HCL 288/2021 Botoșani adoptată

ROMANIA JUDETUL BOTOSANI MUNICIPIUL BOTOSANI CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂRE privind aprobarea unui schimb de terenuri, proprietate privată a municipiului și proprietate a domnului Axinte Costel, aprobat de principiu prin H.C.L. nr. 119 din 30.04.2020 CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI BOTOȘANI analizând propunerea domnului Cosmin lonuț Andrei privind aprobarea unui schimb de terenuri proprietate privată a municipiului şi proprietate a domnului Axinte Costel, aprobat de principiu prin H.C.L. nr. 119 din 30.04.2020, văzând raportul de specialitate al Serviciului Patrimoniu, precum şi rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului Local, în baza dispoziţiilor art. 129 alin. (2) lit. c), art. 354 alin. (1) şi (2) şi art. 355 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 din 3 iulie 2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, în temeiul prevederilor art. 196, alin. (1), lit. a) coroborate cu prevederile art. 130, alin.(2) şi alin. (3) lit. g), art. 240 alin. (2) din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 din 3 iulie 2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1. Se însuşeşte raportul de evaluare elaborat de evaluator autorizat ANEVAR Lăzăruc Cătălin Adrian care are ca obiect terenul proprietatea privată a domnului Axinte Costel, situat în Aleea Ludovic Daus nr. 9, în suprafaţă de 192 m.p., identificat cadastral cu nr. 67947 şi terenul proprietatea privată a municipiului, situat în Aleea Constantin Iordăchescu f.n., în suprafață de 192 m.p., identificat cadastral cu nr. 67538, ce constituie Anexa nr. | la prezenta hotărâre. Art. 2. (1) Se aprobă schimbul între terenul proprietatea privată a domnului Axinte Costel, situat în Aleea Ludovic Daus, nr. 9, în suprafaţă de 192 m.p., identificat cadastral cu nr. 67947 şi terenul proprietatea privată a municipiului, situat în Aleea Constantin Iordăchescu f.n., în suprafață de 192 m.p., identificat cadastral cu nr. 67538, terenuri identificate în Anexa nr. 2 la prezenta hotărâre. (2) Toate costurile aferente documentaţiei de autentificare a contractului de schimb, vor fi suportate de către Municipiul Botoşani. Art. 3. Se împuterniceşte Primarul municipiului Botoşani să semneze contractul de schimb în formă autentică la notarul public. Art. 4. Primarul municipiului Botoşani, prin aparatul de specialitate vor lua măsuri de ducere la îndeplinire a prevederilor prezentei hotărâri. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ, CONTRASEMNEAZĂ, Consilier, Bogdan Ciprian Buhăianu Secretar general, Oana Gina Georgescu Botoşani, 30.08.2021 Nr. 288 ROMANIA JUDETUL BOTOSANI MUNICIPIUL BOTOSANI CONSILIUL LOCAL ANEXA NR. 1 LA HCL NR. 288 DIN 30 AUGUST 2021 RAPORT DE EVALUARE A DOUĂ PARCELE DE TEREN CU SUPRAFAȚA DE 192 M.P. FIECARE, SITUATE ÎN MUNICIPIUL BOTOȘANI, ALEEA LUDOVIC DAUȘ NR. 9, JUDEŢUL BOTOȘANI PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ, CONTRASEMNEAZĂ, Consilier, Bogdan Ciprian Buhăianu Secretar general, Oana Gina Georgescu DE Pa Către, , Municipiul Botoșani, -. a „RE: PROPRIETATE IMOBILARĂ — DOUĂ PARCELE DE TEREN ÎN SUPRAFAȚĂ :DE 192 MP.: FIECARE | La cererea dumneavoastra am realizat acest raport de evaluare; in conformitate cu Standardele de Evaluare ANEVAR. 2020 publicate de Asociatia Nationala a Evaluatorilor Autorizati din Romania, pe baza Văloiii.de Piata, . pentru proprietatea mentionata mai sus, la data de 16/06/2021: Acest raport de evaluare a fost intocmit pentru MR informarea clientului asupra valorii de piață a proprietatii. Valoarea estimata ce rezulta din elaborărea acestiiraport < de evaluare este exprimata ca si valoire concluzionala. . a A . E , Bazandu-ne pe analizele efectuate de noi si descrise in acest raport de evaluare, valoarea de piaţă estimată pentru proprietatea imobiliară, descrisa în raport , la data de 16 iunie 2021, era de: - Denumire * Valorăa de Valoare de _ PR 5 piață -lei piaţă - euro- 1 | Teren intravilan în suprafață de 192 mp, 29.516 . 5.991 . o situat în municipiul Botoșani, Aleea | | | „ Ludovic Daus nr.9, Nr.Cad. 67489, A | | 156/39 (lotul 2 din PAD a imobilului cu E i : , Nr.Cad. 57371 cu propunerea de ă | _ dezlipire) 2 1] Keren intravilan în suprafață de 192 mp, 29.516 "| 5.991 ; | situat în municipiul Botoșani, Aleea Constantin Iordăchescu EN( recenzat pe . - aleea Ludovic Daus nr.9) , Nr.Cad. i i ” 67538, A 156/39, 156/40, 156/4i (lotul 1 din PAD a imobilului cu Nr.Cad. 61661 | me cu propunerea de dezlipire) i dupa cum am aratat mai jos. ' i Aceasta concluzie se supune Conditiilor Limitative si a Declaratiilor Prezumtive prezentate mai jos in acest raport -. precum si Reprezentantelor noastre ia care se face referire, de asemenea, mai jos in acest raport, Nu avem obligatia |, * dea completa acest raport sau valoarea noastra conciuzionala cu informatii care ne-au fost puse la dispozitie dupa . -: data intocmirii acestui raport. Valorile nu înclud TVA, ' - Ă Evaluator autorizat EPI&EBM - ANEVAR Lăzăruc C: in Adrian, : CUPRINS L.Identificarea evaluatorului. 2.Identificarea clientului. 3.Proprietatea evaluată. 4.JDeclararea valorii, 5.Baza de evaluare. 6.Date privind documentaţia cadastrală. S.Utilizarea actuală a proprietăţii. 9.Descrierea zonei de amplasare. 10,Descrierea construcţiei. 11.Analiza pieţei imobiliare. 12.Cea mai bună utilizare. 13.Evaluarea proprietăţii. 13.1.Abordarea prin piaţă. 13.2.Metode alternative de evaluare.. 14.Reconcilierea rezultatelor. 15.Definiţii. 16.Ipoteze și ipoteze speciale. Condiţii limitative. 17 Informaţii utilizate, 18.Tipul valorii estimate. 19. Data estimării valorii. 20.Moneda raportului. 21.Alte precizări. 22.Clauze de nepublicare. 23,Declaraţie de conformitate; 24.Certificare, 25.Anexe RAPORT DE EVALUARE E : A PROPRIETĂȚII IMOBILIARE DE TIP TEREN INTRAVILAN ÎNREGISTRARE LA ÎNREGISTRARE LA Nr, i „. EVALUATOR Nr. 180/16.062021 | OBSTINATAR 1. EVALUATOR LĂZĂRUC CĂTĂLIN ADRIAN - ” | Număr legitimaţie 13626/2021 - , * Asigurare profesională ALLIANZ TIRIAC ASIGURARI SA7 -10000 Euro/an nivel de acoperire/an Adresa evaluatorului * Oraşul: Botoșani Judeţul Botoşani = Strada Teilor 14, = Telefon: 0740/052757, n_E-mail: evalbt(2yahoo.com 2. CLIENT Municipiul. Botosani Adresa client " Piaţa Revoluţiei ur. [, Botoşani . SOLICITANT Municipiul Botoşani, DESTINATARUL Municipiul Botoşani. + RAPORTULUI 3. [PROPRIETATEA | Proprietate imobiliara de tip teren intravilan. EVALUATĂ Proprietari Municipiul Botoşani şi Axinte Costel şi Axinte Doiniţa. - Adresa proprietăţii = “Teren intravilan în suprafață de 192 mp, situat în municipiul Botoșani, Aleea Ludovic Daus nr.9, Nr.Cad, 67489, A 156/39 (lotul 2 din PAD a imobilului cu Nr. Cad, 57371 cu propunerea de dezlipire), , = Teren intravilan în suprafață de 192 mp, situat în municipiul Botoșani, Aleea Constantin fordichescu FN recenzat pe Aleea Ludovic Daus nr.9 ( conform adresei de recenzare nr. 15193 din 16.06.2021), Nr.Cad. 67538, A 156/39, 156/40, 156/41 (lotul 1 din PAD a imobilului cu Nr,Cad. 61661 cu propunerea de dezlipire) E DECLARAREA VALORII ă 5.991 EUR VALOAREA DE PIAŢĂ A - echivalent 29.516 LEI pentru ESTIMATĂ A PROPI A RIETATII fiecare parcelă 5. [BAZA DE EVALUARE Valoarea de piață SCOPUL EVALUĂRII Estimarea valorii de piaţă în vederea realizării auut schimb de : zerenuri, . DATA INSPECȚIEI Inspecţia a fost efectuată de către evaluator Lăzărue Cătălin | PROPRIETĂȚII Adrian în data de 02.06.2021, - j DATA INTOCMIRII 16.06.2021 AD mă atuiciieze 4 it n dă SĂ IUR “tunsa tă 39 ARE oi ati E RAPORTULUI DE EVALUARE RAPORTULUI DE EVALUARE CURS DE SCHIMB BNR LA DATA INTOCMIRII 1 EURO = 4,9241 lei 6. |DATE PRIVIND DREPTUL DE PROPRIETATE = Dreptul de proprietate deplin conform următoarelor documente: = Contract de schimb ur. 91773 din 20.12.2004 emis de BNP Reta Aniţei. » Extras de carte funciară nr.41729 din 16.06.2021 conform căruia imobilul cu suprafața de 1497 mp, este înscris cartea funciară municipiului Botoşani, nr.57371, având nr.cadastral 37371, Plan de amplasament și delimitare a imobilului cu propunerea de dezlipire din data de 03.03.2020 — lot 2 categoria de folosinţă A 1 56/39 = Extras de carte funciară nr.4146! din 15.06.2021 conform căruia imobilul cu “suprafața de 12250 mp, este înscris cartea funciară municipiului Botoșani, nr.61661, având nr.cadasteal 61661. « Plau de amplasament și delimitare a imobilului cu propunerea de dezlipire lot 1 categoria de folosinţă A. 1 56/39; A 156/40; A 156/41 ct Dazmerierăra rr. 8734, din 10/09720U emis de BHPA „Rota ANIŢEI - Ană Maria VATAVU” Boloşoni tort! atipire 8447/03,09.2008 autentificat de EINPA „fată ANIȚEI - Ana Maria VATAVU” Botoşani (înscris sub nr 37556/04.05.2008); Contract de schimb nr, 5995 din 2001, nr, 605 in 2003, ar. 602 din 2003, nr. 1781 din 2003, nr, 609 din 2003, nr. 8126 din 2002, ar, 625 din 2003, nr, 1807 din 2003, nr, 641 din 2003, nr. 818? din 2002, nr. 600 din 2093, nr, 610 din 2003, nr, 502 din 2004, nr. 345 din 2004, ar. 338 din 2004, nr, 1198 din 2003, nr, 7297 tin 2004, nr, 7435 din 2001, nr, 8862 din 2004, nr, 7298 din 2001, nr, LOBGB din 2001, nr, 2035 tin 2004, nr, 10020 din 2001, nr. 2602 din 2003, nr, 1948 din 2003, nr. 9173 din 2004, nr. 476 din 2003, nr. 10340 din 2001, nr. 7581, din 2002 (inchelari nr. hi 35087 din 20.08,2008, nr. 4436 din 07,09,2004, nr, 4462 din 10.08.2004, nr. 4076 din 26.07.2004, nr. 4460 din 10,08,2004, nr, 32829 din 07.08.2008, nr. 1437 din 26.03.2003, nr, 4263 din 27,08,2004, nr, 5147 din 09,10,2001, nr. 1438 din 26.03.2003, ar, 30989 diln 28.07,2008, nr. 5536 din! 20.10.2004, nr, 30987 dia 02,07,2008, nt, 32021 din 01.08.2008, ar. 6459 ciln 12.13.2003, nr. 31346 din 29,07.2008, nr. 2395 din 15.05.2003, nr. 32176 tin 04,08,2008, nr. 32179 din 04.08.2008); MENŢIUNI 1: Situaţia privind Cartea Funciară = A fost estimată valoarea întregului drept de proprietate în ipoteza în cave el este valabil, tranzacţionabil şi neafectat de sarcini. “ A fost estimată valoarea terenului cu suprafața totală măsurată de 192 mp. 7. | DATE PRIVIND DOCUMENTAŢIA CADASTRALĂ = Documentaţie cadastrala: Evaluatorul amplasament şi delimitare a imobilului, » Diferențe între situaţia cadastrală tabulară şi situaţia de pe teren : Nu sunt e Restricţii de construire: Nu există restricţii de construire: a avut la dispoziţie planul de 8. | UTILIZAREA ACTUALĂ A PROPRIETATII e Situaţia ocupanților: teren liber utilizare nerezidentială. 9. | DESCRIEREA ZONEI DE AMPLASARE ZONA DE Urbană : Zonă periferică a municipiului Botoşani — cartierul ANL AMPLASARE Cişmea, judeţul Botoşani. = Terenul este plan . Vecinătăţi imediate: proprietati rezidenţiale, terenuri agricole, ARTERE = Auto: Aleea Ludovic Daus , Aleea Constantin Iordăchescu . IMPORTANTE DE » Feroviar: stația Gara Botoșani CIRCULAȚIE ÎN APROPIERE | CARACTERUL EDILITAR AL ZONEI Tipul zonei: rezidențială a Municipiului Boto rezidenţiale de tip ci şani compusă din proprietăţi ase unifamiliale și blocuri de locuinţe tip ANL. În zonă se află - = Rejea da transport în comun=da. * Unităţi comerciale : da = Unităţi de învățământ: da Unităţi medicale: nu. *_Instituţii de cult: biserica ortodoxa, UTILITĂŢI " Reţea de energie electrică: da, EDILITARE » Reţea de apă: da Reţea determoficare: nu = Reţea de gaze: da = Reţea de canalizare: da »_Reţea de telefonie: da GRADUL DE “ Poluare medie. POLUARE . ORIENTATIV AMBIENT Liniştit, civilizat, "_ Trafic auto normal CONCLUZIE PRIVIND AMPLASAMENTUL ANL Cigmea, = Proprietatea este amplasată într-o zona periferică a localităţii — cartierul [ 16. DESCRIEREA CONSTRUCȚIEI DE BAZĂ - NU ESTE CAZUL — 11. | ANALIZA PIEȚEI IMOBILIARE DEFINIREA PIEȚEI ȘI |» Definirea pieței : Piata proprietatii evaluate o reprezinta terenurile SUBPIEȚEI intravilane aflate în zona ANI, Cişmea a municipului Botoșani. - *_ Arealul analizat : municipiul Botoşani NATURA ZONEI Zonă urbană rezidenială a.municipiului Botoşani. * Din punct de vedere edilitar: zona in dezvoltare * Din punct de vedere economic: localitate cu economie, activă, în dezvoltare. - OFERTA DE = Stare : în stagnare TERENURI SIMILARE | = Evoluție : In scădere , - = Oferta se bazează pe terenuri libere cu suprafețe de 400 — 1000 Mp, CEREREA DE = Stare : În stagnare , Evoluție : stagnare . TERENURI SIMILARE. | a Cererea se bazează pe persoane fizice . , (RAPORTUL CERERE/ OFERTĂ) menține şi în anul 2021. evoluţiei prețurilor pe piaţa menţionată. ECHILIBRUL PIEŢEI |n În ceca ce priveşte echilibrul pieței imobiliare, faţă de ultimii ani , tendinţă ce se = Transformarea pieţei imobiliare într-o piaţă a cumpărătorului s-a realizat în contextul penuriei de capital şi a creşterii costurilor cu acesta — ontext de criză cunoscut în mediile de afaceri - coroborat cu scăderea numărului tranzac! şi previziunile de accentuare a continuării trendului descendent şi de participanţii pe piaţă ţiilor pe segmentul imobitiar a a PREŢURI ÎN ZONA = Minim: 22 euro/mp ANALIZATA = Maxim: 35 euro/mp TERENURI LIBERE . CONCLUZII ȘI TENDINȚE = piaţă a cumpărătorului - începând cu ultima parte a anului 20 20. PRIVIND PIAŢA » Trend descendent al valorilor pe piaţa specifică, număr redus de PROPRIETĂȚII tranzacţii, u Anexa nr, | cuprinde extrase privind preţurile pe segmentul de piaţă al proprietăţii 12. CEA MAI BUNA UTILIZARE Conceptul de cea mai buna utilizare xeprezintă alternativa de utilizare a proprietăţii selectata din diferite variante. posibile care va constitui baza de pornire si va penera ipotezele de lucru necesare aplicării metodelor de evaluare in capitolele următoare ale lucrării. Cea mai buna utilizare - este definită ca utilizarea rezonabilă, probabilă şi legală a unui teren liber sau construit care este fizic posibila, fundamentată adecvat, fezabilă financiar şi are ca rezultat cea mai mare valoare. Cea mai bună utilizare este analizată uzual în una din următoarele situaţii: o cea mai bună utilizare a terenului liber o cea mai bună utilizare a terenului construit, Cea mai bună utilizare a unei proprietăţi imobiliare trebuie să îndeplinească patru criterii. Ea trebuie sa fie: o permisibilă legal o posibila fizic o fezabilă financiar o maxim productivă Practic, ținând cont de tipul proprietăţii și de amplasarea acesteia, cea mai bună altemativă posibilă pentru proprietatea evaluată este cea de proprietate imobiliară rezidenţială tip teren pentru construcții. Prin prisma criteriilor care definesc noţiunea de C.M.B.U, aceasta abordare: o este permisibilă legal; îndeplinește condiţia de fizic posibilă. este fezabilă financiar. este maxim productivă se refera la valoarea proprietăţii imobiliare în condiţiile celei mai bune utilizări (destinaţii). 000 În realizarea celei mai bune utilizări a terenului liber, evaluatorul identifică mai întâi utilizările probabile în mod rezonabil ale terenului evaluat, utilizări care trebuie justificate adecvat. Acestea sunt analizate apoi în cadrul celor patru teste : de permisivitate legală, de posibilitate fizică, fezabilitate financiară şi de valoare - maximă. ' Udlizări probabile în mod rezonabil. În cadrul analizei de piaţă au fost observate terenurile construite şi terenurile libere din zona analizată și din imediata apropiere. În zona analizată terenurile sunt ocupate de locuinţe unifamiliale şi blocuri ANL, existand si terenuri libere. Ca urmare , se desprind trei utilizări probabile rezonabile și anume: utilizarea terenului pentru dezvoltare rezidențială, pentru dezvoltare ca proprietate destinată serviciilor sau proprietate mixtă ( rezidenţială, servicii). Testul de permisivitate legală Având în vedere că nu există un certificat de urbanism, ţinând cont de reglementările urbanistice ale zonei, de utilizarea prezentă (teren liberputem considera. ca utilizari probabile, permisibile din punct de vedere legal, acelea de utilizare pentru dezvoltare rezidenţială sau nerezidenţială. Testul pentru posibilitate fizică Acesta analizează caracteristicile fizice ale amplasamentului care pot afecta vea mai bună utilizare.a sa. Forma, dimensiunile şi topografia terenului, indica imposibiltatea utilzarii cu scop rezidential. Testul fezabilităţii financiare A E Nu este posibil fizic şi legaldezvoltarea unei proprietăți rezidențiale, Ca urmare, activitatea pieţei indică faptul că utilizarenu a este fezabilă finaciar. O astfel de utilizare nu se poate realiza imediat, Testul valorii maxime În lg Întrucât există o singură utilizare permisă legal, fizic posibilă, fezabilă financiar şi care conduce Ia o valoare maximă a proprietăţii imobiliare, aceasta este firesc cea mai bună utilizare , respectiv, utilizare nerezidenţială. 13. EVALUARE In conformitate cu scopul evaluării s-au avut în vedere recomandările Standardelor de Evaluare, ANEVAR 2020 : * SEV 100 -IVS Cadru general = SEV 101-IVS 101 Termenii de referinţă ai evaluării, « SEV 102 -FVS 102 Implementare = SEV 103 -IVS 103 Raportare ' = Ghiduri de evaluare (GEV 520) 13.1. ABORDAREA PRIN PIAȚA Abordarea prin piaţă oferă o indicație asupra valorii prin compararea activului subiect cu active identice sau similare, al. | căror preţ se cunoaşte, Tehnicile pentru abordarea prin piaţa îşi au baza în analiza pieţei şi utilizează analiza comparativă, respectiv estimarea valorii se face prin analizarea pieţei pentru a găsi proprietăţi similare, comparând apoi aceste proprietăţi cu cea “de: i „. „x evaluat". Premisa majoră a metodei eşte aceea că valoarea de piaţă a unei proprietăţi imobiliare este în relaţie directă cu preţurile : de tranzacţionare a unor proprietăţi competitive şi comparabile. Analiza comparativă se bazează pe asemănările și: . diferenţele între proprietăţi şi tranzanţiile care influenţează valoarea, : La Tehnica utilizata este o abordare globală, care aplică informaţiile culese urmărind raportul cerere-ofertă pe piaţă, reflectate în mass-media sau alte surse credibile de informare. Ea se bazează pe valoarea unitară rezuliată în urma tranzacţiilor cu imobile similare sau asimilabile efectuate în zonă, sau zone comparabile satisfăcător, S-a aplicat ca tehnica analizei comparative. Pentru unele elemente de comparaţie s-au făcut corecţii cantitative. Ulterior, analizele calitative s-au aplicat asupra unor preţuri unitare corectate. Evaluatorul a analizat astfel vânzările şi ofertele comparabile pentru a determina dacă acestea sunt superioare, inferioare sau egale proprietăţii de analizat, Corecţiile au fost reconciliate prin ordonarea'comparabilelor comparativ cu proprietatea în cauză. Elementul de comparaţie utilizat a fost valoarea unitara, Sursele de informaţii pentru imobilele de comparaţie au fost din baza proprie de date, de la agenţiile imobiliare colaboratoare şi parțial de la instituţiile şi persoanele direct implicate în tranzacţii. , Proprietăţile comparabile utilizate în analiză sunt prezentate în anexa ]. + Elementul de COMPARAŢIE Proprietatea Comparabila | Comparabila | Comparabila | Comparabila subiect i 2 3 4 Teren intravian în suprafață de 192 mp, situat în municipiul Botoşani, Aleea Ludovic Daus nr.9, Nr.Cad. | Aleea Ludovic | Sir. Vâlcele nr. A Str, Vâlcele nr, 67489, A Daus 44 Sir. Vâlcele 48A 156/39 ( lotul 2 din PAD a imobilului cu Nr.Cad. 57371 cu propunerea Identificare de dezlipire) data iun.21 iun.21 iun.21 iun.21 iun.21 Suprafaţa [mp] 192 746 1.000 983 1.000 PREŢ OFERTĂ euro 24500 30000 29490 22000 Preţul de Vânzare euro/mp) - criteriul de comparatie 32,84 30,00 30,00 22,00 TIP COMPARABILA Tip comparabila ofertă ofertă ofertă ofertă Ajustare unitara sau procentuala -5% -5% -5% -5% Ajustare totala pentru tipul comparabilei -1,64 -1,50 -1,50 -1,10 Prej ajustat lei/mp 31,20 28,50 28,50 20,90 DREPTUL DE PROPRIETATE Drepturi de proprietate transmise fara restrictii fara restrictii fara restrictii fara restrictii fara restrictii Ajustare unitara sau procentuala 0 2) 0 0 Ajustare totala pentru Drepturi de i proprietate 0,00 0,00 0,00 0,00 Preţ ajustat lei/mp 31,20 28,50 28,50 20,90 RESTRICTII LEGALE Restrictii legale - coeficienti urbanistici intabulat similar similar S [...]