HCL 14/2022 Botoșani adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BOTOŞANI MUNICIPIUL BOTOŞANI CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂRE privind aprobarea cumpărării imobilului cunoscut sub denumirea “Casa Ankele” CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI BOTOŞANI analizând propunerea domnului Primar Cosmin lonuţ Andrei privind aprobarea cumpărării imobilului cunoscut sub denumirea “Casa Ankele”, monument istoric, în suprafață desfășurată de 1101,00 m.p.( cu regim de înălțime S+P+1E), cod BT-Il-a-A-01854 şi terenul aferent în suprafaţă de 585 m.p., înscris în Cartea funciară nr. 5386, nr. cadastral 5386-C1 a Municipiului Botoşani, situat în strada 1 Decembrie 1918, Nr. 44, Judeţul Botoşani, proprietatea numiţilor Candrea Toader şi Candrea Mina-cota de Y şi Asuencei Dumitru, cota de Y conform extras de Carte funciară, văzând raportul Serviciului Patrimoniu, din cadrul aparatului de specialitate al primarului şi rapoartele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local, în conformitate cu prevederile art. 863 din Legea nr. 287/2003 privind Codul civil, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, în baza dispoziţiilor art. 129 alin. (2) lit. c) din Ordonanţa de urgenţă a Guvernului României nr. 57/2019 din 3 iulie 2019 privind Codul Administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, în temeiul prevederilor art. 196 alin. (1) lit. a) coroborate cu prevederile art. 139 alin. (2) şi ale art. 240 alin. (2) din Ordonanţa de urgență a Guvernului României nr. 57/2019 din 3 iulie 2019 privind Codul Administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1 Se însuşeşte raportul de evaluare elaborat de evaluator autorizat ANEVAR Ohmt Carmen Laura şi procesul verbal de negociere al al prețului de vânzare/cumpărare nr. INT 227 din 18.01.2022 care are ca obiect imobilul cunoscut sub denumirea „Casa Ankele”, monument istoric, în suprafaţă desfăşurată de 1101,00 m.p.( cu regim de înălțime S+P+1E), cod BT-II-a-A-01854 şi terenul aferent în suprafaţă de 585 m.p., înscris în Cartea funciară nr. 59646, nr. cadastral 5386 - CI a Municipiului Botoşani, situat în strada 1 Decembrie 1918, Nr. 44, Judeţul Botoşani, ce constituie anexele nr. 1 şi 2 la prezenta hotărâre Art. 2 (1) Se aprobă cumpărarea imobilului “Casa Ankele”, monument istoric, în suprafaţă desfășurată de 1101,00 m.p.( cu regim de înălţime S+P+1E), cod BT-Il-a-A-01854 şi terenului aferent în suprafață de 585 m.p., înscris în Cartea funciară nr. 59646, nr. cadastral 5386 - CI a Municipiului Botoşani, la preţul de 400.000 Euro, cu achitarea preţului eşalonat, în 3 (trei) tranşe anuale începând cu anul 2022, respectiv o tranșă de 40% din preţ în primul an, respectiv câte 30% din preţ pentru anul 2 și anul 3. (2) 'Toate costurile aferente autentificării a contractului de vânzare - cumpărare, vor fi suportate de către Municipiul Botoşani. Art. 3 (1) Se împuterniceşte Primarul municipiului Botoşani să semneze contractul autentic de vânzare-cumpărare în formă autentică la notarul public. (2) Se aprobă includerea bunului imobil ce face obiectul prezentei hotărâri în domeniul public al municipiului Botoşani, inventarul bunurilor care aparţin domeniului public al UAT Botoşani urmând să se completeze corespunzător potrivit prevederilor prezentei hotărâri. Art. 4 Primarul municipiului Botoşani, prin serviciile aparatului de specialitate, va lua măsuri de ducere la îndeplinire a prevederilor prezentei hotărâri. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, CONTRASEMNEAZĂ, Consilier, Marius Petru Rogojinschi Secretar general, Ioan Apostu Botoșani, 27 ianuarie 2022 Nr. 14 ROMÂNIA JUDEŢUL BOTOŞANI MUNICIPIUL BOTOŞANI CONSILIUL LOCAL ANEXA NR. 1 LA HCL NR. 14 DIN 27.01.2022 Raportul de evaluare elaborat de evaluator autorizat ANEVAR Ohmt Carmen Laura care are ca obiect imobilul cunoscut sub denumirea „Casa Ankele”, monument istoric, în suprafaţă desfăşurată de 1101.00 m.p. (cu regim de înălțime S+P+1E), cod BT-II-a-A-01854 şi terenul aferent în suprafaţă de 585 m.p., înscris în Cartea funciară nr. 59646, nr. cadastral 5386 - C1 a Municipiului Botoşani, situat în strada 1 Decembrie 1918, Nr. 44, Judeţul Botoşani PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, CONTRASEMNEAZĂ, Consilier, Marius Petru Rogojinschi Secretar general, loan Apostu Nr.95/22.12.2021 RAPORT DE EVALUARE Cladire monument istoric Casa Ankele cu suprafață desfășurată de 1101,00 mp (cu regim de înălțime S+P+1B), cod LMI-BT-II-a-A-01854 şi terenul aferent-585 mp, înscris în Cartea Funciară Nr, 5386, nr. cadastral 5386-C1 a municipiului Botoşani, strada | Decembrie 1918 nr.44, Judeţul Botoşani | „ Estimarea valorii de piață Client Municipiul BOTOSANI Adresă imobil Str.L Decembrie 1918, nr 44, municipiul Botosani Judeţ Botosani Evaluator Ohmt Carmen Laura Legitimatia ți, Data raportului 22..12..2021 SN a m Pai SCRISOARE DE TRANSMITERE Stimate client, Prezentul ra port de evaluare șe referă la proprietatea imobiliară: 1, Bunul imobil Supus evaluării -Casa Ankele, monument istoric, în suprafață desfăşurată de 110100 mp (cu regim de înălțime S+P+1B), cod BT-Il-a-A-01854 şi terenul afetent în suprafaţă de 585 m2, înscris în Cartea Funciară Nr, 5386, nr. cadastral 5386-C1 a municipiului Botoșani, strada 1 Decembrie 1918 nr.44, Județul Botoşani, proprietatea d-lor Candrea Toader si Candrea Mina- cota '4 si Asueucei Dumitru, cota 14, conform extras de Carte funciara pentru informare 39433/22.05.2019. Metodele de evaluare aplicate în prezentul raport au fost metoda comparaţiei vanzarilor pentru terenuri şi metoda costului de inlocuire și a capitalizarii veniturilor acestora în cazul evaluării prezente. Scopul evaluării este Vânzarea proprietăţii imobiliare ceea ce solicită o estimare a valorii de piaţă. Evaluarea în vederea stabilirii valorii de piață s-a făcut pentru dreptul deplin de proprietate, Proprietatea a fost evaluată după ce s-a făcut inspecția acesteia in perioada 2-10 decembrie 2021 de către expertul evaluator Ohmt Carmen Laura în prezența reprezentanților proprietarilor, Evaluatorul nu a efectuat expertiză tehnică în detaliu şi hici nu a inspectat alte părţi ale terenului care sunt inaccesibile sau acoperite, Evaluatorul nu a avut, nu are şi nu va avea interese personale legate de proprietatea evaluată, iar pentru opiniile exprimate în raportul de evaluare anexat își asumă întreaga responsabilitate. Raportul a fost structurat după cum urmează: (1) Partea introductiva (2) Identificarea problemei de evaluat-elemente de referinţă, în care se găsesc principalele elemente cu caracter specific care delimitează modul de abordare al evaluării (3) Prezentarea datelor — în care Sunt prezentate proprietatea imobiliară analizată, datele juridice și studiul de vandabilitate (4) Analiza datelor - conţine aplicarea metodei de evaluare, rezultatul obținut și opinia evaluatorului (5) Anexe - conţin elemente care susțin argumentele prezentate în raport - documentaţia cadastrală, proiect autorizație construcție, fotografii etc. Data efectivă a lucrării este 22 decembrie 2021. Cursul valutar BNR la data efectuării evaluării este următorul: 4,9489 lei/Euro, Cele două abordări au evidenţiat următoarele valori: pentru proprietatea evaluata Valorile estimate prin cele doua abordări: Denumire Lei EURO Abordarea prin costuri 2.624.103 530.240 Construcţii 2.369.334. 478.760 Teren 254.769 51.480 Abordarea pe bază de venit 2.558.581 517.000 Valorile contin TV.A n Estimarea finală a valorii se realizează , având în vede re criteriile specifice de selectare, respectiv: ses cazi , Abordarea capitalizarea specificaţie abordarea prin cost , p veniturilor adecvarea bună bună; precizia buna recomandata cantitatea de informaţii suficientă; am identificat un număr suficient de date suficientă; am identificat un număr de comparabile Analiza concretă pentru această ev. aluare evidenţiază atât o adecvare mai bună pentru scopul evaluării cât şi o cantitate mai mare de informaţii pentru abordarea prin venit. Valoarea de piaţă, care contine TVA, recomandată pentru proprietatea supusă evaluării este: V=2.558.581 Lei, echivalentul a 517.000 EUR din care teren: Raportul a fost pregătit p lucru recomandate de către ANE 22 decembrie 2021 254.769 lei adica 51.480 euro e baza standardelor, recomandărilor şi metodologiei de VAR (Asociaţia Naţională a Evaluatorilor din România) Membru titular ANEVAR Carmen Laura OHMT Leg.18281 Client Client: Municipiul Botosani Tip: persoană Juridică CUI:3372882, Adresa: municipiul Botosani,str Piata Revolutiei, nr.1, jud.Botosani. Evaluator Ohmt Carmen Laura-expert evaluator ANEVAR, specializarea EPI din anul 2015. Tip: persoana juridica CUI: 26934424, Adresa: Radauti, str.Bogdan Voda, nr.36, jud Suceava Obiectul evaluării Bunul imobil supus evaluării —monument istoric Casa Ankele-este în suprafață desfăşurată de 1101,00 mp (cu regim de înălțime S+P+LE), cod BT-Il-a-A-01854 şi terenul aferent în suprafață de 585 mp, înscris în Cartea Funciară Nr. 5386, nr, cadastral 5386-C1 a municipiului Botoșani, strada 1 Decembrie 1918 nr.44, Judeţul Botoşani, proprietatea d-lor Candrea Toader si Candrea Mina- cota '4 si Asuencei Dumitru, cota /4, conform extras de Carte funciara pentru informare 39433/22.05.2019. Casa Ankele, construita in anul 1836, este una din casele reprezentative pentru Centrul istoric al municipiului Botosani. Carol Ankele, unul dintre cei mai bogati negustori armeni din Botosani in perioada interbelica, a avut aici un magazin universal de masini agricole si un atelier mecanic. Magazinul era cel mai mare din oras si avea la vanzare marfuri de fabricatie grermana dintre cele mai variate: masini agricole si industriale, automobile, piane, patefoane si arme. Casa Ankele prezinta un real interes din punct de vadere arhitectural deoarece este realizata intr- un stil de natura romantica si este caracterizat print-o subliniere a volumelor si a coronamentului care delimiteaza acoperisul si care sugereaza ziduri de protectie. Cladirea este dispusa pe doua nivele si are o forma cubica. Construita pe colt, Casa Ankele este vizibila pe ambele cai pietonale ale Centrului Vechi.Caseta cladirii are o forma octogonala regulata, suprapusa peste o alta cu colturile rotunjite sustinand o cupola, urmarind arhitectonic turla unei biserici. Caseta acoperisului este invelita in tabla groasa cu ornamente din fier grele, 5 nemtesti si are pe frontispiciu un grup statuar ce intruchipeaza doi ingeri care tin in mana un disc cu blazonul familiei Ankele. La baza acestei cupole este gravat numele proprietarului » C.Ankele. Etajul are camerele cu vederea la strada si sunt asezate simetric la cele doua fatade, cu cate opt ferestre pe fiecare latura a cladirii, iar la patru dintre acestea fiind construit cate un valcon de zidarie. Camera de pe colt este un sacnasiu cu baza in arc de cerc si cu ferestre largi. Ferestrele au pilastri marginiti la exterior de ancadramente acest tip de ancadramente fiind unic in Botosani. Data evaluării Data evaluării este 22.12.2021 (data evaluării, dată în care se consider valabile ipotezele utilizate şi valorile estimate de evaluator. Data inspecției :2-10 decembrie 2021. Inspecţia a fost realizată de evaluator Ohmt Carmen Laura în prezenţa reprezentantului proprietarului. Data raportului: 22.12.2021. Moneda raportului Valoarea estimată prin prezentul raport de evaluare este prezentată în lei şi în euro la cursul de schimb al Băncii Naţionale a Romăniei din data la care se estimează valoarea. Cursul de schimb valutar la data evaluării: 1 EUR=4.9489- 2.1. Scopul, utilizarea evaluării şi utilizatorul evaluării Scopul evaluării:este vanzarea proprietăţii respective . Raportul de evaluare este destinat exclusiv scopului mai sus menționat și are caracter confidenţial, utilizarea sa fiind permisă numai destinatarului, proprietarului imobilului şi evaluatorului. Utilizare: Raportul de evaluare este destinat exclusiv scopului sus menţionat și are caracter confidenţial. Utilizatorul evaluării este municipiul Botosani. 2.2. Definirea valorii şi data estimării valorii Raportul de evaluare a fost elaborat în conformitate cu Standardele de Evaluare ANEVAR 2020: -SEV 201 cadru general-Valoare de piata-tip de valoare, precum si tipuri de valoare diferite de valoarea de piata; -SEV 103 -Raportarea Evaluarii; -SEV 230-Drepturi asupra proprietatii imobiliare Conform scopului acestui raport tipul de valoare adecvata este valoarea de piaţă. Conform Standardului de Evaluare SEV 100 cadru general- valoarea de piaţă este definită ca “suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(a), la data evaluării, 5 Pas între un cumpărător hotarat şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepartinitoare, dupa un marketing adecvat si în care părţile au acţionat fiecare în cunoștință de cauză, prudent şi fără constrângere”, Metodologia de evaluare aplicată include abordarea prin costuri (metoda devizelor), abordarea prin metode bazate pe venit (capitalizare directă) și abordarea prin comparații. În principiu acestea se refera la următoarele: * În abordarea prin costuri este determinat costul de reconstrucţie sau metoda costurilor segregate ale clădirii și amenajării terenului la data evaluării împreuna cu o estimare valorica a pierderilor ce au avut loc datorită uzurii fizice, neadecvării funcţionale și condiţiilor externe. La costul estimat după scăderea deprecierii clădirii se adaugă valoarea estimată a terenului. Totalul reprezintă valoarea indicată de abordarea prin costuri, * În abordarea pe bază de venit este măsurată valoarea prezentă a beneficiilor viitoare ale drepturilor de proprietate ce derivă din cadrul proprietăţii. e Abordarea prin comparații se bazează pe analiza comparativă a proprietăţii de evaluat cu proprietăţi similare care au fost vândute, luând în considerare o serie de criterii de comparaţie în funcţie de care se realizează corecții ale valorilor, În principiu acestea se refera la următoarele: Rezultatele cuprinse în prezentul raport de evaluare sunt valabile pentru data qe 22 decembrie 2021. Valoarea de piață estimată în acest raport de evaluare reflectă o sumă în numerar, exprimată în moneda naţională (RON), precum şi în principalele valute recunoscute pe piaţvalutară EUR, Menţionez că la data evaluării cursul pieţii valutare comunicat de BNR era de 4,9489 RON/EUR. Restricţii de utilizare, difuzare sau publicitate Este interzisă distribuția şi reproducerea raportului de evaluare, iar utilizarea raportului de evaluare este restricționată la părțile care deţin din punct de vedere legal acest arept, Baza de evaluare Baza de evaluare în prezentul raport de evaluare, sunt Standardele de Evaluare ANEVAR, Ediţia 2020.Gonform prevederilor contractual şi instrucţiunilor evaluării, nu a fost necesară abaterea de la niciunul din standardele respective, Următoarele documente atesta dreptul de proprietate : -Dispozitie nr,248/27.12.2005 emis de Presedintele Consiliului Judetean Botosani, -Dispozitia 469/10.02.2006 eliberata de Primarul municipiului Botosani, -Beneficiarul a pus la dispoziţia evaluatorului documente, pentru a căror exactitate şi conformitate cu realitatea îşi asumă în întregime răspunderea : * Documente cadastrale de proprietate, extras de carte funciara pentru informare 39433 /22.05.2019, relevee cladire. Documentarea de specialitate a avut la bază următoarele surse bibliografice : + Standardele de Evaluare (SEV) -, elaborate de ANEVAR, 2020; N * GE 2 Evaluarea proprietăţii imobiliare generatoare de afaceri, ANEVAR, ed.2020; * GME 1 Evaluarea terenului, ANEVAR, ed.2020; * Sorin STAN, Irina BENE, Evaluarea proprietăților imobiliare — Aplicaţii, TROVAL București, 2020; * Coord. Sorin STAN, Evaluarea terenului - Aplicaţii, IROVAL Bucureşti, 2020; * IE 2 Abordarea prin cost pentru activele corporale, IROVAL București, 2019; * Corneliu ȘCHIOPU, Metoda costurilor segregate, IROVAL, Bucureşti, 2020 S-au folosit de asemenea informatii despre piata imobiliara, din baza proprie de date a evaluatorului, din mica publicitate si de pe site-urile de specialitate (urww.multecase,ro, www.olx.ro, etc), Declaraţia conformităţii evaluării Subsemnata Ohmt Carmen Laura, în nume propriu, în calitate de persoană fizică care a întocmit prezentul Raport de evaluare, prin prezenta Declaraţie certific următoarele: Evaluatorul declară pe propria răspundere că nu are nici un interes direct sau indirect, prezent sau viitor, în legătură cu obiectul şi scopul evaluării sau cu persoanele fizice/juridice implicate. În vederea efectuării evaluării au fost luaţi în considerare toţi factorii care au influență asupra valorii obiectului evaluării şi nu au fost omise în mod deliberat informații care, după cunoştinţa expertului, sunt corecte şi rezonabile pentru întocmirea prezentului raport, Metodologic, în elaborarea lucrării s-a ţinut seama de prevederile legale, de preţurile de comercializare a unor bunuri identice sau similare cu cele ce fac obiectul prezentului raport, de cursul de schimb valutar de referință la data evaluării, precum şi de starea reală a bunurilor evaluate la data efectuării inspecției /evaluării. Principial,raportul de evaluare respectă Standardele Internaţionale de Evaluare, Standardele ANEVAR, precum şi materialul bibliografic de specialitate şi poate fi expertizat de către unul dintre membrii autorizaţi special în acest sens. Rezultatele și informaţiile cuprinse în interiorul lucrării se consideră a fi corecte, chiar dacă redactarea nu a reţinut, întotdeauna şi integral, detaliile metodologiei de evaluare care au condus la rezultatele evidenţiate Prin prezenta, în limita cunoştinţelor şi informaţiilor deţinute, certificăm că faptele prezentate în acest raport sunt adevărate şi corecte. De asemenea, certificăm că analizele, opiniile și concluziile prezentate sunt analizate, opiniile şi concluziile noastre personale, neinfluenţate de nici un factor. a) În plus, certificăm că nu avem nici un interes prezent sau de perpectivă în societatea comercială care face subiectul prezentului raport de evaluare şi nici un interes sau influenţă legată de părţile implicate, Suma ce revine drept plată pentru realizarea prezentului raport nu are nici o legătură cu declararea în raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valori care să favorizeze clientul. Analizele şi opiniile mele au fost bazate şi dezvoltate conform cerinţelor din Standardele Internaționale de Evaluare. Evaluatorul a respectat codul deontologic al profesiei sale. Prezentarea evaluatorului Evaluarea a fost efectuată de Ohmt Carmen Laura, membru titular ANEVAR, specializarea EPI, legitimaţia 18281.cu domiciliul fiscal in str.Bogdan Voda nr 36, municipiul Radauti, jud.Suceava, CUI 26934424, Ipoteze Analizele efectuate, opiniile şi concluziile profesionale ale evaluatorului nu sunt limitate de ipoteze speciale. Ipoteze generale La baza evaluării stau o serie de ipoteze , prezentate în cele ce urmează. Opinia evaluatorului este exprimată în concordanţă cu aceste ipoteze și concluzii, precum și cu celelalte aprecieri din acest raport, Principalele ipoteze de care s-a ținut seama în elaborarea prezentului raport de evaluare sunt următoarele: Ipoteze: * Aspectele juridice se bazează exclusiv pe informaţiile şi documentele furnizate de către client și au fost prezentate fără a se întreprinde verificări sau investigaţii suplimentare. Proprietatea este considerată ca fiind liberă de orice sarcini, ipoteci sau orice interdicții de înstrăinare, grevare, restructurare şi demolare. Evaluatorul nu a avut cunoştinţă de eventualele litigii legate de dreptul de proprietate supus evaluării. * Dreptul de proprietate este considerat valabil. — Documentele puse la dispoziţia evaluatorului sunt: — Extras de carte funciara 39433/22.05.2019, pentru bunul imobil Supus evaluării în suprafață desfăşurată de 1101,00 mp (cu regim de înălțime S+P+1EB), cod BT-Il-a-A- 01854 și terenul aferent în suprafață de 585 mp, strada 1 Decembrie 1918 nr.44, Judeţul Botoșani. — Relevee, * Se presupune că proprietatea este în deplină conformitat [...]