HCL 155/2023 Botoșani adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BOTOŞANI MUNICIPIUL BOTOŞANI CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂRE privind aprobarea vânzării unui teren CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI BOTOŞANI analizând propunerea domnului Primar Cosmin lonuț Andrei privind aprobarea vânzării unui teren situat în Municipiul Botoşani, Aleea Eliberării nr. 11, în suprafaţă de 24 m.p., procedură demarată prin Hotărârea Consiliului Local nr. 604/22.12.2022, văzând raportul Serviciului Patrimoniu, din cadrul aparatului de specialitate al primarului, înregistrat şi de rapoartele comisiilor de specialitate ale Consiliului local al Municipiului Botoșani, având în vedere intenţia de cumpărare a doamnei Feghiu Mihaela, raportul de evaluare şi procesul verbal de negociere a preţului de vânzare, în conformitate cu prevederile art. 13 alin. (1) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, în baza dispoziţiilor art. 129 alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. b), ale art. 354, ale art. 364 din Ordonanţa de urgenţă a Guvernului României nr. 57/2019 privind Codul administrativ, în temeiul art. 139 alin. (2) coroborat cu art. 196 alin. (1) lit. (a), al art. 240 alin. (2) din Ordonanţa de urgenţă a Guvernului României nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE: Art. 1. Se însuşeşte raportul de evaluare elaborat de evaluator autorizat ANEVAR Maftei Andreea Felicia care are ca obiect terenul proprietate privată a municipiului Botoşani, situat în Aleea Eliberării nr. 11, în suprafaţă de 24 m.p., înscris în Cartea funciară 69701, număr cadastral 69701 şi procesul verbal de negociere al preţului de vânzare nr. 2393 din 27.03.2023, ce constituie Anexa nr. | şi nr. 2 la prezenta hotărâre. Art. 2. Se aprobă vânzarea către Feghiu Mihaela a terenului în suprafață de 24 m.p., înscris în Cartea funciară 69701, număr cadastral 69701 ce face obiectul contractului de concesiune nr. 2415/22.07.2002 la preţul de 104,16 Euro/m.p., respectiv 2500 Euro, preţ ce se va achita în lei la cursul B.N.R. din data perfectării contractului autentic de vânzare-cumpărare. Art. 3. (1) Se împuternicește Primarul Municipiului Botoşani să semneze contractului de vânzare în formă autentică la biroul notarului public. (2) Toate costurile notariale aferente documentaţiei de autentificare a contractului de vânzare- cumpărare, vor fi suportate de către cumpărător. Art. 4. Prezenta hotărâre va fi comunicată persoanelor interesate, Primarului Municipiului Botoşani, Serviciului Patrimoniu, Serviciul Contabilitate şi Instituţiei Prefectului Judeţul — Botoşani. PREȘEDINTE DE ȘEDINTĂ, CONTRASEMNEAZĂ, Consilier, Secretar general, Amos Andrei Oana Gina Georgescu Botoşani, 30 martie 2023 Nr. 155 Maftei Andreea Felicia - evaluator autorizat, membru titular ANEVAR Nr. legitimaţie: 18379 — specializarea EI, EBM, EPI Sediu: mun. Botoșani, str. Armoniei nr. 11, et. 2, ap. 3, jud. Botoșani C.F. 35403430 Telefon: 0744.230.443 e-mail: andreeafeliciamafteiamail.com NR. RAPORT: 1.045/31.01.2023 * RAPORT DE EVALUARE PROPRIETATE IMOBILIARĂ DE TIP TEREN INTRAVILAN CLIENT: FEGHIU MIHAELA EVALUATOR: MAFTEI ANDREEA-FELICIA DATA EVALUARII: 23.01.2023 Pagina 1 din 98 Maftei Andreea Felicia - evaluator autorizat, membru titular ANEVAR Nr, legitimaţie: 18379 — specializarea El, ERM, EPI Sediu: mun. Botoșani, str. Armoniei nr. 11, et, 2, ap. 9, jud, Botoșani C.L.F. 35403430 Telefon: 0744.230.443 e-mail: andreeafeliciamafteiQamail.com NR. RAPORT: 1,045/31.01.2023 Secțiunea I. Introducere 1.1.Sinteza raportului Clientul prezentului raport de evaluare d-na Feghiu Mihaela. Utilizatorii desemnaţi aj lucrării de față sunt d-na F eghiu Mihaela și Municipiul Botoşani, În lucrarea de faţă este supus evaluării un teren în suprafață de 24 mp, situat în intravilanul mun. Botoșani. al. Eliberării, nr, 11, jud. Botoşani. Terenul supus evaluării este înscris în CE 69701 a UAT Botoşani și are nr. CAD 6970]. Dreptul de proprietate asupra terenului este intabulat în favoarea Municipiului Botoşani, dobândit prin constituire, conform Actului Administrativ nr. 134/30.03,2022 emis de Consiliul Local al mun. Botoşani. Asupra terenului subiect nu există intabulate sarcini. Prezentul raport de evaluare are drept scop informarea clientului în vederea cumpărării terenului subiect. Tipul de valoare estimat, determinat de scopul raportului. este valoarea de piaţă, Conform Standardelor de evaluare ANEVAR - ediţia 2022, ,, Valoarea de piată este suma estimată pentru care un activ sau o datorie cu putea fi schimba!(ă) la data evaluării. între un cumpărălor hotărât şi un vânzător hotărât, într-o tranzacție nepărtinitoare, cupă un marketing adecvat și în care părțile au acționat fiecare în cunoștință de cauză, prudeni şi fără constrângere”. Raportul de evaluare este întocmit de către subsemnata, evaluator membru titular ANEVAR, Maftei Andreea Felicia, având legitimaţia cu nr. 18379 valabilă pentru anul 2023, pentru specializarea „evaluarea proprietăţii imobiliare”. Inspecţia proprietăţii a fost realizată în prezenţa d-nei Feghiu Mihaela, în data de 23.01.2023. Data evaluării (data la care este valabilă concluzia asupra valorii de piaţă estimate a proprietăţii subiect) este 23.01.2023, iar data raportului de evaluare este 31.01.2023, În evaluarea proprietății am făcut, în primul rând, analiza celei mai bune utilizări. În urma acestei analize, având în vedere situaţia juridică a terenului şi caracteristicile sale fizice, cea mai bună utilizare a sa este cea actuală, respectiv teren cu destinaţie comercială. Pentru estimarea valorii de piață a terenului subiect am aplicat abordarea prin venit — metoda capitalizării rentei funciare. Valoarea de piaţă astfel estimată a terenului este: Data evalu Curs lei / eu Note: *** oare valorile prezentate exclud TVA *** eventualele diferențe dintre valorile exprimate în lei și cele exprimate în euro se datorează numărului de zecimale ale rezultatelor calculelor efectuate, Evaluator autorizat, Maftei Andreea Felicia MAFTEI NY DREEA FELIciA SN Nr. 18079 Valabil 2023 969 Vlearea, AS £/ Pagina 2 din 9 [O Maftei Andreea Felicia - evaluator autorizat, membru titular ANEVAR Nr. legitimaţie: 18379 — specializarea EI, EBM, EPI Sediu: mun. Botoșani, sir. Armoniei nr, 11, et. 2, ap. 9, jud. Botoșani CIF. 35403430 Telefon: 0744.230.443 e-mail: andreeafeliciamafteiBamail.com NR. RAPORT: 1.045,/31,01.2023 CUPRINS Secţiunea I. Introducere 1.1. Sinteza raportului „moaca nenea nn enneenaneeaane noa aneoeeeaaneaenaeeneeeaeeeeneeaaen nana sezoane 2 1.2. Certificarea evaluatorului.. Secţiunea II. Termenii de referință ai evaluării ... 2.1. Identificarea evaluatorului şi competenţa acestuia . aaa 2.2. Identificarea clientului şi a utilizatorilor desemnați... 2.3, Scopul evaluării. nn neeaeeeeonenrena ase rseeeenanenoneonan nasa enane nara eoeanana enenaneaanenananaaeavenaaane neuen area 6 2.4. Identificarea proprietăţii imobiliare subiect şi a drepturilor de proprietate evaluate ............. 6 2,5. Tipul valorii... nana enreaenanenoae ue rnencernaaanoneananenenoaanananeaananenenananenenenenn aaa anaea san enenaanasananenease 6 2.6, Data evaluării nn eaeneaneaneaeno nana nennneeneaeeenoa ceata aaanaatenaaaaaaneneneaanateae ante anenanaeaanaeaaee 7 2.7. Documentarea necesară, natura și sursa informațiilor utilizate care au stat la baza evaluării? 2.8. lpoteze și ipoteze speciale... enenaennenenvananenanenaneotene nana aaa anenea tone aneaeanearevanazenee 8 2.8.1. IPOteze. „maneca nneete en enea cererea nana eaaennonenoaneaenenanenanena anna nenaeaeeaanaaneeaeaea enron 8 2.8.2.lpoteze speciale... nenea nea neneneneanae cena nenanana aan uenenenenaneaoaaenea rana ana ana azaacneeaee 8 2.9. Restricţii de utilizare, difuzare sau publicare......nc nenea nenea eeenenearenenoaenaeentaeneanennaezane 9 2,10. Declaraţie de conformitate și descrierea raportului „mmm nenaneeacaeaeesnenaenaaneeneeeeaeeeaeeeeenaee 9 Secţiunea III. Descrierea proprietății „nenea neee en eaeenane nana nenea ananaeananenananaanaananane na auenaaaa 10 3.1. Identificarea proprietății... nana neeenenneeanecennononeneneeenananen ae eenenenaaneneanenenenaeaneren anna nano 10 3.2. Descrierea situaţiei juridice. nana anoneeneneneenanea aenanenaaa anna ana cane nana 10 3,3. Informaţii despre localitate ........neauneeereereneenneneene near eonontananeeaeaare e eeneatanananananaaneea anna 10 3.4. Informaţii despre zonă şi vecinătate... ennnanenennenenenaneanaa ae cnnanaanananeneeeta annrane IN) 3,5. Informaţii despre amplasament........eeen nenea eenenenenaenen enter neam eneanaaaeananenananenee II Secţiunea IV. Analiza de piaţă... nenea eneaneeneaneeneneonanenenenene nana aanena n enanenanntanenaaaraanana ne 12 Secțiunea V. Analiza celei mai bune utilizări.........mceaaenoaneeneenoeeeeaeenaenaeeeoaaa one nnaneaa nameno 15 Secţiunea VI. Evaluarea proprietății... nunc aenaaaeneaneneeaeeanenrenrenomnonnennane nano une nteaenaantaneanteneneeneanea 16 6.1. Descrierea metodologiei de evaluare a terenului ......... eee aeunenennene nenea nea annneanoranonanene 6.2. Alegerea si aplicarea metodei de evaluare a terenului 6.3. Abordarea prin VENIT „nenea nenoneen nea ananenoaenenenaeeovatennarananee Secţiunea VII. Analiza rezultatelor și concluzia asupra valorii... Secţiunea VIII. Anexe „mmm eeneae aaa aeeeaeaatanaantaneenanannnenteneanea naut ntartnaeneaneeu ee 20 Pagina 3 din 98 Maftei Andreea Felicia - evaluator autorizat, membru titular ANEVAR Nr, legitimaţie: 18379 — specializarea El, EBM, EP! Sediu: mun. Botoșani, str. Armoniei nr. 11, et. 2, ap. 9, jud. Botoșani C.F. 35403430 Telefon: 0744.230.443 e-mail: andreeafeliciamafteiaamail.com NR. RAPORT: 1.045/31.,01.2023 8.1. Estimarea chiriei obtenabile 8.2. Estimarea ratei de capitalizare: ,......uceu nareaza aceea 8.3. Fotografii ale proprietății... nene aeneeaereacenenteaa neoane 8,4.Localizarea proprietăţii subiect... ceaun eneaeenona nea aeo unea neeaaneeseeeaea aceata „25 8.5. Extrase din piață 8.5.2.Oferte vânzare teren — pt rata de capitalizare ...... anna en ceneeneeaeacerenace ase aoaeeueeseaceere 32 8.5,3. Istoric chirii teren Botosani „mn eeean aaa aoennaauaeaezeaenenaaaaasenenaeaeneeee 36 Oferte valabile la nivelul lunii mai 2022... nenea enanenee nene neaeeeaeneneaeceae ceea enanearezuaee 36 Oferte valabile la nivelul lunii noiembrie 2022....mcnennnnenenneeneeeeeaaeeaeeneaeneeeneeaooaeeatancasa cena 4 Oferte valabile la nivelul perioadei august 2022 — septembrie 2022... enter neeeeeeare 45 Oferte valabile la nivelul lunii noiembrie 2021... nenaeaazeneaateneaeaa aere eeaa nene SI Oferte valabile la nivelul perioadei august — septembrie 2021......mmunuannaanennneeeeneeeeeeeaceeeeeree 55 8.6. Documente puse la dispoziția evaluatorului ....mcnnna unea veaeeneeennoneneaaaeeeeaeeaeenu near 60 Pagina 4 din 98 Maftei Andreea Felicia - evaluator autorizat, membru titular ANEVAR Nr, legitimaţie: 18379 — specializarea EI, EBM, EPI Sediu: mun. Botoșani, str. Armoniei nr. 11, et. 2, op. 9, jud. Botoșani C.I.F. 35403430 Telefon: 0744.230.443 NR. RAPORT: 1.045/31.01.2023 1.2. Certificarea evaluatorului Subsemnata, Mafiei Andreea Felicia, declar că deţin cunoștințele necesare şi am competența profesională necesară întocmirii prezentului raport de evaluare, în calitatea mea de membru titular al ANEVAR, având legitimaţia cu nr. 18379, valabilă pentru anul 2023, pentru specializarea „evaluarea proprietății imobiliare”. De asemenea, declar că nu am fost influențată în estimarea valorii de nici o persoană, că valoarea estimată reprezintă o concluzie formulată în urma aplicării abordărilor în evaluare specifice, este corectă și este valabilă la data evaluării (23.01.2023). Valoarea estimată reflectă valoarea de piaţă a proprietăţii imobiliare subiect, determinată de scopul prezentului raport de evaluare, în conformitate cu toate ipotezele și ipotezele speciale instituite. Evaluator autorizat ANEVAR, Maftei Andreea Felicia 27770 ALA, Pagina 5 din 98 Maftei Andreea Felicia - evaluator autorizat, membru titular ANEVAR Nr. legitimaţie: 18379 — specializarea El, EBM, EP! Sediu: mun. Botoșani, str. Armoniei nr. 11, et. 2, ap. 9, jud, Botoșani C.F. 35403430 Telefon: 0744.230.443 e-mail: andreeafeliciamaftei &amail.com NR. RAPORT: 1.045,/31.01.2023 Secţiunea II. Termenii de referinţă ai evaluării 2.1. Identificarea evaluatorului și competența acestuia Subsemnata, Maftei Andreea Felicia, în calitate de membru titular al ANEVAR, având legitimaţia cu nr. 18379 valabilă pentru anul 2023, în calitate de autor al prezentului Raport de evaluare, declar următoarele: D Având în vedere pregătirea profesională specifică în domeniul evaluării de bunuri imobile, declar că pot oferi o evaluare obiectivă și imparțială a proprietăţii imobiliare subiect al prezentului raport, în conformitate cu cerinţele Standardelor de Evaluare ANEVAR (ediţia 2022) şi al Codului de etică al profesiei de evaluator autorizat; G Nu am nici un interes, actual sau viitor, legat de proprietatea evaluată în prezentul raport, precum nicio legătură cu solicitantul şi utilizatorii desemnaţi ai prezentului raport de evaluare; D În calitate de absolventă a cursului postuniversitar de pregătire profesională „Evaluarea bunurilor imobile”, organizat de ANEVAR în perioada 2 martie — 24 aprilie 2015 (cod curs A 005), dețin cunoștințele necesare în vederea întocmirii prezentului raport de evaluare; (N) În întocmirea prezentei lucrări nu am primit asistență profesională din partea niciunui specialist; D Faptele prezentate în lucrarea de față sunt corecte și ilustrează situaţia reală a dreptului de proprietate evaluat, în limitele ipotezelor și ipotezelor speciale instituite în prezentul raport de evaluare. 2.2, Identificarea clientului și a utilizatorilor desemnați Clientul prezentului raport de evaluare este d-na Feghiu Mihaela. Utilizatorii desemnaţi ai lucrării de față sunt d-na Feghiu Mihaela și Municipiul Botoşani. 2.3. Scopul evaluării Prezentul raport de evaluare are drept scop informarea clientului în vederea cumpărării terenului subieci. 2.4. Identificarea proprietăţii imobiliare subiect și a drepturilor de proprietate evaluate În lucrarea de faţă este supus evaluării un teren în suprafață de 24 mp, situat în intravilanul mun. Botoşani, al. Eliberării, nu. 11, jud. Botoşani. Terenul supus evaluării este înscris în CF 69701 a UAT Botoşani şi are nr. CAD 69701, Dreptul de proprietate asupra terenului este intabulat în favoarea Municipiului Botoşani, dobândit prin constituire, conform Actului Administrativ nr. 134/30.03.2022 emis de Consiliul Local al mun. Botoșani. Asupra terenului subiect nu există intabulate sarcini. 2.5. Tipul valorii Tipul de valoare estimat, determinat de scopul raportului, este valoarea de piață. Conform Standardelor de evaluare ANEVAR — ediția 2022, „Valoarea de piață este suma estimată pentru care un aciiv sau o datorie ar putea fi schimbat(ă) la data evaluării, între un cumpărător hotărât şi un vânzălor hotărât, într-o tranzacție nepărtinitoare, după un marketing adecvat şi în care părțile au acționat fiecare în cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere ”. Pagina 6 din 98 (O Maftei Andreea Felicia - evaluator autorizat, membru titular ANEVAR Ar. legitimaţie: 18379 — specializarea El, EBM, EP! Sediu: mun. Botoșani, str. Armoniei nr. 11, et. 2, ap. 3, jud. Botoșani C.F. 35403430 Telefon: 0744.230.443 e-mail: andreeafeliciamaftei Oamail.com NR. RAPORT: 1.045,/31.01.2023 2.6. Data evaluării Data evaluării, respectiv data la care este valabilă concluzia asupra valorii proprietăţii imobiliare subiect, este: 23.01,2023. Cursul de schimb valutar utilizat în realizarea calculelor este cel oferit de B.N.R. în data de 23.01.2023, respectiv | Euro = 4,9255 lei. Data raportului de evaluare este 31.01.2023. 2.7. Documentarea necesară, natura și sursa informațiilor utilizate care au stat la baza evaluării Documentarea necesară pentru întocmirea raportului de evaluare de faţă a presupus următoarele etape: - Primirea comenzii de evaluare - Efectuarea inspecției la fața locului — realizată în data de 23.01.2023 - Culegerea, sintetizarea şi prelucrarea informaţiilor necesare La întocmirea prezentului raport de evaluare au fost avute în vedere atât informațiile puse la dispoziţie de către clientul raportului, cât și informații obținute din surse externe. i) Documente puse la dispoziţie de client: * Plan de amplasament şi delimitare a imobilului cu nr. CAD 69698 — Scara 1:200; e Adresa nr. 4793/04.04.2022; e Referat de admitere (alipire imobile) OCPI Botoşani nr, 66916/19.08.2022; + Extras de Plan Cadastral de Carte Funciară pentru imobilul cu nr. CAD 69784 — cerere 66916/19.08.2022; e Plan de amplasament si delimitare a imobilelor cu nr. CAD 69698 şi 69701 cu propunerea de alipire — Scara 1:200; e Plan de amplasament și delimitare a imobilului cu nr. CAD 69784 -- Scara 1:200; e Extras CF pentru informare nr. 69701 a UAT Botoşani — cerere nr. 55925/1 1.07.2022; « Încheierea OCPI Botoşani nr. 45925/11.07.2022; e Plan de amplasament şi delimitare a imobilului cu nr, CAD 69701 — Scara 1:200; e Extras CF pentru informare nr, 69698 a UAT Botoşani — cerere nr. 55919/1 1.07.2022; * Contract de vânzare-cumpărare autentificat sub nr. 3430/25,05.1990 la Notariatul de Stat Botoșani; e Contract de vânzare-cumpărare autentificat sub nr. 12621/1'7.08.1993 la Notariatul de Stat Botoşani; e Schițăa terenului şi a construcțiilor din 23.05.1990 — Scara 1:500; e Schițăaa terenului și a construcţiilor din 05.08.1993 — Scara 1:200; e Încheiere de legalizare copie nr. 323/22.02.2022 emisă de BIN Pușcașu Gabriel-Tiberiu, e Hotărârea Consiliului Local al mun. Botoșani nr. 134/30.03.2023; e Declaraţia privind valoarea reală a lucrărilor executate în baza Autorizaţiei de construire, înregistrată la Primăria Botoşani sub nr. 5548/19.03.2009; Proces verbal de recepție la terminarea lucrărilor nr. 5548/19.03.2009; Autorizaţia de construire nr. 179/28.03.2003; e Autorizaţia de construire nr. 198/15.04.1998; Pagina 7 din 98 Maftei Andreea Felicia - evaluator autorizat, membru titular ANEVAR Nr. legitimație: 18379 — specializarea EI, EBM, EPI Sediu: mun. Botosani, str. Armoniei nr. 11, et, 2, ap. 9, jud. Botoșani C.F. 35403430 Telefon: 0744.230.443 e-mail: andreeafeliciamafteiQamail.com NR. RAPORT: 1.045/31.01.2023 e Certificat de urbanism nr. 860/02.08.2008; « Proces verbal nr. 2415/22.07.2002 emis de Primăria mun. Botoşani; e Caiet de sarcini — Anexă la Contractul de concesiune nr. 2415/22.07.2002 emis de Primăria mun. Botoşani; e Adresă de recenzare nr. 3646/07.02.2017; D Informaţii din surse externe: - Standardele de evaluare ANEVAR, ediţia 2022; - Informaţii obținute din mass-media (anunţuri de mică publicitate din diferite ziare locale şi site-uri de profil, informaţii obţinute de la agenţiile imobiliare); - Informaţii obținute din cursuri, cataloage şi cărți de specialitate. 2.8. Jpoteze și ipoteze speciale 2.8.1. Ipoteze În baza informaţiilor puse la dispoziţie de către clientul lucrării, se presupune că dreptul de proprietate evaluat este valabil și poate fi concesionat; - Informaţiile obţinute din surse externe sunt considerate credibile și sunt folosite de evaluator în prezumția de corectitudine a acestora; totuși, evaluatorul nu oferă garanție asupra acurateţei acestor informații; - Se presupune că proprietatea imobiliară subiect respectă reglementările privind documentațiile de urbanism, legislația din domeniul construcţiilor, precum şi prevederile legale referitoare la mediu; - Proprietatea nu a fost expertizată detaliat. Orice schiță din raportul de evaluare prezintă dimensiunile aproximative ale proprietății şi este realizată pentru a ajuta cititorul raportului să vizualizeze proprietatea; se presupune că toate studiile inginerești puse la dispoziţie sunt corecte; - Dimensiunile prezentate în raportul de evaluare sunt preluate din actele puse la dispoziţie de clientul lucrării; evaluator [...]