HCL 315/2025 Baia Mare adoptată

Str. Gheorghe Şincai 37 430311, Baia Mare, România Telefon: +40 262 213 824 Fax: +40 262 212 332 www.baiamare.ro H O T Ă R Â R E A NR. 3 1 5 / 2 0 2 5 privind aprobarea prelungirii duratei de închiriere pentru terenurile ocupate de chioșcuri/ spații comerciale în favoarea proprietarilor acestora CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI BAIA MARE, ÎNTRUNIT ÎN ŞEDINŢĂ ORDINARĂ, JOI 31 IULIE 2025 Examinând: • Proiectul de hotărâre iniţiat de către Primarul Municipiului Baia Mare, înregistrat cu nr. 377 /2025; • R e f e r a t u l d e a p r o b a r e a l P r i m a r u l u i M u n i c i p i u l u i B a i a M a r e , î n r e g i s t r a t cu nr. 3 7 7 / 2 0 2 5 ; • Raportul de specialitate nr. 426/2025, întocmit de Direcţia Patrimoniu prin care se propune prelungirea duratei de inchiriere pentru terenurile ocupate de chioscuri/spații comerciale în favoarea proprietarilor acestora; • Necesitatea luării în concret și de urgență a măsurilor pentru reglementarea situației juridice a terenurilor proprietatea publică/privată a municipiului utilizate pentru terenurile ocupate de chioscuri/spații comerciale în favoarea proprietarilor acestora cu privire la contracte încheiate in perioada 2000-2021 Având în vedere : • OUG nr. 57 din 3 iulie 2019 privind Codul administrativ, • Legea nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată cu modificările și completările ulterioare, • H.C.L. 26/2018 privind stabilirea sumelor datorate pentru terenurile aparţinând Municipiului Baia Mare ocupate de extinderile de la parterul blocurilor de locuinţe, balcoane şi pentru alte construcţii de acelaşi tip, • Art.306 alin.3, art.327, alin 1, lit.a, alin.2, art. 362, din O.U.G. nr. 57 din 3 iulie 2019 privind Codul administrativ, cu modificări și completări; • Art. 108, art. 129 alin. 2,lit. c, alin. 14, art. 355 din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57 din 3 iulie 2019 privind Codul administrativ, cu modificări și completări; • Avizul favorabil al comisiilor de specialitate I, II şi III din cadrul Consiliului Local Baia Mare; • Amendamentul comisiei II -”La art. 1 și art. 5, se introduce un nou alineat (nr. 5), cu următorul conținut: „în cel mult 12 luni de la înnoirea contractului, au obligația refațadizării acestora în mod unitar, dacă sunt înșiruite sau aliniate, conform avizelor și recomandărilor Comisiei de Dezvoltare Urbană” • Avizul secretarului general al Municipiului Baia Mare; În temeiul prevederilor: • Art. 133 alin. 1 , art. 139, art. 196 alin. 1 lit. a din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57 din 3 iulie 2019 privind Codul administrativ, cu modificări și completări; HOTĂRĂŞTE: Art.1. (1) Se aprobă prelungirea duratei de închiriere/concesionare pentru terenurile ocupate de chioșcuri/spații comerciale în favoarea proprietarilor/deținătorilor legali ale acestora, cuprinși în Anexa 1, anexa parte componentă a prezentei hotărâri, în baza solicitărilor transmise în acest sens. 8 ex. /I.M.. / 06.08.2025  2 2) Prelungirea contractelor de închiriere/concesionare se va face pe o durată de 3 ani, cu posibilitatea prelungirii cu acordul părților. (3) Chiria/redevența se stabileste la cuantumul prevăzut prin H.C.L. 26/2018, sumă care se va indexa cu indicele anual al inflaţiei, dacă este pozitiv. (4) Solicitările pentru prelungirea duratei de închiriere/concesionare vor fi făcute cu cel puțin 5 zile anterior expirării termenului contractului. (5) În cel mult 12 luni de la înnoirea contractului, au obligația refațadizării acestora în mod unitar, dacă sunt înșiruite sau aliniate, conform avizelor și recomandărilor Comisiei de Dezvoltare Urbană. Art.2 (1) Se aprobă prelungirea locațiunii prin încheierea unor noi contracte de închiriere pentru terenurile ocupate de chioșcuri/spații comerciale, în favoarea proprietarilor/deținătorilor legali ai supraedificatului, ale căror contracte au expirat la data prezentei, prevăzuți în Anexa 2, parte componentă a prezentei hotărâri, în baza solicitărilor transmise în acest sens. (2) Contractele de închiriere se vor încheia pe o durată de 3 ani, cu posibilitatea prelungirii cu acordul părților. (3) Chiria se stabileste la cuantumul prevăzut prin H.C.L. 26/2018, sumă care se va indexa cu indicele anual al inflaţiei, dacă este pozitiv. (4) Solicitările pentru încheierea unor noi contracte de închiriere vor fi făcute nu mai târziu de 31.12.2025. Art. 3 Chiria anuală stabilită se va achita trimestrial până în ultima zi a trimestrului. Întârzierile la plată se vor penaliza cu 0,02 % pentru persoane fizice și 0,04 % pentru persoane juridice pentru fiecare zi de întârziere din suma datorată. Art. 4 În cazul în care s-a transferat dreptul de proprietate asupra supraedificatului, contractul se va încheia în favoarea noului proprietar/deținător legal. Art. 5 (1) Locatarul/concesionarul are obligația ca în termen de 12 luni de la încheierea contractului să realizeze lucrările de refațadizare/modernizare după caz ale supraedificatului. (2) Locatarul/concesionarul are obligația ca în termen de 12 luni de la încheierea contractului să realizeze și reglementarea situatiei juridice a constructiei si terenului dacă terenul este domeniul privat al statului sau al municipiului. ( 3 ) Terenurile p r o p r i e t a t e p u b l i c ă p e c a r e s u n t a m p l a s a t e a c e s t e c o n s t r u c ț i i n u p o t f i dezmembrate/parcelate și nu vor fi transferate din domeniul public în domeniul privat al Municipiului Baia Mare. (4) Proprietarul/deținătorul legal al supraedificatelor prevăzute în anexele 1 si 2 la prezenta hotărâre care nu solicită în termenele prevăzute de prezenta prelungirea sau încheierea unor noi contracte de închiriere/concesiune sau refuză încheierea contractelor va fi notificat să desființeze supraedificatul într-un termen de până la 60 zile, iar în situația în care nu dă curs obligației de desființare aceasta se va realiza de către autoritatea publică locală. (5) În cel mult 12 luni de la înnoirea contractului, au obligația refațadizării acestora în mod unitar, dacă sunt înșiruite sau aliniate, conform avizelor și recomandărilor Comisiei de Dezvoltare Urbană. 8 ex. /.I.M. / 06.08.2025  3 Art. 6 Se aprobă inserarea în contractul de închiriere/concesiune a clauzei potrivit căreia în situaţia în care terenul care face obiectul contractului de închiriere este necesar realizării unor lucrări de interes public de către Municipiul Baia Mare, aprobate în condițiile legii, sau fac obiectul unor retrocedări, contractul se va rezilia înainte de termen, în baza unei notificări formulate de proprietarul terenului, iar locatarul/concesionarul se obligă să predea terenul liber de sarcini și eliberat de construcții în termen de 60 de zile de la primirea notificării de încetare a contractului. Art. 7 In cazul nerespectării prevederilor art. 1 si art. 2 se va proceda la notificarea proprietarului supraedificatului pentru desființarea construcției pe cheltuiala acestuia, în caz de neconformare se va proceda la desființarea supraedificatului de către autoritatea publică locală pe cheltuiala deținătorului acestuia. Art. 8 Se aprobă modelul de Contract cadru de închiriere/concesiune pentru prelungirea duratei închirierii, conform Anexei 3 parte componentă a prezentei hotărâri. Art. 9 Prezenta hotărâre se comunică la : • Instituţia Prefectului Judeţului Maramureş; • Primarul Municipiului Baia Mare; • Direcţia Patrimoniu; • Serviciul Contracte Imobiliare; • Direcția Poliția Locală; • Direcția taxe și impozite; • Persoanele nominalizate în Anexa 1 și Anexa 2 • Serviciul Administraţie Publică Locală, Registru Agricol. Câmpan Mihaela - Elena Contrasemnat pentru legalitate Preşedinte de şedinţă Jur. Lia Augustina Mureşan Secretar General al Municipiului Baia Mare Total consilieri 23 Prezenţi 15 Pentru 15 Impotrivă - Abţineri - 8 ex. /.I.M. / 06.08.2025