HCL 447/2024 Botoșani adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BOTOŞANI MUNICIPIUL BOTOŞANI CONSILIUL LOCAL ________________________________________________________________________________ HOTĂRÂRE privind aprobarea cumpărării de către Municipiul Botoşani a unui apartament situat în Municipiul Botoşani, Piaţa 1 Decembrie, Nr. 1, etaj 1, procedură demarată prin H.C.L. nr. 248 din 31.07.2024 CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI BOTOŞANI analizând propunerea domnului Primar al Municipiului Botoșani Cosmin Ionuṭ Andrei privind aprobarea cumpărării de către Municipiul Botoşani a unui apartament situat în Municipiul Botoşani, Piaţa 1 Decembrie, Nr. 1, etaj 1, procedură demarată prin H.C.L. nr. 248 din 31.07.2024 privind exercitarea dreptului de preemțiune pentru cumpărarea imobilului situat în Municipiul Botoșani, Piața 1 Decembrie nr. 1 (fost nr. 19), et.1, ap. 1, văzând procesul verbal al şedinţei de negociere, raportul de evaluare întocmit de evaluator ANEVAR, referatul de aprobare al iniţiatorului, raportul de specialitate al Serviciului Patrimoniu Mobilitate Urbană din cadrul aparatului de specialitate al primarului ṣi rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului local al Municipiului Botoșani, în conformitate cu prevederile art. 863 din Cod Civil, republicat, cu modificările ṣi completările ulterioare, în baza dispoziţiilor art. 129 alin. (2) lit. c), ale art. 286 și ale art. 296 din Ordonanṭa de Urgenṭă a Guvernului României nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările ṣi completările ulterioare, în temeiul prevederilor art. 196 alin. (1) lit. (a) coroborat cu prevederile art. 139 alin. (2) ṣi ale art. 240 alin. (2) din Ordonanṭa de Urgenṭă a Guvernului României nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările ṣi completările ulterioare, HOTĂRĂŞTE: Art. 1. Se însuşeşte raportul de evaluare elaborat de evaluator autorizat ANEVAR Appraisal &Valuation S.A. Bucureşti ṣi procesul verbal de negociere al preṭului de vânzare/cumpărare nr. INT 8779 din 10.12.2024 care are ca obiect- apartament, în suprafaṭă utilă de 69,01 m.p. compus din apartament cu 2 camere şi dependinţe şi balcon în suprafată de 4.32 m.p. şi beci în suprafată de 11.08 m.p. şi înscrise în Cartea funciară nr.69755-C1-U1 nr. cadastral 69755-C1-U1, a Municipiului Botoṣani, situat în Municipiul Botoşani, Piaţa 1 Decembrie, Nr. 1, etaj 1, Judeṭul Botoṣani şi cota-parte din spaţiile de folosinţa comună 1/3 şi cota parte de teren de 53/176 din terenul aferent în suprafaţa de 176 m.p. proprietate a Ivan Dumitru şi Ivan Iulian-Dorel, ce constituie Anexele nr. 1 ṣi nr. 2 la prezenta hotărâre. Art. 2. (1) Se aprobă cumpărarea imobilului - apartament, în suprafaṭă utilă de 69,01 m.p. compus din apartament cu 2 camere şi dependinţe şi balcon în suprafată de 4.32 m.p. şi beci în suprafată de 11.08 m.p. şi înscrise în Cartea funciară nr.69755-C1-U1 nr. cadastral 69755-C1-U1, a Municipiului Botoṣani, situat în Municipiul Botoşani, Piaţa 1 Decembrie, Nr. 1, etaj 1, Judeṭul Botoṣani şi cota-parte din spaţiile de folosinţa comună 1/3 şi cota parte de teren de 53/176 din terenul aferent în suprafaţa de 176 m.p. proprietate a Ivan Dumitru şi Ivan Iulian-Dorel la preṭul total de 25.000 Euro, cu achitarea prețului echivalentul în lei la cursul B.N.R. la data perfectării contractului autentic de vânzare-cumpărare în anul 2024.  (2) Toate costurile aferente autentificării a contractului de vânzare-cumpărare, vor fi suportate în cote egale de către vânzător şi Municipiul Botoşani, respectiv impozitul va fi achitat de vânzător, iar onorariul notarial pentru perfectarea contractului de vânzare-cumpărare de către cumpărător. Art. 3. (1) Se împuternicește domnul Gherase Iulius Sebastian - Şef Serviciu Patrimoniu Mobilitate Urbană din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Botoşani să semneze contractul autentic de vânzare-cumpărare în formă autentică la biroul notarului public. (2) Se aprobă includerea bunului imobil ce face obiectul prezentei hotărâri în domeniul public al UAT Municipiul Botoşani, inventarul bunurilor care aparţin domeniului public al UAT Municipiul Botoşani urmând să se completeze corespunzător potrivit prevederilor prezentei hotărâri. Art. 4. Primarului Municipiului Botoşani prin Serviciul Patrimoniu Mobilitate Urbană, Serviciul și celelalte servicii ale aparatului de specialitate va duce la îndeplinire prevederile prezentei hotărâri. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, CONTRASEMNEAZĂ, Consilier local, Marius Petru Rogojinschi Secretar general, Oana Gina Chițanu Botoșani, 11 decembrie 2024 Nr. 447  ROMÂNIA JUDEŢUL BOTOŞANI MUNICIPIUL BOTOŞANI CONSILIUL LOCAL __________________________________________________________________________ ANEXA NR. 1 LA H.C.L. nr. 447 din 11.12.2024 Raport de evaluare elaborat de evaluator autorizat ANEVAR Appraisal &Valuation S.A. Bucureşti PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, CONTRASEMNEAZĂ, Consilier local, Marius Petru Rogojinschi Secretar general, Oana Gina Chițanu  Raport de Evaluare E.P.I. Propietate Imobiliara de tip Rezidential parte din monumental istoric “Ansamblul Urban I, Str. 1 Decembrie 1918, compus din Apartament cu doua camere si dependinte situata in Localitatea Botosani Piata 1 Decembrie Nr. 1 (fostnr. 19), Et. 1, Ap. 1, Judetul Botosani. Appraisal & Valuation S.A. este divizia de evaluări din cadrul NAI România, reprezentantul exclusiv al NAI Global în România. Appraisal & Valuation este membru corporativ ANEVAR din anul 2010 având numărul de certificat 0110, activitatea sa principală constând în evaluarea de active (imobile, echipamente, active financiare și societăți). Advisory and Valuation 400 + Advisory and Valuation Agency and Brokerage Offices Agency and Brokerage Green Services Green Services Market Studies 7000 + Market Studies Project Monitoring Professional Staff Project Monitoring Agribusiness Consulting Agribusiness Consulting 55+ Markets Appraisal & Valuation oferă servicii imobiliare complete. Totodată, oferă și servicii de certificare a clădirilor verzi: LEED și BREEAM. Nume: S.C. Appraisal & Valuation S.A. Cod Unic de Identificare: RO 26760786 Nr. Registrul Comerțului: J40/3736/09.04.2010 Sediul: Bd-ul Nicolae Caramfil, nr. 87, et. 6, sector 1, Bucureşti. Telefon: +40 31 1011 890 E-mail: [email protected] Website: www.nairomania.ro Pagina |2 Raport de Evaluare E.P.I. Propietate Imobiliara de tip Rezidential parte din monumental istoric “Ansamblul Urban I, Str. 1 Decembrie 1918, compus din Apartament cu doua camere si dependinte situata in Localitatea Botosani Piata 1 Decembrie Nr. 1 (fostnr. 19), Et. 1, Ap. 1, Judetul Botosani. Către: PRIMARIA MUNICIPIULUI BOTOSANI Subiect: Propietate Imobiliara de tip Rezidential parte din monumental istoric “Ansamblul Urban I, Str. 1 Decembrie 1918, compus din Apartament cu doua camere si dependinte, avand o Suprafata Utila Su. = 69.01 mp + Balcon = 4.32 mp + Beci = 11.08 mp, rezultand astfel o Suprafata Totala St. = 84.41mp + Suprafata in indiviziune de 1/2 respectiv 7.45 mp + Suprafata in indiviziune de 1/3 respectiv 6.34 mp, rezultand astfel o Suprafata Totala in Indiviziune de 13,79 mp si avand astfel o Suprafata Total Construita Scd. = 98.20 mp inclusive cota indiviza de 1/2 si cota indiviza de 1/3 si avand o Suprafata Construita de 108 mp, impreuna cu cota parte indiviza de 53/176 din terenul in suprafata de 176 mp, imobil identificat cu Nr. Cadastral 69755-C1-U1, inscris in CF 69755-C1-U1, a Localitatii Botosani. Imobil situate in Localitatea Botosani Piata 1 Decembrie Nr. 1 (fostnr. 19), Et. 1, Ap. 1, Judetul Botosani. Ne bucurăm asupra faptului că sunteți client NAI Romania si vă mulțumim pe această cale pentru solicitarea de a realiza un raport de evaluare pentru activele de mai sus. Raportul de evaluare reprezintă oglinda profesionalismului evaluatorului și elementul principal prin care este perceput rezultatul analizei și natura investigațiilor efectuate și în care este estimata și argumentată valoarea. Analizând datele expuse în raportul de evaluare, opinia noastră asupra valorii este următoarea: 54.000 Euro echivalent 268.726 Lei *Valoarea nu conține TVA. Curs de schimb valutar: 1 euro = 4.9764 lei Valoarea a fost stabilită de către un expert evaluator, membru al Asociației Naționale a Evaluatorilor Autorizați din România, având la bază Standardele de evaluare a Bunurilor, ediția 2022. În completarea misiunii de evaluare am utilizat informațiile și documentele furnizate de către client, cât și date furnizate din piața de sector și baza de date proprie. Vă rugăm să luați în considerare că prezentul raport de evaluare a fost întocmit într-un context economic și social excepțional. Situația macroeconomică la nivel național este caracterizată prin suprapunerea efectelor post crizei sanitare, și cu izbucnirea acțiunilor militare de pe teritoriul unei țări vecine, care a generat consecințe economice importante. Totodată, remarcăm pe plan internațional existența unei crize de aprovizionare cu materii prime, determinate de evenimentele din nord-estul Europei. Această stare a avut un puternic impact asupra economiei și piețelor în general, conducând la perceperea unui nivel de risc excepțional pe piața de capital, cât și în piața imobiliară. Vă rugăm să luați la cunoștință că datorită contextului economic caracterizat de un nivel de risc ridicat, în anumite sectoare economice, accesul la finanțare s-a îngreunat, dar și din cauza lipsei de transparență a informațiilor, contextul actual al pieței imobiliare nu reflectă condițiile unei piețe normale și de aceea riscul poate să fie crescut. Cu stimă, Andrei Botiș, MRICS President & CEO Appraisal & Valuation SA Pagina |3 Raport de Evaluare E.P.I. Propietate Imobiliara de tip Rezidential parte din monumental istoric “Ansamblul Urban I, Str. 1 Decembrie 1918, compus din Apartament cu doua camere si dependinte situata in Localitatea Botosani Piata 1 Decembrie Nr. 1 (fostnr. 19), Et. 1, Ap. 1, Judetul Botosani. CUPRINS SINTEZA EVALUĂRII ........................................................................................................................................... 5 I. DECLARAȚIE DE CONFORMITATE ................................................................................................................... 6 II.TERMENII DE REFERINȚĂ AI EVALUĂRII.......................................................................................................... 7 1. Identificarea și competența evaluatorului ................................................................................................ 7 2. Identificarea clientului și a altor utilizatori desemnați .............................................................................. 7 3. Activul subiect al evaluării ......................................................................................................................... 8 4. Moneda evaluării ....................................................................................................................................... 8 5. Scopul evaluării.......................................................................................................................................... 8 6. Tipul valorii ................................................................................................................................................ 8 7. Data evaluării ............................................................................................................................................ 9 8. Natura și amploarea activităților evaluatorului ........................................................................................ 9 9. Natura și sursa informațiilor pe care se bazează evaluatorul ................................................................... 9 10. Ipoteze semnificative ....................................................................................................................... 10 11. Ipoteze speciale semnificative............................................................................................................. 11 12. Tipul raportului .................................................................................................................................... 11 13. Restricții de utilizare, difuzare sau publicare ...................................................................................... 11 14. Declararea conformității cu SEV .......................................................................................................... 12 DEFINIȚII .......................................................................................................................................................... 13 III. PREZENTAREA DATELOR ............................................................................................................................. 14 IV. ANALIZA PIEȚEI IMOBILIARE ....................................................................................................................... 22 V. CEA MAI BUNĂ UTILIZARE (CMBU) ............................................................................................................. 25 VI. EVALUAREA PROPRIETĂȚII IMOBILIARE ..................................................................................................... 27 1. Metodologia de evaluare ........................................................................................................................ 27 2. Abordarea în evaluare ............................................................................................................................. 27 VII. ANALIZA REZULTATELOR ȘI CONCLUZIA ASUPRA VALORII ....................................................................... 37 ANEXA 1 – DOCUMENTE.................................................................................................................................. 38 ANEXA 2 – HARTA LOCALIZARE ....................................................................................................................... 39 ANEXA 3 – DOCUMENTAR FOTO ..................................................................................................................... 50 ANEXA 4 – COMPARABILE UTILIZATE .............................................................................................................. 54 Pagina |4 Raport de Evaluare E.P.I. Propietate Imobiliara de tip Rezidential parte din monumental istoric “Ansamblul Urban I, Str. 1 Decembrie 1918, compus din Apartament cu doua camere si dependinte situata in Localitatea Botosani Piata 1 Decembrie Nr. 1 (fostnr. 19), Et. 1, Ap. 1, Judetul Botosani. SINTEZA EVALUĂRII Număr raport: 61692 Destinatar/Beneficiar: PRIMARIA MUNICIPIULUI BOTOSANI Client: PRIMARIA MUNICIPIULUI BOTOSANI Proprietar: IVAN DUMITRU si IVAN D. IULIAN DOREL, cotǎ actuală de 5/16, drept de proprietate dobândit prin succesiune în baza următoarelor documente anexate în prezentul raport: Tip proprietate imobiliarǎ: Apartament de 2 camere Drept de proprietate evaluat: Dreptul deplin asupra unei proprietǎți imobiliare, de tip Rezidential parte din monumental istoric “Ansamblul Urban I, Str. 1 Decembrie 1918, compus din Apartament cu doua camere si dependinte, avand o Suprafata Utila Su. = 69.01 mp + Balcon = 4.32 mp + Beci = 11.08 mp, rezultand astfel o Suprafata Totala St. = 84.41mp + Suprafata in indiviziune de 1/2 respectiv 7.45 mp + Suprafata in indiviziune de 1/3 respectiv 6.34 mp, rezultand astfel o Suprafata Totala in Indiviziune de 13,79 mp si avand astfel o Suprafata Total Construita Scd. = 98.20 mp inclusive cota indiviza de 1/2 si cota indiviza de 1/3 si avand o Suprafata Construita de 108 mp, impreuna cu cota parte indiviza de 53/176 din terenul in suprafata de 176 mp, imobil identificat cu Nr. Cadastral 69755-C1-U1, inscris in CF 69755-C1- U1, a Localitatii Botosani. Adresa proprietății imobiliare: Localitatea Botosani Piata 1 Decembrie Nr. 1 (fost nr. 19), Et. 1, Ap. 1, Judetul Botosani. Numar Carte Funciara: 69755-C1-U1, a Localitatii Botosani Numer cadastral: 69755-C1-U1, a Localitatii Botosani Valoare de Piata : V = 54.000 Euro echivalent 268.726 Lei Utilizare alternativă: Fără utilizare alternativă. Marketabilitate: Mică Datǎ inspecției: 13.11.2024 Datǎ evaluării: 13.11.2024 Datǎ raport: 13.11.2024 Curs valutar: 1 EUR = 4.9764 LEI Appraisal & Valuation S.A. Membru Titular Sorin Mihail Huidu Evaluator E.I., E.P.I., E.B.M. Legitimație nr. 13179 Pagina |5 Raport de Evaluare E.P.I. Propietate Imobiliara de tip Rezidential parte din monumental istoric “Ansamblul Urban I, Str. 1 Decembrie 1918, compus din Apartament cu doua camere si dependinte situata in Localitatea Botosani Piata 1 Decembrie Nr. 1 (fostnr. 19), Et. 1, Ap. 1, Judetul Botosani. I. DECLARAȚIE DE CONFORMITATE Prin prezenta, în limita cunoștințelor și informațiilor deținute, precizăm că afirmațiile prezentate și susținute în acest raport sunt adevărate și corecte și au fost verificate, în limita posibilităților, din mai multe surse. De asemenea, menționăm că analizele, opiniile și concluziile prezentate sunt limitate numai de ipotezele considerate și condițiile limitative specifice și sunt analize, opinii și concluzii nepărtinitoare din punct de vedere profesional. În plus, precizăm că nu avem niciun interes prezent sau de perspectivă cu privire la activul care face obiectul prezentului raport de evaluare și niciun interes sau influență legată de părțile implicate. Onorariul ce ne revine drept plată pentru realizarea prezentului raport nu are nicio legătură cu declararea în raport a unei anumite valori sau interval de valori care să favorizeze clientul și nu este influențată de apariția unui eveniment ulterior. În elaborarea prezentului raport nu s-a primit asistență externă din partea niciunei alte persoane în afara evaluatorilor care semnează raportul. Analizele, opiniile și concluziile exprimate au fost realizate respectând codul de etică și în conformitate cu c [...]