HCL 112/2020 Botoșani adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BOTOŞANI MUNICIPIUL BOTOŞANI CONSILIUL LOCAL ____________________________________________________________________________ HOTĂRÂRE privind aprobarea condițiilor de închiriere a unor spații de sub tribuna stadionului Municipal din municipiul Botoşani CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI BOTOȘANI analizând propunerea domnului primar Cătălin Mugurel Flutur privind aprobarea condițiilor de închiriere a unor spații de sub tribuna stadionului Municipal din municipiul Botoșani, precum și propunerea formulată în cursul dezbaterii de hotărâre, văzând referatul de aprobare al proiectului de hotărâre, raportul de specialitate al Serviciului Patrimoniu, Directiei Economice, precum și raportul de avizare al comisiei de specialitate a Consiliului Local; în baza dispozițiilor art. 108, art.129 alin. (2) lit. c) și d), art. 333 alin. (1) – (3) și (5), art 334 și art. 338 din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ; în conformitate cu prevederile art. 7 din Legea 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, cu modificările și completările ulterioare; în temeiul art. 139 alin. (1) și alin. (3) lit g), art. 196 alin. (1) lit. a) și art. 240 alin. (2) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, publicată în Monitorul Oficial al României, Partea I, nr. 555 din 5 iulie 2019, HOTĂRĂŞTE: Art. 1 Se aprobă închirierea, prin licitație publică, a unor spații de sub tribuna stadionului Municipal din municipiul Botoșani conform Planului de amplasare spații administrative prevăzut în anexa nr.1 la prezenta hotărâre. Art. 2 (1) Se aprobă prețurile minime de pornire la licitație și pragul de licitație de 10% din prețul de pornire aferent fiecăreia dintre funcțiunile spațiului licitat, astfel: a) spații destinate activităților de producție, servicii și birouri – 7,00 lei/mp/lună; b) spații destinate activităților de comerț și alimentație publică – 12,00 lei/mp/lună; c) terasele din fața spațiilor comerciale – 4,00 lei/mp/luna; d) spații cu destinația garaje - 3,00 lei/mp/luna. (2) Pentru anii următori prețurile de pornire la licitație prevăzute la alin. (1) vor fi actualizate la fiecare 1 ianuarie, funcție de rata inflației înregistrată în anul anterior. Art. 3 (1) Se aprobă durata contractelor de închiriere pentru spațiile amplasate sub tribuna stadionului destinate activităților economice și terasele din fața acestora, care va fi de patru ani, de la data încheierii lor. (2) Se aprobă durata contractelor de închiriere pentru spațiile amplasate sub tribuna stadionului cu destinație garaje, care va fi de cinci ani, de la data încheierii lor. (3) Locatorul poate denunța unilateral contractul de închiriere în cazul în care interesul national sau local o impune. Art. 4 Se aprobă documentația de atribuire a contractelor de închiriere conform anexei nr. 2 (subanexele 2.1 – 2.4), care face parte integrantă din prezenta hotărâre.  Art. 5 Se aprobă constituirea comisiei de evaluare a ofertelor și de organizare a licitațiilor publice pentru închirierea spațiilor de sub tribuna stadionului Municipal, în următoarea componență: Membri: - Dumitraș Ovidiu – Șef Serviciu Baze Sportive și Agrement; - Chiriac Aurel – Consilier juridic DSPSA; - Bursuc Mirela – Inspector de specialitate la Serviciul Financiar - Contabilitate; - Iulian Blaga - Consilier local; - Reprezentant ANAF. Membri supleanți: - Ananii Roxana – Consilier juridic DSPSA; - Zaharniciuc Alina - Inspector de specialitate la Serviciul Financiar-Contabilitate. (2) Președintele și secretarul comisiei vor fi desemnați din rândul membrilor acesteia, prin decizia conducerii Direcției Servicii Publice, Sport și Agrement. Art. 6 În conformitate cu dispozițiile art. 333 alin. (3) din Ordonanța de urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, Direcția Servicii Publice, Sport și Agrement, în calitate de titular al dreptului de administrare a bunurilor prevăzute la art. 1 va încasa din chirie o cotă – parte de 50%, difernța urmând a fi virată bugetului local al municipiului Botoșani. Art. 7 Primarul municipiului Botoșani, prin aparatul de specialitate și Direcția Servicii Publice, Sport și Agrement se mandatează să perfecteze toate procedurile necesare ducerii la îndeplinire a prevederilor prezentei hotărâri. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, CONTRASEMNEAZĂ, Consilier, Marian Murariu Secretar general, Ioan Apostu Botoşani, 30 aprilie 2020 Nr. 112 ROMÂNIA JUDEȚUL BOTOȘANI MUNICIPIUL BOTOȘANI CONSILIUL LOCAL Anexa 1 la HCL 112/2020 STADIONUL MUNICIPAL BOTOSANI PLAN DE AM PLASARE SPAȚII ADMINISTRATIVE . . ,. A1 – 1 – wc spectatori D1 – 3 – 32,72 mp/43.651,54 lei val.inventar A1 – 2 – wc spectatori D1 – 4 – 53,39 mp/71.226,68 lei val.inventar A1 – 3 – 55,82 mp/74.487,69 lei val.inventar D1 – 5 – 24,63 mp/32.856,38 lei val.inventar A1 – 4 – 61,02 mp/87.037,18 lei val.inventar D1 – 6 – 27,63 mp/36.859,48 lei val.inventar A2 – 8 – 15,90 mp/22.668,15 lei val.inventar D1 – 7 – 90,50 mp/119.995,14 lei val.inventar A2 – 9 – 21,00 mp/29.939,07 lei val.inventar D2 – 8 – 122,80 mp/162.997,14 lei val.inventar D2 – 9 – 67,34 mp/89.836,17 lei val.inventar C1 – 2 - 22,14 mp/29.536,99 lei val.inventar D2 – 10 – 82,10 mp/109.527,51 lei val.inventar C1 – 3 - 22,14 mp/29.536,99 lei val.inventar D2 – 11 – 20,90 mp/27.883,92 lei val.inventar C1 – 4 - 22,14 mp/29.536,99 lei val.inventar D2 – 12 – 42,80 mp/57.097,80 lei val.inventar C1 – 5 - 22,14 mp/29.536,99 lei val.inventar C1 – 6 - 22,14 mp/29.536,99 lei val.inventar C1 – 6 - 22,14 mp/29.536,99 lei val.inventar C1 – 7 - 22,14 mp/29.536,99 lei val.inventar C1 – 8 - 22,14 mp/29.536,99 lei val.inventar D1 – 1 – 101,44 mp/135.329,37 lei val.inventar D1 – 2 – 105,72 mp/141.038,49 lei val. inventar  Anexa nr. 2 la HCL nr.112 din 30.04.2020 Documentația de atribuire 2.1 Caiet de sarcini 1. Părțile D.S.P.S.A. Botoșani, cu sediul social în Calea Națională nr. 44 B, adresa de corespondență – str. Codrului nr.16, cod poștal 710375, tel. 0331.710.613, email – [email protected], reprezentată legal prin Director – Eugen Cristian Țurcanu, denumită în continuare locator, și __________________________, persoană juridică, cu domiciliul/ sediul social în ________________________________, adresa, cu următoarele date de identificare: ________________________________________________________, denumit(ă) în continuare locatar, 2. Legislația aplicabilă - OUG 57/2019 Codul Administrativ - Hotărârea Consiliului Local nr.__________; 3. Obiectul 3.1. Obiectul este închirierea spațiului ________ identificat în planșa anexă nr 1 care face parte integrantă din prezenta documentație. 3.2. Valoarea chiriei pentru anul 2020 este de _______ lei mp/ lună, la care se adaugă TVA. Pentru anii următori, chiria va fi indexată la fiecare 1 ianuarie, funcție de rata inflației înregistrată pe anul precedent. 3.3 Destinația alimentație publică și/sau comerț și/sau prestări servicii, garaje. 3.4. Durata închirierii este de ____ ani . 3.5. În termen de 7 zile lucrătoare de la perfectarea contractului, locatarul se obligă să constituie și să prezinte dovada constituirii unei garanții la dispoziția locatorului, echivalentă valorii chiriei pe 2 luni. 3.6. Relațiile financiare se stabilesc punctual prin contractul de închiriere. 4. Obligațiile locatorului 4.1. Locatorul se obligă să pună la dispoziția locatarului bunul liber de sarcini, de la data semnării de către ambele părți a contractului de închiriere, operațiune ce va fi consemnată în procesul verbal de predare primire efectivă, act care se va constitui ca anexă a contractului. 4.2 Locatorul se obligă să nu-l tulbure pe locatar în exercițiul drepturilor rezultate din contractul de închiriere. 4.3. Locatorul se obligă să nu schimbe unilateral prevederile contractuale, cu excepția situațiilor impuse de lege. 5. Drepturile locatorului 5.1. Locatorul are dreptul să inspecteze bunul închiriat, cu notificarea prealabilă a locatarului sau, în situații inopinate, de comun acord cu locatarul. 5.2. Locatorul are dreptul să modifice unilateral partea reglementară a contractului din motive excepționale legate de interesul național sau local. 6. Obligațiile locatarului 6.1. Locatarul va utiliza bunul închiriat numai cu destinația asumată prin contract. 6.2. Locatarul va exploata direct bunul și se obligă să nu-l subînchirieze și să nu cedeze sub nici-o altă formă dreptul de folosință către terți. 6.3. Locatarul nu are dreptul să efectueze modificări sau oricare alte lucrări la bunul închiriat. În cazul în care consideră ca fiind necesare unele lucrări, are obligația de a solicita acordul proprietarului in scris. Totodată, valorile nou aduse la bun, trec de drept în proprietatea proprietarului, fără ca acesta să fie obligat la măsuri compensatorii. 6.4. Locatarul va suporta toate cheltuielile privind utilitățile și impozitele sau taxele aferente bunului închiriat. 6.5. Locatarul are obligația să efectueze orice reparație necesară ca urmare a unor deteriorări . 7. Condițiile rezolutorii și soluționarea litigiilor se stabilesc prin contract. 8. Încetarea contractului, motivele, drepturile și obligațiile părților în această situație se stabilesc prin contract. 9. Locatorul își rezervă dreptul de a înregistra contractul la organul de administrație financiară competent, în vederea investirii acestuia cu titlu executoriu. Locator, Locatar, 2.2. CONTRACT-CADRU de închiriere pentru bunurile aflate în domeniul public sau privat al municipiului Botoșani administrate de Direcția Servicii Publice, Sport și Agrement (DSPSA) Încheiat astăzi . .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. I. Părțile contractante 1. DIRECȚIA SERVICII PUBLICE, SPORT ȘI AGREMENT (DSPSA), cu sediul social în Botoşani, str. Calea Naţională nr. 44B, cod poştal 710012 adresa de corespondenţă: str. Codrului nr. 16, cod poştal 710375, judeţul Botoşani, tel.: 0331710613, fax: 0331710614, e-mail: [email protected], CUI: RO 25973921, cont bancar cu cod IBAN nr. RO24 TREZ 1165 0220 5X00 7619, deschis la Trezorerie – sucursala Botoşani, reprezentată de ing. Eugen-Cristian Țurcanu - Director, în calitate de Locator pe de o parte şi 2. . .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. . , cu sediul în localitatea . .. . .. .. .. .. .. .. .. .. ., str... .. .. .. .. . nr. . .. .. .., județul. .. .. .. .. .. .. ., având CUI . .. .. .. .. .. .. .. , contul nr. . .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. ., deschis la . .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. . .. .. .. .. .. .. .., fax . .. .. .. .. .. .. ., reprezentată prin .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. . ., cu funcția de .. .. .. .. .. .. ... .. .. ., în calitate de Locatar, în temeiul prevederilor Codului civil, al prevederilor art. 334 alin. (1) lit. c) din OUG 57/2019 privind Codul Administrativ, precum și al Hotărârii Consiliului Local al mun. Botoșani de aprobare a închirierii nr... .. .. .. din . .. .. .. .., s-a încheiat prezentul contract de închiriere. II. Obiectul contractului 1. Obiectul prezentului contract îl constituie închirierea bunurilor aflate în domeniul public al municipiului Botoșani administrate de DSPSA, identificate așa cum rezultă din schița anexată care face parte din prezentul contract. 2. Predarea-primirea obiectului închirierii se efectuează pe bază de proces-verbal în termen de maxim 30 zile de la data semnării contractului, proces-verbal care devine anexă la contract. 3. Categoriile de bunuri ce vor fi utilizate de locatar în derularea închirierii sunt următoarele: a) bunuri de retur care revin de plin drept, gratuit și libere de orice sarcini locatorului la expirarea contractului, prevăzute în procesul-verbal; b) bunuri de preluare care la expirarea contractului pot reveni locatarului în măsura în care acesta din urmă își manifestă intenția de a le prelua în schimbul plății unei compensații egale cu valoarea contabilă actualizată, conform caietului de sarcini, prevăzute în procesul-verbal; c) bunuri proprii care la expirarea contractului de închiriere rămân în proprietatea locatarului, prevăzute în procesul-verbal. 4. La încetarea contractului de închiriere din orice cauză, bunurile prevăzute la pct. 3. lit. a) se vor repartiza potrivit destinațiilor arătate la acest punct, locatarul fiind obligat să restituie, în deplină proprietate, liber de orice sarcină, bunul închiriat. 5. Obiectivele locatorului sunt: a) menținerea bunului în bună stare; b) realizarea obiectului de activitate în scopul solicitat; III. Durata contractului 1. Durata închirierii este de .. .. .. .. .. .. .. .. ani, începând cu data semnării prezentului contract. 2. Contractul de închiriere poate fi prelungit pentru o perioadă egală cu cel mult durata sa inițială, ținând cont de respectarea clauzelor contractuale, valoarea investițiilor efectuate de către locatar. IV. Prețul închirierii 1. Prețul închirierii este de . . lei/mp/lună, chiria totală anuală fiind în valoare de .. . lei. 2. Suma totală prevăzută la pct. 1 va fi plătită în contul.. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. ., deschis la Trezoreria sucursala Botoșani, sau în numerar la casieria DSPSA. 3. Plata chiriei se face în avans lunar, integral, până cel târziu în data de 25 a lunii în curs pentru luna următoare 4. Întârzierea la plată a chiriei se penalizează cu 0,1% din cuantumul chiriei datorate pentru fiecare zi de întârziere, cuantum ce nu se va modifica pe parcursul derulării contractului. 5. Neplata chiriei până la încheierea lunii ce trebuie plătită conduce la rezilierea de drept a contractului cu reținerea garanției. V. Drepturile și obligațiile părților 1. Drepturile locatarului: a) să exploateze în mod direct, pe riscul și pe răspunderea sa bunul care face obiectul contractului de închiriere. 2. Drepturile locatorului: a) să inspecteze bunul închiriat, verificând respectarea obligațiilor asumate de locatar. Verificarea se va efectua cu sau fără o notificarea prealabilă a locatarului; b) să predea bunul locatarului, indicându-i limitele, precum și inventarul existent, pe bază de proces- verbal; c) să solicite locatarului situația lucrărilor realizate, cu valoarea exactă a acestora și devizul aferent, conform legislației în vigoare; d) să își dea acordul de principiu pentru lucrările ce urmează a fi executate de locatar pe bun; e) să participe la recepționarea lucrărilor executate de către locatar pe bun și să confirme prin semnătură executarea acestora. 3. Obligațiile locatarului: a) să asigure exploatarea eficace în regim de continuitate și de permanență a bunului ce face obiectul prezentului contract; b) să nu aducă atingere dreptului de proprietate publică prin faptele şi actele juridice săvârşite; c) să plătească chiria, în avans, în cuantumul şi la termenele stabilite prin contract; d) să constituie garanţia în cuantumul, în forma şi la termenul prevăzut în caietul de sarcini; f) să execute la timp şi în condiţii optime lucrările de întreţinere curente şi reparaţii normale ce îi incumbă, în vederea menţinerii bunului închiriat în starea în care l-a primit în momentul încheierii contractului; g) să restituie bunul, pe bază de proces-verbal, la încetarea, din orice cauză, a contractului de închiriere, în starea tehnică şi funcţională avută la data preluării, mai puţin uzura aferentă exploatării normale; h) să nu exploateze bunul închiriat în vederea culegerii de fructe naturale, civile, industrial sau producte. i) denunțarea contractului înainte de expirarea termenului duce la pierderea garanției. 4. Obligațiile locatorului: a) să predea bunul în termen de maximum 30 de zile de la data constituirii garanţiei. a) să nu îl tulbure pe locatar în exercițiul drepturilor rezultate din prezentul contract de închiriere; b) să nu modifice în mod unilateral contractul de închiriere, în afară de cazurile prevăzute expres de lege; c) să notifice locatarului apariția oricăror împrejurări de natură să aducă atingere drepturilor locatarului; VI. Răspunderea contractuală 1. Nerespectarea de către părțile contractante a obligațiilor prevăzute în prezentul contract de închiriere atrage răspunderea contractuală a părții în culpă. 2. Pentru nerespectarea obligațiilor prevăzute în prezentul contract părțile datorează penalități în limitele stabilite de legislația în vigoare. Dacă penalitățile nu acoperă paguba, se vor plăti daune. 3. Neplata chiriei, precum şi orice altă prevedere încălcată referitoare la neîndeplinirea obligaţiilo rcontractuale de către titularul dreptului de închiriere dă dreptul locatorului la reţinerea contravalorii acesteia din garanţie. Titularul dreptului de închiriere este obligat să reîntregească garanţia. 4. Forța majoră exonerează părțile de răspundere. VII. Litigii 1. Litigiile de orice fel ce vor decurge din exercitarea prezentului contract vor fi soluționate pe cale amiabilă. În cazul în care acest lucru este imposibil, vor fi rezolvate prin instanțele de judecată. 2. Pe toată durata închirierii, cele două părți se vor supune legislației în vigoare. 3. Prezentul contract constituie titlu executoriu, în condițiile în care contractul respectă prevederile art. 1.798 din Codul civil. VIII. Încetarea contractului 1. Prezentul contract de închiriere încetează în următoarele situații: a) la expirarea duratei stabilite în contractul de închiriere; b) în cazul în care interesul național sau local o impune, prin denunțarea unilaterală de către locator în baza documentelor oficiale, în caz de dezacord fiind competentă instanța de judecată; c) în cazul nerespectării obligațiilor contractuale de către locatar, prin reziliere de către locator, cu plata unei despăgubiri în sarcina locatarului; d) în cazul nerespectării obligațiilor contractuale de către locator, prin reziliere de către locatar, cu plata unei despăgubiri în sarcina locatorului; e) neplata la termenele stabilite prin contract a chiriei și a penalităților datorate; f) schimbarea destinației bunulul, folosirea bunului în alte scopuri decât cel pentru care a fost închiriat; g) în cazul în care se constată faptul că bunul închiriată nu este folosit. IX. Forța majoră 1. Niciuna dintre părțile contractante nu răspunde de neexecutarea la termen sau/și de executarea în mod necorespunzător - total sau parțial - a oricărei obligații care îi revine în baza prezentului contract, dacă neexecutarea sau executarea necorespunzătoare a obligației respective a fost cauzată de forța majoră, așa cum este definită de lege. 2. Apariția și încetarea cazului de forță majoră se vor comunica celeilalte părți în termen de 5 zile, prin telefon, fax, urmat de o notificare scrisă, cu confirmarea constatării evenimentelor de acest gen de către autoritățile competente. În caz de forță majoră, comunicată și constatată în condițiile de mai sus, exercitarea obligațiilor părților se dec [...]