HCL 32/2012 Baia Mare adoptată

ROMÂNIA CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI BAIA MARE STR GHEORGHE ŞINCAI 37, 430311 BAIA MARE, ROMÂNIA, tel. +40-262-213824, fax: +40-262-213261, +40-262-212332, www.baiamarecity.ro, e-mail: [email protected] H O T Ă R Â R E A NR. 32 /2012 Privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal pentru obiectivul ,,ZONĂ DE GOSPODĂRIE COMUNALĂ- SUBZONA CIMITIRELOR” Baia Mare, beneficiar PAROHIA SĂSAR DUMINICA MIRONOSIŢELOR, conform proiectului nr. AED-PUZ 36/2010, întocmit de SC AEDILIS PROIECT SRL Consiliul Local al Municipiului Baia Mare, întrunit în şedinţă ordinară, marţi 31 ianuarie 2012 Examinând: -proiectul de hotărâre iniţiat de primarul Municipiului Baia Mare -raportul de specialitate nr. 25/2012 întocmit de Arhitectul şef- serviciul S.U.A.T. prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal pentru obiectivul ,,ZONĂ DE GOSPODĂRIE COMUNALĂ- SUBZONA CIMITIRELOR” Baia Mare, beneficiar PAROHIA SĂSAR DUMINICA MIRONOSIŢELOR, conform proiectului nr. AED-PUZ 36/2010, întocmit de SC AEDILIS PROIECT SRL, Având în vedere : - solicitarea Parohiei Duminica Mironosiţelor înregistrată cu nr.3948 din 14.02.2011, - raportul comisiei de specialitate din cadrul Consiliului Local Baia Mare - necesitatea de a se reglementa printr-o documentaţie de urbanism mobilarea parcelelor potrivit Legii nr 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu completările şi modificările ulterioare. Faptul că, se constată îndeplinite prevederile Legii nr. 52/2003, privind transparenţa decizională, Avizul Secretarului Municipiului, Prevederile art. 36, alin. 5 lit. c şi art. 115, alin. 1 lit.b din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată , cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂŞTE ART. 1 Se aprobă Planul Urbanistic Zonal pentru obiectivul ,,ZONĂ DE GOSPODĂRIE COMUNALĂ- SUBZONA CIMITIRELOR” Baia Mare, beneficiar PAROHIA SĂSAR DUMINICA MIRONOSIŢELOR, conform proiectului nr. AED-PUZ 36/2010, întocmit de SC AEDILIS PROIECT SRL ART. 2 - S.U.A.T. va răspunde de includerea P.U.Z. mai sus aprobat în P.U.G. ART. 3. - Valabilitatea P.U.Z.-ului este de 60 luni de la data adoptării prezentei. ART.4. - Prezenta hotărâre se comunică la:  - Primarul Municipiului Baia Mare - Arhitectul Şef - Instituţia Prefectului- Judeţul Maramureş - Compartimentul Pregătire şi Elaborare Documente - Parohia Duminica Mironosiţelor PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ CONTRASEMNAT ŞTEF RADU SECRETAR RODICA BRAD Total consilieri 23 Prezenţi 21 Pentru 16 Impotrivă 4 Abţineri - N-a votat 1  S.C. AEDILIS PROIECT S.R.L. BAIA MARE, str. 1 MAI, nr. 25, tel/fax 0362 404 917 NR INREG . J24 / 1705 / 2004 ; CUI: 16927071 CONT RO50 BACX 0000 0030 2101 UNICREDIT TIRIAC BANK BAIA MARE www.aedilisproiect.ro; e-mail : [email protected] PR. NR. AED –PUZ 36/2010 PLAN URBANISTIC ZONAL pentru stabilirea regimului tehnic de realizare a obiectivului "Cimitir – Biserica Duminica Mironosiţelor localitatea Săsar, în zona A2B1 conform P.U.G. aprobat prin H.C.L. al Municipiului Baia Mare 349/1999 CUPRINS: I. PRESCRIPTII GENERALE 1. DOMENIU DE APLICARE 2. CORELĂRI CU ALTE DOCUMENTAŢII. 3. CONDIŢII DE APLICARE. 4. DIVIZIUNEA TERENULUI ÎN ZONE, SUBZONE ŞI UNITĂŢI TERITORIALE DE REFERINŢĂ. II. PRESCRIPTII SPECIFICE UNITĂŢILOR TERITORIALE DE REFERINTA UTR 1 : ZONA DE GOSPODARIE COMUNALA - CIMITIR BISERICA DUMINICA MIRONOSITELOR (LOC. SASAR) UTR 2 : ZONA DE SPATII ADMINISTRATIVE AFERENTE CIMITIRULUI UTR 3 : ZONA MIXTĂ DE SERVICII SI PRODUCTIE UTR 4 : ZONA DE SPATII VERZI, FASII PLANTATE DE PROTECTIE SANITARA 1  S.C. AEDILIS PROIECT S.R.L. BAIA MARE, str. 1 MAI, nr. 25, tel/fax 0362 404 917 NR INREG . J24 / 1705 / 2004 ; CUI: 16927071 CONT RO50 BACX 0000 0030 2101 UNICREDIT TIRIAC BANK BAIA MARE www.aedilisproiect.ro; e-mail : [email protected] REGULAMENTUL LOCAL DE URBANISM AFERENT PLAN URBANISTIC ZONAL pentru stabilirea regimului tehnic de realizare a obiectivului "Cimitir – Biserica Duminica Mironosiţelor localitatea Săsar, în zona A2B1 conform P.U.G. aprobat prin H.C.L. al Municipiului Baia Mare 349/1999 I – DISPOZITII GENERALE: 1. ROLUL R.L.U. AFERENT P.U.Z.: REGULAMENTUL LOCAL DE URBANISM –aferent PUZ este piesa de bază ce intăreşte şi detaliază reglementările din PUZ. Prescripţiile (permisiuni şi restricţii) cuprinse in RLU, sunt obligatorii pe intreg teritoriul ce face obiectul PUZ. O dată aprobat, PUZ si RLU devin parte integranta a PUG, pe care il modifica si completeaza cu noile permisiuni si restrictii si constituie act de autoritate al administraţiei publice locale. RLU stabileste elementele necesare eliberarii de catre autoritatea administratiei publice, conform legii, a certificatelor de urbanism si a autorizatiilor pentru executarea constructiilor pe terenul cuprins in PUZ. 2. BAZA LEGALA DE ELABORARE: Prezenta documentatie s-a intocmit in conformitate cu: - Legea nr.50/1991, modificata si completata, privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii; - Legea nr. 350 /2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul, modificata si completata cu Legea nr. 289/2006; - Regulamentul General de Urbanism, aprobat prin HGR 525/1996; - Ghidul de aplicare al RGU, aprobat prin Ordinul MLPAT nr. 21 / N / 10. 04. 2000. - Legea nr.10/1995 privind calitatea in constructii; - Legislatia in vigoare referitoare la cai de comunicatii, retele tehnico-edilitare, siguranta constructiilor, sanatatea populatiei, etc. - Legea nr. 307/2006 privind apararea impotriva incendiilor si HG nr. 1739/2006 pentru aprobarea categoriilor de constructii si amenajari care se supun avizariisi/sau autorizarii privind securitatea la incendiu; - Norme de igiena si recomandarile privind modul de viata al populatiei, aprobate prin Ordinul Ministerului Sanatatii nr. 536/1997; 2  S.C. AEDILIS PROIECT S.R.L. BAIA MARE, str. 1 MAI, nr. 25, tel/fax 0362 404 917 NR INREG . J24 / 1705 / 2004 ; CUI: 16927071 CONT RO50 BACX 0000 0030 2101 UNICREDIT TIRIAC BANK BAIA MARE www.aedilisproiect.ro; e-mail : [email protected] Prezentul Regulament Local de Urbanism a fost corelat cu prevederile Planului Urbanistic General al Municipiului Baia Mare si ale Regulamentului local de urbanism, aprobate prin H.C.L 349/1999 si cu prevederile Planului Urbanistic General al Comunei Recea si R.L.U. aferent, aprobate prin Hotararea Consiliului Local al Comunei Recea nr. 28 din 21 mai 2008. Concomitent cu PUZ-ul s-au intocmit studii de specialitate : - Ridicarea topografică la scara 1:500 3. CONDIŢII DE APLICARE. PUZ are exclusiv un caracter de reglementare specifică detaliată şi asigură corelarea dezvoltării urbanistice complexe cu prevederile P.U.G. ale unei zone delimitate din localitate. PUZ preia prevederile documentaţiilor de urbanism de rang superior (PUG), transformandu- le in reglementări specifice la nivelul zonei de studiu; PUZ stabileşte reglementări specifice pentru o zonă compusă din mai multe parcele şi cuprinzand diferite funcţiuni (locuinte, servicii, producţie, circulaţie, spaţii verzi, etc.). Prevederile sale permit autorizarea directa cu excepţia derogărilor şi situaţiilor speciale în care se impune elaborarea unor Planuri Urbanistice de Detaliu sau modificări de plan urbanistic zonal. Prin derogare se înţelege modificarea condiţiilor de construire: aliniere faţă de limitele laterale sau posterioare de proprietate, P.O.T, retragere faţă de aliniament. Derogări de la prevederile regulamentului se admit în cazuri bine justificate datorate naturii terenului, descoperirilor arheologice în urma săpăturilor sau caracterului /importantei obiectivelor propuse sau a amplasamentelor reprezentative în configuraţia urbana a zonei. Modificarea funcţiunilor admise, regim de înălţime, C.U.T şi aliniamentul spre străzi constituie modificare a regulamentului şi poate avea loc numai pe baza unei noi documentaţii de urbanism (PUZ) elaborata şi aprobata conform legii În cazul operaţiunilor importante ca arie, volum de construcţii şi complexitate a lucrărilor de infrastructură tehnică se vor întocmii documentaţii de specialitate, realizate şi aprobate conform legii. Perioada de valabilitate a PUZ este de 5 ani. 4. DOMENIU DE APLICARE Prezentul regulament se aplică pe teritoriul in suprafata de 6.36 ha situat in intravilanul Municipiului Baia Mare, in apropierea localitatii Sasar, pe partea dreapta a drumului national DN 1C, Baia Mare – Cluj Napoca. Terenul este delimitat astfel : - La nord: calea ferata Baia Mare-Satu Mare la ~20m - La sud: calea ferata Baia Mare – Dej , supermarket Real, Praktiker la ~35 m - La est: drumul de acces din DN 1C catre statia de epurare a municipiului Baia Mare - La vest: drumul de centura (str. Europa) la ~190m, drumul expres la 50m 3  S.C. AEDILIS PROIECT S.R.L. BAIA MARE, str. 1 MAI, nr. 25, tel/fax 0362 404 917 NR INREG . J24 / 1705 / 2004 ; CUI: 16927071 CONT RO50 BACX 0000 0030 2101 UNICREDIT TIRIAC BANK BAIA MARE www.aedilisproiect.ro; e-mail : [email protected] 5. DIVIZIUNEA TERENULUI ÎN UNITĂŢI TERITORIALE DE REFERINŢĂ. Împărţirea teritoriului în unităţi teritoriale de referinţă (denumite în continuare UTR), s-a făcut conform planşei de Reglementări urbanistice. Definirea unei anumite unităţi teritoriale de referinţă este determinată de doi parametri: (1) funcţiunile dominante admise cu sau fără condiţionări; (2) modul de conformare a construcţiilor. Schimbarea unuia dintre parametri conduce la modificarea prevederilor regulamentului şi deci, este necesară încadrarea terenului în altă categorie de UTR. Regulamentul este alcătuit pentru următoarele unităţi teritoriale de referinţă: UTR 1 : Zona de gospodarie comunala - Cimitir Biserica Duminica Mironositelor (loc. Sasar) UTR 2 : Zona spatii administrative aferente cimitirului UTR 3 : Zona mixtă de servicii si productie UTR 4 : Zona spatii verzi si fasii plantate de protectie sanitara II – PRESCRIPŢII SPECIFICE UNITĂŢILOR TERITORIALE DE REFERINŢĂ UTR 1 : ZONA DE GOSPODARIE COMUNALA - CIMITIR BISERICA DUMINICA MIRONOSITELOR (LOC. SASAR) GENERALITATI: CARACTERUL ZONEI Zona de gospodarie comunala - Cimitir Biserica Duminica Mironositelor (loc. Sasar), in suprafata de 2.44 ha, va fi amplasata in partea centrala a terenului studiat si va fi amenajata corespunzator, cu spatii destinate amplasarii locurilor de veci (2.00 ha), spatii rezervate dotarilor administrative specifice (0.44 ha), spatii verzi si accese. Terenurile apartinând cimitirului nu vor putea fi atribuite în folosinta decât pentru înhumarea persoanelor decedate. Exceptie fac punctele de lucru ale administratorului si alte dotari specifice. UTR1- este spatiul rezervat amplasarii locurilor de veci care este prevazut a fi impartit in sectii, sectiile in randuri, iar randurile in locuri de veci (~3000). Sectiile vor fi delimitate de alei 4  S.C. AEDILIS PROIECT S.R.L. BAIA MARE, str. 1 MAI, nr. 25, tel/fax 0362 404 917 NR INREG . J24 / 1705 / 2004 ; CUI: 16927071 CONT RO50 BACX 0000 0030 2101 UNICREDIT TIRIAC BANK BAIA MARE www.aedilisproiect.ro; e-mail : [email protected] avand latimea de 1 metru si vor cuprinde randuri de morminte aliniate “cap la cap”, de la vest la est. Randurile vor fi despartite de spatii de trecere cu latimi de 0.30 metri. SECTIUNEA I : UTILIZARE FUNCTIONALA ARTICOLUL 1 - UTILIZARI ADMISE UTR1 – cimitir – spatii rezervate amplsarii locurilor de veci: - circulaţii carosabile; - circulaţii pietonale; - mobilier urban - plantaţii ARTICOLUL 2 - UTILIZARI ADMISE CU CONDITIONARI UTR1 - se va asigura, conform legii 536/97, o zonă de protecţie de 50.0 metri; ARTICOLUL 3 - UTILIZARI INTERZISE UTR1 - se interzice densificarea cimitirelor prin ocuparea aleilor şi distrugerea vegetaţiei din lungul acestora sau a celei perimetrale. SECTIUNEA II CONDITII DE AMPLASARE, ECHIPARE SI CONFIGURARE A CLADIRILOR ARTICOLUL 4 - CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFETE, FORME, DIMENSIUNI) UTR1 – fara obiect ARTICOLUL 5 - AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE ALINIAMENT UTR1 - fara obiect ARTICOLUL 6 - AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE LIMITELE LATERALE SI POSTERIOARE ALE PARCELELOR UTR1 – locurile de veci se vor realiza la distante de cel putin 0.30 m unele fata de celelalte, spatiu destinat trecerii sau fasiilor plantate. ARTICOLUL 7 - AMPLASAREA CLADIRILOR UNELE FATA DE ALTELE PE ACEEASI PARCELA UTR1 - spatiul rezervat amplasarii locurilor de veci este prevazut a fi impartit in sectii, sectiile in randuri, iar randurile in locuri de veci (~3000). Sectiile vor fi delimitate de alei avand latimea de 1 5  S.C. AEDILIS PROIECT S.R.L. BAIA MARE, str. 1 MAI, nr. 25, tel/fax 0362 404 917 NR INREG . J24 / 1705 / 2004 ; CUI: 16927071 CONT RO50 BACX 0000 0030 2101 UNICREDIT TIRIAC BANK BAIA MARE www.aedilisproiect.ro; e-mail : [email protected] metru si vor cuprinde randuri de morminte aliniate “cap la cap”, de la vest la est. Randurile vor fi despartite de spatii de trecere cu latimi de 0.30 metri. Locurilor de veci au fost proiectate cu dimensiunile de 2.50m x1.20m. ARTICOLUL 8 - CIRCULATII SI ACCESE UTR1 - se vor asigura circulaţiile carosabile şi pietonale în pondere de circa 15 % din suprafaţa totală a cimitirului; - aleile principale vor permite accesul carosabil si se vor realize conform profilului prezentat in plansa de reglementari urbanistice (3 m latime) ARTICOLUL 9 - STATIONAREA AUTOVEHICOLELOR UTR1 : - se va tine cont de propunerea prezentata in plansa de reglementari urbanistice – s-a prevazut o parcare cu 40 de locuri, in afara circulatiei publice, care va fi amenajata cu spatii verzi (un arbore la fiecare 4 locuri de parcare) ARTICOLUL 10 - INALTIMEA MAXIMA ADMISIBILA A CLADIRILOR UTR1 : La sirurile de morminte adancimea gropilor este de 2.00 m pana la 2.40 m la adulti, de 1.50 m la copii pana la 10 ani si de 1.00 la copii pana la 3 ani. Inaltimea mormintelor este de 15-20 de cm sau se pot realiza la nivelul solului. ARTICOLUL 11 - ASPECTUL EXTERIOR AL CLADIRILOR UTR1 : se va ţine seama de caracterul sobru al funcţiunii. ARTICOLUL 12 - CONDITII DE ECHIPARE EDILITARA UTR1 : se vor asigura: puncte de apa din retea publica, puncte sanitare, spatii de depozitare a deseurilor . - se va sigura colectarea si evacuarea apelor meteorice la reteaua publica de canalizare. ARTICOLUL 13 - SPATII LIBERE SI SPATII PLANTATE UTR1 : se vor asigura plantatii inalte pe aleile principale si la limita exterioara a incintei. ARTICOLUL 14 - IMPREJMUIRI UTR1 : imprejmuirile spre strada vor fi semiopace sau opace, vor fi tratate arhitectural in mod discret potrivit functiunii, avand inaltimi de maxim 2.20 metri. 6  S.C. AEDILIS PROIECT S.R.L. BAIA MARE, str. 1 MAI, nr. 25, tel/fax 0362 404 917 NR INREG . J24 / 1705 / 2004 ; CUI: 16927071 CONT RO50 BACX 0000 0030 2101 UNICREDIT TIRIAC BANK BAIA MARE www.aedilisproiect.ro; e-mail : [email protected] SECTIUNEA III: POSIBILITATI MAXIME DE OCUPARE SI UTILIZARE A TERENULUI ARTICOLUL 15 - PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT) UTR1 : suprafaţa totală pentru un loc de veci va fi de 5 mp, respectand dimensiunile de 2.50m x 1.20m si spatiile verzi si pietonale aferente ARTICOLUL 16 - COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT) UTR1 : - CUT = 0,15 mp ADC / mp.teren UTR 2: DOTARI ADMINISTRATIVE SPECIFICE GENERALITATI: CARACTERUL ZONEI Este spatiul rezervat dotarilor administrative aferente cimitirului. Incaperea mortuara – capela - se va afla in partea de sud a parcelei, la intrarea in cimitir, cu altarul orientat spre est. Se va asigura o sala pentru ceremoniile funerare, incapere frigorifica pentru depunerea persoanelor decedate (premergator ceremoniei). Cimitirul va fi dotat cu magazine pentru comercializarea produselor funerare. Se vor asigura drumuri interioare, alei, loc de luare a apei, WC-uri, spatii corespunzatoare pentru depozitarea gunoiului si spatii verzi in procent cat mai mare (70%). SECTIUNEA I : UTILIZARE FUNCTIONALA ARTICOLUL 1 - UTILIZARI ADMISE - clădiri anexe cimitirului: - capelă mortuară; - magazine de comercializare produse funerare - pentru trupul UTR 2 din partea de vest se admit unitati de interes social: centre sociale, cantine sociale, unitati de sprijin si consiliere, servicii de gazduire, ingrijire, educatie, asistenta, recuperare, protective, realibitare si integrare socio-familiala. - unitati pentru administraţie, depozitare şi anexe sanitare. - circulaţii carosabile; - parcaje; - circulaţii pietonale; - plantaţii; ARTICOLUL 2 - UTILIZARI ADMISE CU CONDITIONARI - se vor amenaja spatii verzi in proportie cat mai mare (70%) - se [...]