HCL 188/2009 Baia Mare adoptată

ROMÂNIA CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI BAIA MARE STR GHEORGHE ŞINCAI 37, 430311 BAIA MARE, ROMÂNIA, tel. +40-262-213824, fax: +40-262-213261, +40-262-212332, www.baiamarecity.ro, e-mail: [email protected] H O T Ă R Â R E A NR. 188 /2009 Privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal ZONA MOBAM-UTR A2a, delimitat de Bd.Unirii şi str.V.Alecsandri , conform proiectului nr. 36/2008 , întocmit de S.C. 9 OPŢIUNE S.R.L. Consiliul Local al Municipiului Baia Mare, întrunit în şedinţa extraordinară de îndată ,marţi 19 mai 2009 Examinând: -proiectul de hotărâre iniţiat de primarul Municipiului Baia Mare -raportul de specialitate nr.223/2009 întocmit de Direcţia Tehnică , serviciul S.U.C.A.T. prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal ZONA MOBAM- UTR A2a” delimitat de bd. Unirii şi str. V.Alecsandri , conform proiectului nr. 36/2008 , întocmit de S.C. 9 OPŢIUNE S.R.L. Având în vedere : -solicitarea S.C. KAUFLAND ROMANIA S.R.L. , înregistrată cu nr. 7065 /2009 -raportul Comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului Local al municipiului Baia Mare Din necesitatea de a se reglementa printr-o documentaţie de urbanism mobilarea parcelei potrivit detaliului statuat în zonă, în conformitate cu prevederile Legii nr.50/1991 republicată, cu modificări şi completări privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii şi a Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, completată şi modificată . Ţinând cont de prevederile Legii nr.52/2003, privind transparenţa decizională Avizul secretarului Municipiului În conformitate cu prevederile art.36, alin.5, lit.c şi art.115, alin.1, lit.b din Legea nr.215/2001 privind administraţia publică locală republicată cu modificările şi completările ulterioare HOTĂRĂŞTE ART.1 Se aprobă Planul Urbanistic Zonal ZONA MOBAM-UTR A2a , delimitat de bd. Unirii şi str. V.Alecsandri , conform proiectului nr. 36 /2008 , întocmit de S.C. 9 OPŢIUNE S.R.L. ART.2 S.U.A.T. va răspunde de includerea PUZ mai sus aprobat în PUG al Municipiului Baia Mare. ART.3 Prezenta hotărâre se comunică la : - Primarul Municipiului Baia Mare - Direcţia Tehnică - Instituţia Prefectului Judeţul Maramureş - Compartimentul Pregătire şi Elaborare Document - Beneficiar PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ CONTRASEMNAT MATEI DUMITRU SECRETAR RODICA BRAD Total consilieri 23 Prezenţi 19 Pentru 19 Impotrivă - Abţineri -  VOLUMUL II REGULAMENT LOCAL DE URBANISM BAIA MARE MARTIE 2009  PLAN URBANISTIC ZONAL - ZONA MOBAM UTR A2a delimitat de Bd. Unirii si str. Vasile Alecsandri REGULAMENT LOCAL DE URBANISM CUPRINS FOAIE DE TITLU CUPRINS TITLUL I - DISPOZIŢII GENERALE ROLUL REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM BAZA LEGALĂ A ELABORĂRII DOMENIUL DE APLICARE CORELĂRI CU ALTE DOCUMENTAŢII DIVIZIUNEA TERENULUI AFERENT ZONEI STUDIATE, SUBZONE ŞI UNITĂŢI TERITORIALE DE REFERINŢĂ TITLU II -STRUCTURA REGULAMENTULUI PRESCRIPŢII SPECIFICE PE ZONE, SUBZONE ŞI UNITĂŢI TERITORIALE DE REFERINŢĂ SUBZONE ŞI UNITĂŢI TERITORIALE DE REFERINŢĂ A2a - SUBZONA UNITĂŢILOR PREDOMINANT INDUSTRIALE NEPOLUANTE (INCLUZÂND SC MOBAM SA ) CC2 – SUBZONA CENTRELOR DE CARTIER (CUPRINZÂND NOUA INVESTIŢIE PROPUSĂ –COMPLEX COMERCIAL KAUFLAND ) DIVIZIUNEA TERENULUI AFERENT ZONEI STUDIATE, SUBZONE ŞI UNITĂŢI TERITORIALE DE REFERINŢĂ - PLAN 2  PLAN URBANISTIC ZONAL - ZONA MOBAM UTR A2a delimitat de Bd. Unirii si str. Vasile Alecsandri REGULAMENT LOCAL DE URBANISM REGULAMENT LOCAL DE URBANISM TITLUL I – DISPOZIŢII GENERALE ROLUL REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM Regulamentul reprezintă o piesă de bază în aplicarea P.U.Z., ale cărui prevederi sunt obligatorii la autorizarea executării construcţiilor pe întreg teritoriul zonei. El constituie împreună cu P.U.Z.-ul un act de autoritate al administraţiei publice locale. BAZA LEGALĂ A ELABORĂRII La baza elaborării regulamentului de faţă stau: Legea administraţiei publice locale - nr.215/2001 – cu modificările ulterioare Legea nr.151/1998 privind dezvoltarea regională în România Codul civil – reglementări privind amplasamentul construcţiilor Regulamentul general de urbanism republicat (Hotărârea Guvernului României pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism nr.525/1996 cu modificările ulterioare Legea privind amenajarea teritoriului şi urbanismul nr.350/2001 Ordin nr.21/N/2000 al ministrului lucrărilor publice şi amenajării teritoriului Ghid privind elaborarea şi aprobarea regulamentelor locale de urbanism Ordin nr.176/N/2000 al ministrului lucrărilor publice şi amenajării teritoriului Ghid privind metodologia de elaborare a conţinutului cadru a PUZ Legea nr.50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor cu modificările şi completările ulterioare Ordinul ministrului transporturilor construcţiilor şi turismului privind aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii nr.1430/2005 Legea nr.10/1995 privind calitatea în construcţii – cu modificările ulterioare Legea cadastrului şi a publicităţii imobiliare nr.7/1996 Legea nr.219/1998 privind regimul concesiunilor cu modificările ulterioare Legea nr.54/1998 privind circulaţia juridică a terenurilor Ordonanţa de urgenţă nr.195/2005 privind protecţia mediului O.U.G. nr.114/2007 pentru modificarea şi completarea Ordonanţei de urgenţă a Guvernului nr 195/2005 privind protecţia mediului Legea nr. 24 din 15 ianuarie 2007 privind reglementarea şi administrarea spaţiilor verzi din zonele urbane Ordinul ministrului sănătăţii pentru aprobarea Normelor de igienă şi a recomandărilor privind mediul de viaţă al populaţiei nr.536/23.06.1997 Legea 184/2001 privind exercitarea profesiunii de arhitect (modificată prin Legea 43/2002) 3  PLAN URBANISTIC ZONAL - ZONA MOBAM UTR A2a delimitat de Bd. Unirii si str. Vasile Alecsandri REGULAMENT LOCAL DE URBANISM Hotărârea Guvernului nr.382/2003 pentu aprobarea Normelor metodologice privind exigenţele minime de conţinut ale documentaţiilor de amenajarea teritoriului şi de urbanism pentru zonele de riscuri naturale Ordinul nr.45/1998 al Ministrului transporturilor pentru aprobarea Normelor tehnice privind proiectarea , construirea şi modernizarea drumurilor Ordinul nr.47/1998 al Ministrului transporturilor pentru aprobarea Normelor tehnice privind amplasarea lucrărilor edilitare , a stâlpilor pentru instalaţii şi a pomilor în localităţile urbane şi rurale Ordinul nr.49/1998 al Ministrului transporturilor pentru aprobarea Normelor tehnice privind proiectarea şi realizarea străzilor în localităţile urbane Ordinul nr.50/1998 al Ministrului transporturilor pentru aprobarea Normelor tehnice privind proiectarea şi realizarea străzilor în localităţile rurale Reglementările cuprinse în P.U.G., şi în prevederile regulamentului local de urbanism aferent P.U.G.-ului aprobat, elaborat de ARHITEXT INTELSOFT S.R.L. DOMENIUL DE APLICARE Prezentul regulament se aplică la zona unităţilor predominant industrial nepoluante şi la zona centrelor de cartier situate în zona sudică a municipiului Baia Mare. ARIA STUDIATĂ ÎN P.U.Z. Zona pentru care se emite prezentul regulament este situată în intravilanul municipiului Baia Mare, la sud de zona centrală conturată în anii ´80, respectiv în cartierul Vasile Alecsandri . CORELĂRI CU ALTE DOCUMENTAŢII 1. P.U.G. Municipiul Baia Mare, contr. Nr.12/1996, S.C. ARHITEXT INTELSOFT S.R.L.Bucureşti 2000. SCOPUL REGULAMENTULUI este aceea de a stabili regulile optime pentru rezolvarea problemelor legate de compatibilitatea funcţională a obiectivelor din zonă, circulaţia rutieră şi pietonală, spaţiile verzi şi echiparea tehnico-edilitară , în concordanţă cu situaţia economico-socială actuală şi de perspectivă a zonei. 4  PLAN URBANISTIC ZONAL - ZONA MOBAM UTR A2a delimitat de Bd. Unirii si str. Vasile Alecsandri REGULAMENT LOCAL DE URBANISM DIVIZIUNEA TERENULUI AFERENT ZONEI STUDIATE, SUBZONE ŞI UNITĂŢI TERITORIALE DE REFERINŢĂ Regulamentul se referă la următoarele zone, subzone şi unităţi teritoriale de referinţă: A2a - SUBZONA UNITĂŢILOR PREDOMINANT INDUSTRIALE, NEPOLUANTE (INCLUZÂND SC MOBAM SA ) CC2 – SUBZONA CENTRELOR DE CARTIER (CUPRINZÂND NOUA INVESTIŢIE PROPUSĂ – COMPLEX COMERCIAL KAUFLAND ) TITLUL II – STRUCTURA REGULAMENTULUI UNITATEA TERITORIALĂ DE REFERINŢĂ GENERALITĂŢI : CARACTERUL ZONEI SECŢIUNEA I: NATURA UTILIZĂRII TERENULUI ART.1. UTILIZĂRI ADMISE ART.2. UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI ART.3. UTILIZĂRI INTERZISE SECŢIUNEA II: CONDIŢII DE OCUPARE A TERENULUI,AMPLASARE, ECHIPARE ŞI CONFIGURARE A CLĂDIRILOR ART.4. CARACTERISTICI ALE TERENULUI (SUPRAFEŢE, FORME, DIMENSIUNI, DECLIVITĂŢI) ART.5. AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT ART.6. AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR ART.7 IMPLANTARE A CONSTRUCŢIILOR UNELE ÎN RAPORT CU ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ ART.8. CIRCULAŢII ŞI ACCESE ART.9. STAŢIONAREA AUTOVEHICULELOR ART.10. ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISĂ ART.11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR ART.12. CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ ART.13. SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE ART.14. ÎMPREJMUIRI SECŢIUNEA III: POSIBILITĂŢI MAXIME DE OCUPARE ŞI UTILIZARE A TERENULUI ART.15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (P.O.T.) ART.16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (C.U.T.) Această divizare în unităţi teritoriale, preluată din planul urbanistic general se detaliază după cum urmează : 5  PLAN URBANISTIC ZONAL - ZONA MOBAM UTR A2a delimitat de Bd. Unirii si str. Vasile Alecsandri REGULAMENT LOCAL DE URBANISM A2a - SUBZONA UNITĂŢILOR PREDOMINANT INDUSTRIALE, NEPOLUANTE (INCLUZÂND SC MOBAM SA ) SECTIUNEA I: UTILIZAREA FUNCTIONALĂ ARTICOLUL 1 - UTILIZĂRI ADMISE - Activităţi industriale productive nepoluante desfăşurate în construcţii industriale mari si extinderi ale acestora - se vor respecta condiţiile impuse de Normativul de siguranţă la foc al construcţiilor P118 - 1999 referitoare la corelarea gradului re rezistenţă la foc al clădirilor cu regimul de înălţime şi distanţele de siguranţă. ARTICOLUL 2 - UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI - Activităţile actuale vor fi permise în continuare cu condiţia diminuării poluării,extinderea sau conversia activităţilor actuale va fi permisă cu condiţia să nu agraveze situaţia poluării, respectiv prin respectarea prevederilor din legislatia de mediu in vigoare ARTICOLUL 3 – UTILIZĂRI INTERZISE - se interzice amplasarea unităţilor de învăţământ - se interzice amplasarea locuinţelor SECTIUNEA II: CONDIŢII DE AMPLASARE ŞI CONFORMARE A CLĂDIRILOR ARTICOLUL 4 - CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFEŢE, FORME, DIMENSIUNI) - Pentru a fi construibile parcelele vor avea un front minim la stradă de 40,0 metri şi o suprafaţă minimă de 3000 mp. Parcelele cu dimensiuni şi suprafeţe mai mici ca cele anterior specificate nu sunt construibile pentru activităţi productive. Dimensiunile se păstrează şi în cazul parcelelor nou apărute prin diviziunea unor parcele anterioare (prin schimb, înstrăinare etc.) ARTICOLUL 5 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT - retragerile de la aliniamente spre străzile vor fi obligatoriu mai mari de 10,0 metri pe străzile de categ. a II-a – Vasile Alecasandri - se vor respecta condiţiile impuse de Normativul de şiguraţă la foc al construcţiilor P118 - 1999 referitoare la corelarea gradului de rezistenţă la foc al clădirilor cu regimul de înălţime şi distanţele de siguranţă. ARTICOLUL 6 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR - In cazul clădirilor amplasate pe parcele situate către alte unităţi teritoriale de referinţă dacât A, se interzice amplasarea clădirilor pe limita parcelei. Se vor respecta distanţele minime egale cu jumătate din înălţimea clădirii dar nu mai puţin de 6.0 metri faţă de limitele laterale şi posterioare ale parcelelor. Nu se admite amplasarea, pe faţadele spre alte unităţi teritorile de referinţă, a calcanelor sau a ferestrelor cu parapetul sub 1,90 metri de la nivelul solului. - se vor respecta condiţiile impuse de Normativul de şiguraţă la foc al construcţiilor P118 - 1999 referitoare la corelarea gradului de rezistenţă la foc al clădirilor cu regimul de înălţime şi distanţele de siguranţă. ARTICOLUL 7 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ - Distanţa între clădiri va fi egală sau mai mare decât media înălţimilor fronturilor opuse dar nu mai puţin de 6,0 metri. 6  PLAN URBANISTIC ZONAL - ZONA MOBAM UTR A2a delimitat de Bd. Unirii si str. Vasile Alecsandri REGULAMENT LOCAL DE URBANISM - Distanţa de mai sus se poate reduce la jumătate dacă nu sunt accese în clădire şi / sau dacă nu sunt ferestre care să lumineze încăperi în care se desfăşoară activităţi permanente. - In toate cazurile se va ţine seama de condiţiile de protecţie faţă de incendii şi alte norme tehnice specifice - se vor respecta condiţiile impuse de Normativul de şiguraţă la foc al construcţiilor P118 - 1999 referitoare la corelarea gradului de rezistenţă la foc al clădirilor cu regimul de înălţime şi distanţele de siguranţă. ARTICOLUL 8 – CIRCULAŢII ŞI ACCESE - Pentru a fi construibile, toate parcelele trebuie să aibă acces dintr-o cale publică sau privată sau să beneficieze de servitute de trecere , legal instituită , dintr-o proprietate adiacentă străzii - cu lăţime de minim 4.0 metri pentru a permite accesul mijloacelor de stingere a incendiilor şi a mijloacelor de transport grele - Se vor asigura trasee pentru transporturi agabaritice şi grele. Accesele în parcele din strada de categoria II vor fi la minimum 40 m distanţă, iar dacă aceasta nu este posibil accesele se vor asigura dintr-o dublură a căilor principale de circulaţie. ARTICOLUL 9 - STAŢIONAREA AUTOVEHICULELOR - Staţionarea vehiculelor atât în timpul lucrărilor de construcţii-reparaţii cât şi în timpul functionării clădirilor se va face în afara drumurilor publice, fiecare unitate având prevăzute în interiorul parcelei spaţii de circulaţie, încărcare şi întoarcere. - In spaţiul de retragere faţă de aliniament, maxim 30% din teren poate fi rezervat parcajelor cu condiţia înconjurării acestora cu gard viu având înălţimea de minimum 1,20m. ARTICOLUL 10 - INĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISĂ A CLĂDIRILOR - Se vor respecta înălţimi maxime ale clădirilor de 20,0 metri - se va respecta corelarea între gradul de rezistenţă la foc şi inălţimea clădirilor respectiv aria construită la sol conform prescripţiilor din Normativul de siguranţă la foc al construcţiilor P118 – 1999 ARTICOLUL 11 - ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR - Volumele construite vor fi simple şi se vor armoniza cu caracterul zonei şi cu vecinătăţile imediate; - Faţadele posterioare şi laterale vor fi tratate arhitectural la acelaşi nivel cu faţada principală; - Tratarea acoperirii clădirilor va ţine seama de faptul că acestea se percep de pe înăţimile înconjurătoare; ARTICOLUL 12 - CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ Toate clădirile vor fi racordate la reţelele publice de apă şi canalizare şi se va asigura preepurarea apelor uzate, inclusiv a apelor meteorice care provin din intreţinerea şi funcţionarea instalaţiilor, din parcaje, circulaţii şi platforme exterioare; ARTICOLUL 13 - SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE A2a - Orice parte a terenului incintei vizibilă dintr-o circulaţie publică, vor fi astfel amenajate încât să nu altereze aspectul general al localităţii. - Suprafeţele libere din spaţiul de retragere faţă de aliniament vor fi plantate cu arbori în proporţie de minim 40% formând de preferinţă o perdea vegetală pe tot frontul incintei; - Suprafeţele libere neocupate cu circulaţii, parcaje şi platforme funcţionale vor fi plantate cu un arbore la fiecare 200 mp.; ARTICOLUL 14 - IMPREJMUIRI A2a - Imprejmuirile spre stradă vor fi transparente cu înălţimi de maxim 2.20 metri din care un soclu de 0.30 m., vor fi dublate cu gard viu. - Poarta de intrare va fi retrasa faţă de strada pentru a permite staţionarea vehicolelor tehnice înainte de admiterea lor în incintă pentru a nu incomoda circulaţia pe drumurile publice; 7  PLAN URBANISTIC ZONAL - ZONA MOBAM UTR A2a delimitat de Bd. Unirii si str. Vasile Alecsandri REGULAMENT LOCAL DE URBANISM SECTIUNEA III: POSIBILITĂŢI MAXIME DE OCUPARE ŞI UTILIZARE A TERENULUI ARTICOLUL 15 - PROCENT MAXIM DE OCUPARE ŞI UTILIZARE A TERENULUI POTmax = 50% ARTICOLUL 16 - COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI CVUmax = 10mc/mp teren 8  PLAN URBANISTIC ZONAL - ZONA MOBAM UTR A2a delimitat de Bd. Unirii si str. Vasile Alecsandri REGULAMENT LOCAL DE URBANISM CC2 – SUBZONA CENTRELOR DE CARTIER (CUPRINZÂND NOUA INVESTIŢIE PROPUSĂ – COMPLEX COMERCIAL KAUFLAND ) SECTIUNEA I : UTILIZARE FUNCŢIONALĂ ARTICOLUL 1 - UTILIZĂRI ADMISE CC 2 - Se admite următoarea utilizare: - comerţ cu amănuntul in complex comercial tip hypermarket - parcaje la sol, întreţinere autovehicole mici; - se vor respecta condiţiile impuse de Normativul de siguranţă la foc al construcţiilor P118 - 1999 referitoare la corelarea gradului re rezistenţă la foc al clădirilor cu regimul de înălţime şi distanţele de siguranţă. ARTICOLUL 2 - UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI CC 2 - se admite amplasarea complexului comercial in urmatoarele conditii: - numarul minim de locuri de parcare in co [...]