HCL 224/2013 Baia Mare adoptată

ROMÂNIA CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI BAIA MARE STR GHEORGHE ŞINCAI 37, 430311 BAIA MARE, ROMÂNIA, tel. +40-262-213824, fax: +40-262-212332, www.baiamare.ro, e-mail: [email protected] H O T Ă R Â R E A NR. 224/2013 Privind stabilirea chiriei pentru imobilele aparținând Municipiului Baia Mare închiriate asociațiilor și fundațiilor fără scop patrimonial Consiliul Local al Municipiului Baia Mare, întrunit în şedinţă ordinară , miercuri 26 iunie 2013 Examinând: -proiectul de hotărâre iniţiat de primarul Municipiului Baia Mare; -raportul de specialitate nr.297/2013 întocmit de către Serviciul Administrare Locuinţe – Spații cu alte destinații a Municipiului Baia Mare, prin care se învederează faptul că, în temeiul dispozițiile art. 123 din Legea nr. 215/2001 privind administrația publică locală, consiliile locale hotărăsc ca bunurile ce aparţin domeniului public sau privat să fie închiriate Având în vedere: -prevederile Legii nr.571/2003-Codul fiscal cu modificări şi completări ulterioare -raportul comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului Local al Municipiului Baia Mare ; - propunerile făcute în plenul şedinţei pentru stabilirea nivelului chiriei de 0,5 lei/mp/lună Avizul secretarului municipiului Baia Mare ; Potrivit dispoziţiilor art.. 36, alin. 5, lit. a și b, art. 115, alin. 1, lit. b art. 123 din Legea nr. 215/2001, privind administraţia publică locală, republicată, cu modificările şi completările ulterioare HOTĂRĂŞTE Art. 1 Se aprobă nivelul chiriei percepute pentru imobilele aparţinând Municipiului Baia Mare închiriate asociațiilor și fundațiilor fără scop patrimonial în sumă de 0,5 lei/mp/lună. Art. 2 Se aprobă încheierea contractelor de închiriere pe termen de 5 ani, cu posibilitatea prelungirii prin acordul părţilor . Art. 3 Se aprobă modelul de contract-cadru de închiriere pentru imobilele aparţinând Municipiului Baia Mare închiriate asociaţiilor și fundațiilor fără scop patrimonial, conform anexei nr.1 la prezenta hotărâre. Art. 4 Cu ducerea la îndeplinire a prevederilor prezentei hotărâri se încredinţează Serviciul Administrare Locuinţe – Spaţii cu alte destinații. Art. 5 Prezenta hotărâre se comunică: Primarului Municipiului Baia Mare, Serviciului Administrare Locuințe – Spații cu alte destinații Direcţiei de Venituri, Instituţiei Prefectului Judeţului Maramureş, Asociaţiei de Socializare, Sprijin şi Integrare - A.S.S.I, Compartimentului Pregătire, Elaborare Documente. 1  PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ CONTRASEMNAT LUPŞA ŞTEFAN SECRETAR BRAD RODICA Total consilieri 23 Prezenţi 19 Pentru 19 Impotrivă - Abţineri - 2  Anexa nr.1 la HCL nr. 224 /2013 MUNICIPIUL BAIA MARE CONTRACT DE ÎNCHIRIERE Nr. ............./....../...../2013 Pentru suprafeţele locative cu altă destinaţie decât aceea de locuinţă/terenuri PĂRŢILE CONTRACTANTE MUNICIPIUL BAIA MARE , reprezentat prin CĂTĂLIN CHERECHEŞ –PRIMAR - în calitate de LOCATOR pe de o parte şi ……………………………….. cu sediul în ……………….., str. ………………., tel. ……………….., C.U.I………………….., reprezentat prin ………………………………, cu domiciliul in ................................, str. ................................., nr. .........., identificat prin C.I., seria ......... nr. ..............., CNP .........................................., având funcţia de ……………………………. - în calitate de LOCATAR. OBIECTUL CONTRACTULUI Art.1.Obiectul contractului îl constituie închirierea spaţiului cu altă destinaţie decât aceea de locuinţă/teren, situat în Baia Mare, str. ........................, nr. ..............., în suprafaţă de ................ mp pentru ................................................... Art.2.Predarea – primirea suprafeţelor închiriate este consemnată în procesul verbal anexat la contact. DURATA CONTRACTULUI Art.3.Durata închirierii este pînă la data de ....................., conform H.C.L....................... PREŢUL ÎNCHIRIERII Art.4.Preţul chiriei este de _____lei/mp/lună. Chiria se va actualiza anual cu indicele inflatiei. MODALITĂŢUI DE PLATĂ Art.5.Plata chiriei valorice se va face numerar la casieriile din B-dul Independentei nr. 2 C si str. Crisan nr.2 sau în contul locatorului nr. RO12TREZ43621300205XXXXX, deschis la Trezoreria Baia Mare, beneficiar Municipiul Baia Mare. Art.6.Sumele anuale prevăzute se vor plăti trimestrial, până la 30 ale ultimei luni din fiecare trimestru, întarzierile la plată se vor penaliza cu 0,04 % /zi de întarziere din suma datorată conform O.G. 13/2011, art.3, urmând ca în cazul întarzierilor mai mari de de 60 de zile să se procedeze la rezilierea contractului de închiriere . DREPTURILE PĂRŢILOR DRPTURILE LOCATARULUI Art.7. Locatarul are dreptul de a exploata în mod direct, pe riscul şi pe răspunderea sa, bunurile care fac obiectul contractului de închiriere. DREPTURILE LOCATORULUI Art.8. Să controleze modul cum este folosită şi întreţinută de către locatari suprafaţa închiriată şi să ia măsurile care se impun în vederea unei bune întreţineri şi folosiri judicioase şi potrivit destinaţiei spaţiului/terenului. OBLIGAŢIILE PĂRŢILOR OBLIGAŢIILE LOCATORULUI 3  Art.9.Locatorul se obligă: să predea suprafaţa locativă închiriată în stare normală de folosinţă încheind proces verbal în acest sens. să emită facturile la termenele prevăzute. să efectueze lucrările care cad în sarcina proprietarului. OBLIGAŢIILE LOCATARULUI Art.10. Locatarul se obligă: să folosească spaţiul/terenul închiriat conform destinaţiei stabilite prin contract. să comunice locatorului suprafaţa locativă pe care o eliberează, cu cel puţin 20 de zile înainte de data eliberării şi să o predea în stare de folosinţă şi curăţenie. să efectueze la timp şi în bune condiţii lucrările de întreţinere şi reparaţii la suprafeţele locative deţinute în exclusivitate sau în comun , necesare bunei desfăşurări a activităţii pentru care a fost închiriat spaţiul. ÎNCETAREA CONTRACTULUI Art.11.a.) Prin denunţarea unilaterală de către locatar cu preaviz de 20 de zile b.) Prin neacceptarea de către locatar a noii chirii în cel mult 15 zile de la solicitarea locatorului, conform art.4 din contractul de închiriere. c.) Prin reziliere dacă locatarul: - nu a achitat chiria cel mult 2 luni consecutiv. - schimbă destinaţia. - subînchiriază spațiul. - exploateză spaţiul închiriat , altfel decăt stipulează contractul şi legislaţia în vigoare. - a pricinuit numeroase stricăciuni spaţiului, clădirii în care este situt acesta, instalaţiilor precum şi oricăror bunuri aferente sau dacă înstrăinează fără drept, părţi ale acestora. - are un comportament care face imposibilă convieţuirea sau împiedică folosirea normală a spaţiului. - nu respectă clauzele contractuale. Art.12. În cazurile prevăzute la art.6, art.16, rezilierea contractului se face de drept, fără punerea în întârziere şi fără intervenţia instanţei de judecată. Cazurile de încetare a contractului de închiriere sunt prin expirarea duratei sau înainte de termen dacă este necesară realizarea unor investiţii ale Municipiului Baia Mare pe terenul care face obiectul contractului ( se vor reglementa înainte de termen, cu o notificare prealabilă de 30 de zile), prin răscumpărare, retragere, renunţare la închiriere sau dacă imobilul va fi revendicat în baza unor acte normative. RĂSPUNDERE CONTRACTUALĂ Art.13.Schimbarea destinaţiei în tot sau în parte şi orice modificări ulterioare a suprafeţelor locative, se pot face numai cu aprobarea prealabilă a locatorului. Art.14.La încetarea contractului locatorul va verifica şi va constata dacă există deteriorări în afara uzurii normale. Locatorul va informa locatarul în scris despre existenţa oricăror astfel de deteriorări, precum şi costul acestora care va fi compensat din plata anticipată. Locatorul se obligă să restituie garanţia în termen de 3 zile după expirarea contractului, mai puţin suma aferentă cotului reparaţiilor. Art.15.Taxele comunale precum şi utilităţile consumate sunt în sarcina locatarului. SUBÎNCHIRIEREA, CESIUNEA, ASOCIEREA Art.16. a.) Locatarului i se interzice: subînchirierea în tot sau în parte a bunului închiriat. cesiunea contractului de închiriere unui terţ. 4  b.) Locatarului îi este permisă încheierea unui contract de asociere cu privire la spaţiul/terenul ce formează obiectul contractului de închiriere numai cu acordul prealabil –scris- al locatorului, fără schimbarea destinaţiei. CLAUZE SPECIALE Art.17.Prin acordul de voinţă părţile contractante convin să definească înţelesul noţiunilor de “UZ” şi “NEUZ” în cadrul prezentului contract, după cum urmează: – “UZUL” reprezintă folosirea (exploatarea) efectivă cu caracter de continuitate pe toată durata contractului, a spaţiului închiriat. Prin caracter de continuitate, părţile înţeleg folosirea (exploatarea) spaţiului conform destinaţiei sale ori întreruperi ale folosinţei (exploatării) mai mari de 60 zile în cursul unui an calendaristic. – “NEUZUL” reprezintă nefolosirea (neexploatarea) totală sau parţială a spaţiului conform destinaţiei sale ori întreruperi ale folosinţei (exploatării) mai mari de 60 zile în cursul unui an calendaristic. Art.18.Nu constituie situaţii de „neuz” următoarele întreruperi în folosinţa (exploatarea) continuă a spaţiului: – concediul de odihnă al chiriaşului sau personalului acestuia de cel mult 30 zile într-un an calendaristic. – efectuarea unor lucrări de reamenajare, modernizare sau reparaţii de cel mult 60 zile într-un an calendaristic. – afectarea spaţiului urmare a unor evenimente diferite ca „forţă majoră” (incendii, cutremure, etc.) Art.19. Neuzul de către chiriaş al spaţiului dă dreptul locatorului la rezilierea pe deplin drept a prezentului contract. Părţile contractante acceptă faptul că închirierea spaţiului are drept scop desfăşurarea de către chiriaş a unor activităţi în beneficiul clientelei sale, care este parte a comunităţii locale şi că aceste activităţi trebuie să aibă caracter de continuitate. DISPOZIŢII Art.20. Modificarea clauzelor contractuale se face cu acordul părţilor contractante prin acte adiţionale. Art.21. Prevederile prezentului contract se modifică de drept prin efectul apariţiei noilor acte normative. Art.22. Condiţiile contractului se negociează dacă apar modificări în forma şi structura agenţilor economici faţă de actul juridic de înfiinţare. Art.23. Prezentul contract se încheie în 2 exemplare, 1 pentru locatar şi 1 pentru locatar. LOCATOR LOCATAR PRIMAR …………………………………………… CĂTĂLIN CHERECHEŞ ................................ ……………………… ADMINISTRATOR PUBLIC VASILE BARBUL SEF SERVICIU SERVICIUL ADMINISTRARE LOCUINŢE- SPAŢII CU ALTE DESTINAŢII CĂLIN COROŞ JURIDIC ALINA ARSENI 5