HCL 230/2007 Baia Mare adoptată

ROMÂNIA CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI BAIA MARE STR GHEORGHE ŞINCAI 37, 430311 BAIA MARE, ROMÂNIA, tel. +40-262-213824, fax: +40-262-213261, +40-262-212332, www.baiamarecity.ro, e-mail: [email protected] H O T Ă R Â R E A NR.230/2007 Privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal pentru obiectivul“ SPAŢII COMERCIALE , BIROURI , CAZARE ” pe bd. Bucureşti nr.44 , beneficiar S.C. MARATEX S.A. , conform proiectului nr. 3 / 2007, întocmit de SC 9 OPŢIUNE SRL. Consiliul local al Municipiului Baia Mare întrunit în şedinta extraordinară de îndată, joi 3 mai 2007. Examinând: -proiectul de hotărâre iniţiat de primarul municipiului Baia Mare - raportul de specialitate nr.278/2007 promovat de direcţia tehnică –SUCATprin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal pentru obiectivul“ SPAŢII COMERCIALE , BIROURI , CAZARE ” pe bd. Bucureşti nr.44 , beneficiar S.C. MARATEX S.A. , conform proiectului nr. 3 / 2007, întocmit de SC 9 OPŢIUNE SRL. Având în vedere: -avizul Comisiei de specialitate din cadrul Consiliului Local al Municipiului Baia Mare -solicitarea S.C. MARATEX S.A. , înregistrată cu nr. 10102 / 04.04.2007. Din necesitatea de a se reglementa printr-o documentaţie de urbanism mobilarea parcelelor potrivit detaliului statutat în zonă, în conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991 republicată , privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii şi a Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, completată şi modificată de Legea nr. 289/2006. Ţinând cont de prevederile Legii nr. 52/2003, privind transparenţa decizională În conformitate cu prevederile art. 36, alin.5 lit.”c” şi art 115 alin.1 lit.”b”din Legea nr.215/2001 privind administraţia publică locală,republicată H O T Ă R Ă Ş T E: Art.1 Se aprobă Planului Urbanistic Zonal pentru obiectivul“ SPAŢII COMERCIALE , BIROURI , CAZARE ”, pe bd. Bucureşti nr.44 , beneficiar S.C.MARATEX S.A. , conform proiectului nr. 3 / 2007, întocmit de SC 9 OPŢIUNE SRL. Art. 2 S.U.C.A.T. va răspunde de includerea PUZ mai sus aprobat în PUG al Municipiului Baia Mare. Art. 3 Prezenta hotărâre se comunică la : -Primarul Municipiului Baia Mare -Direcţia tehnică -Instituţia Prefectului -Judeţul Maramureş -Biroul Pregătire şi Elaborare Documente -Beneficiar PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ CONTRASEMNAT MARIŞ MARCEL SECRETAR RODICA BRAD  P.U.Z. – S P A T I I C O M E R C I A L E , B I R O U R I , C A Z A R E BAIA MARE, BD. BUCURESTI NR. 44 VOLUMUL II REGULAMENT LOCAL DE URBANISM AFERENT PUZ BAIA MARE 2007  P.U.Z. – S P A T I I C O M E R C I A L E , B I R O U R I , C A Z A R E BAIA MARE, BD. BUCURESTI NR. 44 CUPRINS FOAIE DE TITLU CUPRINS TITLUL I - DISPOZIŢII GENERALE ROLUL REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM BAZA LEGALĂ A ELABORĂRII DOMENIUL DE APLICARE CORELĂRI CU ALTE DOCUMENTAŢII DIVIZIUNEA TERENULUI AFERENT ZONEI STUDIATE, SUBZONE ŞI UNITĂŢI TERITORIALE DE REFERINŢĂ TITLU II -STRUCTURA REGULAMENTULUI PRESCRIPŢII SPECIFICE PE ZONE, SUBZONE ŞI UNITĂŢI TERITORIALE DE REFERINŢĂ SUBZONE ŞI UNITĂŢI TERITORIALE DE REFERINŢĂ DIVIZIUNEA TERENULUI AFERENT ZONEI STUDIATE,SUBZONE ŞI UNITĂŢI TERITORIALE DE REFERINŢĂ - PLAN  P.U.Z. – S P A T I I C O M E R C I A L E , B I R O U R I , C A Z A R E BAIA MARE, BD. BUCURESTI NR. 44 REGULAMENT AFERENT PLANULUI URBANISTIC ZONAL “P.U. Z .– SPATII COMERCIALE, BIROURI, CAZARE BAIA MARE, BD.BUCURESTI 44 “ TITLUL I – DISPOZIŢII GENERALE ROLUL REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM Regulamentul reprezintă o piesă de bază în aplicarea P.U.Z., ale cărui prevederi sunt obligatorii la autorizarea executării construcţiilor pe întreg teritoriul zonei. El constituie împreună cu P.U.Z.-ul un act de autoritate al administraţiei publice locale. BAZA LEGALĂ A ELABORĂRII La baza elaborării regulamentului de faţă stau: - Regulamentul General de urbanism aprobat prin H.G.R. nr.525/1996 şi Ghidul de aplicare al R.G.U., aprobat prin Ordinul M.L.P.A.T. nr. 21/N/10.04.2000. - Reglementările cuprinse în P.U.G., şi în prevederile regulamentului local de urbanism aferent P.U.G.-ului aprobat, elaborat de ARHITEXT INTELSOFT S.R.L. DOMENIUL DE APLICARE Prezentul regulament se aplică la zona cuprisă între B-dul BUCUREŞTI , SC FAIMAR SA şi linia de cale ferată Baia Mare-Dej. CORELĂRI CU ALTE DOCUMENTAŢII 1. P.U.G. Municipiul Baia Mare, contr. Nr.12/1996, S.C. ARHITEXT INTELSOFT S.R.L.Bucureşti 2000.  P.U.Z. – S P A T I I C O M E R C I A L E , B I R O U R I , C A Z A R E BAIA MARE, BD. BUCURESTI NR. 44 În cadrul P.U.G. zonificarea funcţională propusă pentru zona de studiu cuprinde următoarele subzone care evident, prin regulamentul de urbanism conţin prevederi ce au implicaţii asupra dezvoltării urbanistice: A - ZONA DE ACTIVITĂŢI PRODUCTIVE A 1 - Zona de activităţi agro-industriale. A1a – unităţi agroindustriale A1b – vii, păşuni şi livezi în intravilan A 2- Zona activităţilor productive şi de servicii: A 2a - Subzona unităţilor predominant industriale; A 2b - Subzona unităţilor industriale şi de servicii: A 2b1 - Activităţi productive, de depozitare comercială şi alte servicii legate de accesul pe căi rutiere; A 2b2 - Activităţi productive, de depozitare comercială şi de transporturi legate de accesul pe cale ferată; A 2b3 - Activităţi productive, de depozitare comercială şi de transporturi situate în vecinătatea zonei rezidenţiale A 2c - Activităţi terţiare pentru zona industrială; A 3 - Subzona unităţilor mici şi mijlocii productive şi de servicii A 4 - Unităţi industriale mici şi mijlocii productive şi de servicii dispersate A 5 - Parc de activităţi V - ZONA SPATIILOR VERZI V 5 - Culoare de protecţie faţă de infrastructura tehnică; V 6 - Păduri de agrement; V 7 - Păduri şi plantaţii forestiere de protecţie a versanţilor; V 8 - Păduri şi fâşii plantate de protecţie sanitară. V 9 - Făşii şi perdele de protecţie T - ZONA TRANSPORTURILOR T 1a - Unităţi de transporturi izolate; T 1b - Unităţi de transfer; T 2 - Zona transporturilor pe cale ferata; Zona studiată este cuprinsă în subunitatea teritorială de referinţă A2 a care a suferit după elaborarea PUG reconversii a fost subdivizată în următoarele unităţi teritoriale de referinţă : A2 ai - Subzona unităţilor predominant industriale posibil de supus procesului de reconversie A2 as - Subzona unităţilor de servicii A2 am - Subzona unităţilor mici şi mijlocii productive şi de servicii V 5 - Culoare de protecţie faţă de infrastructura tehnică; T1a - Unităţi de transporturi izolate;  P.U.Z. – S P A T I I C O M E R C I A L E , B I R O U R I , C A Z A R E BAIA MARE, BD. BUCURESTI NR. 44 A2 ai – Subzona unităţilor predominant industriale posibil de supus procesului de reconversie GENERALITĂŢI : CARACTERUL ZONEI Zona este ocupată de clădirile şi terenurile Intreprinderii Faimar o extindere a platformei industriale constituite la nord de B-dul Bucureşti după 1970.Procesul de restrîngere sau închidere al activităţilor industriale megalomane în curs de derulare pe platforma Maratex va fi probabil urmat şi în cazul Intreprinderii Faimar. SECŢIUNEA I: UTILIZARE FUNCŢIONALĂ ARTICOLUL 1 UTILIZĂRI ADMISE - activităţi industriale productive nepoluante desfăşurate în construcţii industriale mari, cercetarea care necesită suprafeţe mari de teren. - In cazul modificării actualei destinaţii se recomandă studierea întregii parcele (UTR-ul A2ai) prin PUD; se recomandă funcţiuni compatibile cu cele de servicii noi prezente sau apărute recent în zonă: - sedii ale unor companii şi firme, servicii pentru întreprinderi, proiectare, cercetare, expertizare, consultanţă în diferite domenii şi alte servicii profesionale; - servicii sociale, colective şi personale; - comerţ cu amănuntul; - depozitare mic-gros; - hoteluri, pensiuni, agenţii de turism; - restaurante, cofetării, cafenele, etc; - loisir şi sport în spaţii acoperite; - parcaje la sol şi multietajate; - ansambluri de locuinţe cu partiu obişnuit; - ansambluri delocuinţe cu partiu special care includ spaţii pentru profesiuni liberale; - se vor respecta condiţiile impuse de Normativul de siguranţă la foc al construcţiilor P118 - 1999 referitoare la corelarea gradului re rezistenţă la foc al clădirilor cu regimul de înălţime şi distanţele de siguranţă. ARTICOLUL 2 UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI - activităţile actuale vor fi permise în continuare cu condiţia diminuării cu cel puţin 50% ; - extinderea sau conversia activităţilor actuale va fi permisă cu condiţia să nu agraveze situaţia poluării - funcţiuni compatibile cu cele noi prezente în zonă cu aspect corelat cu importanţa arterei de circulaţie - se admite construirea de locuinţe cu condiţia realizării unui ansamblu coerent de tip compex rezidenţial dotat cu echipamente aferente ARTICOLUL 3 UTILIZĂRI INTERZISE - orice alte activităţi care nu corespund caracterului zonei şi prin aceasta prezintă riscul îndepărtării investitorilor interesaţi; - activităţi productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat; - construcţii provizorii de orice natură; - depozitări de materiale refolosibile; - depozitare pentru vânzare a unor cantităţi mari de substanţe inflamabile sau toxice; - activităţi care utilizează pentru depozitare şi producţie terenul vizibil din circulaţiile publice sau din instituţiile publice; - platforme de precolectare a deşeurilor urbane; - lucrări de terasament de natură să afecteze utilizarea terenurilor învecinate; - orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea şi colectarea apelor meteorice.  P.U.Z. – S P A T I I C O M E R C I A L E , B I R O U R I , C A Z A R E BAIA MARE, BD. BUCURESTI NR. 44 SECŢIUNEA II CONDIŢII AMPLASARE ECHIPARE ŞI CONFIGURARE A CLĂDIRILOR ARTICOLUL 4 CARACTERISTICI ALE PARCELELOR ( SUPRAFEŢE, FORME, DIMENSIUNI ) Conform PUD cu următoarele condiţionări: - Pentru a fi construibile parcelele vor avea un front minim la stradă de 40,0 metri în toate UTR din zona A şi o suprafaţă minimă de 3000 mp. Parcelele cu dimensiuni şi suprafeţe mai mici ca cele anterior specificate nu sunt construibile . Se recomandă ca accesul pe parcela să se asigure doar la extremităţile UTR-ului pentru a nu stînjeni circulaţia pe B-dul Bucureşti. ARTICOLUL 5 AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT Conform PUD cu următoarele condiţionări: - retragerile de la aliniamente spre străzile perimetrale şi interioare, ele vor fi însă obligatoriu mai mari de : - 10,0 metri pe străzile de categ. a II-a - 6,0 - 8.0 metri pe străzile de categ. a III-a ARTICOLUL 6 AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR Conform PUD cu următoarele condiţionări: - In cazul clădirilor amplasate pe parcele situate către alte unităţi teritoriale de referinţă dacât A, se interzice amplasarea clădirilor pe limita parcelei. - Se vor respecta distanţele minime egale cu jumătate din înălţimea clădirii dar nu mai puţin de 6.0 metri faţă de limitele laterale şi posterioare ale parcelelor. Nu se admite amplasarea, pe faţadele spre alte unităţi teritorile de referinţă, a calcanelor. - In toate celelalte cazuri, din considerente geotehnice, clădirile se dispun izolat de limitele laterale şi posterioare ale parcelei la o distanţă egală cu jumătate din înălţime dar nu mai puţin de 6.0 metri. - se vor respecta condiţiile impuse de Normativul de siguranţă la foc al construcţiilor P118 - 1999 referitoare la corelarea gradului de rezistenţă la foc al clădirilor cu regimul de înălţime şi distanţele de siguranţă. ARTICOLUL 7 AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ Conform PUD cu următoarele condiţionări: - Distanţa între clădiri va fi egală sau mai mare decât înălţimea clădirii maxime. - Distanţa de mai sus se poate reduce la jumătate dacă nu sunt accese în clădire şi / sau dacă nu sunt ferestre care să lumineze încăperi în care se desfăşoară activităţi permanente. - In toate cazurile se va ţine seama de condiţiile de protecţie faţă de incendii şi alte norme tehnice specifice - Se vor respecta condiţiile impuse de Normativul de şiguraţă la foc al construcţiilor P118 - 1999 referitoare la corelarea gradului de rezistenţă la foc al clădirilor cu regimul de înălţime şi distanţele de siguranţă. ARTICOLUL 8 CIRCULAŢII ŞI ACCESE Conform PUD cu următoarele condiţionări : - Pentru a fi construibile, toate parcelele trebuie să aibă acces dintr-o cale publică sau privată sau să beneficieze de servitute de trecere , legal instituită , dintr-o proprietate adiacentă străzii - cu lăţime de minim 4.0 metri pentru a  P.U.Z. – S P A T I I C O M E R C I A L E , B I R O U R I , C A Z A R E BAIA MARE, BD. BUCURESTI NR. 44 permite accesul mijloacelor de stingere a incendiilor şi a mijloacelor de transport grele - Se vor asigura trasee pentru transporturi agabaritice şi grele. Accesele în parcele; din străzile de categoria I şi II vor fi la minimum 40 m distanţă, iar dacă aceasta nu este posibil accesele se vor asigura dintr-o dublură a căilor principale de circulaţie; se recomandă diminuarea pe cît posibil a numărului de accese din B-dul Bucureşti. ARTICOLUL 9 STAŢIONAREA AUTOVEHICOLELOR Conform PUD cu următoarele condiţionări : - Staţionarea vehiculelor atât în timpul lucrărilor de construcţii-reparaţii cât şi în timpul funcţionării clădirilor se va face în afara drumurilor publice, fiecare unitate având prevăzute în interiorul parcelei spaţii de circulaţie, încărcare şi întoarcere. - se va asigura parcarea autovehiculelor corelat cu funcţiunea propusă ARTICOLUL 10 ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMIŞIBILĂ A CLĂDIRILOR Conform PUD cu următoarele condiţionări : - Se vor respecta înălţimi maxime ale clădirilor de 30,0 metri ARTICOLUL 11 ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR Conform PUD cu următoarele condiţionări : - Volumele construite vor fi simple şi se vor armoniza cu caracterul zonei şi cu vecinătăţile imediate; - Faţadele posterioare şi laterale vor fi tratate arhitectural la acelaşi nivel cu faţada principală; - Tratarea acoperirii clădirilor va ţine seama de faptul că acestea pot fi percepute din clădirile existente ori propuse; ARTICOLUL 12 CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ - Toate clădirile vor fi racordate la reţelele publice de apă şi canalizare şi se va asigura preepurarea apelor uzate, inclusiv a apelor meteorice care provin din întreţinerea şi funcţionarea instalaţiilor, din parcaje, circulaţii şi platforme exterioare; - se interzice dispunerea antenelor TV –satelit în locuri vizibile din circulaţiile publice şi dispunerea vizibilă a cablurilor CATV - reţelele de apă se vor echipa cu hidranţi exteriori unde este cazul, conform prescripţiilor din Normativul de siguranţă la foc al construcţiilor P118 - 1999 ARTICOLUL 13 SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE Conform PUD cu următoarele condiţionări : - Orice parte a terenului incintei vizibilă dintr-o circulaţie publică, inclusiv de pe calea ferată, vor fi astfel amenajate încât să nu altereze aspectul general al localităţii. - Suprafeţele libere din spaţiul de retragere faţă de aliniament vor fi plantate cu arbori în proporţie de minim 40% formând de preferinţă o perdea vegetală pe tot frontul incintei; - Suprafeţele libere neocupate cu circulaţii, parcaje şi platforme funcţionale vor fi plantate cu un arbore la fiecare 200 mp.; ARTICOLUL 14 ÎMPREJMUIRI  P.U.Z. – S P A T I I C O M E R C I A L E , B I R O U R I , C A Z A R E BAIA MARE, BD. BUCURESTI NR. 44 - Imprejmuirile spre stradă vor fi transparente cu înălţimi de maxim 2.20 metri din care un soclu de 0.30 m., vor fi dublate cu gard viu - Porţile de intrare vor fi retrase faţă de aliniament pentru a permite staţionarea vehicolelor tehnice înainte de admiterea lor în incintă pentru a nu incomoda circulaţia pe drumurile publice; - Se recomandă eliminarea împrejmuirilor SECŢIUNEA III POSIBILITĂŢI MAXIME DE OCUPARE ŞI UTILIZARE A TERENULUI ARTICOLUL 15 PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI ( POT ) - POT MAXIM = 55% ARTICOLUL 16 COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT) - CUT MAXIM = 1,0  P.U.Z. – S P A T I I C O M E R C I A L E , B I R O U R I , C A Z A R E BAIA MARE, BD. BUCURESTI NR. 44 A2as - Subzona unităţilor de servicii GENERALITĂŢI : CARACTERUL ZONEI Zona este formată prin extinderea în anul 1975 a platformei industriale MARATEX constituite la nord de B-dul Bucureşti după 1960.Procesul de restrîngere sau închidere a activităţilor industriale megalomane derulat după 1995, continuat şi în prezent implică reconversii funcţionale determinate de cererea economiei de piaţă şi oferta investitorilor privaţi. SECŢIUNEA I: UTILIZARE FUNCŢIONALĂ ARTICOLUL 1 UTILIZĂRI ADMISE - se admit funcţiuni de interes general: - sedii de companii şi firme în clădiri specializate pentru birouri - servicii avansate manageriale, tehnice şi profesionale - servicii pentru cercetare-dezvoltare - servicii financiar- bancare şi de asigurări - activităţi asociative diverse - hoteluri pentru turismul de afaceri şi alte spaţii de recepţie - centre de expoziţii, galerii - restaurante, cofetării, cafenele, baruri - centre comerciale , magazine cu plaza interioară, galerii comerc [...]