează valabilitatea numai în situaţia în care condiţiile de piaţă, reprezentate de factorii economici, sociali şi politici, rămân nemodificate în raport cu cele existente la data întocmirii raportului de evaluare. 3. Evaluatorul nu este responsabil pentru problemele de natură legală, care afectează fie proprietatea imobiliară evaluată, fie dreptul de proprietate asupra acesteia şi care nu sunt cunoscute de către evaluator. Proprietatea imobiliară se evaluează pe baza premisei că aceasta se află în posesie legală (titlul de proprietate este valabil) şi responsabilă. 4. Proprietatea nu a fost expertizată detaliat. Orice schiţă din raportul de evaluare prezintă dimensiunile aproximative ale proprietăţii şi este realizată pentru a ajuta cititorul raportului să vizualizeze proprietatea. În cazul în care există documente relevante (măsurători de cadastru, expertize) acestea vor avea prioritate. 5. Evaluatorul a obţinut informaţii, estimări şi opinii necesare întocmirii raportului de evaluare, din surse pe care le consideră a fi credibile şi consideră că acestea sunt adevărate şi corecte. 6. Conţinutul acestui raport este confidenţial pentru client şi destinatar şi îl vor dezvălui unei terţe persoane, cu excepţia situaţiilor prevăzute de Standardele de evaluare a bunurilor editia 2022 si/sau atunci când proprietatea a intrat în atenţia unui corp judiciar calificat. 7. Evaluatorul a fost de acord să-şi asume realizarea misiunii încredințate de către clientul numit în raport, în scopul utilizării precizate de către client şi în scopul precizat în raport. 8. Consimţământul scris al evaluatorului şi al evaluatorului verificator (dacă al acestuia din urmă este necesar), trebuie obţinut înainte ca oricare parte a raportului de evaluare să poată fi utilizată, în orice scop, de către orice persoană, cu excepţia clientului sau a altor destinatari ai evaluării care au fost precizaţi în raport. 14.3 ALTE PRECIZĂRI Raportul de evaluare este completat cu fotografii (ANEXA 3)din care rezultă încadrarea blocului în zona în care se află proprietatea şi fotografii din interiorul apartamentului. În procesul de evaluare se utilizeaza date şi informaţii în EURO şi Lei. 14.4. SURSE DE INFORMARE = Valorile de tranzacţionare ale comparabilelor au fost preluate din următoarele surse-ANEXA 4: - pentru COMPARABILA A: internet /publi24.ro:garsoniera Hipodrom, 30mp, et decomandata, balcon, mobilata, f,g,TM, CT, AC, aproape de parcul Monument, 30.500Euro; - pentru COMPARABILA B:internet/lajumate.ro: garsoniera confort 1, zona Hipodrom, parter, Su=24mp, um, f,g,p, TM, AC, CT, fara izolatie, 31.000Euro; - pentru COMPARABILA C: internet/lajumate.ro: garsoniera, Hipodrom, Scoala 23, parter, 24mp, CT, TM, balcon, 29.000lei; 15. DECLARAŢIE DE CONFORMITATE Ca elaborator declar că raportul de evaluare, pe care îl semnez, a fost realizat în concordanţă cu reglementările Standardelor de evaluare a bunurilor 2022 şi cu ipotezele şi condiţiile limitative cuprinse în prezentul raport. Declar că nu am nici o relaţie particulară cu clientul şi nici un interes actual sau viitor faţă de proprietatea evaluată. 16. CERTIFICARE Subsemnatul certific în cunoştinţă de cauză şi cu bună credinţă că: 1. Afirmațiile declarate de mine şi cuprinse în prezentul raport sunt adevărate şi corecte. Estimările şi concluziile se bazează pe informaţii şi date considerate de către evaluator ca fiind adevărate şi corecte, precum şi pe concluziile inspecției asupra proprietăţii, pe care am efectuat-o la data 24.10.2022. 2. Analizele, opiniile şi concluziile mele sunt limitate doar de ipotezele şi concluziile limitative menţionate şi sunt analizele, opiniile şi concluziile mele profesionale personale, imparţiale şi nepărtinitoare. 3. Nu am interese anterioare, prezente sau viitoare în privinţa proprietăţii imobiliare care face obiectul prezentului raport de evaluare şi nu am nici un interes personal privind părţile implicate în prezenta misiune, excepţie făcând rolul menţionat aici. 4. Implicarea mea în această misiune nu este condiţionată de formularea sau prezentarea unui rezultat prestabilit legat de mărimea valorii estimate sau impus de destinatarul evaluării şi legat de producerea unui eveniment care favorizează cauza clientului în funcţie de opinia mea. 5. Analizele, opiniile şi concluziile mele au fost formulate, la fel ca şi întocmirea acestui raport, în concordanţă cu Standardele de evaluare a bunurilor 2022. 6. Posed cunoştinţele şi experienţa necesare îndeplinirii misiunii în mod competent. Nici o altă persoană nu a acordat asistenţă profesională în vederea îndeplinirii acestei misiuni de evaluare. 17. RECONCILIEREA VALORILOR. DECLARAREA VALORII SELECTATE ÎN URMA EVALUĂRII EFECTUATE, A ANALIZEI INFORMAŢIILOR APLICABILE ŞI A FACTORILOR RELEVANŢI, OPINIA MEA ESTE CĂ VALOAREA DE PIAŢĂ A PROPRIETĂȚII IMOBILIARE DESCRISE (SAU DREPTULUI EVALUAT) ESTE: VALOAREA DE PIAŢĂ RECOMANDATĂ 94.532LE| sau 19.238 EURO din care: cota de 2/16 corespunzatoare Certificatului de vacanta succesorala 695/10.11.2022 are valoarea de Vcota 2/16211.816,50Lei sau 2.405Euro VALOAREA DE PIAŢĂ A FOST DETERMINATĂ COMPARATIEI DIRECTE PRIN METODA VALOAREA DE PIAŢĂ NU CONŢINE T.V.A. EVALUATOR: lon Marcel ANEXE ANEXA nr 1- Determinarea valorii de piata prin comparatii ANEXA nr 2 - Determinarea valorii de piata prin venituri ANEXA nr 3- Fotografii ANEXA nr 4- Oferte proprietati comparabile(extrase) ANEXa nr 5- Documente de proprietate .