HCL 639/2007 Baia Mare adoptată

HOTĂRÂREA NR. 639/2007 Privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal pentru obiectivul“ BLOC DE LOCUINTE S$+P+4+2M” pe strada Mărăşeşti, beneficiar SC FANA IMPEX S.R.L., conform proiectului nr. 634/2007, întocmit de SC ARCHITEL SRL. Consiliul local al Municipiuiui Baia Mare întrunit în şedinţa ordinară vineri, 30 noiembrie 2007. Examinând: “proiectul de hotărâre iniţiat de primarul municipiului Baia Mare - raportul de specialitate nr.748/2007, întocmit de Direcţia Tehnică, serviciul S.U.C.A.T. prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal pentru obiectivul“ BLOC DE LOCUINŢE S+P+4+2M”, pe strada Mărăşeşti, beneficiar S.C.FANA-IMPEX SRL conform proiectului nr.-634/2007, întocmit de SC ARCHITEL SRL. Având în vedere: -solicitarea S.C.FANA IMPEX SRL, înregistrată cu nr.20376/15.08.2007. Din necesitatea de a se reglementa printr-o documentaţie de urbanism mobilarea parcelelor potrivit detaliului statutat în zonă, - In conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991 republicată , privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii şi a Legii nr 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, Se constată îndeplinite prevederile Legii nr. 52/2003, privind transparența decizională -raportul Comisiei de specialitate din cadrul Consiliului Local al Municipiului Baia Mare -avizul Secretarului Municipiului, Potrivit competentelor conferite de ari. 36, alin.$, lit “c” si art. 115, alin.1 , lit. ”b”din Legea nr.215/2001 privind administraţia publică locală,republicata , HOTĂRĂŞTE ART.i Se aprobă Pianul Urbanistic Zonal pentru obiectivul“ BLOC DE LOCUIŢE S+Pp+4+2M”, pe strada Mărăşeşti, beneficiar S.C.FANA IMPEX SRL, conform proiectului nr. 634/2007, întocmit de SC ARCHITEL SRL. ART. 2-S.U.C.A.T. va răspunde de includerea PUZ mai sus aprobat în PUG al Municipiului Baia Mare. ART. 3-Prezenta hotărâre se comunică la : -Primarul Municipiului Baia Mare -Direcţia tehnică -Instituţia Prefectului Judeţului Maramureş -Biroul Pregătire şi Elaborare Documente -Beneficiar (0) Aa CONTRASEMNAT (SI RETAR RODICA BRAD y S.C. ARCHITEL SRL Bd. Unirii 6 / 8 Baia Mare Tel fax 226861, 226866 E-mail : architel(Qarchitel.ro Proiect nr. 634 / 2007 REGULAMENT PLAN URBANISTIC ZONAL PRELIMINAR BLOC DE LOCUINTE S+P+4+2M (spatii comerciale la parter si parcaj subteran ) DATE GENERALE TITLU : BLOC DE LOCUINTE S+P+4+2M (cu spatii comerciale la parter si parcaj subteran) AMPLASAMENT : STR. MARASESTI F.N.Baia Mare CLIENT : S.C. FANA IMPEX SRL Cluj Napoca pa PROIECTANT S.C. ARCHITEL S.R.L.Baia Mare / FAZA Plan Urbanistic Zonal Preliminar AMPLASAMENTUL STUDIAT SE AFLA IN SUBZONA LOCUINTELOR COLECTIVE MEDII SI INALTE (P+3 - P+8.10) SITUATE IN ANSAMBLURI PREPONDERENT REZIDENTIALE GENERALITATI: CARACTERUL ZONEI Cartierul Vasile Alecsandri, fiindun ansamblu existent, noile cerinte ale locuitorilor si disfunctionalitatile cauzate de nerespectarea proiectelor initiale sau de unele modificari arbitrare ale cadrului construit si amenajat au impus interventii corective pentru care a fost necesar sa se elaboreze prezentul PUZ partial avand urmatoarele obiective: (1) clarificarea diferentierii apartenentei terenurilor publice (circulatii publice, echipamente publice, spatii plantate publice, fasii de teren aferent retelelor edilitare publice ete) de cele care vor reveni in indiviziune proprietarilor ( persoane fizice sau juridice), urmand a fi gestionate de catre asociatiile de locatari,sau diverse societati economice mixte; Q) eliminarea cauzelor disfunctionalitatilor si poluarilor care nemultumesc locuitorii; (3) refacerea amenajarilor exterioare si in special a spatiilor plantate si de joc pentru copii; (4) extinderea si completarea echipamentelor publice deficitare; (5) ameliorarea aspectului cladirilor si amenajarilor; (6) diminuarea insecuritatii si infractionalitatii prin delimitarea si marcarea / ingradirea spatiilor aferente locuintelor colective pe grupari de blocuri; (7) introducerea unor rezolvari alternative civilizate la prolifererea abuziva a garajelor individuale. SECTIUNEA 1: UTILIZARE FUNCTIONALA ARTICOLUL 1 - UTILIZARI ADMISE - sunt admise urmatoarele utilizari: - locuinte in proprietate privata; - constructii aferente echiparii tehnico-edilitare; - amenajari aferente locuintelor: cai de acces carosabile si pietonale private, parcaje, garaje, spatii plantate, locuri de joaca pentru copii, amenajari de sport pentru tineret, imprejmuiri. ARTICOLUL 2 - UTILIZARI ADMISE CU CONDITIONARI - locuintele din cladiri colective medii pot fi de standard mediu sau ridicat dar locuintele din cladiri colective inalte pot fi numai de standard ridicat date fiind costurile mai ridicate de intretinere; - se admit echipamente publice la parterul blocurilor de locuit cu urmatoarele conditii: - dispensarele de la parterul blocurilor vor avea un acces separat de cel al locatarilor; - cresele si gradinitele vor avea un acces separat de cel al locatarilor si vor dispune in utilizare exclusiva de o suprafata minima de teren de 100 mp.; - se admit la parter spatii comerciale exclusiv pentru produse cerute de aprovizionarea zilnica, sedii de firme, agentii bancare, produse electro-casnice - se admit spatii pentru administrarea grupurilor de peste 50 - 70 apartamente proprietate privata, eventual cu locuinta administratorului/portarului angajat permenent. ARTICOLUL 3 - UTILIZARI INTERZISE - se interzice conversia locuintelor existente din cladirile colective in alte functiuni sau construirea unor locuinte colective mixtate cu alte functiuni cu exceptia celor specificate la Articolul 2; - se interzice utilizarea spatiilor care deja au facut obiectul conversiei pentru depozite, alimentatie publica si alte activitati de natura sa incomodeze locuintele; - se interzic urmatoarele lucrari: - activitati productive; - constructii provizorii de orice natura; - depozitare en gros sau mic-gros; - depozitari de materiale refolosibile; - platforme de precolectare a deseurilor urbane; = depozitarea pentru vanzare a unor cantitati mari de substante inflamabile sau toxice; = autobaze; = statii de intretinere auto; = lucrari de terasament de natura sa afecteze amenajarile din spatiile publice si constructiile invecinate; - ori ce lucrari de terasament care pot sa provoace scurgerea necontrolata a apelor meteorice sau care impiedica evacuarea si colectarea acestora. SECTIUNEA II: CONDITII DE AMPLASARE, ECHIPARE SI CONFORMARE A CLADIRILOR ARTICOLUL 4 - CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFETE, FORME, DIMENSIUNI) - cladirile de locuit pot fi dispuse fiecare pe un lot propriu avand acces direct dintr-o circulatie publica ARTICOLUL 5 - AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE ALINIAMENT - cladirile se vor retrage de la aliniament cu minim 4.0 metri pe strazi de categoria III si 6.0 metri pe strazi de categoria II si I, dar nu cu mai putin decat diferenta dintre inaltimea constructiilor si distanta dintre aliniamente; ARTICOLUL 6 - AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE LIMITELE LATERALE SI POSTERIOARE ALE PARCELELOR - cladirile izolate vor avea fatade laterale si se vor retrage de la limitele parcelei la o distanta cel putin egala cu jumatate din inaltimea la cornise a cladirii masurata in punctul cel mai inalt fata de teren; - retragerea fata de limita posterioara a parcelei va fi cel putin egala cu jumatate din inaltimea la cornise a cladirii masurata in punctul cel mai inalt fata de teren dar nu mai putin de 5.0 metri. ARTICOLUL 7 - AMPLASAREA CLADIRILOR UNELE FATA DE ALTELE PE ACEEASI PARCELA - nu este cazul ARTICOLUL 8 - CIRCULATII SI ACCESE - cladirile vor avea asigurat in mod obligatoriu accesul dintr-o circulatie publica ARTICOLUL 9 - STATIONAREA AUTOVEHICOLELOR - stationarea autovehicolelor va fi asigurata in afara spatiilor publice; ARTICOLUL 10 - INALTIMEA MAXIMA ADMISIBILA A CLADIRILOR - inaltimea maxima admisibila este egala cu distanta dintre aliniamente; in cazul in care inaltimea depaseste distanta dintre aliniamente, cladirea se va retrage de la aliniament la o distante egala cu diferenta dintre acestea dar nu mai putin de 4.0 metri; - se va limita inaltmea cladirilor colective inalte la P+ 8 niveluri. ARTICOLUL 11 - ASPECTUL EXTERIOR AL CLADIRILOR - aspectul exterior al cladirilor va exprima functiunea de locuinta colectiva, prin folosirea de materiale de finisaj la standarde estetice si de calitate actuale in momentul construirii - volumetria noilor cladiri ca si modul de realizare a fatadelor va rezulta in urma unor studii, si va exprima o tendinta arhitecturala moderna. ARTICOLUL 12 - CONDITII DE ECHIPARE EDILITARA - toate constructiile vor fi racordate la retelele edilitare publice; - se interzice dispunerea antenelor TV-satelit in locuri vizibile din circulatiile publice si dispunerea vizibila a cablurilor CATV 13. SPATII LIBERE SI SPATII PLANTATE - terenul liber ramas in afara circulatiilor, parcajelor si circulatiilor va fi plantat cu un arbore la fiecare 100 mp. - terenul amenajat ca spatii de joc, de odihna si gradini de fatada decorative va reprezenta cel putin 50% din suprafata totala a terenului liber; 14. IMPREJMUIRI -in cazul cladirilor izolate sau cuplate retrase de la strada, gardurile spre strada vor fi transparente, vor avea inaltimea de maxim 2.20 m. si minim 1.80 din care soclu opac de circa 0.30 m, partea superioara fiind realizata din fier sau plasa metalica si dublate de un gard viu; imprejmuirile de pe limitele laterale si posterioare ale parcelelor vor fi opace din zidarie sau lemn, vor avea inaltimea de 2.20 metri si panta de scurgere va fi orientata spre parcela proprietarului imprejmuirii. SECTIUNEA III: POSIBILITATI MAXIME DE OCUPARE SI UTILIZARE A TERENULUI ARTICOLUL 15 - PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT) - POT maxim P+4,8 = 40% ARTICOLUL 16 - COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT) - CUT maxim P+4,8 = 2,5 Sef proiect, arh. Alexandru Baba Proiectat arh. Petre Rosca Poe, (9), Do 263 LEGENDA p—. LIMITA ZONEI PREZENTATE P+E+M —— d o. ui Str Maioati iai =— LIMITA ZONEI STUDIATE PROPRIETARE S.C. FANA IMPEX S.R.L. CLUJ NAPOCA S= 3732 MP SPATII CU VEGETATIE SPONTANA NEINTRETINUTA S= 3732 MP CONTUR CONSTRUCTII EXISTENTE AFLATE IN AFARA ZONEI STUDIATE P.O.T. EXISTENT = 0% C.U.T. EXISTENT =0 „He C 6 fe o 7 JUDETUL MARAMUREŞ EEIIMARIA MUNIGIPIULUI-BAIA M VIZAT SPRE NE SCHIMBARE [i ca !8 autorizaţia de „CONStrui: sfiinţi (dă A, din al p Arhitect şa! Qaoinu, ARMITECȚILOR TI DIN ROMÂNIA 00229 & SK Alexandru Emil O BĂBAN w 5 , ee RCH Meta & BAIA sia lil :/ ROMANIA SL VERIFICATOR | | ] = - ră EXPERT NUME (SEMNATURA| CERINTA REFERAT / EXPERTIZA NR./DATA AI] | | | A MR | | | |] | | | Beneficiar: Proiect nr. II 81.20 l al șI] 8.22 | sc. ARCHITEL s... —— S.C. FANA IMPEX S.R.L. | 694/2007 +] Ads | || SPECIFICATIE| NUME B MpATURA SCARA: |Lilu-proiect: Faza: | pa E Si | Lb fai => Na i 1:500 Bloc de Locuinte S+P+4+2M PUZ. - Sl m | SEF PROIECT |arh.Baban Al. | Str. Marasesti Baia Mare || | I| | |466. 67 PROIECTAT Jarh.Baban Al.] ş | DATA. Titlu plansa: Plansa nr. i 6 ab | DESENAT |ing. Marcu C. 2] 06.2007 PLAN DE SITUATIE EXISTENT PI să a o a! CONTUR CONSTRUCTIE PROPUSA LEGENDA p—. LIMITA ZONEI PREZENTATE 12.500 mp LIMITA ZONEI STUDIATE p=J PROPRIETARE S.C. FANA IMPEX S.R.L. CLUJ NAPOCA S= 3732 MP S= 1.500 MP ALEE CAROSABILA PROPUSA S= 662 MP PARCAJE PROPUSE S= 319 MP ALEE PIETONALA Mel G 1/0 PROPUSA ÎN 0-447/up ZONE VERZI PRREVAG, unu MARAMU: SPRE AMENĂJA| 'A MUNICEZILjIgA) PA == contur aj existe tte SfăteNEscHimaa: in afara zone] st “9 Ja autorizaţia dp „CONStru: | | Pet că: (a îl Arhitect sg P.O.T. PROPUS = 40% ; C.U.T. PROPUS = 24T/———— | a este 5 RUR % Ă Alexandru Emil M. Z >? + LX La 4 128! Ț| d 4 ] Bia | a. a fe sal | [Să ŢI SA SUT po E IE at i 0 pal a Va a a dinar a Da isa ata asa arcuri a ec a pa „sie_STR. MARASESTI o | cavoăi Na = Pad DR > | A e ORDINUL ARRIIECIIOA | 9 af PP DIN ROMÂNIA 4 | SK Ș 9 ARCHITEL Di ral Ai e 2817/8345 | ] | | | VERIFICATOR | NUME lEMNATURA| CERINTA REFERAT / EXPERTIZA NR./DATA Beneficiar: Proiect nr. sc. ARCHITEL sa. „scara S.C. FANA IMPEX S.R.L. | 634/2007 SPECIFICATIE| NUME GEMNMAȚWRA| SCARA: | Faza: i | En avi Bloc de Locuinte S+P+4+2M | pa LL... UR = SEF PROIECT |arh.Baban Al. IN Str. Marasesti Baia Mare [ă 66.67 PROIECTAT [arh Baban Al. DATA: [Titlu plansa: Plansa nr. (6) 3 ş - i (9) ini Maeu VI 06.207 | PLAN DE SITUATIE REGLEMENTARI Să DD 7 LEG p=q E) ENDA LIMITA ZONEI PREZENTATE ZONEA STUDIATA PROPRIETARE S.C. FANA IMPEX S.R.L. CLUJ NAPOCA S= 3732 MP DOMENIUL PUBLIC AL STATULUI IN AFARA ZONEI STUDIATE contur constructii existente aflate in afara zonei studiate ec £ cd MARAMUREŞ IPIULUI BAi utorizaţia ge . 757 Eu 9 itect şef | CTDINUL ARNITECŢILOR S Pad DIN ROMÂNIA 32) ” 9 „7 0022 4 ; / Pi Alexandru Emil R SI L » BĂBAN i //4 i 9 ARCHITEL n doapi de semadtură BA | 5 id Necesitate oma SA BAIA MARE | Î VERIFIGATOR EXPERT NUME SEMNATURA CERINTA REFERAT / EXPERTIZA NR./DATA Beneficiar: Proiect nr. ] 634/2007 sc. ARCHITEL sR.. „acneea S.C. FANA IMPEX S.RL. ] SPECIFICATIE| NUME Gh azurta SCARA: |Lilu-broiect: | Faza: L 1:500 Bloc de Locuinte S+P+4+2M P.UZ. ; SEF PROIECT |arh.Baban Al. | | Str. Marasesti Baia Mare 166.61 PROIECTAT |arh.Baban Al. |, DATA: |Iitluplansa: PLAN DE SITUATIE Plansa nr. DESENAT |ing. Marcu C. ham 06.2007 ORGANIZARE SPATIU ORDIHUL ARHITECȚILOR DIN ROMÂNIA PER e 2 NO 00229 & Ri F. (9) w Alexandru Emil BĂBAN u sie dietei 9 p ROMANIA SL VI SOIA LOD NUME |SEMNATURA| CERINTA REFERAT / EXPERTIZA NR./DATA Beneficiar: Proiect nr. s.c. ARCHITEL sa.. S.C. FANA IMPEX S.R.L. — | 6342007 J24/1909/1993 „ [Titlu proiect: i SPECIFICATIE NUME EMNATURA| SCARA: Faza: ÎN esti, 1:2000 Bloc de Locuinte S+P+4+2M PUZ. SEF PROIECT |arh.Baban Al. Str. Marasesti Baia Mare PROIECTAT |arh.Baban Al. | DATA. [Titlu plansa: Plansa nr. DESENAT__|ing. Marcu C. 06.2007 PLAN ANALIZA STRADALA N |