HCL 297/2019 Botoșani adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BOTOŞANI MUNICIPIUL BOTOŞANI CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂRE privind aprobarea unui schimb de terenuri, proprietate a municipiului și proprietate a S.C. Terra Property S.R.L. CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI BOTOŞANI analizând propunerea domnului primar Cătălin Mugurel Flutur privind aprobarea schimbului între terenul proprietatea S.C. Terra Property S.R.L., situat în Bd. Mihai Eminescu, nr. 33, şi terenul proprietatea privată a municipiului, situat în Bd. Mihai Eminescu, nr. 193 , văzând raportul de specialitate comun al Serviciului Patrimoniu şi Biroului Cadastru, raportul de avizare al comisiei de specialitate a Consiliului Local, precum şi rapoartele de evaluare elaborate de Evaluator autorizat ANEVAR Zaharia Rusu Dan, cât şi procesul verbal de negociere încheiat între S.C. Terra Property S.R.L. şi Municipiul Botoșani prin comisia de negociere a schimbului constituită prin H.C.L. nr. 265 din 30.10.2018 privind aprobarea de principiu a unui schimb de terenuri, în baza dispoziţiilor art. 129 alin. (2) lit. c), art. 354 alin. (1), (2) şi art.355 din OUG nr. 57/2019 - privind Codul administrativ, în temeiul art. 139, alin. (2) şi art. 240 alin. (2) din O.U.G. nr. 57 din 3 iulie 2019 privind Codul administrativ, publicată în Monitorul Oficial al României nr. 555 din 5 iulie 2019, HOTĂRĂȘTE: Art. 1 Se însuşesc rapoartele de evaluare elaborate de evaluator autorizat ANEVAR Zaharia Rusu Dan şi procesul verbal de negociere al schimbului nr. INT 1427/20.09.2019, care au ca obiect terenul proprietatea privată a S.C. Terra Property S.R.L., situat în Bd. Mihai Eminescu, nr. 33 , în suprafaţă de 1494 m.p. (1552 m.p. din măsurători) şi terenul proprietatea privată a municipiului, situat în Bd. Mihai Eminescu, nr. 193, în suprafaţă de 1152,00 m.p., ce constituie anexele nr. 1 şi 2 la prezenta hotărâre. Art. 2 (1) Se aprobă schimbul între terenul proprietatea privată a S.C. Terra Property S.R.L., situat în Bd. Mihai Eminescu, nr. 33 , în suprafaţă de 1494 m.p.(1552 m.p. din măsurători) identificat cu nr. cadastral 59328 din C.F. 59328 şi terenul proprietatea privată a municipiului, situat în Bd. Mihai Eminescu, nr. 193, în suprafaţă de 1152,00 mp., identificat cu nr. cadastral 52242 din CF. 52242, terenuri identificate în anexele nr. 3 și 4 la prezenta hotărâre. (2) Toate costurile aferente documentaţiei de autentificare a contractului de schimb, vor fi suportate de către S.C. Terra Property S.R.L. Art. 3 Se împuterniceşte domnul Gherase Iulius Sebastian, consilier juridic în cadrul Direcţiei Urbanism, să semneze contractul de schimb în formă autentică la notarul public. Art. 4 Primarul municipiului Botoşani, prin aparatul de specialitate vor lua măsuri de ducere la îndeplinire a prevederilor prezentei hotărâri. PREȘEDINTE DE SEDINŢĂ, Consilier, Oroşanu Marius Leon Botoşani, 26 septembrie 2019 Nr. 297 ROMÂNIA JUDEŢUL BOTOŞANI MUNICIPIUL BOTOŞANI CONSILIUL LOCAL ANEXA NR. 1 LA HCL NR. 297 DIN 26 SEPTEMBRIE 2019 RAPOARTELE DE EVALUARE elaborate de evaluator autorizat ANEVAR Zaharia Rusu Dan care au ca obiect terenul proprietatea privată a S.C. Terra Property S.R.L., situat în Bd. Mihai Eminescu, nr. 33 , în suprafaţă de 1494 m.p. (1552 m.p. din măsurători) şi terenul proprietatea privată a municipiului, situat în Bd. Mihai Eminescu, nr. 193, în suprafaţă de 1152,00 m.p., PREŞEDINTE DE SEDINȚĂ, Consilier, Oroşanu Marius Le CONTRASEMNEAZĂ, Secretar, Oana Gină Georgescu i ; Zaharia-Rusu Dan — rvaluator autorizat ANEVAR I VW 8.28 L-gititnaţi» 17238 -- srecializări: EPI, EBA, EI E-viail: zahariarusuOyahoo,com Telefon: 0725.25 5 Raport nr. 902/02.09.2019 Ni, de inregistrare: 902 / 02.09.2019 RAPORT DE EVALUARE PROPRIETATE IMOBILIARĂ : DE TIP TEREN INTRAVILAN Adresa proprietate: Mun. Botoșani, Bulevardul Mihai Eminescu nr. 33, jud. Botoşani Proprietar: SC TERRA PROPERTY SRL Iaşi Client: SC TERRA PROPERTY SRL Iaşi Utilizator desemnat: SC TERRA PROPERTY SRL laşi 01.09.2019 Datele, informatiile si continutul prezentului rapori, fiind confidentiale, nu vor putea fi copiate în parte sau in totalitate si nu veri ttizitrise.unor terti fara acordul scris si prealabil! al evaluatorului, al clientului si aj utilizatorilor desemnati. Ze ds oi tal Raport de evaluare nr, 902/ 02.09.2019 RODUCERE 1.1 Rezumat si concluzii Stimate doamne/Stimati domni . In conformitate cu contractul /comanda/instructiunile de evaluare ce au stabilit teremenii de referinta ai prezentului raport, evaluatorul a inspectat in teren, a descris, a analizat si a realizat evaluarea unei proprietati imobiliare, Prezentul raport de evaluate se refera la: PROPRIETATEA EVALUATA Tipul ptoptietatii: Adresa proprietatii: Descrierea proprietatii: Identificare cadastrala: . proprietate imobiliară de tip teren intravilan, liber Mun. Botoşaui, Bulevardul Mihai Eminescu nt, 33, jud, Botoşani proprietatea imobiliara formata din teren in suprafata de1494 mpm2(suprafața din acte; suprafaţa măsurată este de 1522,45 mp), teren liber de construcţii; eventualele componente non-imobiliare atasate proprietatii sunt descrise in cadrul rapostului la pct. “Identificarea componentelor non-imobiliare atasate proprietatii imobiliare“, unde se face mentiunea daca aceste componente non-irnobiliare sunt sau nu incluse in valoarea opinata Informatii detaliate despre proprietatea evaluata au fost prezentate in capitolul “Prezentarea datelor” din raport, Drepturile evaluate: Sarcini inscrise in C.E.: UTILIZATORII DESEMNATI Proprietar: Client: Utilizator desemnat: informatii detaliate privind drepturile de proprietate evaluate sunt descrise la pct. “Identificare proprietatii analizate, Descriere juridica”. informatii detaliate referitoare la sarcinile inscrise în cartea Fonciara a proprietatii evaluate sunt descrise la pct. “Identificare proprietatii analizate. Descriere juridica”. Proprietatea imobiliara a fost evaluata ca fiind libera de sarcini. SC TERRA PROPERTY SRL Iaşi ; SC'TERRA PROPERTY SRL Iaşi SC TERRA PROPERTY SRL Iaşi ; utilizatorul poate extinde dreptul de utilizare a raportului de evaluare către orice alte entități implicate în scopul evaluării (respectiv schimb imobiliar), inclusiv către MUNICIPIUL BOTOŞANI TERMENII DE REFERINTA Al EVALUARII Evaluator: Raport de evaluare nt, 902,/ 02.09.2019 Inspectia proprietatii: * realizata de: e in prezenta: * la data: Data evaluarii: Moneda raportului: Cuss referinta: Scopul evaluarii: Tipul valorii estimate: Desctierea taportului: Ipoteze speciale: EPI, EBM, EI ZAHARIA-RUSU DAN | Zaharia Rusu Dan, inspecția proprietăţii a fost realizată de evaluator fără a fi însoțit; identificarea proprietăţii a fost realizată pe baza documentaţiei cadastrale 01.09.2019 01.09.2019 valoatea opinata a fost exptimata in EURO si convertita în LEI la cursul de referinta anuntat de BNR si valabil la data evaluarii. 4,7294lei pentru 1 euro, valabil la data evaluarii si utilizat la conversia in LEI a valorii exprimate in RURO. schimb imobiliar — se doreşte realizarea unui schimb imobiliar între proprietatea supusă evaluării şi proprietatea imobiliară de tip teren situat în mun. Botoşani, Bulevardul Mihai Eminescu nr. 193, jud. Botoşani, CF:52242 a mun. Botoşani luând in considerare scopul prezentei evaluari (identificat la pct. “Scopul evaluarii”) şi instrucțiunile clientului, tipul valorii adecvate este “valoarea de piaţă”. aportul de evaluare este unul narativ, detaliat, intocmit in conformitate cu “SEV 103 — Raportare” si cuprinde, pe langa termenii de referinta, descrierea tuturor datelor, faptelor, analizelor, calculelor si judecatilor relevante pe care s-a bazat opinia privitoare la indicatia asupra valorii raportate, Acolo unde au fost necesare excludeși sau abateri de Ia respectivul standard, s-au enuntat ipoteze speciale. in elabozarea prezentului raport de evaluare nu au fost enuntate ipoteze speciale, METODOLOGIA EVALUARII SI ANALIZA REZULTATELOR Metodoligia de evaluare: este prezentata în cadrul raportului de evaluare la capitolul “Analiza datelor”si inchide: * metoda comparatiiloz directe pentru estimarea valorii de piaţă a terenului; aplicarea metodologiei de evaluare prezentate a condus la obtinerea urmatoarelor indicatii a proprietatii: Rezultatul aboradrilor: Analiza rezultatelor: 5 asupra “valorii de piaţă | Comparatii directe presupune o apreciere asupra relevantei, preciziei si credibilitatii rezultatelor obtinute, analiza ce a stat la baza selectarii indicatiei asupra “valorii de piaţă” este: buna Raport de evaluare nt. 902/ 02.09.2019 Raportarea valorii: in baza analizei de mai sus si avand in vedere scopul evaluarii, precum si celelalte aspecte mentionate in raport referitor la tipul de proprietate si caracteriticile pietei imobiliare specifice de la data evaluarii, evaluatorul considera ca indicatia asupra “valorii de piaţă” a amplasamentului analizat, la data evalvarii, obtinuta în cadrul metodei comparaţiilor directe, este relevanta pentru tipul de proprietate analizat, adecvata cerintelor utilizatorului desemnat si conditiilor actuale ale pietei, bazata pe fapte piata relevante si suficiente. Astfel, indicatia asupra “valotii de piață” a proprietatii analizate este: 287.000euro (echivalent a1.357.300lei) Note referitoare la valori: referitor la aceste valori precizam urmatoatele: e valorile nu sunt influentate de TVA; e valorile opinate au fost exprimate tinand seama exclusiv de ipotezele si aprecierile exprimate in prezentul raport de evaluare si sunt valabile in conditiile generale si specifice aferente perioadei analizate; Cu stima, Zahatia Rusu Dan, Evaluator autorizat — membru titular ANEVAR Raport de evaluare nr. 902/ 02.09.2019 10 00/10, | reprezentând costul de racordare la utilități, diminuat cu gradul de | recunoaştere al pieţei_| pi | misti comercial/ | mixt: comercial / mixt: comercial/ Zonarea comercial/ i | Ie ei rezidenţial rezidenţial i rezidențial tezidenţial Explicatii nu au fost aplicate , , . A Ă . Sp CA! au ost ap nu au fost aplicate ajustari nu au fost aplicate ajustari ajustari: ajustari a Îuand in considerare caracteristicile analizate penteu terenul supus evaluarii, acestuia i-a fost asimilata valoarea ajustata a comparabilei ce i-aul fost aduse cele mai putine ajustari (ajustarea bruta procentuala cea mai mica) sespectiv: Comparabila 3 :494,00.ra 1921.€/m: __1.357.30 ii 4 | a îg i Raport de es atuaru nr, 902/ 02.09.2019 4.4 Analiza rezultatelor si concluziile evaluarii Metodologia de evaluare aplicata în cadrul rapostului de evaluare a inclus: e metoda comparatiilor directe pentru estimarea valorii de piaţă a terenului; Aplicarea metodologiei de evaluare mai sus descrise a condus la obtinerea urmatoarelor indicatii asupra valorii de piaţă: A 1.357.300 Analiza rezultatelor presupune o apreciere asupra relevantei, preciziei si credibilitatii rezultatelor obtinute, iar analiza ce PT) a stat la baza selectarii indicatiei asupra “valorii de piaţă” este: | Compatații directe __ buna buna buna | În baza analizei de mai sus si avand in vedete scopul evaluarii, precum si celelalte aspecte mentionate in tapost referitor Ia tipul de proprietate si caracteriticile pietei imobiliare specifice de la data evaluarii, evaluatorul consideza ca indicatia asupra “valorii de piaţă” a amplasamentului analizat, la data evaluarii, obtinuta in cadrul abordarii princomparaţii directe, este relevanta pentru tipul de proprietate analizat, adecvata scopului evaluării si conditiilor actuale ale pietei, bazata pe Fapte piata relevante si suficiente, x» Astfel, indicatia asupra “valorii de piaţă” a proprietatii analizate este: 287.000 euto (echivalent 41.357.300 lei) Note refezitoate la valori: referitor la aceste valori precizam urmatoarele: * valorile nu sunt influentate de TVA, o valorile opinate au fost exprimate tinand seama exclusiv de ipotezele si aprecierile exprimate in ptezentul raport de evaluare si sunt valabile in conditiile generale si specifice aferente perioadei analizate; Cu stima, Zaharia-Rusu Dan, Membru titular ANEVAR Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară BOTOSANI Biroul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară Botosani EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ PENTRU INFORMARE Carte Funciară Nr. 59328 Botoșani SELTIA AATIAALA vo csoverat și Panca DR LANA, A. Partea |. Descrierea imobilului TEREN intravilan Adresa: Loc. Botosani, Bdul Mihai_ Eminescu, Nr. 33, Jud. Botosani Nr. cerere 63388 amin Nr. CF vechi;14132 Nr. cadastral vechi:3454-3149-4885 Nr. | Nr. cadastral Crt | Nr. topografic Suprafaţa* (mp) Observaţii / Referinţe Din acte: 1.494 A 59328 Masurata: 1,522 suprafaţa din măsurători este de 1522,45 m.p. B. Partea Il. Proprietari şi acte Înscrieri privitoare la dreptul de proprietate şi alte drepturi reale Referinţe 63388 / 21/08/2019 Act Notarial nr. 2682, din 20/08/2019 emis de SPN,,MAGISTER” loc. București; 83 intabulare, drept de PROPRIETATE, dobandit prin Conventie, cota actuala 1/1 Al 1) TERRA PROPERTY S.R.L., CIF:37649725 C. Partea III. SARCINI . Inscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanţie şi sarcini Referinţe NU SUNT Document care conţine date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2002, Pagina 1 din 3 Extrase pentru informare en-line la adresa epay.ancpl.re Formular versiunei |. Carte Funciară Nr, 59328 Comuna/Oraş/Municipiu: Botoşani Anexa Nr. 1 La Partea | Teren Nr cadastral |Suprafaţa (mp)* Observaţii / Referinţe 59328 pin acte: Eres suprafaţa din măsurători este de 1522,45 m.p. * Suprafaţa este determinată in planul de proiecţie Stereo 70, DETALII LINIARE IMOBIL. Date referitoare la teren ca iei Vian Supa Tarla Parcelă Nr, topo Observaţii / Referinţe 1 curti DA | Din acte: . . , suprafaţa din măsurători este de constructii 1.494 1522,45 m.p. Masurata: 1,522 Lungime Segmente 1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obţinute din proiecţie în plan. Punct Punct Lungime segment început| sfârşit we (m) 1 2 18.805 2 3 15.656 3 4 34.1 4 5 40,118 Document care conţine date cu caracter personal, protejate de prevederile legii Nr. 677/2001. Pagina 2 din 3 Extrase pentru intormare on-line ia adresa epay,.ancpi.ro Formular vertmunea 1.1 Carte Funciară Nr. 59328 Comuna/Oraş/Municipiu: Botoşani Punct Punct Lungime segment început] sfârşit de im) 5 6 32.642 6 7 16.907 7 8 10.432 8 1 16.381 ** Lungimile segmentelor sunt determinate în pianul de proiecţie Stereo 70 şi sunt rotunjite la 1 milimetru, ** Distanta dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mai mici decât valoarea 1 milimetru. Certific că prezentul extras corespunde cu poziţiile in vigoare din cartea funciară originală, păstrată de acest birou. Prezentul extras de carte funciară este valabil la autentificarea de către notarul public a actelor juridice prin care se sting drepturile reale precum şi pentru dezbaterea succesiunilor, iar informaţiile prezentate sunt susceptibile de orice modificare, in conditiile legii. S-a achitat tariful de 6695 RON, -Chitanta externa nr.1745489/20-08-2019 in suma de 75,Chitanta externa nr. 1745490/20-08-2019 in suma de 6620, pentru serviciul de publicitate imobiliară cu codul nr. 231, 241. Data soluționării, Asistent Registrator, Referent, 30-08-2019 VIOLETA-NICOLETA LUȘNEAC Data eliberării, I_ (parafa şi semnătura) (parafa şi semnătura) Document care conţine date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001. Pagina 3 din 3 Extrase pentru intormare on-line la adresa epay.ancpi.ro Formular vei sinea 1. zaharia-Rusu Dan — evaluator autorizat ANEVAR Legitimaţie 17238 — spicializări: EPI, EBM, EI E-mail: zahariarusu2vahoo,com Telefon: 0745.283 758 Raport nr. 903/02.09,2019 Oficiul de Carlasteu și Publicitate Iruabiliară BOTIISANI 1 Ir carate a10ây Bicaul de Cadoztru și Pubinitetr Imbiară Betarani Dim, EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ ia mapa PENTRU INFORMARE 1.11] ENA Carce Funciară Nr. 52242 Botoşani 100970040171 A. Partea i. Descrierea Imobilului | Nr. CF vachr:5826 VEREN intravilan Nr. cadastral vechi:2088 Adresa: Loc, Botosani, Blu Miha, Eminescu, Nr. 117, jud, Botosani, actual Bulevardul Mihai Eminescu nr.193 | Nr. cadaxtral i A] par eadaatral | suprafaat tmp) Observaţii / Referinţe Aa 52242 1.152 Cuiab uietus C2 inserisa ui F 52242-C1+ B. Partea II, Proprietari şi acte înscrieri privitoare la dreptul de proprlatata şi alte drepturi renta Referinţe 6090 / 05/02/2001 Hotarare br 93, clih 29/0911995 mis du CONSILIUL. MUNICISAL BOTOȘANI: Bi jintabulare, cirept de PROPRIETATE, dobandit prin Lege, cota actuala N n . i 1) MUNICIPIUL BOTOŞANI _ OBSERVĂTII. ipravenura tin tetiverzia CF 5926; C, Partea III, SARCINI tascileri privind dezmembrămintele dreptului de propriatate, . drepturi reale da garanţie şi sarcini ii Rofarinţe 90265 / 27/11/2018 Act Notarial nr. 2757, din 20/1142018 emis de SPN MONICA POP 5i ASOCIAȚI , U ca intabulare, drept de CONCESIUNE D AI 1+ KAUFLAND ROMÂNIA SOCIEIATE ÎN COMANDITĂ. CIE:45991143 CESERVATII: exe CEC S2242 Cl/Botazan Dozumene care conţine dote cu csrscterparzonat protejate de prevedanie bagi dir. LIit0: Pagina 2 din 3 m wpiesue pla Mat aa amanet i Zakaria-Ru=u Dan — «valuator autorizat ANEVAR Legitimaţie 17233 — specializuri: EPI, EBiMI, El z-maii: zahariarusu Oyahoo.com Talfon: 0745.283753 Raport nr. 903/02,09.2019 Carta Puneiară Nr, 52242 ComunajOrasitubizibiu: Botoguni Anexa Nr. 1 La Partea | Teren Nr cadastral [Suprafaţa (mp) Observaţii / Raferințe 52242 11ă2 7ăupratăta aste determinată n planul de proiecţie Stereo 70 DXEȚAZII LINIARE INOBAL. Date referitoare la teren te | Categorie Dnrra | Suprafaţa SR iz , în] folosinta [ian Pa) Tarta Parcetă Nr. topo Obşervaţii / Reteruţe 7 cur [A 1152 . - - constructii Lungime Segmente 1) Valorile lungimilor seginentelor sunt obținute «in proiecţie în plan, Punct Punct Lungime segment! început sfărşiti (m) [j 2 4.06, 2 3| 42 3 4 22.309 4 5 2414 5 6 3,39 $ ? EXA) Do:unient care catune dăte ci carecter peitenal, protejate da prevesieată tegu dir 67702002, Pagina 2 din 3 r2+ epoyaăate lo Zaharia-lu-iu Dn -- evaluator autoriint «i Iqitimațic 17238 — sp 'cinlizuri: EPI, E E-mail: zahariarusu Byahoo.com Telefon: UrA..265 75£ Raport nr. 903/02.09.2019 Ne, de înregistrare: 903 / 02.09.2019 RAPORT DE EVALUARE PROPRIETATE IMOBILIARĂ : DE TIP TEREN INTRAVILAN Adresa proprietate: Mun. Botoșani, Bulevardul Mihai Eminescu nr. 193, jud. Botoșani Client: SC TERRA PROPERTY SRL Proprietar: MUNICIPIUL BOTOȘANI Utilizatori desemnaţi: SC TERRA PROPERTY SRL; MUNICIPIUL BOTOȘANI 01.09.2019 Zaharia. îusu Dan — “valuator autorizat ANEVAs: Legitimaţie 17238 -- sș:ecializuri: EPI, ESM, EI E-meil: zabariarusu Gvahoo.com Tel.:fon: 0745.253759 Raport nr. 9303/02.09.2019 1 INTRODUCERE 1,1 Rezumat si concluzii Stimate doamne/Stimati domni In conformitate cu contractul /comanda/instructiunile de evaluare ce au stabilit teremenii de refezinta al prezentului raport, evaluatorul a inspectat in teren, a descris, a analizat si a tcalizat evaluarea unei proprietati imobiliare. Prezentul raport de evaluare se refera la: PROPRIETATEA EVALUATA Tipul proprietatii: ptoptrietate imobiliară de tip teren intravilan, liber Adresa proprietatii: mun. Botoşani, Bulevardul Mihai Eminescu nr, 193, jud. Botoşani Descrierea proprietatii: proprietatea imobiliara formata din teren in suprafata de 1152 m2, teren pe care se află construită o platformă betonată ce nu face obiectul prezentei evaluări; eventualele componente non-imobiliare atasate proprietatii sunt descrise in cadrul raportului la pet. “Identificarea componentelor non-imobiliare atasate proprietatii imobiliare“, unde se ace mentiunea daca aceste componente non-imobiliare sunt sau nu incluse in valoarea opinata. Informaţii detaliate despre proprietatea evaluata au fost prezentate in capitolul “Prezentarea datelor” din raport. Identificare cadastrala; o teren: peotetea cau j AS i 52242 N A Drepturile evaluate: informatii detaliate privind dr [...]