HCL 474/2012 Baia Mare adoptată

ROMÂNIA CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI BALA MARE STR GHEORGHE ŞINCAI 37, 430311 BAZA MARE, ROMÂNIA, tel. +40-262-213824, fax: +40-262-213261, +40-262-212332, EI HOTARÂREA NR. 474/2012 Privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal pentru obiectivul “ZONĂ REZIDENŢIALĂ”, strada CIOCÂRLIEI, iniţiator SC TELRO SRL, conform proiectului ar. 11/2010, întocmit de SC PROIECT MGE SRI. Consiliul Local al Municipiului Baia Mare, întrunit în ședință ordinară, joi 20 decembrie 2012 Examinând: -proiectul de hotărâre iniţiat de primarul Municipiului Baia Mare; -raportul de specialitate nr. 518/2012 promovat de SATU, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal pentru obiectivul “ZONĂ REZIDENŢIALĂ”, strada CIOCÂRLIEI, iniţiator SC TELRO SRL, conform proiectului nr. 11/2010, întocmit de SC PROIECT MGH SRL. Având în vedere : -Solicitarea SC TELRO SRL, înregistrată cu nr. 29101/29.10.2012 . -consultarea publicului prin anunţul din data 05.04.2012 dat de Primăria Municipiului Baia Mare pentru intenţia de elaborare a Planului urbanistic zonal! şi de consultare asupra propunerilor preliminare, în conformitate cu HCL nr.168/2011 privind „Regulamentul local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului” -raportul comisiei de specialitate din cadrul Consiliului Local Baia Mare Din necesitatea de a se reglementa printr-o documentație de urbanism mobilarea parcelelor potrivit Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu completările şi modificările ulterioare Constatând îndeplinite prevederile Legii nr.52/2003, privind transparenţa decizională În conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii- republicată, cu modificările şi completările ulterioare Avizul secretarului municipiului Baia Mare Potrivit competenţelor conferite de art. 36, alin. 5 lit. c şi art. 115, alin. ! lit.b din Legea nr. 215/2001 privind administrația publică locală, republicată, cu modificările și completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art] - Se aprobă Planul Urbanistic Zonal pentru obiectivul “ZONĂ REZIDENȚIALĂ”, strada CIOCARLIEI, iniţiator SC TELRO SRL, conform proiectului nr. 11/2010, întocmit de SC PROIECT MGH SRL. Art.2 - SATU. va răspunde de includerea P.U.Z. mai sus aprobat în P.U.G. al Municipiului Baia Mare. Art. 3. - Valabilitatea P.U.Z.. este de 60 luni de la data adoptării prezentei. Art. 4. - Prezenta hotărâre se comunică: - Primarului Municipiului Baia Mare - Compariimentului Pregătire, Elaborare Documente - Instituţiei Prefectului Judeţului Maramureș - SATU. - Beneficiarilor PREŞEDINTE DE EDINTĂ. CONTRASEMNAT CÂMPAN 4 LA ip N SECRETAR = BRA ODICA Total consilieri | 23 Prezenţi_ 22 Pentru 22 Impotrivă - Abţineri - PROIECT nr. 11/2010 PLAN URBANISTIC ZONAL ZONA REZIDENTIALA Str. Ciocarliei Volumul 2. REGULAMENT LOCAL DE URBANISM AFERENT PUZ initiator : Sc telro srl - Baia Mare PROIECTANT Sc proiect MGH srl Baia Mare 10/2012 proiect MGH sa 430082 BAIA MARE str. Viclor Babes nr. 41/49 - ] 24 / 1813/2005 CUI RO1107421 12 0744 48 B8 49; 0722 4888 49; FAX 0362 81 45 48 e-mail sloiahorea()yahoo.com Nr, proiect: 11/2010 L3b - SUBZONA LOCUINTELOR INDIVIDUALE SI COLECTIVE MICI GENERALITATI: CARACTERUL ZONEI Subzona se compune din urmatoarea unitate de referinta, A N L 3b - locuinte individuale si colective mici cu maxim D+P+1+mansarda, D+P+2 si acoperis terasa (terasa inierbata), situate in arii cu condiții de construibilitate dificile; SECTIUNEA ! : UTILIZARE FUNCTIONALA ARTICOLUL 1 - UTILIZARI ADMISE L 3b - locuinte individuale - locuinte colective mici - foisoare de gradina, anexe gospodaresti ARTICOLUL 2 - UTILIZARI ADMISE CU CONDITIONARI L 3b - se admite mansardarea cladirilor existente, cu luarea in calculul coeficientului de utilizare a terenului a unei suprafete desfasurate pentru nivelul mansardei de maxim 60% din aria unui nivel curent; - se admit functiuni comerciale, si servicii profesionale cu condiţia ca suprafata acestora sa nu depaseasca 200 mp ADC si sa nu genereze transporturi grele; - pensiuni turistice cu max 20 de locuri de cazare. - pentru terenurile situate pe pante mai mari de 5% se vor efectua studii geotehnice in vederea stabilirii riscurilor de alunecare, a masurilor de stabilizare a terenului si a conditiilor de realizare a constructiilor, inclusiv a celor terasate. - zona construibilă cu aviz geotehnic de amplasament si verificare a proiectelor la exigenta Af - Rezistenţa şi stabilitatea terenului de fundare a construcțiilor şi a masivelor de pământ; Restricţii: Tăierea copacilor, executarea de şanţuri în versant sau la baza acestuia. Recomandări: Retaluzarea pantelor cu o înclinare mai mare de 10* şi dirijarea apelor din precipitaţii in rigole. Eliminarea contrapantelor şi a fundurilor de boltă. Proiectarea şi executarea unor construcţii rezistente la deplasările terenului. Evitarea amplasării şi extinderii construcțiilor cu front continuu pe curbele de nivel. În amonte de zonele construite se vor executa şanţuri de gardă descărcate în rigole. Săpăturile vor fi executate predominant pe linia de cea mai mare pantă şi nu în lungul curbelor de nivet; în cazul săpăturilor lungi, acestea se vor executa „în şah” şi astupa repede. Urmărirea etapizării stricte a lucrărilor de construcţii, Amenajarea pâraielor şi torenților care determină eroziunea bazei versanților. „urmplerea” ravenelor existente pe taluz. Alimentarea cu apă şi canalizarea vor fi însoţite de drenaje care se descarcă în albii amenajate. Executarea de plantaţii de copaci, cu predilecție salcâmi şi pini, care au un potențial mare de evaporare a apei şi consolidează terenul prin rădăcini. ARTICOLUL 3 - UTILIZARI INTERZISE L 3b - se interzic urmatoarele utilizari: - functiuni comerciale si servicii profesionale care depasesc suprafata de 200 mp. ADC, genereaza un trafic important de persoane si marfuri, au program prelungit dupa orele 22.00, produc poluare; - activitati productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat (peste 5 autovehicole mici pe zi sau orice fel de transport greu), prin utilizarea incintei pentru depozitare si productie, prin deseurile produse ori prin programul de activitate; - anexe pentru cresterea animalelor pentru productie si subzistenta, - depozitare en gros; - depozitari de materiale refolosibile; - platforme de precolectare a deseurilor urbane; - depozitarea pentru vanzare a unor cantitati mari de substante inflamabile sau toxice; - activitati productive care utilizeaza pentru depozitare si productie terenul vizibil din circulatiile publice; - autobaze si statii de intretinere auto; - lucrari de terasament de natura sa afecteze amenajarile din spatiile publice si constructiile de pe parcelele adiacente; - orice lucrari de terasament care pot sa provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care impiedica evacuarea si colectarea rapida a apelor meteorice. SECTIUNEA Il CONDITII DE AMPLASARE, ECHIPARE SI CONFIGURARE A CLADIRILOR ARTICOLUL 4 - CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFETE, FORME, DIMENSIUNI) L. 3b - se considera construibile parcelele care indeplinesc urmatoarele conditii: Locuinte individuale - parcela are suprafata minima de 600 mp; 4 y3 Locuinte colective mici exc (Max. Z-6 pei Zu PD - parcela are suprafata minima de 1000 mp; 4 - parcela este accesibila dintr-un drum public direct sau prin servitute de trecere legal obtinuta printr-o trecere de minim 3.0 m. ARTICOLUL 5 - AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE ALINIAMENT L 3b - cladirile se vor retrage de la aliniament dupa cum urmeaza - min. 5,00m si maxim 10m fata de axul strazii propuse “A” - min. 3,00m si maxim 8m fata de aliniament la strada Sanatatii - constructiile vor respecta distanta de protectie de 50m fata de cladirea spitalului de pneumoftiziologie - garajele se pot amplasa pe aliniament cu conditia incadrarii portii de acces acestuia in ansamblul imprejmuirii spre strada. ARTICOLUL 6 - AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE LIMITELE PARCELELOR L 3b - cladirile se vor retrage fata de limitele parcelei cu cel putin jumatate din inaltimea la cornise dar nu cu mai putin de 5.0 metri si vor pastra o distanta de min 6m fata de cladirile invecinate. In cazul in care nu se poate respecta distanta de 6m intre cladiri se vor prevedea pereti antifoc. - constructiile se vor amplasa si configura in asa fel incat umbra proiectata sa nu depasasca pe parcela invecinata umbra proiectata a imprejmuirii -extinderea cladirilor existente este permisa numai in condifiile respectarii distantei de 6m intre cladiri, indiferent de parcela pe care se afla. - la amplasarea constructiilor se vor respecta distantele de siguranta prevazute de Normativul de siguranta la foc a constructiilor P - 118 (tabel 2.2.2.) E [i î E2-M 3 = = E Ei | Ei _] E £ P | a | D_ ăi _ —_ ? 5 .————— amplasarea cladirilor fata de limitele de proprietate amplasarea cladirilor fata de limitele de proprietate ARTICOLUL 7- AMPLASAREA CLADIRILOR UNELE FATA DE ALTELE PE ACEEASI PARCELA L 3b - distanta minima dintre cladirile de pe aceeasi parcela va fi de 6 metri; - extinderea cladirilor existente este permisa numai in conditiile respectarii distantei de 6 m intre cladiri. - la amplasarea constructiilor se vor respecta distantele de siguranta prevazute de Normativul de siguranta la foc a constructiilor P - 118 (tabel 2.2.2.) ARTICOLUL 8 - CIRCULATII S| ACCESE L 3b - parcela este construibila numai daca are asigurat un acces carosabil de minim 3,0 metri latime dintr-o circulatie publica in mod direct sau prin drept de trecere legal obtinut prin una din proprietatile invecinate. - drumul de acces va fi prevazut cu supralargiri de depasire cu dimensiunile minime de 6,00m x 3,00m in afara partii carosabile, la distanta de 50m una fata de alta.(se considera supralargiri pentru depasire retragerile din fata portii de acces pe percele daca au dimensiunile minime de 6,00m x 3,00m in afara partii carosabile) ARTICOLUL 9 - STATIONAREA AUTOVEHICOLELOR L 3b - stationarea autovehicolelor se admite NUMAI IN INTERIORUL PARCELEI, deci in afara circulatiilor publice. - in dreptul acceselor pe parcele se pot amenaja platforme de parcare cu dimensiunile minime de 6,00m x 3,00m in afara partii carosabile, de-alungul drumului public, platforme ce vor fi folosite si ca supralargiri de depasire suplimentar fata de cele prevazute la distanta de max 50m intre ete. - garajele se includ in necesarul de locuri de parcare. - locuinte individuale -2 locuri de parcarellocuinta - locuinte colective mici - 1,5 locuri de parcarelapartament - functiuni comerciale si servicii profesionale care nu depasesc suprafata de 200 mp. -1 loc de parcare la 50 mp suprafață desfăşurată. (Ex 4 locuri de parcare la 200mp) - functiuni turistice. - 1 loc de parcare la 2 locuri de cazare. ARTICOLUL 10 - INALȚIMEA MAXIMA ADMISIBILA A CLADIRILOR L 3b - inaltimea maxima a cladirilor va fi D+P+1 si mansarda, sau D+P+2 partialțetaj retras) cu acoperis terasa - la cladirile amplasate pe terenuri cu panta mai mare de 15%, regimul de inaltime se considera fata de verticala locului“ = i - in functie de conditiile geotehnice se pot realiza constructii terasate cu nivele retrase. VERTICALA LOCULUI = DIRECȘIE DETERMINATĂ DE POZIȚIA FIRULUI CU PLUMB AFLAT ÎN STARE DE ECHILIBRU ÎNTR-UN PUNCT DAT ] E M | P P pe 7 | N aa TI ID CS D CE] _-s | ELCLLU ELELU _ = LUULULU = LUCLLLU demisol subsol dernisol subsof inaltimea maxima a constructiilor inaltimea maxima a constructiilor ARTICOLUL 11 - ASPECTUL EXTERIOR AL CLADIRILOR L 3b - cladirile noi sau modificarile / reconstructiile de cladiri existente se vor integra in caracterul general al zonei si se vor armoniza cu cladirile invecinate ca arhitectura si finisaje; - la învelitoarea acoperişului pe sarpanta se recomandă folosirea ţiglei roşii - garajele si anexele vizibile din circulațiile publice se vor armoniza ca finisaje si arhitectura cu cladirea principala; - se interzice folosirea azbocimentului, invelitorilor tip “ondulin” si a tablei stralucitoare de aluminiu ori zincate pentru acoperirea cladirilor, garajelor si anexelor. ARTICOLUL 12 - CONDITII DE ECHIPARE EDILITARA L 3b - toate cladirile vor fi racordate la retelele tehnico-edilitare publice; - pe strada “A” se prevad hidranti de incendiu dupa cum urmeaza: un hidrant la intersectia strazii “A” cu strada Ciocarliei, un hidrant la intersectia strazii “A” cu strada Sanatatii si un hidrani pe strada “A” la jumatatea distantei dintre cele doua intersectii. - reteaua de canalizare se poate realiza etapizat etapa - bazine vidanjabile etanse amplasate la min 10m fata de locuinte etapa2 - racordarea bazinelor la reteaua de canalizare manajera stradala - racordarea burlanelor la canalizarea pluviala va fi facuta pe sub trotuare pentru a se evita producerea ghetii; - se va asigura in mod special evacuarea rapida si captarea apelor meteorice in reteaua de canalizare; - extinderea retelei electrice precum si noile bransamente pentru alimentare cu energie electrica si telefonie vor fi realizate subteran; ARTICOLUL 13 - SPAȚII LIBERE SI SPATII PLANTATE L 3b - spatiile libere vizibile din circulatiile publice vor fi tratate ca gradini de fatada; - spatiile neconstruite si neocupate de accese si trotuare de garda vor fi inierbate si plantate cu un arbore la fiecare 50 mp.; - se recomanda ca pentru imbunatatirea microclimatului si pentru protectia constructiei sa se evite impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese; - in zonele de versanti se recomanda plantarea speciilor de arbori a caror radacini contribuie la stabilizarea terenurilor. - suprafetele de teren din afara zonelor edificabile se vor trata ca spatii verzi plantate cu cel putin un arbore la fiecare 50 mp.; ARTICOLUL 14 - MPREJMUIRI L 3b - imprejmuirile spre strada vor avea inaltimea de maxim 2.20 metri din care un soclu opac de 0.30 si o parte transparenta dublata cu gard viu; - gardurile spre limitele separative ale parcelelor vor fi opace cu inaltimi de maxim 2.20 metri. - garajele amplasate pe aliniament se vor incadra in ansamblul imprejmuirii spre strada. SECTIUNEA III: POSIBILITATI MAXIME DE OCUPARE SI UTILIZARE A TERENULUI ARTICOLUL 15- PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT) L 3b Procentul de Ocupare a Terenului ( POT - care reprezintă raportul dintre aria construită la sol şi suprafața şi suprafața si suprafața terenului considerat. - POT maxim = 30% ARTICOLUL 16 - COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT) L 3b Coeficientul de Utilizare a Terenului (CUT -— care reprezintă raportul dintre aria desfăşurată a construcţiilor şi suprafața terenului considerat) Parţile de constructie care asapostesc garaje si functiuni tehnice nu se vor lua in calcul la determinarea coeficientului de utilizare a terenului - CUT maxim pentru inaltimi D+P+2 partial(etaj retras)= 0.8 mp.ADC/mp.teren Intocmit, Arh. Horea Stoia i a Horea Grigore | STOIA arhitect AMPLASAMENT STUDIAT [a “a Pui |: IA UE ] iai | gi a se | | 2... Cin DAE proiect M.G.H. sri 331218 1zu200s » | PUZ ZONA REZIDENTIALA nr ]24/18131/2005 Da iii CA | iati str. Ciocarliei - Baia Mare 1512010 str.dr. Victor Babes nr. 41/49 „ala Mari (| initiator: sc TELRO sri SEF PROIECT |arh.STOIA H NA — INTOCMIT arh.STOIA H a 17500 INCADRARE IN TERITORIU AO DESENAT arh.STOIAH __ 11/2010 PUZ - ZONA REZIDENTIALA str. Ciocarliei legenda LIMITA INTRAVILAN limita PUZ strazi existente limite parcele cladiri existente Dee e FUNCTIUNI CONFORM PUG EI (SEE) V7 - Paduri si plantatii forestiere de protectie a versanților L1b - subzona locuintelor individuale de tip semi rural cu anexe gospodaresti si gradini cultivate pentru productie agricola , cu regim izolat de construire, situate pe versanti slab construiti cu condiţii specialea de construibilitate, avand Inaltimea maxima P sauP+mansarda m Sai coapta i ; iii L2 b - Subzona locuintelor individuale situate pe versanti slab construiti, cu regim de construire izolat, avand inaltimea maxima P +1; L 3 - Subzona locuintelor individuale si colective mici cu maxim P+2 niveluri CB 1 - subzone dispersate existente Pr CL CB- ZONE SITUATE IN AFARA CARTIERULUI: GENȚRAL: pas CARE GRUPEAZA FUNCTIUNI COMPLEXE DE IMPORTANTA SUPRAMUNICIPALA SI MUNICIPALA , p A tale CB 1 - subzone dispersate existente Vizat spre neschimbare Arhitect Sef DISFUNCTIONALITATI 7” DRUMURI DE ACCES NEMODERNIZATE / RETELE EDILITARE INSUFICIENTE proiect M.G.H. sri 372005 PUZ ZONA REZIDENTIALA ] 2411813/2005 124118) A str. Clocarliei - Baia Mare 1112010 & a str.dr. Victor Babes nr. 41/49 - Bal Mar” initiator : sc TELRO srl SEF PROIECT |arh.STOIA H N pati :2000 INTOCMIT |arh.STOIAH NI SITUATIA EXISTENTA AT DESENAT |arh.STOIAH N [11/2010 Ice 33.166 15 ass FF ş | „ans n 72 0 - APOI LI IILITELTI LI) e ii PR o“ | — 2 aer PR - s ai aaa, 2 --- Ste - m ii = — Dj + Li 210 2306 EEE Ce PF | A A / na + p Ş 3 33 33, = va za 7 , e N „200 Ce 1Ce cu at 1F Li 43 EI AFA L:4b acea? îi 26 | mi 4 Eu 317 1Ce I ai 4 35 1Ce 8) 339q ea | 3433 i] | f Pa G 2 - AP Ala | ci 1te IP Li zi | d = E | sai => | ep -- 7) au Azi | Q_ — | . - a A MU E 49 3,96 3 Ș ta al A = pp SSE ch 3349 R = DT Mal e i XA o. e | SS La A — i j 4 n ci i Pa — i BE SPITAL PNEUMOFTIZIOLOGIE | a3aze / ) , ci . E (i =: ] === i) să. A = = => => 2 MMM) 29 = == SS e za, SĂ ( ip — Ti A : 33.160 | | Vi ag x Rai E. sp e as hus i: | = a Las aa - i ice Ş = = A Lu 3145] aste 36 : safe A sLA | ci A cl 33,186 Ş 1443 TI 1CSAĂ gl A | | pam » |sa22 | 33190 33.18 33.8 —— 150 DAU» 158 Ji a ice33.187 1 ce A [i R. pile * _—. — a === E a Mi PUZ - ZONA REZIDENTIALA str. C iocarliei legenda modernizare DI 2 a 3 imita PUZ natatii m strazi existente drumuri propuse (strada “A”) legatura intre str. Ciocarliei si str. Sanatatii aliniament 0 A III alinierea constructiilor 4 ctadiri existente 4 . Ed 2F i SAY 174 (* i ZONE FUNCTIONALE 4 i Z L3b |-iocuinte individuale si colective mici cu maxim D+P+2 niveluri, cu regim $ A Fi de construire izolat, situate in zane cu condiţii dificile de construibilitate 2 49 5 - zona de protectie spital de pneumoftiziologie 50m Ă 1Ce Li Li i] ui L3 IN 10 48 4 ( ca i 6is Le nega POT max = 30% , 48 rap | CUT max = 0,8 Li d [> $ 485 a] mit za sal Ice i | ! | Îsi) 2Aa N TUI V | 125) 00.1 350 ho 225 : N, ş PROFIL TRANSVERSAL STRADA "A" Bilanţul teritorial de zonă » e Suprafata studiata =24102 mp a2s | € 2 = FUNCTIUNI EXISTENT PROPUS mp % | mp _|_ _*% constructii 350 145 7230 30,0 = i 33079 19] | circulati ai 800 3,5 2000 |__ 8,5 teren 22952 95.0 o 0.0 i == zone verzi 3) 0.0 16802 61,5 total 24102 190,0 | _„ 24102], 100.0 „apraieet i Sha, Ata Aubeceală Ce AZ proiect M.G.H. sri Pe PUZ ZONA REZIDENTIALA Br. ne J 2411813/2005 str. Ciocarliei - Baia Mare FAR si 34/18134/2005 = |-+172010 | str.dr. Victor Babes nr. 41 initiator : sc TELRO srl SEF PROIECT [ar.STOIA H | „1 11 TI INTOCMIT arn.STOIA H AV ue i pa AS RCA A2 “ _—— ZONIFICARE DESENAT arh STOIA H+ N [11/2010 a î_ N îp Ț Li ZIT55 TIT AJ! 1 33.152 rug] / i zi vei pentru depasire (2 vV7 - oi a 33.166 PUZ E ZONA REZIDENTIALA E Alniorea n inima a |: e L1 b CĂ şir. Ciocarliei Z3 „alinierea mgxi | i legenda cladirilor E : 48.4 / = 8 | 558 : ; d modernizare Di 0 a m imita PUZ “(NI : “ ei | - Str. Sanatatii ——— pe. strazi existente pi ps=z Ea E 0 drumuri propuse (strada "A") legatura intre str. Ciocarliei si str. Sanatatii m aliniament = 3 3) m mm ma ma m alinierea constructiilor Fu d = 2 25 Jud. Maramureş Municipiul Baia Mare Vizat spre naschimbara Anexă la d 7 dEteanstr Nr. GSL... din 2042 | Arhitect Şel 74 | (La ] - locuinte individuale si colective mici cu maxim D+P+2 niveluri, in zone cu condiții dificile de construibilitate | cladiri existente | suprafete edificabile ZONE FUNCTIONALE L/ prev i 4 „ - zona de protectie spital de pneumoftiziologie 50m ÎN ee 5 aaa aliniament arat aliniament 1 L) 1 [] iz > = E POT max = 30% 5% : ] CUT max = 0,8 Bilanţul teritor [...]