HCL 200/2011 Baia Mare adoptată

ROMÂNIA CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI BAIA MARE STR GHEORGHE ŞINCAI 37, 430311 BAIA MARE, ROMÂNIA, tel. +40-262-213824, fax: +40-262-213261, +40-262-212332, www.baiamarecity.ro, e-mail: [email protected] H O T Ă R Â R E A NR.200/2011 Privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal pentru obiectivul ,, PUZ - ZONĂ REZIDENŢIALĂ - str. Dealul Florilor” Baia Mare, beneficiari Mătăsaru Sergiu şi Matieş Ioan Dănuţ . Consiliul Local al Municipiului Baia Mare, întrunit în şedinţă ordinară, Joi 23 iunie 2011 Examinând: -proiectul de hotărâre iniţiat de primarul Municipiului Baia Mare -raporul de specialitate nr.219/2011 întocmit de Structura Arhitectului Şef - S.U.A.T. prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal pentru obiectivul ,,ZONĂ REZIDENŢIALĂ- str. Dealul Florilor” Baia Mare, beneficiari Mătăsaru Sergiu şi Matieş Ioan Dănuţ, conform proiect nr.9/2010, întocmit de SC proiect M.G.H. SRL Baia Mare, Având în vedere: - solicitarea beneficiarilor Mătăsaru Sergiu şi Matieş Ioan Dănuţ, înregistrată cu nr.6148 din 09.04.2011, - nota informativă a D.J.A.P.L.privind transparenţa decizională, - raportul comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului Local Baia Mare, Din necesitatea de a se reglementa printr-o documentaţie de urbanism mobilarea parcelelor potrivit Legii nr 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu completările şi modificările ulterioare. În conformitate cu prevederile Legii nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii , republicată, cu modificări şi completări ulterioare Se constată îndeplinite prevederile Legii nr. 52/2003, privind transparenţa decizională, - avizul Secretarului Municipiului Baia Mare, În conformitate cu prevederile art. 36, alin. 5 lit. c şi art. 115, alin. 1 lit.b din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, H O T Ă R Ă Ş T E: Art. 1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal pentru obiectivul ,,ZONĂ REZIDENŢIALĂ - str. Dealul Florilor” Baia Mare, beneficiari Mătăsaru Sergiu şi Matieş Ioan Dănuţ , conform proiect nr.9/2010, întocmit de SC proiect M.G.H. SRL Baia Mare. Art. 2. S.U.A.T. va răspunde de includerea P.U.Z. mai sus aprobat în P.U.G. Art. 3. Valabilitatea P.U.Z. este de 60 luni de la data adoptării prezentei. Art.4. Prezenta hotărâre se comunică la: Primarul Municipiului Baia Mare Arhitect- Şef Instituţia Prefectului- Judeţul Maramureş Compartimentul Pregătire Elaborare Documente Beneficiari PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ CONTRASEMNAT PÎRVU LUDOVICA SECRETAR RODICA BRAD Total consilieri 23 Prezenţi 19 Pentru 19 Impotrivă - Abţineri -  PROIECT nr. 09/2010 PLAN URBANISTIC ZONAL ZONA REZIDENTIALA Str. Dealul Florilor Volumul 2. REGULAMENT LOCAL DE URBANISM AFERENT PUZ Beneficiar: Matasaru Sergiu, B-dul Decebal nr.20, ap.31, Baia Mare Matieş Ioan Dănuţ, Str. Oituz nr.9, ap.42, Baia Mare PROIECTANT Sc proiect MGH srl Baia Mare  Proiect MGH srl 430082 BAIA MARE str. Victor Babes nr. 41/49 - J 24 / 1813 / 2005 CUI RO1107421  0744 48 88 49 ; 0722 48 88 49 ; FAX 0362 81 45 48 e-mail [email protected] Nr. proiect: 09/2010 L1b -SUBZONA LOCUINTELOR DE TIP RURAL CU ANEXE GOSPODARESTI SI GRADINI CULTIVATE PENTRU PRODUCTIE AGRICOLA. GENERALITATI: CARACTERUL ZONEI Subzona se compune din urmatoarele unitati de referinta: L 1b - subzona locuintelor individuale de tip semi rural cu anexe gospodaresti si gradini cultivate pentru productie agricola , cu regim izolat de construire, situate pe versanti slab construiti cu condiţii speciale de construibilitate, avand inaltimea maxima D+P+ 1 sau D+P+mansarda. SECTIUNEA I : UTILIZARE FUNCTIONALA ARTICOLUL 1 - UTILIZARI ADMISE L1 - locuinte individuale in regim de construire izolat cu D+P+1 sau D+P+mansarda . Se admite utilizarea podului pentru spatii utile cu conditia ca peretii exteriori perimetrali sa nu se ridice deasupra planseului de peste parter la acoperisurile in patru ape si inaltimea constructiei la streasina sa nu depaseasca 4,00m. Se recomanda acoperisurile tip terasa inierbata Se recomanda ca amplasarea cladirilor sa tina cat mai mult cont de forma si panta terenului in asa fel incat sa se reduca la minim volumul sapaturilor si al zidurilor de sprijin Este obligatorie intocmirea studiilor geotehnice si masuratorilor topografice pentru orice constructie Regimul de construire va fi numai izolat; Inaltimea maxima recomandata este P + mansarda; Plantarea se va face cu specii ale caror radacini contribuie la stabilizarea terenului. ARTICOLUL 2 - UTILIZARI ADMISE CU CONDITIONARI L 1b - se admite mansardarea cladirilor parter existente, cu conditia ca peretii exteriori perimetrali sa nu se ridice deasupra planseului de peste parter la acoperisurile in patru ape si inaltimea constructiei la streasina sa nu depaseasca 4,00m. - se admit functiuni comerciale si servicii profesionale cu conditia ca suprafata acestora sa nu depaseasca 200 mp ADC si sa nu genereze transporturi grele; - SE ADMITE UTILIZAREA TERENULUI PENTRU PRODUCTIE, AGRICOLA - se admite in anexele gospodaresti adapostirea animalelor (maxim 4 UVM), depozitarea rezidurilor si depozitarea produselor, cu conditia ca intre acestea si locuintele de tip urban sau echipamentele publice sa se respecte o distanta de minim 25.0 metri . ARTICOLUL 3 - UTILIZARI INTERZISE L 1b - se interzic urmatoarele utilizari: - functiuni comerciale si servicii profesionale care depasesc suprafata de 200 mp ADC, genereaza un trafic important de persoane si marfuri, au program prelungit dupa orele 22.00, produc poluare; - activitati productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat (peste 5 autovehicole mici pe zi sau orice transport greu), prin utilizarea incintei pentru depozitare si productie, prin deseurile produse ori prin programul de activitate; - anexe pentru cresterea unui numar de animale peste 4 UVM - depozitare en gros;  - depozitari de materiale refolosibile; - platforme de precolectare a deseurilor urbane; - depozitarea pentru vanzare a unor cantitati mari de substante inflamabile sau toxice; - activitati productive care utilizeaza pentru depozitare si productie terenul vizibil din circulatiile publice; - autobaze si statii de intretinere auto; - lucrari de terasament de natura sa afecteze amenajarile din spatiile publice si constructiile de pe parcelele adiacente; - ori ce lucrari de terasament care pot sa provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care impiedica evacuarea si colectarea rapida a apelor meteorice. SECTIUNEA II: CONDITII DE AMPLASARE ECHIPARE SI CONFIGURARE A CLADIRILOR ARTICOLUL 4 - CARACTERISTICI ALE PARCELELOR L 1b - parcela se considera construibila daca se respecta cumulativ urmatoarele conditii: - parcela are suprafata minima de 1000 mp. si un front la strada de minim 15.0 m.; - parcela este accesibila dintr-un drum public direct sau prin servitute de trecere legal obtinuta printr-o trecere de minim 3.0 m. Parcelarea este operatiunea de divizare a unei suprafete de teren in minimum 4 loturi alaturate, in vederea realizarii de noi constructii. - Autorizarea executarii parcelarilor, in baza prezentului regulament, este permisa numai daca pentru fiecare lot in parte se respecta cumulativ urmatoarele conditii: a) front la strada de minimum 15 in pentru cladiri izolate b) suprafata minima a parcelei de 1000 mp pentru cladiri amplasate izolat c) adancime mai mare sau cel putin egala cu latimea parcelei. - Sunt considerate loturi construibile numai loturile care se incadreaza in prevederile alin. (2). ARTICOLUL 5 - AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE ALINIAMENT L 1b - cladirile se vor retrage de la aliniament cu o distanta de minim 4.0 metri, cu exceptia garajelor ce pot fi amplasate pe aliniament cu conditia ca fatada spre strada a garajului sa fie integrata in imprejmuire. ARTICOLUL 6 - AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE LIMITELE LATERALE SI POSTERIOARE ALE PARCELELOR L 1b - cladirile vor fi dispuse numai izolat si se vor retrage fata de limitele laterale ale parcelei cu minim jumatate din inaltimea la cornise masurata in punctul cel mai inalt fata de teren dar nu mai putin de 3.0 metri; - se interzice dispunerea cladirilor cu calcan pe una dintre limitele laterale de proprietate. ARTICOLUL 7 - AMPLASAREA CLADIRILOR UNELE FATA DE ALTELE PE ACEEASI PARCELA L 1b - distanta minima dintre cladirile de pe aceeasi parcela va fi egala cu inaltimea la cornise a cladirii celei mai inalte masurata in punctul cel mai inalt fata de teren dar nu mai putin de 6.0 metri. - se va respecta distanţa minimă de siguranţă între clădiri în funcţie de gradul de rezistenţă la foc în conformitate cu prescripţiile din Normativul de siguranţă la foc al construcţiilor P118 – 1999, unde nu este posibil se vor aplica măsuri compensatorii. ARTICOLUL 8 - CIRCULATII SI ACCESE L 1b - parcela va avea asigurat un acces carosabil dintr-o circulatie publica in mod direct sau prin drept de trecere legal obtinut prin una din proprietatile invecinate de minim 3.0 metri latime; - in dreptul acceselor pe parcele se vor amenaja platforme cu dimensiunile minime de 6,00m x 3,00m in afara partii carosabile a drumului public, platforme ce vor fi folosite si ca supralargiri de depasire. ARTICOLUL 9 - STATIONAREA AUTOVEHICOLELOR L 1b - stationarea autovehicolelor se admite numai in interiorul parcelei, deci in afara circulatiilor publice; ARTICOLUL 10 - INALTIMEA MAXIMA ADMISIBILA A CLADIRILOR L 1b - inaltime maxima admisibila la cornise - 4.0 metri (P, P + M). L 1b - inaltimea acoperisului nu va depasi gabaritul unui cerc cu raza de 7.0 m. cu centrul pe linia cornisei sau stresinii - inaltimea anexelor lipite de limita proprietatii nu vor depasi inaltimea gardului, iar scurgerea apelor meteorice de pa acoperis se va face spre interiorul parcelei. ARTICOLUL 11 - ASPECTUL EXTERIOR AL CLADIRILOR L 1b - cladirile noi sau modificarile / reconstructiile de cladiri existente se vor integra in caracterul general al zonei si se vor armoniza cu cladirile invecinate ; - se interzice folosirea azbocimentului si a tablei stralucitoare de aluminiu pentru acoperirea cladirilor, garajelor si anexelor. ARTICOLUL 12 - CONDITII DE ECHIPARE EDILITARA L 1b - toate cladirile vor fi racordate la retelele tehnico-edilitare publice; - toate noile bransamente pentru electricitate si telefonie vor fi realizate ingropat; - se interzice dispunerea antenelor TV-satelit in locuri vizibile din circulatiile publice si dispunerea vizibila a cablurilor CATV; - se va asigura in mod special evacuarea rapida si captarea apelor meteorice in reteaua de canalizare; - pentru instalatiile de apa si canal se vor prevedea galerii ranforsate ARTICOLUL 13 - SPATII LIBERE SI SPATII PLANTATE L 1b - spatiile libere vizibile din circulatiile publice vor fi tratate ca gradini de fatada; - spatiile neconstruite si neocupate de accese, trotuare de garda si gradina cultivata vor fi inierbate si plantate cu un arbore la fiecare 50 mp.; - in zonele de versanti se recomanda plantarea limitelor de proprietate cu specii de arbori si de pomi fructiferi care prin forma radacinilor favorizeaza stabilizarea versantilor; ARTICOLUL 14 - IMPREJMUIRI L 1b - gardurile spre strada vor avea inaltimea de maxin 2.20 m, din care un soclu opac de 0.30 m. si o parte transparenta din metal sau lemn dublata de gard viu; SECTIUNEA III: POSIBILITATI MAXIME DE OCUPARE SI UTILIZARE A TERENULUI ARTICOLUL 15 - PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT) L 1b - POT maxim = 20% pentru constructiile D+P+1(M) - POT maxim = 25% pentru constructiile D+P ARTICOLUL 16 - COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT) L 1b - CUT maxim pentru inaltimi P = 0.25mp.ADC/mp.teren - CUT maxim pentru inaltimi P+M = 0.4 mp.ADC/mp.teren Intocmit, Arh. Horea Stoia  PUZ - ZONA REZIDENTIALA str. Dealul Florilor Cimitir Reformat Muzeul Satului traului Str. Feras Cimitir la Nuci legenda limita intravilan limita PUZ drumuri zona de protectie cimitir limite parcele proiect M.G.H. srl PUZ ZONA REZIDENTIALA str. Dealul Florilor - Baia Mare pr. nr. J 24/1813/2005 initiatori : MATASARU SERGIU 9/2010 str.dr. Victor Babes nr. 41/49 - Baia Mare MATIES IOAN DANUT SEF PROIECT arh.STOIA H 1:5000 INTOCMIT arh.STOIA H INCADRARE IN TERITORIU A0 DESENAT arh.STOIA H 11/2010  PUZ - ZONA REZIDENTIALA str. Dealul Florilor legenda limita intravilan limita PUZ drumuri zona de protectie cimitir 50 m limite parcele limita padure cladiri existente V6 CATEGORII DE FOLOSINTA Cc - curti constructii Ag - arabil, gradini Ds - drumuri L - livezi cad 12937 Vh vie cad 12936 FUNCTIUNI CONFORM PUG V6 r V6 - paduri de agrement o ril cad 12935 o l Fl DISFUNCTIONALITATI lu DRUM DE ACCES NEMODERNIZAT ea str. D V6 RETEA DE CANALIZARE INEXISTENTA V6 L1b L1b proiect M.G.H. srl PUZ ZONA REZIDENTIALA str. Dealul Florilor - Baia Mare pr. nr. J 24/1813/2005 initiatori : MATASARU SERGIU 9/2010 V1a V2a Muzeul Satului str.dr. Victor Babes nr. 41/49 - Baia Mare MATIES IOAN DANUT SEF PROIECT arh.STOIA H 1:2000 Cimitir Reformat INTOCMIT arh.ST [...]