HCL 35/2009 Baia Mare adoptată

ROMÂNIA CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI BAIA MARE STR GHEORGHE ŞINCAI 37, 430311 BAIA MARE, ROMÂNIA, tel. +40-262-213824, fax: +40-262-213261, +40-262-212332, www.baiamarecity.ro, e-mail: [email protected] H O T Ă R Â R E A NR.35/2009 Privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal pentru obiectivul“ COMPLEX ŞI PAVILION ORGANIZARE EVENIMENTE P+2E ” pe str. Dura Baia Mare , beneficiar MAJOROŞ ANDREI CSABA , conform proiectului nr. 165 / 2006 , întocmit de SC MYNTHOS SRL. Consiliul Local al Municipiului Baia Mare, întrunit în şedinţa ordinară, joi 29 ianuarie 2009 Examinând: -proiectul de hotărâre iniţiat de primarul Municipiului Baia Mare -raportul de specialitate nr.7/2009 întocmit de Direcţia Tehnică, serviciul S.U.C.A.T. prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal pentru obiectivul“ COMPLEX ŞI PAVILION ORGANIZARE EVENIMENTE P+2E ” pe str. Dura Baia Mare , beneficiar MAJOROŞ ANDREI CSABA , conform proiectului nr. 165 / 2006 , întocmit de SC MYNTHOS SRL. Având în vedere : -solicitarea d-lui MAJOROS ANDREI CSABA , înregistrată cu nr. 7573 / 2008. -raportul Comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului Local al municipiului Baia Mare Din necesitatea de a se reglementa printr-o documentaţie de urbanism mobilarea parcelelor potrivit detaliului statuat în zonă, în conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991 republicată , privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii şi a Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, completată şi modificată Ţinând cont de prevederile Legii nr. 52/2003, privind transparenţa decizională - avizul secretarului municipiului În conformitate cu prevederile art. 36, alin.5, lit “c”, art.115, alin. 1 lit “b”din Legea nr.215/2001 privind administraţia publică locală, republicată, completată şi modificată H O T Ă R Ă Ş T E: ART.1 Se aprobă Planului Urbanistic Zonal pentru obiectivul“ COMPLEX ŞI PAVILION ORGANIZARE EVENIMENTE P+2E ” pe str. Dura Baia Mare , beneficiar MAJOROŞ ANDREI CSABA , conform proiectului nr. 165 / 2006 , întocmit de SC MYNTHOS SRL. ART. 2 S.U.C.A.T. va răspunde de includerea PUZ mai sus aprobat în PUG al Municipiului Baia Mare. ART.3 Valabilitatea PUZ-ului este de 5 ani ART. 4 Prezenta hotărâre se comunică la : -Primarul Municipiului Baia Mare -Direcţia tehnică -Instituţia Prefectului- Judeţul Maramureş -Biroul Pregătire şi Elaborare Documente -Beneficiar PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ CONTRASEMNAT GRĂDINARU GHEORGHE SECRETAR RODICA BRAD Total consilieri 22 Prezenţi 20 Pentru 20 Impotrivă - Abţineri - s.c. „MYNTHOS-İMPEX” s.r.l. Proiect nr. 165 - 2006 BAİA MARE F O A İ E DE T İ T L U PROİECT NR.: 165 - 2006 FAZA: P.U.Z. TİTLU: COMPLEX şi PAVİLİON ORGANİZARE EVENİMENTE, BAİA MARE ADRESA: BAİA MARE, str. Subdura Judeţul Maramureş BENEFİCİAR: MAJOROS ANDREİ CSABA BAİA MARE, str. Silviculturii, nr. 2, Judeţul Maramureş PROİECTAT: s.c. „MYNTHOS - İMPEX” s.r.l. BAİA MARE, b-dul Unirii, bl. 3/34 Telefon: 0262- 212684, 0262-218588 Tel.mobil: 0744-331707, 0744-331706 e-mail:[email protected] şi [email protected] SEF PROİECT: arh. DANKU ARPAD.….…..................................................... ÎNTOCMİT: arh. KALAMAR SOMA.….….............................................. Baia Mare, martie, 2008 s.c. „MYNTHOS-İMPEX” s.r.l. Proiect nr. 165 - 2006 BAİA MARE BORDEROU A. PİESE SCRİSE: 1. Foaie de titlu 2. Borderou 3. Certificat de Urbanism nr. 859 din 29.05.2006 4. Contract de vânzare-cumpărare 5. Fisă tehnică – Acord Unic - Aviz ELECTRİCA 6. Fisă tehnică – Acord Unic - Aviz VİTAL 7. Fisă tehnică – Acord Unic - Aviz EON-GAZ 8. Fisă tehnică – Acord Unic - Aviz ROMTELECOM 9. Fisă tehnică – Acord Unic - Aviz SANİTAR 10. Aviz SANİTAR 11. Decizia nr. 6 din 21.01.2008 - Aviz de MEDİU 12. Fisă tehnică – Acord Unic - Aviz P.S.İ. 13. Fisă tehnică – Acord Unic - Aviz APĂRARE CİVİLĂ 14. Memoriu general – P.U.Z. B. PİESE DESENATE: A.1. Plan ÎNCADRARE ÎN ZONĂ Sc. 1 : 5.000 PLAN de SİTUAŢİE pe SUPORT CADASTRAL Sc. 1 : 500 A.2. PLAN de SİTUAŢİE Sc. 1 : 500 A.3. SİTUAŢİA EXİSTENTĂ Sc. 1 : 500 A.4. CİRCULAŢİA TERENURİLOR Sc. 1 : 500 A.5. REGLEMENTĂRİ URBANİSTİCE Sc. 1 : 500 A.6. REGLEMENTĂRİ EDİLİTARE Sc. 1 : 500 Baia Mare, martie, 2008 Întocmit: t.arh. CHİVER Nina s.c. „MYNTHOS-İMPEX” s.r.l. Proiect nr. 165 - 2006 BAİA MARE MEMORİU GENERAL - PLAN URBANİSTİC ZONAL - I. İNTRODUCERE: 1.1. DATE DE RECUNOAŞTERE A DOCUMENTAŢİEİ: PROİECT NR.: 165 - 2006 FAZA: P.U.Z. TİTLU: COMPLEX şi PAVİLİON ORGANİZARE EVENİMENTE, P+2E, BAİA MARE ADRESA: BAİA MARE, str. Subdura Judeţul Maramureş BENEFİCİAR: MAJOROS ANDREİ CSABA BAİA MARE, str. Silviculturii, nr. 2, Judeţul Maramureş PROİECTAT: s.c. „MYNTHOS - İMPEX” s.r.l. BAİA MARE, b-dul Unirii, bl. 3/34 Telefon: 0262- 212684, 0262-218588 Tel.mobil: 0722-331756; 0744-331758 e-mail:[email protected] şi [email protected] DATA ELABORĂRİİ: Martie, 2008 1.2. OBİECTUL DOCUMENTAŢİEİ: P.U.Z. În conformitate cu contractul şi tema de proiectare elaborată de către beneficiar, obiectul prezentei documentaţii îl constituie întocmirea unui Plan Urbanistic Zonal, ce are ca şi scop lucrările de construcţii pentru: COMPLEX şi PAVİLİON ORGANİZARE EVENİMENTE, P+2E, BAİA MARE. Elementele ce stau la baza întocmirii documentaţiei de urbanism pentru determi- narea condiţiilor de amplasare a unor construcţii de agrement: - Construirea unui COMPLEX şi PAVİLİON pentru ORGANİZARE EVENİMENTE - Dimensionarea, funcţionalitatea şi aspectul arhitectural al construcţiilor - Amenajarea de spaţii verzi - Echiparea cu utilităţi tehnico-edilitare 1.3. Surse documentare: - P.U.G. şi Regulamentul local de Urbanism al municipiului Baia Mare - Legislaţia în vigoare 2. STADİUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRİİ: Zona studiată este situată în apropierea municipiului Baia Mare, pe D.N. 1 C, zonă de extindere şi dezvoltare a municipiului Baia Mare. Suprafaţa de teren studiată, este proprietatea privată a beneficiarului, mai sus amintit, conform actelor de proprietate, anexate. 2.1.a. Regimul juridic: Terenul studiat este proprietatea d-lui MAJOROS ANDREİ CSABA şi este în- s.c. „MYNTHOS-İMPEX” s.r.l. Proiect nr. 165 - 2006 BAİA MARE scris în C.F. nr. 2.646 Săsar, cu nr. topo 821/1/2/1 de sub A+1,constând din rât-în suprafaţă de 60,00 m2, nr. topo 821/2/2 de sub A+2, constând din rât-în suprafaţă de 322,00 m2, nr. topo 822/2/1 de sub A+3, constând din rât-în suprafaţă de 78,00 m2, nr. topo 823/2/2 de sub A+4, constând din arător „După râu”-în suprafaţă de 97,00 m2, nr. topo 974/1/2 de sub A+5, constând din arător „După râu”- în suprafaţă de 1.180,00 m2, nr. topo 824/1/1 de sub A+6, constând arător loc de casă „După râu”-în suprafaţă de 55,00 m2, nr. topo 824/1/3 de sub A+7, constând din arător loc de casă „După râu”-în suprafaţă de 78,00 m2, nr. topo 976/3/2 de sub A+8, constând din arător „După râu”- în suprafaţă de 174,00 m2, nr. topo 824/2/2/1 de sub A+9, constând din rât-în suprafaţă de 2.228,00 m2 şi nr. topo 868/2/1/1 de sub A+10, constând arător-în suprafaţă de 80,00 m2, bun dobândit cu titlu de drept de cumpărare de sub B5. Suprafaţa totală de teren proprietatea beneficiarului mai sus amintit, este: 60,00 m2 + 322,00 m2 + 78,00 m2 + 97,00 m2+ 1.180,00 m2 + 55,00 m2, + 78,00 m2+ 174,00 m2+ 2.228,00 m2 + 80,00 m2 = 4.352,00 m2. 2.1.a’. Regimul juridic al terenurilor limitrofe terenului studiat: Terenurile din jurul zonei studiate prin prezenta documentaţie, conform planşei: PLAN DE SİTUAŢİE pe suport cadastral, au 2 (două) forme de proprietate şi anume: 1. În partea de NORD - teren nr. topo 821/1/2/2 propr. Gherghel Vasile, teren nr. topo 822/2/1 proprietate privată a lui Lucaci Gheorghe, teren proprietate privată a d-nei KOHAN ALİZA, cu nr. topo 822/2/2 în suprafaţă de 1.434,00 m2, teren proprietate privată cu nr. topo 823/2/1 şi cu nr. topo 974/1/1 propr. Ciuci Mircea şi teren proprietate privată cu nr. topo 976/3/1-propr. privată Ciuci Mihai şi teren proprietate privată cu nr. topo 824/1/2, apoi drumul naţional DN 1 C-proprietatea domeniului public al statului român. 2. În partea de EST - teren proprietate privată Ciuci Mihai, cu nr. topo 824/1/2, şi nr. topo 976/3/1, apoi teren în administrarea domeniului public al Primăriei cu nr. topo 977/3 şi Şoseaua de centură-str. SUBDURA, proprietatea domeniului public al Consiliul Local al Primăriei Municipiului Baia Mare. 3. În partea de SUD - terenuri cu nr. topo 868/2/2-propr. Săsăran Rozalia, nr. topo 868/2/1 propr. Tămaş L. şi nr. topo 820/2/4/2- propr. d-nei Ardelean Rozalia. 4. În partea de VEST - terenuri proprietate privată cu nr. topo 820/2/4/2 şi nr. topo 820/3/2 a d-nei Ardelean Rozalia şi teren nr. topo 821/1/2/2- propr. Gherghel Vasile. 2.1.b. Regimul economic al terenului: Conform Regulamentului urbanistic din cadrul P.U.G. al municipiului Baia Mare, zona în care se propune amplasarea COMPLEXULUİ şi PAVİLİONULUİ pentru ORGANİZARE EVENİMENTE, este clasificată ca fiind zona CM –adică zona mixtă conţinând instituţii şi servicii de interes general (servicii manageriale, tehnice, profesionale, sociale, colective şi personale, comerţ, hoteluri, restaurante, losir), activităţi productive mici, nepoluante şi locuinţe. Conform Secţiunii I- Utilizarea funcţională a clădirilor din cadrul Regulamentului Urbanistic, clasificăm clădirea propusă pentru construire, din punctul de vedere al utilizării funcţionale în CM2a- subzona mixtă cu clădiri având regimul de construire continuu sau discontinuu şi înălţimi maxime de P+3, cu condiţii speciale de configurare pe malul Săsarului. Folosinţa actuală a trenului: Teren Destinaţia propusă a terenului: COMPLEX şi PAVİLİONULUİ pentru ORGANİ- ZARE EVENİMENTE 2.1.c. Regimul tehnic: Regimul tehnic al clădirii va fi reglementat prin P.U.Z. elaborat în conformitate cu prevederile Ordinului M.L.P.A.T. nr. 176/2000 şi cu acceptul DRDP Cluj, Amplasarea clă- dirii propuse în parcela beneficiarului se va face cu respectarea distanţelor reglementare faţă de vecinătăţi, conform prevederilor Regulamentului de Urbanism aferent zonei din s.c. „MYNTHOS-İMPEX” s.r.l. Proiect nr. 165 - 2006 BAİA MARE care face parte amplasamentul clădirii propuse. 2.2. Evoluţia zonei; Potenţial de dezvoltare: Zona studiată prin prezentul P.U.Z. este situată în extravilanul localităţii Baia Mare, la intersecţia drumului naţional DN 1C cu şoseaua de centură ce duce spre ATP EXODUS conform planşei A.01.– Încadrare în zonă. Studiul geotehnic: Condiţiile de fundare pentru construcţia ce urmează a se construi pe amplasa- mentul dat, sunt stabilite prin „STUDİUL GEOTEHNİC” ce va fi anexat la documentaţia de P.A.C. În cazul studiat, se va acorda o mare atenţie păstrării specificului arhitectural al zonei existente, în concordanţă cu faţadele blocurilor din jurul obiectivului propus. 2.3. Încadrarea în zonă: Cum s-a menţionat mai sus, zona studiată se află situată în extravilanul municipi- ului Baia Mare. Amplasamentul COMPLEXULUİ şi PAVİLİONULUİ pentru ORGANİZARE EVE- NİMENTE, P+2E se propune a fi în partea vestică a oraşului. Această zonă are o densitate scăzută a construcţiilor însă întreaga zonă este în curs de construire. 2.4. Elemente ale cadrului natural: Amplasamentul studiat este situat pe un teren plat şi se învecinează cu: - la NORD - Teren proprietatea d-lui Gherghel Vasile, teren proprietate privată a lui Lucaci Gheorghe, teren proprietate privată a d-nei KOHAN ALİZA şi teren propr. Ciuci Mircea şi teren proprietate privată cu nr. topo 976/3/1-propr. privată Ciuci Mihai şi apoi drumul naţional DN 1 C - proprietatea domeniului public al statului român. - la EST: - Teren proprietate privată a d-lui Ciuci Mihai, apoi teren în admi- nistrarea domeniului public al Primăriei şi Şoseaua de centură - str. SUBDURA, proprieta- tea domeniului public al Consiliul Local al Primăriei Municipiului Baia Mare. - la SUD: - Terenuri în proprietate privată a lui Săsăran Rozalia, Tămaş L. şi a d-nei Ardelean Rozalia. - la VEST: - Terenuri proprietate privată cu nr. topo 820/2/4/2 şi nr. topo 820/3/2 a d-nei Ardelean Rozalia şi teren nr. topo 821/1/2/2- propr. Gherghel Vasile. Realizarea unor construcţii în zona studiată nu ridică probleme din punct de ve- dere geotehnic, hidrografic sau al riscurilor naturale. 2.5. Circulaţia: Accesibilitatea la căile de comunicaţie: Terenul ce face obiectul studiului precum şi obiectivul propus: COMPLEX şi PAVİLİON pentru ORGANİZARE EVENİMENTE, P+2E, este amplasat în extravilanul municipiului Baia Mare. Accesul carosabil la zona studiată şi totodată la obiectivul propusse va realiza din Şoseaua de centură - str. SUBDURA. 2.6. Ocuparea terenurilor:  Caracteristici ale funcţiunilor din zonă: Terenul studiat are destinaţia actuală de: Teren viran, pe el neexistând alte clădiri. Destinaţia propusă a terenului este: Clădire COMPLEX şi PAVİLİON pentru ORGANİZARE EVENİMENTE, P+2E. Funcţiunea dominantă în zona de amplasament studiată, este servicii de interes general (hotel, restaurant, losir), activităţi productive mici, nepoluante şi locuinţe. UTİLİZĂRI ADMİSE: În zona CM2a se permite o largă diversitate sde servicii publice şi de interes general, inclusiv posibilitatea de localizare a unor mici unităţi productive manufacturiere s.c. „MYNTHOS-İMPEX” s.r.l. Proiect nr. 165 - 2006 BAİA MARE nepoluante şi a locuinţelor cu partiu normal sau adecvat pentru servicii profesionale, şi anume: - instituţii, servicii şi echipamente publice - lăcaşuri de cult - sedii ale unor companii şi firme, servicii pentru întreprinderi, proiectare, cerce- tare, expertizare, agenţii imobiliare, consultanţă în diferite domenii şi alte servicii profe- sionale - servicii sociale, colective şi personale - comerţ cu amănuntul - depozitare mic-gros - hoteluri, pensiuni, agenţii de turism - restaurante, cofetării, cafenele - loisir şi sport în spaţii acoperite - parcaje la sol şi multietajate - locuinţe cu partiu obişnuit - locuinţe cu partiu special care includ spaţii pentru profesiuni liberale UTİLİZĂRİ İNTERZİSE: În zona CM2a se interzic următoarele utilizări şi anume: - activităţi productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin trafic generat - construcţii provizorii de orice natură - depozitare en gros - staţii de întreţinere auto - curăţătorii chimice - depozitări de materiale refolosibile - platforme de precolectare a deşeurilor urbane - depozitare pentru vânzare a unor cantităţi mari de substanţe inflamabile sau toxice - activităţi care utilizează pentru depozitare şi producţie terenul vizibil din circulaţiile publice sau din instituţiile publice - lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice şi construcţiile de pe parcelele adiacente - lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spaţiile publi [...]