HCL 602/2008 Baia Mare adoptată

7 ROMÂNIA a CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULIII BALA MARE a PEPE Sa 15014001 Registered HOTĂRÂREA NR.602/2008 Privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal pentru obiectivul“ CASE CUPLATE P+M ” pe str. Miron Costin nr. 36 A , beneficiar VÎRTACI RODICA , conform proiectului nr. C34 / 2008, întocmit de SC LOIRA TERMO SERVICE : SRL. Examinând: -proiectul de hotărâre iniţiat de primarul Municipiului Baia Mare -raportul de specialitate nr. 738/2008 întocmit de Direcţia Tehnică, serviciul $.//.C.A.T. prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal pentru obiectivul “ CASE CUPLATE P + M ” pe str. Miron Costin nr. 36 A , beneficiar VÎRTACI RODICA , conform proiectului nr. C34 / 2008, întocmit de SC LOIRA TERMO SERVICE SRL. Având în vedere: _ -solicitarea doamnei VÎRTACI RODICA , înregistrată cu nr. 23908 / 02.10.2008. -raportul comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului Local al municipiului Baia Mare Din necesitatea de a se reglementa printr-o documentaţie de urbanism mobilarea parcelelor potrivit detaliului statutat în zonă, În conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991 republicată „cu modificările şi completările ulterioare, privind autorizarea executării lucrărilor de construcții şi a Legii nr 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, completată şi modificată . Constatând îndeplinite cerințele Legii nr. 52/2003, privind transparența decizională Avizul secretarului municipiului Baia Mare În conformitate cu prevederile art.36, alin.5 lit.c şi art.115 alin.1,lit.b) din Legea nir.215/2001 privind administraţia publică locală, republicată, cu modificările şi completările ulterioare. HOTĂRĂȘTE: Art] Se aprobă Planului Urbanistic Zonal pentru obiectivul“ CASE CUPLATE P+M” pe str. Miron Costin nr. 36 A „beneficiar VÎRTACI RODICA , conform proiectului nr. C34 / 2008, întocmit de SC LOIRA TERMO SERVICE SRL, cu termen de valabilitate de 3 ani. Art2 S.U.C.A.T. va răspunde de includerea PUZ mai sus aprobat în PUG al Municipiului Baia Mare. Art.3 Prezenta hotărâre se comunică la : Primarul Municipiului Baia Mare Direcţia tehnică Instituţia Prefectului Județului Maramureş Biroul Pregătire şi Elaborare Documente Beneficiar Total consilieri __| 22 Prezenţi 20 Pentru 15 Impotrivă - Abţineri 5 CON EMNAT TAR RAD FAZA: P.U.Z. PROIECT NR. C34/2007 DENUMIREA : ÎNTOCMIRE DOCUMENTAȚIE DE URBANISM PENTRU CASE CUPLATE Loc.: Baia Mare, str. Miron Costin nr. 36A BENEFICIAR : VIRTACI RODICA Loc.: Baia Mare, PROIECTANT: SC LOIRA TERMO SERVICE SRL Baia Mare str. Progresului nr.18. TEL. 0262-225435 0746-225511 S.C. LOIRA TERMO SERVICE S.R.L. str. Progresului nr. 18 Baia Mare 430291 România tel./fax: 0262 22 54 35 mobil: 0746 22 55 11 www.bira.ro IoiraBloira.ro FIŞĂ DE PREZENTARE PROIECT NR. C34/2007 FAZA PUZ. DENUMIREA LUCRĂRII ÎNTOCMIRE DOCUMENTAȚIE DE - URBANISM PENTRU CASE CUPLATE loc. Baia Mare, str. Miron Costin nr. 36A jud. Maramureş BENEFICIAR VÎRTACI RODICA PROIECTANT S.C. LOIRA TERMO SERVICE S.R.L. str. Progresului nr. 18 loc. Baia Mare, jud. Maramureş J24/532/2005 Întocmire documentaţie de urbanism pentru case cuplate, Baia Mare, str. Miron Costin nr. 364 pag. 1/18 S.C. LOIRA TERMO SERVICE S.R.L. sir. Progresului nr. 18 Baia Mare 430291 România tel./fax: 0262 22 54 35 mobil: 0746 22 55 11 www.loira.ro loira?loira.ro LISTĂ SEMNĂTURI S.C. LOIRA TERMO SERVICE S.R.L. septembrie 2008 dr. arh. Emil COSTIN septembrie 2008 arh. R.U.R. Petre lulian Ştefănescu septembrie 2008 eat: Petre Iulian C. ȘTEFĂNESCU arhitecț Întocmire documentaţie de urbanism pentru case cuplate, Baia Mare, str. Miron Costin nr. 36A pag. 2/18 S.C. LOIRA TERMO SERVICE S.R.L. str. Progresului nr. 18 Baia Mare 430291 România tel./fax: 0262 22 54 35 mobil: 0746 22 55 11 www.bira.ro loira?loira.ro BORDEROUL GENERAL AL P.U.Z. PIESE SCRISE 1.|Fişă de prezentare „|Listă semnături .|Borderoul general al P.U.Z.-ului .|lMemoriu tehnic .|Acte de proprietate asupra terenului „| Schițe cadastrale vizate de A.N.C.P.. NIOD|LIIBIO|IN „| Studiu geotehnic PIESE DESENATE 1.|Plan de încadrare în zonă „|Plan de situaţie — situația existentă .|Plan de situaţie — reglementări urbanistice — zonificare .|Plan de situaţia — reglementări — echipare edilitară NIBIOo|IN .|Plan de situaţie — proprietatea asupra terenurilor Întocmire documentație de urbanism pentru case cuplate, Baia Mare, str. Miron Costin nr. 36A pag. 3/18 S.C. LOIRA TERMO SERVICE S.R.L. str. Progresului nr. 18 Baia Mare 430291 România tel./fax: 0262 22 54 35 mobil: 0746 22 55 11 www.loira.ro loirafloira.ro 1. INTRODUCERE 1.1 DATE DE RECUNOAŞTERE A DOCUMENTAȚIEI Denumirea lucrării ÎNTOCMIRE DOCUMENTAȚIE DE URBANISM PENTRU CASE CUPLATE loc. Baia Mare, str. Miron Costin nr. 36A jud. Maramureş Beneficiar VÎRTACI RODICA Proiectant general S.C. LOIRA TERMO SERVICE S.R.L.. str. Progresului nr. 18 loc. Baia Mare, jud. Maramureş J24/532/2005 Arhitect coordonator dr. arh. Emil COSTIN Arhitect coordonator R.U.R. arh. Petre |. Ştefănescu Data elaborării septembrie 2008 1.2 OBIECTUL P.U.Z. Solicitări ale temei-program Obiectul prezentei documentații îl constituie elaborarea unui plan urbanistic zonal cuprinzând condițiile tehnice necesare pentru realizarea unei case cuplate, respectiv pentru introducerea în intravilanul localităţii Baia Mare a părţii din teren (1316 mp) care în prezent se află în extravilanul localității, precum şi scoaterea întregului teren din circuitul agricol. Întocmire documentaţie de urbanism pentru case cuplate, Baia Mare, str. Miron Costin nr. 36A pag. 4/18 S.C. LOIRA TERMO SERVICE S.R.L. str. Progresului nr. 18 Baia Mare 430291 România tel./fax: 0262 22 54 35 mobil: 0746 22 55 11 www.loira.ro loira?loira.ro Prevederi ale programului de dezvoltare a localității pentru zona studiată Prin prevederile actuale ale Planului Urbanistic General al localităţii Baia Mare, zona respectivă este încadrată la zona L3 — zona locuinţelor individuale şi colective mici cu maxim P+3 niveluri. 1.3. SURSE DOCUMENTARE Lista studiilor şi proiectelor elaborate anterior P.U.Z. Nu este cazul. Lista studiilor de fundamentare întocmite concomitent cu P.U.Z. Nu este cazul. Date statistice Nu este cazul. Proiecte de investiții elaborate pentru domenii ce privesc dezvoltarea urbanistică a zonei Zona studiată este o zonă de locuinţe individuale aflată într-o continuă dezvoltare, prin construirea de noi locuințe particulare. Întocmire documentaţie de urbanism pentru case cuplate, Baia Mare, str. Miron Costin nr. 36A pag. 5/18 S.C. LOIRA TERMO SERVICE S.R.L. str. Progresului nr. 18 Baia Mare 430291 România tel./fax: 0262 22 54 35 mobil: 0746 22 55 11 www.bira.ro loirafloira.ro 2. STUDIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII 2.1. EVOLUȚIA ZONEI Date privind evoluţia zonei Din punct de vedere al istoricului zonei, aceasta face parte dintr-o zonă de locuinţe a oraşului Baia Mare. Zona respectivă a cunoscut de-a lungul timpului o evoluție constantă în ceea ce priveşte construirea de noi locuinţe particulare. Caracteristici semnificative ale zonei, relaţionate cu evoluția localității Zona studiată este o zonă rezidenţială a localităţii, evoluția acesteia fiind în concordanţă cu evoluţia oraşului. Potenţial de dezvoltarea Zona studiată prezintă un potențial deosebit privind dezvoltarea acesteia, datorită atât amplasării favorabile cât şi datorită existenței unor suprafețe de teren în prezent libere de construcții, situate atât în intravilanul cât şi în extravilanul localității. 2.2 ÎNCADRAREA ÎN LOCALITATE Poziţia zonei faţă de intravilanul localității Terenul studiat se află parțial în intravilanul localităţii, parţial în extravilanul acesteia, după cum se poate observa în partea desenată a prezentei documentații, precum şi în adresa nr. 17863/29.07.2007 înaintată de către Primăria Muncipiului Baia Mare. Suprafaţa totală de 2984 mp a terenului este formată din: - teren intravilan 1668 mp; .. teren extravilan 1316 mp. Întocmire documentaţie de urbanism pentru case cuplate, Baia Mare, str. Miron Costin nr. 364 pag. 6/18 S.C. LOIRA TERMO SERVICE S.R.L. str. Progresului nr. 18 Baia Mare 430291 România tel./fax: 0262 22 54 35 mobil: 0746 22 55 11 www.loira.ro lpiraBloira.ro Relaţionarea zonei cu localitatea, sub aspectul poziţiei, accesibilității, cooperării în domeniul edilitar, servirea cu instituţii de interes general etc. Zona studiată este o zonă rezidenţială a localităţii Baia Mare, având asigurată accesibilitatea spre arterele principale ale oraşului prin strada Miron Costin, respectiv strada Victoriei. În urma verificărilor făcute !a faţa locului , s-a constatat că pe acest teren se găsesc amplasate următoarele rețele de utilităţi zonale: - energie electrică; - gate naturale; - canalizare. Se fa va face referire detaliată privind aceste rețele şi utilități în subcapitolul 2.6 al prezentei documentaţii, “Echipare edilitară”. 2.3 ELEMENTE ALE CADRULUI NATURAL Elemente ale cadrului natural ce pot interveni în modul de organizare urbanistică: relieful, rețeaua hidrografică, clima, condiţii geotehnice, riscuri naturale Relieful zonei studiate este de deal. În zona studiată nu există râuri sau pârâuri. Cel mai apropiat râu, Săsar, se află la aproximativ 1 km. Din punct de vedere al protecției seismice municipiul Baia Mare este situat în zona E cu coeficientul Ks = 0.12 şi perioada de colț Tc = 0.7 secunde. Nu există riscuri naturale. 2.4 CIRCULAȚIA Aspecte critice privind desfăşurarea în cadrul zonei a circulaţiei rutiere, feroviare, navale , aeriene — după caz Zona respectivă are acces carosabil din strada Miron Costin, care la rândul ei are acces din strada Victoriei. De asemenea, în cadrul parcelei studiate se va realiza un drum de acces . Întocmire documentaţie de urbanism pentru case cuplate, Baia Mare, str. Miron Costin nr. 36A pag. 7/18 S.C. LOIRA TERMO SERVICE S.R.L. str. Progresului nr. 18 Baia Mare 430291 România tel./fax: 0262 22 54 35 mobil: 0746 22 55 11 www.loira.ro loiraBloira.ro Circulaţia feroviară şi aeriană — aeroportul oraşului precum şi cea mai apropiată cale ferată sunt situate la distanţe mari față de zona studiată. Circulaţia navală — nu este cazul. Capacităţi de transport, greutăți în fluenţa cicrulaţiei, incomodări între tipurile de circulaţie, precum şi dintre acestea şi alte funcțiuni ale zonei, necesități de modernizare a traseelor existente şi de realizare a unor artere noi, capacităţi şi trasee ale transportului în comun, intersecții cu probleme, priorităţi Zona studiată este o zonă rezidenţială a localităţii, accesele rutiere fiind folosite numai de către autoturismele personale ale proprietarilor din zonă, nefiind o zonă de tranzit. Din acest motiv, fluxul circulaţiei rutiere în zonă nu va depăşi valori normale, nefiind probleme din punct de vedere a! circulaţiei rutiere. Transportul în comun orăşenesc nu are trasee pe strada Miron Costin, existând o stație la intersecţia dintre strada Miron Costin şi strada Nucului. 2.5 OCUPAREA TERENURILOR Principalele caracteristici ale funcţiunilor ce ocupă zona studiată Investiţia propusă a se realiza este o casă cuplată, cu regimul parter + mansardă, precum şi un drum de acces. Amplasarea pe teren a acestor unități se poate observa în partea desenată anexată prezentei documentații. Relaţionări între funcțiuni Există o singură funcțiune a construcției propuse, respectiv cea de locuință proprietate particulară. Întocmire documentaţie de urbanism pentru case cuplate, Baia Mare, str. Miron Costin nr. 36A pag. 8/18 a S.C. LOIRA TERMO SERVICE S.R.L. str. Progresului nr. 18 Baia Mare 430291 România tel./fax: 0262 22 54 35 mobil: 0746 22 55 11 www.loira.ro loiraBloira.ro Gradul de ocupare a zonei cu fond construit Parcela care face obiectul prezentei documentaţii este liberă de construcții, în consecință P.O.T. existent = 0% iar C.U.T. existent este O. PO.T. propus: 6.42[%]; C.U.T. propus: 0.13|-]. Aspecte calitative ale fondului construit Din punct de vedere calitativ, starea tehnică a construcțiilor existente în zonă este bună şi foarte bună, o parte din acestea fiind de dată recentă. Asigurarea cu servicii a zonei, în corelare cu zonele vecine Zona dispune de rețele de utilități şi amenajări (energie electrică,gaze naturale, alimentare cu apă, telefonizare), precum şi de drum de acces din strada Victoriei (prin strada Miron Costin). Pentru canalizare se va construi un bazin vidanjabil etanş. Existenţa unor riscuri naturale în zona studiată sau în zonele vecine Nu este cazul. Principalelel disfuncționalități Nu există disfuncţionalități majore, terenul fiind ideal pentru construirea unor locuințe particulare cuplate. Întocmire documentaţie de urbanism pentru case cuplate, Baia Mare, str. Miron Costin nr. 36A pag. 9/18 S.C. LOIRA TERMO SERVICE S.RL. str. Progresului nr. 18 Baia Mare 430291 România tel./fax: 0262 22 54 35 mobil: 0746 22 55 11 www.loira.ro loirafloira.ro 2.6 ECHIPARE EDILITARĂ Stadiul echipării edilitare a zonei, în corelare cu infrastructura localității (debite şi reţele de distribuţie apă potabilă, reţele de canalizare, reţele de transport energie electrică, rețele de telecomunicaţie, surse şi rețele alimentare cu căldură, posibilităţi de alimentare cu gaze naturale — după caz) În urma verificărilor făcute la fața locului , s-a constatat că pe acest teren se găsesc amplasate următoarele reţele de utilităţi zonale: - energie electrică; - gate naturale; - canalizare. Pentru canalizare se va construi un bazin vidanjabi! etansş, în zona studiată neexistând în prezent o rețea de canalizare. În măsura în care aceasta se va realiza, construţia propusă se va racorda la aceasta. Principalele disfuncţionalități Nu există disfuncționalități care să împiedice realizarea investiţiei propuse. 2.7 PROBLEME DE MEDIU Conform Ordinului comun al M.A.P.P.M. (nr. 214/RT/1999) — M.L.PA.T. (nr. 16/NN/1999) şi ghidului său de aplicare, problemele de mediu se tratează în cadrul unor analize de evaluare a impactului asupra mediului, inclusiv planurilor de amenajare a teritoriului şi planurilor de urbanism. Construcţia propusă se încadrează armonios din punct de vedere al protecţiei mediului în zona existentă, aceasta nefiind afectată de activitatea propusă. Evidenţierea riscurilor naturale şi antropice Nu este cazul. Întocmire documentaţie de urbanism pentru case cuplate, Baia Mare, str. Miron Costin nr. 36A pag. 10/18 S.C. LOIRA TERMO SERVICE S.R.L. str. Progresului nr. 18 Baia Mare 430291 România tel./fax: 0262 22 54 35 mobil: 0746 22 55 11 www.oira.ro |oiraBloira.ro Marcarea punctelor şi traseelor din sistemul căilor de comunicații şi din categoriile echipării edilitare, ce prezintă riscuri pentru mediu Construcția propusă nu reprezintă riscuri pentru mediu, aşadar nu se pune problema marcării unor puncte sau trasee din sistemul căilor de comunicații sau din categoriile căilor de comunicații. Evidenţierea valorilor de patrimoniu ce necesită protecţie Nu este cazul. Evidenţierea potenţialului balnear şi turistic — după caz Nu este cazul. 2.8 OPȚIUNI ALE POPULAȚIEI Opțiunile populației Acestea vor fi consultate în cadrul etapelor de obţinere a autorizaţiei de construcție, daca acest lucru va fi cerut prin documentaţiie înaintate de către Primăria Municipiului Baia Mare. Punctele de vedere ale administrației publice locale asupra politicii proprii de dezvoltare urbanistică a zonei Construcţia propusă — case cuplate — se încadrează în specificațiile documentelor de urbanism aferente zonei studiate. Punctele de vedere ale autorităţilor locale se vor exprima în cadrul procesului de autorizare a construcțiilor propuse. Punctul de vedere al elaboratorului Elaboratorul prezentei documentații consideră că investiția propusă se încadrează în specificaţiile urbanistice ale zonei respective. Întocmire documentaţie de urbanism pentru case cuplate, Baia Mare, str. Miron Costin nr. 36A pag. 11/18 S.C. LOIRA TERMO SERVICE S.R.L. str. Progresului nr. 18 Baia Mare 430291 România tel./fax: 0262 22 54 35 mobil: 0746 22 55 11 www.loira.ro loira?loira.ro 3. PROPUNERI DE DEZVOLARE URBANISTICĂ 3.1 CONCLUZII ALE STUDIILOR DE FUNDAMENTARE Pentru terenul studiat s-a realizat un studiu geotehnic. De asemenea, s-au obținut avizele de amplasament privind utilităţile urbane şi infrastructura, respectiv alimentarea cu energie electrică, gaze naturale, protecția mediului şi sănătatea populaţiei. Aceste studii permit — cu respectarea anumitor condiţii tehnice specifice — realizarea construcției propuse. 3.2 PREVEDERI ALE PU.G. Prin prevederile actuale ale Planului Urbanistic General al localităţii Baia Mare, zona respectivă este încadrată la zona L3 — zona locuinţelor individuale şi colective mici cu maxim P+3 niveluri. 3.2 VALORIFICAREA CADRULUI NATURAL Nu este cazul. 3.4 MODERNIZAREA CIRCULAȚIEI Organizarea circulaţiei şi a transportului în comun Accesul la noua construcţie se va realiza printr-un drum de acces care se va construi în cadrul limitei de proprietate, precum şi din strada Miron Costin, care comunică cu drumul de acces propus. Nu vor exista stații pentru transportul în comun şi de asemnea nu este necesar amenajarea unor intersecţii, sensuri unice, semaforizări, etc. Organizarea circulaţiei feroviare Nu este cazul. Întocmire documentaţie de urbanism pentru case cuplate, Baia Mare, str. Miron Costin nr. 364 pag. 12/18 S.C. LOIRA TERMO SERVICE SRL. str. Progresului nr. 18 Baia Mare 430291 România tel./fax: 0262 22 54 35 mobil: 0746 22 55 11 www.bira.ro loirafloira.ro Organizarea circulației navale — după caz Nu este cazul. Organizarea circulației aeriene Nu este cazul. Organizarea circulației pietonale Circulaţia pietonală în cadrul limitei de proprietate se va face prin drumul de acces propus. 3.5 ZONIFICAREA FUNCŢIONALĂ Terenul care face obiectul prezentei documentații va avea o singură funcţiune: locuinţe private. Bilanţul teritorial suprafața totală a terenului studiat 2 984 mp suprafaţa destinată construcţiilor] 191.50 mp din care suprafața destinată circulaţiilor şi acceselor|1 103.85 mp suprafața destinată spaţiilor verzi| 1 688.65 mp Indicii urbanistici P.O.T. existent|0 [%] P.O.T. propus|6.42 [%] C.U.T. existent|0 [-] C.U.T. propus/0.13 |[-] 3.6 DEZVOLATAREA ECHIPĂRII EDILITARE Alimentarea cu apă Noua construcție se va racorda la rețeaua de alimentare cu apă existentă în zonă. Întocmire documentaţie de urbanism pentru case cuplate, Baia Mare, str. Miron Costin nr. 364 pag. 13/18 S.C. LOIRA TERMO SERVICE S.R.L. str. Progresului nr. 18 Baia Mare 430291 România tel./fax: 0262 22 54 35 mobil: 0746 22 55 11 www.loira.ro loira&loira.ro Canalizare Pentru deversarea apelor uzate menajere se va construi un bazin vidanjabil etanş. În măsura în care în zonă se va extinde reţeaua de canalizare orăşenească, construcția propusă se va racorda la aceasta. Alimentarea cu energie electrică Noua construcție se va racorda la rețeaua de alimentare cu energie electrică existentă în zonă. Telecomunicaţiile Noua construcție se va racorda la una din reţelele de telecomunicații existente în zonă. Alimentarea cu căldură Se va realiza prin agent termic realizat într-una sau mai multe centrale termice alimentate cu gaze naturale sau combustibil lemnos. Alimentarea cu gaze naturale Noua construcţie se va racorda la rețeaua de alimentare cu gaze naturale existentă în zonă. Gospodărie comunală Deşeurile menajere se vor depozita în containere speciale pentru acest scop, containere care vor fi transportate la cel mai apropiat punct autorizat de colectare a deşeurilor menajere. Întocmire documentaţie de urbanism pentru case cuplate, Baia Mare, str. Miron Costin nr. 364 pag. 14/18 S.C. LOIRA TERMO SERVICE S.R.L. str. Progresului nr. 18 Baia Mare 430291 România tel./fax: 0262 22 54 35 mobil: 0746 22 55 11 www.bira.ro loirafloira.ro 3.7 PROTECȚIA MEDIULUI Diminuarea până la eliminare a surselor de poluare Activitatea care se va desfăşura în noua construcție nu afectează mediul înconjurător. Epurarea şi preepurarea apelor uzate Apele uzate mena [...]