HCL 154/2023 Botoșani adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BOTOȘANI MUNICIPIUL BOTOȘANI CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂRE privind aprobarea unui schimb de terenuri CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI BOTOŞANI analizând propunerea domnului Primar Cosmin lonuţ Andrei privind aprobarea unui schimb de terenuri, procedură demarată prin H.C.L. nr. 22 din 26.01.2023, văzând raportul de specialitate al Serviciului Patrimoniu, precum şi rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Botoşani, în baza dispoziţiilor art. 129 alin. (2) lit. c), ale art. 354 alin. (1) şi (2), ale art. 355, ale art. 286 şi ale art. 296 din Ordonanţa de urgență a României nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, precum și ale art. 863, ale art. 1763, ale art. 1764 Cod Civil, în temeiul prevederilor art. 196 alin. (1) lit. a) coroborate cu prevederile art. 139 alin. (2) şi alin. (3) lit. g), art. 240 alin. (2) din Ordonanţa de urgenţă a României nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1. (1) Se însuşeşte raportul de evaluare elaborat de evaluator autorizat ANEVAR Lazarovici Oltea Georgeta care are ca obiect terenul în suprafaţă de 69, 38 m.p. situat în Municipiul Botoşani, Aleea Arcului, f.n., identificat cadastral cu nr. 51790 înscris în Cartea funciara nr. 51790 a Municipiului Botoşani, proprietate a numiţilor Scântei loan şi Scântei Marița şi raportul de evaluare elaborat de evaluator autorizat ANEVAR Sumanariu Anton care are ca obiect terenul în suprafaţă de 70 m.p. situat în Municipiul Botoşani, str. Octav Onicescu nr. 62C, identificat cadastral cu nr. 66619 înscris în Cartea funciara nr. 66619 a Municipiului Botoşani, proprietatea Municipiului Botoşani, ce constituie Anexa nr. 1 la prezenta hotărâre. (2) Se însuşeşte procesul verbal de negociere al schimbului având ca obiect terenul în suprafață de 69, 38 m.p. situat în Municipiul Botoşani, Aleea Arcului, f.n., identificat cadastral cu nr. 51790 înscris în Cartea funciara nr. 51790 a Municipiului Botoşani, proprietatea Scântei loan şi Scântei Marița cu terenul în suprafață de 70 m.p. situat în Municipiul Botoşani, str. Octav Onicescu, nr. 62C, identificat cadastral cu nr. 66619 înscris în Cartea funciara nr. 66619 a Municipiului Botoşani, proprietatea Municipiului Botoşani, ce constituie Anexa nr. 2 la prezenta hotărâre. Art. 2. (1) Se aprobă schimbul între terenul în suprafaţă de 69, 38 m.p. situat în Municipiul Botoşani, Aleea Arcului fi.n., identificat cadastral cu nr. 51790 înscris în Cartea funciara nr. 51790 a Municipiului Botoşani, proprietate a numiţilor Scântei loan şi Scântei Marița şi terenul în suprafaţă de 70 m.p. situat în Municipiul Botoşani, str. Octav Onicescu nr. 62C, identificat cadastral cu nr. 66619 înscris în Cartea funciara nr. 66619 a Municipiului Botoşani, proprietate a Municipiului Botoşani. (2) Toate costurile aferente documentaţiei de autentificare a contractului de schimb, vor fi suportate de către Scântei loan şi Scântei Marița. Art. 3 (1) Se aprobă declararea bunului imobil primit la schimb de către Municipiul Botoşani, situat în Aleea Arcului f.n., identificat cadastral cu nr. 51790 înscris în Cartea funciară nr. 51790 a Municipiului Botoşani de uz şi interes public local. (2) Se aprobă includerea bunului imobil descris în aliniatul precedent în domeniul public al UAT Municipiul Botoşani, inventarul bunurilor care aparțin domeniului public al UAT Municipiul Botoşani urmând să se completeze corespunzător potrivit prevederilor prezentei hotărâri. Art. 4. Se împuterniceşte Primarul Municipiului Botoșani să semneze contractul de schimb în formă autentică la biroul notarului public. Art. 5. Primarul Municipiului Botoşani, prin aparatul de specialitate, va lua măsuri de ducere la îndeplinire a prevederilor prezentei hotărâri. PREȘEDINTE DE ȘEDINTĂ, CONTRASEMNEAZĂ, Consilier, Secretar general, Amos Andrei Oana Gina Georgescu Botoşani, 30 martie 2023 Nr. 154 Nr.15/03.03.2023 Raport de evaluare Proprietate imobiliară: TEREN , situat în localitatea BOTOSANI, str. Octav Onicescu nr. 62 C Proprietar: MUNICIPUIL BOTOSANI Utilizator; SCANTEI IOAN NS se ici CL Solicitant: PRIMARIA BOTOSANI Ps & i - martie 2023- Cuprins Rezumatul faptelor principale şi al concluziilor importante Certificarea evaluatorului ............. Capitolul 1 - Elemente introductive Identificarea şi competenţa evaluatorului........ Clientul şi utilizatorii desemnaţi; scopul evaluări Identificarea activului evaluat... Tipul valorii estimate; definiţii .. Data evaluării; moneda raportului Documentarea necesară pentru efectuarea evalu Natura şi sursa informaţiilor utilizate ...... anuar ipoteze şi ipoteze speciale ...... ceara Restricţii de utilizare, difuzare sau publicare Conformitatea evaluării cu SEV Descrierea raportului Abordarea in evaluare. Capitolul 2 - Prezentarea datelor Identificarea proprietăţii imobiliare subiect. Descrierea juridică Date despre zonă şi localizare... neneanne nano Caracteristici teren eee cena Tipul proprietăţii; definirea pieţei Scurtă analiză a pieţii imobiliare Capitolul 3 - Analiza datelor şi concluziilor............-. Cea mai bună utilizare .... Modul de abordare a valori Abordarea prin piata .. Valoarea terenului .. Centralizator valoarea proprietate. Analiza rezultatelor şi concluzia asupra valor Anexa fOtO unea aia acer aeeoanenananeaecaa emana nana eta Anexa date de piata ... Anexa documente pa Rezumatul faptelor principale şi al concluziilor importante Client SCANTE! IOAN Utilizator SCANTEI IOAN Data raportului de evaluare | 07.03.2023 Data inspecției 11.02.2023 Data evaluării 07.03.2023 Evaluator autorizat Sumanariu Anton, Evaluator Autorizat EI, EPI, EBM, Legitimaţie 16450 Tip proprietate TEREN - proprietate Municipiul Botosani Carte Funciara/Numar CF 66619/ nr. cadastral 66619 Cadastral Adresa proprietății Localitatea Botosani, jud. Botosani Cartier / amplasare Zona centrala a localitatii Botosani Utilităţi Energie electrică, gaz, canalizare Constructii si constructii speciale Nu fac obiectul evaluarii Teren aferent Steren ; 70 mp, conform CF 66619/nr. cadastral 66619 Proprietar Municipiul Botosani Utilizare existentă Proprietate cu destinaţie curti constructii ( Cc) Curs de schimb valutar 4,9213 LEI/EUR / 03.03.2023 VALOAREA DE PIAȚĂ estimata TOTAL TEREN 6.171 EUR 30.300 LE (rotund) Ş Dreptul de proprietate Considerat deplin Sarcini înregistrate Conform Extras de carte funciara pentru proprietatea imobiliara evaluata „asupra terenului este intabulat dreptul de concesiune in favoarea constructiei proprietatea Scantei loan. Observaţii speciale Diferențe constatate în urma inspecției | față de documentele de proprietate / doc. Cad.) - NU. Certificarea evaluatorului Subsemnatul, î-mi asum răspunderea privind conţinutul și concluziile evaluării numai faţă de clientul și Utilizatorul lucrării și certific, în cunoştinţă de cauză şi cu bună credinţă, că: > Expunerile faptelor din acest raport sunt corecte şi adevărate; > Analizele, opiniile și concluziile raportate se limitează numai la ipotezele și condițiile limitative prezentate și reprezintă analizele, opiniile şi concluziile mele profesionale și imparţiale; > Nu am niciun interes prezent sau viitor în proprietatea care constituie obiectul acestui raport și niciun interes personal legat de părţile implicate; > Nu am nici o părtinire legată de proprietatea care este obiectul acestui raport sau legată de părţile implicate în această evaluare; > Angajarea mea în această evaluare și onorariul pentru această evaluare nu sunt condiționate de raportarea unor rezultate predeterminate, de mărimea valorii estimate sau de o concluzie favorabilă unuia dintre utilizatorii desemnați ai raportului; > Deţin cunoștințele și experiența necesară pentru efectuarea, în mod competent, a acestei lucrări; >Detin asigurare de raspundere civila profesionala la ALLIANZ TIRIAC , valabila 2023. >» Sunt membru al ANEVAR (Asociaţia Naţională a Evaluatorilor Autorizaţi din România). La data acestui raport, îndeplinesc cerințele ANEVAR privind programul de pregătire continuă. P Evaluator Autorizat EP!, EI, EBM SUMANARIU ANTON : Raport evaluare teren intravilan BOTOSANI, 4 a Capitolul 1 - Elemente introductive Identificarea şi competenţa evaluatorului Evaluarea este realizată de către SUMANARIU ANTON, membru titular ANEVAR cu legitimaţia nr. 16450. La data prezentei, evaluatorul deţine competenţa de a realiza evaluarea şi are încheiată asigurarea de răspundere profesională la ALLIANZ-TIRIAC ASIGURARI S.A valabila 2023. Clientul şi utilizatorii desemnaţi; scopul evaluării Clientul este SCANTEI IOAN. Utilizatorul este SCANTEI IOAN Scopul evaluării este stabilirea valorii de piata pentru teren nominalizat ca obiect al evaluării (tranzactie cu proprietatea pentru schimb teren) la data de 07.03.2023. Evaluatorul nu acceptă nici o responsabilitate pentru nici o altă persoană, niciodată şi în nici o altă circumstanţă în care raportul de evaluare ar putea fi utilizat. Identificarea activului evaluat Prezentul raport de evaluare se referă la proprietatea imobiliară ( TEREN ), situată în Localitatea Botosani, str. Octav Onicescu nr. 62 C , judeţ Botosani, in proprietatea Municipiul Botosani. A fost evaluat dreptul de proprietate asupra proprietatii integrale (teren) descris detaliat în cap. 2. Tipul valorii estimate; definiţii Luând în considerare obiectul evaluării şi scopul acesteia, tipul de valoare adevat este valorea de piată aşa cum este aceasta definită în Standardele de Evaluare a Bunurilor - SEV 100 Cadrul general, Conform acestui standard, valoarea de piată reprezintă suma estimată pentru care un activ sau a datorie ar putea fi schimbat(ă) la data evaluării, între un cumpărător hotărât şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepărtinitoare, după un marketing adecvat şi în care părțile au acţionat fiecare în cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere. Metodologia de calcul a “valorii de piaţă” a ţinut cont de scopul evaluării, tipul proprietăţii şi de recomandările Standardelor de Evaluare a Bunurilor . Data evaluării; moneda raportului Inspecţia a fost realizata de Sumanariu Anton, impreuna cu Scantei loan, la data de 11.02.2023. Cu această ocazie a fost inspectata si fotografiată proprietatea evaluată. A Data evaluării (la care sunt valabile toate analizele, judecăţile, calculele, ipotezele de lucru şi: condiţiile limitative) este data de 03.03.2023. 3 Valoarea este raportată în EURO, fără TVA. Conversia valorii în LEI s-a făcut la cursul de 1 EUR :- 4,9213 lei, valabil pentru data de 03.03.2023. Valabilitatea exprimării valorii în cele două monede, precum şi echilibrul între acestea, sunt valabile la momentul exprimării opiniei, evoluţia ulterioară a valorii putând fi diferită pentru cele două monede. Documentarea necesară pentru efectuarea evaluării Cu ocazia inspecției proprietăţii imobiliare evaluate s-au făcut fotografii şi s-au inspectat locaţia (cu excepţia părţilor ascunse sau nevizibile) şi vecinătăţile. Natura şi sursa informatiilor utilizate a: Sursele de informaţii care au stat la baza întocmirii prezentului raport de evaluare au fost: * Documentele (care atestă dreptul de proprietate ), Extras de carte funciara nr. 66619; Extras de carte funciara nr. 66619-C1. - Date şi informaţii referitoare la proprietatea evaluată, vecinătăţi, zonă şi localitate; * Alte informaţii necesare existente în bibliografia de specialitate; * Standardele de Evaluare a Bunurilor ; - preţuri practicate pe piaţa liberă a terenurilor şi preţuri ale tranzacţiilor cu proprietăţi imobiliare similare în afara acestora evaluatorul a utilizat şi informaţii preluate din mass media de specialitate, în special site-uri de internet cu publicitate imobiliară. ipoteze şi ipoteze speciale Acest raport: de evaluare a fost elaborat în următoarele ipoteze şi a altora care apar în cursul acestuia: + nu ne asumăm nicio responsabilitate privind descrierea situaţiei juridice sau a titlurilor de C proprietate; acestea se bazează pe documente furnizate de către solicitantul evaluarii; - evaluare s-a efectuat in baza documentelor puse la dispoziţia evaluatorului de către solicitantul evaluări, respectiv documente care atestă dreptul de proprietate; - se presupune o utilizare responsabilă şi o administrare competentă a proprietăţii; - informaţiile solicitate de evaluator şi furnizate de părţile implicate în administrarea şi utilizarea proprietăţii sunt considerate a fi autentice, evaluatorul nu dă nici o garanţie asupra preciziei lor; * toate documentaţiile tehnice utilizate se presupun a fi corecte; elementele grafice conţinute în acest raport au la bază documentaţia respectivă şi sunt incluse pentru ca cititorul să-şi poată face o părere despre proprietate; nu s-au efectuat măsurători proprii, aceasta nefiind obligaţia evaluatorului; * se presupune că nu există aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietăţii, subsolului, ce ar avea ca efect o valoare mai mică sau mai mare; evaluatorul nu-şi asumă nici o responsabilitate pentru asemenea situaţii sau pentru obţinerea studiilor tehnice ce ar fi necesare pentru descoperirea lor; ( - se consideră că proprietatea este în deplină concordanţă cu toate reglementările locale şi nationale privind mediul înconjurător, cu excepţia neconcordanţelor ce ar fi expuse, descrise şi luate în considerare în mod explicit în cadrul prezentului raport; * se presupune că proprietatea este conformă cu toate reglementările şi restricţiile urbanistice, cu excepţia neconformităţilor ce ar fi expuse, descrise şi luate în considerare în mod explicit în cadrul prezentului raport; * se presupune că toate autorizaţiile, certificatele de funcţionare şi alte documente . solicitate de autorităţi locale sau centrale, sau de către organizaţii sau instituţii private, au fost sau “. pot fi obţinute sau reînnoite pentru oricare dintre utilizările pe care se bazează estimările valorii din cadrul raportului; * se presupune că utilizarea terenului corespunde cu graniţele proprietăţii descrise şi nu există nici o servitute în afara celor ce ar fi descrise explicit în raport ; - în afara cazurilor ce ar fi descrise explicit în acest raport, nu a fost observată şi nu se deţin informaţii de către evaluator cu privire la existenţa unor materiale periculoase pe sau în această proprietate; valoarea estimată este bazată pe ipoteza că nu există asemenea materiale ce ar afecta N za valoarea proprietăţii; evaluatorul nu are calitatea, calificarea şi obligaţia de a detecta astfel de substanţe şi nu-şi asumă nici o responsabilitate pentru asemenea cazuri sau pentru orice lucrare tehnică necesară pentru descoperirea lor; * evaluarea este făcută în condiţiile realizarii unei tranzactii de tipul schimb teren. Demersul realizat în vederea evaluării este definit de următoarele aspecte ce ţin seama de drepturile de proprietate deţinute şi evaluate: * pentru proprietatea evaluata a fost determinata valoarea de piaţă; * evaluarea vizează valorile drepturilor deţinute. Acest raport a fost elaborat în următoarele condiţii generale limitative dar şi a altora ce ar putea fi prezentate în cadrul raportului: * estimarea valorii din acest raport se aplică proprietăţii în întregime ; * previziunile sau estimările de exploatare conţinute în raport sunt bazate pe condiţiile actuale ale pieţei; prin urmare aceste previziuni se pot schimba funcţie de condiţiile viitoare; * evaluatorul nu va fi solicitat să acorde consultanţă ulterioară sau să depună mărturie în instanţă; necesitatea unor astfel de solicitări ar fi trebuit convenită prealabil în scris de către părţi; * raportul de evaluare, în întregime, parţial sau referinţe, nu poate fi inclus în nici un document, circulară sau declaraţie publice şi nu poate fi publicat sub nici o formă, fără aprobarea scrisă " a consultantului, referitor la forma şi contextul în care ar putea apărea. Ipoteza speciala : Evaluarea dreptului de proprietate al Municipiul Botosani asupra proprieatatii evaluate, s-a facut in ipoteza ca dreptul de proprietate asupra bunului subiect , apartine in totalitate Municipiul Botosani, conform inscrisurilor anexate la raport puse la dispozitie de solicitant, care stipuleaza apartenenta proprietatii evaluate la patrimoniul Municipiului Botosani . Restricţii de utilizare, difuzare sau publicare Acest raport de evaluare este confidenţial, destinat numai scopului precizat şi numai pentru uzul clientului şi Utilizatorului menţionaţi la capitolul 1 - Clientul şi utilizatorii desemnaţi; scopul evaluării, la pag. 5. Nu acceptăm nici o responsabilitate dacă acesta este transmis unei alte entităţi, fie pentru scopul declarat, fie pentru alt scop, niciodată şi în nici o circumstanţă. Conformitatea evaluării cu SEV Valoarea imobilului a fost determinată în conformitate cu standardele aplica bile acestui tip de valoare, ţinându-se cont de scopul pentru care s-a solicitat evaluarea, respectiv: Standardele de Evaluare a Bunurilor 2022: * SEV 100 - Cadrul general (IVS Cadrul general) - SEV 101 - Termenii de referinţă ai evaluării (IVS 101) - SEV 102 - Implementarea (IVS 102) * SEV 103 - Raportare (IVS 103) * SEV 230- Drepturi asupra proprietăţii imobiliare (IVS 230) * GEV 630 - Evaluarea bunurilor imobile Nici clauzele contractuale sau instrucţiunile evaluării, nici alte fapte sau consideraţii nu au impus devierea prezentului raport de la respectivele Standarde de Evaluare. Descrierea raportului Prezentul raport de evaluare este unul scris, narativ - detaliat, conţinând toate părțile specificate în SEV 103 - Raportarea evaluării, fără nicio excludere. Abordarea in evaluare în conformitate cu Standardele profesionale şi a recomandărilor metodologice de lucru acceptate de ANEVAR, există trei tipuri de abordări posibile (care vor fi prezentate detaliat în capitolul 3 „Abordări ale evaluării”): 1. Abordarea prin piaţă 2. Abordarea prin cost 3. Abordarea prin venit Pentru cazul concret al evaluării proprietăţii ce face obiectul raportului de faţă, considerăm ca adecvate abordarea prin piata . Nu s-a considerat adecvată abordarea prin venit si abordarea prin cost deoarece din cauza tipului proprietăţii, nu au fost identificate tranzacţii pentru astfel de proprietati care sa poata constitui d o piata relevanta a acestui tip de proprietate. Capitolul 2 - Prezentarea datelor Identificarea proprietăţii imobiliare subiect. Descrierea juridică Evaluarea se refera la proprietatea imobiliara constituita din „TEREN” amplasată în Localitatea Botosani, judeţ Botosani. Conform actelor puse la dispozitie, proprietate se compune din teren curti constructii in suprafata totala de 70 mp alcatuita din : - Teren intravilan nr. cadastral 66619, 70 mp , curti constructii Municipiul Botosani deţine drept deplin de proprietate, conform urmatoarelor acte si documente puse la dispozitie de solicitant: Teren : e Extras Carte funciara nr. 66619 pentru teren apartinind domeniu privat Municipiul Botosani. Ă Pe teren este amplasata o constructie de tip P+M cu suprafata construita de 65 mp. Coeficientul f i de utilizare a terenului prin constructia existenta este de 92,9 % E Date despre zonă şi localizare Proprietatea este situata in localitatea Botosani, intr-o zona centrala. Zona terenului este in vecinatatea proprietatilor rezidentiale din Botosani, pe teren find amplasata o constructie de tip comercial, proprietatea Scantei loan. Terenul evaluat are acces direct la drum asfaltat, str. Octav Onicescu si la strada General Gheorghe Avramescu, fiind marginita de alei si parcare. Acest amplasament, în cadrul zonei, se remarcă prin: * individualizare adecvată cu faţadă accesibilă şi deschidere cu acces la strada direct. * aspect satisfacator al vecinătăţilor, * are acces la toate utilităţile zonei. Caracterisțici teren utilizarea, . . . . Forma - Forma regulata. Caracteristici - folosință actuală intravilan, destinaţie - curţi constructii [...]